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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
產業新聞
交通部台鐵局為加快清償1,100多億元債務，積極活化土地資產，近兩年規劃釋出多筆土地，以都市更新方式招商開發，其中台鐵現有面積最大的都更案－台北車站特定專用區E1、E2土地，基地面積2.76公頃，估算開發規模達211億元，10月底將與北市都更中心簽約，委託其協助辦理都更。
台鐵E1、E2基地鄰近台北車站，位於忠孝西路、西寧北路、鄭州路（市民大道高架路段）和塔城街圍成的街廓，面積方正、交通便利、區位極佳。交通部去年辦理年度招商大會時，因此案位於市中心區、土地面積大，故將此案列為重點招商案件，規劃以公辦都更的方式，徵求民間廠商參與投資開發，開發項目包括住商大樓及文化休閒設施。
由於台鐵局沒有專業辦理都更案和足夠的人力，可以負責此招商案，因此，特別委請財團法人台北市都市更新推動中心協助辦理，都更中心去年曾協助台鐵局，順利完成台北市有史以來最大的公辦都更案－南港商三特公辦都更案，投資者為潤泰創新，規劃興建購物商場、住宅、會議中心、商辦等設施，投資金額高達300億元。 據指出，南港商三特公辦都更案基地面積7,879坪，完成開發後，北市府可取得轉運站面積1,362坪，以及新創辦公室空間約2,322坪；而台鐵局則因分回樓層，可以活化土地資產和增加收益；另外，投資廠商也藉由經營商業設施回收投資成本並獲利；最後，當地也因該開發案可促進地區繁榮和增加就業機會。
都會區的房價居高不下，讓很多受薪階級望屋興嘆，新北市政府推動「只租不售」的社會住宅，在板橋、中和及三峽等地區與國有財產署合作，透過無償取得土地來興建社宅，預估至二○二三年，運用國有地興建的社會住宅將增加一六七五戶，減輕弱勢民眾或青年的居住負擔。 選定板橋、中和及三峽 2023年完工 市府城鄉發展局住宅發展科長袁淑真表示，政府財政困窘，購置土地再興建社會住宅較不可行，為了節省土地成本，市府近年與中央合作盤點轄內的國有地，以交通便利、地理區位佳且土地無償撥用為優先，已選定板橋江翠段、中和安邦段及三峽國光段第二期等三處土地，共可興建一六七五戶，預計二○二三年前完工。
城鄉局企劃建築科長黃永盛指出，板橋江翠段位於江子翠重劃區內，是國有地參與開發案分回的住宅區土地，基地面積約二三四○平方公尺，預計興建一三○戶，包含一房型六十六戶、兩房型四十戶、三房型二十四戶，總經費約七．三八億元，今年啟動先期評估，明年三、四月規劃設計，預估二○二二年初開工、二○二三年竣工。 此外，中和安邦段鄰近捷運環狀線中和站，佔地約○．九公頃，原為早期公路局宿舍（公路二村），如今已變更住宅區，因土地長期閒置，市府實施綠美化並開闢簡易公園，估計可興建六三○戶，包括一房型三三○戶、二房型一七○戶及三房型一三○戶，由市府分五年自籌二十五億元預算，中央補助興建期間的融資貸款利息，預計明年初規劃設計、明年中旬開工，二○二三年完工。
位於國家教育研究院對面的三峽國光段社會住宅，第一期今年招租二四一戶，目前進行申請人資格審核，二期工程將興建九一五戶，預計明年底動工、二○二三年完工。 民怨公園消失 市府將留設綠帶 不過，有民眾反映，中和、永和地狹人稠，綠地面積少，若市府興建社會住宅，現有的公路二村公園將消失，居民恐失去休憩空間，盼爭取保留。黃永盛表示，會將地方需求納入考量，中和安邦段社宅的建蔽率僅四十％，未來將留設綠帶與開放空間，建築物一樓也規劃公益空間，做公托、托老等用途，地下室提供兩百五十個停車格，將釋出部分車位供社區使用。
