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房產新聞

1. 郝規柯不隨! 郝市府九項建設 柯文哲有「異」見

2. 工廠管理法修正 高市翻案

3. 去年北市房價跌3.3% 5年來首見

4. 巢運要求推房地合一實價課稅

5. 逾40城限購解禁 陸房市拚回春

6. 房市風向球-南紡夢時代推升 台南東區漲3成

 

產業新聞

1. 國產集團拚觀光 開飯店商場

2. 中南部外勞配額 經部擬放寬

3. 聯開王日勝生 攬11案1200億元

4. 北台灣2015推案 創1.3兆元天量


1. 郝規柯不隨! 郝市府九項建設 柯文哲有「異」見

 

2015年 01月 16日 08:00 記者邱明玉/台北報導

台北市長柯文哲上任不到一個月的時間,已經推出56項新政,被多數網友大讚有魄力,不過對於郝市府留下來的 一些政策,也引發「郝規柯不隨」的爭議。

除了一上任就拆除忠孝西路公車專用道外,包括仁愛路空軍總部土地開發案、花博園區、台北大巨蛋地下連通道北市三大建設案,以及社子島開發計畫、內湖慈濟、北纜開發案,與薇閣申請變更陽明山保護區為文教區,還有雙子星開發案等,至少九項政策柯文哲都公開表達反對意見。

在台北市仁愛路空軍總部土地開發案部分,柯文哲和國發會主委管中閔會面時,提出「以地換地」想法,爭取換國有地蓋公共住宅;在花博園區部分,則婉拒國發會做為創新創業園區;至於有關大巨蛋與國父紀念館間地下連通道設置,柯文哲也認為設計上就有問題,他已請交通局針對連通道設計進行評估報告,強調「專業問題還是回歸專業解決」。

此外,針對社子島開發計畫,柯文哲也批評,前市長郝龍斌所執行的社子島開發計畫,過於浪費時間也太久,他說,社子島堤防6公尺,開發計畫須把堤防加高到9公尺,另要填土8公尺工程費用驚人,北市府不僅沒賺錢,還要額外投入300多億。柯還說,社子島居民約一萬人,「乾脆這一萬人每人發三百萬,不要開發了」,他決定用《社子島開發特別條例專案》模式,讓社子島加速開發,社子島的解禁也將確定。

至於內湖慈濟、北纜開發案,與薇閣申請變更陽明山保護區為文教區,柯文哲都明確表示反對,他形容「吃多少就用多少」,不要為了開發而開發。

另對於雙子星開發案,柯文哲在接受媒體專訪時,則強調延續選舉期間主張,表示要重新reset,他形容「如果一個招標7年都沒有招出去,表示標有問題」,他主張重新開標,但應該先回答「雙子星(用途)到底要幹甚麼」?

柯文哲說,這是「戰略布局」,必須先決定目標再往前推,他還自誇「好歹我也是受過訓練的」!

 

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2. 工廠管理法修正 高市翻案

 

2015-01-16 04:21:04 經濟日報 記者吳父鄉/台北報導

行政院會昨(15)日原訂通過「工廠管理輔導法」修正案,作為高雄氣爆事件後的過渡辦法。不料,高雄市府臨場提出要求釐清管線歷史責任、中油總部南遷等「兩原因、四建議」,行政院長毛治國只好裁示「保留」。外界預期,這場中央、地方角力還將延燒到討論中的高雄石化專區。

經濟部今天將南下與高雄市府一起合辦管線安全研討會,會中將觸及高雄石化專區。政院先前規劃,專區備選地點包括南星計畫區、遷村後的大林蒲及高雄第三港區,用地約300多公頃,要讓仁武、大社業者一同進駐。

先前經濟部預估遷村、選定開發主體與預算,是三大爭點,不過,在高市府推翻修正案後,預期石化專區也有政治變數。 高雄市副市長許立明昨天在行政院會上說,高雄市反對修法,因為修正案可讓非法石化管線就地合法,且新法還明訂工廠管理責任是工廠設備所有人,明顯是在幫中油卸責,「這是以貌似合法的手段,來掩蓋背後的歷史責任,」高雄希望先釐清歷史責任,再來談修法。

許立明提出修法四主張,一、中央設定落日條款,讓妨害都市安全的石化管線限期離開市區;二、中油等石化業總部南遷,以落實財政正義並就近管理;三、管理與救災應做總整理;四、救災體系經費,應由業者與政府負擔。銜命修法的政務委員許俊逸回應,本次修法旨在把區外工業管線視為工廠延伸,以建立中央、地方與業者三層管理機制。

圖/經濟日報提供

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3. 去年北市房價跌3.3% 5年來首見

 

