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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
產業新聞
今年前三季商用不動產交易金額合計達1,173億元，比去年同期約580億元大增98%，商用不動產買氣熱絡，商仲業者第一太平戴維斯10日將開記者會，預期在第4季信義行政中心地上權案助攻下，推估今年全年商用不動產交易總金額可望突破10年新高。 強勁的總部化需求以及台灣本土資金充沛，帶動今年商用不動產市場的巨額交易頻傳，其中零售市場部分，在京華城以總價372億元標脫之下，不僅成為今年最大筆商用不動產交易案，更讓零售商場成為今年交易核心。 工業地產方面，隨著美中貿易戰持續延燒，以致台灣持續回流效應，穩定交易動能，也成為商用不動產交易熱度續航的關鍵。
另外，今年前三季國票金控集團與聯強也分別斥資50億元以上，在台北市購入自用總部大樓，也同步推升今年商用不動產交易金額。第一太平戴維斯指出，今年巨額交易筆數明顯增加，顯示自用與投資型買方對於商用不動產的信心升溫。 第一太平戴維斯總經理黃瑞楠表示，商用不動產交易在前三季已寫下1,173億元，比去年同期約580億元大增的亮眼成績，今年全年交易金額將是連續二年突破千億元，顯示商用不動產市場正式進入下一波循環周期，特別是辦公室與廠辦，從供給面的角度觀察，穩定且充足的新供給，將可刺激買方積極進場評估，將有助於活絡商用不動產交易。 黃瑞楠指出，第4季在年底交易旺季帶動，各產業資產活化的動能增強，目前又有信義行政中心地上權案159.81億元交易助攻，商用不動產交易動能充足，今年全年商用不動產交易金額可望寫下新高紀錄。
雙北住宅老化問題快速惡化，根據內政部統計，今年第三季雙北市屋齡50年以上超老宅達14.2萬宅，較五年前大增逾八成。北市已有四個行政區超老宅占比在一成以上，大同區甚至高達兩成，等於每五間房子就有一間超過50年。 建築安全履歷協會理事長戴雲發表示，超老宅快速增加，顯示都更速度真的太慢了，政府應加強宣導讓民眾知道台灣位處地震帶，居住安全很重要，並祭出有效策略加快都更重建，才能跟上老屋變老的速度。 內政部不動產資訊平台近日公布今年第三季住宅屋齡統計，台北市稅籍住宅平均屋齡34.6年，六都最老，其中50年以上老宅達7.7萬宅，較五年前大增3.7萬宅，占比也從4.5%上升至8.6%。
新北市近五年平均屋齡，也增加2.4年至28.6年，屋齡50年以上老宅達6.5萬宅，較五年前增加約2.7萬宅。合計雙北市目前50年以上超老宅已達14.2萬宅，較五年前大增82%、6.4萬宅。 觀察各行政區，北市超老宅以大同區占比20.9%最高，其次為中正、萬華、中山區，占比都在一成以上。萬華、中山超老宅數量都在一萬宅以上。 新北各主要行政區屋齡50年以上超老宅占比都在一成以內，住宅老化問題較台北輕微，目前以三重區超老宅占比8.3%最高，數量1.3萬宅也是雙北最多，板橋與永和也有4300~5700左右的超老宅數量。 屋比房屋總監陳傑鳴指出，目前全國屋齡40年至50年住宅的存量約145萬戶，依目前都更速度，未來十年內，加計目前屋齡已超過50年的77萬超老宅，全國超老宅將達220萬間，其中雙北市就高達70萬宅，將是目前14萬宅的五倍。
陳傑鳴表示，政府近年已積極面對房屋高齡化問題，如公告危險及老舊建築物條例，推動都更條修法、成立國家住宅及都市更新中心等，但仍趕不上房屋老化的速度。未來除了研擬加快都更改建策略，如何加強超老屋安全性，也是中央和地方政府須面對的重要課題。
