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房產新聞

  1. 不賠了!西華富邦首見轉手賺 房仲揭關鍵因素

  2. 包租代管放寬 鼓勵大坪數釋出

  3. 民俗月影響 北市房市交易量8月微減2成

  4. 都更延宕 三重果菜市場 研擬異地重建

  5. 四工業區進報編程序 新北市:新增485公頃產業用地

  6. 新店房價貴到買不起?這地方還有3字頭

產業新聞

  1. 不動產市場新寵 捷運共構商辦大漲四成

  2. 捷運辦公樓搶手!「皇翔中山」24.4億元底價公開標售

  3. 華新科 11億元中壢買地建總部

  4. 聯華食斥4億購地 擬擴產

  5. 新北捷運環狀線年底將通車 預估帶來525億元投資

  6. 南投舊議政大樓拆除蓋影城 四十年大樓將走入歷史

  7. 創業青年看過來 日勝生浮洲店面讓你免費租

 


1、不賠了!西華富邦首見轉手賺 房仲揭關鍵因素

2019-12-04 經濟日報 記者游智文/台北即時報導

最新實價揭露,北市大直知名豪宅「西華富邦」10樓戶交易,屋主以1.76億餘元轉手,持有四年小賺220萬元,為西華富邦在接連四戶認賠殺出後,首見獲利出場。 大家房屋企研室主任郎美囡表示,西華富邦今年9月也有一間10樓戶出售,屋主一樣持有四年,但賠了785萬元。觀察這兩間10樓戶,出售單價都約157萬元,但一間當初以162萬元取得,一間以153萬元取得,轉售會有不同結果,原因就在入手價格高低。

西華富邦位於大直植福路,樓高42層,為北市單價「200萬俱樂部」成員之一,實價資料有19戶每坪成交價格在200萬元以上,最高到290萬元。 根據實價資料,西華富邦先前受政府打房影響,房價下修不少,近一兩年豪宅交易雖增溫,價格並未回升,預售時若買進價格較高,此時若要轉手多得降價出售。 根據實價資料,西華富邦在去年12月出現首筆賠售,13樓戶認賠2,127萬元出場,接著15樓戶及12樓戶,也分別賠售1,428萬元、298萬元。最新一筆為今年9月,10樓戶在2015年以2.411億元買進,以2.3325億元賣出,虧損785萬元。累計近一年來西華富邦共有四戶認賠殺出。

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2、包租代管放寬 鼓勵大坪數釋出

2019-12-04 中國時報 蔡依珍/桃園報導

桃園力推包租代管政策,過去礙於房租「天花板」僅1萬6000元,位處新商圈、新成屋的房東不願釋出,一家多口的弱勢房客也礙於坪數、房間數受限,無法享有政策優惠,住宅發展處將租金評定放寬到2萬2500元,降低大家庭居住負擔、也鼓勵房東釋出更好物件。 「不少租客其實不是租不起,是被拒於門外!」住宅發展處長莊敬權指出,有的像獨居老人,家屬都願意提供經濟支應,可惜房東擔憂不願幫忙,他也發現弱勢者特別「惜物」,東西捨不得丟,都希望房子坪數大、有更多儲藏空間,更有的弱勢家庭是一家多口,2房、3房的房型根本不夠全家住,希望增加更多房型。

住宅發展處檢討後發現,過去房租估價超過1萬6000元的天花板就會遭駁回,等於剝奪大家庭租用大坪數房子的權力,因此將市價租金評定上限放寬到2萬2500元,增加大坪數物件房東加入的意願,也能滿足大家庭承租大坪數房屋的需求。 莊敬權指出,為防制弊端,租賃業者的服務費不隨房價提升而增加,超過1萬6000元的物件,只能以1萬6000元計價、收取1個半月的租金當服務費,避免業者只介紹高房價物件給租客。

