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房產新聞

  1. 吸引促參招商 內政部修法讓土地租金穩定化

  2. 臺企銀 都更、危老業務衝破150億

  3. 最新調查 銀行董總樂觀房市

  4. 央北重劃區地價 再創新高

  5. 桃園房市超旺! 這2區買氣翻倍

  6. 五大「賠」社區 大坪數成致命傷

產業新聞

  1. 建商搶地 新店央北每坪165萬飆新高

  2. 頂級商辦、廠辦灸手可熱 華固、宏普都列為明年開發重點

  3. 紡織業反應新北土地太貴 經長:鎖定大咖邀至中南部設廠

  4. 商用不動產帶勁 有望創新高

  5. 國揚2020三大案完工 業績邁高峰


1、吸引促參招商 內政部修法讓土地租金穩定化

2019-12-03 經濟日報 記者翁至威/即時報導

為促進民間參與公共建設,內政部、財政部近日調整促參公有土地租金優惠辦法,讓租金「穩定化」,降低投資風險。官員表示,這次調整是將營運期間的租金算法,改為按當期地價及適用稅率乘積,加計簽約當期申報地價的2%。 依據促參法第15條規定,公共建設所需用地為公有土地時,其出租及設定地上權租金,可給予優惠。不過不少促參主辦機關向內政部、財政部反映,民間業者希望不要以申報地價作為租金計算基礎,或可採定額計算方式,避免租金不確定風險。 為了鼓勵民間參與招商,同時兼顧所收的土地租金可支應當期地價稅,內政部與財政部調整促參案土地租金計收方式,讓每年租金的變數降到最低,官員表示,如此一來可讓民間單位在評估是否要參與促參招商時,在財務評估上可以更具確定性。 在調整前的做法,營運期間的土地租金,是依據國有出租基地計收標準六折來計算,並限制每年租金漲幅不得超過6%。

而新的計收方法則是參考國有非公用土地設定地上權的做法,分為「隨地價調整」及「不隨地價調整」兩部分,兩部分相加就是須繳的租金。 隨地價調整部分,是按當期申報地價及課徵地價稅稅率乘積,確保所繳租金可支應當期應納的地價稅。 另外不隨地價調整部分,則是以簽約當期申報地價的2%來計收,等於是自簽約之後,就固定不動,有利長久租金的穩定性,民間單位也可針對財務、收益進行更精準的評估。 官員表示,過去促參案件解約原因,除了部分是廠商違約、法令變動外,有一部分也是因為財務虧損,若在地租的計算上能趨向穩定化,對於民間單位的財務評估有很大的幫助。 官員表示,由於各個促參案的樣態、個案規模及條件各有不同,且當時簽約都是透過公開招商程序,因此已簽約案件,應該要依當時簽約規定辦理,這次新修的規定不溯及既往。

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2、臺企銀 都更、危老業務衝破150億

中時電子報 孫彬訓╱台北報導 2019年12月2日

臺灣企銀都更危老進度加緊腳步,最新統計至11月26日,已突破年度目標100億元,更已突破今年內部努力目標的150億元。臺灣企銀董事長黃博怡說,都更危老不但對社會很有貢獻,接下來更已經鎖定工業廠辦的都更危老,目前已有兩件,長期要藉由都更危老打造成為臺企銀的第二個獲利引擎。 黃博怡說,為了積極並有效推動都更危老業務,於去年年底創各行庫之先,設立創新金融專案辦公室專責辦理都更金融等業務,目前都更金融,包含都更、危老及相關業務協銷,金額已經突破150億元,手續費收入更突破8千萬元。

黃博怡分析,去年看到都更危老的趨勢,找來有都更第一巧手稱號的陳銅溪擔任「創新金融專案辦公室」主任,希望衝刺「都市更新與危險老舊建築重建」、「綠色金融」、「文創產業」等貸款,一般都更加上文創金融、綠色金融等,工廠都更加上種電儲能,可說是「都更2.0」,下一步更將成立「都更智慧聯盟」,讓臺企銀打造出都更危老生態系。 黃博怡強調,臺企銀除了中小企業的獲利引擎,未來更要藉由都更危老金融打造成為第二個獲利引擎。他說,在都更危老中,工業廠辦都更是重中之重,過去臺企銀在工業區開發、廠房貸款等方面市占率高,隨台商回流大爆發,現在對於廠辦需求強勁,除了新工業區開發,更多老舊工業區的立體化、更新,勢必成為臺企銀的發展強項。 臺企銀將在12月7日舉行第一屆危老加都更博覽會,匯聚危老及都更相關產業,希望更多民眾全面了解如何善用政府危老及都更政策。 黃博怡說,明年將持續以「金融挺都更2.0」一舉解決兩老(建物老化、人口老化)、雙缺(工業區缺地、缺電)問題;未來臺企銀將深入有都更或危老重建意願社區及工業區等,結合「融資、信託、綠能、銀髮」等多元創新方式,輔以建築經理公司管理及續建等機制,協助各類型都更危老運作更順暢。

