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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
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行政區靠著交通建設，吸引民眾移居、帶動城市發展，推升國內十大高人口密度行政區房價走揚，其中有八成行政區連續三年上漲，又以高雄市新興區漲幅驚人，高達16.6％。 這幾年，交通已成為首購族置產的第一考量。有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍表示，全國人口密度高的地區，雖人多擁擠，但生活機能到位，若加上便利的交通建設或市容重整，更具人口吸力作用。
根據內政部戶政司統計，截至2018年底，全台密度前十大行政區，分別為新北市永和區、台北市大安區、新北市蘆洲區、高雄市新興區、新北市板橋區、新北市三重區、台北市大同區、台北市松山區、台北市萬華區、台中市北區。 台灣人口密度最高城市台北市，共有大安、大同、松山、萬華四個行政區的人口密度擠身全台前十大，不過，仍輸給新北市的永和區，以每平方公里3萬8695人拿下全台人口密度最高行政區。 生活機能、交通建設，推升房市前景 陳金萍分析，永和區因有中正、永福、福和、秀朗等四座橋連結台北市，當地人可選擇捷運、公車通勤，加上傳統市場、大賣場、百貨商場等一應俱全，生活機能更為完善。 人口密度愈高的地區生活機能佳，持續對外地人產生吸力，陳金萍觀察，這些地區有充足與新建的交通建設，也是房市成長最大利多區，讓購屋需求持續高居不下。
從實價登錄發現，這十大行政區近三年房價全面上揚，人口居冠的永和區，房價最持穩，近三年微幅成長1.4％，平均房價每坪42.7萬元，其餘行政區漲幅則落在2至5％間。 以最高單價來看，仍以大安區平均每坪85.1萬元奪冠，松山區69.9萬元、大同區54.1萬元分居二、三名。 》高雄新興近三年房價漲16.6％ 不過，根據實價登錄的數據顯示，後起之秀高雄新興區近三年屋齡二至五年的新古屋交易案較多，近三年漲幅驚人，高達16.6％。 台慶不動產高雄中正文化店店東高玉樹表示，捷運美麗島站是南、北高雄交通樞紐，附近夜市能滿足日常生活機能，支撐房價。 放眼未來的交通，高玉樹指出，高雄近年推動鐵路地下化工程已接近完工階段，新興區位高雄車站周邊，且主要路段逐漸打通連接南、北高雄，交通利有望成為房價上揚的最大推手。
有一名在台北打拚多年的侯先生，因工作因素，預計明年過年後遷移高雄展開新生活。他頂著艷陽，走在美麗島站捷運站附近，上午看完兩間新房，下午透過房仲介紹中古屋，他擦著汗說：希望年底前找到新窩。 侯先生還在台北時，便決定買新興區的房子，主要看好有捷運車站，且紅線及橘線交會，對搭捷運上下班的他來說，生活更方便。 》台中北區近三年房價漲10％ 漲幅第二高的台中市北區，因鐵路高架化，移除平交道與地下道，打通車站東西兩側道路，當地交通變得順暢，拉抬民眾購屋需求，也推升台中北區房價走勢。 陳金萍指出，附近有水湳機場、大型量販店，且台74線太原、松竹匝道是車輛進出必經之處。
北區是台中較早發展區域，房型從兩房到三房、四房、大別墅等，產品多元應有盡有。 》台北萬華近三年房價漲7.9％ 漲幅第三高的萬華區，近年房價有逐步盤整回升趨勢，主要受惠捷運萬大線開工，交通利多逐漸發酵，而該區房價低於台北市其他區域，有房價落後補漲的情形。 觀察萬華近年房市，永慶房屋萬華直營店店長李漢郎表示，因低總價、低利率的「雙低」環境，吸引「租不如買」的首購族群，且1000至2000萬元就能購入2至3房。對年輕的新婚群族頗具吸引力。
