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歐亞不動產估價師聯合事務所
Euro-Asia Real Estate Appraisers Firm
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房產新聞
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「大台中房市交易動態資訊平台」發布2019年Q3大台中房市分析季報，就台中市不動產交易量體及價格進行專業分析。依地政機關資料統計，台中市2019年第三季買賣登記棟數為11,031棟，季增2.6％、年增17.9％；第一次登記棟數為4,273棟，季減0.8％、年增6％。而就單月來看買賣登記棟數表現，2019年11月買賣移轉登記棟數為3,383棟，相較於上月減少25.9％，比2018年同月減少9％，由於上月基期較高(為2019年最高點紀錄)，故本月移轉棟數下滑數量較為有感，但實際上表現與2019年度平均值(3,547棟)相當；2019年累計至11月為止，買賣移轉登記棟數共計39,013棟，暫時優於2018年同期(36,111棟)表現，領先約8％。
進一步觀察2019年Q3各行政區的買賣登記棟數情形，各行政區之登記量與上一季相比以北屯區量增最多(402件)，其次為北區(263件)，而量減最多區域則為大里區(200件)。 統計2019年Q3建照及使照量狀況，建照戶數為7,320戶，年增1.94倍、使照戶數為3,160戶，年減1.5％。而以單月來看，2019年10月建照為3,995(戶)，已連續兩個月正成長，月增64.3％，年增63.3％；使照為1,121(戶)，月增3.26倍，年減39.7％。累計至10月為止，2019年的建照量大幅領先2018年近五千戶，顯示目前預售市場仍以小坪數、大量體為推案主軸。
依據實價登錄資料分析，2019年Q3成交金額為1,690億，季減1.7％、年增17.9％；成交量為12,238件，季增1.3％、年增17.2％。本季土地成交總金額雖較上一季減少約70億，但仍為近年次高紀錄，顯示土地交易市場依舊熱絡。
端看土地成交價格部分，2019年Q3都內土地各類均價與上季相比，商業區、工業區及農業區價揚，其他區下滑，住宅區則為持平表現；都外土地以甲建、乙建、丙建及丁建均價有漲幅，農牧用地及其他土地均價則轉跌。本季丁建交易主要位於大甲區幼獅段，而大里區光正段之丁建土地成交單價較高(約25.5萬/坪)，致均價上修幅度達5.3萬/坪。
2019年Q3商業區土地均價約43.7萬/坪；住宅區土地均價約24.1萬/坪；工業區土地均價約18.4萬/坪；農業區土地均價約7.4萬/坪。本季以商業區及工業區土地價格成長幅度較大。其中商業區土地於西屯區何厝段成交單價達230萬/坪及300萬/坪，其為國泰人壽購入，另於北區水源段成交的小面積土地單價亦高達百萬，故影響整體均價明顯攀升。
依據2019年Q3實價登錄資料顯示，台中市整體建物買賣交易仍以住宅大樓及透天厝產品為主，其成交數量比例分別為51.6％與22.7％，交易以總價500~1,000萬元為主，佔比為46.8％。 2019年Q3各行政區屋齡2年內大樓交易案件(超過百件者)以南屯區單價較高，而交易量則集中於北屯區、北區及南屯區。北屯區近六成交易屬總太美樂地，成交價約12.8~18.6萬/坪，本季以1字頭房價交易佔大宗，故全區價格下修，呈量增價跌；北區逾九成交易屬微笑世紀雲品特區，成交價約24.1~31.5萬/坪，底標~後標微漲，其餘區位表現與上季相當；南屯區均標以上價揚，其中前標~頂標突破4字頭房價，主要係有高單價指標性建案(磐鈺雲華、雙橡園1617)進場交易影響所致，其成交價分別為約36.4~49.8萬/坪、51.3~58.5萬/坪。 