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歐亞不動產估價師聯合事務所
Euro-Asia Real Estate Appraisers Firm
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房產新聞
產業新聞
第一太平戴維斯昨（10）日公布最新統計指出，今年以來大型商用不動產交易總額達1,428億元，土地交易市場更狂熱，累計大型土地及地上權交易金額達2,536億元，雙雙創下統計以來新高，預期這波熱度將持續延燒，未來三年可望是商用不動產最好的時期。 今年以來商用不動產交易總額達1,428億元，年增率高達35%，交易總額甚至較2011年壽險業大舉買進商用不動產的時間點高一成。
其中，今年投資與自用需求皆明顯升溫，例如今年最大筆交易由京華城以372億元標脫，寫下史上最高金額的單一商用不動產交易記錄，推升零售商場交易金額來到443億元。 其次，工業地產交易維持熱絡，第一太平戴維斯統計，全年廠房、廠辦及工業地交易合計達815億元。台商回台設廠帶來充足的自用需求，另一方面，買方結構性轉變，為工業地產注入投資動能，例如全球、南山、國泰人壽與樂富一號REITs等專業投資人，積極購置具租金收益的物流倉儲。
至於缺貨嚴重的辦公室市場，今年以來交易規模為280億元，由於辦公室購置需求強勁，在現貨市場缺貨下，企業轉向預售市場，國票金與聯強國際分別斥資56.7億元，以及50.6億元，用以買入預售辦公大樓，作為集團總部之用。 除了商用不動產交易創新高紀錄，今年以來土地交易市場更是狂熱，大型土地及地上權交易金額累計達2,536億元，年增率62%。其中，建商購地更達近1,999億元，較去年同期大增106%，占比也逼近八成，顯示建商對於房市復甦具信心，北中南大舉獵地45萬坪外，非住宅用地也購置478億元，約占兩成瞄準廠辦與商辦的開發。 第一太平戴維斯總經理黃瑞楠表示，2019年商用不動產及土地市場成交量雙雙超出市場預期，除了工業生產，以及辦公室自用需求為交易市場打底以外，投資型買方比前兩年更為活躍。
北市松江路名宅「東西匯」，先前房市不好時，國產署多次標售分回戶，標況都不好，降價也沒人要買，受國產署標售影響，社區行情也走跌。但走過低潮，實價顯示，近兩年兩筆轉手交易，屋主都有獲利，其中一戶大賺835萬元。
東西匯位於北市中山區松江路、農安街口，樓高17層，屋齡約四年。 台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，此一社區鄰近捷運、傳統市集，交通採買均方便。先前該社區高樓層單價多在百萬以上，但2017年初房市低潮時，國產署以每坪96~110萬，標售都更分回戶14戶全數流標，後來降一成至87~96萬，標售也不佳。 不過，隨景氣好轉，國產署後來順利標出，社區買氣回升，行情也回穩。藝人 Selina就傳出以1.7億元買了高樓層二戶。
根據實價資料，東西匯獲利兩戶均位於低樓層，其中5樓戶2015年以1,805萬取得，去年10月以2,640萬元轉手，獲利835萬，2樓戶2016年以2,950萬元取得，去年7月以3,200萬元賣出，獲利250萬元。 陳炳辰指出，五樓戶當年僅以每坪62.7萬的單價入手，取得成本低，加上坪數僅28.8坪，相較偏低的總價帶也容易找到買家，都是獲利因素。二樓戶賣方當初用88.9萬單價購得，並不算低，但轉手交易價格達97萬，仍有獲利。
台北頂級A辦供不應求，租金水漲船高，第一太平戴維斯統計，信義計畫區的101、南山廣場、國泰置地3棟頂級A辦，每坪租金站上4000元，空置率僅2.2%，更有國際知名藥廠，以每坪5000元承租南山廣場42、43樓辦公室，而這也帶動其他商圈補漲動能; 另外在都更議題的刺激下，未來4年將減少8.5萬坪辦公室供給，預期明年A辦租金有5%成長空間，新完工大樓會比同區段高出行情2~4成。
