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歐亞不動產估價師聯合事務所
Euro-Asia Real Estate Appraisers Firm
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房產新聞
產業新聞
據內政部統計，今年前三季住宅開工戶數已達8.36萬戶，年增12.3％，今年可望突破2009年有統計以來十年新高。而相較於北北桃三都微幅衰退，中、南三都會區推案爆量，開工戶數均年增三成左右，也顯示這波房市景氣的回升，中南部動能遠強於北台灣。 住宅開工規模可視為建商信心的指標，自2009年官方有統計開工戶數以來，2014年曾創下10.5萬戶高點，2016年大幅萎縮至6.9萬戶。
隨著景氣回溫、餘屋去化加速，2018年超過10萬戶住宅開工，已是近十年來第二度突破10萬戶，不過今年前三季已達新8.36萬戶開工，比去年同期還增加12.3％。 房地產業者指出，這反應建商信心絲豪未受大選因素干擾，購地擴量、推案加速，銷售狀況相對好轉，帶動住宅開工戶數持續成長。 不過住宅開工動能，南北冷熱差異頗大，以今年前三季六都住宅動工戶數來看，台北市、新北市住宅開工戶數分別減少4.5％、0.4％，桃園市更年減16.2％，也顯示新北、桃園部分區域成屋賣壓仍大，壓抑推案及銷售動能。 不過中南部都會區住宅開工動能則是大幅推升，台中、台南、高雄分別年增31.8％、33.9％、27.7％，特別台中去年2萬戶開工已是近年高峰，今年前三季更達近1.9萬戶。
科達機構總經理丁維慶表示，房市歷經2～3年盤整階段，去年起景氣明顯復甦，建商信心回升，特別是中南部地區在今年地方科學園區、公共建設利多與台商回流議題帶動，不僅成屋買賣移轉交易量、土地標售、商辦與工業地產等各交易面向均旺，帶動台中、台南、高雄開工戶數攀高。
為落實市長韓國瑜的政策指示，與加速公設保留地解編，高雄市都發局啟動「第三批」公共設施保留地專案通盤檢討，25日起公告公開展覽「原高市地區、阿蓮、岡山交流道、楠梓交流道（鳳山厝部分）」等四個都計區，估計可解編私有公設保留地約42公頃，將再為市庫撙節支出120億元，超過一萬個地主受惠。 高雄市都發局長林裕益表示，全案18個都計區專案通檢，因數量龐大，自今年初起，先後分三批分別啟動專案通檢，接續前兩批13個都市計畫區公保地，已完成公開展覽，陸續審議通過解編。
25日公告公展是第三批專案通檢，累計已完成公告公展作業，計有17個都市計畫區，剩下「新市鎮」都計區，也將於12月完成公展。 林裕益表示，長期以來，公設保留地的劃設，管制私有土地使用，政府又遲遲未能徵收，造成地主諸多的民怨，新市府上任以後，市長即責成都發局，加速辦理公保地的通盤檢討解編，以落實土地正義、早日還地於民。 林裕益說，都發局目前已完成前二批的公開展覽，現正逐案進行審議；這次公開展覽的第三批解編為「原高市、阿蓮、岡山交流道、鳳山厝、新市鎮」等四個都計區；另內政部（營建署）主管的「高雄新市鎮（既成發展區）」都計區，也已函請內政部政部儘速辦理公展作業。
近年建商不斷在台北市開發不動產，其中以商辦為大宗，仲量聯行表示，未來多宗商辦開發案多為自用與出租，目前剩餘出售案僅有今年的皇翔捷二聯開大樓案，目前 2019 年新供給僅 4200 坪，已去化至 2.8 萬坪，商辦空置率約 2.5%，為歷史新低。 仲量聯行統計顯示，2018 年商案新供給量 5.8 萬坪，市場去化 6.2 萬，今年商案新供給量大幅下滑，主要受今年商辦新建案數量微乎其微，新供給量僅 4200 坪，整體商辦空置率達 2.5% 創歷史新低，去化量降到 2.8 萬坪，去化坪數也減少。
