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房產新聞

  1. 少子化大浪還沒到 專家點名三個地方房價勢必修正

  2. 人口外流房價漲7成 南迴效應台東房市熱起來

  3. 工業局:六成閒置土地已活化

  4. 台北、台中、台南土地交易增幅亮眼

  5. 新北市2020年公告土地現值出爐 這三區下跌明顯

  6. 傻眼!透天厝車庫是違建 南市府拆光光

產業新聞

  1. 台肥C2案上梁 年租金收入8~9億元

  2. 桃公告現值明年微漲 肯德基蟬聯地王

  3. 日勝生旗下日翔租賃 獲19.8億元聯貸

  4. 住、工、商齊點火 2019土地成交額 衝破3千億

  5. 陸前11月房地產投資顯韌性 年增10.2%

 


1、少子化大浪還沒到 專家點名三個地方房價勢必修正

2019-12-16 好房網News記者唐主桂/綜合報導

在大學周邊的房市,因為學生租屋需求,加上人潮帶來的商機,往往會比鄰近區域高上不少,不過因為少子化衝擊,近年有許多學校紛紛減招或停辦,也影響到周圍的行情,房市專家Sway就點名三個傳統大校旁的住宅圈房價勢必會修正。 淡江大學的學生人數,名列全台前五名,然而學生數量在今年跌到史上新低的2.4萬人,位在宜蘭礁溪的蘭陽校園註冊率也遠低於淡水校區,因此淡江大學近日宣布,從110學年起會將蘭陽校園的四個系陸續回歸到淡水本校。

Sway表示,少子化是會影響房價,從學區影響至商圈,再影響到整個地區以及整個縣市的。他也以淡江大學舉例,淡江大學人數已經減少四千人,再比對約莫二成的外宿比例,就是出現空屋八百戶的量體。 根據內政部統計,近十幾年來台灣新生兒數量最低的一年,落在民國99年,出生人數只有16萬6886人,扣除101年因為是龍年,出生人口數有逼近23萬人,其餘年度的新生兒人數都只有19萬至21萬之間,Sway分析,少子化的海嘯根本還沒來,超級大浪再五年一波跟再十年最大波,就很有感了。 Sway認為,少子化跟癌症一樣,會慢慢侵蝕被高估的房地產市場,也點名有著淡江大學、真理大學的淡水、輔仁大學所處的新莊輔仁大學、和逢甲大學這三個地方,表示傳統大校旁邊的住宅圈勢必會被修正的。

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2、人口外流房價漲7成 南迴效應台東房市熱起來

2019年12月16日 葉家銘/台東報導

耗時8年總開發經費近230億元的台九線新南迴公路截彎取直拓寬工程,最後一哩路「草埔隧道」預計將在12月下旬完工通車,該隧道總長4.6公里,橫跨台東縣達仁鄉安朔村與獅子鄉草埔村,屆時將縮短15~30分鐘車程距離。該重大建設完工也意味著未來南台民眾至台東距離大幅縮減,《蘋果新聞網》觀察發現,台東房市買氣也悄悄往上攀升。 2010年台東縣人口達23萬人隨後每年開始遞減,平均每年減少約2000人,目前戶籍人口僅剩21.7萬人,過去10年均呈現人口外移現象。然而依據內政部不動產資訊平台揭露,區段房市卻年年成長,不分屋齡與類型,2011年每坪購入單價僅8.4萬元,但2019年已來到每坪14.1萬元,成長67.8%,而該縣購屋總價也從460萬元上揚至825萬元,增加逾375萬元。

實價登錄揭露該區房市交易多屬透天厝居多,以位於台東市新建物為例,別墅總價成交從1000~1500萬元不等,部分大地坪透天厝成交逾2000萬元,而華廈新屋每坪成交從11萬至16萬元。 台慶不動產台東中華東大加盟店總經理蔡東澄指出,台東房價近年來水漲船高跟南迴即將完工有著密不可分關係,該區新屋約有一半屬外地購屋族,而區段房價以台東市區為例,跟台南、高雄2行政區市郊如安南、楠梓區落差不大,透天厝新屋多在1300萬元上下,而華廈新屋則在每坪13~15萬元居多。 蔡東澄分析,台東一年新屋供給多在200~300戶,其實量體不高,而購屋族除當地民眾外,多數屬高雄屏東等嚮往東台灣生活的客群置產,近年來隨地價與營建成本提高,房價也跟著上揚,不少市區建地每坪成交已站上3字頭,去年全聯更以3億8萬8889元標得中山路、正氣路口精華地,換算每坪成交66萬元改寫當區地價紀錄,而未來南迴全線完工,對於區段房市勢必有加分作用,外來購屋族將有所提升。

