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房產新聞

  1. 雙北明年政府招商上看千億元

  2. 台北地王101大樓7度蟬聯 住宅地王帝寶連9年奪冠

  3. 評比北市量販店周邊宅 這間價格最高、成交又多

  4. 民生社區燒炭凶宅洗白 轉手2次漲1166萬元

  5. 不動產聯盟理事長林正雄:還有近30萬戶剛性需求尚未出籠

產業新聞

  1. 台電開發精華地 月底招商

  2. 關鍵一步! 台北雙子星簽約典禮今登場 預計115年完工

  3. 大成攜手日商 砸20億拓版圖

  4. 砸14.4億兩岸擴產 和勤營收五年拚翻倍

  5. 橋頭園區開發催油門 2021年底開放廠商選地設廠

  6. 鴨農變地產大亨 陸土豪再敗超奢華酒店


1、雙北明年政府招商上看千億元

2019-12-17 聯合晚報 記者游智文/台北報導

仲量聯行統計指出,明年2020年雙北都會區政府大型招商案,總投資規模上看千億元,預料在商辦市場嚴重供不應求下,明年政府招商案將延續今年熱潮,吸引開發商、壽險業積極出手。 大型招商案包括公辦都更、捷運聯開、設定地上權等三大類。 仲量聯行副總經理侯文信表示,台北地區商辦租賃需求強勁,但供給明顯不足,國內投資人近一年加快獵地腳步,由於大台北大型土地難求,投資人紛把視線轉移至政府招商案件,積極出手投標公部門大面積土地開發。

延宕多年的台北車站C1D1聯開案就在今年完成招商,松江南京及信義區行政中心地上權案也都在近期順利標出,其中信義區行政中心地上權吸引元利建設、豪昱營造及南山人壽搶標,最後由南山人壽以溢價六成、159.8億元得標。 由於截至今年第三季,台北市商辦空置率已降到低於3%,創多年來新低,而未來三年,台北地區仍缺乏大規模辦公室供給釋出,在商辦供給短缺、租賃強勁以及土地取得有限的環境下,預料2020年政府土開招商案件仍將持續熱門。 根據仲量聯行統計,截至目前,雙北市己有13筆大型開發案預定明年公告招商,公辦都更方面,包括台電北儲中心AR1-2都更案、台北市信義區兒福B1-2基地都更案、中山女中南側地區都更案以及台電嘉興街都更案,總金額約400億。

捷運聯開部分,共有新北市環狀線秀朗橋站、景平站、板橋站以及板南線新埔站,合計約60億元。 設定地上權方面則有台北世貿三館、台北啤酒文化園區、台北市士林北投科技園區產專區、國泰營區、新北市林口國際媒體園區等招商案,合計總金額約600億元。 侯文信表示,其中台電公司北儲中心AR1-2開發案是台北市少見面積大、產權單一、近捷運站的公辦都更指標案件,投資金額至少110億元,目前已有多家業者表達投資興趣。 另外位於信義計畫區松智路、松壽路口A21街廓的世貿三館,占地近5000坪,為信義區最後一塊大面積、格局方正的土地,市場形容是地上權標案「王中之王」,預計明年首季推出,可望掀起搶地大戰。

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2、台北地王101大樓7度蟬聯 住宅地王帝寶連9年奪冠

2019年12月18日 地產中心/台北報導

台北市地政局今辦公告地價記者會,其中「2020台北地王」因商辦需求火熱,仍由台北101大樓、以每坪約595萬元,第7度蟬連地王寶座;住宅區地王仍是大安區仁愛路3段的帝寶,以每坪約426萬元,第9度蟬連。 地政局表示,臺北市2020年公告地價調整,考量近2年一般正常交易價格變動情形、社會經濟狀況、民眾負擔能力及政府財政收入等因素,評定全市109年公告地價平均調幅1.34%,與近2年(106年9月至108年8月)臺北市住宅價格指數漲幅1.89%相當。全市4,592個地價區段,上漲區段比例64.6%,持平7.9%,下跌27.5%。