北市商辦租金 6 個月以來已漲逾 5%，出售價格也上漲，仲量聯行投資部資深副總吳瑤華表示，以往不同層級商辦每坪底價不同，然而近日成交的 B 級商辦，出售底價已破 100 萬，幾乎達 A 級商辦之開價，商辦價格正受供不應求推動。 而商辦需求，也是租金與售價節節攀升之原因，吳瑤華強調，借款利率低，購買反而比租更划算，據統計 2019 年第 3 季商用不動產投資額為 257 億元，前 3 季投資總額來到 695 億元，且前 3 季交易量達 2012 年以來同期新高，精華地段商辦大樓最受買方青睞。
台北市府積極研議房屋稅制改革，不動產評價委員會於今(25)天開會決議多項房屋稅調整措施，包括全國單一且自住房屋、包租代管社會住宅及公益出租房屋可減半課稅等。將自明(109)年7月1日起實施，影響110年5月開徵的房屋稅，單一自住房屋稅調降約有20萬戶受惠。
以量能課稅為原則，不動產評價委員會決議維持新標準單價房屋現行緩漲機制，且符合全國單一自住房屋者，透過稅基折減50%，預估這次的調降受惠戶數約20萬戶，減輕更多家庭負擔。以落實「房子是用來住」的理念，健全房屋市場，逐步實現居住正義。
不動產評價委員會決議調整重點，還包括包租代管社會住宅房屋，比照單一自住房屋折減其房屋稅基50％，預估嘉惠戶數約1.7萬戶；因應高齡化社會及行動不便者生活需求，鼓勵打造無障礙友善環境，除違章建築外，5層樓以下設有電梯，不再加價課徵房屋稅，受惠戶數預估也約1.7萬戶。
現行規定以房地總價在8,000萬元(含車位價)以上，作為高級住宅(豪宅)認定標準，考量住屋價格與停車位價格不同，不同坪數大小所需合理停車位數有別，高級住宅標準修正為房屋總面積(不含停車位)在80坪以下者，2個以下停車位價應計入房地總價；超過80坪在160坪以下者，3個以下停車位價應計入；超過160坪者，4個以下停車位價應計入。其餘超過部分的停車位不計入。
由於部分路段因商業活動漸趨沒落，或原路段率與周邊路段相較偏高，不動產評價委員會決議調升442條路段、調降9條路段，其餘路段維持原標準，預估影響約36.7萬戶。台北市稅捐處表示，近年推動各項公共建設，如東西區門戶計畫、社會住宅、優化綠色運輸，帶動周邊經濟。另就捷運、學校、公園、市場等設施眾多，環境優良，生活機能完善路段，以及商業較為熱絡路段，調升路段率。
近日房地產數據陸續寫下好成績，台經院今天發布3大產業營業氣候測驗點，營建業也一枝獨秀，但展望未來半年房市景氣，卻有高達83%的不動產業者抱持審慎、持平的看法，台經院對此點出4大原因。 台經院今天舉行景氣動向記者會，10月製造業營業氣候測驗點連二月下滑，服務業營業氣候測驗點也連三月下滑，營建業獨強，測驗點較上月大增5.07點，來到103.01點。
台經院分析，營建業涵蓋營造業與不動產業，不動產業方面，10月六都建物買賣移轉件數較9月成長19.8%，成為拉抬這次營建業營業氣候測驗點的主因。 台經院研究員劉佩真指出，台商回台議題拉動工業地產，政府持續推動都市更新、危老條例，此外，房貸利率維持相對低檔，反映資金面相當充裕，房地產也依舊是避險主要工具，這些對於房市都是有利因素。 展望未來半年房市景氣，劉佩真表示，有83%不動產業者認為會持平，維持目前的震盪走勢，關鍵是有4大不利因素；第一，房市供給面的壓力仍未解除，交屋與餘屋擴增持續帶來壓力，顯然住宅市場供需依舊需時間進行調整，第二，部分央行理事已經提出警告，不動產貸款風險值得關注。
