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歐亞不動產估價師聯合事務所
Euro-Asia Real Estate Appraisers Firm
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房產新聞
產業新聞
CBRE世邦魏理仕統計指出，受惠台商回流，2019年工業地產買氣持續增長，但工業土地價格攀高，企業購置成本持續上升，已為台商回流埋下隱憂。 世邦魏理仕本周發布2019年不動產投資市場交易統計，受惠美中貿易戰轉單效應，台商將產線移回台灣，截至12月15日，商用不動產交易995億元，土地交易2807億元，合計3802億元，創下CBRE自2003年統計以來的歷史新高。 其中工業地產表現亮眼，土地、廠房、廠辦延續前一年力道，總成交金額突破700億至782.4億元。
世邦魏理仕表示，前一波工業土地的交易量在2016年達到高峰，當年成交金額達420億元，2017年因本土建商縮手，交易下滑，2018年受到全球政經情勢影響，台商陸續將部分產業遷回台灣，強勁自用需求推升了工業地產交易達596億元。 進一步觀察台灣工業區地價指數走勢，北北桃三都工業地產價格漲幅高於全台平均，過去五年漲幅多達30%。以交易熱區之一的五股工業區為例，平均地價已漲到每坪91.5萬元的水平，重新定義了投資人對於工業地產行情的概念。 世邦魏理仕分析，工業地產成交總量平穩上揚，反映出製造業廠商置產需求穩健，然而受到價格上揚、供給短缺以及部分非地產相關的因素，如供電及人力影響，也拉長投資人評估期，部分投資人及回流台商轉而評估東南亞其他市場的機會。 展望未來，世邦魏理仕董事總經理朱幸兒表示，2020年在倉儲物流、高科技業需求強勁以及工業立體化獎勵誘因支撐下，預料工業地產投資市場仍將維持成長趨勢，惟上升幅度將放緩，並因土地成本墊高導致報酬率下滑。
法拍市場又有激烈競標，嘉義一間透天厝上月法拍，吸引77人搶標，為近五年競標人數最多。多人競標下，底價265萬，以523萬元標出，高出底價近一倍。 寬頻房訊發言人徐華辰表示，過去幾年房市景氣不佳，法拍市場也冷清，一個物件有10人競標，已算熱門。今年熱度明顯升高，熱門競標前十名，競標人數都在32人以上，台中有三件名列前十名最多，新北、桃園各二件、嘉義、台南、高雄一件。
今年截至本周為止，競標最激烈的是位於嘉義縣水上鄉忠孝街一間二層樓透天厝，個案總坪數63.8坪，總價264.9萬元，今年11月7日一拍，首次拍賣即吸引77封標單，最後以523.8萬元脫標，溢價率達98%，將近一倍。 徐華辰分析，此間法拍屋門牌雖屬嘉義縣，但近嘉義市，忠孝街也相當熱鬧，街上透天厝多具店面效益，可能因為物件約有一半面積為增建，法院鑑價結果明顯低於市價，因此吸引大批在地民眾瘋狂搶標。 徐華辰表示，今年熱門競標前十名，一半都有大面積增建情況，由於沒有權狀，法院鑑價時都會採較保守價格，對自住客來說，則是揀便宜好機會，不少包租公也特別偏好這類物件。
今年競標人數第二多的物件，台中市霧峰區峰生巷的透天，也是這類物件 ，個案建物58坪，有29坪為增建，底價390萬，一坪只要6.7萬元，結果吸引55人競標，最後以高出底價約一倍、750萬元脫標。 今年熱門競標前十名中，加價最多的是高雄鳳山中正路一間平房，共約14.3坪，全部是增建，一拍即吸引35人投標，底價15萬元，最後以81萬元脫標，比底價多了4.4倍。 觀察今年熱門競標物件，南北情況也頗有不同，中南部熱拍物件，多是一進入法拍市場，底價就偏低，一拍就吸引多人搶標，新北、桃園則多要到三拍以後，價格打到六四折以後，才會出現競標。
徐華辰表示，房市回暖後，法拍市場投資客近來明顯增多，和以往不同的是，過去市場競爭對手少，他們看準目標，低買高賣，一年只做個兩三件。 現在許多自住民眾在法拍市場找便宜貨，好物件往往出現激烈競標，套利空間有限下，投資客多改採多做少賺策略，一年操作五六件，甚至更多，熱門物件競標人數因此明顯升高。