而分析2019年Q3各行政區屋齡2年內透天厝交易案件(超過30件者)，以霧峰區、沙鹿區及太平區之平均總價較高，本季新屋透天厝交易熱區為梧棲區、清水區及太平區。梧棲區購買主力帶為838~1,030萬元間，均標以上區位略有跌幅；清水區購買主力帶為850~1,142萬元間，僅底標價格下滑，整體而言呈價揚；太平區購買主力帶為1,048~1,600萬元間，過半交易屬易墅家個案，成交總價為998~1,250萬元間，本季以總價1,500萬元以下交易為主，故全區轉跌，跌幅在130~538萬元間不等。 正心不動產估價師聯合事務所市場研究室陳孟筠特助表示，2019年房市景氣正處高度樂觀並持續湧量狀態，依據實價登錄資料統計台中市近年的交易數量與總金額表現，106~2018年的交易總量回升至4萬件水平，且交易總金額呈逐年回穩成長，已明顯擺脫105年的低迷景氣。而統計2019年截至Q3為止，交易總量約3.4萬件、交易總金額約4,725億，據長期觀察，不論是交易數量或成交金額，每年於Q4均有一波漲幅，如若再加估Q4的價量，可樂觀預估2019年表現將優於2018年。
進一步分析台中市自升格為直轄市後，房市推案板塊的變化：統計自2011年至2019年11月為止台中市地政局公布之建物所有權第一次登記資料可見，長期以來台中的主力推案區域前三名為北屯區(21,640棟)、西屯區(17,446棟)以及南屯區(13,675棟)，太平區(10,090棟)及大里區(7,372棟)則緊追在後，表示預售屋完工之後，新成屋的主力戰區亦同步形成，是否有快速去化，以避免淪為高空屋率之區域，即成為後續觀察的焦點。
依內政部不動產資訊平台2019年11月最新發布之低度使用(用電)統計資料可得知，台中市目前空屋宅數最多之區域依序為西屯區(11,974宅)、北屯區(11,156宅)、北區(7,976宅)、南屯區(6,837宅)、太平區(5,898宅)以及大里區(5,730宅)，若與前述建物所有權第一次登記資料交叉比對後，可明顯發現高推案區域已與高空屋區域成正比分布。
陳孟筠表示，若再納入居住人口分布檢討，2019年11月台中市各行政區人口數以北屯區(283,312人)、西屯區(230,395人)、大里區(212,746人)、太平區(193,547人)以及南屯區(173,210人)位排前五名，即便有人口量增的優勢，仍難以消化建商推案的量體，被列入高空屋率區域。值得注意的是，從市場推案分布狀況及民眾置產區域可看出房市跟著重大建設走，除吸引當地居住人口換屋外，亦因看好未來發展吸引外地人置產；但隨著住宅存量愈來愈多，未來選擇性及比價率相對提高，而房價短期內回跌的機率亦不高之下，民眾實質所得的漲幅跟不上房價的追漲速度，現有房屋的高空轉率即是一大問題，目前仍有高比例人口是居住在屋齡20年以上的房屋，如何吸引他們出籠購置新屋、老舊建物活化或重建等，將成為改善高空屋率的關鍵因素。
總統大選倒數計時，建商紛紛避鋒頭，住展統計11月北台灣預售屋推案量近5百億，比10月驟減3百多億、縮水逾三成，影響11月住展風向球分數減少1.8分至33.3分，燈號連續亮出第九顆黃藍燈。 住展雜誌企研室經理何世昌5日表示，選戰加溫，建商「緩推案」態度明顯，導致11月新案供給量大幅縮水。他指出，雖然許多業者認為總統大選不至於衝擊房市買氣，不過房市反應還是很直接，最近建商緩推案的情緒正在發酵，不少新案都先潛銷，把公開時間延到選舉後，甚至放慢搭建接待中心的速度。 議價率方面，由於建商期待價格仍高，議價空間持續收斂，11月議價率分數維持在今年高檔水位。如果接下來買氣不墜，議價率分數再創高的機率頗高。
