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歐亞不動產估價師聯合事務所
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近年房市震盪，最新實價登錄揭露，中山區水岸豪宅「西華富邦」10樓戶，今年9月以總價2.33億元出售，據實價登錄，屋主持有四年降價785萬元認賠售出，成為西華富邦實價登錄的第四筆降價交易。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，近期台商資金回流帶動高總價不動產交易，不過普遍不追高，市場所見高價多為新豪宅於預售時期交易價格，故區域指標性豪宅交易復甦，但房價拉抬力道仍有限。
西華富邦位於大直的植福路，樓高42層，中高樓層有水岸景觀，為北市單價「200萬俱樂部」成員之一，實價資料有19戶每坪成交價在200萬元以上，最高到290萬元。 綜觀實價登錄揭露交易，出現過四戶降價出售資料，去年12月位於13樓戶交易轉手慘輸2,127萬元，今年3月位於15樓則降價1,428萬元出售，相較之下，今年10樓戶轉手輸785萬元，調降幅度縮小。 不過，房仲業者也指出，西華富邦賠售主要在於投資人進出場時機，由於政府2016年祭出房地合一等手段打房後，西華富邦等豪宅首當其衝，房價下修不少，近一、兩年豪宅交易雖增溫，價格並未回升，預售時買進的屋主，此時若要轉手，往往得降價出售。
此外，郎美囡指出，西華富邦最高單價出現在2015年，每坪約290.6萬元，交易總價高達4.36億元，高樓層有水岸景觀，近年高樓層交易單價維持在每坪200萬大關，觀察這四筆降價交易皆位於中低樓層，可能景觀條件受限及屋主財務配置等因素降價售出。 今年豪宅市場交易頻傳，市場信心增強，但仍有知名豪宅賠售，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為，台北市新舊豪宅量體不小，市場競爭持續白熱化，同一社區豪宅也可能因樓層、景觀、面向等因素影響價格，也間接影響房價支撐效果。
資誠（PwC）與城市土地學會今天發布「2020年亞太地區房地產趨勢調查報告」，在22個主要城市中，受惠台商回流，工業與商辦地產熱度持續，台北排名由去年的倒數第2，大幅躍升7名至第14名，是2014年以來最佳。 至於2020年投資前景排名前5名的城市，分別為新加坡、日本東京、越南胡志明市、雪梨與墨爾本。 資誠全球聯盟組織（PwC）與城市土地學會（UrbanLand Institute）今天發布「2020年亞太地區房地產趨勢調查報告」，受訪對象包括94名的機構投資人與經理人。 調查結果顯示，受美中貿易戰、日韓外交爭議及香港反送中抗爭持續等重大政經、地緣政治議題影響，投資人態度由原先的審慎樂觀轉為保守，反映在投資行為上，跨國不動產投資金額及比例都呈現下降，國內投資交易比重則相對增加。
