|
|
歐亞不動產估價師聯合事務所
Euro-Asia Real Estate Appraisers Firm
電話：(02)2579-3722 / 0800-589-920
傳真：(02)2578-4950
地址：台北市松山區八德路三段219號6樓
聯絡窗口：
黃宣慈主任(Mia #230) 王詠樂主任(Zora #212)
.jpg)
房產新聞
產業新聞
房仲根據實價資料，統計今年上半年北市房價最貴前十名路段，結果大爆冷，前三名依序為中正區辛亥路一段、大安區和平東路一段及建國南路二段。傳統高價路段如敦化南路、安和路都在五名之後，仁愛路甚至未能擠入前十名。
大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析，近期高端買方回籠，不少高價新案受買方青睞，同一社區多筆高單價物件交易，拉抬所在路段平均單價，排行榜前三名因此跟過去印象中的高價路段不同。
根據大家房屋統計，今年上半年台北市平均交易價格單價最貴前十名路段，分布在大安區、中正區、信義區、中山區及大同區。大安區六個最多，其他行政區各有一個路段入榜。
平均成交單價最高的是位於中正區的辛亥路一段，今年平均單價達每坪117.8萬，主要是當地「潤泰新雙子星」今年交易多戶，成交單價多在每坪115~121萬元之間，拉升區段均價。
和平東路一段以平均每坪110萬元排名第二，主要是周杰倫所住豪宅「和平大苑」今年成交多戶，拉抬區段均價。指標豪宅「元利信義聯勤」所在的建國南路二段，以每坪105萬元排名第三。
郎美囡表示，前三名平均交易單價都超過每坪100萬，第四到第十名路段也多有高單價新宅交易，平均單價也在90萬以上。
住商不動產企研室經理徐佳馨指出，台北市近年新推案多為豪宅或高級住宅，許多新宅從建築設計到軟體服務力求別出心裁，讓許多買方棄舊買新，傳統豪宅地段交易減少，影響路段的平均交易價格排行。
根據永慶房產集團調查，近一年來台北市店面市場各行政區的交易件數，中山區以61件登上交易王，其次為大安區41件，此外，內湖、信義、萬華等區也有30件以上。 就店面交易面積來看，20～40坪的店面為交易主流，占整體交易五成以上。
永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，中山區為台北市消費熱度最高的行政區，多數商圈均具高消費力，店面交易熱度也隨之攀高，尤以林森條通商圈的店面交易最熱門。
另大安區交易則以信義路沿線及東區商圈最熱門，內湖區則以日湖商圈及東湖商圈交易最多。 謝志傑表示，根據內部調查，有31％的客戶偏好投資店面型產品，較上季增加5個百分點，創下三季來新高。
由於利率持續低檔，民眾將資產轉移至其他投資標的，而保值且具收租效益的房地產漸受青睞。
謝志傑表示，台北市大坪數店面需求降低，中小坪數的物件較容易出租，因此投資置產的族群主要選擇坪數40坪以下的物件，以過去一年的店面交易來看，20坪以下占27.4％，20～40坪占50.3％，兩者合計即占近八成，顯示具收租效益的中小型店面受主流投資市場青睞。
全長7.5公里長的花壇排水，彰化縣政府進行上游排水改道工程，第一期工程順利完工，第二期工程近來則盛傳將被取消；彰化縣政府澄清，工程牽涉用地取得作業確實有所延宕，但經費上沒有問題，最慢年底前就能完成徵收。
整治上游 改道疏洪
花壇排水台1線以西至出口3.5公里已完成改善，中游流經都市計畫區；因排水斷面不足，每遇豪大雨影響花壇市區甚大，加上近年台1線箱涵堵塞更加劇排水溢淹情況。前年彰縣府就積極著手辦理計畫性整治，針對花壇排水上游進行改道疏洪。
彰化縣政府水利資源處指出，二期工程經2次協議價購會議及重新評估市價後，作業幾近完成階段。
水利資源處表示，徵收計畫預定9月底送內政部地政司審查，已列入水利署「縣市管河川及區域排水整體改善計畫」內工程。將依規辦理請款、徵收發價等作業；三期滯洪池也已提報計畫爭取經費，強調有中央經費挹注，不會輕易取消或停止花壇排水改道計畫。
地價重估 擇優補償
水資處說明，二期工程用地除了農牧用地，尚包括花壇都計區內的溝渠用地，即公設保留地；依據《土地徵收條例》第30條精神，估價比一期工程中的價格至少高出30％，部分地主在協議價購會議中有所疑慮，將順應地方需求重新委由其他不動產估價師重新評估市價並擇優補償。
台中市政府投入13億多元在精密機械園區二期規劃智慧綠建築標準廠房，台中市經發局今天指出，開始辦理預售作業，售價參考市場行情，最多可申購一整層樓廠房，供業者彈性選購。