作者記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年1月16日 上午5:50

2014年政府「拉股打房」,台股加權指數全年漲幅約8.08%,推算每位股民平均獲利25萬元,但房市則相對遜色;信義房價指數顯示,2014年台北市平均房價約下跌3.3%,是近5年來北市屋主首度面臨資產價格減損,2014年的資產績效表現是「股優於房」。

信義房屋統計信義房價指數表現發現,2010全年北市房價漲幅17.1%,遠高於當年股市9.6%的漲幅;但到了2014年,北市房價平均下跌約3.3%,出現近5年來首度由升轉貶。至於新北市2014年房價仍小幅上漲2%,但已不復過去幾年8.3%∼16.1%的漲幅。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,此波出現「蛋黃區」領先「蛋白區」下跌修正,主要原因並不是蛋黃區房價不保值,而是許多政策都幾乎針對高房價的蛋黃區而來。

曾敬德指出,以台北市平均約2,000萬元的房價來看,過去1年房價修正約3.3%,等於房屋資產價格回檔修正了約66萬元;以目前市場的交易氣氛來看,短期內房價應該還是盤整或微幅修正的格局。

 

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4. 巢運要求推房地合一實價課稅

 

中央社 – 2015年1月16日 上午10:55

(中央社記者韋樞台北16日電)巢運住宅推動民間團體上午在行政院前舉牌抗議行政院長毛治國日前接見房仲和建商團體,卻忽略民間團體,巢運要求房地合一實價課稅務必推動,並要求接見財團外團體。

巢運團體上午在行政院門前舉牌抗議,並上演行動劇。巢運團體表示,一個多月前,巢運等民間團體正式發函政院,期就房產稅改問題拜會毛治國,但多次聯繫迄無回應。

房仲、建商兩房地產公會,卻能在1月9日一次與毛治國、財政部長張盛和及內政部長陳威仁會晤。會後,毛治國還說將再廣邀業者研議房地合一稅制。

巢運及相關民間團體認為,行政院只見建商,卻不見民間團體,背離民意對房地稅改的期待,巢運團體再度要求行政院立即宣示,推動「房地合一實價課稅」立場不變;並依承諾於立法院第七會期將法案送入立法院。

巢運團體在行政院前抗議時,與駐警發生短暫零星推擠,幸好隨後行政院派員出面接受巢運團體的意見,巢運團體要求行政院長以相同規格,接受支持稅改民間團體及專家學者的拜訪,傾聽建商財團以外的民間意見,希望下週得到回覆。1040116

 

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5. 逾40城限購解禁 陸房市拚回春

 

作者記者賴湘茹╱綜合報導 | 中時電子報 – 2015年1月16日 上午5:50

施行4年多的大陸房產限購令,在房地產市疲軟的大環境下,去年以來各地方城市陸續「破限」;大陸國土部昨(15)日發布消息稱,截至2014年第4季,全中國有40多個城市取消限購政策,住房貸款新政實施後,市場回暖預期加強。

國土部同時指出,在自住性需求得到釋放後,行業基本面調整放緩;數據顯示,去年第4季,全國主要監測城市地價總體水平為每平方米3,522元人民幣,增速是去年一整年內首次比上一季上升。 

此外,廈門市也在昨日宣布,繼去年8月調整住房限購措施,決定部分地區不再執行限購令後,昨日進一步取消餘下地區的限購措施,全面解除限購令。

中國社科院日前發布住房綠皮書「中國住房發展報告(2014-2015)」中提到,2015年房價將以軟著陸為主,限購政策可能全面退出,一線城市房地產市場有可能在下半年出現復甦。

大陸的房產限購令始自2010年,當時是為了抑制投機房地產商或地產界大戶炒作樓市;大陸國務院在該年4月發布「國十條」,指出商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區,商業銀行可根據風險狀況,暫停發放購買第三套及以上住房貸款。

同時,對於不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民,暫停發放購買住房貸款。

13天後,北京市政府跳出來響應,發布了大陸首個針對「家庭購房套數」所進行的「房產限購令」;其後,上海、廣州、天津、南京、杭州、廈門、深圳等一、二線城市也陸續跟進。

不過,限購令雖然一定程度遏制了房價,但一般民眾的合理購屋需求卻同時遭受限制,亦遭詬病破壞市場的價格調節機制。

今年以來,在整體經濟增速放緩、房市下行壓力大的情況下,呼和浩特在今年6月開了第一槍,明文宣布取消住房限購令。此後,其他城市相繼宣布放鬆或取消限購令。

值得注意的是,在去年底舉行的中共中央工作經濟會議中,對於房產調控支字未提;專家指出,房地產市場調控越來越少見諸於文字,表明行政之手正在退出,而用宏觀經濟調控手段,如貨幣政策、相關金融政策調整房地產市場。

 