各行政區評議結果,除北投、文山、內湖及士林區下跌外,其餘行政區均呈上漲,其中松山區受部分地區都市計畫變更影響,加上捷運路網完善,居住及商業環境俱佳,平均調幅3.52%相對較大。 至於眾今年臺北地王,隨著高級辦公大樓市場需求增加,帶動信義商圈商辦租金持續走揚,全市地王仍由「台北101大樓」以每平方公尺179萬9000元,換算每坪約595萬元,第7度蟬連;居次的「新光摩天大樓」位處站前商圈,區域建物較為老舊,商辦供需及租金平穩,地價表現持平,公告土地現值每平方公尺174萬3000元,換算每坪約576萬元,位居全市第二高價,近期隨著「台北雙子星」的定案,在西區門戶計畫持續推動下,未來前景可期。

住宅區地王仍是大安區仁愛路3段的「帝寶」,公告土地現值每平方公尺128萬9000元,換算每坪約426萬元,第9度蟬連;居次為信義區仁愛路4段的「仁愛尚華」、「仁愛麗景」,公告土地現值均為每平方公尺118萬6000元/平方公尺,換算每坪約392萬元。 至於最低價土地則是士林區力行段近金山頂一帶的保護區,公告土地現值每平方公尺900元,換算每坪約2,975元。

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3、評比北市量販店周邊宅 這間價格最高、成交又多

2019-12-17 好房網News記者唐主桂/綜合報導

雖然到處都有超市、超商可以添購日常用品,但是大型量販店仍然是有著無可取代的地位,加上部分量販店引進了餐飲、休閒店家進駐,更一次滿足了消費者所有的需求,永慶房屋就特別找出了台北市13間大型量販店周邊的房市交易情形,為大家提供購屋指南。 台北市12個行政區中,只有大安區和中正區沒有大型量販店,而北投區、中山區以及信義區則各有2間量販店。

其中交易最熱絡的是位在萬華區的家樂福桂林店,從今年1月至10月之間,總共有151件交易,位在信義區的家樂福東興店與中山區的大潤發中崙店則以125件交易並列第二。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,量販店已成為許多人購屋的重要選項,而家樂福桂林店周邊交通機能十分優越,除了與環河快速道路、中興大橋、市民大道相連,捷運方面鄰近西門站、龍山寺站以及小南門站。生活機能的部分緊鄰西門町商圈,加上政經、文教環境的支撐,讓該區呈現生氣勃勃之態,吸引消費者進場購屋。 大潤發中崙店不只交易量大,單價也是在各量販店周邊最高,每坪平均要價78.4萬元,謝志傑分析,大潤發中崙店周邊有建國高架及市民大道兩條快速道路,捷運方面有南京復興站和忠孝復興站。

鄰近微風廣場、遼寧夜市及東區SOGO商圈,再加上明星學校中山國小、中山女中的加持,人文氣息濃厚,周邊發展和生活機能方便,對於通勤族或是家中有小孩的民眾都具有相當吸引力。 而北投區不只生活機能佳,擁有2間量販店,周邊住宅價格也是最為親民,家樂福北投店每坪為36.5萬,好市多北投店則是37.6萬元。謝志傑指出,家樂福北投店周邊綠地多,且還有天然溫泉區,兼具生活機能和休閒養生,雖離市中心較遠,但房價相對親民,適合喜歡悠閒生活的退休樂活族或預算有限的首購族。 但謝志傑提醒,雖然鄰近量販店確實能享受其所帶來的便捷性,但也需考量,量販店所帶來的大量人潮和車潮,容易影響生活品質。建議可以尋找距量販店有一定距離,才能同時擁有便捷和高品質的生活。

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4、民生社區燒炭凶宅洗白 轉手2次漲1166萬元

2019年12月17日 熊培瑄/台北報導

凶宅翻漲係金A!位於北市松山區民生社區一間1樓及地下室的店住物件,因住戶自殺淪凶宅,去年法拍以1120萬元標脫,相當於市場行情5折價;但《蘋果新聞網》追查發現,但一年半不到,2度轉手,今年8月底最新的一筆成交紀錄,以2286萬元成交,比原始法拍價格漲了1166萬元,擺脫凶宅汙名,成功翻身。 該凶宅位於民生社區、新東街26巷內,屋齡40年以上的店住物件,1樓及地下室總坪數26.51坪,去年9月間,開出「吉祥價」1888萬元求售,換算單坪價格約71.2萬元;雖然以區段行情看來價格無異,但10多年前有住戶在屋內自縊身亡,該物件就此淪凶宅。

