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歐亞不動產估價師聯合事務所
Euro-Asia Real Estate Appraisers Firm
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實價揭露，信義區屋齡20年豪宅冠德花園城堡10樓戶交易，總價約1.5億元，每坪119萬元，為這個社區實價登錄以來第三高單價。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，豪宅市場解凍後，價格較新豪宅低的中古豪宅買氣浮現，位於黃金地段的社區頗受買方青睞，價格有走揚趨勢。 冠德花園城堡位於信義區忠孝東路五段236巷，這條巷子有富人巷之稱，巷內豪宅林立，包括皇翔御琚、信義帝寶、國美信義花園等，新揭露交易的冠德花園城堡，為巷內早期豪宅，樓高11層，屋齡20年。實價資料，社區近年有六戶交易，最高達每坪125萬元，去年7樓一戶以93.5萬元成交，最新成交的戶別，價格回升到119萬元。
郎美囡表示，今年出現中古名宅交易熱，包括信義區亞歷山大、昇陽國寶、信義之星、國家美術館、贊泰花園廣場等都有戶別成交，主要是隨著市場信心增強，豪宅交易解凍復甦，中古豪宅的價格較新豪宅低，尤其指標地段的新豪宅動輒一坪200萬以上，不少買方轉而購買地段佳，維護得宜的豪宅，目前只要價格符合買方期待，多能順利出售。 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，這波豪宅市場回溫主要受惠台商回流，先前買方只想揀撿便宜，價格殺很凶，但隨交易回溫，屋主不再大幅讓步，近來成交價格逐漸回穩。
有地上權案「王中之王」之稱的世貿三館地上權案，財政部決定明年一月廿日招標，三月底決標，「會展空間」確定不納入招標條件。國產署官員表示，建議台北市評估另採免計容積率或放寬建蔽率等方式，鼓勵未來得標廠商興建會展空間。 世貿三館位於台北市信義計畫區松智路、松壽路口，在台北市政府與一○一大樓之間，面積近五千坪，目前土地公告現值逾二一一億元，是北市信義計畫區最後一塊大面積素地。 國產署官員表示，經濟部國貿局提供資料指出，目前經濟部所轄展覽館的會議設施，可辦理千人以上大型國際會議，且有充足集會空間；未來北中南會展中心供給也十分充足。
目前世貿三館租給外貿協會營運，租期至今年底，因招標時程將屆，國產署決定世貿三館未來由得標廠商自行規畫，招標文件將不納入會展產業需求。 國產署官員說，世貿三館屬都市計畫的娛樂設施區（信義計畫特定專用區），只限制住宅、特種零售業、特種服務業、殯葬服務業等不得使用。
2019年將近尾聲，房地產市場似乎熱鬧滾滾，從住宅到商用不動產市場都傳來不少好消息，然而學者認為，整體市況雖然可說是脫離最悲觀的谷底，只是總統大選的因素還可能會在年底前及選後發酵。 台灣經濟研究院研究員既產業顧問劉佩真受訪時指出，今年房市較去年表現亮眼，原因包含受到去（2018）年選舉的遞延性買盤，加上房貸利率探底，讓買氣增溫，估計全年買賣移轉棟數有望從2018年的27.7萬棟，升至29萬棟。 劉佩真分析，整體房市景氣已脫離最悲觀的谷底，走進盤整期的階段，雖然美中貿易戰情勢造成全球市場緊張，但是台灣經濟表現卻比預期佳，資金回流除了帶動商用不動產市場，甚至也可能有少部分外溢到住宅市場。
2020選舉的效應會否影響今年房市？劉佩真則認為，明年大選影響今年市場時程比預期晚，但離投票日越近，選情越緊繃，越有可能邊緣化房地市場訊息，這時間點可能落在今年年底，或是延續到明年選後。 至於價格的部分，劉佩真則說明，由於市場資金相當充沛，加上房貸利率創新低的影響，使得賣方並不急於讓價，房價可能短期仍有所支撐。
