|
|
歐亞不動產估價師聯合事務所
Euro-Asia Real Estate Appraisers Firm
電話：(02)2579-3722 / 0800-589-920
傳真：(02)2578-4950
地址：台北市松山區八德路三段219號6樓
聯絡窗口：
黃宣慈主任(Mia #230) 王詠樂主任(Zora #212) 陳盈如(Becca#235)
.jpg)
房產新聞
產業新聞
房價居高不下，「居住正義」問題再度受各界關注，台北市府財政局確定提案修改北市房屋稅徵收自治條例， 計畫將「建商囤房稅」的寬限期，從現行3年縮短為1年，若建商新屋第2年還賣不出去，最高被課3.6%的房屋稅，預計11月底前送市議會審議，一旦通過，最快隔年7月實施。
台北市長柯文哲說，市府內部現在在討論是不是恢復1年（寬限期），因為可以賣出去的，大概1年就可以賣出去，如果1年以上還沒有賣出去，是不是視為未出售的商品，這就有意見。 2020大選激烈，房屋稅也成關注焦點，時代力量更提出房屋稅條例修正案，推出所謂的「囤房稅」，黨主席徐永明更稱和民眾黨有合作空間，但盼柯文哲先對「囤房稅」表態。 無獨有偶，北市財政局上周公告房屋稅徵收自治條例的修正草案，其中「囤房稅」部分，非自住3戶以上，每戶課徵3.6％，因已達房屋稅條例的天花板，因此未做更動。 反倒是「建商囤房稅」的部分，寬限期從現行3年縮短為1年。
財政局表示，前市長郝龍斌提出「囤房稅」，當時主張只要在台北市持有3戶以上，房屋稅一律課徵3.6%，導致許多建商反彈，質疑銷售中的房屋並非囤房，希望鬆綁。 隨著柯文哲上任後推動修法，將未售出的待銷房屋，1年內房屋稅率從3.6%降為2%；不料2017年議會審議再放寬，改為3年內未售出的待銷房屋，稅率降為1.5%。 財政局表示，建商囤房稅實施3年多以來，市府統計新建案約1年可售6成，可見房市並沒有這麼不景氣，因此決定縮短寬限期，只要未售出的空餘屋在3戶以上，最高課徵3.6％的房屋稅，也希望建商可以因此讓利，加速釋出空餘屋。 財政局表示，去年即有提案修法並送到議會，不過當時因議員屆期不續審，導致全案被打回票；目前修正案正公告中，後續還要送市政會議審議，預計11月底前送議會審議。
危老改建潮來了！推案潮也可望在今、明年陸續進入高峰！目前雙北市已核准案件中，每坪含金量最貴單價危老案，可望由台北市大安區「統創緻」奪冠，市場估計每坪可望站上150萬元以上。至於最「迷你基地」，則是新北市板橋仁愛段，基地僅19.29坪的老平房，也取得翻身改建大樓的生機。
「統創緻」位於復興南路近捷運忠孝復興站，建商為統創建設開發公司，為台灣安控龍頭大廠云辰電子大股東所投資，曾攜手長虹建設和忠泰建設開發完成都更指標案「明日博」。此次跨足危老案「統創緻」，規劃主力坪數為15、26坪，正待建照取得後推出，屆時將是台北東區首筆登場的危老都更案。 據悉，「統創緻」基地面積僅77.13坪，規劃約70戶，市場估計可望站上150萬元以上，算是每坪含金量最高的危老案。
住展雜誌企研室經理何世昌分析，目前雙北市已推出銷售、或即將登場銷售的危老住宅案中，每坪開價普遍都偏貴、高於附近行情，其主要原因是危老申請門檻必須獲得100％地主同意，參與整合的建商為了搶時程、搶容積獎勵，以期給予原地主比較好的條件，因此在可供對外銷售的開價上，往往都比較偏貴，因此也必須創造附加價值，才可能賺取合理的開發利潤。 另外，危老條例由於沒有最小基地的限制，因此只要100％地主同意，再小的基地，也有重生改建大樓的生機。
