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房產新聞

  1. 地上權商機 下半年上看52億

  2. 辦公室、豪宅輪流賣 黎智英端4戶「麗景名苑」...求售總價破14億

  3. 京華城打九折 9/25四度標售

  4. 台商買地愛桃園 廠辦挑北市

  5. 課「不動產特有税」逼空屋入市?專家:治標不治本

產業新聞

  1. 3M月租砸逾450萬 租下新光南軟6層當企業總部

  2. 英屬鋒樺投資砸7.3億掃進「信義聯勤」17樓 創單宗總額最高紀錄

  3. 欣陸聯手日本大和 砸60億高雄亞灣蓋飯店

  4. 挺新創圓夢 首創無形資產也可融資

  5. 六暉建新廠 擴大布局衝業績

 


1、地上權商機 下半年上看52億

2019/08/27 工商時報 林昱均

財政部國產署26日公告,推出14宗六都國有土地招標設定地上權案件,預計在10月28日開標,權利金底價總計約25.3億元。不過,若加計今年下半年單獨列標的松江南京基地案,累計下半年地上權商機將突破52億元。 國產署官員表示,本次招標土地,台北市、高雄市各四宗、台中市三宗,台南市、屏東縣、嘉義市各一宗,面積總計約4.66公頃,地上權存續期間皆為70年。地租年息率3.5%維持台北市華固新天地模式,其中隨每年申報地價浮動的年息率僅1%,按照完工當年度地價年息率為2.5%。 在台北市四宗土地中,兩宗為首次公告標的,包括北市大安區鄰近捷運科技大樓站土地約140坪、容積率225%,權利金底價為1.3億元;台北市中正區臨近華山文創園區土地約223坪、容積率560%,權利金底價5.1億元。 另外,台中市北區、高雄市三民區、高雄市仁武區也是首次公告標的。其中台中案是在北屯路親親戲院附近,離車站僅1公里,土地約550坪、容積350%,權利金底價為0.9億元。 高雄三民案鄰近文藻外語大學,土地約660坪、容積率300%,權利金底價為1.2億元。仁武案則是在鼎金系統交流道附近,土地約640坪、容積率300%,權利金底價為0.6億元。

而單獨列標的松江南京2、3號出口基地案預計9月將召開地上權小組會議,評估松江南京案限定商辦用途,並在10~12月招標,其土地為住商混合區,土地約1,600坪,權利金底價至少上看27億元,目前五大壽險業者如富邦、國泰、新光、台壽保、中壽皆秣馬厲兵有意爭取。 另外,國產署明年還會推出松山機場旁的國泰營區地上權案,將綁定台北市都市計畫變更,提高容積率到400%,但持有國泰營區的國防部軍備局須捐贈79筆小面積土地給北市府,包括松山區敦化南、北路的15筆土地、北投區中興新村的五筆土地、信義區松山商職後面的永春坡營區的59筆土地等。 #台北市 #公告 #北市

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2、辦公室、豪宅輪流賣 黎智英端4戶「麗景名苑」...求售總價破14億

記者張菱育/台北報導

傳媒集團創辦人黎智英頻頻賣台灣不動產!繼賣掉壹電視、蘋果日報大樓之後,近期傳出其豪宅「麗景名苑」將出售4戶,包括3、8、10、12等樓層,4戶總價達14.3億元。 觀察網路待售物件,8樓及10樓戶含車位分別約224坪,都開價4億2448萬元、12樓戶約224坪,開價4億4403萬元、3樓戶則因面積較小,開價1.41億元,合計4戶共14.3億元。據查,3、8、10、12等樓層,都是由黎智英以香港商羚越有限公司名義,於2011年7月時一次購入。 「麗景名苑」位於大安區新生南路二段,由頂高建設投資興建,共規劃15層樓,總戶數約20戶,2010年預售時每坪開價150~190萬元,因當時尚未有實價登錄,外傳黎智英以每坪140至150萬買入2、3、4、8、10、11、12樓等7戶。 黎智英在2002年來台發展媒體業,對不動產投資也有涉略,包括大量購買內湖區重劃區土地、自建辦公大樓給蘋果日報、壹週刊、壹電視等使用,並且還以投資公司名義購買「麗景名苑」、「仁愛吾疆」等豪宅。

根據實價登錄資料顯示,目前「麗景名苑」僅有1筆成交紀錄,2014年9樓戶以總價2.9億元成交,扣除車位每坪單價為171萬元。至於目前求售的4戶,扣除車位後,3樓每坪約210萬元,8樓、10樓約254萬元,12樓為266萬元,都高於實價行情。 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,黎智英長期投資台灣房產,目光精準,4戶拿出來出售並非首次,開價也近市場開價,推估應是測水溫成分居多。

