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房產新聞

  1. 環狀線將通車 5站房價起漲、這站漲12%最多

  2. 第三季國泰地產指數出爐 房價回復高點九成

  3. 地上權重返榮耀 台北、台中首列標單標出6.8億元

  4. 橋頭科學園區開發有喜 內政部通過185公頃產業專用區都計變更

  5. 新北又釋利多 安坑輕軌後年完工

產業新聞

  1. 利率破底、成數創高 這類住宅銀行放貸最給力

  2. 台商回流廠辦建案增加 預拌混凝土廠今年發貨拚5年新高

  3. 興富發董座特助:「三低」住宅躍房市主流

  4. 經濟部長:台商回流投資規模年底上看8千億

  5. 2019商業地產年度代表字躍


1、環狀線將通車 5站房價起漲、這站漲12%最多

2019-10-29 經濟日報 記者游智文/即時報導

捷運環狀線第一階段上周完成初勘,將於今年年底通車,第二階段也預計最快年底動工。房仲統計實價資料,第一階段14站,今年有五站房價上揚,板橋房價上漲12%最多,其次依序為新北產業園區站,頭前庒站、十四張站、新埔民生站。 第二階段,北環段以士林區公所上漲6%取多,南環段仍呈盤整,房價變化不大。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,隨著台北捷運網路密集,捷運通車對房價帶動的效應遞減,不過對於精華地區房市信心仍有提振作用,對於長期交通不便的區域地段,也有較明顯房價帶動效應。 根據台灣房屋統計,環狀線第一階段14站,和去年房價比較,今年有5站上揚,9站下滑。

板橋站均價從每坪約42萬上漲至47萬,漲幅約12%最多,新北產業園區站上漲4%第二,頭前庒站漲3.3%第三、十四張站漲3.1%第四。 張旭嵐分析,板橋站周邊包含新板特區以及周邊舊社區,先前房市景氣不好,新板特區房價下修、交易少,區域交易以舊社區居多,平均房價因此下滑,近兩年景氣回穩,新板特區交易增多,房價也回穩,因此漲幅明顯。 新北產業園區情況類似,周邊包含新莊副都心、頭前重畫區以及舊市區,先前副都心交易冷清、頭前房價跌,區域房價明顯下挫,近兩年逐漸回穩,新北產業園區站現有機場捷運,環狀線通車後,將成為雙捷運站,房價穩定上揚。

十四張站受惠周邊央北重畫區進入推案高峰,房價一路上漲,目前站區周邊平均房價每坪45.6萬元,已和大坪林站相當。 張旭嵐表示,第一階段雖有9站房價下跌,但跌幅都在2%上下,預料通車之後,會進一步回穩。 第二階段,北環段漲多跌少,12站僅4站下跌,8站上揚,其中士林區公所站位於士林站下一站,目前均價一坪56萬元,比士林站62萬便宜約一成,吸引不少自住客,房價因此較去年約上揚6%, 漲幅最明顯。

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2、第三季國泰地產指數出爐 房價回復高點九成

2019/10/30 工商時報 蔡惠芳

根據29日最新出爐的2019年第三季國泰房地產指數,全台七都第三季預售新屋房價以台中上漲4.9%最多、高雄漲幅4.6%次之。值得注意的是,全台房價正悄悄回漲,目前已回到2014年波段最高點的九成,尤其桃、竹、中、南、高五都房價都已超越前波高點。 國泰房地產指數指出,從四季移動趨勢來看,2019年第3季全台預售新屋的成交價約為2014年波段高點的九成;至於成交量約為2013年波段最大量的六成。價格方面,雙北市成交價接近波段高點,每坪均價為82.6萬、37.62萬元;至於桃園、新竹、台中、台南、高雄等五都都創下新高,目前桃園房價每坪達23.91萬、新竹21.91萬、台中23.9萬、台南21.48萬、高雄23.2萬元。

成交量方面則呈現兩極發展,其中,桃、竹以北成交量仍處相對低檔,中南部地區成交量已接近或超過波段高點。 2019年第三季單季全台七都相較上一季及去年同季,都呈現「價漲量穩」。成交價方面相較去年同季,新北市成交價下跌,其他六都都呈穩定或上漲。至於成交量相較去年同季,台北、桃竹、高雄成交量呈現穩定,其餘地區呈增加。 整體而言,近一年來全國房市呈現「價漲量穩」,市場景氣偏暖;第3季中南部回溫跡象比北部明顯。報告指出,危老改建申請案創新高,上半年住宅類建照核發創10年新高。另台北市提出囤房稅議題、香港局勢改變波及資金流動、2020總統大選,都對房市有不同的影響。

