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歐亞不動產估價師聯合事務所
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新北環狀捷運線即將在今年十二月底前通車，房市利多題材再現，據建商調查，受惠新北市政府大力推動危老和都更政策，預料30年老屋換屋潮、長者安居，將為兩大主力買盤，尤其捷運沿線的新興電梯大樓社區，最受青睞。 鄉林集團董事長賴正鎰表示，對雙北市民而言，捷運路網愈來愈完整，居住地方離捷運站遠近成了購屋考慮要件，新北捷運環狀線第一階段通車在即，通車段的起點為新店大坪林站，終點至新北產業園區站，沿線新店、中和、板橋、新莊四區房市都會持續受惠。
賴正鎰預估，未來新店大坪林站可轉松山新店線、景安站轉中和蘆洲線、板橋站轉板南線與高鐵台鐵；新莊頭前庄站轉中和蘆洲線、新北產業園區站轉機場捷運線，大大縮短雙北之間的交通時間，這些區段的房價將穩定上揚。 房市回溫，今年前10個月六都的房屋買賣移轉交易量達18萬9928棟（戶），較去年同期的17萬5,753棟，增加8.1％。其中，新北因為居住人口密集，房市交易量向來居全台之冠，10月份新北市買賣移轉棟數5,576 戶，月增 12.9%，年增 18.5％。 鄉林不動產研究室今天表示，台北市因房價高生活大不易，人口持續負成長，根據內政部統計，台北市2019年1~10月淨移出人口數逼近2.5萬人，創下18年來新高，這些從北市外移的人口，主要轉往新北市、桃園市最多，今年由台北市遷到新北市人口數已達4.8萬人次。
鄉林表示，新北市捷運與台北市的交通連結越來越便利，平均房價卻只有台北市的一半，比價效應下吸引不少台北市民選擇跨區到新北市購屋。 鄉林不動產研究室指出，新北老舊建築物林立，住宅汰舊換新需求逐年升高。 根據地政局統計，新北30年至50年屋齡的建築物比例佔36.6％，逼近四成；加上台灣已經邁入高齡社會，65歲以上人口在去年已超過331萬人，佔總人口數的14.1％，許多高齡長者住在透天老屋或沒有電梯的舊公寓，上下樓很不方便，為了讓家中長輩能安心生活，成中年青壯族換屋，改買大樓社區的主因之一。 新北市十月份的前三大交易熱區為板橋區、新莊區及淡水區，主因是江翠北側重劃區、捷運迴龍站及淡海新市鎮周邊，持續有新成屋交屋移轉挹注。此外，今年上半年傳出等了十年的新北環狀捷運即將在年底通車，環狀捷運沿線周邊的新建案成為購屋者的優先選擇。 鄉林建設協理劉安康表示，近年新北市政府積極打造新莊副都心成為下一個信義計劃區，包括台灣電影文化園區、AU捷運商城、國際創新園區等多項重大建設，都將在明年陸續完工，重大建設即將一一到位，也宣告新莊副都心再度崛起。 鄉林鄰近環狀線A4副都心站的預售案「鄉林淳真」，已購客層以在地及台北市跨區各半，從年初蓄客階段時就能量大爆發，每坪成交單價坐穩5字頭，且銷售業績太好，決定提前到三月就動工，從正式公開到完銷僅短短八個月，再度創下佳績。
