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歐亞不動產估價師聯合事務所
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台商回流潮湧現，台中七期新市政中心燙金門牌「府會園道1號」的豪宅案「寶璽天睿」預計年底完工交屋，此案總銷85億元，目前銷售已破五成，已購客戶中，台商逾八成，成為市場重要觀察指標。 據了解，此案每戶總價都超過1億元，最近就有從事汽車零配件製造的台商，斥資5億餘元一口氣買下頂樓300坪樓中樓及二戶百坪住宅；另一戶樓中樓是由嘉義的台商買下，一戶總價約3億元。
「寶璽天睿」規劃64戶住家，坪數在168至185坪，每坪單價79萬至90萬元，每戶總價最低從1.3億元起跳。 寶璽建設總經理周白琇昨（12）日表示，美中貿易戰開打後，帶動一波台商回流潮，台中是台商大本營，明顯受惠。接近完工的「寶璽天睿」，最近來客量較去年下半年至少增加二、三倍，而且購屋意願極強，也有不少是為下一代置產。 寶璽建設是台中建築業界知名的豪宅建商，推案重質不衝量，每次推出的建案，都是當時豪宅市場的頂尖規格。最新建案「寶璽天睿」在加拿大國寶建築師Michael Green規劃下，訴求七期新市政中心「寧靜特區」最美地標。
此案面對2萬坪綠地的市政公園，規劃地上38樓、地下四層，以「Z」字型設計達到各戶之間沒有鄰牆，且全部四面採光，每戶面寬達27米，相當於一般建築的二倍寬。 周白琇表示，「寶璽天睿」有許多最新、最高規格的設計，包括SS純鋼骨結構，完全比照台北101等級的世界級防震結構，並採用日本原廠YKK金屬單元帷幕；全棟石材立面，也是台中首座採最新德國Fischer精密工法安裝石材外牆的建築。 空間設計則請在日本被譽為神級空間大師的片山正通操刀，片山正通設計的庭園廊道，是台中市首棟住宅建築以公共藝術作品申請使用執照的案例。在廚衛配備上，寶璽也毫不手軟，每戶配備義大利手工的Valcucine廚具，和德國頂級品牌Miele廚房家電，都是國際最高水準的精品。
永慶房產統計近一年實價登錄資料指出，雙北市20坪以下小宅交易占比一路升高，北市以中山區交易件數最多，其次為萬華區與北投區，新北市則以中和區466件居冠，其次是淡水區與板橋區。 以交易占比來看，上述六區，北投小宅占比62%最高，區內每10戶交易就有6戶是小宅，其次為中山區59%，另外中和、淡水小宅交易占比也都超過五成，區內房子交易，一半以上是小宅。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，現在人不婚、不生愈來愈多。依據內政部不動產資訊平台統計，今年Q2全國設有戶籍的單身戶長共128萬人，相較5年前增加14萬人，成長12%，單身時代來臨，帶動房地產型態改變，愈來愈多地區小宅已成主流。 以近一年來看，中山區小宅交易件數553件稱霸，林森北路、新生北路、南京東路二段、中山北路一、二段都是熱門交易路段，尤其集中於中山國小站、松江南京站與中山站周邊。
萬華區近一年成交221件居次，主要集中在捷運西門站一帶，北投區套房產品交易占比高達62%，成交物件主要落在新北投站周邊的溫泉路、泉源路、光明路與中和街，以溫泉小宅為主，捷運石牌站周邊的石牌路二段也是小宅的交易熱點。 新北市20坪以下的小宅交易以中和區466件居冠，其次則是淡水區與板橋區，中和小宅交易集中於捷運中和站、景安站、南勢角站與景平站周邊，總價帶約400~800萬之間。 淡水區小宅則以淡海輕軌綠山線淡江大學站、新市一路站、淡金北新站與捷運竹圍站為交易熱點，總價帶集中在250到550萬，板橋區小宅以新埔站、新埔民生站周邊為交易大宗，總價約500萬至900萬。