《蘋果新聞網》過去報導,該凶宅去年6月遭法拍,由吳姓屋主以1120.1萬元得標,換算得標單價僅42.3萬元;然而,同年9月、持有短短3個月後,便漲價768萬元轉手賣,當時屋主出租給公司行號,他還向《蘋果》透露,「自己想開餐廳,卻在得標後才發現屋內排水孔已拆除,且周圍鄰居不能接受油煙較多的業種進駐,只好轉售。」 事隔1年多,記者追蹤凶宅後續,沒想到調閱謄本發現,該物件在今年8月21日有買賣紀錄,還是貸款買下,目前屋主為劉姓自然人,從擔保債權金額推算,若向銀行貸款7成,新屋主約以2286萬元買下,比當初開價1888萬元還貴了398萬元,換算每坪價格為86.2萬元。 進一步觀察近年實價登錄,位於新東路26巷的1樓店住物件,曾於2014年出現歷年成交最高單價98.1萬元,2017年則落在單坪79萬元左右;如今,該凶宅以每坪86.2萬元賣出,相較脫標價翻漲1166萬元,儼然和區段行情差不多,可見歷經轉手後,似乎已擺脫汙名、成功洗白。 事實上,新東街上有許多餐廳、小吃店,屬民生社區內的熱鬧商圈,台灣房屋智庫經理陳炳辰指出,目前該商圈單坪行情落在80~100萬元間,民生東路甚至破百萬元,不過拐個彎進到26巷內,人潮明顯減少,房價也因此打折扣,該物件房價屬合理範圍,「因命案發生年代久遠,又轉過幾手,加上做店面使用可能較不避諱,顯然該物件已不受凶宅影響,以該商圈來說,甚至具備抗跌空間。」 陳炳辰也提到,該物件位在巷子中間段,適合出租做為工作室、辦公室,以當地租金行情每坪2000~3000元試算,投報率超過2.5%,買下該物件還是划算。

奇怪的是,該物件查不到實價登錄紀錄,陳炳辰指出,因實價登錄並非每個月登錄,可能尚未揭露。 至於低價買進凶宅,再以市場價轉售,在店面、飯店等投報型產品較常見,廿一世紀不動產七期河南加盟店經理沈政興表示,「因投報高過損耗,買方大多會接受,即使減少價金,也不會低於市場行情太多。」不過,他也提醒,買賣時仍必須告知曾發生事故,並明確註明減少的價金金額,避免後續糾紛。 令人好奇的是,凶宅作為擔保品,因有不好處理的風險,銀行多不願承貸,仲介更強調「不能貸款」,然而該物件為何能以貸款買下?中信房屋西屯黎明加盟店經理文奕夫指出,若未鬧上新聞版面或年代久遠,銀行行員對凶宅背景不知情,就能比照一般貸款。

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5、不動產聯盟理事長林正雄:還有近30萬戶剛性需求尚未出籠

2019/12/17 文/記者朱語蕎

中華民國不動產聯盟總會與六大不動產業今舉辦年終記者會,理事長林正雄表示,房屋移轉棟數已連續3年站上30萬棟,近期土地交易熱絡,顯示建商對房市重拾信心,但多數土地價格都加價3成以上,勢必造成未來新推案開價調漲15%,他認為從年底到明年Q1是買中古屋的最後好時機,接下來房價將會再上漲。 林正雄表示,以每年交易量36萬戶估算,從2011年開徵奢侈稅開始至今,這8年來整體房市交易量較估計值少了近50萬戶,扣除約4成的投資需求,至少有近30萬戶隱藏的剛性需求尚未出籠,成為未來房市關鍵。 展望明年,林正雄認為,小坪數、商辦仍是熱門商品,但在豪宅、店面市場上,較不樂觀。他建議政府應將房地合一稅減半、提供加強版的青年安家購屋優惠貸款,包括高成數、高期數、高寬限期、低利率等三高一低來活絡房市。