據最新統計資料，包括「和平大苑」、「琢白」、「西華富邦」、「華固名鑄」、「華固天鑄」、「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」等六大頂級豪宅，今年總計賣出58戶，銷售金額衝上190億元，尤其元利建設旗下兩大案合計賣破100億元，榮登今年頂級豪宅銷售王寶座。 一般來說，符合地段精華、環境優越、設計施工精細等條件才能形塑頂級豪宅建案，業界點名包括「和平大苑」、「琢白」、「華固天鑄」、「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」等都是豪宅A咖。 今年以來，頂級豪宅雖然檯面上不見太大波瀾，不過在高端客戶檯面下默默出手，多數新案銷售率進入尾聲，不僅「華固名鑄」完工前直接宣布完銷結案，「和平大苑」、「琢白」銷售率急起直追；其中「和平大苑」今年狂銷21戶，是今年最會賣的頂級豪宅，總去化金額約60億元，銷售率破七成。 「琢白」也賣出十戶、銷售率站上六成，累計金額超過35億元。 「西華富邦」、「華固天鑄」兩大豪宅今年分別賣出12戶、六戶，金額各達35億元、18億元，其中前者僅剩40多戶左右，且較小戶的108坪房型已售完、去化近八成。後者銷售率達七成。
住展雜誌企研室經理何世昌分析，熬過多年房市不景氣後，今年以來台北市頂級豪宅銷售奏凱歌，讓市場新增供給驟降，線上的頂級豪宅案銷售壓力獲紓解，市場貨源逐漸變少。 值得注意的是，地標頂級豪宅「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」，檯面下持續穩定去化中，今年以來去化九戶、銷售金額達45億元，若加計「和平大苑」，總計今年元利建設旗下兩大案合計狂銷105億元、戶數高達30戶，拿下今年頂級豪宅銷售王寶座；若除已完銷的「華固名鑄」，光是上述五大A級豪宅銷售金額就高達193億元。 何世昌認為，今年北市頂級豪宅銷售速度雖仍遠不如大多頭時期那麼好，不過銷售率如鴨子划水般前進，但終究也快划到完銷的終點；由於以上數個豪宅案銷售都已近尾聲，有的豪宅案在價位上已轉硬，部分豪宅案則不再讓利，逐漸浮現惜售的氛圍，豪宅價格將相對有撐。
高雄豪宅王「京城KING PARK」高價話題不斷，然而就在隔壁的社區「麗緻新都」交易卻通通賠售，高樓層13樓戶更賠了50萬，在2015前一手買入總價逼近千萬，卻在去年跌落至930萬；而今年成交的6樓戶亦讓賣方賠了22萬，跌破總價900萬關卡，來到880萬，專家指出當地無過多素地可供興建，且豪宅利多話題多，未來應易漲難跌，該社區跌價除了個人資金因素外，也有戶數偏多、相較非豪宅規劃等社區劣勢。 觀察該社區實價揭露資訊，出現在歷次交易明細當中的同戶交易，自去年迄今都不見漲幅，反見跌勢，雖然不算賠太多，且以單價來說還保持在區域行情2字頭。
台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，樓高14層，達99戶總戶數的中古社區「麗緻新都」，物件面積規劃從25坪到近50坪，在中、南部屬中小坪數產品，容易形成價格支撐力道較弱的多戶數複雜型社區，且也不屬於豪宅講求氣派的大坪數規劃，還能守住2字頭單價已算占地利之便，目前行情在20、21萬，只要越過此價碼都會面臨修正壓力。 為何明明是同一地段區域，「京城KING PARK」創下難以超越的豪宅王天價，而「麗緻新都」卻通通賠售，有業者分析，確實個案產品力有落差，建材、規劃、品牌都影會響房價表現，而京城招牌的確較有房價支撐力。 台灣房屋高雄美術館特許加盟店店長許財福分析，鼓山區以美術館區的行情較高，豪宅行情來到30萬，而凹子底森林公園一帶則低了一個字頭，均價為2字頭，以具備公園景觀較有保值空間，但近期在豪宅創下高價，預料將順勢再拉抬區域行情，且當地可建素地不多，都是醞釀房價走升的利基，後勢易漲難跌，眼下價差應仍屬個案。