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3、工業局:六成閒置土地已活化

2019/12/17 工商時報 馮建棨

經濟部工業局去年公告214.5公頃閒置土地,經過一年輔導後,60%閒置土地已活化,其中以中區去化92.7公頃為最多,其次是南區約20.6公頃、北區去化12.7公頃。 工業局清查,台灣北中南以中區閒置土地去化最快,工業局指出這是因彰濱工業區土地出售時就立下嚴格規則,若在期限內未完成建廠使用,未改善且沒正當理由,就會終止租約或強制買回,廠商有壓力進展就相當快,其餘地方也會全力協助廠商改善。

官員說,北區去化12.7公頃當中,是以食品製造業、印刷電路板製造業及電子零組件製造業為主。中部地區則包含機械設備製造業、基本金屬、其他金屬製品製造業及塑膠製品製造業等。南區包括汽車及其零件製造業、運動器材及用品電子零組件製造業等。 工業局指出,去年公告第一批214.5公頃閒置土地,估算有六成閒置土地開始活絡,剩餘40%只要在明年926大限前完成活化,就不會受罰或強制拍賣。另外,明年第二批閒置土地將在第一季公告,同樣會在公告後進入兩年輔導期,若未使用同樣會進行強制拍賣。目前推估第二波僅剩20公頃,詳細分布則待工業局公布。 工業局表示,當初業者取工業區土地就有簽訂相關切結書,必須在兩年內完成建廠使用,若沒使用也必須在兩年內自行租售或使用,若超過明年926大限,最高處以公告地價10%的罰鍰並限期改善,若沒改善就會進入公開強制拍賣。

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4、台北、台中、台南土地交易增幅亮眼

2019-12-16 經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

根據瑞普萊坊市場研究部統計六都土地交易表現,除高雄市外,其餘五都都有雙位數的成長,台北市受惠多個百億元大案加持,整體交易總額逼近千億元規模,而台中市、台南市也都有亮眼增幅。 受惠於標脫價372億元的京華城、158.81億元的信義行政中心地上權,以及信義計畫區D3貢獻的112.58億元,台北市交易總額高達920億元,年增率155%,居六都之冠,在市中心一地難求下,土地需求將延燒至內科、大直、北士科等科技產業廊帶。

今年台中市標售表現也很亮眼,另外國有財產署、高鐵局接連標售,使交易總金額上衝663億元,較去年303億元增長119%,交易總金額及年增率僅次於台北市。瑞普萊坊表示,以目前來看,台中的中低總價自住型產品需求正炙,七期商業地以及捷運聯開土地將是下一波引爆點。 此外,以年增率81%位居第三名的台南市,土地交易主要來自台南市政府及高鐵局的標售,全年交易總金額來到296億元,公部門標售占該市總交易的56%,是六都公部門標售占比最高的城市。

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5、新北市2020年公告土地現值出爐 這三區下跌明顯

網路地產王/ 2019.12.16

新北市2020年公告土地現值及公告地價13日出爐,經新北市政府地政局統計結果,全市8,923個地價區段2020年度公告土地現值總額較2019年上漲0.05%,公告地價則較2018年上漲1.12%,然而目前僅公告區段土地,新北市內各宗公告土地現值及公告地價尚在計算中,預計明年1月1日公告每筆土地資料。 新北市政府地政局表示,2020年公告土地現值作業期間為2018年9月2日至2019年9月1日,受國內整體經濟情勢平穩,加上持續推動重大公共建設,以及部分地區新成屋交屋挹注影響,買賣移轉案件量略有增加,不過因整體不動產市場仍處盤整格局,成交價格並無明顯波動,致整體地價與去年相較呈平穩趨勢。