各主要城市投資前景方面，在調查的22個城市中，台北在2017年及2018年調查排名皆為倒數第一，2019年調查微幅進步至倒數第2名，但在此次2020年調查中，名次大幅躍升7名至第14名，為2014年以來表現最佳。 調查指出，今年大台北不動產市場有明顯復甦，受美中貿易戰影響，高資本、高技術密集的台商回流，為工業地產帶來一波動能；傳統辦公商圈的商辦老化，使企業紛紛將總部遷移到屋齡較新的信義計畫區、大直及南港，加上共享辦公空間業者的積極搶市，也使得空置率下降。 調查表示，在住宅市場方面，幾大仲介體系今年業績都有兩位數的成長，反映自住型買方在等了幾年「看回不回」行情後，開始出現承接的買盤力道。 不過，台北不動產市場仍將主要由國內投資者參與，對外資而言，大部份A級商業地產換手率及流通性不足，許多仍為壽險機構及大型財團長期持有，皆影響參與意願。 調查顯示，近期受惠香港資金外移效果，為新加坡帶來許多私人銀行及共享辦公室業者的進駐需求，使投資人持續看好新加坡房地產前景。
東京則是受2020奧運帶來的觀光業熱潮，帶動酒店、零售等產業發展。 胡志明市主要受惠美中貿易戰帶來的中國製造業轉進效應，加上人口紅利、政策開放、友善的商業經營環境等利多因素，使得投資排名逐年提高。雪梨與墨爾本則因相對流動性佳，市場成熟，擁有眾多優質資產、穩定的經濟和相對高的租金投報率，持續成為國際資本的投資焦點。
內政部營建署今（20）日發布「107年度低度使用（用電）及新建餘屋（待售）住宅資訊統計分析」研究成果，全國低度使用住宅占比約10.56%，其中雙北低度使用住宅比例最低；107年度全國新建餘屋數量則呈現持平，其中新北市因推案量大，去年第４季新建餘屋數量冠居六都。 營建署表示，依研究成果顯示，去年雙北地區低度使用（用電）住宅比例最低，台北市、新北市分別為7.21%及8.34%，而低度使用（用電）住宅比例最高的縣市分別為金門縣18.36%及宜蘭縣17.13%。 據統計，去年全國低度使用（用電）住宅宅數為91萬6,383宅，占全國房屋稅籍住宅類數量宅數比率為10.56%。
營建署指出，全國低度使用（用電）住宅比率於2012年至2017年皆以小於0.2個百分點微幅變動，去年度則較2017年上升0.44個百分點。 若依屋齡屬性分析，全國低度使用(用電)以屋齡21年至30年增加的宅數最多，31年以上次之，六年至十年最少；若依總面積屬性分析，以總面積介於20坪~40坪之間增加宅數最多，40坪~60坪次之，100坪以上最少。依總樓層屬性分析，以13樓以上大樓增加宅數最多，6樓至12樓次之，3樓以下最少。依構造屬性分析，以鋼筋或鋼骨造之住宅之宅數最多，木竹土石造相較為負成長。 至於新建餘屋數量，營建署表示呈持平趨勢。
據統計，自2013年第4季起，爾後每年的新建餘屋住宅約以1萬宅的幅度增加，到了2018年第2季為8萬82宅，2018年第3季開始微幅下降。 六都當中，2018年第4季新建餘屋住宅數以新北市1萬5,500宅最多，主要因為推案量較多，其餘六都餘屋數依序為桃園市1萬2,165宅，高雄市1萬0,694宅，台中市8,260宅，台北市、台南市分別為5,415宅與4,562宅。 營建署表示，「低度使用（用電）住宅」是利用房屋稅籍資料與台電用電資料，將每年11、12月平均用電度數低於60度的住宅，界定為低度使用（用電）住宅；「新建餘屋（待售）住宅」則是利用地籍資料、房屋稅籍資料與台電用電資料，將屋齡五年內、仍維持第一次登記且有銷售可能性的住宅，視為新建餘屋（待售）住宅。
資誠（PwC）全球聯盟組織與城市土地學會於今（20）日發布亞太地區房地產趨勢調查報告，調查結果發現，不論是工業地產、商用地產及自住房地等面向，台北地區房市皆呈現明顯復甦，在22個亞洲主要城市中，排名從去年第21名，今年進步到第14名，受到國際投資人看好。 《2020年亞太地區房地產趨勢調查報告》針對包括全球各大不動產基金、機構投資人及經理人，共94名受訪對象進行訪談，透過投資人的角度去看亞太地區各國發展，台北過去表現較不被看好，但今年表現為2014年以來，近七年最佳。 普華（PwC）國際不動產公司董事長劉博文分析，最近一年以來，因應美中貿易戰、台商回流投資等因素，從南到北工業地產交易十分活絡，尤其以平鎮工業區、中壢工業區表現最佳。
