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房產新聞

  1. 活化學生社會住宅 可出租或作都更中繼宅

  2. 北市可望創五年高 大安、文山及萬華區受法拍客關注 雙北拍賣移轉 變熱門

  3. 來台置產意願升高 陸、港點閱我房產網大增

  4. 年底完工建設釋利多 交通解套、景安站3年漲4.1%

  5. 含金量超高 美麗島商圈老舊透天搶手

  6. 北客移居桃園三熱區 小天母房價最便宜

產業新聞

  1. 月租400萬 NET傳接手永福樓店面

  2. 建商不二價新案 開紅盤

  3. 行庫拚小企業放款 採分行配額制

  4. 北市店面交易 連四年跌價

  5. 麗清擬設桃園觀音廠 估2020年試量產

  6. 海灣國際開發斥資6億打造亞洲最大寵物樂園 海灣樂世界 明年初一開幕

  7. 商億 砸五千萬美元柬國設新廠

 


1、活化學生社會住宅 可出租或作都更中繼宅

2019/11/17 工商時報 彭媁琳

教育部預計五年編列1億元預算,推動學生社會住宅。內政部次長花敬群表示,政策是先規劃社會住宅給學生用,若少子化趨勢發酵,學生社宅也可以調整定位,出租給一般民眾,或做為都更建案的中繼宅使用。 內政部正在盤點各政府單位的閒置土地,廣建社會住宅,教育部也推出《教育部補助專科以上學校校外興辦學生社會住宅空床作業要點》,補助專科以上學生租用校外住宅,以身心障礙、經濟弱勢,以及外縣市學生為主,每學期每一空床補助上限為1萬元。

此做法引來外界質疑,認為學生住的叫宿舍,不能當社會住宅充數,尤其是在總統大選前撒幣當利多。 花敬群認為,學生社會住宅是針對特殊大學生族群興建宿舍,或以校外包租代管的方式,給予學生使用。這項政策重點是房型設計和位置選擇,如果有些學校因少子化趨勢影響,雖現在優先提供學生使用,當學生數變少時,就可轉換為畢業校友或附近住戶的社會住宅。如周邊剛好有都更案要推動,還可以當都更戶的中繼宅使用。

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2、北市可望創五年高 大安、文山及萬華區受法拍客關注 雙北拍賣移轉 變熱門

2019/11/18 工商時報 郭及天

房市回溫,擁有較明顯低價優勢的台北法拍市場,在買盤挹注下,也跟著發燒!據雙北市地政局資料統計,近年雙北市拍賣移轉棟數持續增加,台北市甚至可望為連續四年擴量,台北市的大安、文山、萬華,以及新北市第一圈的蛋黃區,拍賣移轉棟數均呈快速成長,是這波房市回溫中法拍客最關注的區域。 相對於近年全台拍賣移轉棟數均維持在5,000件上下,不過近年雙北市卻在快速成長中,台北市今年前十月623棟、年增4.7%,可望為五年來新高,拍賣移轉棟數比2015年時多出七成以上;新北市今年前十月為700棟,雖年減13.2%,不過相較於過去低點,也高出約近一倍。

法拍業者指出,近年大台北法拍物件拍定件數的成長速度,遠大於釋出待標件數的成長,因雙北房價高,法拍物件的價差優勢更明顯,吸引買盤資金進入法拍市場。 根據寬頻房訊統計顯示,2015、2016年間台北市法拍屋成交率約在41~42%,去年及今年均已突破50%;新北市2015年僅約38%,今年已提高至47%。 以雙北各行政區拍賣移轉棟數觀察,台北市首善之區大安區成長最明顯,2015年僅有38棟,今年前十月已達89棟,新北市的三重、新店、永和等相對高房價行政區,也有較大幅度的成長。 寬頻房訊發言人徐華辰指出,目前市場上狀況大概分為幾種,以住宅市場來說,近期不少客戶觀察近期1~2年房市,發現蛋黃區價格跌幅有限,因此放棄等待,法拍市場有蛋黃區域不錯的物件都會願意進場,因多為自住客,通常得標價也貼近於市場行情,較行情略為便宜皆可接受。

新北市蛋白區如淡水、五股因案量大、選擇多,法拍市場除非等到三拍後,價差出現,才較有人會關注,除部分較優質物件外,通常叫好不叫座。此外,商辦、廠辦類型物件市場需求大但供給短少,不少轉到法拍市場尋找標的,金控旗下AMC特別積極。