據營建署最新統計，去年第2季，全台新建餘屋衝上8.01萬戶，刷新9年來新高，最多集中在六都，其中又以新北市新建餘屋宅數最多，達1萬7087戶，次高為桃園市1萬2623戶，第3則是高雄市的1萬1343戶，台北市有5066戶，台中8837戶、台南達5270戶。
餘屋雖多，建商卻不急著賣，專家點出不動產稅賦及利率調升，增加建商持有持本壓力。 刷新9年以來新高 內政部營建署利用地籍資料、房屋稅籍資料與台電用電資料，將屋齡5年內、仍維持第1次登記且有銷售可能性的住宅，視為新建餘屋（待售）住宅。觀察數據顯示，新北市新建餘屋自去年第1季就大幅增加，去年第1季有1萬5048戶，較前季增加1265戶，而去年第2季1萬7087戶，則較前季增加2039戶。
桃園市、台北市去年第2季都較第1季下降，桃園市下降892戶、台北微減69戶。高雄市持平，台中市自前年起大約維持在8500戶左右，台南市則增加152戶。 《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，全台餘屋量雖多，但像雙北、桃園的房價卻都降不下來，主要原因是不動產稅賦，以及向銀行貸款的利息成本較低，讓建商不急著賣或是降價賣，目前銀行貸款利率約2％，至少要調到3至4％，才會增加建商持有持本壓力。
永慶房屋在今年《第3季永慶房產趨勢前瞻報告》指出，同樣根據營建署資料，以近1年住宅平均總價換算，新北市以1600萬元計算，新建待售餘屋總銷額高達2733.9億元，台北市以3400萬元計算，總銷額也有1722.4億元，桃園市以1100萬元計算的話，總銷額約在1388.5億元。 台經院研究員暨產業顧問劉佩真表示，2018年餘屋數達8萬戶，今年應會持續增加，由於供給量仍大於需求，全台房市景氣仍屬盤整階段，受建商推案地點影響，餘屋數量在新北、桃園會多一點，而總銷金額以雙北市、桃園為最多。
因地價和房價飆高，加上民眾接受度提升，可分割地上權住宅，近三年來漸漸成為南台灣房市的顯學，推案總銷逾200億元，可說是史上最熱鬧！國揚建設推出總銷50億元的「國揚時代」（原名微笑時代），永信建設和上揚國際建築團隊，各有四個和五個地上權建案，總銷合計分別上看67億和80億元。上揚國際董事長林聰麟斷言，可分割地上權住宅「未來只會更多，沒有最多」。
高雄近期將推出的可分割地上權住宅大案，是總銷50億元大案「河堤世界」，林聰麟表示，高雄河堤社區的住宅大樓，多屬20年以上的大樓，即使是中古屋售價，每坪也超過20萬元，但「河堤世界」目前在對員工的內銷開價，只有17到19萬元，不只價格比該區中古屋低，大約只有新大樓住宅的60％左右。 林聰麟指出，即將公開的「河堤世界」，除了住在河堤社區，不想搬離的就地換屋客或年輕首購客，包括楠梓、橋頭、仁武、鳳山、以及小港等一字頭房價的區域客層，都將是主力，因為，同樣只花一字頭房價，就可以從郊區住進市區。 上揚國際建築團隊及其關連企業，可說是近期最熱衷地上權住宅市場的建商，二年內累計已有五個地上權建案，總銷合計約80億元，躍升為南台灣地上權住宅龍頭，其中，有四個建案屬於透天厝。