繼第三季高市府地政局招標18標抵費地與徵收地，標脫率達83.3%佳績，12月中旬包括國產署南區分署與高市府地政局，都將招標公有房地，合計土地面積超過萬坪，總底價超過25億，其中一筆位於岡山巨輪路旁，面對空軍航空技術學院約5150坪住宅區土地，底價達10億952萬元，單坪底價僅約19.6萬元，約低於市價2、3成，成為中大型建商搶標鎖定重點目標。 國產署南區分署訂於12月10日，公開標售28標國軍老舊眷村改建房地，總底價逾15億，其中有2筆大面積土地位於岡山鬧區，其餘多為鳳山與岡山房地，引起建商興趣的是，鄰近熱門潛力區87期重劃區、國軍岡山總醫院一帶，緊鄰空軍航空技術學院巨輪校區的2筆上千坪土地，其中一筆岡山大智段巨輪路旁5149.76坪住宅區土地，底價高達10億952萬元，單坪底價約19.6萬元；另一筆隔鄰土地位於通校路旁，面積約1625.6坪住宅區土地，底價達3億1868萬元，單坪底價約19.6萬元。
在岡山房市深耕多年營造口碑且熟稔該區土地行情的雄崗建設董事長林清吉表示，岡山房市未來幾年將受惠橋科與路科發展形成的高科技廊道，引進上萬高收入就業人口，岡山地區土地資源有限，即將完工的87期重劃區，目前住宅區土地行情，單坪約介於25~30萬元左右，勢將成為建商推案兵家必爭熱區。 高市府地政局則訂於12月18日，將公開標售第四季公有重劃區抵費地與區段徵收地，共有10標土地，合計底價約達10億餘元，其中較受建商青睞的推案區，包括高雄大學區段徵收區、鳳山77期重劃區等，吸引建商搶標的機會頗高。
台北市房價恨天高，據近一年實價登錄顯示，台北新屋交易3131筆，平均每坪79.2萬；老屋交易8294筆，平均每坪51.5萬，兩者價差53.8%，再進一步觀察區域，大安區不論新舊屋，平均單價都是最高價；中山區則是價差最大，高達71.7%。專家表示，台北市素地少、都更整合困難，市場上新屋供給量偏也少，交易量較受限。 綜觀各行政區新屋、老屋交易，新屋平均單價在90萬以上的行政區有大安、信義、中山、中正及松山，而新屋平均單價最高為大安區的118萬，而且老宅最高價也由大安區拿下，每坪74萬元，甚至高於萬華、北投、內湖、大同、士林、文山、南港等7區的新屋平均單價，可見大安區堪稱台北市最貴行政區。
至於老屋在台北市量體大，是房屋交易主力，大安區屈居第二，交易量最大者為中山區，共1266筆，而中山區也是新屋與老屋價差比率最高的區域，新屋平均單價93萬、老屋54.1萬，價差高達71.7%。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，大安區的老豪宅最多，故平均單價最高，且屬於台北市精華地段，故交易量是台北市第二大區域；至於老屋交易量最高的中山區，其區域內房屋類型多元，買方選擇性高， 且位於台北市中心地帶，交通便利、機能佳，因此老少屋在房價上也有大幅差異，而單價較低的老宅則成為購屋熱門選項。 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則說：「台北市雖為全台房價最高的都會區，不過一些區域老宅價格低，如萬華區、北投區平均單價約38萬元，不到4字頭就能入手台北市門牌。」但她也提醒，老屋通常修繕費用不菲，未來維護金額也高，因此裝潢整修的費用也應納入購屋成本中，才能夠妥善評估。