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3、最新調查 銀行董總樂觀房市

2019-12-03 23:57:26經濟日報 記者陳怡慈/台北報導

資金足、負擔低、預期漲,三項因素帶動下,台灣金融研訓院針對62家銀行董總的最新調查顯示,銀行業高階主管對未來三個月國內房地產市場的看法轉趨樂觀,房地產市場分項指數睽違八個月後再次站上60,來到65.6,創下有此調查以來的40個月最高點。 台灣金融研訓院金融研究所所長林士傑表示,銀行業高階主管樂觀看待國內房地產市場,主要有三個原因。首先,政府鼓勵境外資金匯回,為不動產投資添加柴火,可用「資金足」形容。 其次,中央銀行的五大銀行新承做房屋貸款利率,今年9月與10月都是年息1.615%,連兩月創下歷史新低,顯示國人購買不動產,向銀行融資的成本「負擔低」。 第三,台商回台催化大型不動產交易,量增現象可望持續,加上年底傳統購屋旺季到來,對不動產交易量形成支撐,目前量先價行格局在預期心理帶動下,有機會帶動交易價格上漲,可用「預期漲」形容。

台灣金融研訓院每個月都會對銀行業高階主管進行問卷調查,11月的結果顯示,銀行業高階主管對未來三個月國內房地產市場看法轉趨樂觀,指數不但從10月的50.4大幅跳升至65.6,還創下金融研訓院2016年8月有此調查以來的指數最高。 匯市方面,由於台灣經濟基本面在亞洲表現相對較佳,加上台股表現穩健,今年以來相較韓元、人民幣、澳幣、日圓對美元走勢來看,新台幣匯率維持相對強勢,銀行業高階主管對於未來三個月新台幣對美元走勢,持續維持升值的看法。 股市方面,銀行業高階主管認為美中協議雖朝正向發展,但貿易戰風險懸而未決,對總體經濟的負面衝擊仍將持續,且國際機構對全球經濟前景仍保守看待,特別是全球第二大經濟體中國大陸經濟成長持續減速,其對全球影響恐不容小覷,銀行業高階主管對未來三個月的國內股市樂觀預期,已較前兩個月有所趨緩,但仍維持審慎樂觀看法。

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4、央北重劃區地價 再創新高

2019-12-03 經濟日報 記者陳美玲、林于蘅/台北報導

新北市央北重劃區昨(3)日舉行第五度標售,四筆住宅地全數標脫、總標脫金額達30.15億元、總金額溢價率達22.2%,其中基地近千坪又近公園的「47地號」土地共吸引16封標單搶標,最後由地方建商漢皇集團以每坪165萬元、溢價26.1%標下,成為央北重劃區新地王。四筆標案全數由地方建商標下,氣走包括遠雄、長虹等上市櫃建商。 新北市指標重劃區之一「中央新村北側重劃區(簡稱:央北重劃區)」,昨進行最後一次土地標售,儘管只有四筆住宅區土地釋出,不過卻吸引28封標單競逐投標,顯示建商對後續房市深具信心。 值得注意的是,位於央北一路、中山路口的47地號標單,由於面積高達910.3坪且臨近公園綠地,吸引16封標單搶標,包括宏普、聯上、國泰、遠雄、長虹、新潤等上市櫃建商皆出手,最後則由漢皇集團旗下的漢吉建設及捷洋建設合資出手,一舉以總價15.03億元拿下,換算每坪土地單價高達165.1萬元、溢價率達26.1%,創區域新高價、成為央北新地王。