商業辦公室的部分，劉博文表示，近二年其實可以看到企業需求增加，為了更好的工作環境、方便客戶洽商等因素，企業更換營運總部大樓的需求明顯成長，從敦化北路、民生東路、南京東路等台北傳統老商辦區，漸漸移往東區、大直、南港等地區設立總部，這是近一、二年來明顯的趨勢，信義計畫區的租金也越來越高，商用表現不錯。 劉博文表示，至於住宅部分，自從2016年房地合一稅上路以來，自住型的買盤已經觀望許久，一直在等住宅價格大幅下修，然而自用住宅的需求一直都在，這幾年確實看得見價格下修，但去年開始台北市住宅交易量越來越高，市場認為，今年開始下修幅度很難再多，是個出手的好時機。
劉博文表示，除了以上三大面向，觀察幾大房屋仲介體系，今年業績都有兩位數的成長，反應出買盤力道。 劉博文表示，台北的不動產市場仍是以國內投資者為主，對外資而言，大部份的A級商業地產，換手率及流通性不足，許多仍為壽險機構及大型財團所長期持有，短期內不會是外資積極參與的市場。
台中住宅市場逐漸飽和，加上人潮增加，近年來帶動不少商場投資案，《蘋果新聞網》盤點目前已曝光的商場投資案，地點評估多位在蛋黃區或新興重劃區域，每每開發進度一更新，都能造成再地房市一陣小波動，購屋信心跟著爆發。 台中車站周邊過去因早期發展，加上發展重心轉移，較無房市關注，不過近年包含「三井集團LaLaport」、「總太國賓影城」及台中新站商場「橘町三丁目」，都相繼進駐動工，一夕間成為台中新商場密度最高區域，持續為區域注入房市利多，舊市區翻轉力道強烈。 如東區年底至明年上半年將迎來最大推案潮，包含上市建商坤悅開發於9期核心推出新案「坤悅高飛」，規劃36~40坪、純3房；新業建設同樣將推出主力2房產品「自由居」，單價設定2字頭。
接下來台中較具指標的新商場，包含總投資達160億元的「洲際娛樂商城」，不過該案尚在規畫階段，實際動工時程未定，附近住宅房市卻早先轟動，以總太集團旗下永福地產「洲際W」個案，擁崇德、洲際雙核心商圈，以親民的2字頭房價創下銷售佳績。 另外北屯機廠G0站雖然由好市多二店進駐，雖然僅為純賣場，但效力驚人，當地新案清一色以此作為話題，當地短短2年推案超過3000戶、線上10場以上個案同步銷售，堪稱台中最熱，不過業者表示，除了利多以外，主要是因容積獎勵帶動搶照推案潮，明年推案就會暫歇。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰說：「交通、商圈、學區是房地產基本保值關鍵，商場設點通常都已具備，未來帶人潮及資金流，對房市發展是關鍵，不過近期也觀察到許多指標建商轉向開發商用不動產，此舉反過來看，恐怕等於是住宅房市到了瓶頸、市場對現有新屋房價接受度低，帶起建商轉型多角化經營，若單純投資利多也得多留意。」
台北市政府持有的信義計畫區內最後一塊大型面積土地－信義區行政中心，昨天進行設定地上權開標作業，結果南山人壽以一五九點八億餘元權利金，溢價率高達百分之六十，以每坪七四四萬元寫下地上權歷史新高價，擊敗元利建設和豪昱營造，取得五十年地上權。 這樁標案也為明年不動產市場寫下序曲。商仲業者指出，明年第一季被譽為「王中之王」的世貿三館地上權標案，將成為萬眾矚目的新指標。