林聰麟表示，位於台南的「上揚國寶」每戶總價1,288萬元起跳，10月上旬開賣，不到二週，已經售出80％，「台南人對地上權的接受度，比高雄還高」，又是南台灣地上權住宅的另一個驚奇。 他說，由於地價和房價近幾年飆高，加上民眾對可分割地上權住宅接受度提升，只要地段佳、產品力強，加上售價可維持在區域產品售價的60到70％，地上權住宅可望在南台灣更風行，「推案只會更多，沒有最多」。
熱衷可分割地上權住宅的第二名建商則是永信建設，推出第一個400戶的「R5新世界」地上權，創下了開賣一年即完銷的紀錄後，永信日前再砸下1.93億元，向財政部國財署標得鳳山區的1457.93坪土地。 永信目前累計了四個地上權住宅建案，總銷合計約67億元，永信副總顧岳軍表示，第四個地上權「R5新世界」三期，將在2022年完工銷售，在此之前，將在2020年6月完工開賣同一區域的「R5新世界」二期。 顧岳軍指出，當初在銷售「R5新世界」的過程中，永信的地上權住宅團隊，教育了將近一萬名的潛在購屋者，這些都是永信地上權住宅的潛在買家，「現在，還有數百名在排隊」，顯見平價的地上權住宅，需求相當具有潛力。
軌道建設不只對區域民眾的通勤有幫助，對房市更是大補藥，新北市汐止區民眾期待多年的捷運民生汐止線至今仍無下文，不過基隆捷運正在進行綜合性規劃，最快2022年可動工，專家指出，基隆輕軌通車後可望紓解汐止高速公路車潮，其中以樟樹灣地區最為受惠。 攸關汐止民眾的軌道建設的捷運民生汐止站只聞樓梯響，日前台北市長柯文哲更稱其為「盲腸」而不優先推動，令不少汐止居民遺憾。汐止方小姐便稱感到可惜，「汐止交通一直都是居民心中的一根刺，如能有民生汐止線，對塞車問題一定有幫助。」但她也明白該捷運線興建上有難度，因此期待可找出別條可行的捷運路線。
信義房屋汐止樟樹店店長王祖彬也提及，對汐止人而言，多把捷運民生汐止線當做每4年炒一次的政治選舉議題，雖然賣方仍期待有捷運讓房價有漲、買方也期待有捷運可先卡位等增值，但雙方心裡都有數，不會拿捷運來議價。反倒是基隆輕軌因已有具體規劃及進度，較有說服力。 納入前瞻基礎建設計劃的基隆輕軌，可行性研究報告已通過核定，最快明年底完成綜合規劃報告及環境影響評估，最快2022年可動工，從基隆經汐止至南港展覽館站，其中汐止區有汐止、汐科及樟樹灣站。信義房屋企研室認為，基隆輕軌對基隆較為加分，對汐止影響僅限於車站周邊，能稍提高民眾搭乘大眾運輸工具的意願，紓解高速公路車潮。
王祖彬分析，基隆輕軌若順利興建，由於汐止站、汐科站已有火車行經，效益不大，以樟樹灣站最受惠，但施工期間恐造成交通黑暗期，使塞車問題更嚴重。目前精華區汐科站周邊新建案成交單價42~45萬元，10~20年中古大樓成交單價每坪33~35萬元；樟樹灣及其他地方建案成交價則多落在每坪30~42萬元，中古大樓每坪26~30萬元，公寓行情普遍為每坪20~25萬元，以台北市第一外環線的新北市行政區來說，房價相當親民。
北市豪宅市場變化大，別墅型豪宅退燒，豪宅聚落近年也出現轉移，中正區、天母最明顯，兩地一度是豪宅推案熱區，近年建案寥寥可數，價格下滑，敦化北路過去為頂級商辦大本營，近年已成北市一大豪宅聚落。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，豪宅聚落轉移，和富豪對地段認知改變有關，過去富人買豪宅，偏重環境品質、人文素養，現在多認為愈靠近市中心愈保值，市區豪宅群聚效應愈來愈明顯，部分地區因富人外移出現邊緣化現象。