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3、來台置產意願升高 陸、港點閱我房產網大增

2019-11-15經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

今年海內外政經局勢動盪,牽動台灣房市,數字科技旗下591新建案統計發現,來自大陸及香港地區點閱流量,自2017年以來穩定成長,今年截至10月累計達到513,154次,不僅創下新高紀錄,也大幅超越去年與前年全年度流量。

591新建案分析,這麼高的點閱流量,經研判應是人在大陸的台商,台灣與大陸有緊密的經貿關係,今年兩岸三地局勢動盪,促使不少台商回台投資,帶動台灣整體就業及內需表現,不僅在商業地產、工業地產積極涉獵布局,因近年台灣房價歷經盤整修正,也連帶提高台商找屋尋房意願。 統計資料顯示,今年截至10月來自大陸及香港地區點閱流量,達到歷史高鋒513,154次,光是今年10月單月就有61,862次,創單月歷史新高,2019全年預估可達60萬次點閱量。

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4、年底完工建設釋利多 交通解套、景安站3年漲4.1%

2019/11/16 文/記者張瀞勻

被喻為「台灣版山手線」的環狀線即將在今年年底通車,而除了環狀線為第一條所有站點皆位於新北市轄區內,備受矚目以外,還有淡海輕軌藍海線、中科-水湳銜接道路以及永春南路延伸至遊園路道路等工程,各都會區年底建設皆聚焦於交通利多,專家指出,交通建設與房市動態環環相扣,而且交通往往會在通車前反應一波。 沿著交通動線,向來是買房不敗心法,而從2009年動工,至今工程期長達10年的環狀線第一階段將於今年底通車,從新店區大坪林站至新莊區新北產業園區站,全線15.4公里,共有14個車站,這是第一條全線都位新北市境內的捷運路線,永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,捷運環狀線第一階段沿途經過新店、中和、板橋、新莊及五股等區域,同步串連起大台北地區的綠線、橘線、藍線、機場捷運線的轉乘交通網絡,讓大台北地區交通路網趨於完整,環狀線可說是近年來最重要的交通建設。

環狀線通勤省20分鐘 景安站3年漲4.1% 新北市捷運工程局也指出,環狀線兼具通勤、轉乘功能,通車後能使往來新北市都會區的乘客不必再到台北市區轉乘捷運,才能到新北市他區,像是從新店到板橋,或者新莊到板橋,可直接透過環狀線一站到底,以大坪林站至新北產業園區站而言,就可比現行車程省下約20分鐘。 環狀線沿線房價如同其他重大建設,謝志傑說明,環狀線周邊房價早於規劃期、施工期就起漲,近幾年在整體房市向下修正的市場氛圍下,環狀線周邊房價也呈現漲多回檔,其中,板橋站今年前8月平均房價與2016年同期相比下修5.3%、從每坪45萬元降至42.6萬元,主因是整體房價回檔,使板橋站周邊的豪宅也受影響而價格滑落,拉低板橋站周邊均價。

而景安站則與2016年同期相比,從每坪38.6萬元上漲至40.2萬元,漲幅達4.1%,謝志傑表示,景安站屬於早期發展的地區,生活機能良好,加上捷運中和新蘆線與環狀線雙捷運站利多加持,吸引民眾進駐,此外,區域內道路較為狹小,容易受塞車之苦,環狀線通車後,將有利於在板橋、新莊、五股等地就業的民眾上下班便利通勤,因此房價表現較其他站優異。 最後謝志傑補充,雖然環狀線第一階段受到整體房市向下修正的影響,多數站點房價都有漲多回檔的情形,但仍較其他地區有撐。而目前通車在即,利多出盡,近期房價難有太大的變動,建議如有購屋需求且能夠接受現在價格的民眾,可以開始調整購屋步調,尋找適宜自己的好屋。 輕軌助攻 淡海新市鎮止跌 預估藍海線V26站~V28站預估於今年年底完工通車。