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3、京華城打九折 9/25四度標售

04:102019/08/28 工商時報 蔡惠芳

史上金額最大的「京華城」土地國際標售案決定大讓利,訂出底價342億、相當於打九折,每坪單價686萬元,於9月25日四度公開標售。戴德梁行董事總經理顏炳立表示,台北市近5千坪的單一所有權土地已絕版,頂級辦公大樓每坪月租站上5,000元大關、南港「世界明珠」也以每坪100萬元改寫成交行情,辦公大樓多頭行情來臨,「有信心京華城能夠一舉決標!」 顏炳立表示,台北市辦公市場已經大崛起,「京華城」若改做企業辦公總部,合理行情每坪可望有105萬以上,月租約2,800元,租金報酬率達3.2%,現在已看到有些魚已經注意到這塊餌,評估的潛在買家也多了,因此也說服業主京華城進一步讓利,以342億元重啟標售,並特別調整三大標售條件。 首先,標售底價調整為342億元,押標金10億元。第二,投標金額高於或等於標售底價的最高價者,為得標人。第三,如所有投標金額都低於標售底價,還是可以改採議約方式進行。因此,業主有降價決標的誠意和決心,最近也有很多人睜大眼,展開評估。 京華城去年底首次標售價格為380億元,但以流標收場;今年3月二度標售,底價不公開,但也流標;6月三度標售,底價不公開,仍以流標收場。

據悉,原本潛在買家約七組,但最近有些上市公司嗅到辦公大樓「缺貨」的潛在商機,有意把京華城改裝或改建為辦公總部,潛在買家也增加為10組,以本土買家居多。 顏炳立表示,近月來「台北南山廣場」頂樓每坪月租已突破5,000元大關,南港輪胎「世界明珠」辦公室更被聯強國際以63.58億元、每坪100萬元,採「量身訂做」模式買進15個樓層,「聯強進來了!南港發了!」其實不只聯強國際,還有不少傳產企業、高科技產業,都有辦公總部的需求,有信心京華城會順利割愛給有緣人。 宏大國際資產公司總經理陳益盛表示,京華城的條件一定是「建商的菜」,預期標售結果不悲觀。由於面積、金額太大,不排除會出現兩家以上合組的投標團隊出手。

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4、台商買地愛桃園 廠辦挑北市

2019-08-27 14:19聯合晚報 記者游智文/台北報導

美中貿易戰促使台商回台設廠,工業地產成為市場交易寵兒,高力國際統計指出,台商購買廠辦首選北市,買廠擴地則偏好桃園。 高力國際近日統計近九年全國工業不動產與工業用地成交累積金額,包含廠房、廠辦、倉儲物流的工業不動產,合計2931億元,工業土地累積成交金額則約2850億元, 工業不動產以北市交易量最大,自2011至今年上半年合計1442億元,占全台交易占比49.2%,將近一半。 高力國際董事總經理劉學龍分析,台北市工業不動產交易主要來自於內湖科技園區,總計內科近九年交易金額高達1281億元,主要是內科單一產權且全棟出售廠辦大樓較多,租金及售價穩定,長期吸引自用型及投資型買家目光 。 工業不動產第二大投資熱區為新北市,合計九年來交易金額達510億元。 劉學龍分析,新北市產業主要沿著國道一號及三號發展,包括中和、新店、汐止、土城、五股、三重與新莊都有廠辦大樓園區,使用者為電子業、通訊業、媒體業、生技業及物流倉儲業者,目前平均售價每坪在25-40萬元之間。

工業用地以桃園市交易最熱,近九年總成交金額達703億元,占全台交易金額的25%。 劉學龍表示,桃園市有國際機場,高鐵及機場捷運捷運行經、透過64號快速道路連結至台北港,擁有海陸空交通優勢,加上為北部製造業重鎮,成為製造業、科技機械及物流倉儲業進駐首選。 高力國際分析,2017年中開始的中美貿易紛擾,帶動台商回移部分產能,積極擴廠及獵地,工業地產交易量由2014年494億元成長至2018年819億元,成長幅度高達66%。 展望未來,年產值超過14兆的電子電腦及光學製品產業,預料續增工業地產的投資規模、台商回流方案擴大適用、海外資金匯回專法上路以及工業區體化方案等,都可望進一步帶動工業地產交易熱度。 不過高力國際提醒,部分建商看中此波熱絡需求,在新莊、土城、三重等區域儲備土地,預估未來兩到三年廠辦推案可能大增,去化時間拉長,租金與售價較難有大幅度成長。