財長蘇建榮21日立院受訪指出，目前我國有中央的房地合一稅制、地方縣市也有稅基調整、提高特定房屋稅率到3.6％等三大工具，已相當足夠，暫不考慮推動囤房稅或空屋稅。 綠委江永昌在財委會質詢時，建議財政部同步施行囤房稅與空屋稅，針對單一自住戶設定優惠稅率，對於持有多戶以上的空屋持有者，則課徵較高的房屋稅負如3.6％，但如果是有出租、營運用途則適用一般稅率，可促使屋主釋出多餘的空屋而非留著炒房。
蘇建榮回應表示，目前僅雙北有投資客情況，其他縣市多以自住為主，因房屋稅為百分之百地方稅收，如果全國都對單一自住減稅，等於將大幅影響雙北外各縣市財源，「不能把雙北的問題放到全國。」他也強調，空屋判斷標準相當複雜，只看水電也不合理，必須要先有合理檢視機制才能納入考慮。 現行《房屋稅條例》設定房屋稅率範圍為1.2％至3.6％，但除台北市、宜蘭縣、連江縣之外，其餘19個縣市並未設定3.6％情況。
蘇建榮認為，房屋稅為地方稅收，須尊重各縣市意見，以目前情況多數縣市並無加課房屋稅考量。 另外，蘇建榮表示，地方縣市如果要調漲、調降房屋稅，也能從調整稅基著手，因現行房屋稅計算公式為《房屋課稅現值x適用房屋稅率》，只要提高房屋課稅現值10％（例如房屋標準單價）等同於房屋稅負上調10％。 舉例而言，台北市、台南市政府都針對自住屋第一戶設定標準單價減免16％，換算下來這兩縣市自住屋第一戶房屋稅率約為1％。
台北市蛋黃區再傳法拍案，台北地方法院日前公告，位於光復南路的「大安國硯」9樓戶遭法拍，這是該社區法拍首例，一拍底價落在1.11億元，債務人為楊氏科技，其負責人楊名衡，即為涉嫌掏空華美電子的前董座。對此，法拍業者認為，該案底價遠高過市價，至少到三拍才可能有自住客進場。 台北地方法院日前公告指出，位於光復南路的「大安國硯」9樓戶遭到法拍，主要是因清償債款，一拍底價落在1.11億元，債務人為楊氏科技，該案預計11月6日進行法拍。
寬頻房訊發言人徐華辰表示，該案一拍底價1.11億元換算，拆除車位每坪底價落在156萬元，但對比實價登錄近兩年成交單價來看，「大安國硯」成交單價落在在89～110萬元，歷史最高價則是2015年每坪成交在127萬元，推測該案要落至三拍以後，才有望吸引自住型買方進場，投資型買方可能要到四拍以後。
「大安國硯」債務人為楊氏科技，其代表人楊名衡等人，涉嫌從2014年至前年間利用海外人頭公司與大陸普天集團假交易，涉財報不實、掏空資產逾42億元，去年遭到台北地檢署起訴。 值得一提的是，「大安國硯」該戶去年8月也曾遭到法拍，當時一拍價格落在1.34億元，但在一拍流拍過後，該筆法拍案就未出現在市場，法拍業者推測，債務人應與債權人協商或其他原因，因此先撤回，未料今年重回法拍市場。
實價登錄2.0的揭露門牌喊卡，目前實價查詢系統僅能以區段查詢，對於一般購屋族來說，難得知更詳細內容，房產專家、景文科技大學財務金融系副教授章定煊在臉書發文，引用美國的實價登錄資料表示，當地待租售物件不僅是買賣資料，連租金記錄、租售歷程、委託仲介都一五一十地披露，「反而加速房產交易速度」，顯示資訊公開不一定對賣方不利，台灣也應該透過宣導，讓價格資訊更透明。
查詢房價登錄網站，可以看到資訊有歷次交易明細查詢、交易主建物、附屬建物及共有部分面積資料，區別顯示新成屋或中古屋買賣等等，但以上的內容可能會是成屋完成產權移轉登記30日內完成申報登記的資料，預售屋甚至不用進行實價登錄，若是交由代銷業者銷售（房仲），也只需在「委託代銷契約終止後30日內」將建案整批申報，所以消費者不會知道這間預售屋到底當初實價為多少。