實價資料顯示，近年北市整體房屋交易量回升，但高總價住宅交易量仍逐年減少，總價7,000萬元以上的高總價住宅，近二年交易量減少27%，總價3,000萬元以上住宅，今年前九月交易量也比2017年同期減少2.5%。 中信房屋研展室副理張漢超表示，房市買氣回升後，屋主信心快速上升，尤其是高總價屋主，態度明顯轉硬，讓價意願低，但高總價買方仍保守，交易量因此持續滑落。目前屋主價格趨堅、買方不願追價態勢不變，預料高總價交易將持續低迷。
根據中信房屋統計實價資料，北市總價3,000萬元以上住宅，2017年前九月共交易2,181件，2018年上升至2,400件，今年前九月又下降至2,126件，今年較2017年減少2.5%。 7,000萬元以上的高總價住宅，2017年交易386件，2018年減至384件，今年再下滑至281件，相較2017年，減幅達27%。
進一步觀察，總價7,000萬元以上住宅，共有五個行政區連續兩年減少，包括中正、松山、內湖、南港和文山區，減幅在四成到七成之間。3,000萬元以上住宅，則有中山﹑內湖和士林等三個行政區連續兩年減少。 張漢超分析，目前台北房市主力為自住買盤，並以首購或首換為主，即使總價3,000萬元，以貸款七成、20年、利率1.65%來計算，房貸本息均攤每月仍高達10.2萬元，房價令人難以負擔，交易量因此仍呈衰減。
今年大選，根據建商觀察，房市在下半年依然很熱絡，12月推案不少，由於土地成本高，有建商看準房市商機，在市區推開始地上權住宅，土地採長年租用，沒有土地成本，房價比周邊價格低三成以上，建商認為明年大選後，房市會更穩定成長，看好後市。 上揚國際建築團隊董事長林聰麟說，不動產地上權是近年中央與地方政府活化資產積極操作的項目之一，消費者在了解地上權住宅的意義，將成為買屋族另一個優質新選項。
上揚際建築團隊今天下午在河堤社區明仁路推出「河堤世界」，是附近社區少見地上權住宅，由於跟附近房價每坪相差2到3成，低總價案，吸引不少人潮，首日至晚上9點為止，共賣出127戶。 所謂地上權住宅是購屋者沒有土地持分，目前現有的2100坪基地，是由上揚國際團隊向財政部國有財產署承租70年，由於地上權不動產不包括土地成本，房屋總價為市場行情約6到7成，等於是用較低的價格，住在較好的地段。 「河堤世界」與河堤國小為鄰，周圍有高綠覆的公園綠地及河堤綠帶景觀，附近生活機能頗佳，有大樂購物中心、好市多、悅誠廣場及漢神巨蛋百貨。 負責銷售的上揚國際建築團隊高雄業四處總經理施棟瀝表示，河堤社區可開發土地極少，若要入住河堤社區，新屋房價每坪站上3字頭，中古屋約要2字頭，「河堤世界」因為沒有土地成本，1字頭的房價即可入住，目前開價是每坪15到18萬元。
最新實價揭露顯示，近松山機場豪宅「涵峰」今年8月交易7樓戶，總價為1.65億，單價是每坪134.46萬，坪數為171.42坪，具歷史交易明細顯示，賣方在2015年以1.53億購入，亦即持有4年獲利1200萬，而經查買方為市場知名食品企業，且為無貸款現金購置，至於賣方則是自然人。
