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4. 房市不景氣 永慶逆勢徵才
2015-01-21 02:55:35 經濟日報 記者鄭杰／台北報導
國發會主委管中閔（右）昨天拜會台北市長柯文哲，雙方針對創新創業園區落腳花博園區達成共識，會後兩人搭肩合照，展現友好。 國發會／提供
爭議一時的創新創業園區選址終於定案，國發會主委管中閔昨（20）日二度拜會台北市長柯文哲，雙方就創新創業園區落腳台北市花博園區一事達成共識，確認將利用花博園區打造「台北小矽谷」，花博園區整修為創新創業園區的費用將由國發基金支出。
圖／經濟日報提供
國發會昨晚發布新聞稿指出，管中閔再度拜訪柯文哲，就創新創業園區選址問題交換意見，歷經20分鐘討論，雙方達成共識。管中閔稱讚柯文哲團隊「果斷迅速、痛快淋漓」，肯定北市府團隊在處理此案上所展現的誠意與效率，兩人還合拍搭肩照，展現友好。
柯文哲上任之後，陸續推翻多起前任市政團隊的建設案，原本前市長郝龍斌已同意國發會的創新創業園區落腳花博園區，但九合一選舉後，市府團隊換人，管中閔本月12日首度拜會柯文哲時，柯團隊以花博園區硬體設備不理想為由，建議國發會考慮他處。昨天管中閔再度拜會柯文哲，柯同意讓出花博。這也是柯文哲針對前朝既定政策的首度讓步。
依照規劃，國發會將利用花博公園會館西側的地下一樓到五樓做為未來國際創新創業園區的使用空間，樓地板面積共約2,900坪。
至於修繕計畫，則推翻與前台北市政府團隊達成的協議，也就是國發會將不再與會展基金會合作，未來整修工程國發會將會委請專業單位代辦，希望能在今年底前順利完成。
據了解，受立法院批評的2億元整修經費，國發會將有所調整，且不排除下修。預計國發會將會重編預算再送立院，並與立法委員溝通，盼爭取過關，也希望每年5,000萬元的營運預算能夠獲得立法院支持。
國發會指出，花博園區腹地廣大，「爭艷館」可做為大型會議展覽場地使用，具有擴充性，加上鄰近捷運圓山站與圓山商圈，生活機能甚佳。與其他規劃中場館相較，租金便宜許多。
2015-01-21 02:53:28 經濟日報 記者吳佳蓉／台北報導
台北市長柯文哲組成廉政委員會，重新檢視北市幾大BOT案件，引發外界產生對促參（促進民間參與公共建設）案的質疑。依財政部統計，近五年促參案件共400餘件，平均每年超過千億元，對帶動國家經濟發展有明顯貢獻。
財政部次長吳當傑表示，盼外界對爭議個案，回歸個案本身討論，不要因為單一個案就覺得促參沒效果。
吳當傑表示，促進民間參與公共建設簡單來說就是一種「公私協力（Public-Private-Partnership, PPP）」方式，在國際上相當普遍，國內所有促參案都是按照促參法規定去辦理。
吳當傑說，促參的主要精神為在降低財政負擔前提下，提供誘因吸引民間資入興建公共建設，使民眾因此享有高品質公共建設。因此，促參案對政府、民間及企業三方都有利，是三贏局面。
圖／經濟日報提供
圖／經濟日報提供
2015年01月21日 04:10 張立勳、張潼／台北報導
台鐵看好台北機廠這塊地帶來的商機，打算分割開發，不過，台北市府將朝全區指定為國定古蹟方向落實。（張立勳攝）
台北機廠 郝、柯版本大不同
柯市府推翻前朝決議又一樁！台鐵打算分割開發有「火車醫院」之稱的台北機廠，17公頃土地中有56％開發商場、豪宅，前天北市副市長林欽榮、都發局長林洲民和文化局長倪重華溝通後同意，台北機廠朝全區指定為國定古蹟方向來落實。