據內政部統計，108年第二季全國房貸負擔率為36.06％，較去年同期下降0.84％，房價所得比為8.79倍，也就是說，全國民眾平均要不吃不喝8.79年，才有足夠資金購買房屋。其中，台北市仍然是六都中房價所得比最高，民眾要不吃不喝存錢14.45年，才有能力購屋。 官員指出，房價負擔能力指標是參考貸款負擔率，及房價所得比二項指標，來衡量民眾對房價可負擔之程度，數值越低表示負擔能力越高。
今年第二季因房價中位數較去年同期有所上漲，因此貸款負擔率和房價所得比呈現上升的走勢。 貸款負擔率部分，全國平均是36.06％，也就是民眾三成六收入都拿來繳房貸，較上季上升0.53％，較去年同季下降0.84％。內政部表示，本季貸款負擔率雖較上季上升，但仍是2016年第二季來的第三低，以長期趨勢觀察，房價負擔能力有逐漸提升的趨勢。六都中以台北市最高，達到59.25％，其次是新北市48.59％。 房價所得比部分，全國平均為8.79倍，也就是平均不吃不喝8.7年才能買一棟房子，這項數據較上季上升0.13倍，較去年同期下降0.21倍，其中台北市房價所得比居全台最高為14.45倍，等於平均近15年不吃不喝才買得起房子，其次是新北市11.85倍，台中9.27倍。
內政部同時發布108年第二季全國及六都住宅價格指數，全國住宅價格指數為101.59，較上季上漲0.49％。六都中，台北市住宅價格指數為99.59，較上一季下跌0.52％，其餘新北市、桃園市、台中市、台南市及高雄市則分別較上季上漲0.19％、0.01％、0.22％、1.44％及0.58％，五直轄市都呈微幅上升。 內政部認為，本季全國和六都的住宅價格指數變動不大，持續平穩。除台南市交易量熱絡，其他直轄市的住宅價格指數變動都在1％以內。
今年第二季建物所有權買賣移轉登記棟數為7萬8,927棟，住宅類建造執照合計為3萬5,261宅，均較上季增加，核發建築物使用執照件數為5,707件，較上季上升 12.12％。內政部認為，從供需角度來看，顯示供給面量能相對偏高，長期住宅價格走勢可能受這個因素影響。
為幫助年輕人買房，降低買房的壓力，房貸龍頭土銀表示，研議推出「前低後高」階梯式房貸，跟收入的趨勢一致，讓年輕人減輕負擔，在收入較低時少還一點，收入較高時再多還。同樣借款時間是20或30年，同樣有寬限期，預計最快年底前推出，搶過年前的購屋潮商機，讓大家過年順利搬新家。 土銀表示，現行土銀有三種房貸方案，本息平均攤還、本金平均攤還，以及留3成本金最後一期再一次攤還的彈性方式。
未來若董事會通過新增前低後高階梯式房貸，可讓購屋民眾自選最適合的還款方式。 土銀指出，選前房市一般而言比較觀望，但房市目前已呈現緩步成長的態勢，預期選後房市表現會更好。 土銀統計，到9月底為止房貸餘額8760億元，較去年同期增加4.22％，今年大約增加了350億元，預計明年房貸的餘額要增加2%~3%。土建融方面，今年截至10月底，餘額約3820億元，預估至年底可突破4000億元大關，年增逾一成。
