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歐亞不動產估價師聯合事務所
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市調單位統計，今年截至10月，不含危老改建案，大台北都更案推案量已達1,178億元，逼近去年全年案量，預估今年都更推案上看1,400億元，再創歷史新高。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，大台北都更案在中央與雙北市政府全力推動、房市景氣回溫下，近五年快速攀高，2015年僅200多億，2016年跳到770億元，2017年一舉突破千億，預料隨新版都市更新條例上路，明年都更案量將進一步成長。
根據住展雜誌統計，今年截至10月底，大台北新成屋、預售屋推案量共約5,590億元，其中都更案量為1,178億元，都更案量所占比率約21％，占比已寫下歷史新高。顯示大台北在素地有限下，都市更新已經是大台北建商重要的推案來源。 大台北主要行政區中，以中正區的都更建案數量最多，今年來共有「品陽大苑」、 「璞園至仁愛」、 「阿曼學學」 、「正隆官邸」、與「奧斯卡雍居仁愛」等六個都更案釋出。
今年都更推案量突破百億元的行政區，有中正、北投與南港等三區，中正區182億元最多，北投140億元居次，南港103億元第三，台北市目前僅士林區沒有都更案開賣。 受房市景氣回溫的影響，許久不見的都更豪宅案終於重返市場，今年開賣的都更豪宅案，包括仁愛路「璞園至仁愛」、杭州南路「正隆官邸」、八德路「宏普頤和」、承德路「昭揚天際」等案，總銷逾百億元。 雖然都更豪宅案重返市場，今年都更案仍以中、小坪數為主流，較特別的是，過去都更案很少規劃20坪以下房型，今年因坪數瘦身風潮盛行，多數都更案都規劃20坪以下房型，包括北市「阿曼學學」、「聚．昇陽」、「正隆ONE+」、「東騰元町」、「森業永春」、「香榭帝寶」、新北市「昇陽國詠-麗晶」、「玖原君喜」、「台信有逸市」、「聯合公園」等。 何世昌表示，老公寓坪數大多在30坪上下，都更後換回的坪數多在20坪以上，不少屋主希望住戶單純、均質，也不樂見更新後的社區有套房產品，業者仍然規畫小宅，主要是目前仍以低總價小宅較能順利銷售，業者不得不跟現實妥協。
據國際地產顧問公司萊坊最新調查，今年第3季台北市豪宅房價出現年增8.9%，漲幅不僅是亞洲第一，更是全球第三；房產專家表示，北市豪宅價格上漲，主因受惠美中貿易戰所帶來的資金、產業回流效益，加上過去三年跌深、現在價格回升所致。 萊坊國際住宅部研究主管Kate Everett-Allen表示，去年全球豪宅市場步入盤整期，價格增長步調走緩，雖然全球貨幣環境比預期寬鬆，不過豪宅漲幅僅算緩步增長，今年整體來說，最新第3季全球豪宅價格漲幅僅有1.1%，相較2017、2018年第3季年增率分別達3.4%、4.2%來說，幅度收斂許多且交易量大幅萎縮。
Kate Everett-Allen分析，有此情形，主因持續下修的全球經濟成長預測數字、美中貿易戰、香港緊張局勢、美國總統、英國脫歐等不確定性，都衝擊買方心態；不過相對來說，不受國際政經情勢影響，甚至有機會受惠的城市，反而出現補漲機會。 瑞普萊坊市場研究暨顧問總監黃舒衛表示，今年第3季台北豪宅平均每坪成交價達147萬元，相較於去年同期的135萬元出現8.9%漲幅，不僅是亞洲第一，更是全球第三。主因過去三年豪宅市場跌幅達25%之深，加上A級豪宅的價格支撐，帶動台北豪宅價格從谷底翻身。不只台北市A級豪宅價格站穩，甚至連台中也出現每坪挑戰百萬元的建案。