在新案來人組數方面，受選戰影響持續下滑，平均約每周26.1組，比10月的27.5組稍減，分數下降一個級距。 值得關注的是，最近商、廠辦熱度夯，建商紛紛在多年未推出新案的區域，放膽開出高價試探市場接受度。像20年未推出新案的石碇，最近出現罕見的廠辦案「東興石川水岸」，每坪開價喊到30萬元，創下石碇史上最高紀錄。另外 板橋浮洲合宜宅的商辦戶「日勝好市吉」，平均開價高達每坪58萬元，是住宅戶別的二倍，並創下浮洲區域天價紀錄。 何世昌表示，總統大選對房市干擾不可小覷，展望12月，預期推案量、市況不排除再下滑，風向球分數可能會逼近藍燈。
六都本周公布11月買賣移轉棟數，較去年同期持續回升，不少人認為今年有達30萬棟。房仲業表示，30萬棟是房市重要心理關卡，跨過30萬，市場信心會明顯增強，不過也別期待房市會回到從前百花齊放榮景。 根據六都地政局資料，11月房屋買賣移轉棟數，相較上月有增有減，但六都整體交易約1.9萬棟，較去年同期增加約7%。 累計六都今年前11個月已達20.9萬棟，較去年同期19.4萬棟，增加約1.5萬棟、增幅約8%。 去年全年全國移轉棟數為27.8萬棟，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，依此數據，只要到年底，全台移轉量平均能維持8%的成長，就不僅超越2015年29.2萬棟，創下五年新高，且能一舉站上30萬棟。
住商不動產企研室經理徐佳馨表示，30萬棟其實仍很低量，但就現況來說，由於業界普遍把30萬棟視為房市回穩重要門檻，一旦突破，市場信心勢必為之大振，非自用投資買盤預料會加快回籠。 接下來要看後續表現。雖然房市從2016年創24.5萬棟新低後，已連續三年成長，但市場不少人仍不確定是春燕來歸，還是回光返照，畢竟基本面並沒有太大轉變。如果交易量能連續兩年維持30萬，或者持續上攻，那麼市場信心會更強。 但信心再怎麼回升，徐佳馨認為，房市也不會回到先前百花齊放，雞犬升天的榮景。歷經這波房市回檔，包括捷運宅不跌，土地不跌等，很多神話都打破了，殷鑑不遠，投資人不會再盲目追價，瘋狂掃貨。 接下來的多頭市場，預料會是各自表現，好的地段，好的產品，會有多人追逐，但地段不佳，產品不對，恐怕仍乏人問津，價格要回升不容易。
台北市地政局公布最新統計數據，今年8月的實價登錄交易件數為957件，比起7月減少近兩成，交易總金額231.13億元，也比7月減少近兩成；住宅價格指數101.76，則比7月微升0.36%，其中大樓、小宅都是走升，公寓則是連4月下跌。 地政局表示，今年8月的實價登錄數據，全台北市交易量共957件，比起7月的1186件減少229件，減幅19.31%；和去年同期相比，則是減少78件，減幅7.54%，若和去年的平均值1022件相比，也減少65件，減幅6.36%。交易金額方面，今年8月全台北市為231.13億元，比起7月的285.86億元減少54.73億元，減幅19.15%；和去年同期相比，減少15.20億元，減幅6.17%，和去年的平均值273.99億元相比，減少達42.86億元，減幅15.64%。
從各行政區的分析，地政局表示，今年8月，大同區交易件數 達46件，比7月增加48.39%，增幅是12行政區最多；中山區交易件數155件，比7月減少29.86%，則是減幅最大的行政區。 地政局表示，觀察12行政區各建築型態交易案件變化，都以住宅大樓為主流，由內湖區以77件奪冠；公寓則是內湖、北投區以34件並列榜首；套房和商辦交易最熱的區域，都是中山區，交易件數分別有61件及10件；店面交易最多的，則是大安、信義、大同及文山區並列，8月都各有3件交易。