「涵峰」為樓高12層、屋齡近10年的新古豪宅，屬松山機場生活圈，台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，目前身價應落在130~140萬，此次交易算是行情價內，而前一手買在單價126.4萬，也算是當時合理價碼，獲利因素乃該社區應有的增值性，一方面周邊有299萬俱樂部成員「琢賦」，而其所屬敦北林蔭大道又有「文華苑」、「華固名鑄」、「敦南樞苑」等名宅打響名號，居住舒適度高，走慢活、純住宅風，都符合雲端資產族群購屋風格，遂令身價起漲。 另外，陳炳辰認為，松山機場周邊豪宅本看準兩岸經貿交流，期待由台商，甚至陸資購置，雖人算不如天算，如今兩岸關係惡化，但由於地段佳，加上不動產市場回溫，以及企業主們手上資金多，轉進豪宅市場做投資、自用乃為不錯的配置管道，都是令此物件價碼立於不敗的因素。
賣房竟然大賠800萬！最新實價揭露，新北市永和區「捷洋天湛」16樓戶，今年8月以3600萬元賣出，4房2廳，72.16坪，含1車位，對比4年前入手價4473萬，大賠873萬，相當於8折拋售。房仲分析，屋主因為買在高點，現在以行情價賣出才會賠售，應是個案，中和因近北市，地狹人稠，因此當地房價仍是走穩。 「捷洋天湛」位在環河西路一段11號，屋齡5年，20層樓，共115戶，規劃3、4房48至63坪，據樂居網顯示，實價揭露該戶9.84坪的車位為200萬元，拆算此次賠售的單價價格為54.5萬元，對比入手單價68.5萬，足足跌掉14萬元，單價價差逾2成。 「捷洋天湛」離北市公館僅一橋之隔，過中正橋即到，近捷運頂溪站，步行約10分鐘，生活圈屬頂溪商圈與河濱公園。591房屋交易網顯示，「捷洋天湛」每坪開價50至65萬元，單戶總價約2500萬元以上，社區最低成交單價是今年4月的2樓戶，41.02萬，最高成交價是2014年8月20樓戶的73.97萬。 中信房屋中和四號公園加盟店經理林明賜表示，永和轉售大賠800多萬的狀況比較罕見，此次實價揭露賠售873萬的屋主是在2015年購買，當時是房市高點，若以1年新屋同樣條件的電梯大樓比較，單價68萬價格在當時仍比台北市平均便宜約3分之1至一半。 林明賜說，永和電梯住宅大樓平均單價約45至55萬，最高價地方在永安捷運站與頂溪捷運站地區，單價會衝到70至80萬元間。「捷洋天湛」有河岸景觀、近台北市，交易單價約50萬元，1戶要價約2500萬元以上，主要銷售對象是中高級主管與退休族，中和地少人多，房市以自住市場為主，另外因近學校，也有部分收租族群。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，該賠售屋主因為入手時機問題買在高點，現在以市場行情賣出，難免出現賠售狀況，可能屋主有其資金壓力，大賠800多萬元在整個房市都屬少見，屬個案情況，課徵房地合一稅後，永和房市出現下滑，但去年開始回穩，包括換屋族進入市場，還有高價新建案推案，像「吉美一品花園」單價在70萬元，都增加市場的信心，中和因近北市，地狹人稠，因此當地房價仍是走穩趨勢。
買法拍屋立刻晉升包租公。根據司法院法拍屋最新公告，一間北市中山區吉林路的公寓近日將被法拍，屋齡45年，一拍底價1293萬元，屋內被隔成4間套房，月收租金3萬7200元，投報率3.4％，高於北市平均租金投報的2～2.5％，算是不錯投資，但法拍專家分析，若再考慮貸款利率、重新整修等支出成本，「等二拍屋價打8折再進場，更划算。」 被法拍的物件位於吉林路350號3樓，屋齡45年，將於本月19日進行一拍，底價1293萬元、點交，債務人為鍾姓男子，因欠債遭法院判決強制執行處理不動產；法拍筆錄指出，標的物3樓整層被隔成4間套房，今年8月26號履勘時，分別出租4名房客，租金分別為10100元、9700元、9600元、7800元，每月總租金收入3萬7200元，拍下立刻晉升包租公。 《蘋果新聞網》試算，該戶年租金能收44萬6400元，若以一拍底價1293萬元入手，租金投報率為3.4％，算是相當划算的投資。 