而登價實錄2.0就是把內容修法透明化，包括直接以門牌地址單位呈現，更及時的把「所有權移轉登記後30日內申報」改為「所有權移轉登記時直接檢附申報書」，預售屋則是在自建自售也要登錄實價，「委託代銷契約終止後30日內」改為「簽訂買賣契約書30日內」，但日前法案送交立院時，包括揭露門牌、預售屋即時登錄等，因侵犯隱私的爭議直接喊停 但詳細的實價登錄是否對賣方不利？章定煊在個人臉書發文指出，美國當仲介的朋友傳來物件的實價登錄資料，不僅是過去買賣的資料，連過去出租的資料，以及曾經上架出售，又下架的歷程都一五一十地揭露，這次這個物件換個仲介公司減價後又上架。
章定煊受訪時表示，美國這麼尊重個人隱私，但在房屋買賣系統只要輸入地址，就可以看到即時的新建異動，而這樣其實也會加快交易速度，一般消費者如果不知道很確切的資料，就會非常猶豫，那真正下手的就剩下知道實際價格的投資客，以及房仲親人。 章定煊指出，現在要慢慢去宣導這種「清楚」觀念，讓賣方澄清價格，且不要讓他們覺得講清楚就是會讓房價跌低的可能，買方假使能直接看到價格，相對有信心，也較能快速出手，這其實對台灣的房仲業者發展是健康的。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名則表示，成屋完成產權移轉登記要30日內要登記，是買賣雙方一個比較能確定的時間，因為這時間可能還會有變數，如果從簽約用印完稅交屋，這時間比較好抓，不過歐美的即時登錄「我們也可以參考，只是方式要怎麼工作，在未來立法裡面都要講列舉清楚。」
台中都更腳步加快，南區指標大樓「嘉磐樸樹」昨動土，為當地首場危老重建。市長盧秀燕出席開工典禮說：「台中有著40萬棟老建築，目前危老政策啟動1年半，至今送件已達93件，已開啟都市更新及市區活化的新契機，也希望南區首件指標案例能起帶頭作用。」 1年半送件達93件 危老重建全台如火如荼展開，開發商收購舊市區老舊建物意願大幅提升，據台中市府都發局統計，危老政策上路至今1年半，已達93件，而今年目標50件已經提前達標，民間反應相對熱烈，可加快都市翻新進程，目前危老條例申請期限至2027年。
南區首場動土的危老重建則位於忠明綠園道的指標預售大樓「嘉磐樸樹」，該基地面積達797坪，前身為1間50年的老舊閒置工廠及宿舍。去年開發商購地後先不開發，反而先開創文創市集「CP皇后鎮」也在短短8個月時間吸引約6萬遊客人次，成為知名的打卡景點。嘉磐建設董事長魏嘉銘說：「當時向原地主洽談多次，因為對方年事稍長，對土地非常有感情，因此危老重建除了可提供新的硬體以外，更重要的是喚回人與土地的情感與美好回憶，才有這樣別出心裁的活動。」 近期市府依「都市危險及老舊建築物加速重建條例」准予重建、取得建照，並爭取綠建築標章、耐震設計、退縮建築、無障礙環境設計等容積獎勵項目，預計新建地上20層、地下4層共154戶的集合住宅。
嘉磐建設特助魏豪志表示，為了友善里民，該案特別於大樓側邊規劃90公分道路，便利附近里民連接綠園道，也開啟土地的下一頁故事。 每坪突破30萬大關 重建將推新案「嘉磐樸樹」，於第4季公開，因地點鄰近學區，吸引不少自住家長購屋族指名，建商更首度規劃駐點麵包師傅、首創公設麵包坊服務。全案住家坪數單純37、43坪、3∼4房，主力總價1300萬∼1500萬元，一舉突破每坪30萬大關，銷售已突破6成。 台中南區首場危老建築 基地：台中市南區忠明南路 前身：東原工業有限股份公司，為50年廠房，去年由嘉磐建設購入打造文創市集，近期通過危老重建，推預售案「嘉磐樸樹」 建案特色：地上20層綠建築地標，建商首創麵包坊服務，住家坪數單純37、43坪、戶戶邊間，房價突破每坪30萬元大關 資料來源：《蘋果》採訪整理