近年台北市商辦市場熱鬧滾滾，租售商品都成搶手貨，不過辦公租客「公司」家數成長動能趨緩，恐為辦公需求端埋下隱憂！今年前11月台北市公司家數僅增加248家，相較往年年增3,000多家大幅減少，更有近半行政區負成長，十餘年僅見，企業設點也出現「版塊東移」現象，也凸顯企業經營環境未大幅改善，以及老舊城區商業成長動能不足的問題。 根據台北市商業處資料統計，今年前11月存活公司家數約17.98萬家，2012年以來，台北市的存活公司家數每年約以3,000家的速度快速增加，不過去年一年僅增加808家，今年前11月更僅增加248家。
以北市12個行政區來看，去年西區的萬華、大同公司家數已轉為負成長，今年除了這二個行政區外，更擴及中山、松山、北投等行政區，台北市12個行政區中有五個行政區，存活公司家數呈現負成長。 以今年前11月觀察，商業強度最強的信義區公司家數年增2.4％，居各區之冠，擁有內科龐大產值支撐的內湖區1.5％居次，未來重大建設匯聚的南港區年增0.6％居第三。以十年長期趨勢來看，內湖、信義、南港分別增加46％、36％、32％，各挾優勢吸引公司設點。
相較於東區三強快速成長，原本的市中心、西區公司數量卻開始出現轉折衰退，反應舊市區商圈多老舊辦公室，新供給有限、商辦更新迫在眉捷，企業面臨整體經濟環境不佳、租金成本高漲的壓力，也有愈來愈多近年營運績效佳的企業擴點、新設立公司，據點版塊東移。 天時地利不動產總經理張欣民認為，商辦市場是一個城市商業的櫥窗，公司數量近年持續增加、原有公司擴大營業，是帶動商辦需求很重要的力量，除了台北市境內的企業設點「版塊東移」，中南部都會區相對較低的辦公成本、與區域發展迎頭趕上，台北市公司家數近十年成長13％，新北市達16％，相較下，桃園、台中、台南則約增加三成，中南部都會區商辦市場也很值得期待。
台中市地價及標準地價評議委員會昨（20）日決議，全市明年公告土地現值與公告地價「雙降」，公告土地現值平均下跌0.98%，公告地價平均下跌20.06%。明年約有94%納稅戶受惠，應繳納地價稅額將減少。
至於台中市「地王」，仍由西屯區惠國段93地號、台灣大道與惠來路口的台中新光三越百貨第14度蟬聯，明年公告現值每平方公尺為66萬元，換算每坪約218萬元，與今年的每坪224.8萬元相較，跌幅約3%。 台中新光三越也是全台百貨單店「店王」，今年營業額上看190億元（含稅），年增約4%。台中新光三越去年營收達185.5億元、年增6%，第八度蟬聯全台百貨店王寶座。(高雄大遠百 蟬聯地王) 目前，六都均已完成明年公告土地現值與公告地價調整，其中僅台中「雙降」，其餘多為微幅調漲。
台中市不動產開發公會理事長林正雄指出，台中市府2016年大幅調高公告地價，全市漲幅達38.25%，造成市場強烈反彈；市長盧秀燕選前承諾要調降地價稅，如今落實減稅輕賦政策，業界表示肯定，也有助於塑造台中為「宜居城市」的形象。 台中市地政局長吳存金說，公告土地現值採每年調整，作為課徵土地增值稅的依據，台中市地價及標準地價評議委員會考量近期土地市場價格呈現微幅下跌狀態，應反映市場動態，因此明年公告土地現值酌予調降。 據了解，除部分開發區段微幅調漲外，其餘區段都是持平或下跌，調整後全市公告土地現值占市價百分比達90.31%，符合內政部公告土地現值達市價九成目標。
台北市寸土寸金，大多數土地都已變成水泥叢林，公園綠地更顯得難能可貴；據北市府資料統計，台北市共有932處公園綠地，若以區域來看，文山區市民享有公園綠地面積最高，其次為北投區，第三名則為中山區。 據台北市政府工務局資料統計，台北市有932處公園綠地，總面積約1,546.7萬平方公尺、大約467.87萬坪，平均每一市民享有公園綠地面積為5.82平方公尺、約1.76坪，以行政區來看，以文山區的每一市民享有公園綠地面積最高，平均每人約有10.98平方公尺、約3.32坪，成為台北市擁有綠地最多的行政區。 永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，台北市文山區在三面環山的環境下，優美的自然環境成為該區的主要賣點，區內較大的公園包含木柵公園、興隆公園、景華公園以及道南河濱公園；此外，濃郁的文教氣息為該區的特色之一，區內有政治大學、政大附中及景美女中等明星學校，公私立小學也多達23所，教育機能相當完善，是傳統的文教區。 文山區擁有優美環境及教育機能，但房價卻很親民。
