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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
產業新聞
台中市政府為促進土地合理利用，重新檢討山坡地範圍，並列出優先檢討處理土地送中央審核，將於2019年12月15日前完成公告。市長盧秀燕表示，山坡地解編後，對因為時空環境被不合理限制的市民資產，給予公平開發正義，同時也提升區域土地價值與經濟產業發展，向「富市台中、新好生活」邁進一大步。 水利局指出，台中市面積超過22萬公頃，全市山坡地面積接近16萬公頃，占全市面積72％。
依現行規定，「平均坡度小於5％」、「未在崩塌地、土石流危險溪流影響範圍內」、「劃出區的連續聚集面積大於10公頃」，可進行山坡地劃出作業，民眾也可自行提出「劃出山坡地範圍規劃建議書」，但需檢討其滯洪沉砂及排水等相關規範，並且山坡地劃出後，仍須依水利法「逕流分擔與出流管制專章」及建築技術規則4-3條等相關規定，辦理減洪措施。
因此，水利局在符合環保、水保及安全的條件下，初步篩選符合基本條件標高小於100公尺、平均坡度小於5％、未在崩塌地及土石流危險溪流影響範圍內，包括外埔、大甲、大肚、烏日及沙鹿區等，共707.08公頃土地，評估劃出山坡地範圍，2019年已完成公開展示、市府初審及審議小組審查、報行政院等程序，並於10月24日獲行政院同意照辦，依規定程序辦理公告及相關作業，讓劃出後的土地開發不受水保法限制，回歸一般土地管制。
央行所統計公布的購置住宅貸款餘額，近年不斷創新高，不少人把這項數據解釋為房市發燒，房地產學者章定煊表示，真相可能是大家都為了購屋欠了一屁股債。 章定煊表示，他對住宅貸款統計數據沒有懷疑，但數字結構很值得研究。 他說，目前房價和2012至2014年差不多，但是2013年交易量達37萬棟，2014年也達32萬棟，而去年僅27.8萬棟，今年預估也只有30萬棟上下。
交易量減少，為什麼2014年的購置貸款餘額僅5.86兆，到了今年9月卻是7.25兆，成長了23％？ 章定煊說，從國泰房地產指數來看，房市交易確實熱了一些，但以戶數來算，成交量也只有2013高峰期的六成而已。現在小宅盛行，再加上高單價北冷、低單價南熱，若以金額來計算的成交量比六成更低。 交易量比之前低很多，住宅貸款卻增加很多，市場可能發生了下列四種情況：
一、最近幾年購屋者的財務能力比過去差，比過去的購屋者貸了更高成數的貸款。
二、為了減輕每月負擔貸款的，近幾年的購屋者都比過去的購屋者貸了更長年期的貸款（15年延長到20年、甚至30年）。
三、近幾年的購屋者越來越沒有能力提前清償貸款。
四、近幾年的購屋者，隨著利率降低，紛紛轉貸，爭取更低的利率，同時展延付款年限，降低每月的付款金額。 章定煊說，現況來看，房貸餘額新高，要解釋成買氣發燒，很難說得通，更可能的情況是大家都為了購屋欠了一屁股債。
根據財政部10月全國賦稅收入統計，10月土地增值稅實徵淨額為91億元，較去年多出15億元、年增20.1％，財政部統計處副處長陳玉豐指出，主因是房地交易升溫且桃園市出現天價案件、稅收隨之入袋。 今年1∼10月土地增值稅共826億元，較去年成長8.6％，以件數而言為48.9萬件、年增1.1％，今年至今土增稅件數雖持平、但稅收卻增加，顯見平均每件交易金額較去年成長。
由於台商持續回流，回台購地以增建廠房，1∼10月土增稅額百萬以上的大型案件數較去年增加931件，大型案件稅收也比去年多出57億元。 若從六都1∼10月土增稅收而言，以高雄市成長19.9％最為明顯，其次為台中市16.6％，第三、第四分別為台北市15％、桃園市14％。至於非六都縣市，1∼10月土增稅收以連江縣、基隆市、屏東縣成長最多，分別為57.9％、57.3％、17.7％，扣除連江縣基數較小的因素外，基隆市因建商看準北北基一日生活圈、推出大量新成屋，屏東縣則受惠於高鐵南延與台商擴廠加持。