新北豪宅跌價反而帶動更高的出租收益價值，據實價登錄顯示，新板特區豪宅「世界花園橋峰」近期一戶21樓戶出租，月租金達13.32萬元，創實價登錄新北豪宅最高租金總價，相對台北市豪宅更高的出租收益率，透過出租等待出售時機，成為不少豪宅屋主的選擇。 「世界花園橋峰」曾在2014年時創下每坪92萬元的新北豪宅紀錄，近年新板特區不少豪宅價格跌幅不小，與過去景氣熱絡時動輒7、8字頭成交價相較，不少新板豪宅賠售頻傳，價格甚至跌破6字頭，新北第一豪宅「世界花園橋峰」近一年成交價約在每坪67～70萬元。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，以近期「世界花園橋峰」的成交行情來估算租金投報率，大約在2～2.3％之間，如果早期取得成本更高，恐怕投報率就得在下修到1.7％左右，對於當初買在高價、不願賠售的屋主而言，除了透過出租等待更好的出售時機，且也可能因出租接觸到有潛力的買家，也是替未來出售舖路的權宜之計。
以目前揭露租金的新北豪宅來看，近年新北豪宅普遍租金在每坪800～1,000元，新板特區豪宅聚落是仍是豪宅出租需求最強的區域，如「麗寶東方明珠」、「畫世紀」、「世中心」等不乏有租金9～10萬元的租金登錄，在租屋網站上「板信雙子星花園廣場」，一戶高樓層住宅，甚至開價19萬元待租。 此外，在一些重劃區大坪數建案，包括林口「世紀長虹」、「中悅麗苑」，新莊「鄉林淳青」等社區，近年均有月租金超過10萬元的記錄。 相對於台北市頂級豪宅租金多在20～30萬以上，但出租收益率僅約1～1.2％，新北豪宅因房價較低，平均投報多能有2％左右水準，新北豪宅租客則以區域本土的企業主為主，較青睞便利性高的新板特區，以及新興開發重劃區具較佳管理的新豪宅社區。
城市變遷之下，老眷村變成荒涼的破舊建築，台南的平實營區、永康精忠二村及仁德二空新村目前已經成為「眷村土地公辦都更」的土地範圍，近期招商當中，計畫空地的一部份成將為社會住宅。台南市都發局都市更新科楊科長表示，這些老舊眷村都更規劃對都市環境品質提升，又滿足政策提供社會住宅，創造土地好的價值，是三贏的狀況。 台南社會住宅部分目前預計在小東路口與北門路口北側初期興建有350戶，平實營區120戶、永康精忠二村250戶與仁德二空新村40戶，三地預計有210戶，總共560戶，而後者3個均為眷村土地公辦都更，且是國防部委託國產署代管，並與南市府合作，預計2021年會開工。
不過這樣的開發卻讓身為眷村二代的黃先生感到無奈，「不懂政府的舉動到底為何，這些老伯伯只想要住這裡直到走掉，何必要重新蓋房子給我們，不如直接給我們土地重蓋，這些都只是做表面，不想實際去了解眷村文化。」 據了解，平實營區、永康精忠二村及仁德二空新村都是由蔣宋美齡率領的婦聯會向民間各界募款興建的，其中二空新村為早年隨國民政府遷台的空軍軍人以及其眷屬，登記的戶籍有922戶，戶數為中華民國國軍全部眷村中排名第六高，而基地範圍內的「仁德二空防空碉堡」、「仁德二空貿易四 村興建碑」目前已經被台南市政府文化資產管理處公告為歷史建築。 除了平實、精忠與二空之外，還有4處眷村列為都更計畫，楊科長表示，包括中興新城、九六新村、大鵬新村與自強新村等待都市規劃，「這些國防部已經沒有要保留，並拆除老舊建物的眷村，能夠有個好的規劃對都市環境品質提升，又滿足政策需要提供社會住宅，創造土地好的價值，是三贏的狀況，而它們之前就是作為住宅使用，未來一部分空間也是會繼續當作社會住宅使用」。
黃先生同時為南瀛眷村文化館的館長，30歲時搬離精忠二村。對於保留眷村文化，他說，「我們一直都有跟文化部、國防部等機關去談論保留眷村的事情，並也希望能像原住民、客家文化一樣有個單位去做溝通橋樑，但卻一直原地踏步，所以我們從與博物館合作辦特展等開始，就是希望讓更多人知道我們，便能了解眷村文化。」