據央行10月底公布的第3季理監事會議事錄摘要，央行理事指出，眾多銀行同時增加承做房貸，將增加共同曝險程度，一旦發生問題，恐釀銀行危機。 劉佩真也點出第三及第四項不利的因素，近期賣方開價趨硬，以及選後預計會有短期觀望潮，市場將觀望新政府對於房市的政策與態度；上述4大因素，使得不動產業者對於未來半年房市展望抱持保守態度。
今年第一棟、也是近兩年台北市唯一一棟全新A辦大樓終於問世，受惠「台北雙子星」即將在下月簽約，西區首度開出每坪破百萬天價的辦公大樓，皇翔建設位於捷運中山站的「皇翔中山」案將以總底價24.4億元，在12月20日公開標售，每坪單價達127萬元，挑戰西區辦公大樓最高價紀錄。 皇翔建設委託仲量聯行公開標售「皇翔中山」，實際上，此案早在2015年就完工，但因北市捷運局堅持變更權配比例，原本建商與捷運局權配比為32：68，但捷運局要求調整為22：78，皇翔被迫進行仲裁，至今年五月才完成仲裁，由皇翔獲勝，回復32％的權利分配。
從買地、開發、完工到仲裁，整整耗時11年，目前皇翔終於可以針對分配回來的32％產權，進行公開標售。據悉已有多組潛在買家已跟皇翔洽談，預期此標售案將炙手可熱。 仲量聯行投資部資深副總吳瑤華25日表示，「皇翔中山」位於捷運中山站「捷二」聯合開發案的6號出口，基地面積508.5坪，大樓面寬32公尺，為全新落成的地上17樓、地下4層辦公大樓，使用分區為商三，擁有捷運紅線和綠線「雙捷運」優勢。其中1～4樓為一般零售業，5～17樓為一般事務所。 吳瑤華表示，皇翔將針對分回32％產權和樓層，包括4樓一般零售業、10～12樓辦公室438～450坪、17樓40.50坪及34.47坪及平面停車位19個，共1,865.25坪於12月20日公開標售，總底價為24.4億元，換算辦公室每坪標售底價為127萬元，停車位每一個約380萬元。
吳瑤華表示，目前辦公市場供給吃緊，租金持續上漲的同時也帶動成交價格逐步攀升，今年台北市前三季商辦大樓交易量近700億創歷史新高，辦公室成交行情更屢見亮點。 仲量聯行調查指出，南港「世界明珠」已創下每坪100萬元的辦公行情，「統一國際大樓」六月創下154.6萬元紀錄，另「國泰民生建國大樓」130.6萬、「台北金融中心」143.5萬、「將捷巴菲特」111.8萬元。 宏大國際資產總經理陳益盛表示，「皇翔中山」是第一個挑戰西區每坪100萬元大關的指標辦公案，若參考即將在12月簽約、每坪辦公月租金上看3,000～3,500元的「台北雙子星」行情，「皇翔中山」未來租金可望站上2,500～3,000元，那麼租金報酬率將可達2.36％，符合金管會對金融壽險業的投資門檻。不過因目前未帶租約，將是12月標售吸引金融壽險出手的一個抗性。
有土斯有財！根據稅籍資料統計，台灣的土地普遍集中在老人手上，土地持有者近八成為45歲以上中高齡和老年人，其中台北市更是65歲以上老人為土地持有者的最大宗；年輕人不買或買不起，土地持有人年齡板塊移動偏向高齡化趨勢，不動產市場和台股一樣，欠缺新血注入。 財政部統計，2018年全國806萬戶土地持有者，77%年齡在45歲以上，其中又以65歲以上者占二成八為最高。
六都當中，桃園市的土地持有者年齡層最低，45到65歲族群為主，且35至44歲年齡層占二成，34歲以下占7.2%，都高於其他五都。分析與桃園當地不動產價格較能為年輕族群接受有關，桃園年輕人口多，外來人口也多，許多雙北地區買不起不動產的人，流入桃園置產；財政部官員表示，從土地持有狀況看起來，桃園的「純地主」不多。 65歲以上土地持有人占比最高為台北市，達35%，若加上55至64歲族群，等於台北市六成以上土地集中在55歲以上的阿公阿嬤或爸爸媽媽手上。 從應稅土地持有增減狀況更可以發現，近年土地持有人年齡板塊移動偏向高齡化趨勢越來越明顯；全國65歲以上土地持有者在2015年時為180萬戶，到了2018年增加43萬戶，成為223萬戶，增幅達23.8%。 反觀同一時間，34歲以下族群土地持有人由56萬戶減少了6.2萬戶，減幅為11.2%；45到54歲族群也減少了5.9萬戶。
