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歐亞不動產估價師聯合事務所
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不少民眾購買退休宅，會選擇鄰近大型醫院，以方便看病。房仲統計雙北醫學中心周邊1公里住宅價量，今年北市以馬階醫院交易370多件最多，其次為長庚醫院、國泰醫院，房價則以文山區萬芳醫院4字頭最便宜。 新北醫療宅交易量最高的是聯合醫院三重院區，今年已成交265件，其次為雙和醫院、新店耕莘醫院。汐止國泰醫院以及三峽恩主公醫院均僅2字頭就可買到，房價最親民。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，隨人口老化，老人愈來愈多，過去被視為嫌惡設施的醫院，現已轉為退休銀髮族購屋偏好選項。永慶房屋最新購屋趨勢調查，民眾選擇退休後居住條件，即超過一成希望鄰近醫院，在14個選項中排名第二。 永慶房屋根據實價登錄資料統計雙北醫療宅成交資料，馬階醫院今年前八個月交易371件一枝獨秀，其次為長庚醫院201件，國泰醫院177件排名第三。
謝志傑表示，馬偕醫院位於中山區，周邊一公里範圍有5個捷運站，交通機能良好，距離南西商圈、欣欣商圈以及晴光商圈也不遠，在交通與商業機能的支撐下，住宅交易量高，其中以林森北路及新生北路的低總價套房產品交易最多。 另從住宅單價來看，北市醫院宅以大安區國泰醫院最高，均價每坪86萬元，其次為台大醫院、長庚醫院均為7字頭，文山區的萬芳醫院價格最為親民，平均單價45.8萬，周邊許多公寓及小宅，總價在1,500萬以內。
新北市的醫療宅以聯合醫院三重院區成交265件最多，三重院區位於交通要道，前往周邊的行政區皆十分方便，且鄰近三重綜合體育館，許多民眾都會在下班後到體育館運動，吸引不少退休族購屋後居住。 新北醫療宅以新店耕莘醫院均價每坪46萬最高，其次為新店慈濟醫院，也達44萬元，房價較親民的醫院分別為恩主公醫院及汐止國泰醫院，每坪分別為24.1萬及29.1萬元。 謝志傑表示，醫療宅雖然往來醫院便利，但要考慮救護車鳴笛聲的干擾，建議可以找尋距離醫院有一定距離，且不臨主要道路的區塊，或是加強房屋內的隔音設備，才能擁有既寧靜又健康的退休生活。
新北市政府大力推動「塭仔圳市地重劃案」，但是當地居民和廠商的安置問題，成為市府最頭痛的部分，新北市地政局長康秋桂表示，該案完工之後，能夠釋出大批公共用地以及建築用地，對於當地經濟發展有極大助益，因此規劃一年自動搬遷獎勵期限，並對廠房拆遷後的勞工，提供交通、搬遷和租屋補助，希望將衝擊降到最低。 康秋桂表示，「塭仔圳市地重劃案」為台灣近年最大的重劃案，面對的阻力當然不小，但是地政局早在重劃前置作業的都市計劃階段，就從三個方向來減低衝擊，分別是「排除重劃區」、「工廠輔導搬遷」，以及「勞工就業輔導」。
新北市地政局長康秋桂強調，塭仔圳重劃完成後，政府可取得公共設施用地約164公頃，另外也會釋出可建築用地約240公頃。照片新北市地政局提供 康秋桂表示，「塭仔圳市地重劃案」在查估作業中，陸續發現區內既有合法房屋有排除重劃需求，因此就主動聯繫城鄉局於都市計畫作業階段先行規劃，並且持續跟地方自救會溝通協調，目前共排除18處住宅區、4處商業區、5處宗教專用區，以及1處保存區，面積達17公頃，但因為有些排除區夾雜在重劃區內，因此相關的周邊民生排水及出入道路，地政局還必須持續規劃。 工廠輔導搬遷部分，則是當地廠商最關心的議題。康秋桂表示，地政局在進行查估作業時，訪查約1600多家工廠，發現大部分工廠都有輔導搬遷需求，因此建立了「新北市工業用地供需服務資訊網」，並且邀集區內工廠及不動產業者進行媒合，另外也特別規劃一年的自動搬遷獎勵期限，希望能促使廠商找到地開設合法設廠。