記者隨機街訪民眾，楊小姐表示「3.4%聽起來很不錯，買下直接當包租婆，可能一拍就會考慮入手」，高先生說：「對房地產比較不懂所以不會去碰，但你如果問我股票，我有很多想法。」 寬頻房訊發言人徐華辰分析，該物件23坪，一拍底價1293萬，換算每坪單價約56萬，與市場行情差不多，不過屋齡老舊，評估自用族群不會出手，「但對投資客來說，若再考慮貸款利率、重新整修等支出成本，精算淨報酬率，投報率就會再下修」，若進入第二拍時打8折，屋價會降到1035萬元，租金投報率會上升到4.3%，「再下手比較划算。」 104法拍屋總經理籃茂山表示，目前一拍底價單坪56萬，其實不便宜，誘因不大，估計等到二拍打8折時，才會吸引一些投資族群出手。 值得一提的是，鍾男名下持有七分之一持分的同棟4樓也將被法拍，底價29萬元、不點交；同樣隔成4間套房，月總租金收入3萬5900元；不過，籃茂山分析，4樓因不是完整持份，法院不能界定使用範圍通常不點交，而「沒有土地」、「非完整持分」的物件不太會有人投標，雖可收取7分之1的租金，但需與其他共有人協調，「若對方不願意，還得走法律途徑」，有意投標者購買持分後，只能透過變價分割訴訟，變賣整筆不動產，賺取差價，因程序複雜，「不建議一般民眾入手。」
備受矚目的高鐵台中站事業用地招商案終於啟動，交通部規劃，這塊總面積15.91公頃的黃金地段土地，未來將規劃打造「超級娛樂購物城」；市場傳出包括新光三越、微風廣場都有意爭取開發商機。 交通部日前舉行年度招商大會，釋出總商機逾千億元的多項公共建設投資機會及大型交通建設採購案，其中又以高鐵台中站事業發展用地招商案最受矚目。 這塊土地就位於烏日高鐵站正後方，四面臨路，土地使用分區為附屬事業用地（9.86公頃）及交通設施用地（6.15公頃），建蔽率70%、容積率504%，未來商業樓地板面積可達15萬餘坪。 據了解，這塊土地計畫許可年期至少50年，預計民間投資金額達147億元（未含權利金）。
目前全案已啟動招商，明年3月底截標，隨即辦理甄審及評決，6月議約、7月底前完成簽約。 業界指出，烏日高鐵站擁有高鐵、台鐵及捷運等三鐵共構優勢，加上高鐵台中站一年進出站人數達2,211萬人次，平均每天進出站6.05萬人次，僅次於台北站的8.32萬人次、排名第二。 另外，台中也是中台灣600萬人口的主要消費中心，高鐵台中站擁有便利的交通網絡，以及充沛的腹地與停車空間，一旁更是大台中國際會展中心，經常舉辦各項展覽活動，均為此區開發購物商場帶來豐沛的消費動能。 市場最早傳出，微風廣場有意爭取這塊土地的經營權。不過稍早新光三越總經理吳昕陽也宣布：「台中一定要開第二店」，業界認為，新光三越也相中這塊土地；對此，新光三越態度相當低調，不願多作回應。 新光三越台中店是全台百貨「店王」，除了台中市居民消費需求，來客更涵蓋彰化、南投甚至苗栗。據了解，台中店今年前11月營收成長幅度達4%，優於全台百貨業平均，吳昕陽顯然高度看好大台中消費潛力。 台中高鐵站特區被台中市政府規劃為副都心後，國泰人壽物流共和國、新光人壽台中傑仕堡相繼進駐，附近還有吸引力生活事業旗下「ATT 4 FUN」購物中心百億投資案，未來發展潛力十足。
隨著台北雙子星案有機會六度招標成功，北車商圈周邊的房價也蠢蠢欲動，業者期待大起飛！建商和代銷公司透露，明年北車附近新案，開價將呈現「跳空漲停」，出現補漲行情，每坪挑戰三位數100萬元的大關。 據住展雜誌調查，目前台北市許多區域房價都站上每坪百萬大關，僅大同、內湖等在7字頭，萬華、北投、南港、文山在6字頭。不過，隨著台北雙子星案的遞補團隊藍天宏匯可望與市府成功簽約，讓西區有翻轉契機，北車附近的大同區房價也因為雙子星題材，建商和代銷正蠢蠢欲動，明年推出新案開價將呈現「漲空漲停」，從目前的平均7字頭，直接往上開。