北市原本區分五大豪宅聚落，包括天母，信義計畫區、大安區、中正區以及大直地區。其中，中正區為政教中心，上波房市熱潮時，豪宅推案遍地開花，包括博愛特區、仁愛路、植物園、東門站、立法院周邊一帶都推出不少豪宅。 何世昌表示，中正區豪宅在金融海嘯後轉冷，2014年房市反轉後，退燒更明顯，由於新建案去化緩慢，這幾年豪宅推案相當少，建案成交價也大多無法站上200萬元以上。
天母情況相同，除了華固天鑄之外，天母其他豪宅近年房價下修不少，華固天鑄相較高點也下修一成以上，除了頂樓戶之外，目前交易都在一坪150萬上下，難以擠入200萬俱樂部。 相反的，市中心信義計畫區、大安森林公園豪宅愈來愈強，近兩年都有超過十戶以上豪宅，每坪成交200萬元以上，其中大安森林公園信義聯勤最高成交一坪299萬元，為目前最貴豪宅。
統整今年第3季辦公室室市場概況，世邦魏理仕表示，台北辦公室租賃市場接續前季的熱度，A辦平均空置率下探至6.4%，創17年以來的新低，除了帶動租金行情，因租金看漲，部分大型企業轉而考慮以買代租，使得過去一年來辦公室預售市場轉趨活絡。
觀察台北辦公室投資市場，投資氣氛維持熱絡，2019年第3季交易金額總計為新台幣68.9億元，較去年同期成長近一倍，並創下五年來同季交易量最高之紀錄。商仲世邦魏理仕(CBRE)指出，主要受到聯強國際及其相關企業於季內買下南港區內一棟興建中辦公大樓所推升。 儘管第3季3億元以上交易案件僅兩件，但部分有自用需求的企業持續積極尋找合適的投資標的，顯示辦公室市場投資動能逐漸升溫。世邦魏理仕發現，在目前租金水準上揚的情況下，部分大型企業轉而考慮以買代租。
中石化子公司鼎越開發於9月底，以372億元標回京華城。據悉，未來開發的四棟頂級辦公大樓，公司內部評估開價每坪至少150萬元起跳，不僅將挑戰松山區辦公室新高價，行情直逼信義計畫區水準；此外，為搶當前辦公室缺貨荒，鼎越要力拚年底送建照、2023年完工。
京華城動態備受關注，該案目前仍在規畫中，預計最快2020年第3季可望拆除，並以素地完成交割，接下來將立即投入開發階段。據市場傳出，該頂辦大樓可售總銷約750億元起跳，開價至少每坪要150萬元，挑戰近來信義計畫區每坪150至160萬元的售價。 第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，每坪開價150萬元起，當然是頂辦規格，不僅跳空周邊行情價格，更是直逼信義計畫區售價，但是因為目前的辦公市場缺貨，三~五年內幾乎無大量供給的情況，若能趕在其他建商搶蓋辦公室前完工，確實會吸引有自用需求，或總部化需求的企業探聽。
商仲業者指出，京華城頂辦大樓開發後，預計將供給市場可售面積高達5萬坪左右，由於近年大面積供給市場的辦公大樓，多採出租方式進行，因此該頂辦完工後，除了可望創松山區商辦新高價，也勢必再刷新台北市辦公室市場，最大可售供給量紀錄。 對此，中石化僅低調表示，未來該開發案將採四棟頂級純辦公大樓規畫打造，並邀請到建築大師李祖原擔綱設計，目前並沒有商場或飯店等規劃，但會有頂級辦公室的配備，包括餐飲、國際會議中心、訓練中心等，最終設計尚未定案，至於四棟辦公大樓的外觀設計也尚在打磨中。 據了解，中石化內部預估，台北市辦公室稀缺的狀況預計將持續到2024年左右，因此該商辦開發希望腳程加快，搶在2023年完工，最快今年底至明年初就會送建照，而未來也傾向「租售並行」的方式進行，但比例上的調配仍要按最終規畫結果來定案。