(新北市捷運工程局提供) 除了環狀線,新北市年底還有淡海輕軌藍海線即將完工,屋比房屋統計實價資料,目前藍海線沿線均價為21.1萬元,相較於前年20.8萬元,微揚1%,屋比房屋總監陳傑鳴表示,為了解決淡海居民與觀光客交通問題,新北政府積極推動淡水交通建設,綠山線於去年底通車,今年底經台北海洋大學至漁人碼頭的第一期藍海線也即將完工,預計對於紓緩淡水區域交通擁塞、不便的狀況,確實會產生部分助益。 陳傑鳴指出,藍海線規劃因串聯淡水各主要景點,也鄰近成熟商圈,加上具有河景住宅的優勢,市場估計會比「綠山線」周邊房市更受到購屋者青睞,不過,今年底將通車的藍海線一期,僅連接淡海新市鎮至漁人碼頭,周邊缺乏主要景點,估計對周邊房市帶動效果將更加有限,民眾不宜過度期待房價會有多少激情上漲反應。 陳傑鳴表示,淡海地區以2字頭建案銷售速度較快、2~3房的首購產品最熱,整體買盤仍以偏好生活機能的自住族群為主,而以藍海線整體規劃來說,年底通車的藍海線一期的「台北海洋大學站」較值得期待,因周遭推案較多,生活機能也較強,估計將有較佳的房市買氣。

2大銜接道路工程 分散市中心車流 近期土地標售、推案火熱的台中市,除了明年2020年的捷運綠線備受期待,目前二大道路銜接工程也接近完工階段,其中,串連中部科學園區與水湳經貿園區的交通脈絡,台中市政府建設局規劃興建「水湳40M-11號道路與中科東向道路銜接工程」,歷時2年將於年底完工,啟用將可分散市中心往返清水、龍井、沙鹿、大雅等地區之車流量;同樣有著交通量飽和問題的南屯精密機械園區,亦進行了「永春南路延伸至遊園路道路工程」,其可整合屯區與龍井、烏日的區域發展。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室特助陳孟筠表示,上述兩大工程均已接近完工階段,對當地均為一利多因素,房市也間接受惠於此,不過,基於土地取得成本高漲,近2年的房市產品為符合「消費者買得起」的概念,各大建商均難逃市場導向的趨勢,從水湳經貿園區外圍周邊推出的新案規劃即可看出端倪,坪數設定幾乎落在25~35坪,並以2房為主。 尤其「水湳40M-11號道路與中科東向道路銜接工程」串聯的水湳經貿園區,目前區內中央公園、水湳經貿園區地下停車場、水湳水資源回收中心等3大基礎建設及水湳會展中心、台中綠美圖、智慧營運中心、中台灣電影中心、水湳轉運中心五大建築已陸續招標、動工興建及完工,該區的後勢發展也備受矚目,吸引建商積極卡位插旗。 專家:軌道通車效應退燒 然而,買房跟著交通走,不過專家也指出,近年軌道建設通車效應趨緩,陳傑鳴指出,捷運題材對於房價的帶動,往往在開工之際已預先反應,然而輕軌載客量不比捷運,對房價帶動效果更是有限,以綠山線通車後,對新市鎮房價帶動效果,也僅止於「止跌」效果,可見一般。

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5、含金量超高 美麗島商圈老舊透天搶手

2019年11月17日 徐碧蓮/高雄報導

捷運交會站因為交通方便,被不少人列為購屋優先考量,其中高雄捷運美麗島站,因為附近屋價上漲22.5%,漲幅高居全台捷運宅之冠,被房仲業者列為全台含金量極高的捷運宅。 蘋果新聞網記者委託信義房屋調查,過去一年,美麗島捷運商圈已經陸續成交至少8間超過2000萬的大型店面,其中包括今年1月以5.6億成交的尊龍飯店,今年6月以4.75億元成交的中正骨科1樓,另外中山一路則連續有三間店面,分別以5280萬到6350萬順利成交。 而在附近老舊透天厝方面,除了恆宇建設成功整合22位地主,預計在2020年動工合建28層的住宅大樓外,也有買家直接鎖定老舊透天進行交易,信義房屋七賢店房仲左雨平就經手過,一位50多歲的買家,直接拿著某間屋齡40多年,地坪大約20坪的老舊透天的地籍資料上門來,直接出價要買,被鎖定的屋主最後也以一坪50萬元的價格順利成交。