國家住宅及都市更新中心首推公辦都更案告捷，昨（21）日針對台銀圓山案完成最優申請人綜合評選，麗寶建設獲得最優申請人資格。 麗寶未來將投資43億元，規劃打造複合式飯店及美食廣場，預計今年底前與國家住都中心完成簽約，並於2025年完工營運。 台銀圓山案自今年7月底公告招商，昨日完成最優申請人評選。國家住都中心表示，此案雖通過資格審查進入評選者僅麗寶建設一家，但昨日評選過程中，麗寶建設董事長吳寶田親自率隊到場，足見其重視程度。
國家住都中心表示，麗寶建設總投資金額約43億元，預期更新後台灣銀行分回「南側A區」全部房地、北市府分回「北側B區」部分房地作為市府公益性設施。 台銀分回的南側A區部分，將由麗寶建設回租經營20年，且限制轉租。國家住都中心表示，此為公辦都更的創舉，預計20年間可為台銀帶來逾30億元租金收益，大大活化台銀資產。 據麗寶建設規劃，南側A區將規劃創新能量匯聚的複合式飯店及美食大樓，希望打造結合數位科技創業、藝術休閒觀光、樂活宜居三位一體的「圓山綠水」新天地，並帶動北大同整體都市再發展。
北側B區部分，除北市府分回房地外，剩餘部分將規劃為住宅、美食購物廣場、親子休閒商店街、新創辦公空間等。 國家住都中心執行長張溫德表示，跨出都更招商第一步著實不易，未來也將陸續推出新個案，目前手上的八大都更案都在依進度往前邁進，有信心可以力拚五年內完工。 張溫德說，目前除了信義兒福B1-1、B1-2基地已公告招商外，明年還將推出台電嘉興街、信義兒福A基地等指標性案件，順利的話，中山女中南側都更案也會接棒上場，八大案陸陸續續都會依據目標大步邁進。 推動公辦都更是國家住都中心肩負的重要任務之一，據估算，手上八大都更案預計共投入550億，將創造1,800億元產值。
工業地產市場買氣強強滾，桃園華亞科技園區廠房21日進行公開標售，底價24.5億元，結果吸引逾十組潛在投資領取標單，最後由全球人壽砸下28.08億元成功得標，顯示倉儲物流不動產需求持續升溫。 第一太平戴維斯受託辦理桃園龜山華亞科技園區廠房公開標售，地點位於桃園市華亞科技園區科技三路上，緊鄰廣達電子的研發園區，土地面積4,568.66坪，廠房總面積1萬3,395.51坪，現況整棟出租作為倉儲物流之用，是目前市場難得的大型穩定收益資產。
全案標售底價24.5億元，公告期間有逾十組投資人領標，競爭激烈，最後由全球人壽以28.08億元得標，溢價率14.6％。 第一太平戴維斯總經理黃瑞楠表示，物流倉儲已成近期最受矚目的商用不動產投資類別，累計今年倉儲物流不動產交易金額合計近96億元，零售、超市與電商是主要的自用型買方。 黃瑞楠表示，專業投資法人也將具備長期穩定租金收入的倉儲物流不動產，視為優質的投資標的，其中以壽險與不動產投資信託基金REITs最為積極。
台北最大、最有歷史的「爛尾樓」以及金石堂城中店撤店後的大樓，竟然都搖身一變，成為光鮮亮麗的「共享空間」。2019年就有4家外商共享辦公室品牌進入台北，大舉擴充。他們看到了什麼商機？「你確定碰面地點是那棟樓？」計程車司機不安的詢問正要下車的《天下》記者。 這棟位在建國北路三段高架橋旁，外牆充斥野塗鴉的淡褐色龐然大物，是由號稱全台北最低調的地主林賢喜家族擁有。 林家在1980年蓋了兩棟11層的商辦大樓，佔地1,680坪，但因為家族內部爭議，讓這兩棟市價超過百億的商辦遲遲未能啟用。閒置多年，成為台北市人人皆知，最大、最有歷史的「爛尾樓」。