台北機廠如何處理成為爭議話題，台北市長柯文哲曾說，知道台鐵虧損嚴重，但也不能變賣古蹟，像美國再窮也不會賣自由女神，法國再窮也不會賣了巴黎鐵塔。
台鐵看好台北機廠這塊地可帶來4、500億元商機，除了保留文資古蹟做鐵道博物館外，有56％開發成豪宅和商場，在鐵道迷要求全區保留之後，才改口同意少開發一棟旅館，當時立委管碧玲即指出，古蹟的認定、審核並非交通部說了算，質疑交通部是要圖利財團。
前天管碧玲在議員吳思瑤的安排下，與林欽榮、林洲民和倪重華碰面，同意將台北機廠全區列為國定古蹟。倪重華說，他建議由文化局向文化部提報「台北機廠」為國家級古蹟，今年6月可由文化部啟動文資審議。
北市府態度就是希望將台北機廠全區規畫做完整「國家級鐵道博物館」，倪重華表示，火車進機廠後的維修動線，不能被破壞。文化局已經做完該做的文資鑑定，接下來將配合文化部辦理。
前北市副市長張金鶚主導的版本是分為文化創意區、特一及特二等分割開發，使整體空間碎裂，台北機廠紋理遭破壞，吳思瑤表示，現在林欽榮則是擘畫整體為「台北機場特定專用區」。吳思瑤說，管碧玲與台鐵談論以園區圍牆為範圍，圍牆外可讓台鐵商業使用，以內則全部保留，各退一步，使各自都有可能性，至於細部規畫還須跨局處研議，但全區保留是符合文史界的期待。
對此，台北市政府文資委員李乾朗認為，全區保留能讓鐵道文化的「故事」說得更完整。
過去北市府將品質好且興建年代久遠的4座建築指定為市定古蹟，包括澡堂、組立工場、鍛冶工場與原動室；另3座二次世界大戰後蓋的建物，如總辦公室、柴電工場和客車工場，則登錄為歷史建物。
李乾朗說，台北機廠前身是清代的台北機器局，日治時期遷到現址，後被國民政府改名為台北機廠，曾是全台最大的「火車醫院」。
2015年01月21日 04:10 蔡偉祺／台北報導
台鐵主任祕書朱來順表示，台北機廠的最適區域保留決議，是從100年7月到102年1月由台北市政府文化局所召集的文化資產審議委員會共21名委員所做成的，經過非常多的討論和會勘，如今又要推翻，不僅對先前的委員不尊重，對台鐵也不公平。
交通部次長范植谷說，目前並不清楚「全區規畫」的實質內容為何，會再做溝通，但他也說，古蹟無法養活自己，需要透過活化，否則每年上億元的維護費用，誰來負責？
朱來順強調，台鐵目前負債高達1100億元，無力負擔台北機廠全區保留後的維持費用，擔心最後變成「全區荒廢」，他說，台北機廠僅規劃開發周邊37％的範圍，保留超過6成以上的區域，主體建築都沒有動到，希望透過開發效益來挹助未來古蹟的維運費用，才有機會創造雙贏。
作者盧金足╱台中報導 | 中時電子報 – 2015年1月21日 上午5:50
名列世界9大新地標的台中國家歌劇院，明年將交由文化部營運，周遭房地產行情也水漲船高，位於歌劇院第1排，又能俯瞰秋紅谷生態公園的「喜全真鑄」大廈，以樂器的笙和弦為外觀造型，還讓出臨路空間當步道，不僅成為友善建築，房價也鍍金。
由日籍建築師伊東豊雄設計的台中國家歌劇劇院，四周豪宅建案水漲船高，新落成的「喜全真鑄」大廈費時4年興建，建築師劉偉彥強調，規畫時開放臨路步道，營造友善環境，頂樓以玻璃光盒子，傳達為這座城市留一盞燈火的溫暖。
劉偉彥特別設計的270度圓弧包廂空間，以最近距離欣賞國家歌劇院，有如歌劇院專屬包廂，令人驚豔，附近豪宅有古典、現代等各種設計，「喜全真鑄」採外圓內方展現和諧。
設計師吳志浩希望在有限基地，引進無價陽光，以樂器為造型的外觀，呼應歌劇院的曲線和涵洞特色，住戶在這處台中的新地標，不只擁有國際文化門牌，空間和歌劇院結合，生活就是一種藝術。