買房時機點很重要，越早入手買越貴、越晚脫手賠越多，這樣的案例出現在北市北投區，距離捷運唭哩岸站1分鐘路程的華廈「閤冠富御」，今年初有二筆成交紀錄，別在2樓及3樓戶，結果2樓持有5年賠330萬元、3樓持有6年賠400萬；房仲業者指出，北市購屋族呈現M型化，2千萬左右的房子最好賣，其次是頂級客戶的8千萬至1億以上，「3千萬、4千萬的房子，相對不好買賣。」 閤冠富御位於北投區東華街二段300巷，屋齡8年，地上5層、地下1層的鋼筋混凝土建物，曾獲第12屆國家建築金獎。總戶數僅9戶，標榜每戶皆為邊間，三面採光，附近學區則有石牌國小、石牌國中，以及東華公園、健行公園等綠地。
實價登錄顯示，閤冠富御於今年1月及3月出現交易，分別是2樓戶及3樓戶，其中2樓戶在2014年以總價3350萬元入手，每坪57萬元；今年1月脫手時，總價只剩3020萬元，每坪均價51.3萬元，賠10％為330萬。 另3樓戶則是2013年以總價4150萬元入手，每坪59.5萬元；今年3月脫手時，總價只是3750萬元，每坪跌到53.8萬元，賠400萬元出場。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，2014年為房價高點，北市一些高級住宅建案雖然有吸引力，但後來建商再陸續推出標榜區域型的住宅，自住型的購屋者就會去比較，以目前趨勢來看，大多數的購屋族會傾向2000萬元左右的房屋，價格上探到3千萬、4千萬以上，銷售上會比較吃虧，而目前房價普遍都下修10%左右，豪宅型則降有2成，買盤呈現M字化，整體而言，「購屋族目前比較喜歡中低價的房子」。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名則說，2003年SARS爆發後，台灣房價就一直持續攀升，連國際國內金融影響都沒有把房價震下去，直到2016年的房地合一稅開始後，投資客陸續退場，只剩下自住型的消費者撐場，所以在景氣不好的狀況下，就會多評估許多，加價的意願也就不高。 江龍名認為，買賣房的時機點，會因為時空背景與需求而有不同，同一棟大樓，不同樓層售屋，雖坪數相同，但價位也都大不相同，有些屋主急賣，有些屋主堅持，而今年對於自住型的買方是議價切入的好時機，因為屋主還是好說話，對於投資型的買家則要等等，現在投入市場，要短期獲利機會不大。
實價登錄造假時有所聞，一般認為登錄不實價格被抓到，頂多就是罰款，嘉義一位江姓地主以1,600萬元賣掉土地後，和買方講好以3,200萬元登錄，今年5月法院判決觸犯刑法使公務員登載不實文書罪，買賣雙方均遭判處拘役。 高雄地院所屬民間公證人三民聯合事務所表示，使公務員登載不實文書最重可判三年以下有期徒刑，個案買方、賣方因初犯，且自白犯罪，法官判處拘役數十日不等，得易科罰金，負責登錄的地政士則另涉及偽造文書罪，由檢察官另案處理。嘉義一位江姓地主以1,600萬元賣掉土地後，和買方講好以3,200萬元登錄，今年5月法院判決觸犯刑法使公務員登載不實文書罪，買賣雙方均遭判處拘役。
