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房產新聞

  1. 內政部:都更案明年大爆發

  2. 大戶買房超豪氣 周董新鄰居 幾乎不貸款

  3. 禁售令破解大炒房價 合宜住宅法拍創新高

  4. 2房熱銷收尾 3房攀主流 二者分瓜市佔 雙北中

  5. 桃園區今年最熱門交易 預售屋比5年新成屋還便宜

  6. 台北市府:5大開發案審議,絕無不法

產業新聞

  1. 物流需求旺 國壽再砸32億購地

  2. 12月9日轉上市 和潤攻雙百億商機

  3. 資金返鄉 台商最想蓋研發中心

  4. 全球最貴商業街道 港銅鑼灣蟬聯榜首

  5. 彌補屏東地區醫療資源缺口 高雄榮總屏東大武分院5日動土

  6. 月子中心一位難求 不只建商連飯店也來搶蓋

 


1、內政部:都更案明年大爆發

2019-11-13 經濟日報 記者程士華、翁至威/台北報導

內政部政次花敬群昨(13)日表示,截至10月底,危老重建案申請量達315案,已提前達標;都更核定件數雖未達標,預估全年能達到九成,約92案;而隨著新版《都市更新條例》上路,預估明年都更案量將迎來「大爆發」成長。 花敬群昨天出席警消專案社會住宅說明會,並報告各類住宅政策的執行進度。針對都更進度,他說,今年目標設定為100案,雖然截至10月僅核定77案,但預估全年可達92案以上。

蔡總統於今年年初宣布都更與危老重建案件量目標,其中都更案目標為核定100案、危老重建申請量300案,合計共400案。營建署官員說明,因危老申請到核定時間不會拖太久,兩者數據差距不大;但都更從申請到核定會比較久,故以核定時間較精準。 花敬群於昨日說明會簡報時指出,統計至今年10月底為止,全國危老重建案申請案件數已經達到315案,增加速度是去年三倍,已提前突破年初蔡總統所訂下的目標量。

至於都更核定案件數方面,花敬群表示,全年應可望超過90案,今年都更條例公告修訂後,因都更案件審核較複雜,只有較少的案件享受到新版本法規,預估明年新版都更條例的效益將浮現,期許都更案件在明年有大幅度爆發性成長。 花敬群也提到社會住宅的推動進度,2016年至2020年為第一階段,目標4萬戶,包括已蓋好、新建完工、興建當中等案件,目前已有近3萬戶成績,目前仍有1.7萬戶規畫當中,2020年第一階段應可達標。 第二階段目標為8萬戶,執行期間從2021年至2024年,但目前已和地方政府啟動相關程序,要在八年內達到12萬戶的目標。

蔡總統昨天也出席警消專案社會住宅說明會,她在活動現場表示,都會地區對社會住宅的需求非常大,社宅政策絕不是天女散花,政府需要針對有需求的人來形塑社會住宅政策,也是居住正義當中重要的一環。 蔡總統說,關於社會住宅的政策,她常常致電花敬群關心執行進度,目前已交辦內政部研擬學生專案社會住宅、新創社會住宅等形式,目標要在北、中、南三地形成各式各樣的社宅方案。

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2、大戶買房超豪氣 周董新鄰居 幾乎不貸款

2019/11/14 工商時報 郭及天

大戶現金買房不手軟,據最新實價登錄顯示,「和平大苑」29樓二戶以6.23億成交,買主以現金買進,單價每坪191萬元,總計「和平大苑」今年八筆揭露案件就有七筆買方不貸款、直接以現金交易,顯示台灣富豪財力實力雄厚,豪宅持續吸引回流資金停泊。 據實價登錄顯示,藝人周杰倫入住的豪宅「和平大苑」6月再揭露二筆交易,29樓戶別由聯凡、聯凡貳二家公司購入各一戶。