歌劇院帶來大利多，附近建案來客數也呈倍數成長，房價站上8字頭，「喜全真鑄」大廈是今年開春成屋首案，喜全建設副總崔華興表示，目前房價1坪在65萬到82萬之間，其中1間360坪的樓中樓，總價3億元以上，是目前7期罕見超大坪數規畫，吸引很多金字塔富豪問津。
2015-01-21 02:53:08 經濟日報 記者陳美君、邱金蘭／台北報導
財政部下周將召開公股金融機構季報會議，盯上兩大議題，包括公股銀行對不動產授信風險控管，及布局亞洲市場的推動進度，為因應房市反轉風險可能升高，大型行庫已紛紛採取調高利率等措施。
財政部下周四（29日）將召開公股金融機構季報會議，排定由一銀及彰銀，針對「金融業強化亞洲布局策略」及「從美、日房市泡沬看台灣的房地產市場發展」兩項議題，分別作專案報告。
財政部官員昨（20）日表示，不動產授信風險及布局亞洲，都是財政部關注的議題，也是金融監理機關相當重視的問題與政策。
金融業獲利頻創新高，日前已有多位立委關注不動產授信風險對今年銀行獲利的影響，金管會也表示，不動產景氣變化，的確是未來銀行最大的風險來源。
根據金管會統計，目前不動產授信規模高達七、八兆元，金管會已要求銀行增提準備，並做好風險控管，今年也將再度針對不動產授信展開壓力測試，以掌握銀行承擔可能風險的能力。
財政部官員表示，台灣不動產市場不像美、日有泡沫情況，但隨著市場行情波動，公股銀行須注意不動產授信風險，財政部除要求銀行注意風險控管外，也鼓勵挺進亞洲市場，提升競爭力。
為因應房市反轉風險升溫，大型銀行今年起調高房貸利率，以國銀龍頭台灣銀行為例，一般首購族利率自2%起跳，土銀、合庫也將跟進調高利率水準。
銀行主管說，若是非首購族，甚至被認定為投資客，利率可能更高。
2015-01-21 02:53:09 經濟日報 記者杜宗熹／台北報導
頂新集團擬將手中台北101股權，轉售馬來西亞商IOI集團一案，經濟部投審會昨（20）日已收到相關補充文件。其中最大變化，是申請人由原來申請匯入7億元，提高為匯入251億元投資，亦即完全不用向台灣的銀行貸款，就能買101股權。
投審會官員表示，依照相關規定，投審會會在兩個月內召開委員會審查，結果可能要到農曆年後才會出爐。根據補充文件顯示，馬來西亞商Strategy Assets( L) Limited本次也修正投資計畫，由原來申請匯入7億元，更改為申請匯入251億元投資，其中的244億元，將由國內新設事業「永成置業股份有限公司」，向本案申請人馬來西亞商Strategy Assets( L) Limited借款。
2015-01-21 02:53:08 聯合報 記者孫中英／台北報導
瑞士央行日前取消歐元兌瑞士法郎匯率下限，瑞士法郎隨即狂飆，許多避險基金在這波瑞郎匯率波動中受傷。金管會昨天公布金融業對瑞士曝險金額，台灣銀、保、證三業對瑞士投資及放款金額加總僅1665.56億台幣，跟金融業在俄羅斯曝險金額差不多，金管會認為風險在可控制範圍內。
金管會表示，銀、保、證三業中，還是以保險業投資金額最大。保險局副局長陳開元表示，根據統計，壽險業瑞士曝險金額為1397億台幣、產險業為1.38億台幣，加總為1398.38億台幣。陳開元說，目前壽險業整體可運用資金已達16兆2377億台幣，對瑞士投資曝險部位占比「連1%都不到」。
銀行局副局長呂蕙容也表示，經統計，銀行對瑞士曝險達213億台幣，其中授信占34億、投資179億，曝險金額不算大。根據銀行局去年底統計，國銀在俄羅斯市場放款及投資部位加總曝險金額共307億台幣，國銀在瑞士曝險金額低於在俄羅斯曝險。