根據法院判決，江姓地主在2017年委託施姓地政士，出售名下嘉義市土地，蔡姓投資客等三人決定合資以1,600萬元買下，但要求地政士實價登錄申報時，必須將成交價申報為3,200萬元，以利未來轉售時減省增值稅及向銀行取得較高額之貸款。 施姓地政士告知江姓地主後，地主同意，雙方成交，施姓地政士在2017年4月，和蔡姓投資客等人到嘉義市一家銀行聯簽訂買賣總價為3,200萬元不實的不動產買賣契約書、不動產買賣價金安全信託契約書，由銀行辦理不動產買賣價金信託。 隨後由施姓地政士到嘉義市地政事務所申請辦理土地所有權移轉登記，並在2017年5月，以電腦上網到內政部地政司實價登錄系統，登錄不實成交價格3,200萬元。
三民公證表示，法院判決並未說明不實成交價格為何曝光，實務上曾發生銀行稽查發現交易行情遠高於市價，提出檢舉案例。不少人認為依最高法院73年台上字第1710號判例，若聲明或申報，經過公務員實質審查，並不涉及刑法使公務員登載不實，認為登錄不實被抓到頂多只是罰款，沒有刑責。 但此一判決，法官特別說明，實價登錄僅形式上審核申報人之身分無誤後，即應予受理，地政機關並無實質審查權，賣方配合買方、地政士登錄不實價格，均為共同正犯。
內政部營建署指導開發的橋頭區高雄新市鎮近1~2年推案出現大爆發現象，主因是隨著城市發展，高雄市民居住人流有往北高雄如楠梓、橋頭區移居趨勢。《蘋果新聞網》統計高雄新市鎮推案發現，目前多屬造鎮型大樓為銷售主力，待售戶數約3000戶，總銷金額至少150億元。 內政部營建署指導開發的橋頭區高雄新市鎮，總面積達2100公頃，計劃人口約26萬人。其中位於捷運紅線青埔站旁新市鎮首期338公頃土地，近年來新案供給量大幅提升，目前包括隆大、鼎宇、雄崗、華雄、京城、中欣開發、龍騰、崑庭等建商均有推案計劃，當中均以社區戶數逾300戶最多來到500餘戶造鎮案為主力，每坪成交多屬1字頭房價。
上揚國際業務經理林茂年分析，近年來高雄居住人口有往北高雄移居現象，早期首購族會選擇鼓山、左營等區段移居，但近來隨著地價、房價上揚，加上楠梓與路竹科學園區等市郊有著龐大就業機會，因此紛紛往新市鎮購屋，區內購屋依《新市鎮開發條例》規定，包含房屋、地價及契稅前5年依年份享免徵至減徵80~20%優惠，目前置產客多屬首購與首換族。
區段推案多以大規模造鎮案為主，如雄崗已推出大樓預售案「巴黎行旅」，社區逾3100坪，戶數達527戶、龍騰建設「鑫市鎮」社區面積2100餘坪，規劃569戶，華雄建設機構大樓案「交響樂」與「音樂河」總基地面積近5000坪，總戶數達600戶，京城建設新案「森遠」社區面積2656坪亦有506戶，另包含崑庭建設「棋琴20重奏」、隆大營建大樓案「鳳凰冠」等均屬超過400戶案量。 高雄房屋市場調查協會副理事長廖致傑分析，保守估計目前新市鎮推案戶數約3000餘戶，總銷金額至少150億元，區段雖然目前生活機能依賴德賢商圈，消費機能尚未發展成熟，但該區具備重大議題如高雄新市鎮2期用地將規劃為橋頭科學園區，低基期房價讓目前成交主力多數每坪介於14~18萬元，若面都會公園首排景觀宅有機會挑戰2字頭房價。
高市鼓山區美術館生活圈是港都知名豪宅聚落，然而在高樓林立的龍水路沿線，卻有14間屋齡已51年地上2~2.5樓老宅，跟整個重劃區街景有很大落差。《蘋果》詢問當地住戶指出，當初參與土地重劃，但選擇保有原本居住環境，即便當初貼錢數十萬，重劃後至今，地房價出現的大幅增值，現在回想起來感到慶幸。 美術館屬44期市地重劃區，1993年釋出抵費地，目前市價每坪突破百萬元，對照之前該區尚未重劃時，工廠林立，每坪地價推估不到10萬元。重劃完畢後建商積極購地推案，創下連105個月居住人數增加紀錄。 區段新屋房價多落在每坪25萬元以上，部分指標豪宅如超豪宅「高雄HH」，每坪開價60萬∼80萬元。2013年，京城建設曾在該區面美術公園首排，買下總價42.71億元的1394.82坪土地，換算每坪成交306萬元，創下高市最高紀錄。
