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頂級辦公大缺貨！繼「台北南山廣場」頂樓辦公室每坪月租首度創下5,000元大關之後，史上第二棟挑戰5,000元關卡的辦公大樓，將由「宏盛國際金融中心」接棒。宏盛建設表示，目前出租率破九成多，接下來頂樓將對外開價5,000元招租，力拚年底滿租。 辦公市場旺，頂級辦公市場更是強強滾。高力國際資深執行董事楊慧明表示，近10年台北市頂級商辦租金漲幅累積高達近15％，2009年當時每坪月租約2,790元，2019年前三季已來到3,200元，一漲不回頭。 最近除「台北南山廣場」頂樓42、43樓辦公室，租金行情已漲到每坪每月5,000元大關，由輝瑞藥廠承租，市場傳出，南京東路三段捷運聯開案「宏盛國際金融中心」頂樓20樓一整層也喊價到5,000元，待價而沽；興建中的「富邦A25」，預租階段也開到4,500元以上。
宏盛建設證實，「宏盛國際金融中心」出租率累計已超過九成，接下來頂樓20樓將對外開價每坪月租5,000元招租，由於市場上頂級辦公大樓奇貨可居，宏盛有信心，目標力拚年底滿租。 據內政部實價登錄資訊顯示，「宏盛國際金融中心」目前最高租金行情在15、16樓，由共享辦公室品牌「Spaces」承租面積達1,160.9坪，每坪月租達3,517元，刷新中山區最高價的辦公室「樓王」紀錄。 至於其頂樓是否可接棒「台北南山廣場」，成為第二棟月租成功挺進5,000元大關的辦公大樓，宏大國際資產公司總經理陳益盛表示，「宏盛國際金融中心」辦公室的租金行情，目前每坪月租行情大約在3,000~3,517元；至於小巨蛋對面的台北國際金融中心，辦公室每坪月租行情大約在2,800~3,300元。 如果「宏盛國際金融中心」頂樓要開到每坪5,000元對外招租，超乎合理行情太多，不太可能；除非有特殊規劃，或付租、創價能力較強的餐飲租戶進駐。
新北捷運環狀線第一階段通車目前已進入倒數，橫跨新店、中和、板橋、新莊4個行政區，起點為新店大坪林站，終點至新北產業園區站。而14站點皆屬新北市境內，專家指出，周邊房市表現，逐漸受捷運影響，大多有微幅上漲趨勢，其中以景安站最受惠，房價3年來漲幅也較明顯，原因在環狀線的開通，可大大緩解區域內道路狹小，容易塞車的窘境。 永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析，景安站屬於早期發展的地區，生活機能良好，加上捷運中和新蘆線與環狀線雙捷運站利多加持，吸引民眾進駐，此外，區域內道路較為狹小，容易受塞車之苦，環狀線通車後，將有利於在板橋、新莊、五股等地就業的民眾上下班便利通勤，因此房價表現較其他站優異。
捷運環狀線第一階段開通，可大大緩解景安站附近道路狹小，容易塞車的窘境。圖／翻攝自google map 而景安站則與2016年同期相比，從每坪38.6萬元上漲至40.2萬元，漲幅達4.1%。新北市捷運工程局也指出，環狀線兼具通勤、轉乘功能，通車後能使往來新北市都會區的乘客不必再到台北市區轉乘捷運，才能到新北市他區，舉例來說，若從新店到板橋，或者新莊到板橋，可直接透過環狀線一站到底，以大坪林站至新北產業園區站而言，就可比現行車程省下約20分鐘。
謝志傑說，捷運環狀線第一階段沿途經過新店、中和、板橋、新莊及五股等區域，同步串連起大台北地區的綠線、橘線、藍線、機場捷運線的轉乘交通網絡，讓大台北地區交通路網趨於完整，環狀線可說是近年來最重要的交通建設，全線15.4公里，共有14個車站，也是第一條全線都位新北市境內的捷運路線， 最後謝志傑補充，目前通車在即，近期房價難有太大的變動，建議如有購屋需求且能夠接受現在價格的民眾，可以開始調整購屋步調，尋找適合自己的房子。