隨房市轉好，北市地價紛回漲，房仲業表示，根據北市地政局調查顯示，這一波地價回漲，多個行政區有不少外圍區塊黑馬突起，漲勢明顯，後勢值得注意。 以大安區為例，大安區臥龍街因有不少葬儀社，部分路段近福地，房價漲幅長期低於平均，但據地政局調查，大安區近一年地價上漲0.98%，其中又以臥龍街、臥龍街188巷、復興南路二段上漲最明顯，東區商圈因人潮持續減少，地價不漲反跌。 地政局分析，臥龍街地價上漲，主要是因區域推動都更，享有容積獎勵，土地使用強度提高，街道景觀未來也可望改變提升，因此在大安區中地價上漲最明顯。
大同、萬華、內湖、士林、南港區也都有同樣情況。大同區民族西路、環河北路二段一帶，生活機能較差，過去房市表現平平，地價上漲排名後段，但大同區近一年地價平均上漲1.75%，全市排名第二，主要便是上述兩個路段明顯上漲帶動。 地政局表示，民族西路、環河北路二段一帶地價上漲原因，也是因都市更新，區域土地享有容積獎勵，土地使用強度提升。 南港區近一年地價上漲2.16%，漲幅全市第一，地價上漲較明顯的，除了經貿園區經貿一路、忠孝東路沿線外，在大型公共建設啟動、總銷上上看千億元的南港輪胎南港廠開發案開賣帶動下，興南街、昆陽街、東新街一帶地價也明顯上揚。
萬華區近一年地價上漲1.34%，排名第三，漲幅較大的除了受惠人潮持續湧入的西門町漢口街二段一帶外，過去市場較少關注的萬大路、莒光路一帶，因捷運萬大線全線動工，地價也上漲。 內湖區房價先前修正回檔後，近一年回穩，地價也回升0.24%，不過主要鬧區持平，地價上漲較明顯的是內湖路二段、成功路四段一帶，因整體開發帶動地價上漲。 士林區幅員大，基河路、文林路一帶鄰近士林市場，多老舊建物，巷道狹窄，景觀環境較差，近一年地價持續下修，也促使士林整體地價下跌，為少數地價下跌行政區；不過，華齡街、天玉街、大南路一帶因有都更開發，地價上漲明顯。
長虹建設看好台商回流潮，狂掃商辦土地，12日公告砸下8.25億買下林口585.56坪住商土地，每坪交易價格141萬，計畫興建商辦或住商大樓，這是長虹2019年以來新簽訂的第六筆土地。目前長虹在手的商辦或廠辦土地至少8筆，總銷上看400億元，其中7筆都卡位台北市，布局商辦市場來勢洶洶。
長虹昨天也公布前三季財報，累計前三季營收64.18億，稅後盈餘21.72億元，EPS達7.48元。最近長虹攜手忠泰建設合作開發的「明日綻」，正在辦理交屋入帳，年底將依權益法認列，第四季業績業績再衝高。
台積電衝刺5奈米以下先進製程，南科晶圓18廠是重要主力。台南市經發局昨（12）日表示，台積電南科5奈米廠目前已進入試產，預計明年量產，3奈米新廠可望於明年動工，總計5奈米與3奈米投資額達1.15兆元。 台積電強調 ，不只南科18廠將是歷年最大投資金額的旗艦廠，未來5奈米和3奈米也將成台積電營收逾五成的最先進製程，是台灣及全球半導體產業極具重要的生產據點。
台積電昨天股價漲4元、收305元，外資轉賣2,390張；ADR周二早盤跌約0.1%。 業界指出，台積電5奈米以下先進製程都是分期布建產能，若加計竹科總部等資源，台積電5奈米以下投資總金額上看1.5兆元，是近年國內最大手筆投資。 隨著台積電大手筆投資先進製程技術，有助鞏固其全球晶圓代工龍頭地位，持續拉大與三星、英特爾等對手的差距。 台積電5奈米和3奈米投資計畫全數集中在南科，被列為台積電南科晶圓18廠，去年元月動工，預定明年正式量產 ，將是全球首座提供5奈米製程晶圓代工服務的廠區，預計共有三期廠房。 行政院長蘇貞昌上周拍板定案南科擴編基地落腳台南，外界關心台積電投資案進度。