持續高漲的不動產價格，讓年輕人越來越負擔不起，薪資成漲緩慢，加上物價上漲，收入有限的年輕人寧可出國旅遊、買3C，也不買房，或者等繼承 ，54歲以下各年齡層持有土地的情況都相對在減少當中。國人平均餘命增加，老人如果沒有放手，不動產市場欠缺新血進入，土地集中老人手上情況越來越嚴重。
目前台灣有新北市、桃園市、台中市、高雄市等縣市都在進行「市地重劃」，其中最為成功、知名的就是「台中七期」，在重劃後將原本的畸零地、爛地整合成棋盤式的住宅、商業用地，地價也上漲3至5倍，但重劃的方式以公辦重劃、自辦重劃為大部分類，但決大部分地主都會選擇自辦重劃，主要是因自辦能夠分配到的土地才能保證50%。 第一種是由各縣市政府選地進行的「公辦市地重劃」，經公告後若被選中的土地裡有超過半數地主反對，則由縣市政府重新修訂重劃計畫書，但公辦市地重劃因配地都是由政府以抽籤或者其他方式進行，包括配地後土地面積低於百分之五十、配地地點地主無法提出異議，大多數地主不會將其列為最優先考量。
第二種是國內現行最普及、也是最多地主選擇的「自辦市地重劃」方式，它是獎勵人民自行辦理，依據《平均地權條例》第58條規定，在重劃區內土地所有權人半數以上、土地面積持有半數以上，經主管機關核定後，可由土地所有權人自組「重劃會」辦理市地重劃，配地、分地都由重劃會主導運作，是最高權力機關。 而參與市地重劃的土地所有權人，在配地時只會得到原先土地面積的50%，剩下的30%則用來造路、消防局、警察局、公園、路燈等公共設施，剩餘的20%則是「抵費地」，抵費地在賣出後款項全部進入重劃會，用以支付公共設施的工程費用，而抵費地的位置、售價也由重劃會表決，再由縣市政府主管機關核准。
奇力新併購動作再起，預計斥資3.15億人民幣（約當新台幣13.5億元）入股大陸信源科技，取得100％股權，強化線圈自製能力，此也是奇力新入股向華科技之後，第二樁併購陸資廠的代表作，此舉有助於推升奇力新線圈自製比重，大尺寸微型電感可望坐收降低成本之效。 信源科技為大陸非上市公司，奇力新係透過旗下旺詮（昆山）啟動這樁股權收購案，總計投入新台幣13.5億元，取得信源科技100％股權，奇力新表示，過去與信源科技就有採購關係，雙方往來已久，這次併購主要著眼於成本效益，擴大線圈的自製比重及經濟規模，未來線圈對外的採購比重也可望降低。
信源為陸資老牌線圈廠，擁有高度自動化的生產線，技術純熟，據業界表示，線圈用於大尺寸一體成形電感，奇力新拿下信源科技後，可望降低大尺寸一體成形電感成本約30％，反映在總成本上，約可降低10％，加上奇力新的粉末也是自製，日後成本還有下降空間。 提前打入華為供應鏈 此外，日商太陽誘電因颱風的停工效應超過預期，奇力新也傳取得華為轉單，擔綱未來一季華為手機用微型一體成形電感（mini molding choke）出貨量達三分之一，打破陸廠順絡、日商太陽誘電壟斷華為手機訂單的慣例，未來一季，奇力新微型一體成形電感能見度無虞。
華為是各大零件廠的採購指標，從國巨、華新科以及大毅等電阻、電容大廠替其新機發表站台，可見一斑，唯獨在手機用的電感上台廠缺席，據了解，華為過去以陸資廠順絡、日商太陽誘電為兩大採購主力，然而太陽誘電今年10月受到哈吉貝颱風影響，導致福島太陽誘電停工達一周，未料停工效應持續，奇力新也感意外。 奇力新的企業風格低調，並將華為視為重要的灘頭堡，原先擬繞道華為旗下的IC設計廠海思，攻入華為供應鏈，正積極送樣中，然而太陽誘電停工造成的轉單效應擴大，奇力新因此提前打入華為供應鏈。據了解，奇力新已經著手供應華為手機所需的微型一體成形電感，估計這一波轉單佔華為手機用電感達三分之一，奇力新一體成形產線因此而爆單，明年第一季的訂單能見度無虞。