新北市政府地政局訂於2019年12月3日(星期二)上午10時於市府大樓5樓511會議室辦理「金山地區市地重劃區」及「新店中央新村北側附近地區區段徵收區」土地標售開標作業，並自2019年11月4日起於新北市土地標售行動網(網址：https://gis.land.ntpc.gov.tw/laow/AuctionQuery)公告相關標售資訊。 新北市政府地政局表示，「金山地區市地重劃區」鄰近金山老街，透過都市計畫劃設公園、綠地及停車場等公共設施，於2018年11月底完工後提升新北市的觀光競爭力，帶給市民優質生活及休閒活動空間，本次釋出A單元1筆及C單元2筆住宅區土地，價格每平方公尺約為4萬4,500元至5萬7,200元。
地政局進一步表示，「新店中央新村北側附近地區區段徵收區」為一全新開發住宅區，區內路網完善，鄰近北二高、環河快速道路、捷運小碧潭站及預定年底通車的捷運環狀線，聯外交通便捷；另區內有帶狀鄰里公園，結合新店高中及陽光運動公園，為週邊提供充足休閒樂活空間，本開發區推出標售的4筆住宅區土地緊鄰新店中央路既有生活圈及IKEA，週邊成熟度高且生活機能優良，標售底價為每平方公尺35萬4,000元至39萬6,000元。 地政局提醒，有意投標者，請詳閱投標須知，並歡迎自即日起至開標當日(2019年12月3日)上午9時30分前，將投標文件寄至「新北市政府郵局第99號信箱」，以免向隅。
10月17日，台積電在法說會交出亮麗成績單，讓法人機構非常滿意，繼續加碼手中持股，外資也不斷調高台積電的目標價到300元以上，這也讓台積電市值頻創歷史新高。 然而，接棒台積電董事長一年多的劉德音看得長遠，由於台積電3奈米新廠耗電量大，加上蘋果公司等客戶端要求採用綠電，他未雨綢繆，計畫砸600億元，在屏東興建台灣規模最大的太陽能電廠，再度跨足太陽能產業。 上週三（10月23日），屏東縣「林後四林平地森林園區」豔陽高照，站在園區內仍可感受到30度的炎熱高溫，園區裡密密麻麻的小葉欖仁樹林，似乎沒有發揮太多的降溫效果。 屏東潮州鎮林後四林平地森林園區是台糖土地，也是外界點名台積電大電廠的熱門預定地之一。
屏東的每日平均日照可達6.16小時，有利於發展太陽能電廠，未來這片人煙稀少的林地可能被夷為平地，眼前的綠色森林將變成一片又一片的藍色太陽能板，因為台積電計畫砸600億元在屏東蓋太陽能大電廠，該地是熱門的預定地名單之一。 記者向工作人員詢問森林園區可能變成電廠的傳聞，對方回答：「有聽說，但是不知道電廠確切的地點會在哪裡。」進一步詢問如果設太陽能電廠，這麼多的樹要怎麼處理？工作人員說：「可能要砍掉不少。」
劉德音（左）從台積電創辦人張忠謀（右）手中接下棒子，不負眾望交出漂亮成績單。 劉德音小檔案 年齡：66歲 學歷：美國耶魯大學電機工程博士 經歷：特許半導體資深副總經理、台積電共同執行長 現職：台積電董事長 業績攀頂 成吃電怪獸 7月11日，台積電在環評會議中就公開表示，為了達到政府要求採用20％綠電的目標，正與屏東縣政府洽談合作，希望主導開發大型太陽能電廠。