價格指數方面，地政局指出，今年8月全市的價格指數來到101.76，和7月相比微升0.36%，和去年同期則是上升1.00%。其中以小宅漲最多，比7月上漲1.60%，和去年同期相比也漲了1.58%，標準住宅總價來到871萬元，拆算每坪約62.19萬元。大樓和7月相比，則是微漲0.33%，標準住宅總價來到2067萬元，拆算每坪單價約57.90萬元。 不過公寓的住宅價格指數就呈現下降，8月份來到99.08，比7 月微降0.30%，和去年同期相比則是下降0.61%，標準住宅總價來到1283萬元，拆算每坪約42.75萬元，這也是台北市公寓，連4月呈現下跌。
實價登錄作假層出不窮，高雄一位廖姓民眾以人頭名義買土地，成交380萬元，竟登錄1,280萬元，被查出後，法院以使公務人員登載不實罪判廖五個月徒刑，人頭刑責較輕，兩個月徒刑，緩刑兩年。 事情還有後續，廖姓民眾後來想把土地登記到自己名下，人頭不同意，雙方打官司，廖雖提出借名登記協議書，但法官認為不能代表購地金額全由廖拿出，判決廖敗訴，廖可說人財兩失。 根據法院判決書，廖姓民眾是在2013年間，借用沈姓人頭名義，以380萬元向韓姓地主購買位在高雄市一塊30多坪土地，並借名登記於沈姓人頭名下，土地權狀則由廖姓民眾自行保管。
廖姓民眾事後向銀行貸款，但核貸金額不多，可能是為了日後增貸，在2014年4月間，到高雄市政府地政局三民地政事務所，以臨櫃辦理方式，申報該地交易價格為1,280萬元。 事隔兩三年後，申報造假情事被查獲，檢察官起訴，一審法官認為不動產成交案件申報後，主管機關會先進行篩選，認為公務員對於實價登錄資料有實質審查權限，判決廖姓被告不構成使公務員登載不實罪。 檢察官上訴後，二審法官認為申報人完成申報登錄後，主管機關審核申報人身分無誤後即應予受理，對於申報人申報之成交案件資訊是否真實，並無實質審查權。雖事後進行部分抽查，但僅抽查申報登錄案件總數5%，並非實質審查，改判廖姓民眾有期徒刑五個月，沈姓人頭二個月徒刑。
廖姓民眾遭判刑後，想把土地登記到自己名下，但人頭不同意，雙方打民事官司，法官認為廖無法証明資金由他所出，判決敗訴，土地仍登記在人頭名下。 三民公證表示，先前法院對實價登錄造假是否觸犯使公務員登載不實罪，看法不一，近來多起案例已趨於一致。這起個案，判決書並未說明造假情事如何被發現，有可能是金額造假太誇張，地政機關查核發現移法辦，也有可能是銀行端發現。
基隆港將打造成為郵輪轉運中心，今年旅客人數預估會超過100萬人次，但周邊建築物卻十分老舊，位中正路上的「永隆大樓」，屋齡40多年，外牆髒汙老舊，白色磁傳變色，管委會經過9年時間和住戶溝通、提計畫推動「都更拉皮」整建，獲內政部營建署同意補助651萬元、自籌741萬餘元，29日下午正式動工。 林右昌致詞時表示，要恭喜所有住戶與主委共同努力，但全案走都更程序居然花了9年時間，真的是太久了；他表示，都更程序有許多限制十分繁雜，這也就是為何市府在這個會期提景觀自制條例，制定補助辦法讓住戶能夠更方便獲得政府的補助，只要政府有補助，民眾就有誘因，很重要的是機制要建立起來。 永隆大樓管委會主委林瑞清說，終於有中央補助可以來推動都更拉皮，相信完成後，可以讓永隆大樓可以有嶄新的風貌呈現；立委蔡適應說，整個過程非常辛苦，要溝通住戶不同意見非常不簡單，希望動工時注意住戶的疑慮。
永隆大樓位於基隆港東岸碼頭邊，面對基隆港東岸是臨港第一排，共有73戶，由於建物老舊，白色外牆都已經變黑。永隆大廈管委會依「中央都市更新基金補助辦理自行實施更新辦法」，向內政部營建署申請都市更新整建維護工程，但前前後後的程序及溝通「走」了9年的時間，十分不容易。