值得注意的是,「和平大苑」今年八筆交易中,包括14樓的張姓自然人、20樓的王姓自然人、買進31樓二戶的僑外資鳴灣、買進35樓的睿督等七筆,均是以現金、不貸款購買。 不僅「和平大苑」買主實力雄厚,近年包括環泥候家砸重金買進「聯合大哲、大於」、台塑王永在家族買進「華固名鑄」,英屬維京群島商鋒樺投資以7億餘元買下「One Park Taipei元利信義聯勤」等,均未向銀行貸款。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,早年有企業家買豪宅用法人名義置產,同時善用銀行房貸資金,轉投入在公司營業項目,透過低利借錢並賺取高的投資報酬,等於用最低的成本住上億元豪宅。 不過在政府祭出豪宅限貸令之後,銀行放貸比例頂多六成,加上不少回流的台商滿手現金,正好房市回溫,看好豪宅長線發展,因此將資金放入不動產,也是穩健的資產配置規劃。 光是今年6月「和平大苑」就有六件交易,累計今年以來則有八筆交易揭露,總金額達25.6億元,最高單價為35樓,單價每坪204萬元,其餘均價在每坪148~194萬元之間。 「和平大苑」目前能站上200萬單價的交易,多在高樓層35樓以上,例如周杰倫2015年購入頂層37、38樓,最高單價每坪約225萬元。

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3、禁售令破解大炒房價 合宜住宅法拍創新高

2019-11-13 經濟日報 記者游智文/即時報導

板橋浮洲合宜住宅今(13)日一戶法拍,底價1,624萬元,兩組人投標,以1,950萬元脫標,換算每坪達34.7萬元,創浮洲合宜住宅法拍單價新高,若以屋主當時取得價格每坪19.5萬元來算,當初抽中這戶的屋主,法拍後等於賺了七成、近800萬元。 合宜住宅為防止抽中戶炒作房價,設下買賣閉鎖期,A7合宜住宅規定五年內不得轉售,浮洲合宜住宅則是10年內不能轉售,但上有政策,下有對策,不少屋主故意讓房子淪入法拍,變相拉高房價出售,獲利了結。 根據寬頻房訊統計,截至目前浮洲合宜住宅已有25戶進行法拍,並順利拍出,多數都是不點交,且一拍即由債權人承受,一般解讀,就是透過法拍,將房子產權移轉給特定買家。

也有部分採點交,但價格拉高。這類物件如同不點交的物件,屋主是否真的欠債導致房子法拍不得而知,但由於法拍成交價格都遠遠高出當初取得的每坪19.5萬元,法拍之後,屋主都有不少獲利。 以浮洲合宜宅來說,25間法拍戶,最低拍出價格一坪24萬元,和屋主取得成本比較,也有23%獲利,今年8月以來,脫標價格都在一坪30萬元以上,獲利都達五成以上。 A7合宜住宅部分,截至目前共有24戶拍定,當初取得價格一坪15萬元,脫標價格多在20萬元以上,最高達25.6萬元,獲利也達三到七成。

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4、12月9日轉上市 和潤攻雙百億商機

2019/11/14 工商時報 陳信榮

車市龍頭和泰汽車轉投資「大金雞」和潤企業(6592)將在12月9日轉上市,也是今年上市新掛牌企業中最大咖,備受市場關注。和潤董事長田天明13日表示,將大舉布局機車、商用貨車融資分期的「雙百億」規模市場,厚植業績成長動能。 和潤主要從事分期租賃服務,目前股票在興櫃掛牌,兩大主要股東為和泰車、日本豐田金融服務株式會社(TFS),分別持股65.77%與33.3%。

日前和潤通過證交所上市審查,配合股權分散規定,和潤將辦理現金增資,增資後股本將從37.5億元膨脹至51.5億元。 13日和潤舉行上市前業績說明會,預計12月9日上市,本月19至21日舉行競拍,底價為45.69元,每股承銷價暫定53元,與和潤13日在興櫃的均價139.34元,有段不小價差,加上和潤營運展望佳,市場預料競拍與接下來的公開承銷抽籤,都將吸引不少投資人搶進。 和潤近年業績獲利穩定成長,去年EPS創下4.7元新高,今年前三季稅後淨利大增32%,達18.15億元的同期新高,EPS達4.55元,幾乎追平去年全年成績。