科達機構董事長賴建程分析,由於該地旁即是中永和建商鑫怡、捷洋建設合資推出的建案「誠鑫」,這次捷洋建設再出手、並與漢皇集團聯手,顯見建商對於該地勢在必得的決心。 央北重劃區歷經五度土地標售,今年七月第四度標售土地時,宏普建設就以每坪土地成交價161萬元、創當時區域新高價拿下當時編號28地號的915.88坪土地,昨日第五度標售又再現每坪165萬元的區域新高價。 另外,宏普建設執行副總游武龍昨日指出,現在房市八成以上買盤為自用客戶,且旗下建案銷售率均有不錯成績,因此明年將加大力道推案、案量達360億元;其中總銷破200億元大直案,是目前上市櫃建商在北市最大的商辦推案,也將正式登場。 游武龍昨在「宏普頤和」公開記者會上表示,雖然第4季房市有總統選戰干擾,不過目前市場八成以上都是自用客戶,加上政府對房地產干預少,以及現階段旗下包括總銷25億元的「宏普頤和」、「宏普中央公園」兩大案均有不錯銷售率,因此公司對後續房市相當有信心。

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5、桃園房市超旺! 這2區買氣翻倍

2019/12/3 好房網News記者戴鈺純/綜合報導

日前內政部公布全台六大都會區11月「建物買賣移轉棟數」,而累計六都1-11月移轉棟數共達20.96萬戶,年增7.9%,在這前11月當中,桃園、高雄房屋移轉數,都有雙位數年成長,分別年增13.7%與12.1%,表現相對強勢。尤其桃園房市買氣持續攀升並超出預期水準。 根據桃園市政府地政局公布11月不動產移轉買賣交易棟數3925棟,年增率大幅成長28.9%。讓人意外的是,蘆竹區跟龜山區交易棟數均破表,較去年同期翻倍增加,年增率分別為184.07%和179.02%。地產專家張欣民表示,桃園房市交易熱度持續發酵,自住型買家看屋意願增加,出價意願提高,相對就增加成交機會。

而部分地段交屋翻倍成長,以至於拉抬桃園整體交易量,其中蘆竹跟龜山表現亮眼。蘆竹為桃園發展的指標都會區之一,加上推動各項民生與交通建設,更建構完善的交通路網,大大提升生活機能與經濟發展,尤其南崁生活機能成熟且開發完整相當受歡迎。 而龜山推案熱絡的關鍵來自於A7重劃區,因為重劃區交易量大,拉高成交棟數,加上當地房價2字頭相對親民,造就市場買氣熱絡,更因此帶起建商推案意願大增。但張欣民也說,未來房市走向很難說,他也堪憂在推案爆量的情況下,留下的後遺症恐怕又是餘屋增加的後續問題。 張欣民分析,相較於雙北,桃園房價當然迷人,加上新建案多,二手屋不管是屋況還是價格,都可以讓消費者滿意,所以才能夠吸引首購族和有換屋需求的民眾,選擇在年底前買屋安頓下來。

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6、五大「賠」社區 大坪數成致命傷

2019/12/04 地產中心/綜合報導

買房一定賺?眼光不精準,在多頭時代,還是可能賠到欲哭無淚。《蘋果新聞網》近期委託大家房屋調查台中五大跌價社區,遍布豪宅及首購產品,近4年平均單價最多下跌達2成,專家表示,這些社區致命傷莫過於大坪數、社區有糾紛,導致房價行情一瀉不止,引發「保值危機」。 大家房屋各統計2015年房市多頭及2019年房市回溫時期,整理出台中社區降價、增值社區。其中降價部分,仍以豪宅居多,看似堅若磐石的豪華外觀,房價上下波動最劇烈,永慶不動產公益大業加盟店經理謝兒政說:「台中房市大坪數豪宅,單價容易受到景氣波動而有漲跌,而且7期開發密度高,建築物棟距愈來愈拉近,是否擁有視野,價差就更明顯,自然成為降價、賠售熱門社區。」 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰補充說:「近年中南部房市景氣都不錯,造成社區跌價除了大坪數豪宅產品外,就是社區本身品質有問題,例如施工品質或曾跟建商鬧出重大糾紛,都會讓社區價值一落千丈。」

