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房產新聞

  1. 全台移轉棟數 拚30萬

  2. 海砂屋危機 台北市還有超過3000戶需拆除重建

  3. 11月台中房市大減2成6 雙北房價拉鋸動能低

  4. 台中市民久等了 國1接台74動工

  5. 環狀線本月通車 這兩社區屋主小賺小賠急出場

產業新聞

  1. 信義區兒福B1-2公辦都更流標

  2. 上揚國際再出手 砸9億台南標地

  3. 興富發建設、潤隆建設投入77億元卡位桃園青埔購地

  4. 愛迪達卡位新堀江 8年階段性漲租金額曝光

  5. 新光鋼投資36億元 在桃園觀音建新澄物流園區

  6. 月租6百萬壓垮永福樓 NET半價搶進關鍵

  7. 捐款被拿去繳房貸?兒福砸3.7億買內湖精華區辦公室

 


1、全台移轉棟數 拚30萬

2019-12-02 經濟日報 記者陳美玲/台北報導

六都11月買賣移轉棟數昨(2)日公布,在交屋潮的帶動下,桃園市交易量3,925棟,依舊維持10月高檔,以月增4.1%、年增28.8%躍居六都之冠;房產專家表示,房市已呈現觸底之後的連三年反彈,若12月買氣維持,今年移轉棟數有望達30萬棟、創近五年新高。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年前十一月六都買賣移轉棟數達19,695棟、年增7%,反應房市明顯回溫。

建商在有感房市回溫之下,也積極買地推案,像是興富發建設集團最為明顯;整體來說,今年房市交易量已是觸底後連續三年反彈,若12月買氣維持,不排除今年全年移轉棟數有機會看到30萬棟,超越2015年29.2萬棟,創下五年來新高,走出房地合一稅實施以來的陰霾。

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2、海砂屋危機 台北市還有超過3000戶需拆除重建

2019-12-02 好房網News編輯唐主桂/綜合報導

政府近年來積極推動危老重建,同時也努力協助海砂屋重建,提供房屋稅捐減免、重建容積獎勵、補助拆除或補強費用等政策,不過目前公告列管的海砂屋,仍有3040戶須拆除重建。 台北市都發局上周召開「都更危老2.0記者會」表示,近期已將19處「須拆除重建」之海砂屋建築基地,迅速劃定為都市更新地區,且專案簽核於限期內拆除重建者,均能享有30%容積獎勵,並賦予各行政區都更工作站全力輔導海砂屋社區更新重建。

為了加速海砂屋重建,台北市府也恩威並濟,除了提供各種補助外,也明定限期停止使用、限期自行拆除等管制作為,藉由罰鍰處分、容積逐年折減等手段,督促住戶儘速整合重建意願。 而根據建管處統計,自84年迄今總共44件列管海砂屋(1815戶)已拆除重建、5件(592戶)完成加勁補強。但目前仍公告列管的海砂屋,尚有58件(3407戶),其中49件(3040戶)屬「須拆除重建」、9件(367戶)屬「可加勁補強」。 為強化海砂屋的善後管理,北市府也提出再精進的四項具體作為:須拆除重建之海砂屋基地劃定為都更地區、列管逾5年海砂屋限期內拆除重建允回復容積獎勵30%、各行政區設置都更工作站以及律定海砂屋須強制拆除的判定標準。

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3、11月台中房市大減2成6 雙北房價拉鋸動能低

記者 溫子豪 報導 2019-12-02

最新建物買賣移轉棟數出爐,11月出現下滑、月減8.2%,主要是因10月有大量交屋潮,在基期較高下以致移轉數減少,不過與去(2018)年同期相比仍有6.5%成長。累計今(2019)年1月至11月交易量,年增率達7.9%,房仲業者認為房市已走出房地合一陰霾,距離全年30萬棟關卡只差臨門一腳。   六都政府今(12/2)日公布11月建物買賣移轉棟數,整體月減率8.2%,其中台北市、桃園市與高雄市與10月相比出現0.7%~4.2%增量,新北市、台中市與台南市則為下滑,又以台中市月減25.9%最明顯,而新北與台南分別量縮9.4%與12.4%。與2018年11月比較,整體年增率6.5%,僅台中市下降9.0%,台北市上揚10.7%,桃園市更有28.9%成長。 1912-聯邦賴點卡   進一步觀察各都會區情況,台北市量能扣除萬華區部分交屋情況,整體動能與去年同期差距不大;新北市則因10月建案交屋拉高基期,導致11月交易量下滑;桃園市蘆竹區與龜山區因交屋推升交易量創今年新高,帶動桃園市寫下今年第2高量;台中市雖是六都中唯一出現年縮,但整體回歸基本盤;高雄市鳳山、三民、左營與鼓山升溫,加上小港交屋潮爆量,彌補了楠梓區走弱的量能。