面臨企業升級辦公室、汰舊換新熱潮，一有新辦公大樓釋出，大家搶著租，第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄舉例，如位在敦北商圈，去年完工的國泰民生建國大樓，租金開價2900~3000元左右，但周邊行情約落在每坪1700~2100元，可是一完工推出市場時，不到半年就全部租完了，也顯示「並不是租金上不去，是因為樓太舊，如果有新大樓的話，事實上這些企業主們，是願意搬進更好的辦公空間」 第一太平戴維斯統計，台北市區目前有15棟辦公大樓已申請或研議辦理都市新更，其中最為人熟知的「敦南誠品」大樓，已於今年5月通過都更環評，未來將改建為地上28樓、地下6樓的綠建築商業大樓。
第一太平戴維斯總經理黃瑞楠指出，估計在2020~2024年間，市區將有8.5萬坪辦公空間將暫時消失，加上5年之後A辦將面臨高齡化問題，2024年時將有3成A辦屋齡超過30年，新、舊大樓的租金表現差異，也都引導房東評估都更重建可能性，即使明年度開發金總部案將完工，但全數給自家集團使用，預計2021年富邦長泰案釋出量也不多，2022年的冠德敦北案也早被銀行定下來，量縮又少新供給，供給緊張的狀況下，刺激了辦公室租金行情。 黃瑞楠說，預估辦公室供給緊張的狀況，將持續到2023年，A、B辦租金全面上漲，明年A辦租金更至少有5%漲幅空間，而新完工A辦漲更多，將比同區段辦公室租金高出2成至4成; 也因為新興產業如網購、行動支付崛起，企業規模成長迅速，需求只增不減，但供給稀少情況下，房東態度強勢，即使租金一漲不回頭，租客也沒有談判空間。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，近期外商大咖大幅加碼投資台灣，如FB、亞馬遜、戴爾科技集團等等，紛紛擴充辦公室面積，加上共享辦公室興起，也成為商辦的大咖房客，需求持續看漲，然而今年商辦供給掛蛋，且目前A辦指標大樓開價都已漲1成~1成5，或把過去最高價當成底價喊價，預計明年僅將釋出新商辦「皇翔中山」，其他則多以自用為主，若供給量不足狀況持續發生，以中長期來看，未來租金再漲1成的機會很大。
新北市永和區信義段兩案簡易都更案「昇陽國詠」2019年12月10日舉辦開工動土典禮！因為這兩個案子開發，促成基地面前8公尺計畫道路的開闢，未來重建後基地臨路側更會留設4公尺人行步道供公眾通行，有助於地區整體環境改善。 簡易都更案「昇陽國詠」2019年12月10日舉辦開工動土典禮，完工3D立面示意圖(圖：新北市政府) 兩案基地皆位於永和區信義路上，鄰近頂溪捷運站，土地使用分區為住宅區，土地面積總計約1,972平方公尺，原為永和振興醫院舊址，考量建築物老舊及醫院業務萎縮，故辦理簡易都更，未來將分別重建為地上18層樓、地下4層及地上13層、地下2層的店鋪、集合住宅，重建後總戶數共計152戶。
為協助老舊及危險建築物改善居住安全及環境品質，市府提供多元的都更途徑，除一般多數決同意循都市更新條例辦理外，另針對已整合100％同意的社區，提供程序簡便、獎勵明確的重建途徑，包含簡易都更、危老重建、防災都更等方式。簡易都更從2013年推動上路迄今，核准適用證明之案件有25件，其中有5件已完工。