走入曾是治安死角，常有流浪漢居住的北棟樓，這裡已經煥然一新。中庭鋪上綠色人工草坪與大電視，1～4樓燈火通明，寫著「WorkTech」的Logo正掛在4樓入口，沙發空間設計感十足，一整層400坪、64間獨立辦公空間和一大區稱為"Hot Desk"的個人辦公坐位區可供出租。 爛尾樓頓時變身時下最夯「共享辦公間」，內外反差極大，令人有穿梭到另外一個時空的錯覺。30年爛尾樓變身新創企業聚落 「10月1號正式招租，到目前有15個獨立單位進駐，」ＷorkTech台灣執行長蔡佳峻說，並強調「我們不只出租空間，之後也會提供法律、財務融資、風控、科技等服務，想打造一個community。」 WorkTech是香港漢森集團旗下的共享辦公間品牌，在香港，上海等地擁有13個據點，是香港本土最大品牌。
台灣是WorkTech跨足海外的第一個據點，也是第一次與台灣兆基商務中心合作，就一鳴驚人，將30多年乏人問津的台北最大爛尾樓改造成新創聚落。 兆基商務中心的母公司兆基集團，是由銀行行員出身的傳奇房地產業者李建成創立，10年前切入租屋市場，目前是台灣最大房屋租賃公司。 兩年前兆基切入商辦租賃市場，先是在古亭站附近取得一處商辦改造成商務中心，第二個建物就是台北市建國北路高架橋旁這棟閒置商辦，兆基取得其中一棟4層、共2,634坪的量體。 「這棟樓量體大、困難度也大，目前只取得一棟的三分之一，這是低等級商辦，如果能活化成中高等級商辦，這樣利潤空間比較大，也滿足屋主期待，」兆基商務中心商業開發經理江育勝不諱言，選擇這棟「特殊性物業」開發，背後的策略考量就是把爛尾樓的價值重新活化。
業者表示，建北三段爛尾樓地段並不差，所以擱置這麼久，因為林家並不缺錢，且家族成員意見不同，有的想出租，有的想開發。 林家大家長、前福全醫院院長林賢喜於14年因車禍身故，兆基在2018年9月談下林賢喜長子林盛文的持分，也就是兆基租下的1～4樓。 確實仔細從中庭往樓上看，11層的大樓只有1～4樓有裝潢與亮燈，4樓以上仍閒置昏暗。 共享辦公間品牌前仆後繼來台北 「希望未來能向屋主取得整棟樓，將這棟閒置大樓的空間活化，就像新加坡著名的創新聚落Block 71，」 江育勝進一步指出。 Block 71目前是新加坡最大的創新聚落，就是由一座原本要被廢棄的工業區，脫胎換骨成為當今新加坡甚至跨亞洲的創新產業的聚集地。 今年9月共享辦公室獨角獸WeWork上市IPO延後，蔓延全球的共享辦公室熱潮被當頭澆下一大桶冷水， 但這桶冷水顯然沒有澆冷台北市的熱度。
「跨國共享辦公室品牌都跑到台灣積極擴張，」戴德梁行研究顧問部協理薛惠珍觀察。（延伸閱讀：【獨角獸悲歌】WeWork營收增加，為何投資人不買單？） 「兆基結合WorkTech主打把爛尾樓活化，目前又碰上台北市商辦空置率的新低，需求比較吃緊，他們就是搶這塊利基市場，」天時地利不動產顧問公司總經理張欣民認為，新潮的「共享辦公室」不失為將閒置舊樓價值拉高的方式。 「這是一股世界潮流和模式，空間運用具有彈性，」薛惠珍坦言。 根據戴德梁行10月份公佈最新2019年Q3台北市A級商辦租賃數據，台北市創下商辦空置率10年來的新低。累計前三季可供租賃面積達35,800坪，佔比最高的是依舊是專業服務業達23%，第二高占22%，竟是「共享辦公室」。2019年到10月，除了香港來的WorkTech，已經有包括紐約全球共享辦公室獨角獸WeWork、新加坡品牌JustCo、另一個香港品牌HIVE來台北插旗，搶租大坪數的商辦，且從閒置大樓到A級大樓都是這群外來共享辦公間品牌的標的物。