統計處官員也指出，除按照價差課徵的土增稅以外，買賣房屋的契稅也是房市指標，從契稅來看，1∼10月實徵淨額為121億元，年增率約10％，可看出房屋買賣較去年升溫。 另外，今年8月中海外資金專法上路，9∼10月契稅的稅收年增率約為13％以上，相較上半年的8％明顯有所提升，但官員認為，初步看來只觀察到台商回流購地情況，尚未看到其他因素。
過去為市場小眾的綠建築，近年幾乎成市場標配，尤其以台中房市最明顯，以綠建築手法闖出品牌的3大建商，龍寶、陸府、宏銓，標榜年推案量僅1∼2件，但早在10多年前就推綠建築，且價格硬是高出區域行情1∼2成。 價格高出區域行情2成 受惠全球房市掀起綠建築風潮，中部的陸府建設、龍寶建設、宏銓建設均為知名綠建築建商，作品量少質精。住商不動產7期南屯店協理黃權銘說：「台中房市競爭激烈，想要避免淪為紅海價格戰，必須在產品面走出差異化。」
如陸府建設在單元2的「陸府植森」，植栽密度超越建築密度，基地800多坪規劃原生態森林，種植多種台灣原生種樹木，流瀑、野溪蜿蜒，猶如山林秘境。跳島陽台綠化與垂直植生牆皆由建商設計施作，社區均價每坪50.9萬元，最高成交達6字頭，對比同生活圈的新屋4字頭，行情高出不少。 龍寶建設7期成屋豪宅「謙臻邸」與「誠臻邸」，以百米城市綠廊圍塑出大片中庭花園。位於烏日三榮路一段與三榮二路口的龍寶「園臻邸」，基地面積1989坪，全區正面加立面綠覆率超過基地面積180%。，每坪單價33萬至39萬元，創烏日高鐵新高價。台中另一資深綠豪宅建商宏銓建設，在公益路的「緣溪行」，樓層數僅13層，流線型錯層陽台及戶戶3面採光，最高成交單價51.9萬元，創下當地新高。
靠買房賺錢在民眾心理似乎已經形成共識，在過去房市景氣好時，甚至一度達到了全民買房的地步，但如今房市景氣反轉向下，情況早已大不相同，品嘉建設創辦人、雙北老屋改建協會理事長胡偉良表示，在房屋供過於求情況下，六都以外的城市，未來必定會面臨滯銷困境，甚至六都治理不理想的，也一樣難逃此命運。 胡偉良在《胡偉良的房產觀點》中指出，依目前的房市趨勢來看，可由以下幾個面向來分析，首先是未來房地產的需求，大致上會下降，只是速度快慢的問題。
他強調，少子化現象日趨嚴重，消失的勞動力人口，意味著長期的購房需求也會消失，畢竟只有年輕人的結婚房、中小學生的學區房、中年人的改善房，才是拉動房市增長的核心動力，經過10年後，房子肯定不會變得比現在更搶手。
其次是要看未來城市群的分布，胡偉良示警，假如你所處的城市遠離熱點區域，交通不便、人口常年流出，或者處於城市群邊緣地帶，大量的房屋供給之下，無法獲得人氣效應，未來的房子必然會滯銷，舉例來說，六都以外的城市一定會面臨這樣的困境，甚至六都治理不夠理想的城市，一樣難逃困境。 胡偉良認為，未來的房地產市場，既要看購房需求的減少與否，又要看城市變遷、人口流動等，但有一點可以肯定的是，無論怎麼變，房子要再想像以前那樣搶手，已經不現實了，對購房者來說，假如手裡略有積蓄，買一套房或換一間更舒適的房子自住未嘗不可，但假如你想把手中的閒錢都換成房子，甚至還想加槓桿囤房，還是早點清醒比較好。