為輔導未登記工廠及中小型企業取得合法用地，台中市經濟發展局表示，台中市政府投入新台幣13億餘元，在台中精密機械園區二期西側1.65公頃土地，規劃1至6層共39個智慧綠建築標準廠房單元，目前先行辦理1至3樓、共18個單元及4樓、有6個單元（合計24個單元）預售作業。
經發局指出，標準廠房將採租售並行方式辦理，1至3樓（18個單元）及4樓部分（6個單元）共計24個單元出售；4樓部分（3個單元）及5至6樓（12個單元）共計15個單元準備出租。其中，出租部分預計於本月底工程完工並取得建築使用執照後啟動。
在預售價格部分，經發局表示，參考周遭市場行情為基礎，依樓層高低每坪售價從16萬多元到18萬多元，歡迎金屬製品製造業、電腦、電子產品等低污染事業及研發機構進駐。
經發局已進行公告受理預售申請，受理申請截止日為10月21日；在標準廠房出租部分，預計於本月底工程完工並取得建築使用執照後啟動。
根據聯徵中心房貸金額統計，今年7月新增個人房貸來到近年高峰，新增房貸總人數2.66萬人，創下43個月新高，平均新增房貸的金額704萬元，也同步創下近43個月新高。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，7月買賣移轉棟數將近3萬棟，創下近43個月的新高，連帶的新增房貸人數也同步走高，反應6、7月市場交易熱絡，另外，4、5月的新成屋第一次登記數量都破萬棟，交屋也帶動新增房貸增加。
聯徵中心的資料顯示，今年7月新增房貸人數為2.66萬人，累計前七個月新增房貸人數為15萬人，比起去年同期增加約1萬人，新增個人房貸平均金額也緩步增加，7月平均新增房貸金額突破700萬元，達到704.3萬元並創下近43個月以來新高。其中有四分之一購屋人貸款金額為310萬元以下，中位數貸款金額為540萬元，貸款金額較高的前25%則是貸款845萬元以上。
曾敬德表示，當前房市已經是自住當道，通常自住客挑選產品就會偏向標準品的三房與都會區兩房，同時也會挑選品質較好的房子，加上房價上漲的影響，可能都是平均貸款金額逐漸拉高的原因。
宏泰（1612）以4.99億元底價標售桃園大園廠部分不動產，將於今（25）日上午開標，據悉已有7、8組買家積極評估，部分買家確定出手競標。因成本約1.4億至1.7億元，若此次標售成功，法人預計獲利豐碩，今年第4季可認列獲利，屆時將帶動全年獲利再向上攀高。 這波台商回流而四處尋地，難得有北部土地釋出，外界相當關注該地能否脫標及脫標金額。
宏泰大園廠占地2,700多坪，建物樓地板面積3,000多坪。宏泰持有大園廠土地超過20年。 根據法人推算，此次標售的部分資產，土地含稅務成本約1.4~1.7億元，如能順利脫標，處分利益可期。 宏泰今年上半年營運重返成長軌道，上半年稅後純益1.5億元，年成長翻轉近一倍；每股純益（EPS）也從去年同期的0.23元成長至今年上半年的0.47元；這次資產順利處分的話，年底業外收益將再增加。
寶雅（5904）新品牌寶家第二間門市10月將在台南開幕，11月則會於台中開出第三間門市，根據法人指出，為了讓寶家新品牌站穩市占，明年初專屬寶家的物流中心亦將正式營運，以因應未來每年20～25家店的展店需求。
寶雅24日股價上揚0.11％、收440.50元，續居百貨類股股王。 寶雅截至目前全台總店數為214家，年底目標則將開出230家店，法人表示，寶雅目前同店成長穩定提升，全年業績可望達到2％～3％的成長目標，明年更將導入自家的Poya Pay，行動支付有利於會員行銷，可望帶動同店成長持續復甦。
寶雅在法說報告指出，今年初迄今同店營收成長2.8％，高於上半年的2.4％，將可達成全年成長2％～3％的目標。寶雅繼推出首個集點行銷活動以提升顧客忠誠度後，明年更將導入自有線上支付服務Poya Pay，預計不僅將可縮短結帳時間進而提高顧客滿意度，更重要的是能使寶雅得以專注於更多會員行銷活動上，有利同店營收成長前景。
獲利方面，法人提到，以寶家規畫的展店速度，可望逐步在五金市場站穩市占，獲利表現則將於明、後年逐步展現，預估2021年寶家毛利率有望站上四成。 寶雅於法說會透露，明年起寶家預計以每年20～25家的展店速度擴市占，為因應未來寶家門市所需，寶雅將於北台灣建置寶家的物流中心，可供應30～35家門市所需，預計於明年初起營運。
【歐亞】臉書粉絲專頁
若歐亞資產評價集團寄送之每日新聞造成困擾，深感抱歉，懇請來信告知，將從系統作處理。