證期局副局長張麗真表示，台灣證券業未自行買賣瑞士有價證券，但受託買賣部位有8.18億元，此外本地期信基金、期貨，都未投資瑞士金融商品，不過境內基金投資瑞士有46億元、占總市場約0.2%，境外基金沒有統計。
若將銀、保、證三業對瑞士放款、投資曝險金額加總，共有1665.56億；去年底俄羅斯金融市場動盪時，保險業對俄羅斯投資1502億、銀行對俄投資及授信307億，加總為1809億台幣。
2015-01-21 02:53:08 聯合報 記者沈婉玉／台北報導
華銀上海分行昨天開業，華銀董事長林明成親赴上海剪綵；林明成說，上海分行開業後，華銀今年海外獲利占比，將自去年近三成，提高至35%。上海分行第一年存款餘額1,200萬美元，放款餘額5,000萬美元，獲利目標150萬美元。
華南金控董事長劉燈城也說，華南金持續對大陸布局，除深圳、上海分行外，福州分行上半年也可望開業；華南永昌證券已在北京、上海設辦事處，今年將向申設財顧公司，以擴大在大陸的金融版圖。
華銀主管說，近年上海生活水準大幅提高，租金或人事成本遠高於國內及深圳分行，該分行所在的靜安區，租金是台北信義區的2倍，該分行每月租金達24萬人民幣，約台幣124萬元，因此，要達成150萬美元獲利目標，必須多加把勁。
人事成本方面，華銀主管說，上海當地薪資每年以10%至15%速度往上調，且當地有「五險一金」；即健康險、勞工保險、工傷險、生育及失業險；及住房公積金，合計雇主須多負擔42%支出。 當地大學畢業學生、無經驗一般行員「開價」為5,000人民幣，約新台幣2.6萬元，有經驗的行員開價達1萬人民幣，約台幣5.16萬元，已高於國內的33,500元。
林明成說，海外人才還是很難找，年紀較大的大都不願意外派，主要是語言問題，因派往英語系國家，外派人員的英文程度是必須能說能寫。 對於台灣今年景氣，林明成說，今年經濟最大未知數是油價下跌，由於石油進口原料早在數年即預訂，不少石化業下游錯估油價走勢，油價突然下跌，導致企業損失慘重；另外美國升息、歐債問題與中國大陸經濟轉型，也是三大未知數。
圖／經濟日報提供
中央社 – 2015年1月21日 上午8:36
（中央社記者韋樞台北21日電）房市不景氣，交易量價下滑之際，房仲業永慶房屋仍逆勢徵才。永慶房屋總經理廖本勝表示，新人前9個月保障月薪新台幣5萬元，今年1月初更頒發3000萬元的幸福成家基金給同仁。
廖本勝指出，永慶很早意識到「人」才是最大資產，持續推動「聰明工作．健康生活」。永慶提供新任房屋經紀人前9個月保障月薪5萬元，並設立「師徒達人制」，由資深的學長姊1對1輔導新人成長，更有iPAD、APP等科技工具提升服務效率和品質，結合永慶長達27年房產資料庫，讓房仲新鮮人能快速上手。
廖本勝指出，為讓經紀人能有更多與家人相處時間，永慶是早上10時彈性上班；並設有員工旅遊、海外獎勵旅遊，尾牙及各式社團活動，協助員工達到工作、生活平衡。今年1月初更頒發超過3000萬元的幸福成家獎金予績優業務同仁。
他說，永慶房屋提供完整的培育及獎勵計畫，平均在每位新人身上投入360小時，更開發「i智慧整合行動平台」，讓新鮮人快速上手。
最特別的是，永慶鼓勵「班對」讓員工在公司尋找人生伴侶，完成五子登科的圓滿人生。而永慶也加入了「中華幸福企業快樂人協會」發起的「喜悅台灣」運動，目前已有百餘家企業加入，期許建立一個正向生態圈，給台灣人才一個快樂的理由。1040121