法人樂觀,第四季進入兩岸車市傳統旺季下,和潤表現將不亞於前三季,全年獲利篤定超越去年創新高,惟因轉上市股本膨脹,全年EPS將會與去年的4.7元相當或略高。 和潤表示,獲利成長主要受惠於母公司和泰車代理的豐田(Toyota)、凌志(Lexus)兩汽車品牌今年銷量穩定成長,前三季拿下台灣車市31.9%的高市占率,有助和潤在台灣汽車分期市場保持領先地位。 和潤董事長田天明表示,和潤在台灣核心業務-汽車分期付款,已站穩台灣市場第一位置後,接下來要瞄準另外兩個每年具有上百億元業務規模的「機車」與「商用貨車」融資分期付款市場,看好會成為接下來和潤台灣業務成長新動能。 此外,交通部推動「補助計程車汰舊換新」方案,針對車齡七年以上計程車補助汰舊換新提供15萬~35萬元不等的補助。目前全台計程車約8萬多輛,和潤在計程車新車分期市場有高市占率,補助政策可為和潤帶來亮眼的營運動能。

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5、桃園區今年最熱門交易 預售屋比5年新成屋還便宜

 2019-11-14 財經中心 / 綜合報導

桃園區地政事務所日前公布第三季熱門生活圈的房價波動情況,以中路重劃區單坪均價26.6萬元最高,最低是龍安特區的17.9萬元,雖是隔壁區域,價差卻達8.7萬元之多。 信義房屋縣府店店長馬易騰表示,桃園中路重劃區交通便利性高,鄰近國道2號南桃園交流道,也接近中正藝文特區,區內更擁有3座公園,相較於桃園其他熱門交易區包括經國和小檜溪重劃區生活環境來得好,受到自住客等購屋族的追捧。

惟目前重劃區內因空地仍多,新建案持續推動,交易行情較為混亂。馬易騰指出,中路特區目前屋齡最高約3-5年,因買在近年房市的高點,單坪價約28-30萬元,尤其是知名品牌中悅都要3字頭,相較於目前仍在銷售的預售屋或屋齡0年的新成屋,開價約26-28萬元,形成了新成屋房價高過於預售屋的特殊情況。 新成屋房價較高,也會導致屋主不易脫手。馬易騰認為,還需要幾年時間,才能讓行情逐漸恢復正常。 至於中路特區旁的龍安地區因開發較早,屋齡略高,導致購屋族的目光被中路的全新大樓給吸引走,但其實龍安特區生活機能佳,以龍安街為主幹道,不論是行政機關,也群聚連鎖超市等,雖然一般中古大樓成交價僅1字頭,今年以來,屋齡5年內的新成屋成交價也是站上2字頭。

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6、台北市府:5大開發案審議,絕無不法

2019-11-13 MyGoNews林湘慈

台北市政府指出,11月12日市政總質詢議員質疑「正隆建設都更案」、「大直震一建設北安段都更案」、「台塑敦化北路都更案」、「京華城案」及「台北富邦銀行中山北總行機關用地變更商業用地案」等事宜,市府強調均依相關規定受理民辦都更及都市計畫變更案之申請及審議。 都市發展局表示,「正隆都更案」對於造價、售價及共同負擔均嚴格把關;「震一都更案」於申請建照階段須通過加強坡審;「台塑都更案」實施者須提供公益設施後,始同意續行審查;「京華城案」業經都委會決議撤回,不予審議;「台北富邦案」經都委會決議得採公共設施用地變更通案處理原則由機關用地變更為商業區並回饋40%土地予台北市府,相關審議過程中涉及公有地參與、山坡地等議題,均由專門學識經驗之專家學者組成之審議委員會以公平、公開、公正方式進行審議,絕無護航建商之情事,特予澄明。

正隆都更案係位於台北市府2000年公告劃定更新地區,經提10次審議會審議,始於2017年2月13日第270次都更審議會決議修正後通過。審議會中就多方意見已充分討論。至有關質疑該案低估當地房價行情偏袒建商事宜,更新審議委員及府內相關單位對於本案造價、售價及共同負擔均嚴格把關並要求檢討修正,絕無圖利建商之嫌。案於2017年10月20日公告核定,2018年3月26日取得建造執照,刻興建中。

震一都更案係位於台北市府2008年公告劃定更新地區,針對相關爭議,審議會歷經10次討論始予決議。為確保公共安全,市府並要求於申請建照階段須通過加強坡審,且日後施工及監工須以最高標準進行。