實價顯示，隨房市回穩，北市熱門國宅房價紛紛回升，湖光國宅回升7.5%最多，青年新城第二、南港國宅及興安國宅並列第三，漲幅都在5%以上。 永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析，近幾年房市買氣穩定回升，隨房價下修力道減弱，剛性買盤不再等待，價格較為親民的國宅產品，成為不少首購及換屋族留在北市的首選，由於買氣增加，房價也跟著上升。 雖然國宅回漲，房價仍在相對低點，十大熱門社區，有一半4字頭可買到，最便宜均價一坪41萬元，其他五個社區，一個5字頭，四個6字頭，在台北市都還算相對便宜。
永慶房屋統計今年前三季交易量前十名國宅（含軍宅）社區，僅有屋齡較新文山區「崇德隆盛」持平，其餘多有3%以上漲幅，其中湖光國宅2017年均價每坪45.3萬元，今年前三季均價48.7萬元，近三年上漲7.5%最多。 謝志傑指出，湖光國宅位於內湖瑞光路、文德路之間，鄰近文德商圈及內湖科學園區，無論就業或是生活機能都相當充足，總價不到2,000萬即可入手，吸引許多剛性需求的民眾到當地購屋。
漲幅6.1%、排名第二的青年新城，位於萬華區，周邊有青年公園，且鄰近國光市場、雙和黃昏市場及南機場夜市，日夜生活機能皆十分豐富，該社區產品種類多樣，換屋及首購族都可以找到符合需求的產品。 興安國宅與南港國宅皆上漲5%，並列第三；興安國宅位於復興北路上，由於位處台北市精華地段，鄰近民生復北商圈以及中山國中站及南京復興站，在生活及交通機能的支撐下，房價也有所成長。 南港國宅也稱南港花園社區，則位於南港公園旁，距離捷運站稍遠，但環境優美，目前均價41.8萬，價格經濟實惠下，成為青壯年族群的熱門購屋標的。 謝志傑表示，國宅產品雖然價格較為親民，且公設比較低，能夠擁有較大的居住空間，但屋齡多為20年以上，屋況差異較大，且多數停車空間較為不足，民眾購買國宅產品前，應詳細檢視屋況，才能買到高CP質的好屋。
大直知名建案「瓏山林博物館」今日有1戶5樓戶進入法拍三拍，坪數62.61坪，自一拍總底價6762萬元至今，三拍總底價來到4329萬，寬頻房訊發言人徐華辰指出，今日共8人投標，由倡鐵實業以5258萬元得標，換算此次得標單價約93萬元，加價929萬元，和今年實價成交價相去不遠，符合市場行情價，顯見看好其地段利多與未來發展性。
「瓏山林博物館」此次三拍一共有8人搶標，最後由倡鐵實業以5258萬順利得標，大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，該案位於樂群二路，鄰近美麗華商圈、捷運劍南路站，是大直知名宅，近年最新一筆成交為3月份的7樓戶，總價為5450萬，單價92.16萬，和今日成交價相去不遠，顯見買方對於買價也頗具共識，看準該案地段與未來性。 郎美囡分析，以該個案來說，雖然過去有所謂商業宅的疑慮，不過北市府研議放寬，也讓該案身價三級跳，對於買方來說，雖然是法拍物件，但價格仍在市場範圍內，也算是可以接受的價格，投資人看好當地未來發展，推測就是此次法拍戶標脫價格高出底價929萬的主因。
回台投資金額突破8000億 商辦需求爆量 中美貿易戰加上境外資金匯回專法上路，促使台商資金回流速度，經濟部預估，今年底台商回台投資總額可望突破8,000億元大關，回流資本帶動商辦、廠辦及資本設備需求超乎預期。 低空置率導致商辦需求外溢，連曾是台北最潮24H營業的京華城也要轉型蓋商辦。熟悉商用不動產市場人士分析，台商回流，連帶帶動外商、新創公司、企業總部等回台設辦公室，新辦公大樓需求非常高，估計未來3年辦公室空置率仍會下降，因此，眼光精準的建商搶地後，會將最精華土地規劃辦公大樓，就是看好興建商辦大樓的售價及租金可呈現穩定成長和創價空間。
