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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
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台北市長柯文哲昨（17）日表示，明年起擬將單一自住房屋實質稅率從1%調降到0.6%；但是針對持有多戶房屋的所有人，將建議中央修法，規劃採累進計算，一至五戶為1.2%至3.6％，第六戶以上則擬為4.8%。 柯文哲昨日前往市議會，就「台北市房屋稅調整規劃」進行專案報告。他表示，北市府立場就是量能課稅，目前研議取消自住三戶優惠，並將向中央建議修法，不分自住與否，改以家戶持有戶數實施差別費率，而「建商囤房稅」寬限期，也建議從現行三年縮短至一年。
財政局說明，針對家戶依照持有戶數差別費率規畫，建議中央取消全國自住三戶以內稅率1.2％優惠，並改為第一戶1.2％、第二戶1.5%、第三戶2.4％，第四戶2.4％、第五戶3.6％，第六戶以上則暫定4.8％。 柯文哲表示，短期將研議單一自住及公益性出租房屋更輕稅。財政局表示，此案預計在11月召開不動產評價委員會議時提案討論，如獲通過，最快可在明年7月就可實施，民眾於2021年5月繳納房屋稅時適用，預計嘉惠20萬餘戶。 財政局補充說明，自2017年7月起，在台北市且是全國單一自住房屋，房屋稅實質稅率已自1.2％降至1％，現在台北市更研議將房屋實質稅率進一步調降至0.6％，要讓北市全國單一自住屋主再享有更低房屋稅。
此外，柯文哲也提出房屋稅的中期構想，將研議提高持有多戶房屋成本，此部分已有立委提案修正房屋稅條例，待通過後，市府將配合修正《台北市房屋稅徵收自治條例》。 柯文哲表示，在長期部分，北市府建議中央修法，推行房屋標準價格重行評定期程，由每三年一次修正為每兩年一次，並藉由「房地合一」課徵不動產持有稅。 財政局說明，根據現行規定，持有北市非自住住家用房屋者，在法定稅率3.6%內採差別稅率，納稅義務人於北市持有兩戶以下非自住房屋者，每戶課徵2.4%房屋稅，3戶以上非自住房屋者每戶課徵3.6%。
2019年10月17日媒體報導台北市政府副秘書長李得全於臉書指稱社會住宅包租代管多是補貼給房東及業者之言論，內政部營建署表示，李副秘書長的說法與中央及台北市政府推動意旨似有落差，易造成扭曲誤解，混淆視聽。 包租代管政策 協助房客解決租不起、租不到、租不好的問題 由於剛出社會青年及弱勢族群在租屋市場上容易面臨租不起、租不到的問題，營建署推動社會住宅包租代管政策，透過獎勵、補助及專業服務，引導房東拿出房屋，並居間協助弱勢及一般房客入住。推動至今已媒合5,008戶，其中有6成是弱勢房客。另業者聘有社工，若房客發生生活上的困難，均會協助尋求更多社福資源，對於弱勢房客的租屋具有相當程度的幫助與保障。
台北市政府主動加碼修繕補助及減徵房屋稅 本政策開辦之初，台北市政府率先響應，並為協助愛心房東改善居住環境，將原本中央提供之修繕費用補助1萬元，加碼為6萬元。另在租稅優惠部分，台北市也預計將現行參加房東之房屋稅1.2％優惠稅率，再調降至0.6％，均顯見台北市政府對此項政策的認同與支持。營建署對於李副秘書長一方面加碼補貼，一方面又說補貼過多的說法，實在難以理解。 營建署提醒，包租代管二期計畫其他縣市已陸續開辦，並列於台北市居住正義2.0政策之一環，建請李副祕書長協助加速啟動，讓台北市大量的租屋人口能夠受益。