台南市經發局昨天在市政會議進行業務報告表示，台積電5奈米廠投資金額約5,500億元，今年第1季已進入試產階段，進程順利，預計明年量產，可帶來約4,000個就業機會。3奈米新廠則投資約6,000億元，預定地位在南科園區最北端，預計明年動工，2022年量產，可創造約5,000個就業人口。總計台積電在台南的5奈米與3奈米投資金額，高達1.15兆元。 台積電已完成南科晶圓18廠第一、二期廠房興建，並裝機試產完成，明年將正式進入量產，考量第五代行動通訊（5G）提前布建，台積電今年上修資本支出，提前布局5奈米產能，且計劃提前完成南科晶圓18廠第三期廠房興建，導入5奈米強化版，預料明年仍將維持高資本支出，與今年的140億至150億美元相當。
房地產「代銷一哥」愛山林建設（2540）今（12）日公布，其位於台北市南港的一筆230坪土地，以總價4.96億元，賣給森原建設公司；未來雙方將共同合作，投資興建新案。 愛山林今天公告，處分台北市南港區南港段一小段531地號土地，土地持分面積約760.9平方公尺、約230.17225坪，總價款約4.9,630億元，預計全案處分後的利益，為340萬元。 (工商 )
全球IC通路龍頭大聯大12日宣布以每股45.8元，溢價26.87％，採非合意模式收購台灣IC通路老二文曄三成股權，斥資上看81.1億元，有望創下台股史上首宗IC通路業者採非合意購併持股案。 「大文配」一旦達陣，大聯大財報將採權益法認列營收及獲利，大聯大2020年合併營收上看270～280億美元（約新台幣8,500億元），坐穩全球第一大IC通路寶座，與國際第二及第三大的IC通路大廠Arrow及Avnet拉開一段距離，也將衝擊國內二線IC通路業者的營運。 在股東結構方面，將擠下文曄董事長兼總經理鄭文宗及董娘許文紅等人近二成持股，躍升成為文曄第一大股東，若大聯大啟動股東臨時會改選董監事，文曄董監結構恐將變天。
因「大文配」收購情況與2015年日月光收購矽品版本如出一轍，引發市場高度關注，但大聯大財務長袁興文表示，此次公開收購同業股權，主要以財務性投資為考量，絕無意圖影響文曄的經營計畫或想法，也沒有打算介入其董事會，且二家公司市占率未達壟斷標準，無需送公平會審核。 針對大聯大將砸重金買進三成持股，文曄指出，事前並不知情。 大聯大12日召開董事會，通過以新台幣每股45.8元公開收購取得文曄股權，預定最高收購數量1.77億股，約當文曄已發行股份總數的三成，而最低收購數量則為2,651.68萬股，占文曄已發行股數5％，收購期間從11月13日至12月12日止。
袁興文指出，文曄同屬半導體通路商，公司對該產業相對熟悉，加上文曄歷年來營運績效及獲利尚屬穩健，近兩年平均股東報酬率達13.5％、現金殖利率也達6％，長期而言，預期業外投資收益會相當可觀。 今年10月，大聯大及文曄相繼宣布，德州儀器（TI）因策略調整，將在2020年底終止經銷代理，這也引發外界聯想，市場預估二家公司年營收將減少一成及二成訂單，文曄股價大跌至35元附近方見止跌的訊號，本次併購案，小股東可望受惠。針對於此，袁興文強調，此舉單純屬投資行為，撇除產業整併的說法，同時看好文曄長線的投資價值。 由於「日矽配」前例不遠，袁興文解釋，文曄今年6月才進行董監事改選，若大聯大真有意圖將觸手伸進其董事會，早在當時就有所行動，收購文曄的想法9月才萌生的，事前未與對方知會過，未來大聯大盼能與文曄開啟良性的對話。