今年台南房市穩定回溫，前十月新申報量體大增，達9510戶，去年整年度僅8748戶，10月份新增1019戶，今年全年新開工將上看1萬戶。其中安南區大樓與透天推案量體合計已達2907戶，皆居各區之冠，新重劃區建設、商圈帶動與北外環快速道路興建計劃，帶動安南區買氣增溫。 根據台南市不動產開發公會最新統計，今年前十月，台南市新申報開工戶數包括透天4264戶與公寓大樓5246戶，合計已達9510戶，十月份新申報開工1019戶，其中安南區即佔601戶。 較受矚目的是，位於安南區九份子重劃區水岸旁，北基國際申報開工2個超高層景觀大樓案，分別位於宜居二路旁1267坪住六基地，規劃地上22層、地下3層共154戶水岸景觀大樓案；北基國際另一筆樂活一街水岸旁1775坪住八基地，規劃樓高27層、地下4層共373戶景觀大樓產品。
上揚國際台南業一處總經理孫光吉指出，安南區建設持續，包括低碳示範區的九份子重劃區，9月中旬已動工興建台南首座生態校園九份子國中小學，同時北外環快速道路正興建中，日後完工通車，九份子可迅速在10分鐘車程連通南科，吸引南科新貴進場的效應逐漸明顯。 台南市政府地政局表示，台南市是府城古都，在市中心區有安平商圈、友愛商圈、海安路商圈、中正商圈，歷史的遺跡留下不少文化資產，還有許多特色商店和餐廳，再加上新興景點的加持，以及各種大型活動的舉辦，古都新生的魅力不斷吸引觀光客慕名而來，今年年初超過700萬遊客擠爆台南，旅宿業持續成長更是不爭的事實，台南的魅力不言可喻。
台南近年的市地重劃區提供不少公共設施，提升生活環境品質，例如，九份子低碳示範區、安平水景公園、五期市政中心、永康市立總圖、大橋國中、南區水交社眷村文化園區、中西區中國城廣場改造，都是很好的案例。台南是宜居城市，歡迎國內外人士移居台南，台南子弟返回工作，南科的高科技業擴廠帶來龐大就業機會，市區的觀光服務業也需要員工，為台南的發展帶來源源不絕的動力，也是支撐房市發展的有利後盾。
新北市林口影視城第一期完工後，吸引民視等媒體產業進駐，第二期位於林口A9捷運站與三井outlet間的「國際媒體園區」，面積達九．三公頃，將引進媒體、影視、電競娛樂等產業，投資金額約一四二億元，創造三千六百個就業機會，預計今年底決標完成簽約。
投資142億 創造3600個就業機會 市府二○一二年將林口定位為影視發展據點，推動「新北影視城計畫」，規劃三階段開發，其中第一期「影視旗艦區」吸引民視設置林口總部，共投資約卅五億元；第二期今年九月公告招標，預計十一月底截止，並於年底前完成簽約；第三期將開發林口工一工業區的「影視育成及支援區」，目前進行重劃工程，未來將結合電子資通訊與智慧製造等產業，預計二○二二年啟動招商。
第二期預計11月底截止招標 經濟發展局說明，「林口國際媒體園區」地上權期限為五十年，權利金底價為十九．七億元，投資金額預估一四二億元，全區土地劃分為Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ區，廠商可投標多個基地。 經發局表示，市府二○一三年引進日本三井不動產在林口投資大型outlet，隨著公共建設完善與捷運機場線通車，林口成為國際型商業生活圈；此外，新北市擁有雄厚的資通訊產業能量，不論設計或製造，都能成為發展影視產業的重要元件。
嘉義市政府辦理原建國二村都市計畫區開發，將以「公辦市地重劃」方式進行開發，以嘉義市的新興商業區為定位，土地可做住宅、商業、飯店等使用，今天嘉義市長黃敏惠、負責規劃的龍楹工程顧問有限公司代表到場說明開發方式，聽取開發商及潛在投資者意見。