據指出，在等標期時，就耳聞多家壽險業者有意搶進，但這塊基地鄰近台北南山廣場，南山人壽勢在必得，未來可搭配進行整體規劃。 南山人壽表示，未來打算興建商辦大樓，與空橋相連台北南山廣場，共同打造台北最優質的辦公園區。今年在南山廣場挹注下，不動產年租金收入將上看四十億元，年成長百分之五十，未來投資收益率會符合主管機關規定。
值得注意的是，南山人壽以每坪七四四點三四萬元高價搶標，「被市場質疑買貴了」；不過房地產業內人士分析，該案法定容積率高達百分之五百六十，若後續走危老又可外加一點四倍容積，若不加計容移成本且施工成本又管控得當，還是有機會獲利。 北市財政局表示，此案預計今年底完成簽約，未來預估民間投資金額可達三百億元以上。目前這信義區行政中心尚在使用基地，三年後才會遷到廣慈博愛院，因此，年底簽約後，南山人壽可開始針對土地未來使用進行規劃，三年後交付土地後便可開發。至於開發項目，官員說，只要符合土地使用分區的項目都可以，這由南山人壽自行規劃。
歷經樂陞訴訟案爭議及三次流標的新北市府捷運共構宅「碧潭有約」招標成功，於今年9月23日成功標租，由展拓顧問股份有限公司得標，並於今（20）日與新北市府簽約，將打造成為打造2,600坪複合型商場，預計在2020年7月開幕。 捷運新店站共構宅碧潭有約招商案一波三折，2014年樂陞科技公司承租地下一樓至二樓空間作為企業總部，卻在2016年10月爆發證券交易弊案、積欠新北市府租金等爭議，新北市府於是在隔年8月與樂陞解約，後續三度招商均流標，終於在今年9月招標成功。
新北市政府說明，本次招商案租賃期間為十年，若無違約或其他情事，得申請續租，續租期間一次十年，並以一次為限。 展拓顧問公司總經理李鎮宇表示，碧潭有約生活廣場預計在2020年7月開幕，打造2,600坪複合型商場，商場內會有超市餐廳及百貨等各種滿足生活機能的設施，帶動碧潭捷運站的周邊商機。 新北市副市長吳明機說，新店在產業方面，有新店寶高智慧產業園區、捷運小碧潭站的IKEA，以及捷運碧潭站招商成功的碧潭有約商場，都將帶動地方就業人數與經濟發展，盼發展成當地代表性地標，帶動新店區新一波商機，創造當地更多就業機會與投資，促進新北經濟發展。
在交通部分，新北市府建設捷運松山新店線、環狀線，以及2021年通車的安坑輕軌，都會讓新店交通網絡更加完善，也帶來更多的人潮與商機。吳明機說，未來也將串連新店捷運站與碧潭商圈，提供更多休憩購物的選擇，讓生活機能更加完善。 同時，李鎮宇表示，為了讓商場與碧潭的湖光景色結合，將會重新布置連接商場與碧潭河岸的平台，搭配捷運連通道路的打通與複合性商場進駐，不僅能帶給民眾結合觀光旅遊的新型消費體驗，也將吸引更多人潮到新店消費。 新北市經發局補充，除了碧潭有約以外，目前八里台北港第二種產業專用區及新北市淡水沙崙園區暨停車場用地興建營運移轉案也正上網公告招商中。 新北市經發局表示，截至10月底，新北市招商已落實投資金額合計為1,056億元，包含完成投資、建廠中及取得建照者，創造23,408個就業機會。其中，預計今年底投資金額達目標1,176億元以上並創造逾萬個就業機會。
繼桃捷蘆竹機廠太陽光電廠併聯商轉，崑鼎(6803)子公司昱鼎能源科技開發今(20)日宣布，再次取得青埔機廠太陽光電電廠的投資開發權利，預計2020年6月完工，並將成為桃園最大規模的公有房舍太陽光電廠。 青埔機廠太陽光電電廠預估年發電量約378萬度，可供應1,040家戶年用電量；年減碳量2,000公噸，相當於7.6座臺北市大安森林公園的二氧化碳吸收量，將成功協助桃園達成節能減碳目標，創造永續生活環境。