逢低買進 高雄看俏 海外回台急於找商辦的企業主有多少，從高雄A級商辦的銷售率可看出回春氣息。據不動產業者統計資料，高雄商辦基期低，台中單坪價格比高雄貴六成，台北比高雄貴將近六倍，就投資眼光看，台北及台中的投報率都遠遠不及高雄，投資客轉向高雄逢低買進，捷運沿線的A級辦公大樓需求轉強，近一年來成交量成長三成。 鄭欽天：要蓋30棟商辦 熱錢如潮，帶動台商回流，商辦從票房毒藥搖身成為當紅炸子雞，早早就嗅出商機的興富發集團總裁鄭欽天，在今年的尾牙宴上，豪氣萬千喊出「未來5年，我們要蓋30棟商辦。」 高雄市A級辦公大樓精華區段，南高雄首推中正金融中心，這區域泛指中正路、民族路一帶，中正路甚至有「高雄華爾街」之稱，金融行庫林立，是高雄各行政區中，「含金量」最高的區域。
A級商辦 科技智慧符合現代需求 中正金融商圈能屹立不搖穩居高雄A級辦公大樓寶座，交通便利是主因，中正路貫穿東西向，可直達中山高，民族路則南來北往都便利，又有捷運橘線及規劃的黃線都在此交會，讓上班族通勤極為便利。 興富發建設「高雄CBD」專案經理表示，中正金融商圈已多年沒有新的辦公大樓推出，現有的商辦縱然外觀氣派，但在面對數位浪潮下，辦公型態不僅在形式上有很大的創新，就連辦公空間也都與時俱進，融入環保綠建築概念，以便於從事國際貿易的企業主，接待國際客戶來訪時，能夠眼睛一亮，提升企業形象。
台灣金聯資產管理19日與上櫃公司志嘉集團簽訂「金聯汐止大樓」租賃契約，將聯手打造北部地區面積最大、設備最新、規模最先進的健康產業中心，除以長照安養為核心，並提供結合銀髮族及幼童的一條龍式照護服務，預訂2021年初完工啟用正式對外營運。 台灣金聯表示，金聯汐止大樓規畫包括日照中心、銀髮餐廳、幼兒托嬰、智能藥局、聯合診所及復健中心等一應俱全，結合銀髮族及幼童照護服務，讓老幼皆有所養。 由於該中心為新建大樓，待取得使用執照，並進行裝潢工程後，正式對外營運。簽約儀式是由台灣金聯代理董事長郭文與志嘉董事長葉哲宏共同簽署，期能為大台北地區銀髮族及幼童照顧貢獻心力。
葉哲宏指出，該集團將投資數億元打造此一長照安養健康產業中心，加上位於汐止、內湖、南港、基隆等區域中心，交通便利，地下室停車位有151個，方便照顧長輩時，每周擇一夜或數夜陪宿，善盡孝意。預計規劃為具有128房住宿式的房間，可為區域銀髮族照顧及托嬰帶來新的服務。 郭文進強調，「金聯汐止大樓」位於汐止保長路的亞太科技園區內，占地1,532坪，為地上11層地下兩層，面積6,030坪的新建大樓。因應國內人口走向高齡化，政府積極推動銀髮族安養等政策，這次志嘉集團全力響應政府政策，樂於出租即將完工的新大樓，提供志嘉推動這項有意義的志業。 葉哲宏補充，這次在汐止地區引進健康產業鏈，將循日本規模最大的老人安養村「夢之湖」模式，以長照安養為核心，初步規劃四至11樓設置寬廣的住宿式房間128房、一至三樓則向外延伸六大區塊包括日照中心、銀髮餐廳、幼兒托嬰、智能藥局、聯合診所及復健中心，拉緊幼年及照顧家屬的陪伴空間，也將帶動周邊的發展。
今年台商重返台南投資規模已突破千億元，加上重大建設持續推動，台積電將陸續投資1.15兆元設置5奈米與3奈米新廠，可望吸引約1萬名高科技人才，有利帶動購屋需求增溫。推案業者發現，台南預售屋市場8年來房價平均漲幅超過3成，重大建設區甚至可達4、5成，搶先置產的消費者成為最大受惠者。 根據台南市政府最新統計，今年台商回流投資台南，金額已突破1000億元，日前投資臺灣事務所審查通過群創光電股份有限公司之回臺投資案，其中投資台南金額為537.12億元，並可創造1130個就業機會。