據悉，有建商和代銷業希望喊價到每坪破百萬元，甚至傳出有意開到120萬元；周邊百億級大案，也蠢蠢欲動。 傳真實業董事長王明成表示，宏國建設位於承德路二段近民生西路口的大案，將在2020年推出，基地規模逾2,000坪，可望是明年承德路上的指標大案，總銷量體百億以上，目前工地正施工中。 市場傳出，該案在大大圍板上載明預計民國114年完工，將分期推出，未來每坪開價將站上三位數。 另外，三豐建設簽下承德路舊統聯客運車站土地，全案約30億元，也會是指標案。 麗寶建設集團旗下麗盛建設，明年也將有新案推出，地點位於南京西路玉泉段，看好雙子星可望帶動區域發展。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，台北雙子星開發確實具備帶動周邊房價的效果，先前南海得標後，周邊建案都以「台北雙子星」作訴求主軸，建案價位逐步拉高，直到2019年第三季，因開發案一度延宕才漲多回吐、稍作休息。 何世昌表示，接下來，若「台北雙子星」案能順利進行，預期能帶動開發商的信心，周邊住宅與商辦開發案，以及都更與危老都可望越來越熱鬧。 業者表示，2018年4月承德路一段「京王」，挾著「台北雙子星案正值六度公開招標的熱潮推出，每坪開出100～110萬元的區域天價，結果創下「秒殺」佳績，每坪成交價直逼百萬大關，轟動房市；最近附近的「常殷峰澤」新案，主打地段和SRC建材、大坪數規劃，在台商回流潮之際，也熱銷達七成。
捷運松江南京二、三號出口基地設定地上權案明9日正式開標，業界認為，在建商、壽險業者都有意搶標下，此案可望順利脫標，若能開出高價，也將代表明年地上權市場後市看俏。 松江南京一案是在10月公告招標，權利金底價約41億元，基地面積共1,450坪，換算下來每坪土地單價約283萬元，其中北側基地與捷運共構部分，得標廠商須支付2.3億元工程代墊費給捷運局。
松江南京案地段良好，容積率不錯，雖得標廠商須支付代墊費，但整體而言仍有獲利空間，是今年以來最受矚目的設定地上權案之一。 業界觀察，該基地鄰近松江南京商圈，相當繁榮，且日本客、商務人士往來頻繁，加上附近不少都更案在進行，未來此案若進度快，可承接接下來三到五年的商辦缺口，不少建商、壽險業者都很有興趣，這一次可望順利標脫。未來此案的得標價格，將會是觀察地上權後市很好的風向球。 財政部國產署推動國有地設定地上權，從今年第4季延續到明年第1季。明年1月，國產署也將接續推出被譽為地上權「王中之王」的世貿三館基地，將是萬眾矚目的新指標。
「都更2.0元年」加碼危險老舊建物重建，內政部次長花敬群表示，統計至11月底已核定87件都更案、申請357件危老重建案，預期年底可分別增加到近100及400案，合計達500案，申請核定案呈現倍數成長。 值得注意的是，在金融業配合方面，臺灣企銀創各行庫之先、設定2019年為危老都更元年，搶攻此一重點政策的新商機。董事長黃博怡表示，原訂目標100億元，現統計到年底可達200億元，超標一倍，基於都會地區都更案正在加快，市場需求極大，2020年目標再拉高到300億元，「呈現爆發式成長」。
