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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
產業新聞
內政部統計，今年上半年全國建物繼承移轉2.8萬棟，創下歷史新高，其中以台北市增加7.5%最多，增幅居六都第一。 內政部統計，今年上半年，全國建物繼承移轉創下歷史新高紀錄，以台北市4961棟居冠，較去年同期增加超過7%，其次為新北市，增幅超過1%，房仲業分析，雙北房價居高不下，受薪階級根本無力負擔，在高齡社會下以繼承移轉的情況預料會繼續增加。
住商不動產企研室經理徐佳馨說：「這幾年因為所謂高齡化跟少子化的關係，加上房價是屬於一個高的水位，所以很多的準購房族，他可能在這種所謂購房規劃上面來說，就會從過去的直接去做購買，那轉而現在變成等待繼承。」 而儘管在房地兩稅合一上路後，以贈與方式移轉房產，未必達到節稅效果，但上半年全國贈與移轉仍較去年增加，六都中以桃園市居冠，其次為高雄，房產專家認為，這也意味著除了雙北外，普遍的低薪現象讓許多年輕人傾向不買房，讓父母以贈與方式為兒女置產。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示：「現在的子女真的可能受薪階級，他其實薪資成長真的比較慢，他真的是買不起，所以爸爸媽媽也不管了，所以就是直接還是用傳統的贈與的老路這樣子去進行，只是這個東西之後的稅負成本就會比較高。」 房屋以繼承或贈與的等房趨勢逐年上升，不過房產專家認為，受薪階級還是可以評估自身需求，多方蒐集資訊，若是租屋所花費的成本，和可接受的房貸相當，在能力範圍內，還是可以考慮購屋。
國家住都中心13日舉行成立周年記者會，未來期打造「社宅都更國家隊」，落實居住正義、改變城市。住都中心執行長張溫德表示，8大公辦都更案，未來預計投入營建經費550億元，可望創造1,800億元的產值效益。 包括內政部長徐國勇、次長兼住都中心代理董事長花敬群、財長蘇建榮、經濟部政次曾文生等高層，及三井、日勝生、潤泰興、冠德、微風、台灣金控、土地銀行等營造商與金融業代表，均出席周年活動。 徐國勇指出，今年1月三讀通過《都更條例》修正案，就加速推動12個子法修法，半年內火速端出配套方案，希望讓都更推動快步向前。 徐國勇表示，第二階段8萬戶社會住宅目標可提早完成，當民眾入住社會住宅後，原本租賃的房子可釋出參與社宅包租代管，讓蔡英文的社宅政策目標8年20萬戶在年限內完成。 住都中心負責推動8大公辦都更案，包括7月份招商的圓山站西側土地，即將招商的信義區兒福中心A、B案。張溫德預計8大公辦都更案營建投資550億元，可望創造1,800億元的產值。 花敬群補充，圓山站西側土地和信義區兒福中心A、B案，都在今年辦理招商，其他5案將於明年啟動，預計4到5年內8案全面開工。
住都中心也將持續擴大量能，目前人力約80人，預計明年擴充為140人。 張溫德強調，未來任務是組建「社宅都更國家隊」，結合不動產經紀業、營建業、學界等力量，建立更緊密公私夥伴關係，也要透過與18所大專院校合作，培養具有都更專業知識的人才，提升都更能量。 蘇建榮則表示，財政部提供國產土地配合公辦都更責無旁貸，如兒福中心，都更背後更要有金融支援，財政部推動公股8大行庫成立「都更聯合服務中心」，給予都更及危老金融一條龍的服務。 曾文生表示，綜觀國際新創城市，都有良好居住環境，林口世大運選手村社宅的新創園區，就有亞馬遜、12個國內外加速器、60家新創業者進駐。未來8大公辦都更案創造1,800億元產值，就佔了GDP1％，台灣產業雖然以出口為導向，但也不能忽視內需的力量。