勞工就業輔導方面，康秋桂表示，「塭仔圳市地重劃案」區內1600多家廠房拆遷，受到影響的員工不少，地政局的做法是主動聯繫勞工局，擬定配套措施，目前已經訂定協助受影響勞工補助計畫，並且在今年5月通過勞工權益基金管理委員會審核，預計明年開始推行。 康秋桂強調，塭仔圳重劃完成後，政府可取得公共設施用地約164公頃，並規劃社會福利設施用地1.8公頃以及醫療服務用地2.8公頃讓民眾使用，可望大幅提升當地生活品質，另外也會釋出可建築用地約240公頃，也有助於刺激當地土地開發效益，種種的利多，都讓市府堅持要持續推動此案。
北市信義區獨棟店辦，338.53坪月租金開價398萬元，換算單價達1.17萬元，相當整棟樓都當店面出租，房仲表示，信義區商辦每坪租金最高不過5千元，捷運站店面約1.2萬元，該屋主在租金價格「顯然期待較高」，比起辦公企業，評估較適合由零售業整棟承租，拉高商業效益。 商仲業者統計，台北市商辦在供給量極度缺乏下，今年第三季平均每坪月租來到2776元，其中信義區月租年成長達到4.9%，平均每坪高達3361元。不過，591房屋交易網刊登一件招租廣告，是信義區忠孝東路五段上的獨棟店辦，338.53坪開價398萬元，樓高7層，標榜全新A級，有崗石帷幕、高檔裝潢，挑高1樓可作店面或接待大廳，含7車位，最短租期5年，地點面信義計畫區，該店辦還直望超級豪宅「陶朱隱園」，該物件「自租免仲介費可議價」，不過物件代理人低調婉拒記者詢問有關物件資訊。
第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示，總租金開價398萬元，換算單價達1.17萬元，業主定位傾向在整棟零售，以信義區商辦來說，每坪租金最高約5000元，忠孝東路5段的店面租金，市府站出口附近約7000到1.2萬元。整體來看，該出租店辦，2樓以上價格比照1樓店面，1樓店面又比照捷運站店面開價，顯然「屋主租金價格期待較高」，估計1樓店面是該店辦最有價值部分。
丁玟甄分析，租金單價1.17萬元，僅大型企業或外商較有能力負擔，但以該物件的規格條件，若樓地板面積不大，7層樓空間，員工須搭電梯上上下下，不利企業溝通效率，且地點離信義計畫區內圍還有段距離，若是品牌商旅業者，每坪營運成本頂多2千至3千元，有承租需求的業種，可能是旗下擁多品牌的零售業，透過承租整棟店辦，集中營運品牌產品，藉此提升集客效率，像婚鑽業「銀座白石」在東區的營業據點，皆由日商承租，才能將商業效益拉到高樓層，帶來較高的租金收益。
台灣已在去年進入高齡社會，台灣房屋調查發現六都當中，桃園、新北市與台中市老人宅增幅位居前三大，其中，桃園老人宅從5年前的2萬4036戶，增加至3萬7601戶，增幅56.4%居冠。 台灣已在2018年進入「高齡社會」，意即老年人口占總人口比率超過14%。老人宅意指家中僅65歲以上老人居住宅數，截至內政部今年第1季統計，全台共有53萬2188戶，與2014年第1季相較，增幅35.7%，5年來約增加14萬戶，平均1年增加2萬7996戶。 六都的台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市與高雄市，這5年來老人宅增幅約在25.6%至56.4%不等，其中，桃園、新北市與台中市的增幅皆逾4成，桃園相較於2014年第1季，從2萬4036戶增加至3萬7601戶，增幅高達56.4%，5年增加1萬3565戶，相當可觀。另外，新北市則從6萬5313戶增至9萬9497戶，逼近10萬戶大關，增幅也達52.3%，台中市老人宅數量來到4萬5320戶，增幅42.4%。