南山人壽以159.81億元標得「信義行政中心地上權案」，但南山工會並未引以為傲，反而高分貝發出警語，不能讓大股東尹衍樑旗下的潤泰集團，藉此獲取不當利益，形成巨大的共犯結構，所有關係企業應該利益迴避，且金管會也要謹慎監管南山人壽相關作為。
南山工會指出，南山人壽以保戶所繳保費作為資本，高價標購不動產地上權，不能間接讓集團成員雨露均沾，否則將形成巨大的共犯結構，關係企業本應該利益迴避，金管會應謹慎看待南山人壽高價標購不動產之後的後續作為。 工會強調，南山人壽大股東「潤成投資控股」的主要股東是潤泰集團，旗下相關事業涵蓋從土地開發、規劃設計、預鑄、機電、營建統包施工、企劃銷售、室內設計到大樓管理保全，幾乎是一條龍的事業體，如今，南山人壽標下信義行政中心地上權，關係企業必須利益迴避。 南山工會呼籲，南山屬大型保險公司，有眾多保戶，資產雄厚，如發生經營不善，容易影響台灣經濟，金管會不可不慎。 南山工會的警告，並非沒有前例可循，2018年4月，金管會曾重罰遠雄人壽1,440萬元，並且限制該公司不得新增不動產投資，不得與利害關係人為授信或其他交易，以及解除趙藤雄、許自強的董事職務，並命令解除遠雄人壽總經理趙信清、不動產暨放款部張姓主管等2位經理人的職務，依照規定這4人被解除職務，5年內不得回鍋金融業。
金管會開罰主要是2016年跟2017年辦理一般業務檢查及不動產交易專案檢查，發現遠雄人壽有2大缺失，首先是「不動產投資開發業務」，遠雄人壽多達14個自地自建不動產投資開發案的採購發包、監工驗收及請款作業等業務，都是由遠雄集團辦理，可見遠雄人壽倚賴遠雄集團為其決定，以及辦理自地自建不動產投資開發。 再者是「利害關係人交易」，遠雄人壽辦理利害關係人資料，不僅建檔不完整，在出售土地予利害關係人，也沒提供交易條件不優於其他同類對象的證明文件，提供給董事會作為決議參考等缺失事項，且過去在利害關係人交易上已是屢犯，顯示遠雄人壽疏於改善防範。 金管會斥責遠雄人壽管理公眾資金，卻忽視落實公司治理、內控制度及法令遵循，不動產投資開發作業的內部控制制度及法令遵循機制輕忽廢弛，公司治理效能嚴重不彰，該公司負責人及相關權責部門主管未善盡督導管理責任、難辭其咎，嚴重有礙健全經營。
從代工走向品牌，百變新金寶又見新轉型，新金寶集團CEO沈軾榮透露，毛利上看三成的土地開發商、以及毛利甚至超出五成的應用平台經營商都會是新金寶未來的新面貌，從EMS、OEM、OBM，走向與AI、大數據等最新科技掛鉤的應用平台服務商，新金寶正努力為自家招牌鍍金。 新金寶菲律賓子公司CCPH原訂今年底在菲律賓掛牌，但因電子股當地募資不易，更堅定了新金寶轉型的決心，沈軾榮指出，新金寶集團在東南亞市場深耕近30年，是最有資格賺東南亞內需財的企業，因為沒有人比新金寶更懂泰國和菲律賓。
看好未來東南亞的房地產會起來的新金寶集團，宣布將插旗泰國和菲律賓的房地產市場，現此計畫已經是箭在弦上，不光已規畫好今年第四季成立房地產公司，營運模式則是以公司持股四成、員工持股六成來分潤，藉以規避外商不得買賣土地的規定。 第一個建案落腳菲律賓，現土地已覓得，並敲定明年第一季動土、第二季跟進推出預售屋，全案原先談定興建326戶，後續仍有二成的成長空間，總銷戶數有機會上看500戶。 繼菲律賓之後，明年年中也會循同樣模式赴泰國蓋公寓，現規畫一半開放員工認購，另一半則供外售。