一功營造攜手法商迪卡儂，共同投資4億元，打造南台灣最大消費兼休閒運動商場「迪卡儂高雄亞灣旗艦店」，今日舉辦動土典禮，施工期1年預計明年開幕。該開發案是亞洲新灣區繼2018年燒肉名店「碳佐麻里」於時代大道打造旗艦店後，第2家民間企業大型投資案，對於加速新灣區發展將有指標作用。 「迪卡儂高雄亞灣旗艦店」基地位於時代大道與中華五路口，區段屬於亞洲新灣區發展核心且旗艦店正對統一夢時代購物中心。該店佔地面積4000坪未來將興建地上3層建築，賣場面積2000坪，旗艦店將規劃鬥牛籃球場、5人制足球場、跑道、極限運動場、兒童遊戲場、健身器材區、投打練習區等各項運動體驗設施。
該開發案地主為中石化公司，中石化將4000坪土地承租給一功建設，再由一功引進運動品牌大廠迪卡儂共同投資開發，其租期為15年並可延長5年使用。一功營造執行董事林尉棋表示，該旗艦店設立對於亞洲新灣區發展將產生推動效果，未來與迪卡儂公司共同打造南台灣最大運動商場，光體驗運動總類就有近60種項目，當中包含籃球、足球、棒球等國人熱愛運動項目。 1976年創立的法國運動用品通路商迪卡儂於全球50多個國家，有將近1500家門市，在台灣則有13家門市。迪卡儂於1990年即設立台灣生產採購中心，在台採購項目包含自行車零組件、衝浪板、太陽眼鏡、紡織品等，2012年迪卡儂台中南屯店開幕佔地達5000坪，爾後開始積極設點，而高雄旗艦店最大特色將規劃全台最大戶外運動體驗區。 亞洲新灣區近年來公共建設多，2011年高市府提出新灣區願景與未來佈局，近年來包括高雄展覽館、高雄市圖總館及高雄輕軌第1階段已陸續完成，興建中的海洋文化及流行音樂中心與港埠旅運中心，未來1~2年內陸續完工。
然因區段土地持有者集中在少數大地主，且多數仍在重劃中，導致民間投資缺乏，目前僅有佔地1800坪知名燒肉店「碳佐麻里」已進駐設點，而「迪卡儂高雄亞灣旗艦店」將是新灣區發展至今最大民間投資開發案。 高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪指出，「迪卡儂高雄亞灣旗艦店」設置對於新灣區商業機能將有拉抬效果，目前統一夢時代已於該區耕耘多年，假日時消費人潮多，未來迪卡儂設點開幕後將引入更多人潮，對於房市買氣有一定程度拉抬效果。
房地產界5日傳出，三圓建設日前董事會取消汐止新建案的合建和工程合約，而「Diamond Tower」也傳出原代銷公司創意家被撤換為戴德梁行，引發公司是否面臨資金問題的臆測。對此，三圓建設表示根本沒有資金問題，完全是基於成本效益考量，至於Diamond Tower部分更是純屬誤會！ 三圓建設總經理王雅麟表示，由於原物料持續上漲，當初成本假設不符合現實狀況，決定取消汐止合建案，省下資金計劃加碼收購「Diamond Tower」的一樓商場，該案總銷400億元以上，預計明年第二季開賣。
5日市場傳出，三圓建設上周五連續用五個重訊，公告取消汐止與明緯建設的合建案、及三棟大樓營建工程發包合約；另外，正義國宅都更案「Diamond Tower」的代銷創意家團隊，也被撤換為戴德梁行，一連串不尋常事件引發市場揣測是否有資金壓力？是否與大股東投入大筆資金買進大同股票有關？ 00:00 / 00:00 Loading Ad 對此，王雅麟表示市場傳言是空穴來風，汐止案純粹是營建成本不斷攀升，但地主堅持不調整合建比例，如果貿然開工，不但不賺錢反而有風險，在考量股東權益下，董事會決定取消合建案和營建發包；由於分回總銷僅約15億元，對業績影響有限。