離美麗島捷運站最近,京城建設的「閃耀之旅」大樓,雖然屋齡也有10年以上,但受惠於美麗島站的高買氣,根據實價登陸交易資料顯示,每坪交易金額還可達21-23萬,比起10年前推出時,一坪開價20萬,可說相當保值。 房仲業者分析原因,美麗島站是高雄捷運,唯一擁有橘紅兩線的車站,有雙捷運車站的加持,車站內還有一個遊客來高雄必打卡的景點「光之穹頂」,此外韓國瑜市長上任後,庶民經濟帶動周邊六合夜市的人潮,吸引觀光人潮回流附近商圈,此外台商回流,選擇的住家也較傾向,生活機能成熟的生活圈,讓美麗島捷運站附近的不動產交易,相對於其他捷運站房價,更具保值感。

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6、北客移居桃園三熱區 小天母房價最便宜

2019-11-16 經濟日報 記者游智文/即時報導

隨房價反彈回升,大台北又掀移民風,台灣房屋大有旗艦店長凌嘉妍表示,蘆竹南崁、藝文特區、大有大業商圈,是北客移居桃園購屋三大熱門地段,大有大業有小天母之稱,房價親民,尤其受到台北一般年輕家庭青睞。 大有大業商圈位於桃園區東側,為大有路、三元街、大業路及健行路所圍成的區塊,以新光三越百貨為中心,周邊有虎頭山公園、榮民醫院、國民運動中心等大型設施,區內包含大有商圈、大業商圈以及春日路一帶商圈。 凌喜妍表示,大有大業一帶,因鄰近綠山,有許多異國料理餐廳,一、二十年前就曾出現一波北客移民潮,當地不少社區一半以上住戶都是台北人,市場並以小天母形容。

前幾年台北客到桃園多往重劃區,如藝文特區、青埔特區、海華特區等,讓上述區域房價上漲不少,大有大業房價仍維持在相對低點,目前10年以上大樓單價約13~18萬,5至10年在18~23萬之間,5年內新屋價格20~25萬元。 凌嘉妍指出,大有大業商圈自新光三越百貨進駐後,已被桃園在地人視為鬧區,由於桃園市府積極打造桃園新東區,鄰近的小檜溪重劃區啟動開發,區內規畫有5座親水公園,綠意環繞的生活環境,目前吸引不少台北客戶來此購屋。 除了大有大業商圈,台灣房屋智庫江怡慧表示,藝文特區和南崁商圈近來北客看屋也有增多趨勢。

位於南平路、大興西路、中正路的藝文特區,是桃園知名豪宅區,目前豪宅房價要價每坪30~45萬元之間,台北人看中主因是街廓完整、社區多半有一定水準以及周邊腹地少要再開發有限,地段無可取代。 另外區內有同安、同德等明星學區加持,且鄰近展演中心,未來有捷運綠線G10大興西路站和G11展演中心站、桃園圖書總館以及南平公園運動中心利多,也吸引置產族。目前區內一般住宅均價10年內約20~30萬元, 10年以上每坪18~25萬元。 南崁商圈位於蘆竹區,以中正路為界,可分為上南崁與下南崁兩個區塊,商圈多為電梯大樓產品,區內因有特力家居、台茂購物中心、好市多,成為不少北客南遷落腳處。目前5年內新屋價格每坪23~30萬元、5~10年大樓每坪19~26萬元,10年以上每坪在16~23萬元。

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1、月租400萬 NET傳接手永福樓店面

2019-11-18 經濟日報 記者陳美玲、黃阡阡/台北報導

台北市永福樓原址找到租客了!據傳,接手租客是NET集團,雙方已在15號晚間完成簽約,月租金傳以近400萬元成交,較永福樓600萬元租金打六七折。 據業內人士透露,NET集團會租下此店面,主因忠孝一店NET因年底房東將收回才會出手,不過租金多少不得而知,惟市場傳出可能是以近400萬元租下一到三樓。唯此消息並未獲得NET證實。 東區名餐廳永福樓因承受不了每個月600萬元高租金之下,今年2月24日正式熄燈,熄燈後市場不少著眼於地段的企業上門洽談租金,不過多被高額租金震懾,其中與成交僅一步之遙的日系藥妝品牌「唐吉軻德」,卻因礙於無法設置手扶梯而破局。