住都中心今舉行成立1週年記者會，內政部政務次長兼住都中心董事長花敬群對於未來都更進度，則明確指出，同意比率9成以上的都更案，3年內會審議通過，至於，100%的都更案更會在1年內完成審議，也再度強調不同意戶要求倘若不合理，公權力絕對會介入，不過，他則堅信「台灣人是善良的，不要激起內心的惡。」 花敬群指出，「都更條例修正案」在年初從立院三讀通過，12個子法也在6月底前修訂完成並發布，因此，花敬群認為，未來都更的效率會相較過往好且快，而且住都中心手中的8大公辦都更案已有3案將在今年進行招商，其餘5案則在明年陸續進行招商。 而且強調現階段推出來的公辦都更案，會將私有地主、違佔戶甚至歷史建物等問題都處理完後，才會公開招商，不會將「麻煩事」丟給民間處理。 住都中心除了都更推動，還兼具社會住宅興建與塑造功能，因此，內政部部長徐國勇指出，接下來的1年內住都中心將主導5千戶社宅直接興建，以及5千戶包租代管戶數，其中初步規劃社宅興建的地點包括新北市樹林、中和、新店，各約500戶、300戶以及120戶，嘉義縣市則預計興建160戶，雲林縣60戶、台南市1千戶、高雄市2500戶，以及屏東縣預計470戶，都要在未來1年發包興建。
林口世大運選手村轉型成社會住宅，釋出2500戶，是全台戶數最多社會住宅，目前近1600戶完成出租，第二階段招租計畫，預計九月初公告。強調條件鬆綁，造福更多弱勢低收家庭。但有相關團體認為，目前租金太高，恐怕招不過。 內政部次長花敬群表示，目前大概是有1500多戶、快1600戶入住，後續還會持續招租。國家住都中心執行長張溫德則說，第二波我們招租的三四房的部份，會用個人家戶所得來比照，放寬三、四房入住的一個條件，預計在九月會公告。 林口社會宅標榜租金低廉，一般戶約市價8折，低收弱勢約市價6折，強調最高租金不超過2萬塊。
但根據內政部公布的住宅動向需求調查，領取租金補貼民眾，超過7成認為，最高可負擔社宅月租金約在8000元以下，其實不少低收弱勢，還是租不起社會宅。 崔媽媽執行長呂秉怡表示，以人民可支配所得的3成用在居住上，是比較合理的，以香港來說社宅租金非常低，但是要排隊排很久，可是一旦住進去了，租金非常便宜，大概都是3折以下。 目前北市府有提供租金補貼，社宅租金可降到市價4成左右，但其他五都最低只有市價6成，社宅推動團體建議政府，不能只顧著衝社會宅數量，社宅制度也要重新檢討，給予更大租金折扣，才能真正幫助到低收弱勢。
陽明海運昨（13）日公告，為了加強該公司土地資產活化，昨日董事會通過以合建分售之方式開發該公司位於台北市士林區中山北路之二筆土地，預期開發價值逾10億元，將以開發住宅為主，最快2021年開始銷售。 陽明海運表示，兩筆土地位於台北市中山北路七段（天山段），鄰近天母、地點不錯，由於兩筆土地上都還有危老建物，因此適用「危老條例」（都市危險暨老舊建築物加速重建條例），可有容積獎勵，總計兩筆土地的基地面積合計前方道路用地超過200坪。 據了解，陽明海運的天母兩筆土地，是1960年代，「交通部招商局」轉型前的官舍，陽明海運成立之後，轉為該公司的資產，該地官舍已經破舊、無人居住，因應時代的潮流，所以要儘速的改建。 