案於2017年10月19日公告核定,2018年12月21日取得建造執照,刻興建中。 台塑案是由地主以建物屋齡已逾30年且不符合耐震標準等指標申請自行劃定更新單元,經審查符合劃定,並於同意劃定時要求台塑後續推動時提供公益回饋計畫,針對公益回饋計畫,實施者於2018年3月30日擬具事業計畫向市府申請報核,刻正與市府洽商中。 京華城案係由土地所有權人京華城公司依都計法規定自行研擬計畫構想申請變更,並提出放寬土地使用分區管制規定之相關回饋計畫,經台北市府依都市計畫法第23條規定公告公開展覽。

又該計畫已由京華城於2019年10月25日撤回,並經提2019年10月31日第757次台北市都市計畫委員會後說明決議:「本案因申請單位京華城股份有限公司以2019年10月25日(108)京字第1-0017號函撤回,故不予審議。」,台北市府均依法辦理。 台北富邦銀行於市府依都市計畫法第26條辦理中山區都市計畫通盤檢討期間,向台北市都委會陳情建議其總行由機關用地變更為商業區,經2019年8月8日第752次市都委會審議通過,決議得採公共設施用地變更通案處理原則由機關用地變更為商業區並回饋40%土地予台北市府,市府均依法辦理。

都市發展局再次強調,市府秉依法行政。而審議過程中皆會邀請具有都市計畫、建築、景觀、社會、法律、交通、財經、土地開發、估價或地政等專門學識經驗之專家學者與會討論並進行審議,案皆公平、公開、公正,必定依法審議通過後始得開發。

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1、物流需求旺 國壽再砸32億購地

2019/11/14 工商時報 魏喬怡

看好未來網購倉儲商機,國泰人壽全台收購倉儲用地。國泰金控13日代子公司國泰人壽公告,將購置桃園市楊梅區二重溪段11筆土地,土地面積達1萬9,399坪、交易金額為32.59億元,國壽副總林昭廷表示,此次主要是配合永聯物流開發的需求購地,未來建物將達4萬坪。 目前國壽已在全台投入約135.7億元、購置21.1萬坪倉儲用地,打造物流共和國園區,是全台最大的物流倉庫包租公,年化收益率4%以上。

看準台灣電商興起、物流倉儲需求逐年增加,國壽從2014年起就在全台大獵地,從瑞芳、桃園到台中烏日,陸續投入超過百億元資金,開發六座大型物流園區,土地面積共約超過21萬坪。林昭廷表示,物流業者需求穩定,具有一定收益,目前年投報率都在4%以上。 林昭廷表示,為了打造全台的物流園區,國壽已在桃園購置四筆土地、面積達五萬坪,金額達70多億元,其次是瑞芳的15萬坪、金額達70億元、台中烏日則是以5.7億元取得1.1萬坪的地上權。

桃園目前有30個由政府或民間投資的工業區,近五成的台灣500大製造業在桃園市設廠,包括低溫冷鏈食品、醫藥生技、美妝及健康養生等民生產業都在此設廠。產業群聚完整,距離內湖科學園區、南港軟體園區與新竹科學園區都是一小時的車程範圍,而楊梅因地理及地質條件良好,不易有淹水及地震災害,加上交通便利,長期以來即為物流服務產業的集散地, 就整體不動產投資來看,林昭廷指出,國泰人壽今年以來已斥資53.53億元投資三筆不動產,包括要用來打造「置地廣場.桃園」的桃園區三民段95地號土地(13.8億元)、自台北市政府都發局手中標回的民生建國大樓1樓及9樓(7.14億元)、楊梅區二重溪段(32.59億元),未來只要有好的標的、有實體需求就會再購置,沒有特別訂下具體目標。

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2、12月9日轉上市 和潤攻雙百億商機

2019/11/14 工商時報 陳信榮

車市龍頭和泰汽車轉投資「大金雞」和潤企業(6592)將在12月9日轉上市,也是今年上市新掛牌企業中最大咖,備受市場關注。和潤董事長田天明13日表示,將大舉布局機車、商用貨車融資分期的「雙百億」規模市場,厚植業績成長動能。 和潤主要從事分期租賃服務,目前股票在興櫃掛牌,兩大主要股東為和泰車、日本豐田金融服務株式會社(TFS),分別持股65.77%與33.3%。日前和潤通過證交所上市審查,配合股權分散規定,和潤將辦理現金增資,增資後股本將從37.5億元膨脹至51.5億元。