至於「Diamond Tower」委由戴德梁行，王雅麟表示，樓上住宅部分還是由創意家代銷，戴德梁行只是取得一到四樓商場的國際招商案，商場面積約5,000坪，並非傳言的撤換代銷。 王雅麟表示，「Diamond Tower」規劃100戶，每戶都是150坪，未來每坪售價將站穩200萬之上，完工後甚至有機會比肩信義計劃區，，因此總銷也將上修到400億元以上。全案預計2020年第二季開賣，2021年中完工，將是三圓明年的重頭戲。 王雅麟透露，汐止案喊卡所省下來的錢，計劃加碼「Diamond Tower」的商場，三圓建設目前是與原始都更實施者-龍麟建設進行合建，合建比率為龍麟62％、三圓38％，至於集團的山圓建設也是私地主之一、會分回一部分產權，未來三圓會爭取向龍麟或山圓等都更地主買回部分一樓商場。
今日亞洲新灣區一功營造與迪卡儂共同投資「迪卡儂高雄亞灣旗艦店」動土，意外傳出地主中石化新灣區特貿5A的3.2萬坪土地已承租。中石化指出，公司於新灣區約有4.86萬坪地，目前除已將特貿5A基地4000坪地出租給一功，其餘3.2萬坪地已積極在和外商接洽，如相關程序進行順利，有望在明年1月對外公布。 亞洲新灣區目前發展出現困境，主因是區段土地多屬大型民間財團持有，包括東南水泥、台銀、台電、中石化、統正(統一)都有土地待標租。
不願具名高雄資深建商指出，新灣區投入大量公共資源，讓整個南高雄充滿願景活力，對城市改造有著極大貢獻，但無論公、私地主都在努力招商，成效不如預期，「新灣區的好大家都知道，但到底要規劃什麼、如何規劃，民間企業仍一頭霧水，加上一旦投入資金少說數億多則數十億，風險過高，因此即便有許多土地可開發，民間企業進場投資意願仍不高。」 中石化今日傳出旗下3.2萬坪土地已被外商標租，中石化董事長林克銘表示，公司3.2萬坪特貿5A土地，目前合約相關問題仍待協調，因此細節不便透露，最快明年1月將有結果，屆時會跟大家說明，公司亞洲新灣區土地計劃，不排除興建商業大樓，但目前仍以招商出租為主。
除中石化積極招商，亞洲新灣區內目前還有台糖於鹽埕區港埠商業區，面積1.3萬坪地招租，其採用包底抽成地上權設定(含利息之權利金+30年租金)開發，底價約39.71億元，而位於前鎮區特貿7D土地，面積8011.4坪，其包底抽成地上權設定底價約12.39億元。 富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，新灣區開發因近年來居住人口增加，不少建案規劃中小坪數，首購族置產意願高，如聯上、隆大等建案都有熱銷個案，未來新灣區招商若順利，開發速度會大幅提升。
半導體封測大廠日月光中壢廠已投資新台幣5.8億元，提升公共消防安全，未來將再投入4.3億元，建造新廠房消防安全設備。 日月光指出，中壢廠經桃園市政府消防局第二大隊推薦，參加內政部消防署舉辦的全國性防火管理措施場所評比，獲頒消防署優良防火管理措施場所獎項。 日月光中壢廠副總經理沈文智表示，中壢廠積極提升公共消防安全，已投資金額5.8億元，以美國消防安全法規（NFPA）為設計基準。未來日月光中壢廠將再投入新台幣4.3億元，建造新廠房的消防安全設備，符合高標準的高科技廠房，預防火災發生，引進顧問團隊建立具損害防阻能力的消防安全體系。
日月光中壢廠將消防安全系統朝向電腦系統整合的自動化管理，發展消防安全自動化管理的線上管理系統，包含消防安全設備線上管理系統、6S暨消防/安全自主管理周檢電子簽核系統、銑洞申請作業電子簽核系統等。 另外，日月光中壢廠落實防火及自衛消防編組訓練，自衛消防編組以3項重點進行，包括掌握自衛消防編組名單、訓練自衛消防編組成、疏散應變能力訓練。每年有2次結合消防隊進廠，模擬災害擴大搶救訓練，在2018年，廠區共計完成13場次1萬454人次的消防疏散訓練。