調整租屋市場體質 著眼更大目標 現行住宅租賃市場上存在一些問題，包括：都會區租金負擔高、房屋品質不佳、弱勢房客不易租到適合的房子等，房東也因租屋管理麻煩、有糾紛風險等問題，而寧願將房子閒置不出租。因而政府近年制定「租屋專法」並推動包租代管政策。 營建署表示，包租代管對於房東與房客的協助各約占一半，所需經費雖比單純租金補貼還高，但更著重住宅品質及居住安穩，加強租金補貼無法處理的面向。營建署補充，希望透過多元政策引導租屋市場健全發展，使租屋成為一般人民正常的居住選項，創造比租金補貼更多的附加價值。 營建署最後強調，社會住宅包租代管為新興計畫，政府與民間多處於學習及磨合階段，願意虛心接受各界的建議及批評，但對於少數個人採取片面說詞誤解社會住宅包租代管政策，抹煞各級政府照顧青年及弱勢安居的決心，深表遺憾。
公告地價每2年辦理1次，下次公告地價日期為2020年1月1日，公告地價是課徵地價稅的依據，台中市政府地政局正積極辦理公告地價相關前置作業。地政局長吳存金2019年10月17日表示，將參考當年土地現值表、前次公告地價、地方財政需要、社會經濟狀況及民眾地價稅負擔能力等因素，合理調整公告地價，一定不負所望，讓民眾有感。
台中市議會召開第3屆第2次定期會第5次會議，包括市議員黃馨慧、何文海、賴義鍠、陳淑華、張耀中、朱暖英、林祈烽、李天生、王朝坤、冉齡軒、李麗華等人均關心地價稅調整議題。地政局表示，市府2019年9月30日起至10月8日止，陸續辦理11場公開說明會，廣納市民及各方人士意見，作為提送台中市地價及標準地價評議委員會評議地價參考，期能訂定公平、均衡、合理的公告地價。 地政局長吳存金指出，2020年公告地價調整作業將參考當年土地現值表、前次公告地價、地方財政需要、社會經濟狀況及民眾地價稅負擔能力等因素，合理調整公告地價。地政局會與地方稅務局密切連繫，就各調整方案的調幅、稅額變動等情形預為模擬分析，落實市府「輕稅簡政」政策目標。
地方稅務局指出，市府編列地價稅歲入預算，是參考編列當年度的前次實徵數及相關考量因素編定，例如編列2018年預算數時，是參考2016年實徵數，編列87億元；2019年參考2017年實徵數及2018年重新規定地價結果，編列83億元；2020年則仍參考2018年實徵數，編列81億元。 地方稅務局表示，由於公告地價是由地政機關提案送請地價及標準地價評議委員會決議，因此地方稅務局編列預算時，尚無法預估其調整情形。
行政院長蘇貞昌2019年10月17日出席「林口新創園」啟動儀式，並宣布兩大利多：林口新市鎮五大區的特定產業(包含新創在內)投資稅捐抵減15％，以及國發基金加倍投資新創事業，額度提高至20億元，希望藉由政策工具的運用及政府資源挹注，讓原來的世大運選手村成功轉型為國際新創園區，也讓林口新市鎮能夠更加發展。 蘇貞昌指出，蔡英文總統提出「亞洲．矽谷」計畫，也推動社會住宅及創新創業；2017年舉辦台北世大運時需要選手村，由中央出錢出地，在林口興建3,500戶選手村，在世大運賽事順利結束，台灣子弟在地拿金牌、獲得史上最好的成績，原本的選手村圓滿結束任務後，中央與地方合作，將選手村轉型為2,500戶社會住宅，2020年初進駐率就會達到2,000戶；更進一步，由經濟部與相關部會利用其他空間設立「林口新創園」，因為對進駐事業提供優質的一站式服務及租金減免優惠，廣受歡迎，已吸引10國、超過百家國內外新創事業進駐，大為成功。 蘇貞昌表示，社會大眾及業界先進都期許「有政府、會做事」，政府不只將林口選手村轉型為最大規模的社會住宅，現在更有「林口新創園」，他期許經濟部將新創園區經營得更好，如果業界反映良好，需求再增加，未來也可考慮再增加空間供給。