「我家附近有星巴克」不稀奇，大賣場成另類房價指標！許多購屋者在挑房時，不外乎考量交通是否便利、生活機能是否完善等，若周遭又有親民且能滿足日常所需的大賣場或超市，相對提升買房意願。而家樂福近年陸續在精華區插旗，更在今年接手台糖量販、擴大版圖，隨著全台分店越開越多，竟意外帶動周邊房價，專家也指出，「跟著家樂福買房一定漲！」 根據屋比房屋統計，家樂福據點周邊近3年房價，都有上漲趨勢，甚至優於行政區，包括高雄愛河店周邊房價漲幅達8.5%，和三民區整體房價漲幅1.7%相比，整整高了8成；新北新店店周邊房價漲幅則為4.4%，不僅比新店區整體房價漲幅多了3.6%，同時成為新店的精華區。
屋比房屋比價平台執行長葉國華指出，家樂福設點策略鎖定四大條件，首先是人潮容易聚集，再來必須臨大馬路，不僅交通便利、進出停車場也方便；別於一般賣場，家樂福分店通常坐落在未來有發展潛力、周邊建案多的區域，像是重劃區、新興發展區等，「其實家樂福選點跟買房的概念差不多，跟著它買未來房價上漲機會很大。」 此外，台中西屯店及台南新仁店2間分店預計在本月開幕，觀察房價變動可發現，周邊房價確實有上漲跡象，其中，原址為台糖量販的西屯店，去年較2017年稍跌2%，到了今年傳出家樂福接手消息後，一舉漲了7%。
葉國華表示，西屯店鄰近中科、台中工業區，房市有望複製鄰近HTC總部的新店店模式；而新仁店有秀泰影城進駐，可吸引大量年輕族群，「近期已有屋主開始惜售，家樂福開幕後，預估這兩塊區域房價還會再漲。」 事實上，相似性質的全聯，不僅備受婆媽喜愛，還曾榮獲網友最愛的品牌鄰居，然而對周邊房價卻沒有太大的加分效果，近3年漲跌持平。台灣房屋智庫經理陳炳辰分析，全聯和家樂福展店方式不同，全聯的店面鋪天蓋地在各類商圈、住宅社區，家樂福則會尋覓消費型強的特定據點，因生活機能佳，本較容易出現房價漲勢，反觀全聯就像大、小生活圈都有的超商，自然會稀釋平均房價，不易看出起伏性。
今年房市呈現北穩、中南熱的態勢，其中台中推案量持續攀升，卻也因此創造出愈來愈高的空屋潮。根據統計，台中推案量前5大的北屯、南屯、西屯、太平、大里，也多屬高空屋區，專家表示，目前市場靠低利率資金、房貸高年期及低廉持有成本支撐，「不過人口量增顯然消化不了建商推案，使空屋率節節攀升」。 台中市近年推案多的區域如北屯，空屋率也高。陳恒芳攝 根據內政部不動產資訊平台發布最新低度使用(用電)統計資料，台中市目前空屋宅數最多的行政區依序為西屯區1萬1974戶、北屯區1萬1156戶、北區7976戶、南屯區6837戶、太平區5898戶及大里區5730戶。正心不動產估價師聯合事務所市場研究室特助陳孟筠分析，這幾區雖然是台中市人口成長排名前幾名，有人口量增的優勢，卻仍難以消化建商推案的量體，因而被列入高空屋率區域。
與高推案區成正比 進一步比對近8年台中建物所有權第1次登記資料可見，高推案量區域已與高空屋區域成正比分布。主力推案區域前5名為北屯區2萬1640棟、西屯區1萬7446棟、南屯區1萬3675棟及太平區1萬090棟。陳孟筠表示，「兩相比對，顯然這些房市熱區預售屋完工後，亦同步淪為高空屋率區域。」 陳孟筠指出，從市場推案分布狀況及民眾置產區域可看出房市跟著重大建設走，除吸引當地居住人口換屋外，亦因看好未來發展吸引外地人置產；但隨著住宅存量愈來愈多，未來選擇性及比價效應提高，且民眾實質所得的漲幅跟不上房價的追漲速度，也將成為隱憂。 台中市不動產仲介經紀公會副理事長林志雲指出，近年這些區域推案量不小，但即便空屋率偏高，房價其實已漲好幾番，主因仍在資金過多、持有成本低，「靠著建設利多、租金投報率，可退可守的投資，使房價依舊能翻倍漲。」建議若有投資需求的民眾可趁機入手，自住客則視個人需求進場。