彰化縣員林市因有重劃區、交通及公共建設等利多，拉抬房價，2017年達到高峰，當年推出不少總價逾2000萬的透天，但隨著房市盤整，近兩年苦撐的建商和屋主，紛紛趁著今年買氣回籠，趕在年底旺季將透天降價百萬元求售，華廈亦有讓利出脫情形，致使員林市交易量大增，今年第3季申貸量創下近300件的新高紀錄。 金融聯徵中心最新統計顯示，彰化縣今年第3季房貸申請件數最多的行政區落在員林市，共291件，更達2009年以來新高。
住商不動產彰化員林店店長江建德分析，員林市房市主要受惠於184公頃市地重劃區2014年完工，吸引大批建商推案，加上後續員林鐵路高架化、升格員林市等利多，致使價量俱增，並於2017年出現房價高點，但隨後又遇上房市盤整，當地建商和屋主撐了2年左右，陸續搶在今年年底購屋潮，出清透天餘屋、脫手變現，買方也趁勢撿便宜，進而推升第3季申貸量。 江建德進一步表示，目前透天主流總價帶落在1200萬元上下，相較去年下修約1成，例如重劃區橋愛六街的透天，先前屋主開價1380萬元，今年成交在1250萬元，近期大部分成交都有讓價100多萬元，尤其總價超過2000萬元的物件讓利更多。 華廈產品雖然總價較低，但也出現讓利情形，江建德指出，因為華廈戶數相對多，部分投資型屋主因為不想繳房貸，同樣趁著今年降價出脫，還說「沒賺錢也沒關係」，造成市場競爭激烈，以致新華廈原本3房加車位總價約700-1000多萬元，今年甚至有成交在600多萬元。
竹北高鐵區因建商大量推案，新大樓吸引竹科工程師陸續搬遷至此，進而形成竹科人的聚落，也造就竹北人口數逐年攀升，今年10月已達19萬人，是新竹縣人口最多的鄉鎮，竹北又以東平里人數最多，主要新大樓集中於該區，吸引工程師移居此處。 依據科技部統計，今年10月底新竹、台中與台南三大科學園區已入區登記廠商計853家，以竹科514家最多，增加了6家；從業員工共計27.9萬人，較去年同月底增4,350人，其中以竹科15.2萬人居首，占比高達54.6％。
由於竹科就業人口不斷增加，人口紅利帶動新竹房市，尤其是竹北區，其中東平里人數最多，將近7千里，多為竹科工程師移入，依統計，該里平均每戶年所得高達156萬元。信義房屋竹北東興店店長羅淑勤表示，竹北東平里靠近高鐵，主要新大樓集中在此區，由於今年竹北買氣升溫不少，致使平均單坪房價已漲至25萬元，並且屋主不太願意降價求售。 該區主流產品為3房，總價1000-1500萬之間，也不少換屋族選擇4房雙車位，總價為1500-2300萬元，羅淑勤強調，竹科工程師買房功課做很足，都會挑建商品牌等，也很倚賴實價登錄的行情指標，但因為今年房市增溫，屋主往上開價，若買方堅持於去年實價登錄行情，通常會導致成交的難度。
紡纖廠宜進（1457）轉型搶當「包租公」，公司持續獵房，28日再公告投下4.55億元，向遠雄買下汐止區的不動產，將出租以增加公司收益。宜進看好汐止廠辦前景，在此之前，已多次向遠雄購買位在汐止的U-TOWN不動產，如8月時也曾聯手旗下光明絲織合力投下6.4億元，取得U-TOWN廠辦。 宜進發言人張恆嘉表示，公司取得投資性不動產出租，都有穩定租金收益，這些資產平均租金報酬率都在3%上下，優於銀行定存利率。由於宜進從事的規格化大宗紡纖品經營不易，公司已經宣布轉型計畫，10月底公告旗下台南廠的加工絲部門將停產，等同公司將退出紡纖品的生產，未來只聚焦在高毛利的工業用織帶等利基型紡纖品，這部分委由外包廠生產。另方面宜進則積極投資商用不動產，主要用來出租，希望為公司帶進穩定的租金收入。