截至目前，投資台南之台商回流投資計有24案，總投資金額將達1111.31億元、創造9579個就業機會，另審查中或洽談中還有2案。 台南市長黃偉哲表示，市政推動產經重鎮主軸，透過環境整備作為、產業措施及積極開發投資標的，吸引投資創造就業。未來無論是回流臺商或是投資本市企業，臺南市政府推動簡政便民措施，將就廠商設廠所涉及的各項行政流程，採「優先排審」及「以抽換補正代替退件重審」等方式，加速行政審查程序。 南市府經發局長郭阿梅指出，為提供更優質的服務，新吉工業區服務中心已落成啟用，另今年於9月續公告受理第五、六區申請設定地上權及申請租用土地，此次出租價格公告受理申請自即日起至2020年6月30日止，歡迎更多廠商投資臺南。
上揚國際建築團隊董事長林聰麟發現，台南預售屋市場8年來房價漲幅超過3成，重大建設區更高達5成，提前卡位購買預售屋的消費者，成為最大贏家。 上揚國際建築團隊董事長林聰麟發現，自從8年前進入台南房市推出預售屋，目前平均房價漲幅多已達3成以上，尤其是重大建設區永康大橋特區一帶，3年前預售屋單價僅15、16萬元，目前單坪成交價已達22、23萬元，漲幅高達5成，不少南科高科技人才紛紛提前卡位永康大橋特區預售市場，帶動商圈快速成長，透天店面行情也水漲船高，位於大橋國中對面角窗，新推出的「上揚國寶」透天店住預售案，進場銷售僅1個月，即創造8成銷售佳績。
華友聯集團深耕南區86特區，受惠快速路網與房價低基期效應，首購宅銷售順暢，區域房價4年來漲幅約達4成。 華友聯集團董事長陸炤廷也說，台南市府全力招商與闢建快速路網，讓市區各大商圈串連，也讓購屋圈擴大，南區86特區受惠於快速道路便利交通，房價帶也從4年前的11、12萬元，目前已達16、17萬元，漲幅約4成，目前推出的「華友聯E GO」預售大樓案259戶，銷售相當順暢，預計年後完銷，明年將推3案約545戶大樓，以3房為主力。
威京集團主席沈慶京說，京華城已經在等拆除執照，最快年底前就會開始拆，原址規劃興建的頂級商辦共有四棟，目前仍在修正部分設計，落成後將會成為台北地標之一，該案預計2023年正式啟用。 京華城近期被威京集團以372億元標回，沈慶京接受本報專訪時，駁斥外界流傳的「左手換右手」的耳語，他認為中石化旗下鼎越標下京華城轉做商辦，對股東100%是好事，因為這塊地價值達500億元。 本（11）月28日京華城將舉辦熄燈儀式說明會，30日為營業最後一天。9月中石化標下京華城後，在離京華城熄燈不到半個月之際，沈慶京首度接受媒體專訪。
對於自己標回京華城，沈慶京透露，「從來沒想過」，而關鍵轉折點就發生在今年6月：京華城第三次標售的前夕。 當時，聯貸銀行團的主辦行凱基銀擔心沒人投標，建議中石化自己下來買開發頂級商辦。 沈慶京說，因為凱基銀也是大股東，他聽完建議後，評估結果發現此方案可行，便開始尋找合作方，甚至找上國內某上市建商攜手合作開發，只是過程又幾經轉折，最後破局決定各自努力，最終才由威京集團出手標下。
沈慶京一手打造的「京華城」在落成後近20年，依舊是台北市極具話題性的地標型建築；另外集團另一代表作、被譽為台灣最貴「超豪宅」的陶朱隱園已經完工、正潛銷中。 提到未來的興建規劃，沈慶京說，「因為有航道90米的限制，只能在限制裡做變化，但我是希望從101的上面、從高架橋上面，或是一般從地面上看，看上去都一定要是特別的造型。」 沈慶京透露，四棟辦公大樓在設計上要做些連接，未來還會有條天空廊道，但最終的設計圖還在敲定當中，他認為一定會是台北市地標建築。 四棟頂辦未來採租售併行，但名稱是否沿用京華城則尚未定案，但對於售價，沈慶京則笑說：「跟信義計畫區隨波逐流。」
交通部鐵道局於2019年11月19日公告「台灣桃園國際機場聯外捷運系統A19站(桃園體育園區站)商場標租案」，租賃年期為20年，優先訂約以一次為限，期間不得超過10年。本案採公開標租方式辦理出租，由得標人執行本案標的之經營管理，且須負責出資並執行本案標的經營所需之裝修作業及租賃期間各項管理維護工作。 本案標的位於台灣桃園國際機場聯外捷運系統A19站(桃園體育園區站)旁，基地周邊已完成多項重大公共建設，除了已開發營運之華泰名品城購物中心、桃園國際棒球場外，未來預計尚有亞洲矽谷中心、桃園會展中心、觀光旅館及桃園市立美術館等重大建設進駐，藉由各項重大建設群聚之效益，將帶動整體區域發展。