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5、課「不動產特有税」逼空屋入市?專家:治標不治本

2019年8月27日 下午8:56(民視新聞/徐紹芸、王龍韜 台北報導)

不少年輕人不只買不起房,連租屋都是難題,但其實全台有超過86萬間空屋閒置,要解決空屋氾濫問題,有地方政府建議把房屋稅和地價稅結合為不動產持有稅,藉由課稅逼空屋入市,但專家認為,這樣的做法恐怕也是治標不治本。 約四坪大的套房,一張雙人床,開放式衣櫃和獨立衛浴空間,房東將老公寓隔成套房出租,交由代管業者處理,面對全台空屋超過86萬戶,造成經濟停滯,台北市府向行政院建議用課稅手段,逼空屋流入市面。 包租代管業者坦言,空屋要出租,目前誘因不足,但北市府又建議將房屋稅和地價稅合而為一,用不動產持有稅來處理,另外空屋可以加囤房稅,一旦空屋出租,則不用加徵囤房稅,藉此讓空屋釋出,不過專家認為治標不治本。

房產專家李同榮表示:「持有就是儲屋、囤屋,想要讓房價漲,既然沒有那個差價,可以賺的時候,稅又增加的時候,這些中大坪數的房東,他當然就會跑到交易市場。」房產專家認為,這樣的做法只是逼出中大坪數房屋流入「交易市場」,而非租賃市場,倒不如從交通建設、社會宅、教年輕人理財做起。 要讓年輕人租的起,最有效的還是政府帶頭,砸錢蓋社會住宅,用加稅的方式來逼房東,口袋深的房東根本不怕,最後加稅只會轉嫁到租客身上,問題還是無解。而空屋問題還得多管齊下,才能治標又治本。

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1、3M月租砸逾450萬 租下新光南軟6層當企業總部

2019-08-28 10:22 〔記者徐義平/台北報導〕

北市商辦租賃需求強勁,根據內政部實價網最新租金揭露紀錄,7月,3M台灣子公司砸下月租金逾450萬元,年租近5500萬元,一口氣租下新光南軟大樓3至8樓等6個樓層,坪數逾2700坪,每月每坪租金約1641元,更創下實價揭露上路7年來,南港商辦單宗月租新高紀錄。 根據內政部實價網最新揭露資訊,7月,揭露北市南港區經貿二路181至210號租金實價,月租金高達近455萬元、租賃坪數達2771.70坪(包括20個車位),拆算每月每坪租金單價約1641元。 第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄指出,該筆揭露租金應該是新光南軟大樓,當初招租時,每月每坪租金開價1800元,此筆租約應該是去年便談好,因此,可能享有早鳥優惠租金。 該商辦是新光人壽在2013年,以權利金21億元從台北市政府手中標下的地上權案,之後興建地上20層、地下6層建物,興建完成時間落在2018年10月。

該商辦租戶其實相對單純,僅有6個承租戶,主因是單一租客吃下多個樓層,包括老爺行旅租下10至20樓,3M台灣子公司租下3至8樓當作企業總部,至於,1樓店面則由便利商店與咖啡店承租,2樓與9樓商辦樓層則分別由嶄富科技以及友達光電承租,短短時間便已經滿租。

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2、英屬鋒樺投資砸7.3億掃進「信義聯勤」17樓 創單宗總額最高紀錄

2019-08-28 10:56 〔記者徐義平/台北報導〕

根據實價網最新揭露資訊,北市指標豪宅「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」有最新成交紀錄,法人英屬維京群島商鋒樺投資砸下7.3億元買進17樓,拆算每坪單價約256萬元,除是該豪宅目前累積的第16筆揭露實價揭露外」,更是該豪宅單宗成交總額最高的紀錄。 科達機構房產研究中心經理于靜芳表示,除「信義聯勤」外,此次還一口氣揭露「和平大苑」14樓,以及指標豪宅交屋最新實價,包括「華固名鑄」6、19及22樓等3戶以及「聯合大哲」4樓戶,合計揭露總額近20億元。 進一步查詢此次有自家董娘加持的松山區指標豪宅「華固名鑄」交屋實價,交易時間點落在2017年5、6、7月,其中22樓也就是力晶集團創辦人黃崇仁家族買進,總價3.1億元,坪數163.73坪(包括3車位、約31.5坪),扣除車位坪數與價格1400萬元,拆算每坪單價約223.9萬元。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,近期有許多豪宅陸續完工,通常成屋後因為看得到摸的到,包括大樓品質、公設是否完善、建築規劃是否符合需求,豪宅客都可一目了然,因此成屋後又是另一波銷售期的開始。 瑞萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,從肥咖條款到近期的CRS上路,資金回流帶動豪宅交易回溫。