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1、台電開發精華地 月底招商

2019-12-17 經濟日報 記者江睿智/台北報導

台電昨(17)日舉辦「仁愛路二段500坪土地招商說明會」,宣布將以主導合建方式公開徵求投資人,共同開發台電兩塊共500坪土地;其中,352坪擬建成商辦供台電自用及對外招租,146坪則開發為住宅。(土地交易 將熱到明年) 據市場人士透露,台電仁愛路土地現為全台最高價,一坪400多萬元,為台北市區稀有少見且可立即開發的土地,可說是「蛋黃區的蛋黃」;昨日吸引50家業者出席,多為知名建商,例如璞園、潤泰、興富發、富邦、日勝生等知名建設公司。 台電這次釋出仁愛路二段四筆土地,並已整合成A(小)、B(大)兩塊約500坪基地,土地所有權皆屬台電。

其中,B基地約352坪,規畫開發為獨棟台電辦公大樓;A基地146坪,則開放投資人單獨開發住宅,或可整合鄰地跟周邊地主共同申請都更。 簡言之,台電規畫以A基地,來換取B基地興建一棟13樓高、地下三層,共3,014坪樓地板的辦公大樓,估計該棟辦公大樓約有30億元資產,未來將出租,預估每年租金收入約5,000萬元。台電希望二年內完成興建,拿到這棟辦公大樓。 台電新事業開發室主任蔡英聖表示,為促使業者能盡早完成B基地辨公大樓興建,因此招標書上將明定,得標業者繳交投標金後,台電會先同意業者申請建照,針對A基地進行開發,但一定要先將B基地辦公大樓興建完成、點交後,台電才會將A基地產權移交給業者。 台電指出,仁愛路二段A、B基地,過去是台電人員出差宿舍,現出租作為臨時停車場,產權為台電所有,採「台電出地、廠商建造」的主導合建方式公開徵求投資人。A、B兩基地形狀方整更位居精華地帶,直接面臨40米寬仁愛路二段,周邊生活機能超完整,距捷站僅450公尺,交通便利。

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2、關鍵一步! 台北雙子星簽約典禮今登場 預計115年完工

2019-12-17 聯合報 記者郭頤/台北即時報導

幾經波折的台北車站雙子星大樓聯合開發案,台北市政府今上午正式與藍天宏匯團隊成立的「台北雙星公司」完成簽約,交通部長林佳龍、台北市長柯文哲和台北雙星董事長許崑泰等人出席簽約典禮,讓雙子星開發案跨出重要的一步,總工程預計民國115年完工。 「台北車站特定專用區C1/D1(東半街廓)土地開發案(台北車站雙子星大樓聯開案)」,上午在交八廣場舉行簽約儀式,林佳龍致詞時表示,車站不只是交通運輸的地點,更能滿足民眾生活需求,如同現在推動的環島高快速鐵路網,讓南北延伸連結,期待今天簽約之後,工程能順利如期完工,各界對於雙子星都期待非常久,很高興終於跨出關鍵一步。

柯文哲表示,雙子星是西區門戶計畫中的重要核心,台北車站周邊每天更約有50萬人潮進出,是相當有商機的地段,而雙子星自他上任重啟招商後,秉持公開透明原則,避免弊端等爭議發生,也成立跨局處專案小組,並選出財力和開發經驗兼具的團隊,如今順利成功招商。 柯文哲指出,雙子星開發案預計投資金額達606億元,開發量體16.6萬坪,未來開發案也會一倂將台北車站後站的都市計畫納入,進一步活絡整體區域經濟,帶動地區都市更新與發展,用具體行動實現政治口號,現在簽約完成就全速進行,盼盡快完工。

許崑泰說,曾經一度思考要不要投入雙子星招標,但因為自己從小在台北長大,對這塊土地有豐富感情,而且他有強大的開發團隊,並攜手國內外頂尖好手,立志要打造設計最好、建築最美和經營最成功的台北雙子星。 他也說,「我們正在開創歷史,不論遇到什麼艱難和挑戰,一定秉持理想和信心全力以赴,要讓雙子星成為台北的榮耀,讓全世界看見我們台灣的驕傲」。 雙子星開發案因最優申請人南海馬頓團隊未依契約規定在8月9日前完成設立新專案公司,並以專案公司和北市府簽投資契約,被視同放棄最優申請人資格;北市府10月通知藍天宏匯團隊遞補最優申請人,藍天在11月11日經經濟部核准通過設立登記專案公司「台北雙星股份有限公司」,11月19日繳交18.18億元履約保證金,完成北市府要求。