加總今年1月至11月的移轉數發現,六都表現皆比2018年表現熱絡,除了雙北市以外都有8%以上的成長率,推估雙北市「微溫」是由於買賣雙方在多空消息交錯況下,買方追價意願低而賣方價格轉硬,以致量能無法拉高。不過六都合計衝破20萬棟關卡,超過去年的19.4萬棟,全年全台幾乎確定能追上2019年的29.2萬棟,來到近5年新高。   信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年全年房市交易量應該相當接近30萬棟,不過不論是否成功突破關卡,都已經反映房市明顯回溫,包含建商積極買地推案、案場也吸引自住客目光,從房地合一制以來「觸底回溫」態勢明顯,已是連續第3年出現走升態勢。 2019年11月六都建物移轉棟數變化,如下表:

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4、台中市民久等了 國1接台74動工

2019/12/02 文/記者葉思含

國道1號與台74線因無法直接銜接,須下交流道利用平面道路銜接,影響大雅交流道周邊道路交通,常有車流回堵情形。為改善大雅交流道交通壅塞問題,「國道1號增設銜接台74線系統交流道」計劃終於動工,預計2023年前完工通車。 台中市政府交通局長葉昭甫表示,市府雖在大雅交流道周邊實施多項交通改善計畫,但由於交通壅塞的根本問題為國道1號及台74無法直接連接,因而影響平面道路交通,相信完工後後能徹底解決交通問題。 交通局說明,市府積極爭取國一銜接台74工程,2016年完成可行性核定後,去年陸續通過環評專案小組及行政院審查核定,交由交通部展開工程施作,市府將全力配合、協助。

此外,交通部興建中的國道4號台中豐潭段也將於2022年完工,可有效分攤交通負擔、提升運轉效率,強化台中都會區高快速路網內環(台74)與中環(國1、國4、國3)連結。 11月30日舉辦動土典禮,行政院副院長陳其邁、交通部長林佳龍、台中市政府交通局長葉昭甫、地政局副局長朱上岸均出席,立法委員洪慈庸、沈智慧、江啟臣、黃國書、張廖萬堅及市議員李中、林祈烽、陳成添、曾朝榮、張耀中、蕭隆澤、江肇國也到場,立法委員何欣純也派代表參加,期望工程順利。

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5、環狀線本月通車 這兩社區屋主小賺小賠急出場

2019-12-02 經濟日報 記者游智文/即時報導

環狀線捷運預計本月通車,市場關注通車後房價走勢。最新實價揭露,環狀線行經的中和景安站一帶,近來有三戶新成屋交屋後轉手,兩戶分別小賺30萬元、55萬元,一戶賠70萬元脫手。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,實價顯示,目前不論是屋主或是買方,對於環狀線通車效應大多持平看待,預售時買進價格較低的,現在有賺就跑,不會期待通車後大漲一波,至於買高的,現在有人想接,小賠也願意脫手。 市場態度保守,主要是環狀線房價先前已反應過一波,過去經驗,捷運通車後,往往出現利多出盡,房價盤整甚至小幅回檔情況;另外捷運日益普及、現在的買家多為自住族群,追價意願不高,也是市場看法保守主因。