另外,台北市豪宅持有稅的調降,以及建商讓利,也讓新成屋產品賣得動。台北豪宅市場從豪宅稅實施以來,價格修正2成以上,目前利率超低,再降有限。預期在這波史上最大的投資台灣熱潮引領下,自用、換屋的豪宅買氣可刺激新供給去化,也提供中古豪宅更大的議價空間,吸引更多觀望金融投資的買方重回房市。

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3、欣陸聯手日本大和 砸60億高雄亞灣蓋飯店

2019/08/27 工商時報 顏瑞田 、高雄

日本大和房屋與欣陸投控合資成立的「汎陸建設」,今年初耗資28.83億元買下的高雄亞灣黃金建地,預定投資逾60億元,興建飯店以及住宅。該開發案目前已完成建築設計,提送高雄市都市設計通過審議後,預計2020年動工興建,2023年飯店營運及住宅銷售,屆時,將再為高雄星級飯店掀起熱戰。 據指出,「汎陸建設」投資案將引進合作飯店經營,目前接觸的對象以日本國內最大的龍頭品牌大倉飯店集團(Hotel Okura)出線的機率最高,進駐高雄的將是大倉旗下的品牌日航飯店(Nikko Hotel),經營275間住房的新飯店。

日本大和房屋工業26日表示,目前開發案已完成建築設計,提送高雄市都市設計通過審議後,預計2020年即可動工興建,2023飯店營運及住宅銷售,投資金額超過60億元,預期創造300個就業機會。 為此一開發案,汎陸建設總經理柳井秀行,26日率領開發團隊,拜訪高雄都發局,高雄都發局長林裕益指出,台日合資企業看好高雄投資發展潛力,並洽談、了解相關開發的流程配合事宜,期能加速興建營運。 高雄都發局表示,為了落實韓國瑜市長打造友善投資城市,都發局今年受理都市設計審議案件,已較以往大幅提升行政效能,有73%的都設審議案件,可縮減一半時程,其中,申請容積移轉的案件,又可再縮減3/4取得許可書的時程,大幅縮短申設流程,營造友善的投資環境。 據了解,汎陸投資案目前也同步送請交通影響評估中,至於都市設計審議部分,最快二個月,即可完成審議。

高雄都發局說,汎陸投資案基地面積約1,550坪,就在晶英國際行館對面,位於高雄市中山二路、林森四路交會口,位處繁華商業中心,鄰近三多商圈、輕軌C8高雄展覽館站、捷運R8三多商圈站,距離小港國際機場只有五個捷運站距離、左營高鐵只需八個捷運站的時間,擁有會展、商務、觀光及交通的競爭優勢。 都發局指出,開發案規劃興建兩棟建築物,分別為臨中山路21層的「日系飯店」,以及臨文林街29層的「集合住宅」,該開發案由日本產業界三大龍頭聯手打造,「大和房屋工業」主導開發,其中,「華大成建設」執行營建工程,日本「安井建築事務所」和「元宏聯合建築師事務所」跨國設計。

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4、挺新創圓夢 首創無形資產也可融資

2019/08/28 工商時報 王賜麟

台灣經濟成長近來表現亮眼,成長率居亞洲四小龍第一,其中知識經濟已是台灣經濟發展相當重要的涵養,看重創新IP、智慧財產權等無形資產在未來產業發展的重要性,工研院攜手台灣中小企業銀行、中小企業信用保證基金三方合作,成功開創台灣首次以無形資產評價並獲得銀行優惠利息融資。 工研院表示,必須翻轉過去新創公司得依靠信貸或有形資產才能取得資金的方式,未來只要有想法、有潛力、敢嘗試,經過審核證明公司財務健全、專利評價具發展潛力與市場價值,就能比過去更容易取得創業圓夢、技術升級、加值的資金。 工研院院長劉文雄表示,科技產業發展的過程中,資金是非常重要的因素,有錢技術才能發展、產業才能轉型,但台灣還停留在倚靠有形資產才能取得資金的時代,導致許多年輕人或新創公司,有技術、有想法,但卻籌不到錢,使得無形資產變成他們無形的障礙。