台南市府今年以南科、沙崙智慧綠能科學城雙引擎為核心，帶動衛星工廠投資台南，總投資額超過1.6兆元，同時持續厚植產業基礎，建構優質投資環境，整合產官學研各界資源，以主動積極、創新的態度持續協助新興產業發展及傳統產業升級轉型。 包括全國第一個汙水零排放的新吉工業區已於今年開發完成，與周邊樹谷、南科、永康科等工業區形成高科技產業聚落效應，廠商投資意願熱絡，預估將創造9935個工作機會及380億元年產值。另外，也持續盤點各工業區改善需求，以提升老舊工業區生產環境，108年編列預算及爭取獲經濟部補助4086萬元，合計投入6906萬元，期能讓老舊工業區提供更友善投資環境，滿足產業用地需求，增加在地居民就業機會，為臺南市帶來經濟成長動力。
截至108年11月底，根據統計資料顯示，南市台商回流共25案、招商件數共295件，公司、工廠及商業登記約新增2496家；加上台積電、沙崙智慧綠能科學城、臺商回流等，已投資及投資中的廠商計有2921案，創造約1兆6千億元投資額，顯示企業投資南市持續加溫中。 近年隨著產業發展及投資環境佈局，在中央與地方持續緊密地合作下，持續推動沙崙綠能科學城作為研發示範核心，在周邊規劃設置綠能產業園區，作為製造量產之生產基地。預計明年辦理七股工業區開發，有效解決西部沿海地區均衡產業發展並增加農村就業機會。 此外，南市府研議修訂「都市計畫法臺南市施行細則」相關法制作業已完成並於108年11月25日發布實施，有關容積獎勵適用範圍、容積獎勵項目、要件、額度及上限等均納入本次修訂內容，修訂後將可增加本市產業用地樓地板面積之供給量，以協助解決工業區缺地問題。
南市府都發局指出，行政院於108年4月核定修正方案，適用對象由都市計畫區內政府編定開發，且基準容積240％以下者之工業用地、工業區、產業園區或科學園區工業區或科學園區，擴大至基準容積240％以下之都市計畫一般工業區或使用性質相似之產業專區。獎勵項目包括新增投資、能源管理與捐贈產業空間或繳納回饋金方式，均可獲得提高建築容積，但總量以基地基準容積50％為上限。 看好台南房市前景，一些中北部大型建商，明後年將加碼投資開發台南推案，包括遠雄建設明年鎖定高鐵沙崙站區、永康、北區一帶，將陸續推出約近100億元案量；達麗建設也鎖定沙崙站區，將7771坪基地分二期開發，陸續規劃推案超過50億元；理銘開發則將新購入整合完成的永康大橋特區市立總圖旁5千坪基地，明年推出高質感大樓案，總銷規模也將逾50億元；寶佳集團今年6月底標得永康砲校一期區段徵收區約1.2萬坪基地，也打算分期開發，總推案規模也將達百億元。
辦理多年的台北車站C1／D1雙子星大樓聯合開發案，藍天宏匯終於正式取得開發營運權。台北市政府捷運工程局局長張澤雄昨（10）日表示，捷運局已經與藍天宏匯完成契約文字討論，藍天宏匯也繳交了18.18億元的履約保證金，捷運工程局昨天正式發文給投資者，敲定雙方於12月17日正式簽約。經濟日報提供 張澤雄說，簽約後，依規定藍天宏匯必須進行建案設計，還有辦理都市計畫審議、環境影響評估、文資審議等作業，完成後再向北市府申請建照，整個作業估計約需一年半的時間，也就是2021年中可以正式動工興建，藍天宏匯預計投資606億元興建雙子星大樓，大樓內除不可興建住宅外，將有辦公室、旅館、購物中心等商業設施。
捷運局預估，雙子星大樓開發完成後，北市府每年租金收入約有18.7億元、可提供1.6萬個就業機會，市庫每年可增加房地稅收約14.6億元，每年可創造千億元以上的經濟產值，促進國內經濟發展，提升國家競爭力。 捷運局強調，為落實台北車站C1／D1土地聯合開發案為「國家門戶，首都地標」，重現西區門戶新風貌，共創與民間、地主三贏的局面，近幾年都積極推動此案，待雙方正式簽約後，將會落實投資契約履約管理，監督投資人如期如質完成此案的開發。
藍天電腦昨晚公告，已接獲台北市政府捷運工程局函文，有關「台北市西區門戶計畫台北車站特定專用區C1／D1（東半街廓）土地開發案」（台北車站雙子星大樓聯開案），將於12月17日與藍天之投資公司─台北雙星股份有限公司簽約。 「台北車站特定專用區C1／D1（東半街廓）土地開發案」先前因原最優申請人南海馬頓團隊，未依契約規定在8月9日前完成新專案公司設立，並與北市府簽訂投資契約，已視同放棄最優申請人資格，並由次優申請人藍天宏匯團隊遞補。