台灣社會高齡化、人口高度集中都會區，愈來愈多市郊城鎮恐將步上日本「無人村」。從房市觀察可見，今年光是新北就有7個區域，全年實價交易掛上個位數，沒人買、沒人賣，房市猶如一灘死水，即便房屋總價只要1桶現金，也罕有外地客進場享受山水美景，再對比都會區繁華街景、千萬房價，彼此消長趨勢已不可擋，不免令人唏噓。 觀察內政部實價登錄發現，在新北市29區當中，今年個位數交易的有雙溪9筆、貢寮7筆、石碇3筆、石門2筆、平溪有1筆，坪林與烏來區甚至「零交易紀錄」。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰直言：「1年只有個位數的交易量，看得出當地市場已經停滯，不過不意外，畢竟山區、海濱等地，因為投資性與自住機能的價值低，加上本身的建物也少，交易量就呈現冷清狀況，這邊買方除非當地住戶自住或是特別偏好，否則根本不會去買。」
對照內政部戶政司統計資料顯示，截至2019年9月為止，石門區總人口數總計11904人，相較10年前同期人口數12281相比，減少377人；而貢寮與雙溪等地，則分別是12075人與8711人，與10年前的13906人、9829人都減少了1000人以上。也代表這些地區普遍存在高齡化、人口外移、沒有新建設，遑論房市買賣交易。 其中貢寮出現5區中的最低總價100萬，但屬「親友間的交易」，第2低的雙溪區為145萬、16.10坪，再來就是石門老梅路的150萬，26.02坪，以購屋CP值來說，石門房子勝出，因為每坪換算竟然僅要5.7萬元；另一件單坪價9.7萬、屋齡39年，總價為250萬、同樣都為2層樓公寓。
新北市淡水地政事務所梁課員坦言，石門對外聯通道路只有台二線，生活機能不好，人口數也少，對於偏鄉出現個位數的交易數字似乎不意外，又沒有像淡水有新軌工程等利多，投資性與自住機能都不佳。 陳炳辰說，石門現在房價市場大概落於100多萬至200多萬左右，如果出現再高的價錢，可能就是具備海岸景觀的觀光價值民宿。不過他補充，實價登錄數量有時候並不會完全揭露，所以有時候去比對轉移棟數資料就會不太一樣，造成顯現買氣不好。
石門區公所民政災防課鄭課長分析，在地人口老化加上就業機會也不多，吸引不到建商來蓋房，交易買賣多為以前蓋的中古屋為主，「若是外地客想要來買房，可能是看中空氣好，或者覺得這裡是純樸的鄉鎮而入手，也有看過來開咖啡廳的，新建案目前是都沒有。」 人口不多，買房交易就自然少，要如何活絡偏鄉人潮問題，新北城鄉發展局綜合規劃科詹股長表示，靠山海的地區，其實也不太希望被過度破壞，維持一定的供給就好，而去年開始委由農業局、文化局與觀光局去配合國發局的「地方創生」計畫，目的就是想要在偏鄉地方製造就業機會，進而吸引因工作需要搬走的當地人，能返鄉工作，或者更多外地人口入籍。」
台北東區從昔日的繁榮，走向商圈泡沫化，龐大租金產生排擠效應，還一度讓空店稅議題吵得沸沸揚揚，但隨著店租金價格逐漸下調，似乎又重現曙光，現在店面空置數大幅下降。 根據永慶房屋的調查，從今年2月到9月，東區店面空置數從245間降低到142間，店面空置數降低42%，顯示東區商圈正在逐步復甦，永慶也希望推動「實價登錄3.0」，將成交資訊落實到門牌的行動，協助消費者掌握透明、完整資訊，做出正確的購售屋決策。
台北市府也大力與民間團體，共同推動的重返東區榮景計畫，7月封街舉辦「臺北東區PLUS-混有意思 混音樂x混人文x混乾淨」活動，9日台北市長柯文哲又再訪東區主持Happy Family夜光遊行及耶誕點燈活動，希望持續帶動人潮湧入東區。 永慶也提到，台北東區商圈的房市後勢銳不可擋，預估2020年到2024年，5年內將有6筆住宅和商辦開發案完工，預估將能重塑東區天際線，北市商圈排名也有可能會重新洗牌。
2棟商辦+6棟豪宅 預計2023年完工 台北市超級大案南港輪胎「世界明珠」今天開工動土，南港輪胎榮譽董事長林學圃表示，世界明珠預計四年後、2023年完工，將是全國第一棟符合綠建築與核電廠防震等級的住宅。 世界明珠位於南港路二段，基地原為南港輪胎南港廠，約9453坪，規畫興建八棟大樓，包括兩棟辦公大樓、商場，六棟豪宅大樓，為東區門戶計畫自辦都更第一案，總銷金額1000億元，也是國內史上單一建案最高銷售金額。 Discovery將以4年拍攝興建過程 林學圃表示，世界明珠因規畫特別，吸引Discovery頻道關注，將以四年時間拍攝興建開發過程，消息傳出後，網路上討論聲量暴增，他也連帶受惠，「現在我也算是一個小小網紅了」。