另一家港商共享辦公間品牌HIVE，也是在台北城中區租下原金石堂重慶南路店撤店後的整棟空置辦公樓，並全新打造成一樓咖啡座，上方擁有個人座、獨立辦公座的共享辦公間。（延伸閱讀：書店倒，豪宅起 重慶南路將變成炒房新樂園？） 這麼多共享辦公間品牌前仆後繼跑來台北，到底是誰在租? 答案竟不是新創公司，主要租戶反而是外商、跨國企業，他們才是這類共享辦公間的大戶。 外商跨國企業才是大戶 10月2號，荷蘭燈具廠NIXION台灣分公司搬進位在建國北路二段建國高架橋旁的民生建國大樓，在新加坡共享辦公室品牌JustCo內租下一間6人座的獨立辦公空間。 詢問之下一個月6萬的租金，並沒有比租一般辦公室便宜。「但老闆不要我們花時間處理水電費，裝潢，整理垃圾，要我們專注工作，而且我們需要穩定不斷線的網路連回總部主機，」荷蘭商納昇台灣分公司總經理林伯臻坦言。 搬進JustCo這類的共享辦公室，林伯臻擔心的這類問題都有專人幫忙處理，員工電腦一架好就能無縫接軌開始工作，還有裝潢新潮的公共空間可以喝咖啡和其他鄰居公司社交。 「我們有60%的租客都是跨國企業，」JustCo台灣總經理陳兆慶語出驚人，打破共享空間都是新創公司租的外界印象。
陳兆慶坦言，JustCo在全球多個主要都市都有設共享辦公室，跨國企業一旦成為JustCo的會員租客，只要有想到其他JustCo有據點的國家設點或者有臨時性的辦公據點需求，JustCo都能馬上幫會員處理，短時間內就能開始辦公，因此跨國企業反而是主流客戶。 以10月剛開幕的民生建國大樓共享辦公空間為例，JustCo共租下2層1,500坪、800個工作位，光國際大藥廠台灣諾華就租下一整層，出租率高達70%。 「這些外商企業會進駐共享辦公室，也是抓準辦公空間彈性需求，」張欣民說。他分析，以前企業花很多錢裝潢，一租就要大約5～7年，裝潢費用攤提下來不划算，但共享辦公室很彈性。
同樣在2019年進軍台灣的JustCo，9月租下民生敦北宏泰金融大樓1,100坪，10月又攻下民生建國大樓1,200坪，兩處的出租率都超過五成。明年1月還要插旗北市A級商辦戰場信義計畫區，租下基隆路靠近市府轉運站一棟商辦大樓約6層、淨坪1,500坪的空間。 「預計到明年底會有6個據點，」陳兆慶透露，還有包括南港、內湖，下一步是新竹等地點，屆時來自新加坡的JustCo可望成為台灣擁有最大量體的共享辦公間品牌。 敢下注這麼大，陳兆慶認為台灣的共享辦公室產業還在「嬰兒期」，因為台北市A級商辦做共享辦公間的比例極低，只有不到1%，「新加坡都有2.5%。」（責任編輯：吳凱琳）
上海商銀位於台北市中山北路、民權東路口的總部大樓，屋齡將近五十年，順利通過北市府審查，將進行危老重建，預計2020年初拆除，2023年蓋好，而且取得容積獎勵可以增加34%的空間，未來將改建成8700坪的商辦大樓，台北市的危老建築都更再添一例。
銀行大樓牆壁，隱約出現裂痕，鋼柱水泥外表部份脫落，位於台北市民權東路和中山北路交叉口的上海商銀總部，屋齡將近50年，前身是「美琪大飯店」，1989年上海商銀以26億元買下改裝，1991年進駐做辦公大樓，2019年2月向北市府提出危老重建案，順利通過，現在整棟樓搬遷中。 危老重建通過，上海商銀原本面積約5500坪，因為北市府同意容積率為560%，還獲得容積獎勵額度34％，因此實際面積會蓋到8700坪。房產專家分析，上海商銀危老重建通過，可望帶動週邊老舊公寓話題性。
房產專家徐佳馨指出，「以現在附近的住宅來說的話，周邊的價格大概在60多萬上下，那商辦的一個部份的話，大概也是在50到60萬之間，那如果說未來這個個案更新之後，我們認為對於區域本身的一個更新的話題會有明顯的帶動，但是在價格的一個部份上面來說的話，可能就不是會這麼明顯。」 一旦走危老重建，申請容積率會比一般住宅多很多，這回上海商銀重建都更，也是繼六福客棧、馥敦南京危老都更後再添一例！
看準東南亞國家未來發展，各國企業近年積極布局投資，帶動當地大型建案熱潮，如泰國、印尼等地，就有不少大型開發案正進行當中。但有外媒分析，在大型外資注入之下，有人擔心辦公室和住房將有供應過剩的問題，加上外資資金發展趨勢的穩定性生變，讓東南亞房市過熱，甚至出現景氣下滑的跡象。 今年Q2調查顯示，約半數國際房地產業者認為，印尼、新加坡、馬來西亞與泰國等國的景氣正在下滑，辦公室閒置率也居高不下。