分析各行政區波動方面,因金山重劃區開發完成,淡水受淡海輕軌等重大建設利多影響,帶動市場成交行情,金山及淡水區2020年公告土地現值分別上漲1.88%及1.57%;樹林及三峽區則受規劃及興建中的捷運新北樹林線、三鶯線影響,加上台北大學特定區及周邊地區整體交通便利性及生活機能提升,分別上漲1.11%、1.25%。 至於新莊及五股區的公告土地現值下跌,主要受副都心及洲子洋重劃區推案價格向下修正影響;八里區則因台北港特定區人口、廠商尚未完全進駐,連帶影響區域市場行情,新莊、五股、八里區2020年公告土地現值分別下跌0.96%、0.97%、3.64%較為明顯,但該三整體開發區公告地價仍考量稅負平穩而維持調漲。 新北市地政局說明,公告地價已改為二年調整一次,2020年考量整體社會經濟情勢、民眾稅捐負擔及各區段間成數均衡,2020年公告地價統計約19%區段呈現上漲、25%區段呈現下跌、56%區段呈現持平情形。 其中,部分整體開發區雖歷年累積市價漲幅明顯,但考量稅賦平穩,故公告地價係採逐步反映,致其佔公告土地現值成數仍低於全市平均,為衡平各區段間之成數並兼顧稅負公平性,本期公告地價仍呈現上漲。

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6、傻眼!透天厝車庫是違建 南市府拆光光

2019年12月16日 黃政嘉/台北報導

台南市永康區一處新透天厝,今年7月剛拿到使照,卻興建車庫與大門占用公共道路被人檢舉,台南市府自8月要求拆除至今,建物所有權人皆無動於衷,台南市府便在上週五(13日),讓怪手強制拆除建物車庫圍牆,申張公權力。 據台南市工務局提供圖片,怪手強拆建物近10處的車庫大門圍牆,工務局指出,永康區該透天新建案,民眾7月舉報涉佔用道路,經公所第一時間派員查看,確有「佔用都市計畫道路」事實,公所先依市區道路條例限期改善無果,移請市府工務局認定為優先拆除違章建築物,上週五已強制拆除。

工務局表示,該透天建物今年7月領得使照後,擅自在原建築物前再增建車庫鐵捲門與圍牆,佔用公共道路,阻礙用路人,8月先請建物所有權人自行拆除改善,但不見所有權人拆除,因此9月核判違章拆除,明定為優先拆除違章建物,並再給予改善期到10月30日,所有權人仍未自行拆除,為維護用路人通行權益,上週五便強制拆除,申張公權力。 工務局使用管理科指出,該案應近點交狀態,拆除車庫時,社區還未住人。工務局呼籲,違建物如涉及公共安全、公共交通、公共衛生及妨礙都市計畫者,市府依法拆除決不手軟,籲請市民勿以身試法。 住宅消保會創會理事長吳翃毅提醒,萬一民眾遇到這類狀況,首先要清楚建商銷售時有無提供車位,可從合約及平面圖確認,假如確認有提供車位,但因占用道路被拆,民眾可據合約或平面圖內容向建商求償,如符合合約的退房要件也可要求退房。 吳翃毅表示,想避免這類狀況發生,購屋時可請建商或地方政府提供建案使用執照的竣工圖,確認產品合法內容,假如是預售屋,雖然房子還沒蓋好,沒有竣工圖,但還是可憑建商的銷售海報或相關資訊作證據,依廣告不實向建商求償。

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1、台肥C2案上梁 年租金收入8~9億元

2019/12/17 工商時報 郭及天

台肥(1722)南港C2辦公室及旅館今上梁,預估未來三年後滿租可貢獻8~9億元租金收入,台肥指出,目前全台資產年租金收益約11億元,明年主要重點將是新竹D7街廓開發案,以「去蕪存菁」策略以及部分採合建模式開發,長期目標為擴大商用不動產,挹注穩定的租金收益規模。 台肥全台土地資產約50萬坪,受惠於近年南港快速開發,南港經貿段大地主台肥資產雄厚,租金收益將隨開發逐一完工而大躍進。台肥位南港展覽館旁的C2街廓,基地面積7,051坪,規劃興建二棟觀光旅館和一棟28層商辦大樓,總樓地板面積合計約6萬坪,其中一棟旅館將出租給漢來飯店,另一棟則將另外辦理招標,辦公室則採出租經營,預計2021年完工,2023年時C2租金收益可達8~9億元。