今天會議約60人參加，其中有20多間的開發商及潛在投資業者，龍楹工程顧問公司總經理鄭建凱說明，開發區面積約8.8公頃，其中公有土地佔97.5%，預計民國111年市地重劃工程開工、113年開始標售土地。 黃敏惠說，開發區以「嘉義市新興商業區」為定位，希望提高土地的運用價值，並獲就業發展機會；座談會希望透過意見交流，逐步修正規劃方向，帶動大家來投資、招商。 市府都市發展處長顏聰玲表示，建國二村案預計採「公辦市地重劃」方式開發，公共設施由市府開闢興建，會分散公共道路上的私有地集中後配地，其他公有地以街廓方式標售，開發時程約需3到5年。
台北大潤發內湖一店日前傳出熄燈消息，確定了！大潤發一名內部員工向《蘋果新聞網》爆料：「內湖一店確定明年3月1日結束營業進行裝修，並與IKEA合作經營新賣場。」；民眾大讚，「這樣會更好逛了。」專家也樂觀表示看好，IKEA所販賣品項與內湖賣場並無衝突，若真與大潤發合作開複合式賣場，更能吸引消費者上門，記者試圖聯繫兩家公司，但目前均聯絡不上。
對於IKEA進駐內湖一店消息，民眾表示：「很爽欸，這樣會更好逛了，在敦化IKEA那間店很小」「這樣以後購物就更方便了，十分期待，尤其IKEA的餐廳蠻有水準的，因為公司就在附近，以後應該會蠻常來吃的」，但也有民眾擔心「可能以後塞車情況會更嚴重」。 大潤發賣場為潤泰集團旗下產業，大潤發內湖一店成立於2000年，開業第一年即創下40億元業績，隨即躍升量販店「店王」，不僅如此，亦帶動舊宗路附近賣場一棟棟雨後春筍般設立，大潤發內湖二店、好市多到家樂福、特力屋、迪卡儂，舊宗路以西到新湖一路到三路可說是台北市大賣場一級戰區，每到假日總是車水馬龍、擠得水洩不通。
潤泰2002年再開內湖二店，離一店走路不到1分鐘，一店陳設較老舊，業績瞬間被擠下，同時隨著附近同質性高賣場競爭下，今年10月起屢傳出大潤發有意收掉較舊的內湖一店的消息，而IKEA也有意插旗進駐，只是兩家公司皆不願多做回應。
不過，這項消息已被內部員工證實，他說總公司已發出公告，「內湖一店即將在2020年3月1日進行大型改裝，和IKEA攜手合作新型態賣場」而改裝期間，一店所有員工將移至二店服務。 在台駐點25年的IKEA家居賣場，全台開設6分店，就屬台北敦北店3200坪的面積最小，若IKEA進駐內湖一店後，將是北市第二家與最大店，將提供IKEA迷最佳逛點；據謄本資料顯示，內湖一店建物所有權人為大潤發公司，基地含地上4層加地下2層，總坪數1萬2937坪，美商ERA不動產大安營業處資深經理陳泰源預估，整棟月租金至少900萬元。
陳泰源觀察多數民眾去內湖購物，會優先選擇costco、家樂福、特力屋，相比之下，大潤發就有些不上不下；若IKEA進駐後，將提供民眾購物新選擇，因IKEA的消費模式與周遭商場完全區隔；而內湖一店的大坪數，正好符合IKEA賣場所需，相較位於地下室的敦北店，內湖一店腹地廣大、停車方便，空氣也較流通，動線可規劃更完善。
陳泰源補充，依爆料民眾所述，大潤發與IKEA聯合開設賣場極為可能，一來為符合目前複合式商場的趨勢，二來因大潤發與IKEA販賣品項並不衝突，也能提供多元消費型態，讓消費者一站就包辦食衣住行吃喝玩樂。 只是民眾樂得開心，內部員工卻笑不出來，「因為一店場地是租的，二店是公司自己買的，所以公司會著重在二店，店也弄得比較漂亮。」反觀一店生意不怎麼樣，東西也越來越老舊，「貨梯四台而已，其中一台壞了也沒有再維修。」，現在傳出將要歇業改裝，雖然公司保證「所有薪資福利、工作條件皆維持現狀，沒有改變」，但爆料員工擔心，已有相當資歷的他，未來轉到二店後，適應不良會影響考評，也擔心是否會被迫離職，「我只是希望他給我資遣費，我去別的地方高就。」記者昨晚分別致電兩家業者，至截稿前尚未獲得回應。