今年以來商用不動產、土地交易市場，雙雙創下新高紀錄。其中，在台商回流的情況下，包括廠辦、廠房與工業用地的「工業地產」交易，也維持在815億元的升溫動能，這波台商回流多半是科技業，且礙於工業地產價格高昂，回流台商不敢大舉搶地，台商回流情形有溫度、沒熱度，明年預計持續保溫。 根據第一太平戴維斯統計指出，工業地產從2014年到2017年間，全年交易僅維持在600億~700億元，2018年美中貿易戰開打後，全年來到826億元明顯增溫，持續到2019年工業地產交易狀況，依舊維持在815億元的水準。統計指出，指標工業區價格今年漲幅只有4%，相較2014至2016年工業地價格大漲24%，2016至2018年也有12%的漲幅，今年在自用需求回流的支撐下，價格卻難創新高。
第一太平戴維斯資深協理丁玟甄說明，過去工業地產已上漲一波，反倒這波有自用需求的買方發現，目前工業地產價格承受能力有限，導致工業地價漲幅區間縮小。此外，貿易戰回流須立即投入生產，廠房為主要投資標的，只是許多台商仍在尋找適合的廠房，就算有適合的標的，難以負擔的價格影響台商出手。 展望2020年，第一太平戴維斯總經理黃瑞楠表示，全球經濟發展充滿變數、美中兩大強國經濟成長放緩等不確定性，台灣經濟穩定成長、台商回流資金還有4,000億元有待逐步落實投資，惟工業地產的價格仍處高水位，自用型買方價格承受能力有限，評估期恐因此拉長，不過整體而言，明年度商用不動產的自用需求預計能保持熱度。
因921大地震受損的南投電子三廠（或稱H棟）現址基地，順德工業將投資3.5億元重建新廠，10日動土興建，預定2020年12月完成。未來將擴大高端表面處理與製程，可用於自動駕駛、人工智慧（AI）及物聯網產品所需導線架關鍵應用產品，不僅可增加產品可靠度，並提高產品附加價值。 至於順德南投廠B、C棟廠房，屬於文具及電子沖壓廠，因廠房空間只有一樓（含夾層），為增加工廠空間，公司計畫投資7億元，預定2021年拆除重建高樓層廠房，並計畫打造智慧工廠。 順德南投電子三廠新建工程動土典禮，由順德董事長陳朝雄主祭。
陳朝雄在致詞時表示，希望南投H棟新廠完工，加入生產行列後，可讓公司業績再擴大，期許順德在全球導線架市占率再提高，向全世界第一大導線架生產公司邁進。 順德總經理陳維德表示，過去導線架製程只重視產品精度，把模具做好即可，但現在高端產品必須經表面處理與高端製程後，可讓產品更耐用、抗腐蝕，且精密度會更高。因為高端表面處理與製程中，會有很多層次加工，例如，先沖壓再進行表面處理，可提高產品附加價值。 陳維德透露，由於客戶每一個高階產品，都已朝上述方向發展，因此，順德才決定興建H棟新廠，並被視為公司與國外大廠共同研發出來高階產品表面處理與高端製程的「秘密基地」。 國際半導體產業協會（SEMI）2018年3月公布全球半導體材料市場報告，順德在「功率（Power）導線架」市場占有率達15.8％，已躍居全球第一，贏過第二名的日本三井（MHT）9.4％。 不過，全球整體導線架前三名市占率，分別為日本三井11.8％、新光（Shinko）9.9％，及順德8.8％。不過，全球前二大導線架業者都是以「IC導線架」為主，泰半用於消費性電子等方面，但2019年消費性電子市況疲弱，恐影響競爭對手2019年市占率的表現。