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3、地上權重返榮耀 台北、台中首列標單標出6.8億元

2019/10/29 文/記者張瀞勻

國產署28日舉行地上權土地標售,台北市、台中市共標脫2筆,且皆為首次列標即順利標脫,標脫總金額達6.8億元,分別為虹耀建設、李力建設得標,國產署指出,顯見現行地上權制度完整,不斷吸引建設公司回流並持續加碼投標。

本次地上權開標結果,位於台北市中正區成功段一小段125地號以權利金5億8,528萬元標脫,換算每坪單價為262.1萬元,由虹耀建設得標,加價7010萬元、溢價率達13.6%,另一筆台中市北區錦村段193地號則以9,556萬元標脫,每坪單價約17.3萬元,由李力建設標下,溢價率為0.4%。 國產署說明,本次招標設定地上權案地租年息率3.5%,其中1%隨申報地價調整,2.5%依簽約當期申報地價計收,分析本次標脫結果,台北、台中2筆皆為第一次公開招標即順利標脫,顯示深受建設公司青睞。 國產署進一步表示,今年加碼推出捷運松江南京站2號及3號出入口基地案,預計於12月9日開標,未來將持續推出區位條件優質標的,以設定地上權方式活化大面積國有土地,期在兼顧國庫收益下,創造民眾、業者及政府三贏。

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4、橋頭科學園區開發有喜 內政部通過185公頃產業專用區都計變更

2019/10/29 文/記者林耀文

橋頭科學園區開發進度加速!內政部都委會29日審查高雄新市鎮開發科學園區,通過劃設185公頃產業專用區,完成都市計畫變更程序。 內政部指出,為呼應科技發展政策,提供台商回台設廠生產土地,創造就業機會,該部奉行政院指示,變更高雄新市鎮後期發展區部分之住宅區、商業區為產業專用區,以區段徵收方式開發取得後,再交由科技部納編為科學園區。

高雄新市鎮特定區主要計畫自民國83年1月公告實施,目前已完成第一期發展區(面積約338公頃)之整體開發,後期發展區尚有1000餘公頃尚未開發;本次行政院掌握近期台商回台投資之契機,並配合科技部推動科技產業10年成長之需求進行開發,面積約358公頃,並於高速公路東側劃設185公頃的產業專用區,作為南部科學園區高雄橋頭園區使用。 高雄市政府去年底為內政部辦理「變更高雄新市鎮特定區主要計畫(配合第二期發展區設置產業用地)案」及「擬訂高雄新市鎮特定區第二期細部計畫(配合設置產業用地)案」公告公開展覽計畫書、圖,即針對產業專用區、住宅與商業區開發進行規範,本計畫開發主體為內政部營建署,並委由高雄市政府代辦區段徵收公益性與必要性作業。開發面積358公頃,預估開發經費達689億元。

高市府經發局表示,高雄正處於產業升級轉型階段,除石化、金屬、造船等傳統產業外,半導體產業已逐漸形成高值化的產業聚落,橋頭科學園區規劃引進半導體、智慧機械與AI、機器人等創新科技產業,符合市府推動產業升級目標,更可新增185公頃產業用地,預估可創造1000億元產值及1.1萬個就業機會,市政府將組成專案推動小組,全力協助科技部開發本園區。 內政部指出,依新市鎮開發條例先行變更高雄新市鎮後期發展區作為高雄第二科學園區腹地。本計畫位於高雄市燕巢區與橋頭區,屬高雄新市鎮特定區計畫區範圍,土地使用以高科技產業及研究發展育成中心為主,並規劃產業專用區集中配置。產業專用區集中配置於高速公路以東地區。住宅區與1處鄰里商業區,主要配置於高速公路以西地區。

為引導新市鎮有秩序之發展及兼顧開發能力與財務負擔,原則上仍採分期分區方式進行開發,產業專用區主要位於高速公路東側,平均容積率為240%。住宅區與商業區考量未來住宅區以提供產業專用區所需生活服務,故以平均容積率為320%進行管制。本計畫區之土地權屬分布,國有及市有土地約有20.21公頃,佔5.61%;台糖所有土地約佔244.01公頃,佔67.74%,其餘土地為私人所有及未登錄土地。 大高雄不動產開發公會榮譽理事長卓永富認為,橋頭科學園區周邊有5所大專院校,專業研究領域涵括資訊工程、電子通訊、醫療生技、航太科技、交通物流、船舶運輸、企業管理,具有豐沛產業人才來源與知識競爭優勢,日後開發完成引進上萬個高科技計就業機會,有利提購屋需求,對北高雄房市發展,可望形成正面效益。