沈軾榮透露，為讓房地產更具投資價值，現正與日本東急洽商中，希望可以在公寓區前同時興建飯店，讓公寓區的住戶也可享有飯店級的公設。 除此之外，新金寶也花了2.5～3年時間，找來旗下的菲籍和泰籍員工充當語音大數據的母體。經過1.3萬菲籍員工及1.8萬人泰籍員工淬煉後跟進研發出可以辨識率達97％的菲、泰語語意辨識平台，根據新金寶內部規畫，此平台預定在明年第一季和廠商洽談商業模式，並於第三季正式上線。 此語音辨識平台將架接在金寶自行研發的智慧音箱中，並擬推出售價比亞馬遜ALEXA更殺的價格搶市，沈軾榮透露，目前此平台正在和菲國SM百貨集團以及7-Eleven洽商中，由於新金寶集團推出的服務機器人阿寶早先就已打進這兩家業者，市場預料雙方合作的機會很大。如順利搭橋，未來菲泰消費者就可以直接以語音向此智慧音箱下單，免去用手機打字，或得再打開電腦的麻煩。 沈軾榮指出，透過此營運模式，新金寶不光只每筆交易可以賺取2％的手續費，還有機會賺到廣告費，甚至數據分析費，由於先期投資金額不高，保守估毛利率至少有三成，這也是幫助新金寶集團擺脫「毛三到四」代工宿命的方式之一。
經濟部投審會今 (25) 日核准 10 件重大投資案，其中，日商東日本鐵道集團申請以 4.75 億元，與福華集團合資設立捷福旅館管理顧問公司，將進駐六福皇宮原址經營。 投審會今天共通過 4 件僑外投資，其中，東日本集團日前宣布承租六福皇宮原址，由福華飯店總裁廖東漢扮演關鍵牽線角色，東日本集團申請以 4.75 億元，與福華集團合資設立捷福旅館管理顧問公司，雙方成為策略結盟夥伴，將共享資源合作海外市場。
模里西斯商 LOTUS GLOBAL INVESTMENT LTD. 申請以 30 億元增資青石板投資公司，從事經營一般投資業、住宅及大樓開發租售業；英商 GC GROUP BIDCO LIMITED 以約 11.6 億元投資貢茶公司，經營非酒精飲料店業；泰商 MP ENERGY CO., LTD. 以 4.1 億元增資厚聚能源，用以轉投資元昱太陽光電，從事台糖滯洪池太陽能發電系統計畫。 上市櫃公司對中國投資部分，國泰金 (2882-TW) 旗下國泰人壽、國泰世紀產物保險，分別申請匯出人民幣 2.45 億元增資中國地區國泰財產保險有限責任公司，從事財產保險業務。
矽品申請以 1.1 億美元間接受讓中國地區投資事業矽品科技（蘇州）有限公司股權（受讓後持股比率 100%），從事半導體研發、設計、製造、封裝、測試、加工、維修等業務。 南亞 (1303-TW) 申請匯出 8000 萬美元，間接增資南亞寧波廠（實行後持股比率 100%），從事經營丙二酚及 DOTP 產銷業務；遠東新 (1402-TW) 申請匯出 3200 萬美元間接增資中國地區投資事業遠東新世紀（中國）投資有限公司（實行後持股比率 100%），主要從事投資控股業務，再轉增資遠鼎實業（上海）有限公司，從事經營化工產品、機械設備及潤滑油之批發等業務。
英國倫敦及香港是2個金融中心，因政治動盪而窒息，前者陷入脫歐的泥沼，後者則有持續數個月的反送中抗爭，不過，英國拍賣行佳士得旗下的豪華地產商「佳士得國際地產」（Christie's International Real Estate）認為，低盪多年的倫敦地產可能很快會恢復，但香港的不確定性太高，在亞洲台灣還算是比較安全的地方。 《彭博》報導，倫敦的房價一直走弱，甚至在脫歐前就已出現，英國地產商第一太平戴維斯（Savills）的數字顯示，從2014年以來倫敦房價已下滑20.4%之多，當然脫歐也造成壓力，從2016年脫歐公投以來下滑13.6%，不過佳士得國際地產執行長康恩（Dan Conn）認為，倫敦因此有了「大市場」的潛力。