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6. 房市風向球-南紡夢時代推升 台南東區漲3成

 

作者王玉樹╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年1月16日 上午5:50

位於台南火車站東邊的台南東區,一向是學區林立的文教區,也屬於所謂「台南有錢人」的居住地帶,房價原本就穩定成長,近期在火紅題材「南紡夢時代購物廣場」開始試營運推升下,部分區域房價1年來已漲3成。房仲業者認為,這區的優點就是保值性比較高。 

台南東區主要是由「成大商圈」、「文化中心商圈」、「後甲商圈」與「虎尾寮重劃區」四大塊構成。信義房屋南一區協理洪正龍介紹,成大前身是台南工學院,60年代就開發,可想見這裡多屬逾40年屋齡的老房子,生活機能豐富自不待說。

熱門的南紡夢時代就位在後甲商圈,一些明星國中如後甲國中、忠孝國中等也在附近。至於虎尾寮由於是新興重劃區,平均屋齡最年輕,多在10幾年左右。

洪正龍指出,東區是台南市排名第二的房市交易熱點,但是問題在於新成屋很少,多數是中古屋。最近的大型建案只有年底要交屋、200多戶的「耘非凡」,旅美明星棒球投手王建民、前總統陳水扁的女兒陳幸妤等都買在這裡。

「台南這些年也開始走高坪數、高總價產品路線。」洪正龍說,「耘非凡」這類預售屋3年前每坪約28到30萬元,現在已漲至35到36萬元。但東區主流是15年左右的電梯大樓與獨棟透天厝,每坪報價13到20萬元之間。

至於透天厝,洪正龍進一步指,圍繞著成大四周幾乎多是土地20到22坪的舊型透天厝,樓高2層半,總價600~700萬左右。相對虎尾寮則是屬新型新透天多,土地面積雖然同樣是21、22坪左右,但可蓋4層半,室內總坪數約60~70坪,總價約1100萬到1200萬元。 但談近幾年東區房價漲最多地區,自然屬後甲的夢時代這邊,2年來漲幅約3成,如大鵬新城目前每坪已到15到17萬元,10年屋齡的電梯大樓則已到20萬至22萬。

文化中心一帶,有台糖量販店、德安百貨,雖沒有新題材助力,但是15到20年的電梯大樓價格並不比成大低。

洪正龍建議,首購族或想找大樓型產品,文化中心與後甲商圈最推薦。如果是喜歡10到15年透天,那麼除了虎尾寮,其他地區幾乎找不到。成大周邊則幾乎沒人賣房子,想買也不見得有。

 

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1. 國產集團拚觀光 開飯店商場

 

2015-01-15 16:03:41 聯合晚報 記者黃淑惠/台北報導

SIGMU集團旗下的國產(2504)積極多角化經營,將跨足到觀光休閒產業,今年花蓮投資的觀光飯店將開始動工,台南的商場年底可望開始營運;再加上預拌事業穩定成長,國產董事長林明昇看好集團今年將出現2位數成長。法人推估國產今年合併營收挑戰440億,年增率27%。

林明昇指出,雖然新年度建築市場推案量會傾向保守,不過,國產的經營策略方向還是要結合服務用創新思維打造國產建材品牌;同時全面性的多角化經營,加快活化資產的腳步,由於國產是復航(6702)最大股東,未來兩家公司會強化合作,積極擴大觀光產業的布局,讓兩家公司在經營策略上發揮更大的效益。

首先國產在花蓮開發案,預計今年動工,該基地主要是位於花蓮港出海口,位置可遠眺花蓮港與太平洋,旁邊緊鄰美崙溪,預計打造兼具國際與地方特色的五星級親水飯店,將邀請國際知名連鎖飯店進駐,並且已規畫有115間房間。

至於台南商場,速度更快,預計今年年底開始營運,預計以區域型百貨為發展重心,邀請知名文創大師結合台南特色,創造新型百貨商圈概念。

此外,林明昇也要示,南港共有9千坪的土地開發案,預計2017年動工,扣除公園綠地,開發基地約5000坪左右,2015年進行都更綠化行動,預計除集團總部外,另規畫飯店、商場,並連結南北兩塊基地,往北延伸至捷運昆陽站,往東延伸南港車站,將會成為一個東區全新的商業區景點。

法人推估,國產為復航大股東,持有復航近6成大股東,合併復航營收2015年可望挑戰440億,推估國產250億元、復航上看190億元,推估國產今年年營收成長率上看27%。

中保打造智慧城市

【記者葉憶如/台北報導】國產中保SIGMU集團副總裁林明昇今日中午表示,2015年整個集團營收挑戰600億元,去年集團營收約在470億元左右。

物聯網商機獲得台積電 (2330)董座張忠謀看好,台北智慧城市展將於元月20-23日登場,中保(9917)今日下午推出「中保無限+」新商品上市,為台北智慧城市暖身,林明昇也說希望中保能持續保持5%以上業績成長,獲利更上層樓。