據最新實價揭露資訊顯示，台南市安平區豪宅「府都Double1」在今年8月交易24樓高樓層戶，總價為4500萬，排除車位單價是28.2萬，坪數是175.02坪，為台南市今年第3筆超過課徵豪宅稅4000萬關卡的大樓產品，值得注意的是，該筆交易前一手賣方應為預售時以3665萬購入，轉手大賺835萬。 而這筆「府都Double1」24樓高樓層戶交易總價僅次於7月交易水悅灣頂樓樓中樓戶的5000萬。值得注意的是，該筆交易具歷次移轉明細，前一手賣方應為預售時以3,665萬購入，轉手大賺835萬，且在持有時間上來看，無須遭課房地合一重稅，獲利頗豐。
而該社區不乏科技、汽車業企業主入住，像是奇美許家也擁多戶 台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，該社區屬永華路市政特區，豪宅聚集，且具生活機能，其樓高25層，高樓層也享港灣海景，屋齡僅2年，戶數近百戶，卻多維持在20萬起跳身價，超高樓層單價有25萬實力，此筆交易還創社區新高，主因不脫豪宅規劃、黃金地段。 台灣房屋安康一區特許加盟店店東徐碩廷表示，永華路二段上一線豪宅平均單價可逼近30萬，不乏中、北部買盤與高端資產客群購置，由於市政特區開發飽和，鄰近之國平重劃區為現階段新興豪宅重點，標榜港區海景宅，已有交易突破單價3字頭。 不過徐碩廷認為，就4、5千萬高總價的產品來看，台南市在地買盤仍傾向電梯豪墅，也凸顯此次獲利交易的特殊性，會去購置大樓豪宅多以外地客，或是口袋深、走多元投資的富豪為主。
香港社會動盪加劇，不少港人出現移民念頭，看準港人對地上權住宅接受度高，在南部推地上權住宅大有斬獲的上揚國際建築團隊，準備近期內前往香港，與地產商合作每週末招開售屋說明會，訴求台幣600萬元即可移民台灣，搭配包租3年投報率15%專案，吸引港人前來高雄購買地上權住宅。 上揚國際建築團隊董事長林聰麟指出，近3年來高雄地上權住宅案，已售出戶數超過1千戶，顯示消費者對地上權住宅產品的接受度逐漸提高，甚至也出現轉手的地上權住宅產品，售價已高出原始購買價格，一些民營銀行對地上權住宅的貸款成數可到7成以上，貸款年限也達20至25年，貸款利率壓低至2%以內，與一般首購產品的貸款條件幾乎相同，加上日後免繳上百萬元的土地增值稅，讓不少50歲以內的白領上班族與高知識分子接受度提高。
林聰麟說，由於香港社會動盪態勢加劇，最近有香港地產商前來高雄，主動接觸洽談在香港舉辦售屋說明會事宜，主要針對價格僅約市價6成的地上權住宅產品，總價帶約200萬元港幣，也就是800萬元台幣價位帶以內的地上權2~3房，這類物件對打算移民台灣的香港中產階級，吸引魅力十足，因此將於近期內派遣專業銷售團隊每週末前往香港，租借飯店會議廳招開售屋說明會，爭取港人前來高雄購買地上權住宅產品的商機。 目前上揚國際建築團隊打算將銷售中的高雄地上權住宅案，包括國揚集團位於廣西路鄰近民權二路的3452坪基地「國揚時代」新成屋案、藏和建設三民區河堤國小旁「河堤世界」預售案等，做為香港售屋說明會的主力物件。
上揚國際高雄業五處副總經理林毅表示，目前港人投資移民台灣的門檻僅台幣600萬元，以「國揚時代」新推出的促銷方案，總價698萬元即可購買3房加一個平面車位，針對港人也可提供3年合計投報率達15%或5年投報率25%的包租專案，吸引有意願投資移民台灣的香港中產階級客層搶先卡位。
配合都更政策，銀行再掀土建融殺價競爭大戰。公股金融圈人士透露，為了配合政策，土建融業務關於都更或危老重建者，現在利率行情幾乎已全面從1.9％起降，其中，最低的利率行情現在已殺低至1.7％以下，幾乎已快破1.65％。 公股行庫主管無奈指出，為了配合政策交成績，但案源又有限，因此銀行只好打價格戰，這也是繼中小企業放款、台商資金回流投資之後，各大行庫為了配合政策，再度掀起價格大戰。 有公股銀行主管即私下透露最新的「行情」指出，一般土建融業務的利率是2％，至於都更業務由於有配合政策的壓力，大約還會降10個基點作為最新的行情價，也就是1.9％為最新的「起降點」，有些則再降為1.8％。