屏東縣政府也證實，台積電初步鎖定屏東台糖土地作為電廠基地，電廠規模裝置容量達123萬千瓦，相當於已除役的核一廠規模，發電量15億度，估計需要1,200公頃的用地，台積電提出構想與地點後，希望藉由國發會跨部會協調，在用地取得上更順利。 若以每公頃5,000萬元的建置經費估計，台積電投入經費將超過600億元，這也是台積電董事長劉德音去年6月接棒以來，在晶圓代工領域之外，最大規模的一筆投資。 半導體製程非常耗電，台積電因而對電力需求孔急。（台積電提供） 劉德音上任一年多，交出一張亮麗的成績單。由於台積電在7奈米先進製程的晶片技術已經取得市場獨大地位，大客戶蘋果公司的iPhone 11銷售量也優於預期，台積電市值頻頻創下歷史新高，10月16日股價更一度攻上298元的高點。
台積電創辦人張忠謀預計出席11月2日舉行的運動會，表達對新團隊經營績效的肯定。 帶領台積電業績再創高峰之際，劉德音不敢放鬆，他早早規劃未來台積電在綠能的布局。究竟為何執全球半導體牛耳的台積電要跨入綠能，自己蓋大電廠呢？ 台積電明年第1季要量產的5奈米新廠，用電量比有56萬人口的東台灣用電量還要大。（特約攝影林韋言） 台積電去年用了130億度的電，但光是明年第一季要量產的5奈米，用電量就比起東台灣56萬人口的用電量還要大；加上年底動工的3奈米，預計在2022年量產，一年用電更高達77億度，相當於台積電去年總用電量的59.23％，並超過台南市一年的民生及商業用電，用電量接近全台3％，成長速度有如吃電怪獸。 為保接單 再入太陽能 台灣環保聯盟學術委員會召集人吳明全表示，蘋果公司和Google已經逐步使用100%的綠電，也要求台積電等供應商使用綠電，過去台積電都是向國外買綠電憑證，現階段該公司先努力達到20％綠電的目標，再逐步跟著蘋果的腳步提高到100%，但是如果未來綠電還是不夠，台積電就會面臨無法接單的風險。
此外，經濟部《再生能源發展條例》中，也要求像台積電這樣的用電大戶，未來每年取得實際用電量一定比例必須採用綠電或購買綠電，眼看使用綠電勢在必行，劉德音因此積極評估開發建置太陽能電廠，而台灣最南端、日照時間最長的屏東是最理想的蓋廠地點。 目前台灣最大的太陽能電廠是台電的彰濱光電，未來台積電太陽能電廠發電量將是彰濱光電的12.3倍。（翻攝台電官網） 台積電的屏東大電廠計畫若成真，將成為台灣最大的太陽能電廠。目前台灣最大的太陽能電廠是台電的彰濱光電，裝置容量為10萬千瓦，預計明年完工的台南七股鹽田則為15萬千瓦，未來台積電屏東太陽能電廠如果完工，發電量將是彰濱光電的12.3倍。 然而，與競爭對手的差距越拉越遠，在晶圓代工領域取得領先地位的台積電，跨入太陽能電廠的布局，卻面臨各界質疑與反對聲浪。
鏟平園區 諷變砍樹店 台灣智慧綠能產業聯盟創會理事長陳仁達，不客氣地說：「經過多方查證，台糖為了供地給台積電，將把潮州鎮林後四林平地森林園區十幾萬棵樹砍光，『台積電』變成『砍樹店』嗎？如果一砍十幾萬棵，應該會在全球出名。」 屏東的台糖土地可能成為太陽能電廠用地，未來這片森林可能變成一塊塊的太陽能板。 陳仁達甚至在臉書發表公開貼文評論，「張忠謀退休後，台積電改變了，決定要自己投入發電，一方面可以節省大筆電費，一方面也表示自己支持環保。不過，台積電可能沒發覺，這個決定可能讓自己跌進一個大坑裡。」 「台灣不缺電，缺的是綠電！」台灣環保聯盟學術委員會召集人吳明全說：「綠電是國安問題，我們支持台積電蓋太陽能電廠，但他們要先通過環評。」