受惠中美貿易戰持續、台商回流，台北市商辦市場交易熱絡，純辦大樓交易量飆升，頂級商辦租金也日益上升，威京集團同樣嗅到商辦商機，將在京華城熄燈後，明年原地投資金額百億元以上，找來台灣知名建築師李祖原，「打造4棟頂級純商辦，暫定2租2售，預計2023年完成」。不過開發細節未定案、建照尚未取得，沈慶京則強調，將會是讓人第一眼看到就感覺出是地標識別，並且軟體服務超越101大樓。 興建估再砸150億元 據信義全球資產統計報告指出，北市現階段商辦市場供不應求，許多辦公大樓租金刷新本身締造的新高紀錄，指標性商辦重新調高租金行情，信義世貿商圈甚至有頂級租金每坪達 4500 元以上，主要承租方來自科技、新創、共享辦公等業種。以商圈來看，信義世貿、松江南京、敦北民生及敦南商圈都有明顯上漲趨勢，且這波商辦熱潮仍會持續。
目前威京集團規劃，京華城歇業後，明年初進行9~10個月的拆除作業，屆時將會把地上物拆除，並保留地下室原連續壁及基樁，可節省12至16個月的開發工期；同時間送建照規劃新商辦，未來頂級商辦初步規劃地上18層、地下7層的智慧綠能建築。據估計，由於建坪面積高達7.2萬坪，若按照台北信義A辦施工造價單坪約20萬元，該案總興建成本至少達100~150億元之譜。 指標企業才能磁吸 威京集團主席沈慶京說：「該案將打造全新頂級4棟A+智能化純商辦，開發設計圖還待敲定，搭配多媒體商務會議中心、教育訓練中心，會再次成為地標。」這棟商辦「地標」還找來建築名師李祖原，過去包括101、85大樓都出自他之手，4棟頂樓有連結意象的智慧化科技辦公大樓，立面設計畫龍點睛，希望讓人第一眼就能有地標建築的識別性。
至於租售價格，業者尚未公開，照台北頂辦行情，每坪主力售價7字頭，租金大約每坪3000元，不過，第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄保守認為：「京華城鄰近南京東路四段的辦公商圈，屬於B辦商圈、要有A辦行情不容易，且因地理阻隔，商業群聚的效應稍弱，建議朝園區方式開發、機能自給自足，最好可先吸引指標企業進駐，後續產生磁吸效應。」
國人引頸企盼已久的台北車站雙子星大樓聯合開發案，台北市政府日前已正式決定由次優廠商藍天宏匯團隊遞補，最快於明年 2 月中下旬便可正式簽約；而這兩棟將由打造杜拜哈里發塔和紐約世貿中心一號大樓的美國 SOM 聯合建築師事務所，擔任建築規劃與結構顧問的摩天大樓，未來將與包括中華郵政雙塔、台鐵 E1E2 大樓、北門廣場新飯店 CitizenM… 等共計 13 座百米建築群聯手新城市競爭力。
國際級建築群帶動下，不僅在數量上將追平信義計劃區，更讓台北車站特定區一如東京車站周邊的大手街、丸之內、有樂町 (簡稱大丸有) 都市再生計劃，以新舊融合的角度匯聚商業摩天樓經濟動能，搭上全球舊城復興潮，成功翻新城市競爭力。業界因此盛傳只要雙子星正式簽約，就有上看 5%-8% 的漲幅。加上目前僅信義計劃 1/2 價的房價，使得距離雙子星僅 350 米的大稻埕商圈成為台北市置產的熱區。 自 2018 年起，京站旁的「京王」歷時 6 個月完銷，開啟西區房市復甦的濫觴，接續不少都更案如「城市莊園」、「僑聯大千」、「常殷峰澤」等熱銷；其中「常殷峰澤」地段銜接延平北路、南京西路主要幹道上，連結大稻埕文創街區、南西誠品、新光三越寧夏美食聚落等台北西區所有的重點商圈，以及機場捷運與未來雙子星等開發利多；除了透過都更整合出近 900 坪大基地之外，常殷建設更與國內知名的新東陽營造攜手合作，雙強聯手不只吸引大稻埕與迪化街發跡在地仕紳與台商返鄉置產，更有來自博愛特區、中山、中正、士林等區的政商名流、醫院董事、法官律師、教師、甚至香港、日本等外籍人士指名搶進，形成過去都以區域客為主的大同區，同樣看好西區門戶計畫的未來性，選擇置產。