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3、民俗月影響 北市房市交易量8月微減2成

2019年12月04日 黃政嘉/台北報導

台北市地政局發布最新不動產市場動態月報,今年8月實價登錄交易共957件,較前月減少229件,減幅19.31%,交易總額231.13億元,減幅19.15%;住宅價格指數101.76,微升0.36%,大樓、小宅價格均有走升,公寓則連4月下跌。房仲表示,8月交易量跟金額都減少,應跟農曆7月民俗月有關,而北市目前平均房價約在62萬元間,逐步回升到歷史高點的65萬元,顯示房市景氣與民眾購屋信心都穩健回升。

地政局調查,今年8月實價登錄交易件數957件,較7月的1186件減少229件,減幅19.31%。全市不動產交易總額為231.13億元,較7月285.86億元減少54.73億元,減幅19.15%;較去年同期246.33億減少15.20億元,減幅6.17%。 交易案件仍以住宅大樓為主流,內湖區以77件奪冠;公寓由內湖、北投區以34件並列最多,套房、商(廠)辦交易件數由中山區各以61件及10件居冠;店面由大安、信義、大同及文山區,各以3件並列最多。 交易量增幅最多為大同區,共46件,較7月增加15件,增幅48.39%;減幅最多則是中山區,交易件數155件,較7月減少66件,減幅29.86%。 住宅價格指數部分,8月為101.76,較7月微升0.36%,較去年同期上升1%,其中,大樓、小宅價格走升,公寓則是連4月下跌。

大樓住宅價格指數98.90,較7月微升0.33%,標準住宅總價2067萬元,單價57.90萬元;小宅住宅價格指數100.78,較7月上升1.60%,標準住宅總價871萬元,單價62.19萬元;公寓住宅價格指數99.08,較7月微降0.30%,標準住宅總價1283萬元,單價42.75萬元。 屋比房屋總監陳傑鳴表示,8月交易件數跟金額都減少,應跟農曆7月民俗月影響有關,從今年各月份買賣移轉棟數與各單位市調來看,目前北市平均房價約為62萬元間,有逐步回升到歷史高點65萬元跡象,顯示房市景氣與民眾購屋信心都穩健回升,所以市場主流的大樓和小宅交易量都出現增加,至於公寓交易量向來就沒這麼大,購買的多是預算有限族群。

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4、都更延宕 三重果菜市場 研擬異地重建

2019/12/05 中國時報 葉德正 、新北

三重果菜市場改建案,因當地民辦都更案至今未完成整合,延宕近20年推不動。新北市長侯友宜4日市政會議指出,可循日本築地市場在豊洲重建模式,「異地重建說不定比都更快」,打造兼具智慧交易與國際觀光功能園區,讓市場不再只有大貨車,還有美食、美景。 徵收困難 20年推不動 三重果菜市場周遭都更案面積龐大,除果菜市場,還有全國漁會等私人土地,達8.58公頃,利百代公司2004年申請都市更新案,因公私土地交叉持分,產權持有者數百人,都更案一延再延,導致營業40多年的三重果菜市場,建築老舊,道路不符大量貨車需求,改建路迢迢。

三重區長劉來通4日在市政會議報告,希望果菜市場改建加速,侯友宜直言,果菜市場都更案協調多年還在原地打轉,那就該思考從其他方式著手。 侯友宜說,都會人口稠密區做批發果菜市場,交通容量不足,附近還有學校,影響都市發展,當初日本築地市場位於市區,現在遷到豊洲後,對東京發展有很大的幫助。 侯友宜說,未來20到30年,果菜市場不再是現在「武市」批發,而是能夠自動智慧化交易,更重要的還要有休閒觀光旅遊,可以思考找個有潛力、風光明媚的地方,說不定會有更多人支持。 農業局稱 可雙軌並進 農業局長李玟說,三重果菜市場都更案,目前約有36%屬於市有土地,目前都更案仍在審議程序,市長提出的想法,與都更案進行不衝突,可以雙軌並進,若果菜市場異地重建,都更案市府分回的商業土地可改做其他用途。據悉,曾討論的地點可能有五股或蘆洲,但仍在規畫中。