此外，蘇院長特別表示，他上個月底剛批定「有利林口新市鎮產業減稅措施」，自本(10)月4日生效，提供給新市鎮五大區約180公頃土地發展數位經濟及影視文創等產業，同時享有投資抵減營所稅15％；而國發會的「創業天使投資方案」，額度也由10億元加碼至20億元，希望扶植新創，帶動投資，做出更好的成績。 蘇貞昌也提到，20年前他擔任台北縣長當時，林口這片土地整個還是荒煙蔓草，他任內將停滯20年未開發、500公頃「林口新市鎮」整個建設起來，還向中央借用國宅地開闢出近7公頃的林口社區運動公園，還新設了兩所國中小。而當年機場捷運BOT案還曾停擺多年，也是他在台北縣長任內特別爭取機場捷運一定要建，且要求一定要為林口設站，直到他上次擔任行政院長時才動工，2017年終於順利通車。如今林口新市鎮高樓大廈林立，交通便利，生活機能完善，成為最現代的新市鎮，人口也從他擔任縣長時的6、7萬人，增加到現在11萬多人，是現在新北市人口成長數最高、也是最年輕的區域。
他也以此勉勵相關部會，規劃要有遠見、決策要有魄力、執行要有效率，才能造福國人、發展地方。 隨後蘇貞昌至該園區數據中心與戰情室參觀，瞭解民生公共物聯網與政府資源整合，園區周邊即時交通數據監控與空氣品質監測情形。蘇貞昌也前往新創業者展示區，聽取廠商介紹有關智慧釀酒機、智慧交通系統、AR/ VR互動遊戲，以及運用裝設於垃圾桶及回收箱的智慧物聯網感測器，透過物聯網和AI技術可以讓垃圾清理更有效率，並實地進行手機顯微鏡體驗。 內政部表示，蘇院長核定的「有利林口新市鎮產業減稅措施」，將提供工一工業區、影視旗艦區、國際媒體發展區、林口新創園與A7等五大區域，用以發展影視文創及數位經濟等產業，並享有投資抵減營所稅15％，以吸引相關廠商進駐。 國發會表示，國發基金自2017年啟動「創業天使投資方案」，5年匡列10億經費，2019年加碼額度至20億元，並將個案投資金額自1,000萬提高至2,000萬元，且累計增資可達1億元，並放寬申請適用對象。
至今已通過投資57家新創事業，帶動投資金額超過22億元。 經濟部表示，經濟部於2018年正式啟動「林口新創園」計畫，向內政部承租林口世大運選手村4處空間約1萬5,000坪面積，打造適合新創團隊辦公、住宿及實驗的工作場域，自2018年12月開始招商，目前已有132家國內外業者進駐，有近100家國內外新創公司、15家國際加速器等，亞馬遜Amazon Web Services(AWS)也與經濟部合作，在此共同成立「亞馬遜AWS聯合創新中心」。
蔡英文政府上任宣布8年將完成20萬戶社會住宅，但日前台北市長柯文哲指出該政策恐會跳票，內政部營建署17日表示，明年底將超過4萬戶，將會達成第一階段4萬戶目標。 營建署指出，中央自去年起即提前啟動第2階段社會住宅用地盤點，目前已於全國盤點出565處330公頃區位適合的土地，其中位於台北市的土地共120處、43公頃，約可興建1萬5千戶，營建署強調，和台北市均持續就個別基地研商適合的興建方式，運用有限的土地提供更多社會住宅。
而目前全國社會住宅已完工與施工中戶數合計近3萬戶，預估年底前有近4,000戶將動工，預計今年底已完工與施工中戶數可達34,000戶， 營建署強調，未來會持續與各地方政府密切合作，按照一定的步驟與方法，逐步達成8年20萬戶社會住宅，支持青年及弱勢家庭的居住需求，不會因外在因素退縮。
不敵景氣、房市下滑衝擊，裕隆汽車17日臨時董事會通過變更新店裕隆城開發案設計，第一期的商業區開發案改為先興建商場，停止三棟住宅大樓建設，商場拚如期在2024年第一季開幕營運。第二期住宅區開發則暫停申報開工，未來視市場狀況重新規畫設計。 裕隆考量景氣因素及自家汽車事業轉型需求，今年集團營運策略轉為保守，支出龐大的新店裕隆城開發案，也列入檢討變更的重點項目。