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5、新北又釋利多 安坑輕軌後年完工

2019/10/29 文/記者張瀞勻

捷運環狀線第一階段於本月25日完成初勘,預計年底通車,今(28)日議會總質詢有議員關心降噪議題,市長侯友宜答詢時表示,降噪工程如有需要,該花的錢就要花。此外,地方所期盼的安坑輕軌通車進度部分,侯友宜表示,整體工程預計於民國110年完工、111年通車,將責成捷運局及交通局做好相關交通配套。

捷運局長李政安補充,自動噴灑潤滑油的設備已經設置完畢,也至現場測得尖銳噪音明顯改善,未來也將持續關心民眾觀感,務必降低通車噪音對周遭住戶的影響,此外,環狀線初勘12項待改進項目也將在兩周內解決,朝年底如期通車的目標努力。 然而緊接著環狀線,下一條軌道即將完工的是安坑輕軌,整體工程預估於2021年完工、隔年通車,除了針對位於平面路段的K1、K2、K3、K4、K5站周邊公車接駁做調查,將會依民眾需求做調配,此外全線均規劃有YouBike、機車位、臨停車位以及公車停靠站。

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1、利率破底、成數創高 這類住宅銀行放貸最給力

2019-10-29 經濟日報 記者游智文/即時報導

央行近日公布五大銀行9月新增購屋貸款利率1.615%,創下歷史新低,分析聯徵中心最新一季房貸統計資料,目前各類型住宅都來到相對低點,和近年高點相比,都有1.2個百分點以上降幅。 另外,從房貸成數來看,目前電梯大樓、公寓、別墅、透天等產品平均都在七成以上,套房也回升到六成七,也都創近年新高。房仲業表示,現在可說金融海嘯以後最友善的房貸環境,不僅利息低,成數也高,購屋民眾可善加利用。 聯徵中心日前公布今年第二季房貸統計資料,各類型產品中,以電梯住宅利率最低,平均貸款利率1.72%,為近十年來新低,其次依序為透天厝1.78%、公寓1.82%、套房2.03%,也都來到近十年最低點。 和近十年高點相比,包括電梯、公寓、套房、透天利率都已下修1.2個百分點以上。 成數方面,目前以電梯住宅平均核貸成數約74%最高,公寓、透天也都在七成以上,套房較低僅約六成七。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,整體來看,隨景氣轉好,自住當道,銀行認為房市風險降低,加上資金充沛,因此願意給購屋人較好的貸款條件,但對套房仍保守,平均貸款利率仍超過2%,貸款成數也明顯低於其他產品。 就統計來看,銀行對中南部套房尤其保守,目前雙北市套房貸款利率約1.8%至1.9%,中南部地區套房貸款利率平均2.4%至2.5%,顯見在銀行眼中雙北以外的都會區,套房產品並不是銀行眼中的優質資產。 以高雄地區為例,第二季套房平均貸款利率達2.51%,房貸數也僅僅只有59件,顯示銀行認定在當地買套房屬於投資行為,貸款意願並不積極,也由於銀行態度,投資或收租型的買方可能就不貸款,直接付現金,因此房貸件數相當少。

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2、台商回流廠辦建案增加 預拌混凝土廠今年發貨拚5年新高

2019/10/28 工商 袁延壽

台商回流,廠辦建案增加;前瞻計畫,公共工程預算成長,預拌混凝土產業環境改善,預期今年會是近五年來的最好。預拌混凝土廠國產建材實業(2504)、台泥(1101)及亞泥(1102)旗下的亞東預拌預期,今年全年的發貨量可望創5年來的高峰。 國產建材上半年出貨量有318萬立方米;國產預期,依目前的出貨排程,全年的發貨量應可達650萬立方米。

受惠4,200億元的前瞻計畫預算發包逐年增加,以及,台商回流、科技廠辦新建案增加,國產建材在近2年已陸續增設新竹東大廠、高雄岡山廠,以因應預拌混凝土市場需求的成長。

台泥上半年預拌混凝土事業的出貨量成長幅度約在5%左右;台泥指出,前瞻計畫啟動後,預算發包數量確有逐年增加;而台商回流,尤以科技產業為主,主要以中、南部為主的新建的科技元區及廠辦,對預拌混凝土的需求也在增加。 台泥預估今年的預拌混凝土出貨量會超過500萬立方米,會是近5年的高點。 而看好國內預拌混凝土市場景氣的回溫,有利推升出貨量,台泥已以約5.4億元取得新竹預拌廠土地,土地估價金額約3億元,預計2020年完工。台泥稱,該廠按照規劃將有兩套拌合機,月產能為3萬立方米。 亞泥持股超過95%的亞東預拌,今年前三季的發貨量比去年同期略有3-5%的增加;不過,在砂石價格趨於平穩,市場預期,亞東預拌今年的毛利率、營益率都會是過去五年來最高。