健身中心近年蓬勃發展，去年躍居百億產業，且自2018年起一年多來店數成長55％，大增207家，初估一年多來去化了3萬坪以上的商業空間，成為承租商業空間的大戶，其中又以台北市擴點最為熱絡，包括「享健身」、「健身狂潮」等業者，均新租下大面積空間。
目前擁有三個據點的「享健身」，繼租下信義安和老名宅「僑福花園廣場」地下室700坪後，再以月租約44.8萬租下基隆路「遠雄世界中心」B2；「健身狂潮」也以月租38萬租下「世貿金融大樓」B1，健身房空間需求持續擴張中。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，健身產業除了固定的月費收入外，私人教練課程也相當受到消費者青睞，除了大型連鎖的健身業外，愈來愈多的中小型自有品牌投入這個產業，並帶入如共享空間、女性專屬健身等新的經營模式。而健身中心物色據點多以交通便捷地段，需求面積80坪以上為多。
國人健康及重視體態意識提高，加上平價消費模式，使台灣健身產業持續快速成長，國內付費健身俱樂部滲透率仍遠不及南韓、香港、新加坡等國，吸引各健身業者積極投入市場、擴充據點。 根據財政部資料統計，全國健身中心與健康俱樂部的總營收，從2012年的25.5億元，一路成長到2018年的100.8億元，每年複合成長率高達25％，短短六年的期間翻漲近4倍，今年2019年前八月的營收亦年增28.6％。 健身中心的店數也自2015年以來快速增加，最近的20個月內更大量增加207家店，各縣市中又以台北市增加38家最多，其次為台中市新增36家、高雄新增21家，等於全台平均每個月就新增10家健身中心或俱樂部。
土銀本周赴台南舉辦中小企業座談會，由土銀董事長黃伯川主持，土銀高層指出，座談會中發現南部的中小企業或是小企業主其實都有相當的購地建廠的相關需求，但重點在於價格，現在台南市政府給予協助，中小企業主可取得較低的價格，不僅購地建廠意願大增，同時也將帶動銀行的土建融業務新商機。 土銀高層引述內部統計指出，今年前八月的中小企業放款金額，土銀是全體國銀中增加最多，另在協助小微企業融資方面，針對資本額3千萬元以下中小企業資金需求，土銀在推出「小資企業輕鬆貸」融資專案，並結合信保基金，簡化案件受理流程、建立快速審核機制之後，已有相當成果展現，並展開全體分行總動員主動訪客行銷。
據了解，此次除了由土銀主辦，在財政部指示下，其他七家行庫全部都有參與在當場設攤位招商，包括合庫金控董事長雷仲達也南下該場次，繼土銀在5日舉辦該場座談會之後，緊接著台銀將接棒，22日會在高雄舉行中小企業座談會，同樣也是八大行庫將集體參與。 土銀向來以土建融及房貸等不動產放款業務見長，不過在政府政策之下，土銀也開始從不動產放款為基礎再延伸到其他的授信領域，特別是中小企業主的不動產授信需求。土銀董事長黃伯川本身就是從授信基層專業起家，在黃伯川積極爭取中小企業新客戶下，土銀指出，今年已獲金管會評定為辦理中小企業放款優等銀行A組第三名、「新創重點產業放款」等績優獎項。
土銀主辦此次在台南的座談會，除了財政部還有其他公股行庫，另也有經濟部、台南市政府高層雲集，並結合中小企業信用保證基金、中小企業聯合輔導基金會，與在地的台南市工商發展投資策進會、及相關的總工會、商會，及安平產業園區、和順工業區廠商協進會等機構團體，以及各公股行庫。 其中重點除了開發新客戶，也包括給予舊客戶其他加值服務，包括協助轉型，全場共有超過200名中小企業主參與，包括台南在地知名的「瓜瓜園企業」董座邱木城、上曜建設開發董事長張祐銘均與會。