台灣房屋集團首席總經理彭培業認為，桃竹半日生活圈崛起，交通便捷性極高、公共建設議題發酵，促使桃園成北客移居焦點，加上桃園房價相對負擔輕，年輕人購屋容易，結婚成家自立門戶後，小家庭戶數增多，以及桃園市提供老人津貼福利是六都之冠，吸引大台北銀髮族的退休移居潮，因此老人戶快速增加。 因應人口老化問題，台灣房屋今天推出「樂齡友善社區門市」示範門市，未來在直營門市會同步設置血壓計，推廣員工與左鄰右舍保健觀念。此外，老年人口愈來愈多，帶動長照體系照護服務員需求增多，照護員壓力較大，因此也順勢提供「照顧者喘息空間」，供應咖啡、茶點等服務。 桃園市長鄭文燦今天出席台灣房屋「樂齡友善社區門市」啟動儀式，並體驗血壓檢測，他致詞時提到，目前台灣長照體系照顧服務員制度，為一個人服務許多家庭，工作量相當大、辛苦，台灣房屋可以發揮企業社會責任提供照顧員休息場域，值得嘉許。
金管會送大禮！保險局今（22）日表示，有房民眾凡投保住宅火險，明年元旦起「加量不加價」，不僅擴大保障範圍送保額，還額外多送搬遷費、租屋仲介費、生活不便金等「火險額外費用」與颱風洪水險，相當於調降費率15%，300萬戶屋主將受惠。
據金管會統計，目前全台約有300萬房屋投保有住宅火險，平均約300萬元保額，一年保費約735元。保險局昨天表示，上一次住宅險調高保額是在2014年，今年在金管會要求下，產險公會考量火險損失率、綜合率平穩的情況下，應增加保障範圍，決議自2020年開始住宅火險保障範圍增加，提高建築物、動產、竊盜事故及住宅第三人責任基本保險的保險限額。且今年已續約的保單，明年1月1日後亦自動適用新的保障範圍。
特別的是，將多送費率更高的颱風洪水險，全台去年約5,700戶的住火保單有附加颱風洪水險，明年開始買住宅險直接送，不過採「限額補償」，即全台分三區，最高是第一區，即相對颱風較少侵襲的新竹縣市、台中、嘉義、雲林、彰化、南投，最多理賠9,000元，台北、新北等第二區最高賠8,000元，第三區是宜花東、屏東、基隆等賠7,000元。 此外火險也增加住宅火災保險「額外費用」，包括新增金融、信用卡及證件重製費用、租屋仲介費用、搬遷費用及生活不便補償金等項目；其中金融、信用卡及證件重製費用、租屋仲介費用以5,000元為限、搬遷費用以10萬元為限、生活不便補償金每日3000元，每一事故最高以30日為限。 金管會表示，參考現行建築物的造價成本，調整建築物的重置成本，主要調整建築物本體的各區每坪造價，平均提高約 18%，動產保險金額上限由60萬元提高至80萬元。
竊盜的每一事故賠償金額上限由10萬元提高至15萬元，保險期間內累計賠償金額上限由20萬元提高至30萬元。 住宅第三人責任基本保險，例如火燒到隔避鄰居，每一個人體傷50萬元、每一個人死亡100萬元、每一意外事故體傷及死亡500萬元、每一意外事故財物損害100萬元的保險限額提高為目前限額的2倍，並將保險期間內的最高賠償金額由2,000萬元提高為2,400萬元。
年代電視台和壹電視董事長練台生、三立電視台董事長林崑海與高雄建商「三地開發」董事長鍾嘉村，憑藉與綠營關係良好，不但合組土地開發公司，近年還在高雄四處獵地，伺機推動自辦重劃，大撈土地財。 本刊掌握，高雄市「文山特區」內一塊一毛不值的變電所用地，被「三地開發」申請變更為市場用地，預計要蓋11樓的大型百貨商場，總價值預估逾百億。行政院長蘇貞昌宣布高鐵將延伸到屏東政策，也巧妙地替3人合組的「三禾資產公司」一件即將胎死腹中的投資案解套，這3位人稱「3劍客」的董仔，投資眼光實在有夠神！