他說，世界明珠以世界第一村、未來之都為目標，建築抗震比照核電廠震度係數0.4、地震七級的安全等級，興建成本因此增加10億以上，公司內部有多次的激烈辯論，最後在他一句「就讓老闆任性一次吧」，仍是決定這麼做。 負責結構工程的永峻工程張敬昌博士表示，依據規範推定，台北市發生設計震度0.32G的回歸期高達2500年，世界明珠案設計地震震度標準提高至0.41G，堪稱耐震住宅建築之冠，可達到中央氣象局最高震度7級的標準。 三大聯合建築師事務所主持建築師陳茂雄表示，世界明珠全案基地達9453坪，建蔽率31%，將近七成面積還給大自然，是另一特色，未來將在一樓空間範圍內，種植逾萬棵不同品種的喬灌木，並在三樓、頂樓打造立體植栽，形成自有生態園區。
中科二林園區二階環評通過後，第一家實際建廠廠商永鉅精密科技，11日舉行動土典禮。中科管理局長許茂新強調，二林園區已有23家廠商核准進駐並已有12家廠商承租達70公頃土地建廠，這些廠商也將接棒永鉅公司陸續起跑，不論是新引進亦或擴廠，都將為二林園區開啟一番新氣象。 出席永鉅精密科技開工動土典禮，包含許茂新局長、立委洪宗熠、彰化縣副縣長洪榮章、二林鎮長蔡詩傑、台灣區工具機工業同業公會理事長許文憲、科學園區同業公會祕書長張致遠及協力廠商約30家CEO董事長、總經理等約100多人參加，儀式簡單隆重，熱鬧滾滾。
許茂新說，中部科學園區開發已進入第16年，目前引進國內外205家廠商進駐，累計投資額逾2兆元，成果豐碩。精密機械產業目前有86家，未來二林園區將以智慧機械、智慧醫療為群聚主軸，成為全國最大的精密機械產業園區，同時希望中科能成為帶領中台灣產業轉型的重要舵手。 永鉅公司是二林園區二階環評通過後的第一家實際建廠廠商，因此其開工動土，意義非凡，象徵著二林園區的啟航。
許茂新指出，中科二林園區位處中台灣，具備中部既有精密機械產業優勢，配合現在人工智慧發展潮流，持續努力朝智慧化產業升級邁進，協助園區事業發展AI人工智慧，打造二林園區成為全國最大智慧精密機械發展園區。 洪宗熠強調，與會有多家銀行一同參與盛典，展現銀行團對產業界之支持，實現政府挺銀行、銀行挺企業、企業挺民眾，為彰化縣二林鎮帶來更多的就業機會，帶來園區及地區的繁榮。 中科表示，永鉅公司是研發、製造以及銷售CNC精密金屬加工中心機的優質廠商，是台灣唯一生產超過350噸的重型龍門加工機公司，性能媲美歐美大廠，客戶遍布全球；產品通過許多國際認證更是獲獎無數，如創業家大獎及台灣優質產品金牌獎等，營收也是逐年持續穩定成長。
高雄陳家所擁有的高雄醫學大學近期傳出購入原家樂福量販店十全店舊址，實價登錄今日揭露，高醫以19億688萬8475元購入，若地坪1242.97坪計算，每坪成交行情為153.4萬元，該筆交易創下今年土建物成交排行第5名，亦是後驛高醫商圈地價新高紀錄。 《蘋果新聞網》日前查閱謄本發現，其原家樂福量販店十全店舊址，所有權人已更名為高雄醫學大學持有，並於今年9月27日完成登記，更特別的是謄本中沒他項權利部，推估沒跟銀行貸款，而詢問校方指出，該筆交易內容未來將做為擴充教學、研究與臨床服務空間使用。
營業逾20年家樂福十全店，基地1242.9坪，建坪5459.7坪，規劃地上4樓與地下1樓，原持有者為高雄最大地主南和興產，而近年來南和興產因外資亞太置地入主，大量販售土地，當中又以三民區後驛高醫商圈周邊土地釋出量最多。