據實價登錄資料顯示，今年前九月文山區公寓平均每坪成交價為38.4萬元，平均總價為1,194萬元，而大樓華廈每坪成交均價為46.9萬元，平均總價為2,144萬元。 謝志傑分析，文山區公寓物件主要集中萬芳醫院生活圈、木柵商圈及福興路一帶，大樓物件多位於萬隆生活圈及景美商圈等捷運沿線。在近期較無重大建設情況下，投資置產民眾較少，以長期居住的自住客為主，房價較平穩且親民，因此受到首購及年輕族群的青睞。 台北市北投區以每人享有約有8.85平方公尺、約2.67坪，居台北市第二名；目前區域內公寓平均成交價為37.9萬元，平均總價為1,138萬元，而大樓華廈每坪成交均價為50.3萬元，平均總價為2,425萬元；謝志傑說明，北投區自然環境與文山區一樣依山傍水，購屋族群同樣以自住客為主，且該區公寓價格是北市12個行政區中最親民的，其中又以紗帽山腳下以及關渡平原周邊的價格較低，若是有預算考量又想要台北市門牌的民眾，可以考慮在此購屋。 北投區與文山區較不同的是，近期有奇岩重劃區以及北投士林科技園區兩大建設利多加持，其中北投士林科技園區為台北市近幾年來較大型的產業園區開發案，在台北市產業用地供不應求的狀態下，有望成為內科第二，拼湊出台北科技產業廊帶，帶動區域整體發展。
每一市民享有公園綠地面積排名第三的則為中山區，以每人享有約有7.46平方公尺、約2.25坪，居擁有綠地公園之第三名行政區；目前區域內公寓每坪成交均價為54.2萬元，平均總價為1,471萬元，而大樓華廈平均每坪成交價為68.2萬元，平均總價為2,972萬元。 謝志傑表示，中山區內的花博公園、林森公園、榮星花園公園以及大佳河濱公園使其成為唯一入榜的蛋黃區，除了公園綠地之外，區內的交通機能及商業機能也相當成熟，是十分適合居住的行政區；雖然房價較其他上榜的行政區較高，不過有利購屋預算較寬裕且又想擁有較多公園綠地的民眾在此購屋。 謝志傑指出，每人享有公園綠地面積雖是可參考購屋指標之一，但還是要以房屋居住地周邊公園綠地為主，並建議在購屋前實際去走走，觀察公園綠地維護情形，以免入住之後才發現與想像中不同，才能真正享有都會區的芬多精。
台北市中山區中山北路二段車潮量大，周邊還有晴光商圈、條通商圈，人潮洶湧，其中「上海銀行總部」以及「星巴克中山門市」是該處的兩大地標，不過上海銀行因通過危老改建審核，最快明年拆除，星巴克中山門市昨日也張貼公告，表示僅營業到下周四（1月2日），等於兩大地標均將消失。 根據《ETtoday房產雲》報導，位於中山北路二段、民權東路一段的「星巴克中山門市」營業已逾20年，原址1、2樓三角窗店面，面積80多坪，先前曾傳出業者在網上招租，且開價50萬元，如今真的貼出歇業公告，宣布將於明年1月2日歇業，當天也提早至下午5點打烊。
該地相鄰500公尺處有另家新分店「星巴克林森農安門市」，其他業者推測可能是公司內部調整營運方針而收店，不過該處附近同性質的咖啡店林立，如伯朗咖啡、丹提咖啡、露易莎、Cama等，多達10餘家咖啡店互相競爭。 此外，該間星巴克對面則是「上海商業儲蓄銀行總行」，上海銀行日前通過危老重建審核，最快明年就會動工拆除，到時候中山北路二段兩大地標，都會消失。