龍水路距美術公園僅美術館路一路之隔，有14戶屋況外觀較老舊的透天厝，地坪多在15∼20坪，跟市容形成強烈對比。住在龍水路老屋的郭小姐指出，當初參與重劃時希望保留房子，重劃後因土地價值提升，可分到面積減少，為保留房子還須花錢跟市府買回土地，「當初去貸款借錢，怕無力償還，但現在很慶幸當時的決定。」 地價每坪約70∼80萬 高雄市政府地政局指出，重劃前龍水段991地號∼1014地號已建築之土地，係依照市地重劃實施辦法規定：「重劃前已有合法建築物之土地，其建築物不妨礙都市計畫、重劃工程及土地分配者，按原有位置分配辦理。」重劃後因土地價值提升，依法規定繳納差額地價。富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，該物件地坪都在20坪以下，屬特住五用地，評估每坪約70萬∼80萬元，要突破百萬有難度，但跟重劃前土地相比，地房價至少增值10倍以上。
內需回溫，六都店面頂讓數量減少1成！不過，台北市蛋黃區、餐飲業仍是紅海戰場，大安、信義區頂讓店面數量仍持續攀高，而「餐飲食品業」則是頂讓店面各業種中唯一未減少的，反應蛋黃區高租金打垮街邊店，商圈內同質業種高度競爭下，老闆更是難當。 根據591刊登店面頂讓的廣告數量顯示，今年六都合計前三季達7,014筆，比起去年減少約10.2％，其中台北市減少幅度約4.9％，比起其他五都普遍減少一至二成，顯示店家經營壓力仍大。
值得一提的是，以大台北各行政區來看，大安、信義及北投等區刊登店面頂讓數量甚至都有超過7％的增幅；反觀新北市，只五蘆洲、新店等少數區域增加。 以大台北頂讓店面的業種來看，約有73％的頂讓店面為「餐飲食品」類比重最高，其次則是「服飾精品」約占8％、「生活休閒」占6％，相對於各業種頂讓店面數量與去年同期相較，都有14～42％的明顯減福，「餐飲食品」類維持高檔凸顯其經營壓力，台北市的餐飲類甚至還增加。 瑞普萊坊研究部總監黃舒衛表示，店面頂讓代表原經營因個人或市場因素，準備退租店面，也把設備留下，不再做復業的打算。
以市況來看，2017年實施一例一休、基本工資調整，再加上不少熱門商圈店面租金居高不下，讓勞力密集的服務業面臨經營成本增加的挑戰，進而退出市場。而頂讓店面因租金、業種等因素，接手度也有不小差異。 雖然近年零售、餐飲業營業額屢創新高，不過精華地段高店租壓力以及商圈內一窩蜂開店、同質性競爭，仍是店面經營者尋求下個經營者的主因。觀察頂讓店面的型態，餐飲業中不少為咖啡廳、火鍋店、手搖飲為最大宗，另一大宗為卡拉OK、養生會館等，多因競爭激烈、娛樂產業轉型以及觀光衰退等因素尋求頂讓。 此外，近年平價旅館市場在供過於求、陸客衰退衝擊下，台北市南京西路、公園路、撫順街、民族西路也有多家青年旅館，尋求頂讓換手經營。
近年商場開發成為區域房市的救命丹，特別是原本缺乏機能的重劃區，若有商場、購物中心或影城開幕，前來消費的人氣除活絡商圈經濟，也可強化生活機能，繼而拉抬房市買氣與行情，近2年房價與交易量相對萎縮的新北市新莊副都心，明年3月將有結合購物中心、影城的宏匯廣場開幕，在地房仲表示，因建設逐漸兌現，區內房價已逐底回升，成交動能也開始提升。