甲桂林廣告業務總經理陳衍豪直言：「在西區的大稻埕區域住戶本來就很有實力。在他們觀望 3 年多時間裡，第一找不到更好的投資商品，加上台商資金回流所致；第二，這些有自住需求的客戶還是喜歡找自己熟悉的區段換屋。」 因此市中心不管是蛋黃、還是蛋白，買盤需求都會很強。
依據宏大國際資產最新的調查統計，近三年上市櫃公司，億元以上商用不動產交易，不包含建地的交易金額，已連續二年突破千億元，甚至今年有機會突破高點2011年度(約1,300億元)再創歷史新高。 宏大國際資產總經理陳益盛表示，近二年商用不動產交易逐步增溫，從前年的623億，增加到去年的1,094億元，到今年前三季已超越去年全年，金額達1,124億元，很有可能突破1300億元再創歷史新高。
今年交易產品類型，工業地產價格仍是持續上揚，但交易量已稍放緩，而商辦類則持續增溫，交易量亦將連續二年持續成長。 陳益盛表示仍持續看好商辦市場，以京華城為例，雖然現況是以商場百貨型態交易，實際上未來是要打掉重建為商辦大樓，如再加上台北雙子星開發案約15萬坪、幾處地上權交易及多家建商購地計畫興建商辦，實際商辦交易量將遠大於統計數字。 至於商用不動產持續增溫、交易價量放大，但景氣訊號卻仍持續在黃藍燈起伏，陳益盛指出，這波的交易增溫，與前一波房地產景氣的情況不太相同，近期的交易是以自用型企業買家為主仍持續增加，主因在於小換大、舊換新、企業合併、擴充及部份的台商回台投資等，這點可從景氣領先指標當中的工業及服務業受僱員工、股價指數、建築物開工樓地板面積等項目仍屬中性偏多來對照。
華為子公司東莞綠苑實業投資有限公司日前以底價8億4490萬元（人民幣，下同）標得由廣東省東莞市出讓於松山湖園區的商業用地，面積達12萬平方公尺；建案若完成，相較周邊區域每平方公尺2.6萬的房價，園區內每平方公尺僅要1萬500元，便宜約1萬5000元，不過，房屋轉手僅限園區內。據傳，此舉不僅是為了業務布局，更是求才留才的具體作為。 根據此次出讓資料顯示，本次申購的條件相當嚴謹，只接受大陸境內企業法人單獨申請競標，競標企業需符合若干資格，包括在松山湖區投資建設、年納稅5億元以上、年R&D投入1億元以上、本科以上學歷人才數量1000人以上，且當年及土地使用權有效期內，土地單位面積年納工商稅收入庫稅額不少於每畝150萬元等條件，而未來的建案每平方公尺不僅比周邊房價便宜1萬5000元，更相當於二三線城市房價，或可對人才造成極大吸引力。
在此案之前，華為在東莞早已布局多年，根據公開資料顯示，2012年，華為就在東莞松山湖註冊了華為終端（東莞）有限公司，並且把終端業務放在東莞，開始大規模在松山湖拿地，建設其終端總部項目，且自2015年以來，華為已在東莞松山湖拿下24宗地塊。目前東莞終端總部面積達1900畝（約126.6萬平方公尺），與華為在深圳擁有的2460畝（約164萬平方公尺）相差不遠。隨著居住、就業環境優化，未來預計會有更多人員留住於此。 事實上，除了華為，包括阿里巴巴、騰訊、京東等互聯網巨頭為了搶人才，都為員工提供了優質的住房及更多的生活福利。 以阿里巴巴為例，2011即宣布提供30億元無息貸款，幫助員工解決首次購屋問題，每人最高可申請30萬元。
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