此次實價登錄揭露以每坪153.4萬元購入商4用地，其成交額打破郡都建設去年6月以每坪67萬元、總價16.7億元，購入同盟一路2494坪住四土地。 雖然南和興產近年來不斷賣地，但部分陳家成員仍持續買地，包含今日實價登錄揭露內容，該筆土地過去曾以每坪150萬元出售，但真正成交金額卻高達153.4萬元，打破被網友譽為「全台最狂小7」位於十全一路與自由一路口黃金店面紀錄，而該黃金店面也是陳家在今年8月購入，當時成交行情每坪150萬元。 富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，該筆成交土地使用分區屬商4用地，無論單價與成交額均打破區域新高行情，近年來高醫商圈受到高雄車站改建影響，周邊土地已被不少開發商積極鎖定，而每坪破153萬元價格合乎市場行情，未來當區房價將持續上揚。
鄉林建設(5531)今(11)日公布10月營收達5.66億元，月增53.6%、年增20.8%，累計前10月合併營收達39.6億元、年減36.2%。鄉林指出，今年房市買氣不錯，推出的新莊「鄉林淳真」與台中「鄉林天韻」兩個預售案已完銷，2020年將繼續在雙北與台中推案。 至於青島涵碧莊園別墅銷售入帳部分，鄉林建設指出，目前正在加緊完成青島銷售的別墅的網簽過戶等行政程序，10月營運已有青島別墅入帳，全案銷售20戶的總款項一定會趕在今年底前完全認列入帳挹注營收，對今年的業績有信心。
展望明年，鄉林建設指出，將推出布局台北市多年的兩個都更案，另外新北市與台中也各有合建案均準備明年農曆年後進行分階段推出；中國部分，在青島別墅完銷與南京地產持續銷售的帶動下，接下來四川成都「涵碧天下」房產案，也將在明年農曆年後正式公開銷售。 為衝刺今年中國十一長假，鄉林建設集團旗下的南京涵碧樓推出的「賞菊品蟹」活動，董事長賴正鎰更在南京涵碧樓的戶外草皮「十里方草」，布置超過10萬盆各式顏色的菊花花海，吸引當地民眾前往拍照、並同步增強南京涵碧樓業績，讓南京涵碧樓開幕第二年的業績持續穩定成長。
汽車電子大廠車王電子集團營運布局將三箭齊發！車王電與華德動能計畫共砸下25億元籌設中港新廠，11日動土興建，預定2021年7月正式投產。車王電董事長蔡裕慶表示，若採取二班制，新廠電動車整車規劃年產1,700輛及底盤三電年產量六千台，並以出口為主，預估三年內，規劃年產值可達50億元。 此外，華德12日將在經濟部長沈榮津的見證下，在台北君悅飯店舉辦某家公司與華德投資簽約，計畫引進對方成為公司股東，藉以強化公司營運實力。 至於車王電手中持有逾9％的日本電池管理系統廠商NExT-e Solutions株式會社股權，對方正準備在日本股票上市，屆時，車王轉投資案可直接受惠。
蔡裕慶說，中港新廠的智能生產線，不亞於大陸A級一流電動車廠生產線，一旦新廠運作成功後，未來將成為旗下海外廠的複製樣板，車王電未來汽車電子、儲能系統與電動巴士等，將是公司主要三大成長動能。車王電目前已陸續把高單價生產線移回台灣，響應綠能環保的智慧儲能系統，也將是未來車王電產品主力之一。 因受到中美貿易衝擊及擴充集團產能所需，新廠總投資額約25億元，規畫為四層樓建築，一樓供華德動能生產電動巴士及底盤三電之用；二至四樓分別規劃為車王電子生產線及倉儲等用途。 中港新廠區占地面積約6,200坪、建物面積約1.26萬坪，預計2021年7月正式投產，此廠區第一年將提供約300人的就業機會。
新廠區將推動智慧製造，藉由智能設備結合機器手臂、物聯網系統及CPS等三項技術，提升流程及供應鏈效率，進而提升市場競爭力。新廠區第一年預估生產智慧儲能系統約100台、電池管理系統（BMS）約1.2萬組，及數位控制鋰電工具約16萬台。 車王電旗下子公司華德動能，是台灣唯一通過交通部車輛安全審驗中心電動巴士「自主設計能力」資格審核通過的生產廠家，目前國產附加率超過60％，所生產的電動巴士擁有優異電池管理技術，可大幅提升電池安全及壽命。