一些議價能力強，存款量大的大型建商集團，則爭取到更低的利率。 據指出，近來已有大型集團旗下都更案的利率不到1.7％，即將逼近1.65％。 主掌授信業務多年的行庫主管分析，土建融在所有授信業務裡，一向是最「補」的一塊，因為既有擔保品，利率又高，數年前在房市景氣、案源多時，雖然很多銀行因受限於銀行法第72條之2，但土融大致在2.5％，建融則大約在2.8％左右。 不過，房市開始不景氣後，口袋夠深的建商有些先養地暫停建融業務，有些則是僅作土融買地先放著，那時土建融的利率就一路「溜滑梯」。 目前全體金融業者裡，大致就是台銀、土銀兩家國營銀行，還死守著不得低於2％的「鐵律」，其他銀行則一律開始展開低於2％的大競價，而都更及危老重建這兩大政策領域，更成為國銀的土建融業務廝殺的新戰場。
而公股銀行基於政策業績的壓力，競價尤其競爭激烈。行庫主管分析，危老重建或都更的案源，本來就不易找，而且變數大、程序又多，案源比一般土建融案更為有限，且又屬重要的政策得配合，有業績考量必須按月交差，因此，殺價競爭已在所難免。 資深行庫主管指出，倘若以現在的利率行情和過去土融、建融業務的利率行情相較，目前不僅出現史上最低的行情，跟過去土融2.5％、建融2.8％時期的利率相較，現在都更相關的土建融案利率，甚至降至百點之多，但在有限的案源，以及龐大的政策業績壓力之下，行庫即使眼看利率縮水，也得配合新的市場「行規」。
海外不動產授信，大型行庫卯力爭取，一銀與兆豐銀將出資60億，助寶佳集團在澳洲布里斯本再建置SHOPPING MALL。日前兆豐銀董事會已通過此案，一銀預計在近期內完成董事會通關程序。 海外不動產放款競爭激烈，澳洲尤為重心，寶佳集團對當地不動產的投資，不論是土建融的興建案，或是直接購置現成的商辦大樓，更是公股行卯力爭取的「大戶」，布里斯本尤為寶佳集團在澳洲推展海外建案的重要基地。 據金融圈人士透露，寶佳相中在布里所本購置的這棟新大樓，各行之中，尤以在澳洲有三家分行的兆豐銀行，爭取最為積極，不過之後同樣有三家分行的一銀，也加入競爭行列，最後寶佳集團決定，把這棟新大樓的購置計畫「一分為二」，拆成二半，分成前、後兩棟，分別由兩家銀行以自貸案方式承作。
據知情人士指出，兩家的承作利率，大致介於LIBOR半年期利率+120點到140點之間，總利率水準大致在3％以上，對外幣放款來說算是條件相當好的利率。 合庫先前積極向金管會爭取海外不動產免於計入銀行法第72條之2的限額之內，國銀主管私下指出，其他擁有眾多海外分行的銀行，也非常需要這道法規的鬆綁。就有海外分行主管不諱言指出，在海外除了國際聯貸案之外，當地的不動產放款，不論是房貸或是土建融業務，都是「利率最補」，同時也因為有土地作為擔保品，最為安全。 倘若金管會願意鬆綁，銀行主管說，不僅各大行庫的海外分行可以重新回到土建融戰場，也不致排擠到國內土建融業務的需求，先前就是因為資源有限，所以曾有銀行總行，基於利差考量，有一段時間把土建融業務讓海外分行優先承作，導致當時不少國內客戶因此「轉檯」。
百年老店暨國銀模範生的上海商銀，位在台北市民權東路與中山北路口的總行，展開都更重建大工程，新建工程主體工程（總包）開標完成，由互助營造承接，決標金額25.68億元，預計2023年完工，屆時台北市將再出現一新地標。 上海商銀總行員工，已在10月21日搬遷至台北市松江路及民生東路口自有大樓辦公，待新總行完工啟用後全新回歸。雖然原總行外觀看不出老舊，但其實已是高齡近50年老屋，因此順利通過北市府審查，進行危老重建都更，取得容積獎勵增加34％，改建後為8,700坪的全新商辦大樓，預定明年進行拆除。