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2. 中南部外勞配額 經部擬放寬

 

2015-01-16 04:21:04 經濟日報 記者吳父鄉/台北報導

北部缺地、南部缺工,台灣產業發展失衡。為讓台灣轉骨、強固根本,經濟部工業局擬祭出「固台方案」,將外勞核配優惠捆綁土地區位,藉由放寬中南部的外勞核配優惠,引導產業聚落朝中南部前進。

「加強推動台商回台投資」方案落日後,工業局正研擬「二鬆一緊」的改良策略。「二鬆」是全面鬆綁適用對象,以及寬鬆執行期間,「一緊」則是收緊精華區位工業區的外勞核配優惠。

過去「加強推動台商回台投資」方案適用對象只針對回流台商給予優惠,對一直留在台灣的產業不公平;新案適用對象除了海外回台投資台商,再擴增到本地業者、僑外資一體適用。

新版「固台專案」的執行期也擬從三年拉長至五年。官員也認為,若將時間拉長,較能形成更縝密投資計劃,政府也能有更充裕的時間來審查是否為優質投資案,以免「鮭魚」變「鱷魚」。

而「固台方案」將把外勞優惠納入區位概念,緊縮北部工業區的外勞核配優惠,但放寬中南部工業區的核配比,藉此配套引導產業聚落向中南部移動。 官員表示,方案涉及外勞政策,仍需與勞委會積極溝通。

圖/經濟日報提供

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3. 聯開王日勝生 攬11案1200億元

 

自由時報 – 2015年1月16日 上午6:13

〔自由時報記者徐義平/台北報導〕有「聯開王」稱號的日勝生集團,十餘年來共標到十一個公辦開發案,包括捷運聯開案、地上權、BOT及合宜住宅,整體開發金額合計超過一二○○億元;但受到聯開案爭議衝擊,手中的大橋國小站案、南港機廠案均卡關逾五年。對此,日勝生直言,恐怕不敢再碰公辦開發案。

日勝生算是上市櫃建商中,最早且最積極布局公共建設與聯開案的業者;其中,捷運板南線永春站共構宅的「永春E.A.T」為該建商最早承接的捷運聯開案,八年前推案每坪四十二萬到四十七萬元,如今部分住宅每坪已突破百萬元。

緊接著,日勝生取得號稱當時全國最大聯開案的「美河市」,總銷金額達二八二億元,此案也是目前北市府的地雷之一;之後還取得總投資金額一三○億元的京站BOT案,光京站住宅總銷就近九十億元;此外,捷運木柵站的分構宅「信義18號」,總銷金額也有卅八億元。

不過,受到捷運聯開案分收比重新研議波及,日勝生手中的南港機廠案、捷運大橋國小站聯開案,處於卡關階段。市場推估,若兩案能順利推案,總銷金額將超過兩百億元。

除了捷運聯開案、BOT案外,日勝生也曾拿下全台唯二的合宜住宅「浮洲合宜住宅」,另拿下新北市三處青年社會住宅,預計三年內完工。

 

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4. 北台灣2015推案 創1.3兆元天量

 

作者陳宥臻、管婺媛 ╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年1月16日 上午5:50

《住展雜誌》預估2015年北台灣推案量,將比2014年增1成~1成5,全年推案量估計1.3兆元的天量,其中會有8000億元搶在上半年推出。值得注意的是,不少豪宅客要避開每坪300萬元的彭總裁防線,北市出現每個820萬元的豪宅停車位,比市價400萬元灌水一倍,就是為了拉低住宅每坪成交價。

住展雜誌企研室經理何世昌指出,2015年北台灣預售和新成屋推案量,估計1.276兆元至1.334兆元之間。推案量大增主因,除了去年九合一選舉延後公開的建案,延至今年陸續加入戰場。

不動產代銷全國聯合會新任理事長王明成表示,案量大的重劃區如三重、新莊、桃園青埔等區域面臨房價下修壓力,今年要買房的民眾,可以好好殺價。

海悅國際總經理曾俊盛也分享買房3撇步。他建議,可找預售快完工、想換約的屋主,因為不少投資客在興建過程中看壞市場急於售屋,民眾有機會買到1~2年前的房價。第2,可找購入土地較早的建商購買,例如最近有樹林的預售案狂銷,主要是就是建商買地早,成本低,房價不用開太高就夠賺,相較其他同區域建案會便宜很多。最後,找開車便利或捷運新興區,如汐止距離南港近,房價只要2分之1,有機會買到每坪30至40萬元房子。

 

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