義联集團耗資近380億元打造「義享天地」，其A館預計明年首季試營運，當中備受矚目的「高雄萬豪酒店」，上週六日舉辦大舉徵才，《蘋果新聞網》詢問該公司總經理曾維昌指出，酒店將在明年3月1日開幕，並無任何試營運，平均住房價超過5000元，總統套房定價28萬元，首年營運目標住用率65%，而此次招募員工月薪平均達3萬元。 萬豪國際集團總部位於美國馬里蘭州貝塞斯達，於全球131個國家和地區擁有超過7033家酒店，包括直營酒店，特許經營酒店和授權分時度假酒店，並擁有30 個酒店品牌。
「高雄萬豪酒店」位於大順一路沿線，其房數達700間，宴會廳最高可容納逾200桌，國際宴會場所可容納千人，首創高樓空中婚宴禮堂，世紀婚禮首選殿堂等。其樓層規劃1樓為烘焙房、大廳酒吧，8樓為茶餐廳與大宴會廳，9樓有全日自助餐、多功能會議廳、日式自助餐，10樓則為中餐廳與會議室，11樓有訂席中心、日本料理火鍋、西餐廳與空中禮堂，12樓為休閒設施，13~30樓為客房，31~33樓為行政樓層，頂樓有空中酒吧等。
近年來高市頂級飯店旅館接連開幕，如2017年7月底京城集團「H2O水京棧酒店」，區段鄰近漢神巨蛋購物中心，20樓飯店共規劃157間客房，總經理譚逸峰指出，公司今年平均住用率逼近65%，房價介於5000元，全年營收挑戰3億元。 同屬2017年7月營運「高雄晶英國際行館」，在經歷營運初期住房率低谷僅10%，今年不少月份住用率已拉升到3成，總經理馮傑指出，今年住用率相對往年提升，主因是提供更多元選擇方案，如住房價可分成有無下午茶或早餐供應，再加上品牌已逐漸被全台不少高階旅客認識，目前平均住房價約7000元。
未來高雄頂級飯店市場除有「高雄萬豪酒店」，位於亞洲新灣區則有全台最高飯店豪宅「遠雄THE ONE」其1~16樓將規劃作為星級酒店，之前已傳出將引進IHG洲際酒店，遠雄建設並未證實或否認該項訊息。 然而《蘋果新聞網》統計中華民國交通部觀光局公開資料發現，高雄地區今年1~9月觀光旅館住用率為64.84%，較去年全年56.82%成長8%，並創下近3年住用率新高，但其平均住房價格僅2376元則是高雄縣市合併後歷史新低。今年飯店旅館包含大八飯店、華王飯店、華后飯店已歇業停止營運，整體觀光市場前景仍具挑戰。
日前傳出台積電有意在屏東花600億蓋太陽能電廠的消息，可能地點之一是林後四林平地森林公園，地方質疑砍掉公園內成形的林相來蓋電廠，非常愚蠢。縣府綠能辦公室主任盧俊中否認公園為可能地之一，表示台積電是否在屏東設電廠仍是未知數。 日前傳出台積電為了達到20％綠電目標，初步鎖定屏東台糖土地作基地，要砸600億元蓋太陽能廠；其中預定名單之一，是5年前開幕的林後四林平地森林公園。
消息傳出，地方質疑當初努力種樹現在卻要砍樹，根本是自打臉。 藍色東港溪保育協會理事周克任表示，當初成立平地森林的目的，是為了調節微氣候及涵養地下水源；他贊成使用太陽能取代一些骯髒的發電模式，但若為了配台積電設立太陽能發電廠，而砍掉已茂密的森林，絕對要反對到底。 盧俊中表示，台積電的確有來接洽過，但是否來蓋太陽能電廠仍是未定數。
屏東縣政府當然歡迎台積電來投資，但蓋電場除了土地、財務評估等，還有台電饋線問題；林後四林現已形成完整林相，縣府當然不會考慮納入電廠計畫地。 「林後四林」園區位於屏東潮州，原本是台糖農地，種植一大片鳳梨，因長期農作，土壤酸度非常高，又布滿礫石，保水性極差，要在這裡種植林木難度頗高。經林務局人員進行土壤改良後，種植印度紫檀、台灣櫸等近24萬棵樹，相當不容易。
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