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5、四工業區進報編程序 新北市:新增485公頃產業用地

2019-12-04 經濟日報 記者林于蘅/台北即時報導

為解決企業用地不足的問題,新北市今(4)日表示,林口工一、新店寶高等產業園區均在興建中,尚有淡海二期、泰山楓江、樹林柑園及瑞芳二工等四個工業區在經濟部報編程序,未來可新增485公頃的產業用地;另外,原定今年底到期的「新北市工業區立體化方案」也將延長至2022年底,讓企業持續進駐新北擴大投資。 為了鼓勵企業成立營運總部及產業轉型升級,讓產業空間發揮最大效益,新北市府7月通過新北市工業區立體化方案,協助企業解決產業用地不足,已有14案件申請通過,且為響應廠商持續投資需求,新北市工業區立體化方案已延長公告受理申請至2022年12月31日。

此外,在提供發展空間部分,目前產業園區開發陸續進行中,包括林口工一重劃工程及新店寶高智慧園區119廠辦單元興建中,寶高二期也規劃啟動。另外,淡海二期、泰山楓江、樹林柑園及瑞芳二工等工業區也都進行經濟部報編程序,未來預計可創造485公頃的產業用地,讓更多企業及廠商進駐新北,擴大投資。 新北市府1月成立招商一條龍,與新北市不動產仲介公會合作,推動「用地計畫馬上辦」措施,截至今(4)日已辦理52場土地媒合會,整合公私有土地,成功媒合融成電訊等六件用地投資案簽約,助企業扎根新北。 新北市表示,透過擴充境內公有土地及產業專區、都市型工業區更新立體化等用地資訊,協助廠商進行投資評估及取得所需用地;並以捷運沿線場站開發為主軸,盤點產業空間,發展商業熱區等資訊(TOD發展熱區),提供投資新北多元資訊。 新北市經發局表示,截至11月底為止,招商一條龍已落實投資金額,包含完成投資、建廠中及取得建照者,合計為1,099億元,創造逾2.5萬個就業機會。

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6、新店房價貴到買不起?這地方還有3字頭

2019-12-04 好房網News記者王惠琳/台北報導

新北市捷運環狀線如火如荼進行中,連帶帶動周邊房價上漲,新店區在央北重劃區加持下,預售屋建案開價已站上6字頭,甚至有部分建案出現8字頭,也讓首購族看房越看越縮手,不過若是願意選擇預售屋以外的物件,想在新店找到理想價格又兼具生活機能、交通便利性的房子,也並非不可能。 有網友在PTT上分享買房「畢業文」,因為家裡有長者,打算挑選預算1000萬內有電梯的兩房至三房物件,但他一路從中永和看到新店安坑,預售屋、新成屋、中古大樓、華廈、公寓都看過,卻發現想買到三房都超出預算,再不然就是格局悲慘、地點偏僻,也看過公寓1樓,卻難以忍受潮濕、採光差跟蟲多,無奈感嘆「喜歡的買不起,買得起的不喜歡」。但有一天他卻發現,位於新店與中永和交界處的新和國小一帶,幾乎都是20幾年中古屋。

最後他挑選到一間地點與整體環境都不錯的20幾年中古大樓,3房2廳2衛加上平面車位,室內實坪25坪,賣方開價合理,但他為「搶」好物件,還是加價購買,最後成交價比原底價多出約40萬,以1100多萬成交,扣除車位後,每坪單價還在32萬元以內。 不少網友也認為,新和國小一帶在捷運安坑輕軌旁,可坐輕軌到新店,或是要坐公車到中永和都很方便,房價比起新店中心地區卻幾乎低了一半以上。根據永慶實價登錄近3年成交紀錄,新和國小周邊的安和路三段、永安街、永平街、新和街,多數成交每坪單價都在35萬元左右。以原PO的成交價來看,確實買在合理價格。 永慶房新店安民店店長曾祥祐表示,新和國小一帶以中古物件居多,過去因為鄰近中和第一公墓,房價一直不高,但近年公墓遷出政策「只出不進」,加上新和國小屬於示範學校,交通又位於新店中和交界,近北二高,又有中安大橋、環快等,去台北市相當方便,使得這個區域漸受消費者青睞。 不過曾祥祐也指出,新和國小一帶未來僅剩河堤附近有可能出現新建案,加上屋齡偏高,又以小坪數套房、社區物件居多,即使未來安坑輕軌通車,對房價拉抬力度也有限,不至於漲太多。而網友個案所買到的1100萬左右的物件,在該區域的確屬於偏少的搶手物件,銷售速度都很快。