根據統計,跌最多為7期「親家愛敦閣」,2010年成屋,主力住家70坪,當年銷售每坪單價35萬元,訴求產品稀有與價格優勢,不過豪宅市場競爭激烈,2019年已出現2字頭成交價,跌幅最慘、高達28.2%。 7期房仲私下指出,這棟樓雖然單價不高,但賠售時有所聞,過去還曾爆發電梯修繕糾紛,住戶槓上建商,後來雖然修好了,但社區卻將建商名稱去除、改成「市政愛敦閣」,加上品牌、產品條件都稍嫌弱勢,以致該豪宅5~6年前暫上房價最高點、每坪30多萬元,如今都是2字頭賠售,尤其若非面臨主要幹道,棟距較小,賠售情況最明顯。 不只豪宅客槓上建商,過去首購社區蓋得不理想,也易受到價格衝擊。北屯台74線旁的成屋社區「天青硯」,也曾被住戶投訴形容公設「猶如紙糊」,成屋不久後,2樓露台的鋁窗整片掉落在1樓店面騎樓,修復後亦不被居民所接受,被質疑房子的品質何在?加上地段位處台74線高架橋第一排,雙雙影響房價,從每坪19萬元、下降到每坪主力15萬元,近4年價跌達2成。 除了社區品質造成糾紛以外,常見的降價社區,仍是因坪數過大,市場一有風吹草動,價格修正速度最快。如文心路「總太東方帝國」,因含車位主力坪數高達140多坪,總價動輒4000~5000萬元以上,也因棟距視野而有2~3成以上價差;另如8期「惠宇澄峰」,由於規劃定位不明,連建商私下坦承,該大樓當年定位錯誤,錯估8期豪宅市況,坪數動輒150至167坪,不符合市場期待,結果真驗證「豪宅客全往7期跑」。

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1、建商搶地 新店央北每坪165萬飆新高

2019/12/04 工商時報 郭及天

新北市政府3日標售新店央北、金山重劃區各四筆土地,其中,新店央北在建商搶標下再度創下全壘打佳績,總計出脫30.15億元土地、溢價22.2%,瑞陞開發、漢吉建設(與捷洋建設聯手)各砸約15億標得土地,且漢吉得標單價每坪165萬,更創下央北歷次標售新高。 央北土地標售已多次創「全壘打」紀錄,此次是最後一次標售,四筆土地總底價24.68億元,吸引28封標單搶標,最熱門的斯馨段47地號土地更有國建、長虹、遠雄、宏普、新潤等16家知名建商搶標。相較之下,金山重劃區則乏人問津,四筆土地均流標收場。

斯馨段47地號土地基地面積近千坪,由雙和建商漢皇集團旗下的漢吉建設與捷洋建設合資搶地,捷洋與鑫怡二家建商在鄰地已推出「誠鑫」案,這次捷洋攜手漢吉以15.03億、每坪165萬元標下,溢價達26.1%,單價超越今年7月宏普建設標地所創下的每坪161萬元記錄,成為新店央北標售「地王」。 瑞陞開發也以總計15.12億標下三筆相鄰、面積合計1079坪土地,該基地位於新店央北社宅後方、鄰近茂德「波爾多」1期基地,亦接近年底將通車的環狀捷運十四張站,單價每坪達140萬元,平均溢價約18%。 科達機構董事長賴建程表示,此次央北土地標售是最後一次,今年小碧潭站有IKEA、京站等業者進駐,且去年進場建案多已完銷,今年包括「國泰豐和」、「華潤禾禾好好」、「宏普中央公園」、「鳳翔」、「遠雄青青」等新案陸續進場,「潤泰央北」、「央泱長虹」也蓄勢待發,目前該重劃區新案單價55~65萬元、總價1,200~2,500萬元,未來央北新案將站穩每坪6字頭基本定錨價,開價甚至上看7字頭。

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2、頂級商辦、廠辦灸手可熱 華固、宏普都列為明年開發重點

鉅亨網記者張欽發 台北 2019年12月3日

北市頂級商辦需求居高不下,華固 (2548-TW)、宏普 (2536-TW) 等,都已將推案重心移向辦公室使用的空間開發,宏著預估 2020 年推案量 360 億元,其中商辦、廠辦占 250 億元;而華固在雙北市已增加至 5 個商辦、廠辦案,總銷金額將達 230-240 億元,預計可賣到 2023 年。 宏普今 (3) 日舉行 30 周年新案台北市蛋黃區「宏普頤和」公開說明會,副總經理游武龍指出,房地產目前處於正向趨勢,未來將穩定往上走,宏普明年將推 360 億元新案,忠孝新生的固定型收益資產明年也將正式啟用,與日商合作開設酒店。