本案標租之商場範圍包含地上1層至地上7層之商場空間及其地上1層(機車位334席)、地下2層(汽車位190席)、地下3層(汽車位243席)之商場停車空間，合計面積約17,192.91坪，其中地上3層與機場捷運桃園體育園區站連通，交通十分便捷，未來商機無限，竭誠歡迎符合相關資格之廠商踴躍參與投標。 全案投標須知及其相關附件之詳盡內容，請於本案公告期間逕自交通部鐵道局網站之「最新消息」中下載( https://www.rb.gov.tw)。
今年四月外傳因為不堪租金從35萬調漲到42萬元，結束23年營業的佐丹奴新崛江店，原三角窗店面最近拿下招租布條，外部已圍上帆布，工人們趕工裝修，《蘋果新聞網》詢問裝潢工人，得知將會由運動品牌愛迪達入駐，目前工人正加緊趕工，希望能在12月初開幕。 位在高雄市五福二路與文衡路口三角窗的佐丹奴新崛江店驚爆熄燈時，還引起不少人的嘆息！因為已經在原址經營23年，是陪伴很多薪薪學子成長的回憶，據了解由於地主與愛迪達簽下保密條約，負責招租的高雄富住通不動產公司，低調不願回應。 事實上，愛迪達不止在高雄大動作擴店，光在台北市，就一口氣租下包括信義計畫區，忠孝東路四段及西門町的黃金店面，租金都在100到150萬左右。
對於愛迪達頻頻展店的動作，瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，因為愛迪達近年來產品多樣化，有時尚系列，運動休閒系列及潮鞋系列，對於粉絲的吸引力早就超越電商快速購的特性，粉絲就是願意到店面來享受體驗跟服務的感受，在同一商圈開設多間分店，可以集客並方便客人選購不同商品。此外黃舒衛進一步指出，黃金店面雖然租金聽起來很貴，但是其實這個租金價格還包括商店上的廣告看板，且又位在人潮聚集的商業鬧區，其實還有建立品牌價值的雙重效果。 愛迪達這次租下的三角窗，屬兩層樓建築，建坪共約129.92坪，租金據說一個月38萬元，但目前新崛江商圈的帝王店面，則是以寶雅向華王吳家租下的新田路店鋪最貴，一個月租金據傳約120萬。
在低利率和更加寬鬆的貸款規定促使買家大量湧入澳洲房市之際，滙豐控股 (HSBC) 在新的一份研究報告中，將澳洲房價 2020 年的漲幅預期，提高了逾一倍。 滙豐首席澳洲、紐西蘭經濟學家 Paul Bloxham 週二在一份報告中表示，匯豐目前預計 2020 年，澳洲房市將上漲 5% 至 9%，高於此前預期的 0% 至 4% 的漲幅。 與上一輪繁榮時期一樣，雪梨、墨爾本等主要城市預計將引領漲勢，滙豐現在預計雪梨 2020 年還將上漲 8% 至 12%，墨爾本將攀升 10% 至 14%。
房地產市場迅速扭轉局面之際，整個經濟仍在走弱。就在六個月前，問題還是價格還會跌多少。自 6 月以來，澳洲央行 (RBA) 三次降息，以期刺激就業和投資，但目前為止，此輪寬鬆的主要影響似乎是房價被推高。 除了房貸利率創歷史新低外，房地產市場反彈也受到澳洲房貸放寬之刺激，以及對房市投資友好的政府重新勝選、成屋供給短缺的因素所推動。 Bloxham 說道：「澳洲房市已起了變化，這種變化的速度之快意味著住房需求急劇增加，而成屋市場供給卻沒有增加太多，結果當然就是房價猛漲。」 不過，Bloxham 預計，價格的快速上漲應該會吸引更多的賣家進入市場，進而放緩目前的上漲速度。
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