美商ERA不動產資深經理陳泰源表示，中山北路二段、民權東路一段交叉口人潮洶湧、車流量大，也鄰近商圈與中山北路婚紗店，附近還有辦公大樓，白天有上班人潮，晚上有逛街人潮，這類型的透天行店面，特別適合婚紗業者、精品業者、餐飲業者進駐，考慮到上班族，也適合舒壓產業，如腳底按摩、精油舒壓等業者進駐。 陳泰源表示，總統大選將至，投資人對外來景氣採保守態度，選後出租機率應該較高，較有可能招到國際品牌，或是想要曝光效應的業者進駐。他指出，該店址1、2樓透天店面租金單價7000～8000元，該店為三角窗，選後應會十分搶手。 星巴克近期頻傳收店，不只新北三重、中山門市撤離，永和更是在一個月內連續2間店倒閉。在地人認為，永和2店倒閉原因，正式被平價咖啡品牌路易莎夾殺所致，屋比永和中正加盟店經理黃貴文則推測，永和以公務員與上班族居多，消費力高但較為務實，因此才轉往其他戰區。
中央銀行明（23）日將公布11月五大銀行新承做房貸，銀行主管預估，房貸利率將在低點徘徊，新增房貸金額也可能續增。 銀行主管分析，第4季向來為房市傳統交易旺季，加上銀行積極衝刺業務，新增房貸金額可望持續升溫。 房市景氣愈來愈熱絡，也引起央行理事們的關注。央行在上周四理監事會議上，就有理事持續關注房市風險升溫問題，對此，央行總裁楊金龍說，房市景氣雖然轉趨樂觀，但餘屋仍多，銀行依舊很審慎。 央行上月公布，10月房貸平均利率為1.615%，連兩月維持在歷史低點。
央行官員表示，銀行積極爭取優質客戶，且目前房貸以自住需求為主並接近九成，銀行給予房貸利率約在1.6%附近波動，未來利率變動不會太大。 央行上月公布，台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大銀行10月新增房貸551.08億元，連兩月上漲，為三個月高點，並較9月增加94.06億元。另外，10月五大銀行新增房貸551.08億元，為歷年10月最高水準，顯示房市景氣持續熱絡。
央行每月公布台銀等五大銀行新增房貸，合計市占率約四成，金額變化被視為房市景氣風向球。 房市持續回溫，也展現在銀行資本支出借款增長上。央行官員上月指出，建商積極購地蓋廠房，增加短期借款，五大銀行10月新增資本支出借款669.52億元，同樣連兩月增長、創下四個月新高，並較9月增加39.08億元，主要原因為銀行積極承作土建融及企業大額聯貸案。
「台灣金融聯合都更服務公司」5億元資本燒完一半，近期擬再請八大行庫和台灣金聯增資，但相關單位注資意願低落。據悉，該公司已向各大行庫、台灣金聯爭取增資至10億，或是一步到20億元；且外傳該公司兩年前的5億元資本額，近兩年下來已用掉約一半。 「台灣金融聯合都更服務公司」是行政院責成財政部、內政部兩大部會出面，要八大公股行庫加上台灣金聯於去年3月共同合資5億元成立。知情人士透露，該公司除擬向各大行庫爭取再增資，並擬將業務轉型為「代墊款」服務，此案已歷時快半年，但不論台灣金聯或其他行庫股東，幾乎沒人願意再注資。台灣金融聯合都更服務公司 相關人士指出，該公司當初資本額設定20億元，2017年籌備時，不少行庫自家金控旗下有AMC公司就可搭配銀行作都更、危老「一條龍」服務，對是否應成立該公司有意見，原本擬一次到位20億元資本額，最後以5億元資本額先行成軍。
知情人士指出，台灣金融聯合都更服務公司業務內容，和各大行庫旗下資產管理公司、建經公司，甚至台灣金聯的業務都太過「近似」，「現在各大行庫都有拚危老重建、都更政策貸款需求，再成立一家公司沒必要，更何況還要增資」。 官員指出，該公司雖然由財政部旗下公股事業機構出資成立，但董事長、業務主導等均由內政部進行，因此財政部並未將其納入公股事業機構要求定期進行專案報告的事業群；在位階上，該公司屬公股金控轉投資孫公司，是否增資將完全授權各公股金控、銀行自行評估。 針對行庫對該公司未來發展方向有疑義，據了解，現在該公司規劃轉型跨足「墊款」，「等於從後台跑到前台」，這點也讓多家行庫內部「有意見」。