現代人孩子生的少，反而更願意將資源花在照顧孕婦與養育小孩子身上，更讓月子中心 (產後護理機構) 持續成長，吸引許多開發商投入經營，包括國泰、麗寶、鄉林、志嘉等大型建商，陸續跨足坐月子中心，月子中心的 M 形化發展更成為另外一種趨勢。 此外，今年實價登錄也揭露一筆閒置已久的婚宴餐飲場地，在敦化北路三層樓的建物月租 150 萬元，前身則為蓮田飯店先前已經空置許久，今年由經營月子中心的業者承租擴大經營。
無獨有偶，永陞建設也在去年初轉投資位於大安路的產後護理之家。 根據衛服部最新統計資料顯示，月子中心 (產後護理機構) 統計 2018 年、國內共有 267 家，相較 2013 年增加將近百家，且床數也從 2013 年的 6582 床增加到歷史新高的 1 萬 2842 床。 根據衛服部資料，月子中心新入住人數 2018 年達到 10.2 萬人，對比該年度的 18 萬新生兒來看，國人使用月子中心已經是相當普遍，另外若以財政部的稅收統計則可發現，統計坐月子中心與產後護理機構的營收狀況，2018 年全年營收已經超過 40 億元，2019 年還有機會較 2018 年成長，市場規模仍持續維持成長趨勢不變。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，坐月子是國人的傳統習俗，隨時代演進業者提供更完善、多元的相關服務，包括像住飯店的月子中心、月嫂、月子餐等等，尤其是月子中心更是越來越豪華，北市甚至有一天上萬元的頂級月子中心，一天的房價媲美五星級的高級飯店，月子中心的蓬勃發展也帶來商業空間的租賃需求。
台北市各大商圈近年來引爆空租潮，繼空租率最高的東區商圈、由底復寵的西門町商圈，觀光客必朝聖的士林夜市商圈竟也逐年走下坡，隨著老字號地標「陽明戲院」歇業，士林夜市這一年來人潮大幅減少，連帶影響店家生意，不少業者無力負荷店租撤場，待租店面多達66間。對此，專家指出，「商圈轉型勢在必行，還是有機會恢復過往榮景。」 士林夜市緊鄰捷運劍潭站，範圍為文林路以西、基河路以東、小北街以南，內部有大北路、大南路、大東路等曲折巷弄，外圍街巷則是一排排老舊透天。夜市店家包括平價餐廳、小吃攤販、各大手搖飲料店，其中也有不少排隊美食，如蔥爆肉捲、大香腸、炭烤雞排等；此外，服飾店、3C用品店、藥妝店也都有，食衣住行一應俱全，是台北市最具規模夜市之一，除了本土客外，更是外國客來台旅遊必朝聖的景點，人山人海、擠得水洩不通已成常態。
《蘋果新聞網》於晚間6點走訪現場，正值晚餐時間，文林路卻意外冷清，人行道上只有三三兩兩的行人，兩旁則有多間店面拉下鐵門、貼出大大的招租布條，令人驚訝的是，去年5月才盛大開幕的連鎖眼鏡品牌「OWNDAYS」，3層樓店面十分醒目，此次前往發現竟早已撤出，外牆還可見LOGO被拆除的痕跡，少了店家的招牌燈，歇業的陽明戲院也不那麼突兀了；沿著大南路走進夜市，越靠近美食區越多人，正當記者心想「士林夜市還是很熱鬧」時，往一旁瞥去，卻只見一間又一間店面空租，和過去榮景成極端對比。 眼見過去店面滿租、人潮湧進的士林夜市，如今卻是店家一一拉下鐵門、人流不再，今昔對比不禁令人惋惜。時常來逛街的李小姐告訴記者，「以前都是人擠人啊！現在一段時間過了就沒有了，人真的越來越少了。」問及空租店面，她也相當有感，「店家汰換速度很快，像大北路啊，因為本來人就不多，店家為了吸引人潮，常常換成不同的店面，類型比較多元。」