10月17日當天，高雄市都發局收到一封經發局函文，內容指出「高雄市三民區公有市場興建暨經營計劃書」符合都市發展及經濟發展之需求，因此核可「變電所用地」變更為「市場用地」一案，申請人為鍾嘉村。 本刊調查，鍾嘉村不但是高雄客運的董事長，也是「三地開發」的董事長，他和《三立》董事長林崑海，長期以來同為開疆闢地的生意伙伴，而兩人另外還有一位親密戰友，就是「三禾資產公司」董事長，同時也是《年代》、《壹電視》的董事長的練台生。據知情人士透露，他們猶如「3劍客」聯手在高雄四處獵地，再以變更地目的手法，轉手獲取數十倍甚至百倍的暴利。
一名房仲專家說，「高雄市三民區公有市場興建暨經營計劃書」是位於三民區澄東段的市場用地，其開發模式是採取「Build-Own-Operate」（新建、擁有、營運）進行，基地位於澄清路、文龍路口的6100坪土地，，將來計畫興建地上11層的百貨商場，裡面會有超市、商場、影城、宴會廳等。 據悉，由高雄市政府經發局核可這起開發案後，交由都發局都審會委員審議，如果順利通過，預計明年上半年即可動工，施工期約3年，未來將成為高雄文山特區最大百貨市集，也會活絡周遭房市，房仲人士預估整體發展利潤將逾百億。 本刊記者致電「三禾資產公司」詢問相關回應，該公司人員直接回覆不予置評，隨即掛上電話，本刊另外致電「三地開發」，詢問最近該公司申請的幾筆土地變更案，是否確實？接電話小姐希望本刊留下聯絡方式，再針對問題回覆，不過直至截稿時間都未獲回電。（未完）（社會組）
國際不動產投資師協會（CCIM）根據239位不動產專家的評估，22日表示，美中貿易戰火延燒，讓台灣商用不動產「撿到大槍」，前三季全台工業地產、純辦的交易金額分別達377億、247億元，雙雙創下近五年新高，躍居2019年不動產市場的最佳男女主角。 台灣不動產投資協會理事長黃鵬(言希)表示，貿易戰影響全球經濟，但對台灣不動產市場來說可謂「撿到槍」，住宅和商用不動產市場同步升溫。
CCIM計劃在29日舉辦「台灣CCIM不動產論壇」，將以「國際貿易戰對產業結構及不動產市場的影響」為題，邀請國內外專家解盤。 桃園廣豐購物中心海外首席代表郭尚霖表示，2019年第一季至第三季，純辦公類成交247億、工業類377億，雙雙創下近五年新高，顯示工業與辦公已躍居為兩大要角。 住宅方面，興富發建設董事長特助孫素雯表示，美中貿易戰之下，台灣住宅市場需求已出現變化，呈現Ｍ型化，即低單、低總、低自備的「三低」，及高總價和具有租金收益的商辦；不過由於住宅存量持續增加 ，因此後市仍需觀察。
華票總部搬遷問題懸而未決，除了尋找合適新地點的技術問題外，根本癥結則在兩大股東對華票的定位，王道銀行原本規劃合併華票，合署辦公理所應當，但寶佳集團入股並進入董事會後，看待華票已非等待被併的公司，希望華票像獨立票券公司有更好門面、辦公空間與位於都心的總部，以利業務營運，無可厚非。
這時，華票擁有業界唯一可進駐內湖科技園區的特點，利弊得失，恐怕還需雙邊再協商。 華票是老三票之一，其他兩家老票券商，兆豐票為兆豐金子公司，總部現在衡陽路，國票屬國票金，正在大直精華商圈蓋新總部。規模更小的獨立票券商，包括大中票、台票，則在敦化、南京商圈，隸屬合庫金的合庫票規模也小，但仍在南京東路。 王道銀合併華票尚無明確時間表，寶佳集團在董事會關注關係人交易議題，此番爆出總部搬家無著，凸顯兩大股東看華票的定位差異。
中國信託商業銀行昨（22）日宣布，攜手奇美實業，在全球最大的區塊鏈信用狀平台，完成台灣首筆真實交易試行，這也是全球第一個橫跨歐亞的區塊鏈信用狀交易。 銀行業者指出，信用狀交易如果文件沒出錯，實體文件的傳遞，平均約需五天，透過區塊鏈技術、將之全部數位化，作業時間 從五天縮短到一天之內完成，且大幅提升交易的安全性。 除了快速、安全性提高，對進口商來講，還可節省「貨物比文件先到」時所需的倉租費用，有利其提高生產效率、快速搶市。