麗寶Outlet Mall開業3年多，業績連年上揚，如今麗寶宣布再開二期商場，不僅引進40家全台唯一或台中第一的國內外品牌，還有影城、星巴克特色門市、兒童體驗樂園進駐，未來商場總面積約5萬坪、共280家店舖，將成為全台最大規模度假型購物中心，預估一年營業額有望達60億元。 麗寶Outlet Mall一期自2016年開幕，擁有亞洲第二大摩天輪作為地標，3年來吸引大批觀光人潮，商場也創造許多櫃王、櫃后，包括Adidas、KAPPA等門市皆拿下全台業績第一，麗寶樂園度假區副董事長陳志鴻更說，「像是Mister Donuts，一年總計銷售超過50萬顆甜甜圈，而且是單一種口味，都可以堆疊好幾棟101大樓了！」
隨著業績穩定成長，麗寶再度斥資30億元興建二期商場，預計將於25日試營運。內部規劃多國際名品、女性時尚、男女潮流時尚、戶外休閒、親子休閒、生活居家及美妝等六大主力業態，進駐品牌有義大利精品Roberto Cavalli、just Cavalli及日本輕奢精品Samantha Vega、法國高級內衣品牌Chantelle等；當中包括40家全台唯一或台中第一的國內外品牌，如PUMA KIDS Outlet、Nike Swim等，陳志鴻表示，「主要增補一期欠缺的商家，如精品、兒童市場，目前招租已達9成，25日後會陸續開業。」 值得一提的是，星巴克也將在二期打造歐式鐘樓主題的特色店「麗寶鐘樓門市」，內部空間挑高超過13米，從外觀可見象徵星巴克的美人魚圖騰紋飾，勢必再度成為網美打卡熱點；此外，二期鎖定家庭休閒育樂方面，引進秀泰影城、湯姆熊歡樂世界中部最大主題旗艦店，以及融合木質素材的文創品牌「Wooderful Life」，共規劃7大體驗區及木育森林等。 至於飯店方面，陳志鴻透露，除了既有的福容大飯店外，結合麗寶國際賽車場，未來將在賽道周邊規劃賽車主題飯店，共計200間房間數，預計明年第一季開幕，屆時整個度假區房間數將逾500間。
陳志鴻進一步說明，目前度假區全年入園人次達8、900萬，年度業績25億元，「預估二期同步營運後，商場總樓地板面積將近5萬坪、共280家店鋪，將成為全台最大規模購物中心；而入園人次有望破千萬，營業額也翻倍成長，光商場就預期可達60億元以上。」 為了打造度假區，麗寶共投入百億元資金，該土地總面積共200公頃，目前還剩20多公頃的零散土地，對此，陳志鴻則說，「像福容大飯店後面還有空間，是可以再蓋二期，但尚未有初步規劃。」
台北市商辦租賃買賣市場熱絡，除了新興商辦外，位於精華區、屋齡20年以上的中古商辦也掀起一波交易熱潮，成交單價甚至站上百萬，可說是當成A辦出售。台灣金服近日公告，位於中正區的中古商辦大樓「大都市國際中心」，9樓整層辦公室及6個停車位合併出售，面積達649.94坪，底價開出5.9億元，辦公室部分單坪要價101萬元。商仲指出，該商辦大樓為區域指標，單價破百萬不算貴，甚至極具吸引力。
《蘋果新聞網》實際走訪，「大都市國際中心」位於羅斯福路二段、和平西路一段交叉口，一走出大樓正門，就是捷運古亭站9號出口，全棟共地上26層、地下4層，是古亭站周邊最高建物，雖然屋齡已有23年，仍可看出外觀設計走摩登風格，以一面面玻璃帷幕打造外牆，宛如紐約曼哈頓街頭可見的商辦大樓，而該商辦大樓為兆豐金控子公司兆豐證券所有，是於2002年併購倍利證券所取得的資產。 事隔一年，台灣金服近日公告，9樓4戶辦公室及地下2樓6個停車位合併標售，面積共649.94坪，底價開出5億9676萬元；將停車位和辦公室拆分計算，辦公室換算每坪要價101萬元，停車位則是一個300萬元、共1800萬元，預計於12月25日開標。 觀察近一年實價登錄，台北市不少中古商辦單價突破百萬元，包括敦化南路二段的「潤泰金融大樓」，今年3月以每坪109萬元成交，「鑽石雙星大樓」7月成交單價約108萬元；而「大都市國際中心」也在去年12月及今年1月，共有2筆單價102萬元成交紀錄，反觀標售底價更便宜。