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3、大成攜手日商 砸20億拓版圖

2019/12/18 工商時報 劉馥瑜

大成集團加碼投資台灣!繼今年初斥資24億在嘉義興建食品加工廠,17日再攜手日本昭和產業簽訂合作協議,預計投資20億元擴大雞蛋、麵粉事業。大成董事長韓家宇表示,雙方將在彰化二林合資興建全台最大雞蛋旗艦廠,推升大成蛋品市占率突破10%,並將引進日本技術,麵粉品項也將增至逾200項,持續擴大營運版圖。 值得一提的是,17日在台北的簽約儀式上,大成集團韓家四兄弟-韓家宇、韓家宸、韓家寰、韓家寅也罕見全員到齊,足見大成對此次跟日方合作的重視程度。而此次台日跨國合作不僅為大成「食品一條龍」布局再下一城,對台灣整體食品、餐飲、烘焙業界轉型升級也將帶來一大助益。

事實上,大成跟昭和合作多年,2003年雙方就在天津合作裹粉廠,2014年在天津、上海合作麵粉廠,2017年10月雙方進一步簽署合作框架協議,2019年12月正式簽訂合資合作計畫,已累積長期合作默契。 韓家宇說,大成此次跟昭和合作,期望能有突破性的發展,帶動台灣雞蛋、麵粉產業更上層樓。昭和產業社長新妻一彥也說,雙方在大陸合作已取得好成績,未來希望不僅在台灣,也有機會往東南亞等海外市場發展。 此次雙方合作的兩大項目,一是蛋品事業,瞄準台灣官方全面推動洗選蛋的政策,大成跟昭和將合資興建全台最大的雞蛋旗艦廠,預計2020年初在彰化二林動工,占地逾1.1萬平方公尺(約3,300多坪),屆時加上目前的蛋品產能,預估總產能將達每日300萬顆,市占更將從目前7%提高到10%以上,穩居市占率第一大品牌。

此外,雙方蛋品合作還有一大亮點,大成將引進日本雞蛋衛生環境管控技術,打造全台第一家生食級雞蛋的牧場,未來在台灣也可生食雞蛋。大成蛋品事業布局從飼料、養殖、洗選到冷鏈運輸一條龍,目前全台共100台雙溫層運輸車,全程7度以下配送,確保蛋品安全。 二是麵粉事業,大成旗下國成麵粉目前品項數約50種,跟昭和合作後將引進日本先進麵粉技術,在地生產更多樣化的專業麵粉,預計品項數將逐步擴增至逾200種,並將合作研發高纖維、低GI麵粉製品,可望帶動大成麵粉市占率再提升。 大成指出,昭和是日本穀物進口量第一大的食品製造業,在製粉、配粉技術及專業用粉的研發名列前茅,從甜點、麵包、義大利麵、烏龍麵、蕎麥麵等各種專用粉都有,是大成擴大搶攻白金事業的重要合作夥伴。

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4、砸14.4億兩岸擴產 和勤營收五年拚翻倍

2019/12/18 工商時報 劉朱松 、台中

高端精密沖壓大廠和勤精機(1586)共砸下14.44億元,進行兩岸擴產計畫,將於明年下半年第一期計畫投產;其中,大陸嘉興和新及淮安和新兩廠專注生產汽車、電動車零件,而台灣全興廠作為集團總部,並生產硬碟零件及自行車精密零件等高端產品,集團預計五年後集團營收將可翻倍。 至於和勤今年美系電動車營收占比,由去年1%再提高至4%,明年因產品規格與訂單增量,營收占比可提高至一成。因應客戶訂單增量需求,和勤展開產線整改與兩岸擴產,未來汽車、硬碟零件兩大業務,將分別在大陸及台灣生產。 大陸嘉興和新及淮安和新總經理呂宏義表示,和勤今年汽車營收占比,由去年67%再增至72%,明年上看75%,且汽車及電動車零件客戶主要市場在大陸。