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3、興富發董座特助:「三低」住宅躍房市主流

2019/10/30 工商時報 蔡惠芳

興富發建設董事長特助孫素雯29日在2019年CCIM不動產論壇中表示,美中貿易戰及海外資金匯回專法將激勵商用不動產,而就業機會也會帶來一波新的居住需求,有利住宅市場,預期低單、低總、低自備款的「三低」住宅將躍居為房市主流。 2019年CCIM不動產論壇正式登場,孫素雯針對「國際貿易戰下的不動產契機」發表專題演講時表示,住宅市場正面臨少子化、高齡化的挑戰,尤其2019年上半年正式進入拐點,人口首度出現負成長,預期首當其衝的是學區宅、學生宅。 孫素雯表示,房市將朝向「六化」趨勢發展,即M型化、智能化、綠能化、重置化、全齡化、複合化。

而對於首購族群,其需求主要在低總價、低單價、低自備款的「三低住宅」,預期將是住宅市場的主流。 對於建商,孫素雯建議,未來因應策略宜聚焦在重劃區捷運宅,產品規劃要符合消費者M化需求,即朝向低單、低總、低自備的「三低宅」,以及大坪數尊榮豪宅發展。此外,2019年1~8月全國買賣移轉棟數累計19萬5,353戶,隨著總統大選將屆,她預估全年買賣移轉棟數約28.5~28.8萬棟。

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4、經濟部長:台商回流投資規模年底上看8千億

2019-10-29 好房網News記者李彥穎/台北報導

中美貿易戰促成台商回流,到底會形成多大的規模?經濟部長沈榮津29日表示,從今年元月至10月24日為止,台商回台投資已達6223億元,創造54889個本國就業機會,預估到今年底,可望達到8千億規模。 沈榮津表示,目前政府促進台商投資,祭出最關鍵的政策,就是企業對銀行融資的手續費,政府將會幫忙付一部分 經濟部長沈榮津。 沈榮津解釋,原本這些企業跟銀行融資,手續費約為1%,但現在企業申請融資,核貸20億元,政府就幫忙出一半的手續費,也就是說企業只需負擔0.5%,若是企業申請核貸20至100億元,政府就幫忙負擔7成手續費,企業只需負擔0.3%,若是企業核貸100億元以上,政府將負擔9成手續費,企業僅需負擔0.1%,總核貸額度達5千億,樂觀預估3年將可創造1兆元投資,可望創造9萬個工作機會。

另外為了鼓勵台商將資金匯回台灣,沈榮津表示,今年7月,總統已公布「境外資金匯回管理運用及課稅條例」,業者若將資金匯回台灣,並且完成實質投資,稅率將從8至10%,降為4至5%,另外未分配盈餘若進行實質投資,其投資金額得減除未分配盈餘,免加徵5%營所稅。 但現在台商回台,最困擾的問題之一,就是土地取得,沈榮津強調,目前已經與台糖展開合作,由台糖提供土地,預計在彰化以南,每一個縣市,都準備90公頃土地,預計兩年內完成開發,屆時這些土地只租不賣,除可避免土地炒作,也能用比較低廉價格,提供給廠商進駐。 沈榮津表示,目前企業對於政府祭出的政策,反應都相當不錯,截至10月24日為止,台商投資規模已達6223億,共創造出54889個工作機會,樂觀預估,年底達到8千億,是「可以期待」。

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5、2019商業地產年度代表字躍

2019/10/30 工商時報 蔡惠芳

2019台灣CCIM不動產論壇29日登場,台灣CCIM表示,今年商業不動產市場相當活躍,年度代表字為「躍」。另外資誠聯合會計師事務所在2020年亞太城市投資布局的建議報告中,台北的零售店面、工業物流被列入喊賣名單。 另外,普華國際不動產董事總經理田揚名表示,根據資誠聯合會計師事務所最新的亞太城市投資建議調查,今年上市櫃公司取得不動產有67%都投資中國大陸,處分不動產則也是以大陸最多、比例達60%;展望2020年,最新報告,台北有零售店面、工業物流兩大類型不動產,被列入喊賣名單。 資誠調查指出,在辦公室方面,2020年建議買進的城市有胡志明、新加坡;賣出的城市為香港、吉隆坡,尤其香港在反送中風波下,近180間餐廳要關,營業額萎縮25~30%。另在零售店面方面,2020年買進名單為胡志明、馬尼拉;賣出名單為台北、奧克蘭。 在住宅市場方面,2020年買進名單為胡志明、曼谷;賣出為香港、吉隆坡。

在工業和物流方面,買進名單為胡志明、廣州;賣出為香港、台北。 至於飯店旅館方面,建議買進胡志明、東京;賣出為孟買、馬尼拉。

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