台灣金服資深經理江鑒恭進一步說明，該棟大樓有期貨交易所、證券櫃檯買賣中心等官方機構，因此成交價格較高，且該區段商辦租金行情為單坪2200元，作為出租使用，毛投報率高達2.6％，「推估目前市場價格上看每坪103萬元，現在已有不少買家深入詢問，包括去年購入同棟12樓的『樂富一號』也是潛在買盤之一，這次鐵定會賣掉。」 打出低於市場價格，是否有望標脫？瑞普萊坊研究部總監黃舒衛指出，相較鄰近商辦大樓，「大都市國際中心」物件較新，且具物管規劃佳、交通便捷等優勢，目前仍是該區域指摽，「這樣的屋齡、條件，就台北市商辦價格來看，單價破百萬不算貴，無論投資、自用都是很好的標的，加上比市場價格低，確實蠻有吸引力。」 台北市商辦需求越來越大，但精華區新商辦供給短缺，屋齡較高的B辦近年成搶手貨，價格甚至直逼A辦。黃舒衛表示，包括南港的「世界明珠」平均單坪150萬元，大直的「華固亞太置地廣場」單價落在85~90萬元；而到了市中心，如台北金融中心等屋齡較新的商辦，單坪成交價高達130萬元，「商辦投報率高，出售獲利不比出租收益高，A辦市場賣方惜售，因此釋出量少之又少，加上A辦幾乎沒有散賣，對買方來說，B辦更好入手。」
反送中持續進行中，最近的週末，香港街頭一再出現了比較嚴重的街頭抗爭活動，這些抗爭行為不僅影響了香港的國際形象，也影響了市民的日常生活。 法治，提供了一種穩定的預期，建立了一種穩定的信任關係，降低了社會交易成本，正因如此，香港才能成為全球自由港，全球的人才和資本在此聚集。但近來不斷升級的暴力活動，打破了人們的穩定預期，普通人的生活被打亂了，尤其是暴力分子會因為不同的政治意見而毆打行人。 不可否認，香港經濟發展模式存在很多可以改進的地方，但是，香港的基本盤是應該穩定的，不能在潑洗澡水的時候，把孩子也給潑掉了。
無論特區政府，還是關心香香港社會面臨的一個很大的問題是“住房正義”，與新加坡相比，香港年輕人要“居者有其屋”，變得非常困難？ 在住房問題上，香港和新加坡是不同的模式，在香港，年輕人買一套自己的房子，基本是一個難以實現的夢想，而在新加坡，大學畢業之後，買一套公寓，並不是夢想，而是生活。香港年輕人痛恨“地產霸權”，這是香港經濟模式的組成部分，也是香港年輕人的魔咒。
房子已經被高度金融化了，香港並不是缺少土地，即便缺少土地，以現在的技術和資本能力，填海造陸也是可以的。土地、開放商以及擁有房產的人都成為一個利益集團，地產變成了圍城，在城裡的人，不想讓外邊的人再進來了。 地產構成了香港經濟的支柱，加上金融、法律等行業，形成了香港經濟特有的模式，但是，這些行業並不能製造足夠多的就業崗位。大學畢業生的薪水基在過去幾年沒有增加太多，遠遠趕不上房的上漲程度。唐代大詩人杜甫曾說，安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏，這句詩也正是新加坡建屋局的宗旨。 已故新加坡領導人李光耀深知，有恆產者有恆心的道理，在他自己的自傳中，他說，“我要建設一個居者有其屋的社會。
人們買住房和租賃組屋的態度強烈的不同。屋主為能購買住房而感到自豪，而一些其他國採行的政府津貼的廉價租賃則被嚴重濫用，維修也差。這使我深信，如果每個家庭都有自己的住房，國家將會更加穩定。” 新加坡在1960年成立了建屋局，目的就是為一般民眾建造廉價住房。1964年建屋局向買主提供低息貸款，攤還期長達15年。另外，李光耀發現，如果新加坡人都租住在市中心，將導致高度擁擠，條件堪憂，那麼在選舉中會投票反對現政府，所以他下決心讓新加坡人住上自己的房子，這也有助於政治穩定，另外，那些服兵役的年輕人也會認為保家衛國是非常真實的。
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