此外,台肥C3已設定45年地上權給台壽保;C4街廓台肥也將自行興建與經營商辦大樓,辦理建築設計及都市設計審查作業,目前申請建照中,規劃設計連通空橋銜接「南港軟體園區」捷運站及C3基地,預期2024年C4滿租也可望貢獻2億元租金。 台肥指出,明年將以新竹科技園區D7街廓為不動產事業主要開發重點,總樓地板面積1.4萬坪的「台肥TFC ONE」商辦大樓,目前辦公室樓層進駐率已達九成,以每坪約1,100元招租剩餘樓層,一至三層商場也有健身房業者、晶宴會館陸續租下,目前出租率約六成。 D7其餘地塊將以合建方式開發,將是明年主要重點,至於D 5、D6等街廓則納入竹科X計劃與前瞻基礎建設範圍內,將配合重劃作業,作為未來中長期開發的原料。

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2、桃公告現值明年微漲 肯德基蟬聯地王

2019/12/16 中時 蔡依珍

桃園市地價及標準地價評議委員會16日召開評定會,全市平均公告土地現值約上漲2.12%、平均公告地價上漲約0.92%,位於桃園區中正路與復興路口的肯德基,已連續14年蟬聯「地王」,每坪約145萬元,土地現值及公告地價調整情形將於明年元旦正式公告,適逢重新規定地價,提醒民眾明年1月底前申報。 地政局指出,統計全市2018年9月2日至2019年9月1日買賣登記案件數共4.33萬件,與前期4.13萬件相較略增4.7%;市場成交價格方面,工業用地近期需求增加多呈上漲趨勢;另屋齡5年內大樓成屋交易均價,也首度站上每坪20萬元大關,顯示不動產市場逐漸回溫,脫離前幾年低迷景氣氛圍。

全市公告土地現值平均調幅約為2.12%,以中壢區3.34%平均調幅最高,主因是機場捷運A20站地區、中壢運動公園等區段徵收開發地區帶動所致;平均幅度最低為復興區0.57%,因原住民保留地用途及移轉資格受限,配合中央政策檢討價格所致。若扣除新完成整體開發區地價調整,全市調幅約為1.86%。 全市公告地價平均調幅約為0.92%,調幅最高為觀音區3.78%,受惠於草漯重劃區開發接近完工;扣除新完成整體開發區地價調整,全市調幅約為0.47%。 住宅區公告土地現值最高在中壢區中美路至中央東路,公告土地現值為每坪83萬元、漲幅約2%。 地政局提醒,明年適逢重新規定地價,受理申報地價期間為2020年1月2日至1月31日(不含星期例假日),提供現場、網路、傳真及郵寄等4種申報方式供民眾選擇。依據平均地權條例第16條規定,土地所有權人得參考2020年公告地價增減20%範圍以內申報地價,若未辦理申報地價者,則逕按公告地價80%為申報地價,該申報地價並依法作為課徵地價稅基準。元旦起民眾可上地政局網站或桃園住宅及不動產資訊桃寶網查詢。

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3、日勝生旗下日翔租賃 獲19.8億元聯貸

2019/12/16 文/記者葉思含

上市公司日勝生(2547)子公司日翔租賃興業,與銀行團簽署聯合授信合約,計劃引進7家銀行新台幣約19.82億元聯貸,持續支持包括新北市中和區秀峰、三重區大安、三重區大同南段1143戶政府青年社宅與青銀共區政策,總計約1萬7944坪,租約採取2年一約,租期最長可達6年。 日翔租賃為日勝生100%持有之子公司,主要業務之一為經營管理「新北市青年住宅興建營運移轉」70年之BOT計劃。日勝生表示,由於子公司日翔租賃已在中和及三重地區,將此BOT計劃經營成為青年社會住宅示範社區,因此獲得銀行團支持,由兆豐國際商銀擔任主辦銀行,與全國農業金庫、台中商銀、彰化商銀、新光商銀、第一商銀、華南商銀共7家籌組聯貸銀行團,並獲得踴躍認參金額24億,超額認參21%,最後以新台幣19億8235萬元,與日翔租賃簽訂7年期聯合授信合約,顯示銀行團對日勝生集團經營績效與理念肯定。