高雄與台南地政局昨公布2020年公告土地現值與公告地價，其中高雄公告土地現值均漲0.32%，公告地價則微調-0.43%；台南公告土地現值及公告地價皆調漲0.98%。地王則毫不意外，各為蟬聯7年的高雄大遠百，及第3度奪冠的台南新光三越中山店。 高雄市最高地價為苓雅區中山二路與三多四路口的大遠百，公告土地現值維持每坪188萬元，地后仍為左營區漢神巨蛋百貨，每坪維持145萬元。 高雄房屋市場調查協會理事長廖致傑指出，大遠百的三多商圈及漢神巨蛋商圈各為南、北高雄的城市發展核心，周邊地段也是目前建案高價區。 而針對高雄明年公告地價，高市地政局局長黃進雄指出，整體呈微幅下跌，平均調幅減0.43%，但其實全市84.68%持平，下跌地區僅10.28%。
台南市台南火車站周邊商圈及中正西門商圈近年地價持續成長，最高地價位新光三越中山店，上揚1.6%後每坪公告土地現值104.8萬元。整體公告土地現值及公告地價平均微調0.98%，以新市、永康、善化等受南科影響的區段調漲較明顯。 台南市地政局局長陳淑美指出，包含運河星鑽地區、平實營區、車站副都心、永康砲校創意設計園區、沙崙智慧綠能科學城、市立美術館等，都有徵收及建設亮點，加上南科效應，房市買氣活絡，因此拉抬地價調整。 永慶不動產後甲圓環加盟店總經理張家驊分析，雖然公告土地現值與公告地價調幅不大，但南科效應受惠區段如永康、新市與善化都有一定程度成長，明年包含平實營區開發、永康砲校議題與九份子重劃區等，仍將吸引許多民眾置產。
台北市信義區商圈是百貨業一級戰區，密度更是全球最高，而遠東百貨全台第11家分店「遠百信義A13」，也即將在下周開幕，屆時該處將增為14間百貨公司。就有網友在PTT問大家，在這麼多百貨公司當中，哪一間會先出局？結果網友一致認為，是今年1月才開幕的「微風南山」。 原PO表示，信義區將在下周開一家遠東百貨，這樣就有14家百貨公司，「你覺得哪一間會先出局呢？」他直接點名開幕還不到一年的微風南山，指出先前開幕還不到半年的時候，晚上逛街的時候人超少，而且廁所又很小，才會認為第一個出局的應該是微風南山PO文一出，多數網友都認同原PO的說法，「南山吧！新光應該是站穩百貨龍頭了」、「微風南山生意很差」、「南山，看餐廳一直換」、「微風南山+1，一樣的東西周遭百貨公司賣的還比較便宜」、「微風南山真的是爛死，廁所小，升降梯也小」、「微風南山真的沒哏，而且動線不靈活」。
也有其他網友為微風南山平反，「南山有特色啊！內建atre，還有幾個櫃是只有它有的」、「微風南山免治馬桶不知道在高級什麼」。 還有人點名其他百貨公司，「A4人更少」、「新光三越那麼多間，應該會收掉一兩個」、「松高吧！只剩H&M在撐」、「松高比較容易倒，主打沒錢的年輕客群」。 微風南山自今年1月開幕以來就很多考驗，包含開幕當天美食街跳電、4月到5月也跳電3次且至少半小時，以及台鋁旗下3家餐廳，才開幕2個月，卻在5月底無預警宣布撤出，還有多家廠商打算跟進。
為對抗高租金，加上整合企業資源、提升品牌門面等內部需求，帶動企業吹起投資、興建總部的風潮。根據商仲業者統計，2018、2019 年各大集團共砸 618 億元，購置企業總部大樓，若加上部分個案的建築成本，則總資金規模上看 1000 億元。且今年整棟預售的總部辦公室交易額共 120 億元，為連 2 年突破百億元。 瑞普萊坊總經理劉美華今 (23) 日表示，為確保有效管理辦公室空間租用成本，企業紛紛改以「以買代租」策略，甚至揮軍地上權、預售屋市場，用長租、期貨產品，不但能避險，更能進一步厚植資產潛力。
而第一太平戴維斯總經理黃瑞楠則指出，商辦市場需求火熱狀況，2-3 年內不會退燒，市場的強勁需求，等於是需求方將原應在現貨市場的交易，轉移至開發階段的未來商辦市場，交易型態宛如期貨，瞄準 2-3 年後才能完成的辦公空間開發案，約 3000-5000 坪的空間需求。 劉美華說明，台北市辦公室租金連年增長，今年漲幅 2.2%，累計 5 年漲幅更高達 1 成，加上空置率下降至 5.5%，且未來 3 年缺乏新增供給，使房東續漲租金態度明確，房客也因此起心動念，轉租為買。 根據瑞普萊坊市場研究部統計，截止今年 12 月 23 日，商辦市場共成交 277 億元，較 2018 年增 23%，其中，整棟預售的總部辦公室交易 120 億元，更佔整體商辦 43%，連辦公室都走起「高級訂製風」。