至於本土藥妝王寶雅原先對此店面有興趣,據傳因月租高達600萬元終究縮手打退堂鼓。 另外,據悉9月德國百靈油廠商「德風健康館」已確定以月租520餘萬元進駐 ,不過,因消息曝光,該交易案破局。 相較永福樓原先600萬元租金,NET接手租金行情,相當於打六七折;台灣房屋智庫經理陳炳辰表示,該出租標的因物件獨特,周邊很少有一到三層樓的標的可比較,加上該案實際出租面積多少,無法得知,因此該案租金無法確切用鄰近行情來比擬,不過若以近400萬元價格出租,認為整體來看是合乎市場行情。 房東對租金讓步,重新喚回租客,不過是否能振興東區商圈,陳炳辰分析,由於NET只是搬遷,並非擴大拓點,難因此確立東區藉此回溫,是否回溫還要看後續租客對於東區租金買不買單,若房東降租至甜蜜點,讓租客有感,租客持續回籠,東區才有望重回過去榮光。

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2、建商不二價新案 開紅盤

2019-11-18 經濟日報 記者陳美玲/台北報導

建案衝買氣,啟動不二價銷售,包括「國美翠亨村」、「宏普中央公園」、「竹城甲子園」等案,均採不二價銷售,挑戰民眾購屋議價習慣,在建商品牌力或是高CP值的務實價格為賣點之下,新案成功開出紅盤。 代銷業者海悅國際總經理王俊傑指出,去年至今,旗下代銷的「國美翠亨村」、「宏普中央公園」、「竹城甲子園」等案陸續啟動不二價銷售,且均有不錯的成績,其中位於新北市板橋江翠北側重劃區的「國美翠亨村」去年7月以每坪48~52萬元面市,公開四個月完銷。另外,目前在線銷售的新店央北重劃區的「宏普中央公園」,銷售率近六成,也是採不二價銷售,每坪成交價在59萬元。

事實上,實價登錄上路以後,消費者對房屋價格認知愈來愈清楚,過去新屋市場「開價嚇死人,成交價笑死人」的情況大幅降低;王俊傑分析,建案開高價銷售、再跟買方議價,對消費者來說不是好事,再加上現在的客戶多是自住客,購屋前都會多做比較,即使業者開高價消費者也不會買單,不如務實的開價,創造雙贏比較實在。 王俊傑指出,以「國美翠亨村」、「宏普中央公園」兩案來說,啟動不二價銷售的條件,就是建商品牌力,因業主品牌口碑佳,才有條件做到不二價銷售,對代銷業者來說也是好事,因為更能反映消費者的聲音、做到在地化。

另一個建案能做到不二價銷售的條件,就是區域推案進入主升段且產品CP值(產品價值與價格比較)高,也能啟動不二價銷售;王俊傑舉例,像是位於機場捷運A7站周邊,已進入新案百家爭鳴的地步,建案要勝出,高CP值就是關鍵,以「竹城甲子園」來說,就符合此條件。 他表示,戶數高達1,209戶的「竹城甲子園」,目前公開一個多月,銷售已超過三成、逾350戶,主因該案高CP值,且建材、規劃不錯,加上距捷運僅700公尺,又每坪只有25萬元的價位,因此獲首購族的回響。

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3、行庫拚小企業放款 採分行配額制

2019/11/18 工商時報 朱漢崙

政院和財政部按月管考下,大型行庫緊盯旗下分行3千萬元資本額以下的小企業戶授信,而且多家大型公股行庫,還有要求每家分行每月必達的「配額」,每家行庫作法不同,大致每家分行新增戶數約在一至四戶間,倘若是大型分行的話,目標還會再拉高。 倘若是用資本額3千萬元以下小企業戶授信戶數最多的是台企銀、合庫、一銀,倘若以金額增量來比較,最高的前三名是兆豐、土銀、一銀。如就10月較9月的增量比較,中小企業總放款戶數月增量以台企銀1,439戶、一銀1,406戶,兩大行庫增量各超過千戶最多;金額方面,則以一銀、台企銀、合庫分別增加62億、47億、38億元較多。

3千萬元以下資本額的小企業戶,10月戶數增量最大的則是兆豐1,451戶、一銀1,401戶、台企銀1,292戶;以授信金額來看,則是華銀53億元、兆豐44億元、華銀28億元,是10月月增最多的行庫。 行庫主管透露,現在八大行庫力拚中小企業及小微企業授信,由於信保基金願意為50萬元以下的授信案作保九成,已傳出不在少數的個案利率已殺到1.45%。 至於找個案的方式,除從信用卡特約店直接詢問合作客戶的借款需求外,也瞄準連鎖加盟店為主力戶,緊鄰夜市、舊商圈的分行也被指派必須加強聯繫鄰近的小店戶,免得被其他行庫給「掃走」。 大型行庫主管透露,現在連民營銀行也開始在搶小微企業戶,未來開發難度可能更高。