9月下旬法說會上，裕隆主管已預告變更縮減新店裕隆城開發規模的訊息，17日臨時董事會正式拍板。 裕隆新店城開發案共分為商業區、住宅區兩期，其中商業區原規劃地下五樓、地上40層的建物，其中七樓以下為商場，8～40樓（三棟）為住宅，總樓地板面積約6.6萬坪，商場並已與誠品、威秀簽約。根據裕隆法說會資料，目前新店裕隆城商業區工程已完成地下的連續壁、基樁工程，目前進行一樓板工程。 這次變更設計後，將停止商業區八樓以上的三棟住宅大樓的建設，七樓以下的商場仍按原計畫繼續推進，力拚能按原定時程在2024年第一季開始營運。
至於第二期的住宅區，原規劃為地下五層、地上46層的超高住宅大樓，總樓地板面積高達4.6萬坪，已於今年4月23日取得建築執照，如今裕隆決定暫時申報開工。 新店是裕隆的起家厝，當初這塊約3萬坪、位於新店精華區的素地，裕隆請來設計過古根漢美術館等知名建築的札哈哈蒂（Zaha Hadid）操刀，裕隆原期待打造為台灣六本木，成為大台北南區的地標建築。無奈近兩年景氣快速變化，為不讓耗資不斐的開發案拖累裕隆現金流，特別是裕隆正處汽車本業轉型階段，不得不做出縮減新店裕隆城開發規模的決定。 據了解，新店裕隆城商業區變更設計後，估將減少100多億現金支出，降低短期金流壓力；但停蓋住宅大樓，也意味裕隆未來將減少龐大的開發利益，也讓資本市場失去想像空間。
二○一九年工業地產投資增強，根據世邦魏理仕最新統計，今年前三季全台工業地產交易達四九四點六億元，其中工業土地交易金額較去年同期成長百分之五十八，由於看好未來廠辦市場，主要買盤並非回流台商，而是本土建商大舉獵地，至於自用買盤則多投入廠房或廠辦。 世邦魏理仕認為，今年以來工業土地投資需求增加，除了製造業廠商持續購買自用土地外，本土建商加入獵地行列，以及公部門釋出部分產業用地，皆有助提升工業土地的成交量。
按工業地產類型分析，二○一九年前三季工業土地成交金額達一百七十五億元，較去年同期成長將近六成，占整體工業地產市場總交易量約百分之三十五；工業廠房與廠辦方面，今年前三季交易金額達台幣三一九點六億元，較過去十年同期平均高出近三成，主要受惠於電子業為首的廠商擴產需求穩定，加上部分企業購買營運辦公室所致。 進一步分析工業地產買盤，世邦魏理仕指出，工業土地市場的需求主要源自本土建商，前三季建商總計投入一○九億元，占了前三季工業土地總交易的百分之六十二，創下近十年同期新高，由於多家建商看好雙北廠辦市場後市，大舉獵地擬興建廠辦大樓以供租售。 前三季北北桃三都交易約占全台工業地成交總額八成，除了這三區的土地價格較高是一大主因外，北部工業區仍受投資人青睞，像是靠近台北市中心的北投士林科技園區內，近期土地交易日趨熱絡。 此外，自用型買方投入廠房及廠辦的投資金額二六一點三億元，占總交易量逾八成，顯示業者為儘速投入生產，更傾向購買現有廠房。
591房屋交易網，近日出現一筆因都更停業的首都大飯店小巨蛋館房型出租，該戶是8樓10坪套房，月租金2.1萬，並有最短1年租期限制，短短3天就已成交，經手仲介表示因房型規格沿用原飯店裝潢，極具出租價值，房仲業者認為，房客一卡皮箱即可入住相當方便，租金換算單價約2100元，也是合理行情。 該出租網站顯示，8樓的10坪套房，標榜「原首都大飯店小巨蛋館」、「下樓即捷運」，月租金含管理費2.1萬，家具包含電視、冷氣、洗衣機，甚至有按摩浴缸，還包水、電、網路，並有專人代收垃圾，限制最短1年租期。 今年1月，首都大飯店在自家網站公告，小巨蛋館因都更作業，自今年1月底起，即因租約到期，停止營業，該棟建築是航運業益航旗下子公司薪昇暘開發，在2018年2月以7.6億元向家騰建設取得的都更案。