陽明說，下一步要先選定合作對象，邀標合建廠商的作業，最快在今年底前完成，而根據危老條例，須在明年5月9日前送件申請建案，才能享有容積的獎勵，最高容積獎勵幅度可達40%，陽明表示，會盡可能的符合條例的規範，希望為公司爭取最大利益。陽明海運目前還有部分土地資產待開發，陽明表示，未來幾年內，都會尋求開發的可能性，較大可能的活化旗下的資產，以提升公司利益。 另外，陽明海運昨日也通過上半年財報，第2季營運量135萬TEU，較去年同期成長5%，稅後虧損12.65億元，每股淨損0.49元，較去年同期大幅縮小。2019年上半年營運量264萬TEU，較去年同期成長5%，稅後虧損19.47億元，每股淨損0.75元。 陽明海運的營運情況相較去年同期已大幅減虧達66.2%，說明各項營運政策及成本管控已展現成效。
為擴大搶攻大陸內需市場，南亞塑膠決定投資12.2億人民幣（合新台幣約54.2億)，啟動寧波丙二酚（BPA）二期擴建，設計年產13萬噸（最高可達17萬噸），預計110年9月完工投產，估年產值達20.5億人民幣；屆時南亞寧波丙二酚產能將倍增達34萬噸，兩岸BPA年產規模推升至68萬噸，111年全球排名可望躍居第四名。 南亞目前已在大陸推動南通PVC膠皮、鋁塑膜，及惠州銅箔基板、基材、玻纖布等電子材料擴建計畫，預計在今年9月至2021年11月相繼完工投產，合計投資規模達109.7億元，年產值約144.4億元；如今加計寧波BPA二期擴建加碼方案，南亞此波大陸3年擴建計畫，總投資手筆近165億元。 南亞指出，有鑑於丙二酚（BPA）下游產品聚碳酸酯（PC）及環氧樹脂（EPOXY）市場持續成長，預估2023年底大陸BPA產能為286.5萬噸，需求則達293.7萬噸，供給缺口仍有7.2萬噸。尤其，台灣南亞出口至大陸BPA需課徵關稅及反傾銷稅，稅率各為5.5％、6％，因此在寧波擴建BAP有11.5％的關稅利益。 此外，南亞寧波擴建BPA二期生產線後，合計苯酚、丙酮需求量為29.1萬噸、9.1萬噸。寧波苯酚廠已進行去瓶頸工程，苯酚及丙酮產能由30萬噸、18.5萬噸提高至40萬噸、24.6萬噸，原料供應無虞。 南亞塑膠（寧波）主要產銷丙二酚（BPA）及增塑劑等製品，因應BPA擴建佈局，南亞一併辦理南亞塑膠（寧波）公司現增8000萬美元；增資後資本額從7300萬美元提高至1.53億美元。
有鑑大陸積極提振電動車、內需商機，並強化半導體、5G、全球人工智慧（AI）產業發展，南亞加碼啟動一系列大陸擴產佈局大計。 其中，南亞（南通）年產720萬碼PVC膠布擴建主要供應中國車用市場需求，藉此將PVC膠皮擴產至年產3,960萬碼，預計在開工率拉升至70％之際，啟動二期相同規模擴建。 為滿足市場需求，南亞更加碼3億美元，在大陸廣東惠州新建銅箔基板、玻纖布廠，年產1,320萬張、1.02億米，瞄準新應用商機，強化全球電子材料領先地位。
因應集團製鞋擴充需要，身為耐吉（Nike）鞋專業代工廠豐泰企業，今年已兵分多路推動設廠或取得研發大樓用地。豐泰13日董事會通過投資2,700萬美元，設立越南子公司Vietnam Nam Ha Footwear公司案，將負責集團已租下越南平順省德令縣48.55公頃新廠推動案，預定明年建廠，準備打造越南新的製鞋基地。 豐泰透露，上述越南新廠將分期開發，其中，第一期建廠最快一年半可完工，將生產運動鞋等鞋品。此次投資資金，全數由集團旗下Dona Orient Holdings Limited投入。 