他還透露，配合回流台商廠商升級的需求，台企銀接下來鎖定工業廠辦的都更危老，目前已有兩案在進行，把30年前舊廠房加速改建為綠能、潔能、智能的國際級廠房。過去臺企銀在工業區開發、廠房貸款等方面市佔率高，隨著台商回流湧現，對於廠辦需求強勁，除了新工業區開發，更多老舊工業區的立體化、更新，未來商機非常看好。 全台灣大量老化房屋，民眾居住不安心，都市容貌更是落破，7日舉行的第一屆危老都更博覽會、危老都更研討會，會場吸引超過原訂容納人數三倍以上，來自銀行界、地政法規、建築業等，突顯老屋改建與居住安全的問題及殷盼都市進步，為台灣社會各界極為關切的議題。 據了解，已核定的都更案集中在雙北，以10月底核定數據來看，台北市居冠52案、新北市20案、台中市2案、雲林縣1案、澎湖縣1案。
內政部統計，全台屋齡30年以上，今年已超過410萬戶，預計未來十年會增加至600萬戶，對此內政部發布多項相關條例，讓危老重建都更能更容易，花敬群指出，重要是邀請銀行業、營建業者等參與，搭配中央法令鬆綁、配套執行、地方行政人員的審議，正是快速推動簡易危老的開端，「只要累積更多的小規模成功案例，就可以持續推動大規模重建」，真正做到都市景觀規劃與城市競爭力的提升。 財政部次長莊翠雲也說，推動都更需要金融服務的配套規劃，透過民眾對於公股金融機構的信賴，有助於提升危老重建的意願，政府將繼續以靈活手段，主導公辦都更案，協助民眾自主重建與導入業界資源，加速推動危老與都更的整合執行規劃。 黃博怡還表示，處理都更危老不但對社會很有貢獻，能匯聚相關產業、帶動經濟動能，2020年將持續以「金融挺都更2.0」一舉解決兩老（建物老化、人口老化）、雙缺（工業區缺地、缺電）問題。
商辦熱，潤泰新銷售策略轉變，潤泰新總經理李志宏表示，「南港玉成段」原先規劃為住商混合大樓，惟因商辦市場目前供不應求，全案確定轉為頂級商辦大樓；房產專家指出，該案總銷有機會挑戰200億元，成為台北市前三大頂級商辦大樓開發案。經濟日報／提供 潤泰新是國內指標建商，動態深受市場關注。由於近期南港話題不斷，除潤泰新之外，包括南港輪胎、國產實業、台肥都要在南港興建商辦滿足市場需求，南港商辦將大爆發。 潤泰新旗下「南港玉成段案」是在2017年1月向地主國產實業，以總價35億元買下，該案基地面積達1,599坪。
原先公司規劃興建住商混合大樓，其中住宅可售面積為4,798坪、辦公室為11,012坪。不過，在商辦市場需求強勁之下，公司決議全部朝頂級商辦大樓規劃、取消住宅規劃。 李志宏昨（6）日在蔦屋書店進駐CITYLINK南港店商場記者會中證實，由於目前商辦市場呈現供不應求，公司決議「南港玉成段開發案」從原先住商混合大樓，改為頂級商辦大樓；他強調，雖然全案基地面積約1,600坪，不過只規劃一棟商辦大樓，希望將質感完美呈現。
房產專家指出，這一波南港熱是從南港輪胎開始，「世界明珠」舊廠開發案，繼先前出售部分商辦給聯強國際，創下每坪百萬價格；本周南港輪胎三大股東智凱開發、元鴻開發和元瑞開發，再聯手以總價38.59億元，買下30戶住宅，換算每坪單價達115萬元，可望再度炒熱市場氣氛。 而國產位在南港的台北廠也已提出都更案，擬打造兩座智慧與綠建築商辦暨商場大樓，最高達26層樓，都更計畫9月底已獲得北市府核定。房產專家表示，在「世界明珠」商辦以每坪100萬元成交帶動下，以此來看，認為潤泰新「南港玉成段案」總銷有機會挑戰200億元，一躍成為台北市單一量體前三大的頂級商辦大樓開發案。