地主台糖 年收30億 「台糖在屏東的樹是人造林，這些樹不是不能砍，但是要解決護樹團體的抗爭問題。」知情人士說，2015年台積電中科廠擴廠時，就曾經為護樹團體和環保團體的抗爭困擾多時，因此，台糖雖然願意配合政策幫台積電找地，但希望樹是由台積電來砍。 台積電曾在中科擴建晶圓廠時，因大面積樹木遭到移除，而遭環保團體抗議。（翻攝台灣生態學會） 本刊調查，除了潮州鎮以外，新埤鄉的林地以及枋寮鄉北邊的台糖昌隆農場四周區塊，也都被認為可能成為台積電太陽能電廠的預定地，對於這些偏僻的林地和農地可能變成太陽能電廠，地方人士的意見兩極。 潮州鎮長周品全說：「如果要砍掉現有的樹木，就不太恰當，應該要再考量。」但新埤鄉公所主管則認為，設太陽能電廠很好，不但可以繁榮經濟、帶動就業人口，也可以有效利用土地。
潮州鎮這幾年的發展不錯，人口呈現淨流入的狀況，新埤鄉則是淨流出，所以立場不太一樣。 台糖在屏東大面積閒置土地如果順利轉為太陽能電廠，一方面可以解決台積電缺電問題，台糖也可增加一大筆收入，以100公頃年租金1億元計算，台糖在屏東縣林地若有3,000公頃，等於國庫一年就可以增加30億元的收入。 除了各界對於伐樹種電看法分歧以外，台積電內部對於興建太陽能電廠，也有不同的意見。 幾年前台積電中科廠擴廠，因牽涉到稀少樹種狗花椒，一度卡關。（翻攝大肚山學會） 中科砍樹爭議 台積電轉戰台南 2015年，台積電原本計畫在中科擴建1大型晶圓廠，但環評通過後，當地護樹團體發現，中科已經開始整地，大面積樹木遭到移除，當時有上百名以婦女和兒童為主的民眾，前往台中市政府和工地抗議。 環保團體認為，台積電新廠約53公頃，需要砍掉15萬棵樹，可能導致空氣品質惡化；當時還有全台不到千株的稀少樹種狗花椒，其中9成以上分布在大肚山，成為外界關切的議題。 由於台積電中科擴廠被護樹團體和環保團體轟得遍體鱗傷，前台中市長林佳龍甚至被諷為「砍樹市長」，後來台積電的5奈米和3奈米新廠選址也因此排除台中，轉到台南。
電廠不滿 獨厚台積電 贊成的一方認為，台積電的工廠光是維持無塵室、還沒生產，一年就需要60多億元的電費，新的EUV（極紫外光）製程更耗電，所以投資電廠很划算，當產能利用率高的時候可以自己用，淡季時可以支援民生用電。 持反對意見的台積電資深主管則認為，「台積電的本業是晶圓代工，太陽能電廠是業外，投資設立太陽能電廠會有不專注本業的問題；過去台積電也曾經投資太陽能和LED，結果卻在虧了一大筆錢之後退出市場，台積電也沒有經營電廠的經驗和人才，所以設電廠雖然討論多年，卻始終沒有實現。」 太陽能電廠是未來綠能發展的趨勢。（東方IC） 然而，就算台積電想蓋電廠，屏東縣政府也表態全力支持，「政府不能獨厚台積電！」一位太陽能電廠負責人說，「屏東台糖的林地早就有一堆太陽能電廠業者搶著要，依照規定，這些林地釋出應該要公開招標，台積電憑什麼要求政府獨厚他們？不能說你是台積電就有特權。」 「這些林地要進行土地變更需要至少2、3年的時間，種鳳梨的農地要變成農電共生，要通過環境影響評估，成功的機率更低，台積電用錢不見得可以拿到土地。