根據實價資料,景安站一帶,近期交易的新成屋,分別是「蒲陽雙和」、「向陽光晴」,均位於中和路上。 其中蒲陽雙和5樓戶,今年6月登錄價格1,370萬元,研判是預售時取得,交屋後登錄,8月以1,400萬元出售,小賺30萬元出場。 另外19樓戶,一樣6月登錄為1,370萬元取得,9月以1,300萬元出售,賠了70萬元。 向陽光晴去年底完工,實價資料,8樓一戶以1,520萬元取得,今年8月以1,575萬元出售,獲利55萬元。 張旭嵐表示,蒲陽雙和周邊新案不多,當初推案時買家應是看好環狀線通車的後續效應,今年6月陸續交屋後,目前市場價格在45萬至49萬之間,非自用置產族群趁有人要買,平盤脫手,若當初取得價格略高,則難免賠售,不過賺賠金額都不多。

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1、信義區兒福B1-2公辦都更流標

2019/12/03 工商時報 彭媁琳

國家住都中心宣布,信義區兒福B1-2公辦都更案已於2日截止受理申請,但因無人投標而宣布流標,主要原因是現在台北市設定地上權案數量較多,且不乏商用不動產指標性投資案。未來國家住都中心將彙整各方意見後重新招標。 日前國家住都中心成功推動台銀圓山站周邊土地公辦都更案,由麗寶集團得標;國家住都中心再接再厲推出信義區兒福B1-1、B1-2公辦都更案,其中B1-2在2日截止收件,B1-1則是招商到明年1月2日。 不過,B1-2未能順利招商,到截止日沒有業者投標,國家住都中心宣布流標。兒福B1-2基地位於忠孝東路五段275巷以東、虎林街120巷以南、松信路以西所圍之街廓,基地面積2,717平方公尺,採設定地上權方式辦理招商。

國家住都中心執行長張溫德表示, 兒福B1-2就在信義計畫區旁邊,具有指標性意義,未來將調整招商定位。兒福B1-2使用分區是住商,會在符合都市計畫法令的框架中,思考最大的可能性。另外兒福B1-1將於明年1月截標,這塊公辦都更是走權利變換,財務部份比較單純。

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2、上揚國際再出手 砸9億台南標地

2019/12/03 工商時報 顏瑞田 、高雄

台糖2日招標台南文化中心崇德商圈精華區土地2080.39坪,吸引10家台北、台南和高雄建商搶標,最後由上揚國際建築團隊子公司景銳國際得標,總價約9.23億元,比底價7.04億元高出約31.11%。董事長林聰麟表示,將規畫400戶2到3房首購宅,總銷約35到40億元,預定明年3月進場預售。 據指出,包括遠雄、達麗、皇龍、隆大、華友聯、宗大、春福、理銘、陸昇、以及景銳國際等北南高10家建商,2日都出手搶標台糖位於台南市東區新都心的2080.39坪土地合建分售案。景銳的得標價比第二名宗大建設的8.74億元、第三名皇龍建設的8.67億元,分別高出約5.61%和6.46%,差距不算大。

上揚國際建築團隊董事長林聰麟表示,台南東區在富立建設的建案完銷後,目前並無大型建案推出,因此標下這塊精華區土地,由於基地就在台南文化中心的崇德路上,是蛋黃區建案,加上台鐵地下化之後,距離火車站僅2站,區域行情看俏,未來將規畫400戶2到3房首購宅,每坪售價平均25萬元左右。

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3、興富發建設、潤隆建設投入77億元卡位桃園青埔購地

2019/12/02 工商 蔡惠芳

興富發建設(2542)、潤隆建設(1808)兩大上市建商,今(2)日公告,分別投入41.77億元、及35.58億元,合計共77億元,卡位桃園青埔購地,總計買下5,820.92坪的土地,計畫開發為住宅大案。 興富發今天公布,以41.66億元,買下桃園市中壢區青昇段二筆地號土地(含建照),土地面積達3,121.13坪。 潤隆今天也同時公告,以約35.5826億1,400元,大約每坪131.8萬元,買下桃園市中壢區青昇段439、440地號等2筆土地,面積達2,698.89坪,而且賣方同意將439、440地號領有桃園市政府都市發展局核准之建照執照及一切權利不計價讓渡予潤隆。