根據金融聯徵中心最新數據，彰化今年第3季平均貸款利率僅1.68%，全台各縣市僅高於金門，並創下2010年以來新低，當地房仲業者認為，主因是在市區透天房價高漲之後，不少建商改推華廈並於近期交屋，因總價低、整批貸款，加上銀行放寬房貸條件，給予較優惠利率，以致平均利率下降。 信義房屋統計今年實價登錄資料，彰化縣今年住宅均價達13.3萬元，較去年上漲7%，漲幅勝過六都，尤其隨著地價上漲，外圍新透天價格破千萬及市區攀上2000萬元之後，屋齡5年內新大樓和華廈單價也跟著上漲衝2字頭，逼近台中北屯區行情，但總價仍低，住宅平均總價為736萬元。
信義房屋彰化店店長張朝凱分析指出，雖然彰化近年房價持續上漲，但今年是首購族、低總價市場，所以不少新透天紛紛縮小坪數，將總價壓在千萬元上下，彰化市也推出總價700-900萬元的華廈產品，而銀行業者在今年房市買氣走穩之後，為搶食房屋貸款商機，打出優惠貸款利率，提高近年彰化年輕首購買房意願，並進一步降低平均利率。 除了彰化縣整體平均貸款利率下探，據金融聯徵中心資料顯示，員林市員林大道房貸利率，更低至1.56%，橋愛七街、龍富街也出現1.6%左右的平均利率。 住商不動產彰化員林店店長江建德則表示，員林市員林大道、橋愛七街、龍富街，今年均有華廈交屋，單價雖高約18-21萬元，不過總價仍低，小3房加車位總價多在700萬元內，推估因為建商多會與銀行合作、整批貸款，又是首購族居多，才有比較好的貸款利率。
鄰近東京都的神奈川縣，是日本47個一級行政區之一 ，也是國人出國旅遊的熱門地區，不論是去鎌倉看大佛、到箱根泡湯，抑或是前往橫濱參觀大名鼎鼎的八景島樂園，都是十分吸引人的觀光與商業大縣。 神奈川縣的人口近920萬人，比台灣北北桃總人口890萬還要多，全縣總面積2,415平方公里，雖然只占國土總面積約0.6%，但卻擁有人口數僅次於東京都的1,374萬人，也比大阪府882萬的人口數還要來得多，是全日本人口數第二大的行政區。
今年11月22日，中央新幹線從東京品川到名古屋段的建設預定地正式開工，該計劃總投資金額預計為5.5兆日圓，就位於神奈川縣的相模原市中，目前暫定擁有神奈川縣站（暫稱），該通車路段的列車屬磁懸浮列車技術，該列車平均速度為每小時500公里，最高時速可以達到603公里，屬於超高速磁懸浮列車，能夠讓現在原本東京至名古屋需要1.5小時的通勤時間，大幅縮減至只需40分鐘車程。 該計劃未來更會在2037年時延伸至大阪，更會把原本的交通時間從原來的2.5小時，大幅縮短至只剩67分鐘，也讓各個都會區的聯繫更加緊密。
根據日本不動產機構的調查報告表示，今年東京都前三季的平均成交金額是每平方公尺為70.22萬日圓，而神奈川縣的平均成交金額只有每平方公尺43.28萬日圓，只有東京六成多一點的價格，對於想在日本置產的民眾，但手頭上資金不夠充裕的投資人來說，是相對不錯的投資地點。 台灣房屋日本分公司經理游漢哲表示，橫濱市區內的主流物件為兩房以上為主，產品大小從40到80平方公尺較為熱門，總價落在1,800萬~3,700萬日圓不等，租金投報率大約落在5~7%左右。
游漢哲分析，站在投資考量的角度上，相較於房價較高的東京都會區，擁有相近生活圈的橫濱市，在投資者之間也是另一個可考慮的選項之一。以位置來說，橫濱市地處東京都心西南約30公里至40公里處，東鄰東京灣。 他指出，橫濱市是神奈川縣縣治級最大都市，全市人口達374萬人，是日本人口最多的市，也因緊鄰東京23區，有許多學生及上班族會在兩地間通勤往返，對於有想在日本置產的民眾來說，不論是投資或收租，甚至是子女有出國規劃想要在當地購屋等選擇，都是可以考慮評估的選擇之一。
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