台積電需要綠電，何必自己跳下來蓋電廠，我們太陽能電廠發電賣給他就好了，喝牛奶何必養一頭牛？」太陽能電廠異口同聲說。 劉德音上任以來，帶領台積電衝刺，市值頻創歷史新高紀錄。 台積電在面對蓋太陽能電廠一事，態度也顯得相當謹慎。「台積電無法評論屏東建置太陽能電廠一事。」台積電代理發言人孫又文說，「台積電樂見台灣有更多綠電，並會與綠電廠商及政府合作，加速推動綠電，只是計畫要怎麼落實，有待許多條件配合。」 台積電以半導體龍頭之姿蓋太陽能電廠，未演先轟動，引起業界和社會關注，但未來要如何兼顧地方發展、環保意識和台積電的布局，將是政府和劉德音的考驗。
老行庫衝刺房貸，積極鎖定優質客戶。兆豐銀行衝消金，祭出市場超低優惠，針對優質菁英客戶，祭出市場超殺優惠利率1.6％起，首購則是1.56％起，推出限時獨享優惠活動，即日起至12月31日止，凡年收入達新台幣100萬元以上，向兆豐銀行申辦房貸，房仲方案、次順位房貸除外，即有機會享好康優惠。 兆豐銀行主管指出，優惠包含享有開辦費五折優惠（新台幣1,500～2,500元），另外則是2020年1月31日前撥款金額達新台幣500萬元以上者，按撥款金額高低排序前20名客戶（循環動用額度者限新申辦房貸戶，且計算方式為自撥款日起一個月內平均動用餘額），可再獲新台幣3千元刷卡金。
兆豐銀行主管說，為積極爭攬高資產、高所得客戶業務往來，持續針對不同客群開發適合且實用的貸款專案，這次提供雙重好康，要讓菁英人士尊榮有感。 另外，兆豐銀行除菁英房貸限時優惠外，兆豐銀行房貸戶還享有「寵愛房貸戶 禮遇升級六星等」專屬優惠方案，包括跨行提款/轉帳每月享有各五次免手續費、外幣兌換匯率減碼、基金申購手續費折扣等多項優惠。
其他公股行庫方面，彰化銀行為了提升授信品質及維持競爭力，房貸推展重點鎖定首購族群及公教、專業人士、上市櫃員工等優質客群，以維持營運量與市占率。 第一銀行除持續針對優質客戶推展優惠房貸專案外，並透過大數據分析，針對銀行既有客戶，如薪轉戶等，推薦適合商品。 臺灣企銀則是聚焦首購房貸，穩定房貸業務量。 臺灣銀行獨家取得行政院人事行政總處「築巢優利貸-公教員工購屋貸款」三年承作權。 臺銀則是積極辦理「青年安心成家購屋優惠貸款」，因此房貸餘額持續穩定成長。
辦公室供需失衡陷入白熱化，第3季聯強國際斥資63.58億元，買下南港輪胎南港廠開發案「世界明珠」大部分樓層，每坪價格衝上100萬元，為市場注入強心針；而京華城未來開發的頂級商辦，目前加緊腳步希望搭上這波換屋潮，看好的同樣是總部化的自用需求。
仲量聯行董事總經理趙正義指出，台北市辦公室空置率探底的原因有三，除了企業面臨辦公室老舊有換屋的需求外，也有集團各事業體零散在多個辦公大樓，因此有總部化的需求，另外，共享辦公室今年大量承租現有空間，也是加速空置率持續下探的主因。 這樣的需求不降反升，商仲業者皆指出，未來三至五年內，無論是辦公室出租或出售市場皆無大量供給，但換屋及總部化需求仍在，因此辦公室市場後市仍持續看好。
中石化表示，看好辦公室市場未來的發展，京華城後續的開發時程希望在2023年完工，若目前有意購買大面積或有總部化需求等企業，也開放冠名在商辦大樓上，不過就銷售對象而言，並沒有傾向大小客戶的類型，有意進駐的企業都表示歡迎。
【歐亞】臉書粉絲專頁
若歐亞資產評價集團寄送之每日新聞造成困擾，深感抱歉，懇請來信告知，將從系統作處理。