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1、不動產市場新寵 捷運共構商辦大漲四成

2019-12-04 經濟日報 記者游智文/即時報導

商辦供不應求,價格節節上漲,尤其是捷運共構商辦,仲量聯行統計,近年多有一到兩成以上漲幅,其中位於北市松江路的將捷巴菲特,2012年成交七字頭,最新交易行情已來到每坪111萬元,大漲逾四成。 仲量聯行表示,捷運共構住宅過去成交價格多比周邊同質性住宅平均高出約15%,顯示在購屋選擇上,具便捷交通與區位優勢的不動產產品,在購屋者心目中具有相當價值,較不受市場波動影響,相對保值。

同樣的,觀察台北市共構商辦,或鄰近捷運站的商辦大樓,和捷運聯開宅一樣,由於到站就到辦公室,不僅保值,也具增值性,在這波商辦供不應求趨勢下,成交價格多有一到兩成的漲幅。 以緊鄰忠孝新生站的世界貿易大樓為例,2012年實價登錄上路時,每坪成交行情約80萬上下,目前成交價已逾百萬,另外靠近南京復興站的世界通商金融中心,也從2013年一坪76萬元上下,最新成交價來到93.8萬元。 行天宮站共構商辦將捷巴菲特漲勢最明顯,2012年實價登錄上路時,11樓戶成交一坪79萬元,今年8月,14樓戶交易,總價4.78億元,每坪已達111.8萬元,漲幅達四成。 仲量聯行分析,這波商辦價格上揚,主要是租金上漲帶動。目前台北市A級辦公室租金已創18年新高,捷運共構或緊鄰捷運站的辦公室如台北101、國泰置地廣場、宏盛國際金融中心等租金均大漲,平均漲幅高達35%。 仲量聯行表示,與一般辦公大樓相比,捷運站共構大樓具有客戶洽商相對容易、員工方便上下班的交通優勢,一有釋出便快速去化,後勢持續看好。

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2、捷運辦公樓搶手!「皇翔中山」24.4億元底價公開標售

2019/12/04 工商 蔡惠芳

據美商仲量聯行(JLL)今(4)日公布的最新調查指出,不只是「捷運宅」夯!連「捷運辦公樓」,身價也往往高出附近行情一截,鑑於捷運辦公樓炙手可熱,捷運中山站的共構辦公大樓「皇翔中山」將在20日以24.4億元底價公開標售,為下波焦點,據悉已有多組潛在買家備標中。 據仲量聯行今天公布的最新調查,台北市捷運行天宮站「將捷巴菲特」,不到7年、成交價格就大漲4成,站上每坪破百萬元,顯示捷運共構辦公樓躍居為不動產投資市場新寵兒。

全新共構商辦「皇翔中山」,位於捷運中山站六號出口正上方,不僅是今年唯一釋出的頂級商辦,更是稀有的雙捷運共構商辦。除了有得天獨厚的交通條件,有別於其他捷運共構商辦規劃單元以小坪數為主,「皇翔中山」辦公室標準層設計一層一戶,標準層450坪大器格局更是市場少見。室內格局方正易於規劃,現況天地壁完整,企業僅需簡單裝修即可進駐使用。 仲量聯行表示,「皇翔中山」外觀立面為乾淨俐落的帷幕外牆,採光效果極佳。標售消息釋出至今,據悉,已有多組投資人積極評估備標。隨著台北辦公室市場售價及租金成長動能強勁,預期皇翔中山將能創下西區辦公室新高價。 仲量聯行指出,台北市精華區域土地取得不易,捷運站周邊、及捷運共構的土地更是奇貨可居,捷運共構大樓產品多規劃為住宅,參考過去幾年的內政部實價登錄資訊可觀察到,捷運共構大樓的成交價格通常比周邊同質性住宅平均高出15%。