台灣菸酒公司去年10月與台北市政府簽署都市計畫合作協議，計畫將建國啤酒廠改建成啤酒文化園區，但該案在副市長林欽榮離職後進度不順，台酒表示由於市府不願意協商，協商大門關閉迄今將近一年，市議員許家蓓呼籲市府應拿出誠意與台酒協商，莫讓北市府誠信掃地，放任千億產值之全台首座啤酒園區胎死腹中，市府表示和台啤溝通，不會損及台酒權益。
位於北市精華地段的建國啤酒廠活化案，歷經20餘年討論後於去年10月2日獲內政部都委會審議通過，建國啤酒廠將成為文化園區，除了保存生產廠作為啤酒博物館外，台酒總部預計2023年從現址南昌路進駐園區大樓，總開發金額達103億元，而台菸酒將依「都市計畫工業區變更審議規範」，提供40.5％土地（約2.11公頃）回饋給市府。
但在前台北市副市長林欽榮卸任後，建國啤酒廠開發案就遲遲未見進度，台酒更表示多次與台北市政府協調無果，影響台酒公司權益甚大，甚至不排除撤案，讓當初號稱能帶來千億產值的全台首座啤酒文化園區開發案增添變數。 對此台酒表示，當初與台北市府協議內容中，市府承諾將增額容積獎金作為修復所有古蹟之用，最後卻變成全部都進入北市府市庫的都更基金，不再拿來修古蹟，動輒數億元計算的古蹟修復費用，卻全要台酒自己掏腰包埋單。 台酒也抱怨，當初雙方談妥活化園區內的釀酒設備由台酒經營，但北市文化局之後卻又改口表示，將採公開招標標售經營權。 台酒指出，在土地部分也和原先協商內容不同，而且北市府從去年底後就不願意協商，台酒方面見不到北市府的人，且往往已讀不回、拖很久才回應。如果北市府願意回到原先承諾的協調條件，台酒仍願意和北市府合作活化建國啤酒廠。
許家蓓表示，建國啤酒廠活化工程延宕迄今，市長柯文哲曾在答詢指出，台北市政府願意犧牲所有權益，因此市府應儘速協助台酒開發才能創造多贏。 北市都發局長黃景茂表示，協商以不會損害建國啤酒場權益為優先，台科大希望有效地，如果有台酒用地40.5％的用地，一部分可以給學校使用，但因為事涉中央教育部部分，目前由政務委員協調，市府並未已獨不回，仍以不損害台酒權益為協調目標。
位於高雄楠梓土庫地區的台糖量販楠梓店，過去一直是周邊民眾採買的重要機能，但自今年6月中結束營業之後，接手的家樂福遲遲未進駐，不過現在有消息傳出該店將取名「家樂福新楠店」，並將於12月下旬正式開幕，據傳迪卡儂也將進駐。 今年4月底台糖發出聲明表示，6月時全台5家台糖量販店，以及位於台中水湳、高雄五甲與小港等3家健康超市將結束營業，統一由家樂福接手。日前有消息傳出位於楠梓區的台糖量販店，下個月下旬就將正式改為家樂福營業，並取名「家樂福新楠店」，與在藍田路的「家樂福楠梓店」區隔。
住商不動產楠梓台糖加盟店店東洪玉樹表示，家樂福是與台糖機構統一承租量販店，全台各地都有，不僅土庫這個點，而土庫量販店的店面行情約每坪700~800元，因此推估承租台糖量販楠梓店的店租約50~60萬元。 洪玉樹指出，土庫一帶近期有許多人口遷入，由於近年推案量大，新屋供給量多，且大樓單價約15~16萬元，吸引許多首購及換屋族進駐，也因為區域人口增加，商店的來客量也相對提升，讓許多連鎖品牌思考插旗。據傳除家樂福之外，知名運動用品量販店迪卡儂，也將進駐土庫商圈。
日本最大鐵道公司JR東日本集團旗下飯店事業今（6）日宣布，向國泰人壽租下「六福皇宮原址」（台北市南京東路二段133號），投資額度約6億元，租期是20年，為來將以「JR東日本大飯店台北」為名營運，預期2021年開始營運。這是JR東日本公司首個海外飯店據點。（延伸閱讀：六福皇宮原址新房客敲定！JR東日本大飯店2021年迎賓） 讀者可能會問，何以JR東日本集團在海外的首個飯店據點，會選擇台灣？若要直接講結論，日本旅客來台數量逐年成長，去年，來台日客的總人數已經突破190萬人，叩關200萬人，業者評估，未來的兩到三年內，日客來台總量將屆250萬人次，這對日本觀光業而言，是延伸海外據點的一大利基。