前2年因整體房市不佳，新莊副都心成為重災區，不只房價下修明顯，交易量也見萎縮，信義房屋新莊中原店店長戴崇逸表示，過去因區域建設與發展尚未具體成型，使買方對房價沒信心，導致前2年房價震盪嚴重，成交也相當困難，不過今年景氣回溫，房價也在第2季築底，加上明年將有宏匯廣場、國家電影中心完工，建設兌現也提升買方信心，所以自1~10月以來成交量明顯成長。 其中宏匯廣場規劃為樓地板面積2.6萬坪的大型百貨商城，設計地上14層樓，除有購物中心，另引進兒童主題式樂園、美麗新影城及音樂場館，預計2020年3月試營運，4月開幕，可望吸引新莊及周邊的三重、蘆洲、五股等區的消費群眾，帶動商圈發展。
戴崇逸表示，目前新莊副都心屋齡1~5年大樓行情每坪42~47萬元，尤以小坪數交易量增加最快，買方多來自台北市、板橋區的民眾。
永信建設（5508）近來看好可分割地上權住宅前景，介入地上權住宅開發，第一個可分割地上權住宅、400戶的「R5新世界」，開賣1年即完銷，目前正在銷售、位於中都特區的「韻綠」，也售出近90％，「R5新世界」二期預計明年6月開賣，28日又砸下近2億元，標下國產署土地，準備興建「R5新世界」三期，2021年完工銷售。 財政部國有財產署28日招標多筆高雄的設定地上權住宅建案，其中，位於鳳山區福誠一街與福誠五街口的1457.93坪土地，由永信建設以每坪13.25萬元得標，總價約1.93億元，溢價約12.55％。
永信建設副總經理顧岳軍表示，28日得標的可分割地上權住宅，將規劃興建「R5新世界」三期，地上15樓、地下二層，約190戶，預定2021年完工銷售。 至於同樣在同一生活圈的「R5新世界」，靠近高雄捷運紅線R5前鎮高中站，總銷約30億元，因每坪平均售價只有15萬元，2到3年前，完工銷售時，1年即完銷。
顧岳軍指出，當初在銷售「R5新世界」的過程中，永信訓練了一批地上權住宅的精英團隊，並教育將近1萬名的潛在購屋者，才使得「R5新世界」快速完銷，並有許多潛在客戶排隊，想要購買永信的地上權住宅，「還有數百名在排隊」，顯見平價的地上權住宅，需求相當熱烈。 加上「R5新世界」因價格親民、永信建設規劃完善、及施工品質優良，轉手成交的案例，產品雖有包括裝潢，價格卻遠高於當初的售價，因此，他說，永信建設決定28日再標下第4個可分割地上權住宅建案，推出「R5新世界」三期。 他說，永信建設第3個可分割地上權住宅建案「韻綠」，位於中都特區，平均每坪售價約16萬到17萬元，目前正在銷售中，不過，總銷7億多元的「韻綠」，104戶已售出90％了。 顧岳軍表示，永信建設推出的可分割地上權住宅，絕大多數屬於自住型，其中，大約30％的買家，並未辦理房屋貸款，有人是自己有能力負擔，有人則拿父母房子，自行向銀行辦理融資，只負擔大約1.6％的貸款利率。
中光電（5371）董事會昨（28）日決議，為有效運用集團廠辦資源，發揮營運管理綜效，將處分位於新竹縣湖口鄉的土地及建物，出售予集團旗下子公司台灣揚昕，預計處分利益為1億1,675萬7,000元。中光電將於今日下午舉辦線上法說會，公布第3季財報並說明第4季展望。 中光電昨天公告，旗下位於新竹縣湖口鄉建興段建興小段共兩筆（地號90、91號），面積共2,862平方公尺（約為865.755坪），及新竹縣湖口鄉文化路五號的建物，面積共4,440.14平方公尺（約為1,343.1424坪）， 以1億6,911萬8,000元（不含營業稅）售予間接持股100%的子公司台灣揚昕股份有限公司。 中光電指出，此次出售的建物為中光電公司自建，土地係由法拍取得（所有人為家好興業股份有限公司），取得成本為2,390萬元，中光電於1994年7月29完成土地移轉登記。