13日和潤舉行上市前業績說明會,預計12月9日上市,本月19至21日舉行競拍,底價為45.69元,每股承銷價暫定53元,與和潤13日在興櫃的均價139.34元,有段不小價差,加上和潤營運展望佳,市場預料競拍與接下來的公開承銷抽籤,都將吸引不少投資人搶進。 和潤近年業績獲利穩定成長,去年EPS創下4.7元新高,今年前三季稅後淨利大增32%,達18.15億元的同期新高,EPS達4.55元,幾乎追平去年全年成績。

法人樂觀,第四季進入兩岸車市傳統旺季下,和潤表現將不亞於前三季,全年獲利篤定超越去年創新高,惟因轉上市股本膨脹,全年EPS將會與去年的4.7元相當或略高。 和潤表示,獲利成長主要受惠於母公司和泰車代理的豐田(Toyota)、凌志(Lexus)兩汽車品牌今年銷量穩定成長,前三季拿下台灣車市31.9%的高市占率,有助和潤在台灣汽車分期市場保持領先地位。

和潤董事長田天明表示,和潤在台灣核心業務-汽車分期付款,已站穩台灣市場第一位置後,接下來要瞄準另外兩個每年具有上百億元業務規模的「機車」與「商用貨車」融資分期付款市場,看好會成為接下來和潤台灣業務成長新動能。 此外,交通部推動「補助計程車汰舊換新」方案,針對車齡七年以上計程車補助汰舊換新提供15萬~35萬元不等的補助。目前全台計程車約8萬多輛,和潤在計程車新車分期市場有高市占率,補助政策可為和潤帶來亮眼的營運動能。

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3、資金返鄉 台商最想蓋研發中心

2019/11/14 工商時報 劉朱松 、台中

境外回台資金如何運作,一直是台商很關心的重點。元大銀行13日在台中出席工商時報與元大證券合辦「資金返鄉X百業興旺」─元大巡迴講座時表示,台商境外資金回台,可擴建廠房,但不能買土地。不過,有非常多的台商,境外資金回台最想籌設研發中心,值得政府協助。 元大銀行強調,之所以有非常多的台商資金回台,最想籌設是研發中心,因為台灣人才非常好,且人才擁有高學歷,但要求薪水,不像國外高,最大心願只希望老闆經營成功時,可分享公司利潤給員工。

目前台商境外資金回台累計金額,已達214億元,而境外資金匯回,若未運用,應在專戶內存放達5年,期滿五年後,自第六年起,得分年提取三分之一的金額,屆時,台商回台的資金,就可自由運用。

元大銀會提供一站式服務,會歡迎客戶將境外資金匯回。至於在防洗錢與防資恐審查,會不會非常嚴格,其實金管會主委顧立雄及行政院長蘇貞昌都說,台灣的洗錢及資恐防制已達國際水準,客戶在銀行開戶,只要沒有洗錢及資恐具體事證就可開戶,這些條件包括客戶沒有列入洗錢及資恐的黑名單,也沒有重大法律訴訟及逃漏稅等情事。 元大亞洲投資指出,台商資金回台專法規定,上述回台資金可直接投資興建建築物或購置,供自行生產或營業用,不能用於住宅,也不能出租或出售;甚至不能炒房與購買土地,且資金存入專戶起的7年內,興建建築物,需自用。

至於軟硬體設備或技術,限供自行使用。 至於間接實質投資資金對象,包括國內創業投資事業及國內私募股權基金,其重要政策領域的產業,包括智慧機械、物聯網、綠能科技、生技醫療、國防、新農業、循環經濟、發電/天然氣事業、製造業、服務業、長期照護,及文化創意產業。其中,光是製造業與服務業,就涵蓋國內大多數的廠商。 包括國內創業投資事業及國內私募股權基金,若重要政策領域的間接實質投資比重達五成以上;至於境外事業間接實質投資比重,則要求低於25%。以元大籌畫中的產業投資基金為例,包括興櫃及Pre-IPO股權投資基金、生技產業扶植基金,都是台商資金回台間接實質投資的對象。

元大證券強調,境外回台資金,若是客戶自主從事國內有價證券比率限制,包括持股不得超過被投資公司股份的10%,但採特定金錢信託方式者,則減半為5%;而投資單一公司的股票及債券比率限制,不得超過20%,但採特定金錢信託方式者,則減半為10%。