值得關注的是台灣其實並非沒有資金,而是資本市場與科技市場沒有達成連結,大多數業者選擇把資金投在炒股、炒房產上,其問題在於資金投資沒辦法永續發展,創新技術與專利沒有成長的機會。 劉文雄進一步指出,在現今的經濟體制下,有形資產的影響力已逐漸下降,舉例來說生產100瓶可樂要1條產線,生產1千瓶就要擴到10條,但是無形資產不同,假設賣1個專利得10元,賣100個就是1千元,並不需要擴大辦公室、廠房、產能等,因此工研院將負起計價的角色,幫助新創團隊做專利、無形資產的鑑價,進而協助他們向銀行借錢,期望在金融、科技、保險的三方配合下,翻轉台灣過去只能靠房子、靠土地才能貸款的風氣。 此次以專利獲得融資的三家新創公司包括「亞拓醫療器材」、「博信生物科技」、「瓏驊科技」,總計獲得2,500萬的融資。大會表示,樂見台企銀提供資金、中小企業信用保證基金提供信用保證,補足企業擔保力不足的問題,以及工研院提供智慧財產專業加值與鑑價,共同打開技術與金融市場的橋接合作,帶動「創意」活水,讓創意、發明等無形資產成為推升台灣經濟發展的重要力量。

「亞拓醫療器材」是台商回流代表之一,研發出小巧可收納且附上衛生套管的導尿管,獲CNN譽為「嘗試改變世界的三大發明之一」,目前該公司將研發聚焦在台灣同時規劃在台建廠;「博信生物科技」主力開發超音波顯影劑,可透過靜脈注射來增強血液信號,使血管、血流在超音波造影下易於觀察,目前全球超音波顯影劑被外商壟斷,而博信生技所開發之產品不僅是台灣,也是亞洲第一個自主研發的超音波顯影劑;「瓏驊科技」則看準電動車發展趨勢,自工研院技轉磷酸鐵鋰電池珠鍊,搶攻2030年全球3千萬輛電動車的商機。

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5、六暉建新廠 擴大布局衝業績

2019/08/28 工商時報 劉朱松

全球最大專業氣門嘴製造廠六暉-KY(2115)將兵分多路進行營運大布局!六暉董事長許廉凱27日在證交所法說會透露,擬投資新台幣15億元的廈門新廠,目前正在興建中,預定明年第二季開始裝機投產,未來將成為集團金屬加工及精工部擴產的重地,預估廈門新廠2026年產值,將比現有舊廠呈倍數成長、達人民幣8億元。 許廉凱說,六暉目前也與全球前五大廠中的2家胎壓偵測器(TPMS)業者洽談TPMS氣門嘴採購案,已進入產品驗證階段,最快今年底或明年初可獲得對方的TPMS氣門嘴訂單。 此外,六暉旗下大陸昆山廠,因昆山市政府花橋經濟開發區軌道交通相關項目,將昆山廠場址列入動遷範圍。許廉凱表示,董事會決議授權董事長與昆山市政府洽談相關條款暨簽署協議,預定今年第四季簽署昆山廠動遷協議,明年第一季騰空廠區交地。 六暉旗下三大生產基地,包括大陸廈門、昆山及印尼製造基地,可彈性調配生產,因中美貿易戰,美國擬將大陸汽機車零組件進口關稅,由原調升25%,再增至30%。雖六暉大陸廈門廠輸美的氣門嘴只占5%,為因應此變局,許廉凱透露,公司計畫在印尼廠擴產,由月產能1,600萬套,再提高至2,000萬套,並改由印尼出口氣門嘴,以規避大陸產品輸美的加稅風險。

廈暉新廠土地位於廈門集美區,土地總面積逾5.47公頃,2018年1月競標取得,作為工廠預定地,同年11月廈門新廠開始建造,總建築面積9.02萬平方公尺,預定2020年第二季開始裝機投產,新廠未來將著重發展成為集團氣門嘴本體重要製造基地,及精密加工產品。廈門新廠2026年產值,將由目前廈門舊廠人民幣4億元,再提升至人民幣8億元。 六暉目前氣門嘴製造月產能6,600萬套,其中,氣門嘴銷售金額約占80%;另配件買賣及其他約占20%。 值得一提的是,大陸2020年開始強制汽車新車安裝TPMS,屆時可帶來TPMS氣門嘴銷售商機。六暉表示,公司第三季接單可逐月轉好,預計今年第四季可進入營運旺季。

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