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4、北市店面交易 連四年跌價

2019/11/18 工商時報 郭及天

高價店面賣方惜售、買方不埋單,根據僑馥建經以實價登錄資料統計,台北市店面平均成交單價不僅自2015年以來連續下跌四年,今年上半年更首度跌破每坪百萬大關,為每坪97萬元,自2015年以來均單價跌幅已近15%。 統計顯示,台北市店面平均單價在2015年時達到高峰,平均達每坪113.5萬元,不過隨著租金難以同步提高,熱門商圈的精華店面租金收益率甚至都在2%以下,出租市場空置率提高,以致交易單價逐年下跌,去年均價僅每坪100.8萬元,今年上半年更下跌至每坪97萬元,相較於住宅市場價格回檔之後緩步復甦,店面市場平均交易價格則是直線下滑、未見止勢。

過去台北市精華地段屢傳每坪300、400萬的店面交易,但今年台北市迄今尚未出現每坪300萬以上的店面交易,每坪逾200萬元的店面交易也僅零星十餘件,可以看出一線商圈、黃金店面的屋主惜售,以致店面主力買盤多轉向非熱門精華區、二線商圈較平價的店面、或非一樓的二樓店面、地下室等,包括師大夜市等熱門商圈店面持有二年轉售跌價千萬等現象,買方出價也更保守不追價,以維持相對較高的租金收益率。 從台北市過去每年店面交易總價最高達近4,000萬元,近二年也修正至3,000萬元出頭左右,顯示店面主流交易有「小型化」、「平價化」、「二線化」的趨勢。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,商場及電商帶動街邊消費型態改變,造成租金下修,為店面市場燙金不再的主因,不過目前利率水準仍低,置產保值需求仍大,租金投報有2.5%以上、擁有穩定租客的店面仍是買方會鎖定的標的。

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5、麗清擬設桃園觀音廠 估2020年試量產

2019-11-18 中央社 記者鍾榮峰台北18日電

LED車燈模組廠麗清規劃在台灣桃園觀音興建廠房,預計生產汽車智能車燈相關零組件,最快2020年開始試量產。 展望第4季,麗清期待中國車市在國六政策及限購令放寬,以及汽車產業傳統旺季帶動下,刺激消費者購車需求回升。 麗清規劃在台灣桃園觀音興建廠房,預計生產汽車智能車燈相關零組件,最快2020年開始試量產。 觀察麗清今年前3季研究實驗認證等費用,較去年同期成長10%,其中LED車頭大燈、多功能尾燈等高技術規格且複雜化設計的LED車燈模組,訂單明顯增加,且以合資品牌車廠訂單為大宗。

觀察LED車燈滲透率,法人指出,目前LED尾燈和晝行燈滲透率已經超過50%,不過LED頭燈滲透率只有2成,麗清持續深耕LED頭燈應用,預估今年出貨占比可到10%,持續切入中高階車款。 麗清第3季合併營收新台幣10.03億元,稅後淨損804.1萬元,每股稅後虧損0.11元。累計今年前3季合併營收30.36億元,受到一次性認列部份存貨呆滯損失、中國武漢廠及上海新廠建置初期投入成本費用攤提金額較大、學習曲線成本、研發費用等,營業利益1726.5萬元。 加上非本業造成可轉換公司債提前贖回利息費用、因增資員工認股產生酬勞成本及借款利息費用增加等,前3季稅後淨損451.8萬元,每股稅後虧損0.06元。

麗清主攻中國LED車燈模組研發與生產,主要客戶包括品牌車廠長城汽車等,以及中國主要車燈一階供應商華域視覺科技(原上海小糸)、廣州小糸、大茂偉瑞柯、第二階供應商OLSA等。法人指出,其中華域視覺科技占比約4成多,長城汽車占比約1成,大茂偉瑞柯占比約11%到12%。

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6、海灣國際開發斥資6億打造亞洲最大寵物樂園 海灣樂世界 明年初一開幕