事實上，士林夜市近一年店面空租狀況確實惡化，屋比房屋統計待租店面，截至今年11月共66間，相較去年增加25%；其中，文林路多達30間，占了近大半，大東路、大南路分別有13間、12間，安平街及基河路則有7間、4間。 隨機街訪在地店家，在騎樓擺攤賣了3~4年女裝的鄭小姐表示，「這1~2年來人潮明顯變少，尤其今年非常有感，我的客人減少有2~3成，雖然租金還負擔得過去，但撐得很辛苦。」至於是否有意願承租店面做生意，她無奈嘆，「生意像以前一樣好的話就會啊，現在不會考慮。」而5月才開幕的甜甜圈業者則說，「陽明戲院關了以後人就變少啦！以前最高一天賣1000個甜甜圈，現在平日只剩一成，假日大概三、四成，那這邊店租將近10萬元，業績拉不上來，就很難負擔啦！」 來客量大幅減少，還得負荷高額租金，店家究竟多難熬？《蘋果》以每月店租10萬元試算，若一個甜甜圈賣25元，在全月無休的情況下，一天得賣133個才能打平，還得加上物料成本等既定開銷，賺得利潤少之又少。
不過，商圈沒有人潮，空租店面也無人承租，租金方面有調降趨勢，根據近一年租金開價變化，目前平均落在每坪6207元，和去年相比略降13%；最貴的路段為大東路，每坪要價1萬137元，租金最低的是安平街，每坪僅4012元，更從第三高價慘跌至最後，跌幅達27%。 受到電商崛起、陸客來台旅遊限縮等影響，北市各商圈逐漸蕭條，店家也難以生存，如今深受觀光客喜愛的士林夜市也受到極大影響。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出，士林夜市觀光客多過本土客，過去主要由陸客支撐，在陸客不來之後，人潮瞬間少了大半，店家生意也連月下降；目前日本客成主要客源，但成長緩慢、增幅有限，而韓國客短期內有暴增趨勢，消費力仍難以和陸客抗衡。
針對店家紛紛出走，黃舒衛也說明，士林夜市裡有許多美食，雖然不易受電商、網購影響，但小吃種類同質性高且價格越來越貴，對消費者來說CP值低，沒生意自然難支撐；另外，在人潮聚集、觀光客消費力道強的時期，連帶造成商圈膨脹，店面租金越喊越高，加上去年至今年上半年掀起夾娃娃機店風潮，拉高商圈店租行情，店家難以負擔高額粗金，只能無奈收攤。 屋比房屋總監陳傑鳴表示，商圈轉型勢在必行，除了要建立自己的特色外，也要減少過多同質性產品，才能吸引遊客、旅客前來消費；不過，陽明戲院預計原地改建商場，有助於商圈活化、帶來商機，且未來有環狀線串聯大直、松山等地區，提高交通可及性，進而提升人潮，「只要轉型成功，有機會恢復往日榮景。」
上市營建股「新股王」華固（2548）5日召開法說會時表示，看好台商回流潮，布局雙北市辦公、廠辦大樓，已蓄勢待發準備推出六大案，總銷近300億元，占五年600億元完工量的五成，預計2020年起，將陸續完工貢獻，其中總銷76億元的「國票金控大樓」完工交屋將是焦點。 華固總經理洪嘉昇表示，2019年是華固創辦屆滿30周年的關鍵年，2019年完工交屋三大案包括「華固名鑄」、「華固樂慕」和「新代田」，累計前三季稅後純益30.86億元，EPS衝上11.15元；第四季重點為「新代田」，總銷42億元、已售七成多。法人估計，華固全年EPS上看13元。
洪嘉昇表示，華固業績能見度已看到2024年，未來五年累計完工量近600億元，平均每年都破百億大關。其中辦公和廠辦案就有六大案，包括總銷76億元「國票金控大樓」、36億元「智富中心」、42億元「創富中心」、70億元「新莊廠辦」、34億元「創富二期」、40億元「中和廠辦」，會是未來幾年耕耘的重點。 洪嘉昇表示，華固2020年將進入商辦大樓開花結果期，「國票金控大樓」預計2020年中可望完工交屋，開始加入貢獻行列，已售近九成，為2020年業績重點。 展望未來五年計畫，預計202年推出「新莊廠辦」、「智富中心」和「創富中心」三筆商辦、及板橋江翠一筆住宅，總計四大案，總銷190億元。
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