今年興富發和潤隆已陸續砸下119.17億元,在全台購地;加上今年這筆購地案,累計已投資196.42億元買地,直逼200億元大關。

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4、愛迪達卡位新堀江 8年階段性漲租金額曝光

2019/12/02 葉家銘/高雄報導

經營長達23年知名平價服飾「佐丹奴」五福店,因租約到期於今年4月結束營運。該門市位於五福二路與文橫一路口,屬於三角窗金店面,地坪75.6坪、建坪129.5坪,區段屬商業機能發達新堀江商圈,該店址未來將由愛迪達進駐,而實價登錄5月揭露月租金為34萬元,合約長達8年,分三階段調漲租金,每次只漲1萬元,但在該區段商圈仍屬A級租金行情。 《蘋果新聞網》過去即有接到讀者爆料指出,過去「佐丹奴」五福店月租金介於35~40萬元,而地主想漲到42萬元,然而隨著高雄市居住人口往北高雄移動,新堀江商圈消費人潮不如以往,一級店面租金行情也出現下滑現象。而實價登錄揭露,未來愛迪達進駐店面,2019年8月1日至2022年7月31日月租金為34萬元,2022年8月1日至2025年7月31日則為35萬元,2025年8月1日至2027年7月31日則為36萬元,合約長度總共8年。而記者詢問店員指出,該店將於12月6日開幕。

新堀江近年來位於中山路、文橫路沿線出現許多閒置店面,但區段仍屬南高雄商圈核心,區段高租金店面不少,如位於新田路體育用品店,月租達84萬元,而位於文橫二路另間愛迪達門市,月租金亦有56萬元。 永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮分析,愛迪達以每月34萬元承租129.5坪店面,換算每坪租金行情約2625元,在高雄商圈屬一級行情,於高雄店面每坪租金逾2500元的區段多集中在農16、漢神巨蛋與新堀江商圈,愛迪達插旗三角窗店面,租金合乎市場行情。 若以月租金排行,實價登錄揭露至今目前仍在營業的店面中,左營區漢神巨蛋旁的「德冠賓士」租金稱霸高雄,單月租金高達187.3萬元,其次則是位於新堀江商圈「寶雅新田店」月租125萬元,換算每坪租金高達3862元。 富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析,電商崛起導致民眾消費型態改變,讓實體店面需求不如過去活絡,會以較高租金行情承租店面業者,多屬大品牌設立旗艦門市,除販售商品亦有品牌行銷,推展市佔思維。

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5、新光鋼投資36億元 在桃園觀音建新澄物流園區

2019-12-02 經濟日報 記者林政鋒/即時報導

新光鋼鐵配合政府政策迎接台商回流,投資36億元在桃園觀音建造新澄物流園區,為先進智慧機械自動化儲運設備,高階物流倉儲設施。 新光鋼表示,基礎與公共建設是國家政策重要一環,與經濟發展息息相關,民間投資應盡心力。長年來,新光鋼鐵全力配合政府政策與投資台灣理念,已投資離岸風電及綠能發電,又加入迎接台商回流之列,擴大投資物流產業。 新澄物流園區是軟、硬體設施達國際水準的現代化自動倉儲物流園區,期盼與世界接軌,提供回流台商根留台灣全球運籌契機擴大在台投資,同時將創造更多就業機會,回饋投資股東。

新光鋼鐵1965年創立於新北市三重區,迄今有54年歷史。從20萬資本、員工4人胼手胝足經營五金鐵材買賣,歷經股標上櫃、上市,目前累計資本額36億元、集團年營收近百億元、集團員工300人。 新光鋼鐵首個工廠就在桃園縣,目前全台灣經營據點共有三重公司台北營業所、觀音廠桃竹苗營業所、彰濱廠台中營業所、嘉義廠、台南廠、高雄廠等,土地超過30公頃、建物73,000坪,是國內最具完整規模的鋼品物流配銷通路網。 新光鋼鐵經營鋼鐵物流本業數十年,在各項鋼品領域,包括熱軋鋼板(捲)、不鏽鋼鋼板(捲)、特殊鋼板、H型鋼及鋼構件等裁剪加工、風力發電水下基礎鋼管樁滾圓及焊接製作、聯合承攬等,已有一定經驗與實績,頗受各界肯定。茲再拓展倉儲物流產業,投資36億元建造具現代化智慧型的新澄物流園區,與國內知名儲運物流業者佰事達公司合作,為國內外的物流需求客戶,解決桃園倉儲空間、運輸交通、貨車運送、溝通管理等問題,將大幅增加公司營運績效。