位於黃金地段的高雄市議會舊址，建物已超過50年，副市長葉匡時今天訪視後表示，市府有責任與議員及當地民眾協商，討論如何有效活化文化資產，以帶動當地經濟發展。 高雄市議會舊址位於新興區中正四路與自強二路口，附近並有捷運站。市議會搬遷至鳳山的原高雄縣議會後，舊址一度做為市府教育局辦公廳舍，但3年前教育局搬遷鳳山區光復路2段後閒置至今，開發再利用的聲音不斷。
葉匡時訪視市議會舊址並聽取簡報，了解建物基地條件及運用發展現況，他說，舊市議會位處市區黃金地段，根據法規，建物已超過50年，須經過文化資產會議審議，來判斷建物的保留價值；市府當前應優先解決的就是議事廳的文化資產定位問題，並依據文化價值的保留與否來擬訂不同開發內容及招商方式。 議事廳的文化資產定位問題傳出影響開發商的意願。葉匡時表示，文化資產也有保留的重要性，必要時市府會召開公聽會，傾聽當地民眾及公民團體建議。 高雄市政府文化局說明，舊市議會土地為國、市共有，總面積為1萬711平方公尺，市議會民國99年遷移至鳳山區國泰路2段後，市府開始規畫研議土地房舍活化方案。
文化局表示，104年起由財政局、都發局協商國產署達成都市計畫變更共識，106年完成都市計畫變更，土地使用分區由行政區變更為第三種商業區。舊市議會土地重新分配比例後，國有土地占47%，市有土地占53 %，建物皆為市政府所有。 考量舊市議會具有見證高雄民主發展歷史的意義，文化局表示，因此規劃以現況保留(特別是議事廳)方式進行活化招商。目前招商文件已完成，待完成國有土地回饋給市府的行政程序後，即可公開招商，屆時將召開招商說明會，並聽取民間投資商建議，作為後續活化計畫參考。（編輯：孫承武）1081028
台中市第三波土地標售案將於30日登場，根據台中市地政局標售資料，本次標售總坪數高達2.1萬坪，標售總底價達126.4億元，堪稱歷年最高總金額，業者指出，本次標售區域中，以水湳經貿園交通匯聚、綠地廣大，又有國際級經貿展覽館最被看好，標售底單價也在行情之內，預估屆時競爭將相當激烈。 台中市地政局將於30日舉辦今年第3度公開標售區段徵收配餘地作業，土地區位包含水湳經貿園區、捷運北屯機廠、太平新光地區以及台中糖廠，共計26筆土地，將於30日上午9點30分進行開標。 本次標售26筆土地投標總底價合計達126.4億元，其中水湳經貿園區釋出21筆土地，其中第一種生態住宅區標售底單價多落在50萬元左右，和市場行情相去不遠。
正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔說明，該區域受到台中市政府大量資源挹注，除了已完工的中央公園，另有經貿展覽館、綠美圖相繼動工，未來也有智慧營運塔，自身立地條件亦鄰近逢甲商圈、中山高、台74線，加上即將完工的中科橋，集三千寵愛於一身，發展前景可媲美七期重劃區，預估將成為本次標售熱區。 黃昭閔指出，目前市場上游資滿溢，即使台商資金回流受到投資限制，但也對整個市場形成資金熱潮，加上捷運通車在即，又有人口紅利，預估本次標售狀況會非常熱絡。
竹科管理局宜蘭科學園區第2期標準廠房新建工程，28日舉辦開工動土典禮，新廠房預計2021年7月完工，以吸引廠商進駐，帶動宜蘭就業機會。 科技部長陳良基強調，園區的經營要結合宜蘭的好山好水，發揮宜蘭特質，不是另外一個園區的複製。