昱鼎在20日舉辦的青埔機廠太陽光電廠建置說明會中表示，響應政府2025年再生能源20%目標，昱鼎積極活化閒置空間興建太陽光電設施，今年6月與桃園捷運合作開發之蘆竹機廠太陽能電廠已成功商轉，青埔機廠太陽能光電廠預計明年6月完工併聯，屆時二廠合計總發電量來到582萬度，可供應1,600家戶年用電量，減碳3,079公噸，將成為國內綠電貢獻量最大之捷運系統。 除上述桃捷專案外，昱鼎與高雄捷運、台灣高鐵、花蓮縣政府、交通部民航局、臺灣港務公司等合作案亦正持續執行中，未來將持續以具體的行動支持政府推動再生能源計畫，達成永續能源發展政策目標。
中美貿易戰開打超過一年，此舉對於台灣來說反而大有益處，不但促使台商返台設廠，帶動工業地產，甚至是商辦租售的殷切需求; 反觀香港則是負面大於正面，又碰上示威行動，金融業擴張放緩、商辦租金下降，甚至港製商品訂單也遭到明顯打擊，嚴重影響整體經濟，PMI(採購經理指數)持續惡化至40.8，為2009年金融風暴以來新低。 其中美中貿易戰前三波課稅以網通設備，如印刷電路、網路IC板、wifi路由器等產品影響較大；第四波則是手機、筆電等影響最大，直接衝擊資通訊產業供應鏈，長期持續將造成訂單下滑，因此，2018年第一季起，包含台達電、大立光、廣達、國巨、聯德控股、台灣美光、和大工業、華碩、京元電子等在台紛紛擴廠。
根據高力國際調查，今年六都商用不動產以及土地交易動能相當強，前三季台北市整體交易額已突破千億元、約1009億元，其次則是台中市約576億元，第三至五名則依序為新北市約409億、高雄市約358億、桃園市約347億。 進一步分析六都交易類型，北市以商業地與辦公大樓較熱絡，重大交易包括京華城372億的標售案、台塑「小王子」王文堯斥資逾50億元買下西門町的「世民酒店」(citizenM)、以及同樣位在西門町的「萬事達行旅」以8.5億元轉手; 台中市則以住宅用地最熱，以北屯、南屯、西屯區為熱門標的，前9月交易總額近300億元; 新北市與桃園市則以工業類地產，包括工業用地、廠房以及廠辦較為熱絡 高力國際調研部董事梁儀盈表示，「北市商辦租賃需求持續熱絡，已連續11季，單季淨去化量超過5,000坪，主要是企業門面升級及擴編需求、營運整併、彈性工作空間進駐、科技媒體電信產業的擴張為租賃主力」，據高力國際統計，目前北市商辦總供給租賃面積為161.7萬坪，空置率僅4.18%，也就是說，近155萬坪都有企業承租，待租坪數不到6.8萬坪。
梁儀盈表示，供給部分持續緊縮，目前興建中大樓以自用為主，大面積選擇有限，預計年底空置率將跌至3.3%，市場轉為房東市場，房東漲租企圖心強，尤其2020年頂級大樓與信義區將面臨嚴厲漲租挑戰，不過也因建商看準需求紛紛搶進推案，3-5年後供給將大增，強勁需求能否持續值得關注。 第一太平戴維斯估價師丁玟甄表示，預計台灣商辦不動產還會持續熱絡約3~4年，除了外在因素影響，也因政府推動危老、都更等政策影響，尤其是北市府，不少業者會選擇將屋齡已久的辦公大樓拆掉重蓋、刺激商辦活化，也因業者認為北市商辦租金將持續上漲，且租約操之在房東，在商辦選擇上轉為以買代租，如國票金控因其原本位在南京東路的總部，被房東新光人壽收回，國票金控便斥資56億，買下華固目前正興建中的大直商辦大樓案「華固亞太置地」，共9層樓作為金控總部。