事實上，近三到五年來，日本觀光業者來台灣布局，已經成為一個「現象」，甚至從旅行社、車隊到飯店的一條龍業務，已經悄悄成形。其中，最直接的方式，就是與台資業者結盟。台灣業者選擇與日企結盟，似乎也已經成為搶食日客商機的重要手段。 就以此次JR東日本為例，早在去年3月JR東日本飯店已經在台成立分公司「台灣捷爾東開發股份有限公司」後，今年1月進駐微風南山開設「atre」購物商場及咖啡廳「Japan Rail Cafe」，現在又確定引進旗下飯店品牌「Hotel Metropolitan」，積極布局台灣的觀光版圖。
去年11月間，福泰飯店集團宣布與JR東日本集團飯店結盟，由該集團旗下的福康投資公司攜手台灣捷爾東，共同成立「捷福旅館管理顧問公司」，福康持有5%股權。今天，福泰飯店集團總裁廖東漢、董事長廖炳燿也低調出席說明會，雙方也在期待「更大的合作機會」，就是看好未來日客來台灣的人次將逐年成長。 說到日本觀光業布局台灣已成為現象，從日系飯店在台版圖來看，更可見一斑。除了JR東日本集團，譬如，幾年前來台設立的大倉久和飯店、更早的加賀屋，近期的燦路都，甚至規劃中的日本西鐵飯店都是指標案例。
再以日本西鐵飯店集團為例，該公司計畫將在西門町打造索拉利亞西鐵酒店（ Solaria Nishitetsu Hotel ），共300間客房，預計2023 年開幕。 再回到JR東日本集團此次來台布局，並相中六福皇宮原址，其實也並非偶然。去年4月間，六福皇宮宣布熄燈，業界說，一年將近5億元的高租金是壓垮該飯店的關鍵，但行事謹慎的日本人卻積極搶進，背後看好的仍是逐年成長的日客商機。（延伸閱讀：六福皇宮原址重點燈 傳租金比過去「合理」） 六福皇宮多年來不僅必須付給房東國泰人壽大筆租金，還必須付給國際飯店品牌Westin授權金，再加上逐漸流失的陸客，導致連年虧損。但對專攻日客的JR東日本集團飯店而言，旗下以自有品牌來台，加上租金相對「合理」，也難怪該公司喊出五年營收要達10億元的目標。
高雄榮民總醫院屏東大武分院5日舉行動土典禮，蔡英文總統也出席，預計2022年完工啟用，未來有急重症醫療需求的屏東縣民，不用再跨溪到高雄求醫。特別的是，分院設在大武營區內，將保留營區老樹和歷史建築設為公園，是全國唯一公園裡的急重症醫院。 蔡英文致詞時指出，屏東幅員狹長遼闊又高齡化，有急重症醫療資源不足問題，特別感謝行政院、縣府團隊、立委一起促成分院興建。
高榮高齡醫學發展卓越，在大武分院完工後，期許高榮繼續帶動長照服務及急重症發展，讓鄉親有更周全的醫療照顧。 屏東縣長潘孟安表示，未來縣府會要求分院提供長期與穩定的急重症醫療人力，提高偏鄉處理急重症的能力及縮短後送時間，與縣內的區域醫院、地區醫院垂直整合，成為屏東縣境內急重症醫療後送醫院，同時肩負恆春半島醫療照護責任。
高榮大武分院為醫學中心等級，醫療大樓規畫為地下2層、地上9層的鋼筋混凝土結構建築。由於設立在公園中，外觀色彩將採低調素雅，融入公園綠意中，並以智能、綠能、節能的建築，落實健康促進與永續經營理念。 分院將定位為區域級、急重症、智能大型醫院，設置內、外科、重症加護中心、癌症防治中心及34個醫療專科，提供急救創傷、心臟血管、腦中風、高齡醫學等整合性照護，規畫急性病床499床，加上特殊及長照共1208床，醫護行政人員1400多人，彌補屏東地區醫療資源缺口。
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