宏普預計,明年推出的住宅案將落在新北市新店區央北重劃區,總銷 80 億元、桃園青埔也有一個 30 億元新建案;不過,明年推案重點將落在商辦、廠辦,其中北市大直背對豪宅「西華富邦」商辦案,總銷近 200 億元,內湖新湖三路廠辦案總銷則約 50 億元。 宏普大直商辦案基地面積近 2600 坪,估其中可售坪數約 1.4 萬坪,游武龍表示,隨著大直土地可興建業種逐步放寬,甚至可以整棟蓋商辦,或是一半蓋商辦、一半蓋住宅,初步研擬兩種方式,一是全部蓋頂級商辦,扣除企業主需求的坪數後,其餘的三分之一或二分之一拿來出租,當作公司的長期收益;另一種則是一棟住宅、一棟商辦,若此種開發模式,住宅每坪成交價可達 150 萬元、商辦每坪則可以賣到 120 萬元。 至於內湖廠辦基地面積近 1300 坪,預計可售建物面積約 6 千坪,推估每坪成交價落在 6 字頭。 華固在大直合建地上 17 樓、地下 5 層辦公大樓,預計在 2020 年完工,並獲國票金控 (2889-TW) 集團投入 56.7 億元買下 9 個樓面。 華固雙北市已增至 5 處商辦、廠辦案,總銷金額估達 230-240 億元,預計可賣到 2023 年,將採取先建後售或邊建邊售。 華固商辦案包括台北市的北士科兩案、內湖五期一案,廠辦則有新莊加上取得的北市中和區中原段建地。

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3、紡織業反應新北土地太貴 經長:鎖定大咖邀至中南部設廠

中央廣播電台謝佳興採訪 2019年12月3日

財團法人紡織產業綜合研究所今天(3日)歡慶60週年,新北市副市長吳明機、紡織股王儒鴻董事長洪鎮海都提到土地成本太高的問題,對此,經濟部長沈榮津則回應,已要求台糖釋出中南部土地,由工業局開發成只租不售的工業區來因應,目前也已經有大型紡織業者有意前往設廠,盼能帶動群聚效應。#央廣記者謝佳興採訪報導# 經濟部長沈榮津3日以財團法人紡織產業綜合研究所董事長身份,出席紡織所的60週年慶,現場也邀來紡織所歷任董事長回娘家一同慶生,到場祝賀的新北市副市長吳明機致詞時提到,新北市寸土寸金,新北產業園區五工路地段每坪喊價喊到新台幣1百多萬元,不利製造業發展,引來台下的紡織股王儒鴻董事長洪鎮海附和說「喊到2百多萬元」。

沈榮津稍後受訪時強調,目前台商回流只有2案遇到缺地問題,大部分都是利用既有廠房擴增產線,而新北產業園區地價過高主因是當時園區開發完就將土地賣出,在市場機制運作供需失衡情況下,才拉高價格,不過,經濟部已經要求台糖在彰化以南高雄以北各釋出2百公頃土地,由工業局開發為只租不售的工業區,來解決紡織業者們在新北土地難尋的問題,他並期盼此事可由大廠帶頭前往中南部設廠。他說:『(原音)現在高鐵就已經一天生活圈,沒有什麼分北、中、南,大咖帶幾間下去,產業聚落就跟著移動了。』 面對記者追問北部紡織業者是否表態願意南下,沈榮津回應,有幾家,但細節不便透露。 洪鎮海受訪則說,會繼續投資台灣,將先從機器汰舊換新、引進自動化兩面向著手。至於稍早喊出土地喊價至2百萬,他則說明是指企業營運總部所在的副都心商業區土地,並自嘲「要做產業是不可能的,除非印台幣」。