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6、月租6百萬壓垮永福樓 NET半價搶進關鍵

2019/12/03 中時電子報 邱怡萱

東區知名餐廳永福樓因不堪高達600多萬的月租金,從今年2月結束營業,沒想到該店面閒置8個月後,國產服飾品牌NET以320萬承租,租金行情直接對半砍,有媒體分析指出,房東對新房客NET如此優惠的原因,主要在於企業形象良好及租約穩定,租期一簽就是12年。 根據《遠見雜誌》報導,永福樓原址房東是東區赫赫有名的大地主林式霽家族,外傳東區林家子孫擁有多家金店面,總計面積逾180甲,相當於7座大安森林公園,該黃金店面先前曾傳出「驚安殿堂唐吉訶德」、「德風健康館」有興趣承租,但最後都沒下文,據悉有以下2大原因,林式霽家族財力雄厚,加上慎選房客且不願意貿然降租,堅持不找房仲業。

報導分析指出,房東願意低價租給NET的一大原因,主要是NET建立了深厚的品牌形象,創辦人黃文貞長年大手筆做公益,企業經營理念贏得房東的認同,成功談到幾乎對折的租金,加上NET店面經營幾乎都相當穩定,這次一租就是12年,相較一般的3~5年合約多了一倍。 另根據《商業周刊》報導,NET在全台有多達156間門市,成功關鍵在於它肯將利潤抓得極薄,一般來說,實體零售服裝品牌毛利率約落在60%到70%間,但NET的毛利率約僅抓40%到50%,加上NET很早就深入鄉間布點蛋白區,在中南部郊區開設大量店面,也成為其重要的緩衝與獲利來源。

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7、捐款被拿去繳房貸?兒福砸3.7億買內湖精華區辦公室

2019/12/03 中時電子報 何立雯

許多民眾都會捐款給兒福聯盟,希望能幫助弱勢兒童。不過卻有網友發現,今年兒福花了3.7億元在北巿內湖區精華地段買下整層辦公室及14個停車位。這個消息讓不少網友震驚,質疑捐款變成幫兒福繳房貸,兒福則在臉書證實,確實有買辦公室,但經費存了21年,且財報紀錄都是公開的。 昨天有網友在《爆怨公社》上貼出在證交所公開資訊觀測站的截圖,顯示兒福在11月8日以3.7億元買下位於北巿內湖區瑞光路的辦公室,原PO表示,之前一直都有捐錢給兒福,希望能幫助到弱勢的小朋友,他也理解所有的慈善團體都有辦公室的需求,但應該不用花到這麼多錢去買辦公室吧?從今天起,他會把錢捐給更有責任的慈善團體,而不是捐錢幫兒福繳房貸,心已死啊! 貼文曝光後,讓不少網友看了既震驚又痛心,「買辦公室節省租金是可接受的,但花到3億就過分了點。」、「不捐款了!連慈善都騙人!」、「太扯了!我還捐好多次,根本浪費我的愛心」、「真假?我捐了6-7年,十幾萬了」、「看到大家的愛心被這樣用有點傻眼」。

而針對這則貼文,昨(2日)兒童福利聯盟也在臉書上澄清,目前各個辦公室都是租的,歷經多次搬遷與房租調整等狀況,才決定要買下內湖辦公室,讓工作人員能有穩定且良好的服務環境,而這21年來其實兒福都有持續提撥部分所得轉為購屋基金,且所有的財務報表都是公開透明的,請捐款人放心! 不過部分網友看了澄清詞後痛心表示,只覺得我們的善意被濫用的,明明有更便宜、交通方便的地段可買,然後把剩下的錢拿來幫助需要幫助的孩子,這讓我很失望,因為捐款的目的是想幫助孩子,若是要買辦公室,應該用「買辦公室」的名義請大家捐款吧?而不是存下幫助孩子的錢來買。

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