宜蘭園區在2005年獲行政院同意籌設，但因環評限制不得量產，招商進度緩慢，被地方譏為「蚊子園區」。竹科管理局表示，經擬定各種招商策略、爭取放寬環評限制，2018年成立專案小組招商，目前已有27家廠商進駐，總投資金額達22億元，標準廠房出租率超過9成。 宜蘭園區正在重新辦理環評，爭取開放研發產業中的生物科技、精密機械、通訊、光電元件材料系統、綠能產業等能夠量產。因1期廠房即將滿租，2期標準廠房是地上5層、地下1層的建築，總樓板面積約為1.3萬餘平方公尺。
宜蘭縣長林姿妙期許科管局能解決招商問題，繁榮地方商業，提供良好投資環境。她強調，廠商進駐與土地的活化，讓宜蘭園區可以蓬勃發展，也希望宜蘭年輕人、人才能留在宜蘭，為家鄉付出奉獻。
高市苓雅區五福三路沿線為亞洲新灣區發展核心地段，然位於該路與英雄路口，竟出現有3棟外觀殘舊屋齡近60年透天厝，家門旁即為私人停車場。一旁緊鄰2處停車場空地，分別屬於京城集團與第一商銀所有，因京城於此大量收購區段房屋，形成3戶老宅佇立精華區的特殊現象。 該地位五福三路與英雄路口，周邊即為高雄女中，屬亞洲新灣區一環，生活圈有大立精品百貨、中央公園、漢神百貨。至光榮碼頭僅150公尺，距愛河風景區也只有300公尺，值得留意的是，老透天厝旁即為高雄第1豪宅「國硯」，實價登錄揭露高樓景觀宅，過去還出現每坪68.7萬元，為高市最高價紀錄。
「國硯」每坪68.7萬元 《蘋果》調查發現，位於五福與英雄路口角地，為京城集團於2008年以每坪121萬元，向國產署標下440.7坪商五用地，而之後京城集團開始陸續收地，目前已收到逾550坪。而3戶老宅門牌位於光明街100巷，地坪20∼23坪，分屬3個不同姓氏自然人持有。 不少人眼中該類住戶視為釘子戶，依《憲法》第15條指出「人民之生存權、工作權及財產權，應予保障。」即便屋況老舊，居家旁鄰房已被打除導致牆壁磚瓦外露，但是否要賣給建商仍取決於住戶意願。記者實際訪查發現，3戶老宅中有戶長期空無人居，另2戶住民不願意表達任何意見，即便住家旁老屋已被打除，但住戶僅表示不知道鄰房被誰收購，至於京城有無跟他們互動，受訪者都說不清楚。
京城尊重地屋主意願 查詢實價登錄發現，光明街100巷1∼30號透天厝，於2013年曾出現總價175萬元成交，換算每坪地價僅14.1萬元，雖無登記特殊交易但價格低於市場行情。2015年12月位於光明街121∼150號老舊透天厝，地坪21.78坪成交價1400萬元，換算每坪64.27萬元，合乎該區商五地價。今年3月光明街91∼120號地坪11.19坪透天，成交500萬元，該交易備註屬親友員工交易。 鄰居顏先生指出，京城收購有3戶沒收成，未來這3戶收購完成推出大樓可能影響自家採光，希望京城收購光明街100巷3戶後，可連同後側整排一起收購，就自家來說，願意被收購。走訪數十位居民皆拒訪，不過，部分居民私下告知，推測可能雙方價格談不攏才整合10年沒成。
京城建設發言人周敬恆指出，該筆土地購買至今已一段時間，何時開發未定，開發與否與周邊住戶願不願意出售房屋並沒太大關係，能否收購土地仍要尊重地屋主意願，建商立場當然土地愈大愈好開發。 市價70萬∼80萬元 富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，3戶老宅臨路僅不到4米通行，地坪僅約20坪，要將效益最大化仍要跟周邊土地整合，因屬商五用地每坪市價大概70萬∼80萬元。永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮指出，可能40∼50年習慣，不願意去改變，這些老舊透天厝雖然有前景，但單戶不太易產生效益。
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