上海商銀總部大樓原為「美琪大飯店」，該行1989年以26億元購置改裝為總行，1991年正式進駐至今已28個年頭，原總面積約5,500坪，容積率560％加上獎勵額度34％。由於立地的精華及稀有性，放眼台北市區，實難再找到這樣的優質地點，也就如同該行總經理陳善忠日前所說的，「董事長榮鴻慶真的是長遠又獨到的眼光」。 上海商銀在2018年10月掛牌上市，至今穩居金融股王，同年獲金管會核准赴大陸設立分行，及完成併購柬埔寨子公司AMK微型金融機構，還唯一獲准非合意併購銀行（非金控），明年啟動總行改建大工程，可說是喜事連連。 陳善忠曾說，總行外觀看起來還很新，一樓整排金屬柱設計，極具現代感，但董事長榮鴻慶基於房子老了需改建「安全最重要」指示展開改建大工程。新總行將是16層辦公大樓，高於原本的12層，原則上將維持現有使用機能的規畫。
遠雄建設（5522）持續活化閒置土地，14日董事會再度決議，再處分一筆新北市新莊副都心的閒置土地，占地面積達1,659坪，以總價32.2億元，賣給四零四科技公司，處分利益為5,800萬元，EPS貢獻度約0.07元。 遠雄建設協理程澤昕表示，由於新莊副都心這塊地為商業區，短期內並沒有開發計劃，因此在以不賠錢、有利潤為前提下處分這塊地。此次處分新莊土地，預計產權交割到完成入帳，估計時間點應該會落在2020年第一季，不會認列到2019年第四季。
敦南街豪宅「敦南寓邸」頻傳名人入住消息，市場紛傳又有藝人出手，根據最新實價揭露顯示，今年7月交易16樓戶，總坪數是169.07坪，經謄本資料查找，買方為喻姓自然人，可能為周渝民妻子喻虹淵，為繼張震後第二位藝人購置，總價落在1.9億元，拆算車位後每坪單價約135萬，符合該社區中高樓層行情。 台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，「敦南寓邸」共50戶，地上27層，先前高樓層單價在140-150萬，中低樓層則在120-140萬，雖然由於地點有巷弄與橋墩影響，樓層、座向等因素讓價格有所限制，但因地段佳與豪宅規格打造，價格尚未掉漆，像今年7月交易同樓層16樓戶單價為132.68萬，與此筆成交差不多。
該社區最早傳出蔡依林購置，但謄本資料無法證實真實性，不過已有諸多名人入住，包括台鈴SUZUKI集團、仁寶、贊泰、阿瘦等企業主，及藝人張震，如今再增藝人星光，貴氣逼人。陳炳辰說明，2007以前該區所屬敦南街，被稱作基隆路三段四巷，巷弄數字不吉利一直為居民詬病，更名後搭上敦化南路黃金路段形象，加上房市起飛與郭董曾定居當地，豪宅產品晉身百萬俱樂部。 陳炳辰分析，豪宅雖受有錢人青睞，但仍得具備豪宅地段、知名度高、一線物件、名人齊聚等要素，比方說信義計畫區、天母、大直、大安森林公園等地，居住舒適度佳，隱密安全性高，豪宅建材規劃設計，加上名人聚集彰顯身分，若長期持有，或是在房價盤整期置入，又享未來獲利的投資價值，高資產族群自然搶住。
有地上權案「王中之王」之稱的世貿三館地上權案，原本預計明年3月才會招標，但財政部國產署官員6日表示，目前期程規劃提早，預計明年1月20日就會公告招標，3月30日開標，而「會展空間」也確定不納入招標條件。 國產署表示，世貿3館位於台北市信義計畫區松智路、松壽路口，在台北市政府與101大樓之間，面積達4856坪，為台北市精華地段僅存最大素地，目前暫租給外貿協會營運，租期至今年底止，將於今年12月24日啟動估價程序。
國產署署長曾國基表示，此案可說是「王中之王」，估市價將達5、600億元。 國產署官員表示，經濟部國貿局提供資料指出，目前經濟部所轄展覽館的會議設施，可辦理千人以上大型國際會議，且有充足集會空間；未來北中南會展中心供給也十分充足，因此不會將會展需求納入招標限制。建議台北市評估另採免計容積率或放寬建蔽率等方式，鼓勵未來得標廠商興建會展空間。
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