銀行業者解釋，進口商必須出示船公司或航空公司開立的提單才能領貨，不過，當貨品出口，船公司或航空公司會把提單交給出口商，再由出口商透過押匯行、開狀行，層層轉交給進口商。 進口商得先支付款項給開狀行，才拿得到提單，因而可能出現貨物比文件先到的情況。此時，貨品必須先寄存港口或機場，衍生倉租費用。 實體文件的層層傳遞，不出錯平均約需五天，如果文件出錯，來來回回時間更加可觀。 區塊鏈技術具有多方協作、清楚溯源、難以竄改等特性，中信銀行與奇美實業合作的區塊鏈信用狀交易，由奇美出貨給波蘭的進口商，中信銀行擔任押匯行，荷商安智銀行（ING）擔任開狀行。
上述交易是在一個由八家銀行共同建置的區塊鏈信用狀平台進行，八家銀行包括：中信銀行、滙豐銀行、荷商安智銀行、渣打銀行、法國巴黎銀行、國民西敏寺銀行、瑞典北歐斯安銀行、泰國盤谷銀行，使用金融區塊鏈聯盟R3的Corda技術，是目前全球唯一橫跨歐、亞兩洲，整合多個數位文件解決方案的區塊鏈貿易融資平台。 國際大型企業如美國糧食商嘉吉公司（Cargill）、印度跨產業集團信實工業（Reliance）、澳洲礦業公司力拓集團（Rio Tinto）、中國深圳兆馳電子等，已利用該平台試行交易，貿易遍及13個國家。
劉泰英豪宅真要賣了！前總統李登輝時代有「大掌櫃」稱號的國民黨前投管會主委劉泰英，過去傳出欠債上千萬，不僅名下內湖別墅及兒子夫妻持有的新店別墅接連遭法拍，如今位於北市大安區的豪宅「仁愛大廈」7樓戶，也因欠下950萬元的債務，將於下月拍賣，約58.3坪底價為6950萬元。經追查，父子倆債權關係複雜，法拍業者推測，除了檯面看得到的部分外，私下可能還有其他債務問題。 高齡83歲的劉泰英，在前總統李登輝時代，以中華開發工業銀行董事長頭銜出任國民黨投管會主委，有「財經國師」、「國民黨大掌櫃」等稱號。
豈料，2008年間涉及新瑞都等案入獄，2015年又因國安密帳案被判刑3年定讞，如今出獄卻得面臨自家遭法拍。 台北地院公告，遭法拍的是劉泰英位於大安路一段的「仁愛大廈」7樓戶豪宅，約58.3坪開出6950萬元標售，換算單坪要價119萬元。調閱歷史紀錄，該豪宅曾在6月傳出法拍消息，但劉泰英在開標前突然聲請延緩執行拍賣，因此停拍；細看法拍筆錄，目前該豪宅為劉泰英自住使用，拍定後點交，此次將於11月28日執行第一拍。 事實上，劉泰英家族房產並非首度法拍，2015年曾因欠稅1.19億元，其名下內湖別墅以4730萬元標出；今年6月間，其子劉昭毅也因欠債千萬元，夫妻倆持有的新店「青山鎮」一棟3層樓百坪透天別墅遭查封，拍賣底價6106.2萬元，後以6445.457萬元標脫。 當時外傳兒子欠債上千萬元，害得住家遭法拍，劉泰英在第一時間駁斥「早就還清」，坦言確實有替兒子背書保證，但金額只有150萬元。
不過，法院公告指出，劉泰英父子倆共同積欠吳姓自然人250萬元、三三會理事長許勝雄180萬元，其分別經營的昌泰資產管理、昌泰投資顧問2間公司，也共欠祥宬公司950萬元，此次便是由該公司聲請法拍。 鑫創資產總經理黃瑋諭認為，以劉泰英的財力來看，還不出950萬元令人匪夷所思，推測除了檯面上外，私底下可能還有其他一般債務問題，但因查謄本資料未設定抵押權，確切詳情不得而知；至於停拍後火速再拍，他指出，延緩執行須由債權人同意，估計雙方後續協商破局，才會又拿出來法拍。
不過，實價登錄顯示，「仁愛大廈」近年成交價約每坪93萬元，此次一拍底價稍高，是否有望標出？黃瑋諭表示，以市場交易來看，不會因為名人宅光環，吸引買方高價投標；但還有一種可能是，劉泰英若想保住房產，會透過第三人自行標回，就會出現高價標脫的情形。
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