台灣被動元件龍頭國巨昨（12）日宣布，以每股27.2美元，總金額約16.4億美元（約新台幣500億元），現金收購美國被動元件大廠基美（KEMET）所有已發行流通在外普通股。這是國巨歷來金額最大的併購案。 合併後，國巨將甩開日商太陽誘電，成為全球第三大積層陶瓷電容（MLCC）廠，年營收可望達30億美元（逾新台幣900億元），朝年營收千億元大關邁進，並為國巨補足車用、5G等高端應用的拼圖。 根據基美11日每股收盤價計算，此次公開收購價格溢價約18%，若以近30個交易日加權平均股價換算，溢價約26%。至於資金來源，國巨表示，將透過花旗銀行貸款11億美元，加上截至10月30日公司約當現金約290億元，目前營運資金充足無虞。此案將依法提出申請及審核，暫無合併基準。
國巨董事長陳泰銘昨天下午特別舉行法說會，對外說明這次併購案。他說，被動元件產業過去被當成景氣循環股，國巨有了基美後，將走入高端車用領域，由於車用市場門檻高，有助國巨獲利穩定，看好基美將是國巨未來五到十年成長動力。 國巨新任營運長王淡如分析，這次併購案完成後，合併財務綜效大概是「營收乘以2、獲利將增加80%至90%」。在營運綜效方面，王淡如說，可從產品、地域和應用等三個面向來看。
產品部分，基美約七成營收來自電容，且是高端的電容，國巨與基美結合後，電容產品將占國巨五成營收，且電容產品中的一半為技術層次較高、高單價的鉭質電容，因此雙方產品面非常互補。 陳泰銘昨日並表示，現階段被動元件庫存去化優於預期，國巨已於第3季末更新今年底成品庫存水位目標至70天，比先前預期的90天短。以目前出貨與訂單狀況看，有機會降到70天以下，顯示整體需求優於預期。
宏全國際（9939）雖第三季認列7,700萬元環保罰款，但受惠東南亞廠及大陸廠稅前獲利倍增，12日公布第三季財報表現依然搶眼。宏全今年第三季合併營收59.72億元、年增6.4％，稅後淨利4.67億元、年增36.3％，EPS1.6元，高於去年同期1.17元，超乎外界預期。此外，將斥資3.57億元計畫在菲律賓設廠，擴大東南亞設廠布局。 宏全累計今年前三季合併營收171.32億元、年增7.5％，稅後盈餘12.18億元、年增11.1％，EPS4.16元，並超越去年全年EPS3.73元。
宏全12日董事會也通過菲律賓設廠計畫，預計由母公司現金增資1,000萬美元，新設立100％持股的菲律賓宏全（Hon Chuan Philippine）公司，擴大東南亞設廠布局。 宏全說，菲律賓新公司將在八打雁省，規劃建廠及購置生產設備，總資本支出為3.57億元，預計提供塑蓋及瓶胚產品，給予國際飲料大廠，預計2021年第一季投產。 宏全透露，公司第三季的業外支出項目，包括台灣廠認列7,700萬元環保罰款；不過，大陸廠第三季稅前獲利年增逾三倍、東南亞稅前獲利年增逾五倍，使得第三季稅後淨利4.67億元、年增36.3％，EPS1.6元，優於去年同期的1.17元。 宏全表示，今年前三季營運，若拆分區域來看，台灣與大陸廠營收與去年同期持平，但東南亞廠年增42％、非洲廠年增47％，加上今年原物料下跌，在營收相當的水準下，各地區的稼動率及整體毛利率，都相對提高。
宏全今年在東南亞已陸續新增緬甸、印尼、越南新產線及生產據點，營業費用有效控管，且費用金額也較去年同期減少，顯見宏全在今年推動精實管理政策下，通過集團公開招標、大宗採購、減少浪費、提升自動化及資訊化管理等政策推行，已陸續展現營運成果。 宏全公布10月集團合併營收14.55億元、年增10％，累計今年前十月合併營收185.88億元、年增7.4％。法人預估明年度宏全在新產線及新廠投產挹注下，整體營收及獲利，將可達二位數的增長。
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