呂宏義透露,在客戶訂單成長,及多項新產品量產、新客戶訂單的需求下,去年下半年啟動擴產計畫,嘉興和新廠第五車間去年第四季動土,目前廠房完成八成,預計明年第二季可試產、第三季投產。 中美貿易戰後,和勤也配合客戶出貨地做調整,明年擴產完成後,硬碟產品將全移回台灣全興廠生產,全興廠也將做為集團營運總部,並設立研發中心,將公司精密沖壓的競爭優勢,拓展到電動車、航太、醫療器材及高端自行車等領域。 全興廠規劃投資金額9.44億元,其中斥資5.05億元,購置彰化全興工業區既有既有廠房,作為擴產基地,其餘資金將陸續投入廠房增建、修繕與投資設備。 未來全興廠房可滿足短中期沖壓、模具、電鍍製程需求,第一階段先建置沖壓線,預計明年第三季投產;第二階段明年底前,建置表面處理製程與硬碟機構件產線小量生產,待通過客戶認證後,預計2021年開始量產。

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5、橋頭園區開發催油門 2021年底開放廠商選地設廠

2019/12/18 工商時報 彭媁琳

營建署17日向內政部部務會報報告高雄橋頭科學園區開發案,預計同步辦理環評和開發工作,最快2021年底可讓廠商選地進駐規畫設廠,帶動南部科技走廊發展。 行政院副院長陳其邁先前即表示,台南科學園區擴充案及橋頭科學園區的設置,將帶動南科台積電、路科華邦電及楠梓加工區日月光等大廠,和周邊產業供應鏈加碼投資,預估將為整體南部地區帶來近1兆元年產值、2萬8,000個優質就業機會,打造台南-高雄科技走廊。 內政部都委會今年10月通過橋頭園區等相關都市計畫變更案,在後期計畫1,000公頃中的358公頃,變更住宅區、商業區為產業專用區使用。其中,於高速公路東側畫定185公頃的產業專用區,可以做為橋頭科學園區用地,其餘200公頃則 是周邊道路等基礎建設。

而都市計畫變更採區段徵收,開發成本340億元,由新市鎮開發基金支應。 營建署指出,為加速橋頭科學園區建設,將配合環評工作同步辦理開發,預計2021年底即可讓廠商選地規劃設廠,帶動地方發展。同時,為完善橋頭科學園區交通運輸需求,內政部已於11月即舉辦友情路拓寬工程開工動土典禮,工程所需經費均由新市鎮開發基金全額補助,高雄市政府優先開闢聯外道路,提供當地便捷的交通網路,展現政府推動橋頭科學園區的決心。 內政部強調,期待未來能與高雄市政府本於合作夥伴的關係,繼續推動高雄橋頭科學園區相關建設,促進高雄市經濟發展與繁榮。

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6、鴨農變地產大亨 陸土豪再敗超奢華酒店

2019/12/18 中時電子報 吳映璠

曾買下加拿大溫哥華最貴豪宅的大陸富商陳脈林,近期又被揭露買下溫哥華市中心擁有213房的豪奢酒店「溫哥華大都會飯店」,值得注意的是,陳脈林早期以養鴨起家,後來轉行做房地產致富,在加拿大又陸續置產,出手相當闊綽。 香港《南華早報》17日報導,根據6月一份訴訟文件,大陸富商陳脈林再度砸大錢,出手買下位在溫哥華市中心的「溫哥華大都會飯店」(Metropolitan Hotel Vancouver),報導並未透露交易金額,不過這間奢華飯店位在精華地段,屬於萬豪酒店集團中的一部分,內部擁有213間客房、7,600平方英尺的會議室空間,還有溫哥華市最高檔餐廳之一-Diva at the Met。

陳脈林在溫哥華相當出名,2015年他曾以3,900萬美元買下溫哥華頂級豪宅區一幢17,000平方英尺豪宅,成為當時溫哥華史上最大、甚至是全加拿大史上最高房產交易價。這幢義大利式豪宅由3塊地組成,佔地約1.1公頃。 今年4月,他的兒子陳鼎(Ding Chen,音譯)使用他的銀聯卡,以390萬美元刷下訂製款的法國奢華超跑Bugatti Chiron,報導說,這台車是溫哥華最貴的一輛車。現年50歲的陳脈林出生於南京,最早以養鴨起家,當時是1992年,後來轉行經營房地產事業,因而致富。他現在居住於加拿大,擁有加拿大永久居留權,他同時也是前大陸政協委員。

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