探究其原因，除了受到美中貿易戰延長影響之外，加上中國經濟減緩、泰銖升值等因素，讓原先支撐東南亞房價的投資人資金，增添更多不確定性。各國企業近年積極布局投資，造成東南亞國家房市過熱，甚至出現景氣下滑的跡象。先前仲量聯行總經理趙正義就認為，東南亞房市風險仍然過大，市場的供需也必須考量，像是馬來西亞目前就有過度供給的問題；大師房屋國際事業部副總經理蔡詠綸也分析，隨著投資熱的退燒，海外投資南向造成交屋糾紛頻傳，「爛尾」爭議層出不窮。
再加上代銷業者涉嫌吸金或歇業，讓不少投資客陷入不管是獲利、出租還是善後都很難的困境，所以當然「孤兒房」糾紛也最多。 而消基會董事游開雄則表示，海外置產獲利雖高，但存在一定風險，並不是穩賺不賠，重要的是，投資客需慎選代銷業，而仲介或代銷商需有告知投資者的義務，包括明確標地、價金、當地法規等都需講清楚說明白，避免日後不必要的糾紛。
危老建築蛻變新大樓！為加速都市更新，台中市政府積極導入民間力量，藉由容積獎勵、稅捐減免、簡化程序等措施，鼓勵業者更新改建危險老舊建築，其中位於台中市南區一處50年的老舊閒置工廠，成功爭取最高40％容積獎勵，將拆除新建「嘉磐樸樹」20層樓高的集合式大樓，結合綠建築友善環境，讓居民生活品質再提升。 位於南區忠明南路上的一處民間重建計畫案2019年10月21日舉行開工典禮，盧秀燕也到場見證。
她指出，台中雖是相對較年輕的城市，但屋齡30年以上建物將近40萬戶，10年後預計增加至75萬戶，老舊建物通常有巷弄狹窄、消防設施不足、公共設施與管線老舊、耐震度不足等問題，鼓勵業者積極投入更新改建。 都發局長黃文彬指出，為加速危險及老舊建築物重建，市府配合行政院內政部「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，提供符合條件的開發業者容積獎勵、地價稅、房屋稅減免等獎勵措施，鼓勵他們針對30年以上的危老建築更新改建。
黃文彬說，台中市截至2019年10月14日止，已有93件危老重建計畫案申請報核，已核准57件，並已審竣20件，申請單位完成修正後即可核准。此外，2019年度已申請報核53件，提前達標中央每年度為地方所設立的50件目標。 嘉磐建設董事長魏嘉銘回憶說，此案土地前身為一間50年的老舊閒置工廠，蘊含了當地社區居民共有的回憶。取得土地過程中，與80多歲原地主洽談多次，感受到他對這塊地的留戀與不捨，因此特別延後一年開發，並開創文創市集「CP-皇后鎮」，成為網紅打卡熱點，提供當地居民交流互動的休憩場地。
魏嘉銘指出，此案開發土地取得不易，除堅守品質積極打造綠建築，提供新的建築硬體與生活方式，更積極展開公益活動，盼喚回人與土地的情感與美好回憶，提升住宅與環境價值。 今日該建案新建工程開工典禮，包括市長盧秀燕、都發局長黃文彬、台中市不動產開發公會理事長林正雄，以及議員李中、羅廷瑋等人皆到場觀禮。
上市建商「高雄南霸天」京城建設（2524）進入第四季之際，旗下「美術皇居」、「逸文苑」新完工成屋加入銷售行列，加上「King Park」、「京城大苑」、「時尚京城」及「閱河堤」等總計六大案，全力衝刺，全年力拼EPS達5元，第四季會持續銷售。法人預期，京城全年EPS 將有機會挑戰5元的新高；今（21）日開盤後呈現價量齊揚，盤中大漲1.5元，攻上29.9元波段新高，漲幅維持在5.2％以上。