康恩表示，倫敦地產有潛力快速反彈，值得買家趁著目前不景氣的時候進場；但報導也提到，英國首相強森所屬的保守黨表示，為了讓倫敦的房價更加可親，正研擬向外國買家課徵新的稅賦。 對於香港，康恩認為不確定性太高，目前抗爭的僵局依然沒有解決的跡象，且已重傷經濟，今年預計將是10年前金融風暴以來的首次負成長，對2年前才買入現在卻必須賣出的賣家而言，可能會感到「有些胃痛」。 康恩認為，台灣現在在亞洲已被視為是相對安全的置產之地，不但基礎建設佳而且財富集中度較高。 康恩還表示，從美中貿易戰、香港抗爭、英國脫歐、美國新稅制等問題，都對房地產造成多重壓力，這可能是前所未有的現象，好像當今政府都不在乎房地產一樣。
中國投資者正為應對當前的不穩定而分散投資，新加坡房地產則成為明顯的選擇，自2019年第2季以來，詢問新加坡房地產投資的中國投資者數量已創下歷史新高，但有專家指出，出於新加坡的稅制，以及當地多數人口依賴公共住房，使新加坡房價漲幅遠低於香港，因此預計香港的社會動盪問題解決後，中國購房者仍將重返香港房市。 《CNBC》24日報導，中國資金正流入新加波房市，中國國際房地產網站「居外」（Juwai.com）執行主席Georg Chmiel表示，新加坡是亞洲地區的安全港，雖然外國買家在當地購置房產需付20％的稅，但當前不穩定的政治和經濟環境讓中國買家認為，值得為安全而付出額外代價。
Chmiel透露，今年新加坡許多公寓售價都達到或超過730萬美元，比2008年以來的任何一年都高，並預計這種趨勢，至少將持續到2020年上半。 高力國際（Colliers）估值和諮詢主管Hannah Jeong也稱，新加坡因靠近中國，且當地人會說普通話，因而成為在香港置產的臨時替代方案，雖然中國有資本流出限制，但共同基金或家族信託（Family Trust）仍能讓資本流出中國。
但新加坡法規制定了強力的住房政策，以防止外國投資者和富裕人士推高房價，除了20%的外國買家稅，新加坡公民若購買超過一處房屋，將支付12％至15％的額外稅款，高力的Jeong也指出，香港大型公寓的價格指數，在過去5年中增長21.9％，從2009年到2019年增長了83.5％，創亞洲最大升值，但同樣的數據在新加坡卻分別為2.5%和55.4％。 Jeong表示，雖然中國買家在短期內，會一程度提振新加坡的私人住宅市場，但長遠而言不會對當地房市產生重大影響，因為新加坡多數人口都依賴公共住房，而香港人嚴重依賴私人住房。 Jeong稱，中國購房者仍然希望，香港房市比其他亞洲城市有更好的資本增值，因此在香港的社會動盪問題解決後，中國買家將重返香港房市。
中國破產房企家數持續增加。引用中國人民法院公告的最新數據顯示，截至11月20日止，中國全國已有446家房企接連宣告破產，平均每天就有1.5家的房企破產，創下歷史紀錄。 綜合外媒報導，有觀點認為，造成中國房企紛紛宣告破產的原因，主要是企業資金缺乏與中國政策持續收緊，影響企業融資所致。在上述背景下，不僅造成中小房企集體破產外，連過去經營良好的大中型房企，像是五洲國際、新光集團也開始爆出資金鏈危機。
業內人士認為這背後的信號十分明顯，即中國房地產高周轉、高槓桿、高負債的商業模式已經走向終結，早前中國房地產風光時刻已不再。 也有觀點指出，中國房企正面臨一輪巨大的洗牌潮，預測後續恐將有更多房企被淘汰。像是中國經濟學家馬光遠日前曾斷言表示，「未來中國將只有20%的開發商活下來，80%的開發商都會死掉！」這或許意味著，中國房企破產家數還將會繼續增加。
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