反觀香港商用不動產市場，因中美貿易戰開打，促使金融業擴張放緩，又碰上示威行動持續進行，種種不確定因素讓辦公室租賃需求下降，尤其是跨國公司、大型金融保險及中國企業在港暫停擴張，金融業受壓裁員，中環金鐘等核心商業區，已連續5季淨去化量出現負值，今年更出現15年來首見無單一產權交易案例，整體經濟前景趨於保守，預期2020年香港辦公大樓租金及售價將下修，空置率上升。 至於，香港住宅價格表現，同樣受到中美貿易戰、示威活動，及整體經濟影響，影響購屋信心，單季住宅交易量萎縮4成，不過尚未見大幅跌價，第3季平均售價小跌約1.5%， 而為推升住宅買氣，已有開發商下修新推案住宅開價案例，包括新鴻基在港鐵南昌站上興建的匯璽3期(Cullinan West Project III)開價下修幅度約9.1%，吸引購屋者上門。
壽險業面臨海外投資避險成本高漲，加上投資額度已近滿水位，將投資目光重回國內商辦不動產。除南山人壽昨（20）日再砸大錢買樓外，近二年六大壽險業標售與計畫加碼投資不動產金額已超過千億元。 近二年壽險業不動產最大投資案為富邦人壽，2018年以權利金約79億元取得高雄捷運凹子底站旁的地上權，打算斥資400億元蓋綜合商業中心，昨天斥資159餘億元標下台北信義行政中心地上權的南山人壽亦不遑多讓，以南山廣場耗資500億元歷時五年興建來看，預料總投資金額不會太低。
法人表示，國泰人壽近來不動產投資相對保守，但近二年也斥資約132億元買下台中市、桃園市、基隆等非台北市精華不動產，加上原六福皇宮已轉租給JR東日本大飯店，2021年初開幕，預料每年收租逾百億元的國壽，仍穩居保險業不動產收租冠軍。 新光人壽看好不動產穩定投資收益與增值利益，內部規畫擬以300億元為上限，在全台尋找優質標的，並是唯一一家有意投資興建銀髮日照中心的壽險公司，新壽過去幾年投資的內湖不動產邁入收割期，今年租金收入上看42億元，可望與去年收租41億元的富邦人壽爭老二地位。其他新增投資案金額都比較小，介於28億～36億元間，像今年10月全球人壽買桃園華亞科技園區。台灣人壽連二年買下內湖相鄰商辦大樓各約18億元，加總估算六大壽險投資不動產上看千億元。值得注意的是，保險業投資不動產仍採審慎態度，標的也從一整棟商辦，到分層或是轉向郊區倉儲物流等。
高力國際今（20）日公布最新調查報告指出，2018年下半年中美貿易戰開打，至今超過一年，對香港來說，則是負面大於正面，又碰上示威行動，不但金融業擴張放緩，辦公需求成長動能不如前，商辦租金相對下跌。不過對於台灣來說，是促使台商積極返台設廠，帶動工業地產，甚至是商辦租售的殷切需求，據高力國際調查，目前台北市7成辦公大樓，都處於滿租狀態，為前所未有的盛況。 高力這項調查報告指出，美中貿易戰和反送中示威活動的衝擊連連，甚至因港製商品訂單遭到明顯打擊，嚴重影響整體經濟，PMI(採購經理指數)持續惡化至40.8，為2009年金融風暴以來新低。
其中美中貿易戰前三波課稅以網通設備等產品影響較大；第四波則是手機、筆電等影響最大，將直接衝擊資通訊產業供應鏈，長期持續將造成訂單下滑，因此，2018年第一季起，包含台達電、大立光、廣達、國巨、聯德控股、台灣美光、和大工業、華碩、京元電子等在台紛紛擴廠。 根據高力國際調查，今年六都商用不動產以及土地交易動能相當強，前三季台北市交易額已突破千億元、約1009億元；其次則是台中市約576億元；第三至六名，則依序為，新北市約409億元、高雄市約358億元、桃園市約347億元，及台南市約284億元。