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4、商用不動產帶勁 有望創新高

2019-12-03 聯合晚報 記者游智文/台北報導

宏大國際資產統計指出,近三年上市櫃公司,億元以上商用不動產交易,不包含建地的交易金額,已連續二年突破千億元,今年可望突破2011年1300億,再創歷史新高。 宏大國際資產總經理陳益盛表示,今年許多土地交易,都是用來興建商辦大樓,如京華城,雖然以商場百貨型態交易,實際上是要打掉重建為商辦大樓,加上台北雙子星開發案約15萬坪,實際商辦交易量將遠大於統計數字。 陳益宏表示,近三年商用不動產交易逐步增溫,從前年的623億元,增加到去年的1094億元,今年前三季則已超越去年全年,金額已達1124億元。今年交易產品類型,工業地產交易量稍微放緩,商辦類交易量則連續三年成長。 分析今年商辦交易,以自用型企業買家為主,占約七成,自用需求主要包含四大類,包括小換大、舊換新、企業合併擴充,以及台商回台投資新增辦公室等,從景氣領先指標當中的工業及服務業受僱員工、股價指數都可看出此一趨勢。

由於需求大,吸引建商積極購地宣布開發商辦大樓,依據內政部統計處資料顯示,今年前八月辦公室開工總面積已達40.3萬坪,已遠遠超越去年同期,回到2010年輝煌時刻,其中又以台北市占為最大宗,今年達17.6萬坪,占全台總開工量的四成,其次是高雄6萬多坪,新北是位居第三開工量達5萬多坪。 雖然建商積極興建,但遠水解不了近渴,陳益盛表示,目前有意購買商辦、廠房的買家,由於市場供給不足,大多找不到合適規模的企業總部、商辦或廠房,因此商仲業者也朝向幫客戶代尋建商,「量身訂作」辦公室,目前包括台北市大安、中山、南港、內湖及新北市新莊、中和、新店、土城等多都有這類合作正進行中。 陳益盛表示,目前市場約有三成買家著眼於置產投資,他們偏好長期收租,不期望短期間大漲,目前北市商辦平均租金收益率約2.4%~2.5%,廠辦產品的收益率更高一些,約可達2.7%~3.5%,優於定存利率。

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5、國揚2020三大案完工 業績邁高峰

中時電子報蔡惠芳╱台北報導 2019年12月3日

工信(5521)將處分其子公司持有「大南港案」部分土地持分,讓大南港案概念股帶來想像空間。國揚(2505)因大南港案土地持分四成最高,加上明年三大案總銷近130億元完工交屋,可望邁向業績高峰,潛在利多題材,衝高股價重返2018年6月11日以來的一年半新高。 國揚2020年將邁向新案完工交屋高峰期,「南港莊園」、「國揚矽谷」和「翡翠森林」3期三大案將完工交屋,加上大南港案部分土地持分,2日股價一度漲破15.8元,終場以15.65元收紅,漲幅逾5.39%、上漲0.8元,重返2018年5月以來新高,成交爆量達5,169張。 國揚總經理彭紹齡表示,目前南港「大南港案」,短期內還不可能開發、或直接處分,就算工信處分其子公司的股權以求獲利了結,預期即使買家接手了,也只能買到「大南港案」的持分土地。 彭紹齡表示,國揚「大南港案」原本占地面積達1萬多坪,經變更使用分區、捐地並自辦市地重劃後,目前占地面積為7,514坪,「大南港案」連同其他地主,共計達1.06萬坪,全案依比例為:國揚40%、和桐子公司和信成21.25%、工信子公司展邦建設12.5%、威力國際10%、弘輝8.75%、定利開發7.5%。 全案由國揚主導,原本規劃整體開發,興建1棟辦公、1棟飯店、4棟酒店式公寓、3棟住宅,總銷逾400億元,不過,這二、三年開發方向傳出轉彎,傾向直接處分土地、或與新買家合建或合作開發。 彭紹齡表示,土地所有權人進行整體開發的可能性已經不高,但各家公司都已傾向一起出售,不是單獨出售一部分持分;如今,工信決議其子公司展邦建設將單獨處分土地,估計就算有人接手價值20多億的土地,也不能單獨開發。 至於國揚今年業績,國揚高層表示,今年只有「忠孝大院」完工交屋,但因為預售銷售業績並不高,因此貢獻第三季獲利並不明顯,單季稅後虧損3,820萬,每股虧損0.08元;今年前三季累計稅後虧損1,237萬,EPS虧損0.02元。 「忠孝大院」總銷約27億元,國揚可分回約13億元,預售時銷售三∼四成,預計第四季仍持續銷售,衝刺全年業績。

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