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4、全球最貴商業街道 港銅鑼灣蟬聯榜首

2019/11/14 工商時報 蔡惠芳

戴德梁行13日公布最新調查,香港蟬聯全球最貴商業街道榜首,租金為每年每平方呎2,745美元,換算每坪月租新台幣25.22萬元,領先紐約及倫敦。 戴德梁行認為,雖然香港示威活動衝擊再升級,部分店面租金出現下跌,但部分零售商卻認為這是逆勢操作的好時機,伺機重返一線商業街道。 戴德梁行13日公布《全球主要大街》年度報告,追蹤全球68個市場的488個商業街道進行排名。

結果顯示歐洲主要城市囊括一半席位,亞洲4席,美國1席。 全球十大最昂貴商業街道店面租金調查顯示,大中華區市場的七條主要商業街道,名列亞太區前20名。其中,香港銅鑼灣在去年取代紐約第五大道,再次蟬聯全球第一。 排名第二的是紐約第五大道,租金為每年每平方呎2,250美元。倫敦新邦德街排全球第三,租金在最近12個月年增達2.3%,為每年每平方呎1,714美元。 戴德梁行歐洲、中東及非洲零售市場研究部主管Darren Yates表示,全球主要城市商業街道店面租金表現強勁,在歐洲約70%的地區租金與去年持平或上升;美洲地區變化差異較大,亞太區80%以上的地區租金攀升或持穩,台北市排名亞太區第15名。

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5、彌補屏東地區醫療資源缺口 高雄榮總屏東大武分院5日動土

2019.11.13 網路地產王/綜合報導 

高雄榮民總醫院4日發布新聞稿表示,高榮屏東大武分院將在5日動土,醫療大樓規劃為地下2層、地上9層之鋼筋混凝土結構建築,將以區域急重症醫療後送醫院為目標,預訂民國111年底完工啟用。

高雄榮民總醫院表示,屏東大武分院規劃622床(含一般急性病床450床)、醫護行政人員達1,122人,將設置內、外科重症加護中心、癌症防治中心及34個醫療專科,提供急救創傷、心臟血管、腦中風、高齡醫學等整合性照護,彌補屏東地區醫療資源缺口。 高榮表示,未來屏東大武分院將與屏東縣政府攜手推動長照2.0,深耕偏鄉醫療,讓在地鄉親能享有全方位的照顧,並落實國家照顧偏鄉的醫療政策,朝著科技管理邁進,醫療資源即時性及靈活運用,提供患者快速及完整的照護。

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6、月子中心一位難求 不只建商連飯店也來搶蓋

 2019-11-13 財經中心 / 綜合報導

少子化早已成為社會趨勢,但現代人孩子生的少反而更願意將資源花在照顧孕婦與養育小孩子身上,根據衛服部最新統計資料顯示,2018年國內共有267家的月子中心(產後護理機構),相較2013年增加將近百家,且床數也從2013年的6582床增加到歷史新高的1萬2842床,除了月子中心的數量增加外,月子中心的M形化發展更成為另外一種趨勢。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,坐月子是國人的傳統習俗,隨時代演進業者提供更完善、多元的相關服務,包括像住飯店的月子中心、月嫂、月子餐等等,尤其是月子中心更是越來越豪華,北市甚至有一天上萬元的頂級月子中心,一天的房價媲美五星級的高級飯店,月子中心的蓬勃發展也帶來商業空間的租賃需求。

根據衛服部資料顯示,月子中心新入住人數2018年達到10.2萬人,對比該年度的18萬新生兒來看,國人使用月子中心已經是相當普遍,另外若以財政部的稅收統計則可發現,統計坐月子中心與產後護理機構的營收狀況,2018年全年營收已經超過40億元,2019年還有機會較2018年成長,市場規模仍持續維持成長趨勢不變。 而月子中心市場持續成長當中,也吸引許多開發商投入經營,包括國泰、麗寶、鄉林、志嘉等大型建商,陸續跨足坐月子中心,今年實價登錄也揭露一筆閒置已久的婚宴餐飲場地,在敦化北路三層樓的建物月租150萬元,前身則為蓮田飯店先前已經空置許久,今年由經營月子中心的業者承租擴大經營。

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