豐泰指出，旗下越南廠區，目前不僅在越南春祿工業區擴建新生產線，今年5月14日董事會已通過以1,740萬美元（含土地及下層基礎費）租下越南平順省德令縣東河社南河小工業區土地48.55公頃，目前公司已取得土地，全案正在規劃中。 不僅如此，豐泰今年將會加重台灣廠區布局，位於斗六的豐泰廠區新建研發中心陸續完工，今年投入使用；緊接著，豐泰今年3月25日也砸下3.1億元，購置雲林科技工業區約4,388坪土地，目前正在規劃中，有意籌建研發與資材採購大樓。 此外，豐泰迄今仍持續加碼旗下印度廠建廠事宜，集團已興建集團印度第二工業區Bargur廠房工程第二階段廠房，預定2020年可投產，將生產Nike鞋。
豐泰2018年度成品鞋生產總量逾1.14億雙、年增11％，創歷史新高。其中，越南廠區年產量6,000萬雙，占52％，穩居集團第一大製鞋基地，旗下印度廠區2018年製鞋產量2,760萬雙，占24％；印尼廠區年產量1,540萬雙，占14％，大陸廠區製鞋產量1,150萬雙，占10％。在今年擴產效應下，集團今年度製鞋總量，還會創歷史新高。 豐泰指出，2018年在產品研發已有多項重要突破，包括研發生產首款全自動繫鞋帶的籃球鞋，並結合半透明Flyknit鞋面設計，為電子科技與籃球鞋完美結合的產品。此外，豐泰也開發生產首款Fast Fit新技術高爾夫球鞋，拉動鬆緊帶即可快速束緊鞋面，取代傳統綁鞋帶動作。 豐泰透露，開創第一個100％「lifestyle」的Max Air空氣袋，並結合鞋後跟的「熱可塑性聚氨酯膠粒」（TPU）射出片，做出空氣袋延伸的效果，使鞋款視覺上更為搶眼，達到鞋後跟最大減震效果與穿著舒適性，這都是公司新研發產品，未來可增加公司營收。
富邦與漢來集團強強聯手，將攜手合作北高雄龍華國小舊址400億元開發案，若進行順利，港都商業龍頭漢來飯店、漢來美食、漢神百貨將在全新的基地上複製成功模式，與臨近的義享天地、巨蛋結合成超級大商圈，帶動高雄新一波繁榮。 緊臨此案基地、高雄住房率最高的五星級飯店H2O總經理譚逸峰表示，市場傳出漢來飯店進軍北高雄，歡迎更多優質飯店競爭，大家一同把服務品質做好，帶動飯店業成長，期待高雄五星級飯店房價能趕上台中與台北。 經濟日報提供 經濟日報提供 義聯集團義享天地主管表示，國際萬豪酒店預定今年底開幕、有700間全新客房，購物中心明年春夏季登場，義享天地的軟硬體至少領先市場10年至20年以上，不論是百貨賣場或飯店經營，有信心在市場居於領導地位，聽說漢來飯店要來，「就讓他來呀」。
高雄市政府「捷運凹子底站旁商業區招標設定地上權案」去年3月由富邦人壽以78億餘元得標，基地位於博愛二路與大順一路口、捷運紅線R13站旁龍華國小舊址，是面積1.16萬坪的商四土地，規劃42層複合式商業大樓，樓地板面積廣達15萬坪，結合百貨、飯店、影城娛樂等功能，全部投資上看400億元，預計今年底動工、2022年完工。 業界人士指出，富邦集團找來日本三菱設計完成初步規劃，目前進行地上建物拆除，招商動作同步進行。著眼於漢來集團旗下漢來飯店、美食、漢神百貨為港都商業龍頭，富邦構思「強強聯手」戰略，期待與漢來集團合作，已獲得善意回應。 據了解，富邦龍華國小BOT案已經在推動，確定有飯店、百貨、餐飲等賣場，如果漢來不參與，屆時會有其他競爭者進駐。漢來進取新基地，後續有更大空間執行市場區隔，戰術靈活調配，才能創造最大利益。
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