日勝生基於青銀共區政策,並在中和青年社宅規劃健康樂齡宅「樂陶居」,導入身心關懷與安居如家的溫暖理念,加上安全門禁管理、健康服務與資訊定位系統,除已滿租廣受好評,有多位登記等候進住外,並已吸引潛在客戶詢問日勝生下一階段「三芝智慧健康樂齡宅」之規劃內容及推案時間。 由於實踐青銀共區同時,也接觸到許多不少創意青年,有感年輕族群資源有限,因此日勝生同步規劃「追日青創計劃」,提供板橋「日勝幸福站」店面第1年免租、第2年半價的優惠條件,以日勝幸福站萬人商圈做其創業基礎,並委託專業指導青年創業計劃及定期追蹤成果,期望提供青年更多逐夢契機。

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4、住、工、商齊點火 2019土地成交額 衝破3千億

2019/12/17 工商時報 蔡惠芳

今年建物買賣移轉棟數將挑戰30萬關卡,加上製造業回流,辦公室供不應求,住、工、商「三門巨砲」齊發,配合超低利率環境,及公部門標售添柴火,激勵建商大舉獵地,推升2019年全台土地成交金額首度站上3,000億大關,刷新歷史天量紀錄。 瑞普萊坊市場研究部16日公布最新統計,截止到12月16日,包括所有權和地上權土地成交金額呈現大噴出,首度跨越3千億大關達3,069億元,年增率達59.8%,更是2016年低點750億元的四倍以上。 瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,全台六都除了高雄市外,都呈雙位數成長。其中榜首為台北市,因總價最高的京華城372億,及信義計畫區的信義行政中心地上權、元利D3土地兩大案成交,一舉衝高成交金額到920億元,較去年361億元增加155%,穩坐交易總金額、年增率雙料冠軍。 黃舒衛分析,前十大交易中,只有一筆內湖區潭美段是住宅區土地,其他全為商業區,顯示北市的商業不動產投資、需求兩頭旺。

台中市方面,交易總金額上衝663億元,較去年303億增長117%,交易總金額及年增率僅次於台北市。排名第三是台南市,新北市、桃園市分別排名第四、第五。 黃舒衛表示,今年土地市場最大買家還是建商,總計已砸下2,290億元補庫存,金額占比達75%。其次為製造業的268億元、占8.7%,第三為壽險業259億元、占8.4%。 年度十大土地交易中,兩筆為地上權,其餘多數是建商買走,而除了中石化以372億標下京華城外,包括寶佳機構買205億、興富發集團187億、豐邑機構172億、茂德機構117億、元利建設113億,金額都逾百億元。 黃舒衛表示,資金寬鬆、回台投資、公共建設、剛性需求等四箭齊發,將帶動建商持續全國跨區找好物件,預期2020年還將外溢到公辦都更、捷運聯開、地上權等市場。 黃舒衛表示,2020年即將登場的指標案,包括台北市世貿三館地上權、國泰營區地上權;新北捷運環狀線秀朗橋站及景平站招商;台中市捷運綠線年底通車及G9站聯開案;高雄市輕軌周邊土地開標;鐵道局高鐵桃園新竹台中站周邊開發案等,預計明年土地市場將持續發熱,並帶動未來三~五年的建築投資持續發酵,可望有效拉動內需市場動能。

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5、陸前11月房地產投資顯韌性 年增10.2%

2019/12/16 旺報 林汪靜

大陸國家統計局16日發布數據顯示,今年1到11月,大陸房地產開發投資12兆1265億元(人民幣,下同),較去年同期增長10.2%,增速比1到10月回落0.1個百分點。1到11月,房地產開發企業房屋施工面積87.5億平方公尺,較去年同期增長8.7%,自3月以來維持8%以上。 58安居客房產研究院分院院長張波指出,自今年5月以來大陸房地產開發投資整體維持了增速回落的趨勢,但值得注意的是,和1到10月相比,1到11月,東部的回落趨勢已經緩解,但東北部地區的回落依然持續。1到11月,東北地區房地產投資較去年同期增長8.9%,這個增速標準遠低於去年全年的17.5%,而且其房地產投資增速下滑幅度高於其他幾大區域。不過,張波說,由於東北區域房地產投資在大陸全國整體占比偏低,對全國整體影響效果相對有限。

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