京城前3季營收累計達38.41億元，年增率達42.17％。 法人預估，京城前3季EPS有機會挑戰3元。 展望2019年的業績表現，法人預估，第四季有「美術皇居」、「逸文苑」兩大新完工成屋案，加入貢獻行列，總銷分別為120億元、30億元，共150億元，其中京城「逸文苑」可分回20億元。由於已售待入帳將有15億元，因此估計今年全年營收，可望上看50億元大關，EPS有機會挑戰5元。
目前京城加入銷售貢獻行列的「逸文苑」，為「都市更新條例」自1998年正式三讀通過正式立法迄今，整整21年以來，完成的第一筆都市更新案，京城建設在「明星學區」五福國中附近，耗時11年，才都更完成，最近正式推出，8月初正式開賣迄今已被買走近3成，躍居為在地厝邊換屋的最愛。 京城建設目前先建後售的兩大案「美術皇居」、「逸文苑」，下半年潛銷迄今，都創下亮眼的佳績。 京城建設總經理陳添進表示，「逸文苑」鄰近文化中心的和平一路上，佔地面積698坪，是高雄市政府發出全市第一張「都市更新事業與權利變換計畫核定函」，也是都更母法「都市更新條例」自1998年正式立法上路迄今21年以來，高雄市第一筆都更案，京城建設跑了第一棒，一路走來，相當辛苦，整整耗時11年才完成，把屋齡42年的社會住宅，老舊的樣貌與狹窄的室內空間，都更改建為29層樓高的「逸文苑」，總共159戶。
陳添進表示，京城建設這筆都更案「逸文苑」，在都更過程困難重重，自2008年高市府公告都市更新政策後，即展開屋齡42年的老舊建物都更的漫長過程，包括從法令引用條文到地主的溝通。 陳添進表示，據統計，高雄市屋齡達30年以來的老舊住宅，至少達46萬戶，不過改善都市空間品質，提升市容，是京城的責任，因此仍積極參與都更，目前第二筆都更案，位於博愛路附近，目前還在努力中。 負責京城建設「逸文苑」代銷的銀水莊事業總經理張永義表示，「逸文苑」總銷約30億元，其中地主分回10億元、京城分回約20億元，全案坪數自29～93坪，共159戶，每坪均價29萬元，最低總價每戶850萬元。
張永義表示，「逸文苑」迄今已售28％，已購客包括：公教人員、醫生，更有不少客戶是為了明星國中五福國中而買，因為該校學籍管制，從入學6年前就要布局，許多買家都是衝著五福國中而來。 京城建設表示，「逸文苑」規劃有700坪禮賓會所，擁有多個符合生活需求的規劃，包括：宴會廳、健身房、KTV、瑜伽室、多功能才藝教室、圖書會議室等。其中，圖書會議室、宴會廳、KTV、多功能才藝教室，都配備投影系統，讓空間有Double的應用，在家就能舉辦會議、演講、成果發表會，滿足追求生活品質的菁英需求。 另外，「逸文苑」的宴會廳，京城建設斥資百萬元打造，整套沙發市價達30萬元，餐桌採天然石舖陳，上方天花板採均衡傳遞聲音來設計，燈光投射在每個座位上的賓客，氣色都會變得特別迷人。
京城建設表示，「逸文苑」步行可到捷運橘線O7文化中心站，鬧中取靜，除了擁有緊鄰彩虹公園、百貨商圈、文化中心機能外，更擁有超級「明星學區」五福國中優勢，吸引優質客層入籍。對高雄人而言，提到彩虹公園，等同於優質住宅區，該區域向來藝文風氣興盛，文化中心生活商圈自早期發展以來，即為自營商、公教人員密集區域，塑造優質居住氣圍，巷弄恬靜，具生活風格的小店隱身其中。 不少南下購屋的台北客，表示感受到如同台北大安森林公園周邊青田街名人巷的生活底蘊。就生活機能機能而言，文化＋百貨商圈＋綠園道，三者亦是構成頂級區域的金三角，全台知名的綠園道特區-台中七期重劃區，有歌劇院及百貨公司加持，高雄「逸文苑」所在的高雄文化中心生活圈意更是如此。 高雄文化中心周邊因較早開發，機能完善，發展初期即兼具商業區、企業辦公區、文教區功能，加上文化中心與公園完善規劃，綠覆綠高，文化休閒機能完備，為南高雄知名的豪宅區，不少士紳名流定居在此，遷移率極低。
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