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3、華新科 11億元中壢買地建總部

2019/12/05 工商時報 李淑惠

備戰5G、車電未來三年產能,被動元件大廠華新科(2492)董事會通過,斥資11.4億元買下中壢工業區3,894坪土地,作為設立總部、物流中心、生產製造以及辦公之用,中長期可望成為華新科投資最大的產能重鎮。 華新科昨(4)日公告,董事會通過以每坪29.27萬元價格、總價11.4億元,買下中壢工業區3,894坪土地,以因應集團中長期營運發展需求,華新科強調,主要是看好5G、車電中長期需求,加上楊梅廠房長期以來以租賃的方式營運,未來工業區的土地只會僧多粥少,因此決定斥資在中壢工業區購地,可與楊梅廠區銜接。 根據華新科的規劃,中壢工業區的新廠將納入總部、物流中心、生產製造以及辦公室,而以該地的容積率計算,估可興建逾萬坪廠房,足可供應華新科未來三年所需,與楊梅廠、高雄廠重新分工之後,中壢新廠可望成為華新科關鍵的產能重鎮。 至於要納入甚麼產品線?何時量產?華新科指出,中壢新廠是一個中長期的規劃,未來會根據市況,穩健擴充。

市場解讀,由於5G手機、車用電子對MLCC來說都相當吃產能,因此中階大廠國巨、華新科即使遭逢本波低潮,仍面不改色的擴產,日本村田、太陽誘電也如期興建車電新廠,這種中、日、韓廠商同步擴產的情況,可解讀為5G、車電的市場胃納量夠大,吸引相關廠商擴廠。 華新科目前高雄廠稼動率達80%,對於市況,華新科表示,急單的情況仍然踴躍,只是中美貿易談判過程忽晴忽雨,對整體終端市場還是一大變數,華新科仍會謹慎應對。 華新科為全球第五大MLCC廠,面對來自國巨與基美(KEMET)的結合,華新科陣營也陸續增添新面孔,集團相關成員包括華新科、信昌電、佳邦、瀚宇博、精星、嘉聯益、華東、精成科等。

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4、聯華食斥4億購地 擬擴產

2019/12/05 工商時報 劉馥瑜

食品大廠聯華食品4日公告向金日昌工業買下基隆市安樂區不動產,包含土地1,606坪、建物815坪,交易金額4億元,將作為公司未來長期發展需求之用。 聯華食是國內知名零食大廠,同時也從事鮮食代工,如御便當、三明治、飯糰、壽司、涼麵等,主要供應國內超商通路。目前聯華有三個鮮食廠,分別位於基隆、中壢跟彰化,其中,基隆廠位於基隆市武訓街43號,跟此次購得的不動產距離不遠,估計可望作為原有廠房的延伸、或是新廠建設。

聯華食今年前三季合併營收63.16億元,年增5.38%,但在營業成本、營業費用提高下,前三季歸屬於母公司稅後淨利3.08億,年減16.44%,前三季每股稅後盈餘1.76元,也低於去年同期的2.11元。 聯華食整體營收比重,以2018年來看,鮮食占49.54%,堅果類占19.04%,休閒食品占18.2%,海苔類占9.34%。其中,堅果類如萬歲牌開心果、杏仁小魚等;休閒食品如可樂果豌豆酥、卡迪那洋芋片等;海苔類則是元本山海苔系列,都是國人相當熟悉與喜愛的零食。

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5、新北捷運環狀線年底將通車 預估帶來525億元投資

網路地產王/綜合報導 2019.12.05

新北捷運環狀線將於年底通車,全線14座車站共10站規畫辦理捷運開發案,全案總計可挹注捷運建設之自償性經費約80億元,並可為新北市帶來525億元投資,創造82萬平方公尺住、商空間及6,500個就業人口,而中和區秀朗橋站及景平站2案由新北市府辦理招商,開發大樓與捷運站共構,為店鋪、商場及住宅多元使用,預計2021年開工。 新北捷運局日前再辦環狀線秀朗橋站、景平站捷運開發案第二次招商說明會,介紹2案基地情形及相關投資規定,如順利與投資人簽約,預計可在2021年開工;開發完成後,預估可挹注捷運建設自償性經費約21億元。 新北捷運局長李政安表示,捷運開發案件投資人須通過資格、規格及價格標3階段審查,取得最優投資人資格,才能與新北市政府簽約。