高力國際指出，若進一步分析六都交易類型，北市以商業地與辦公大樓較為熱絡，台中市則以住宅用地最熱，前9月交易總額近300億元。 至於，新北市與桃園市則以工業類地產包括工業用地、廠房以及廠辦較為熱絡。 至於，台北市商辦租賃需求則持續熱絡，而且續增的需求及緊縮供給將激勵北市租金全面上漲，空置率續探底。 根據高力國際針對北市商辦租賃市場進行調查，可供租賃的樣本棟數為253棟，總供給租賃面積為161.7萬坪，空置率僅4.18%，換言之，待租坪數不到6.8萬坪，也就是近155萬坪都有企業承租。 若調查整棟滿租情況，則高達176棟，也就是近7成大樓，都處於滿租狀態。 反觀香港，商用不動產市場，因中美貿易戰開打，促使金融業擴張放緩，又碰上示威行動持續進行，種種不確定因素讓辦公室租賃需求下降。
不過，香港並非整體市場都處於悲觀情勢，其中供給相對有限的工廠大廈，因電商對於倉儲物流空間的強勁需求，促使租金向上推升，尤其是《活化工廈計劃2.0》促使投資人持續收購舊工廈以利後續變更使用，提升散賣交易占比，其中非核心商業區像是屯門、元朗等逐漸受重視。 另外，在香港住宅市場方面，「新鴻基匯璽3期」下修開價，幅度近1成。 高力報告指出，香港住宅價格表現，受到中美貿易戰紛爭、示威活動持續，及整體經濟放緩，影響購屋信心，單季住宅交易量萎縮4成，不過尚未見大幅跌價，第3季平均售價小跌約1.5%，所幸有賴上半年強勁漲勢，仍使2019年前三季住宅價格漲幅維持5%。 而為推升住宅買氣，已有開發商下修新推案住宅開價案例，包括新鴻基在港鐵南昌站上興建的「匯璽3期」(Cullinan West Project III)開價下修幅度約9.1%，吸引購屋者上門。2020至2021年，預期每年有2萬個住宅單位釋出，後續經濟反彈力道待觀察，推測租售價格僅將持平或微幅上揚。
炎洲(4306)近年獲利動能明顯受挫，第二季營運苦吞虧損，第三季也僅達損益兩平；董事會公告出售旗下ASIA PLASTIC (BVI) CO., LTD.持有寧波炎洲100％股權，與Kiu Lou Co., Ltd.簽署股權交易框架協議，交易總額3.49億元人民幣，處分利益約2.34億元人民幣。對照台幣57.18億元股本，若交易順利完成，每股獲利貢獻約1.6~1.7元。 炎洲集團營運項目為膠帶、薄膜、丙烯酸、包裝材料及建設業務，生產基地包括桃園楊梅、彰化鹿港、大陸東莞、寧波、海安、佛山、南通、渭南及越南。 受制景氣趨緩，加上不動產及大陸石化廠等轉投資收益不如預期，炎洲近年獲利表現趨緩走弱。
今年前三季獲利年減88.37％，EPS0.08元；前10月營收135.59億元，年減19.06％。 為此，炎洲持續進行集團「修枝剪葉」策略，計劃活化資產並砍掉虧損單位，力保收益能量。 考量大陸寧波炎洲薄膜生產線設備為8米線，相較業界主流10米線，生產效率不佳；為提高整體競爭力，炎洲決議進行此次ASIA PLASTIC (BVI)股權處份，交易內容包括炎洲寧波廠全部廠房、薄膜生產線相關設備、土地及相關庫存零件備品出售。 炎洲表示，期盼透過此次處分可活化公司資產並獲取處分利益，未來大陸區膠帶生產所需OPP膜改為對外採購，將更具競爭力及彈性。 未來營運將以獲利為主，不再以營收成長為主要目標，並從產品、產能、工廠等各方面全面檢討，以提升營運效率，讓公司獲利動能逐步復甦、成長。
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