經手仲介向《蘋果新聞網》表示，出租該套房是受包租業者委託，幫忙找租客，16日已找到房客，物件是周日（13日）上架，記者詢問是學生還是上班族？仲介低調不願透露，「因該大樓計畫都更，推測屋主應是地主戶，可能是想在都更前先拿來出租」，「因房型規格沿用原飯店裝潢，相當具出租價值」，另有限不得轉租，不清楚該大樓是否仍有其他房型作出租，不過，出租物件的屋況說明仍寫「同樓層還有其他房間可一起參觀」。 台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，該套房沿用原來飯店裝潢家具，對房客很方便，一卡皮箱即可入住，當地套房產品，單坪月租金行情約2000元，近小巨蛋當地商圈飲食、交通等生活機能不錯，該出租的10坪房型，月租2.1萬，換算單價約2100元，出租價格相當合理。
陳炳辰提到，現今飯店業與不動產業的投資變化方式多樣，像台中、高雄社區過去都曾有樓下為飯店，而樓上物件出售給投資房產者，飯店業者再與這些投資者租賃。而該首都大飯店小巨蛋館房間在都更前，以年租方式出租，算是一種變通方式，但不確定出租物件的屋主是否為飯店經營者，如果是，因過去該地段有蠻多旅遊陸客，顯見觀光飯店產業的寒冬情勢，而整間飯店如僅1間房型出租，出入環境是否安全，也值得注意。 台北市都市更新處表示，該案計10筆土地於2015年4月有申請進行都更程序，屬老舊公寓更新專案，實施者是家騰建設，採權利變換方式進行，據規劃，將建成19層樓的住商大樓，含66住戶、3店面，及9事務所。目前該案仍在事業計畫階段，還待進行都計、都設等審議程序。 因2020年5月危老改建時程獎勵將至，建商也可能將基地面積縮小轉做危老，不過，台北市建管處表示，截至目前，該址都未申請危老重建計畫以及結構安全評估。
今年以來全台工業地產交易升溫，外資商仲業者今 (17) 日統計指出，今年前 3 季全台工業地產交易量共達 494.6 億元，其中工業土地交易金額 175 億元，較去年同期成長 58%，反映目前工業市場熱絡的交易情況，其中來自建商的買盤達 109 億元。 商仲 CBRE 世邦魏理仕分析，今年以來工業土地投資需求增加，除因製造業廠商持續購買自用土地外，本土建商加入獵地行列，加上公部門釋出部分產業用地，提升工業地成交量。
進一步觀察今年前 3 季工業土地交易市場，台北市、新北市及桃園三都交易約佔全台工業地成交總額的 80%，除因這三區土地價格較高，代表北部工業區的區位深受投資人青睞，其中如靠近台北市中心的北投士林科技園區內土地交易便日趨熱絡。 世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所所長施甫學表示，全台工業區土地平均地價連續 5 年呈上漲趨勢，上半年工業區平均地價年增率為 4.6%，包括北部 4.7%、南部 3.4%、東部 1%，主要受北部及中部工業區價格上漲帶動，上半年中部工業區地價成長 5.2%，成長幅度居全台之冠，顯示中部工業區因價格相對平實，且設廠需求穩定，平均地價成長空間較大。
此外，按買方類型分析，台灣工業土地市場投資需求主要源自於本土建商，建商在前 3 季總計投入 109 億元購買工業地，佔了前 3 季工業土地總交易的 62%，創下近 3 年同期新高。 世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示，在台灣利率水準維持低檔的支持下，製造業者對於購買工業地產將維持濃厚的興趣，但部分熱門工業區的地主對價格抱持高度的期待，將導致市場成交案量減少，未來幾季特定工業區之地價上漲速度可能減緩。
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