劉美華進一步說明，今年最大的 2 筆企業總部交易，都是預售的企業總部，聯強 (2347-TW) 集團以 63.6 億元購買世界明珠大樓 H 棟，拆算單價為每坪 100 萬，刷新了南港歷史記錄；無獨有偶，國票金 (2889-TW) 也以 56.7 億元，向華固 (2548-TW) 購置大直亞太置地廣場，每坪單價超過 85 萬元。兩案總價、單價規模都打破區域行情。 劉美華解釋，建商紛紛掌握這波高級辦公室斷貨缺口，打破過去先建後售或是分戶招租的模式，改以「整棟預售」的顧問式銷售策略，掌握商機。對建商而言可以快速去化、舒緩資金及存貨壓力，並降低二次施工產生的成本。
另一方面，對買方而言，購置企業總部在財務、管理、企業形象都有加分效果。首先，財務面可免除未來備漲租、搬遷的不確定性，還能增益資產實力，甚至有機會透過出租剩餘閒置空間，創造額外收入；管理面則易於整合企業資源、組織調度、內部溝通；企業形象則無論是對內部人員招募或對外業務接洽，都能創造出不凡的格局與友善的環境。 劉美華分析，以產業需求來看，服務業的企業總部量體規劃至少要 6000 坪，土地面積則以 800-1000 坪為主；製造業的企業總部量體規劃則至少 8000 坪以上，土地面積則要 1500-2000 坪左右。 另外，從區位來看，服務業的企業總部一定要在市中心、軌道運輸或臨主要幹道，周邊產業機能完善的商圈；製造業總部則多選擇在工業區附近或者市中心的外圍，以產業聚落及未來發展潛力為評估重點。
劉美華補充，由於市中心土地稀少且昂貴，難以找到大面積的基地，選擇商業區高容積的土地，或者將舊有商辦大樓進行危老或都更，取得更多容積獎勵，甚至把容積移轉做為購地的必要策略，以到達總量體需求，也是評估、投資的趨勢。且未來辦公室市場將不是買了就蓋、蓋了就賣的賣方市場，因此前期市場調查、產品定位、物管規劃、預招商作業，都將決定案件的成敗。
印尼「紡織大王」宋良浩第三代接班人、虹光國際開發公司董事長宋大江，回台投資首宗商用不動產「虹光LIVE」明年完工啟用；下一步，這位地產大亨將加碼投資台灣，重返製造本業，並準備在桃園觀音工業區轉戰物流業，都備受業界矚目。 今年87歲的宋良浩，是台商返鄉第一代房市投資大戶，這些年已定居在台北。至於在台事業，包括以投資收益型不動產為主的新聯國際開發，及以購地開發為主的虹光國際開發等兩家僑外資，都是由現年34歲的第三代宋大江出任負責人。 宋大江表示，爺爺自2009年響應政府鮭魚返鄉政策，回台扎根，八年前爺爺和爸爸陸續退休，由他接班。
他隨爺爺宋良浩返台投資迄今滿十年，累計在房地產投資額逾200億元。 由於宋家看好台北市大直，決定重押大直，頭一筆商用不動產就是大直「虹光LIVE」，明年虹光企業總部將正式進駐。「虹光LIVE」是在2015年以10億元買下土地，占地340.3坪，已完工地上七樓、地下三層的複合式大樓，頂樓兩層保留作為總部辦公室，其餘樓層計畫經營餐飲與精品零售業。 「虹光LIVE」規劃辦公結合高級餐飲、精品零售業，是這位地產大亨首次挑戰複合式商業空間經營，自稱「Foodie」（吃貨）的宋大江自言非常具挑戰性、也是最難的，讓他腎上腺素激增。 宋大江表示，家族的家訓是只能在華人的地方投資房地產，在台灣投資開發房地產的部分由他全權負責。他看台灣房市，認為現在商辦市場價格已經有點高了，不過還沒有完全發揮它的潛力，他說：「等水開了、就不得了了！」他說所謂水開了，不是指價格被炒高，而是外商願意來投資、員工就業也變多，總體經濟環境進入國際化。
談接下來的投資布局，宋大江表示，目前在台北市已經買完了，目前評估加碼買進目標在社子島、或新北市。「我是在工廠長大的小孩，這是我在小孩時期最深刻的記憶和經驗！」所以希望在台灣也有機會回到本業，重返製造業；也看好台灣物流業，目前已準備桃園觀音工業區土地，跨入物流倉儲業，創造更多就業機會。
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