2019/11/18 工商時報 劉朱松 、台中

閒置已久的台中大坑三大遊樂園,未來園區轉型或開發,不僅攸關大坑觀光產業發展,也可望成為當地的觀光亮點!其中,海灣國際開發斥資近20億元(含土地),計畫分三期在原東山樂園,興建占地約2萬坪的亞洲最大寵物樂園-「海灣樂世界」寵物主題區;其中,第一期工程計畫投資6億元,預定明年農曆年前試營運,農曆大年初一正式開幕。 已閒置的台中大坑三大遊樂園,包括亞哥花園、東山樂園及卡多里樂園,其中,由海灣取得東山樂園土地後,已改規劃為「海灣樂世界」主題園區;同樣地,亞哥花園的停車場,目前先當作車隊的練習場,其餘園區土地還未使用;卡多里樂園,目前園區還在荒廢中。

海灣副總陳信嘉表示,「海灣樂世界」一期工程的重要設施,共有四大亮點,包括一、原東山樂園的城堡主樓改為寵物旅館,提供寵物住宿、寵物畫廊、攝影棚、寵物美容及飼主相關寵物護理課程空間與場地。 二、原東山樂園的旅客中心,一樓空間改為寵物相關商品販售,二至三樓規劃旅客的餐廳。三、原東山樂園游泳池旁的二樓層的建築物,改裝作為飼主自助的寵物澡堂及泡腳池,池中會放養溫泉魚,輕咬遊客腳底,可去角質,及設置PUB專區,提供各種輕酒精飲品,讓遊客在海灣樂世界度過歡樂時間。 四、設立日式「合掌屋」,均以木製房間為主。其中,旅客入住房數共有八間;另飼主與寵物同住的房間共20間,以營造飼主與寵物同住的歡樂時光。

對於海灣樂世界二、三期規劃設施內容,陳信嘉透露,「海灣樂世界」一期土地8,000坪,二、三期土地共約1.2萬坪;另規劃停車場提供旅客使用。海灣樂世界二期工程基地,位於原東山樂區的後山區休閒步道,計畫設置露營區及叢林遊戲區等。至於海灣樂世界的三期工程,目前還在規劃中。 海灣取得原東山樂園土地後,已加快籌設海灣樂世界,但在籌設過程中,海灣與擬進駐企業的毛毛樂事業旗下「毛孩鮮食公司」爆發進駐園區的合約糾紛案,影響園區施工進度,導致海灣樂世界原計畫趕在今年暑假前開幕的計畫,被迫順延。直至「毛孩鮮食公司」今年8月底完成撤離動作,才讓海灣樂世界的收尾工程,正加緊趕工中。

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7、商億 砸五千萬美元柬國設新廠

2019/11/18 工商時報 賴瑩綺

大陸最大客製化家具企業商億-KY(8482)近日經董事會決議通過,投5,000萬美元在柬埔寨興建床墊廠並建造高自動化流水線。商億董事長謝智通表示,床墊是公司新投入項目,預計正式投產五年後,將為公司創造每年1億美元的營收。 此外,商億近期公布最新財報,10月營收新台幣3.19億元,月減1.28%,年減14.89%,累計前三季營收29.73億元,毛利11.74億元,毛利率39.52%,合併稅後盈餘6.61億元,年減8.56%,EPS為5.99元。

謝智通表示,雖然營收因美國向大陸家具徵高額關稅,公司必須調降約11%產品售價而使其下降,但因上游材料廠降價、人民幣貶值等因素,毛利率仍維持在不錯的數字。他重申,這樣的毛利率對傳統產業來說很好了。 在強大的中美關稅戰壓力下,商億將持續擴張大陸地區以外產能並發展新的項目。 謝智通表示,大陸生產床墊的企業現在被美國商務部設定為反傾銷對象,關稅高達75%,許多大陸的企業紛紛轉向越南、柬埔寨、馬來西亞、印尼等地發展,「這是一個全新的契機」。

商億10月中以570萬美元在柬埔寨承租30萬平方米(約90,750坪)土地,11月10日經董事會決議通過設立孫公司,並建廠發展床墊項目。謝智通說,董事會已通過將斥資約3,000萬美元在柬埔寨建廠,將於11月28日動工,之後將再投2,000萬美元購買設備,建造自動化程度達80%的流水線,預定2020年5月試生產,8月正式生產。 謝智通表示,該廠業績有望逐年上升,預計在2020年正式投產後五年,為公司創造每年1億美元的營收。

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