李政安說明,秀朗橋站和景平站皆位於新北市中和區,且均為市有土地,開發大樓與捷運站共構,為店鋪、商場及住宅的多元使用。 新北環狀線秀朗橋站和景平站土地開發案,包含捷運、店鋪、商場及住宅多元使用,其中秀朗橋站位於中和區成功路與景平路交口西北側,預計興建地上20層、地下5層,總樓地板面積約1萬5000坪的開發大樓;景平站位於中和區景平路與景平路123巷交口東南側,預計興建地上11層、地下3層,總樓地板面積約2700坪的開發大樓,可提供地方住商空間,提升生活機能。 而根據新北市捷運局統計,環狀線10處捷運開發案,總共預估可為新北市帶來525億元投資,創造82萬平方公尺住、商空間及6,500個就業人口,並挹注捷運建設自償性經費約80億元,除將開發效益挹注捷運建設外,還可帶動地方發展與繁榮。

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6、南投舊議政大樓拆除蓋影城 四十年大樓將走入歷史

網路地產王/綜合報導 2019.12.03

南投縣舊議會大樓閒置多年,縣府為活化土地已在20日展開拆除作業,希望不要再讓民眾諷刺是最豪華的蚊子館。縣府觀光處表示,近1年多來持續與相關業者接洽要設立影城,但因採BOT方式,程序比一般招標案還複雜,進度較緩慢;近期已核備發包拆除舊大樓,執行公有用地變更。 舊議會大樓占地6,976平方公尺,位在中興路、芳美路及府南一路的市區精華地帶,地理位置雖優異,2014年3月間,南投縣議會新議政大樓落成啟用後,四樓建築的舊議政大樓便閒置迄今,縣府曾擬規劃背包客旅店、文教中心等構想,但始終未能成行。

舊議會大樓在921地震時嚴重受損,內部管線破裂漏水,每年得編列數千萬元修繕,讓縣庫財政負擔沉重,20日起終於動工拆除舊議政大樓,意味約四十年歷史的舊議政大樓,正式走入歷史,而拆除完畢後將以BOT方式設置複合式影城,包括有影城、購物中心等,目前已上網公告招商,投標期限迄12月16日截止。 觀光處長王源鍾指出,當初召開招商說明會時,包括秀泰集團在內,計有三家企業主有投資意願,但仍須視最後投標結果而定。

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7、創業青年看過來 日勝生浮洲店面讓你免費租

2019/12/04 文/記者葉思含

又有建商以企業資源支持青年創業,日勝生於板橋「浮洲合宜社區」策劃年度「追日青創計劃 Chasing the SUN Dream Project」,以3階段輔導青年創業,提供浮洲合宜宅「日勝幸福站」店面第1年免租、第2年租金半價的資金助力,廣邀各界不同領域青創評審,預計選出24組、共24個店面提供青年創意舞台,日勝生集團表示,目前有30~50組30多歲青創民眾洽詢,不排除再加碼。 近年青創議題正夯,許多建商以自家商辦、店面提供舞台輔導青年創業,創造雙贏。

此次日勝生「追日青創計劃」以3階段輔導青年創業,提出年度完整規劃,包括方向梳理與指導、育成講座、業師輔導、每月每季的追蹤與修正,第1年免租、第2年租金半價,即日起受理報名,徵件至明年1月3日止,1月10日初審入圍公告、1月24日複審優勝公告。 日勝生集團表示,板橋浮洲合宜宅「日勝幸福站」社區人口近2萬,有穩定消費族群,店面規劃269個,已進駐1/4,此次24個店面為A6區38~40坪1樓店面,目前周邊舊市區每坪月租金行情為800~1200元,而新大樓為1500~1800元,日勝生提供遴選者第1年免租,第2年每坪月租金只要500元,共簽約3年半,保證金2個月。其中A6區近萬坪公園及U-bike站點,希望吸引餐飲、文創等各式各樣店舖與工作室進駐。

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