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歐亞不動產估價師聯合事務所
Euro-Asia Real Estate Appraisers Firm
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房產新聞
產業新聞
新竹縣23日公告明年地價評議結果，公告土地現值平均上漲0.9％、公告地價調降0.11％，其中，公告現值「地王」由竹北市竹北光明六路、縣政九路口的永豐銀行持續蟬聯，公告現值為每坪84萬元。 新竹縣地政處表示，此次考量改善新竹縣各鄉鎮市地價不均衡，以及民眾負擔能力與地方財政自主，2020年公告地價平均調降0.11％，約有83.5％區段公告地價未調整或調降，民眾地價稅負擔可稍理減輕。
至於公告土地現值部分，新竹縣因公告現值已占市價的九成，因此此次調整以顧及各鄉鎮市區整體均衡性為主要方向，加上目前房市氣氛觀望持平，所以公告土地現值調整漲跌幅趨緩，平均上漲0.9％。 新竹縣地政處表示，為讓公告土地現值更合理反映區域地價水準與動態差異，近年持續推動地價區段劃分細緻化、合理化，明年年新增地價區段數33個，全縣13鄉鎮市土地共劃分3,711個地價區段，公告土地現值約有14％區段因整體開發、土地使用管制變更及反映土地建物現況及實價登錄動態等原因，而呈現上漲。 最高地價區段位於竹北市光明六路東一段（交流道至自強南北路間）的商業區區段，每坪約79萬元，最低地價區段則位於尖石鄉山坡地與石安及馬洋山等國有林班地，每坪264元。
今年房市穩健回溫，永慶房產集團預估，2019年全年買賣移轉棟數應落在29萬棟左右，而延續增溫的買氣，明年買賣移轉棟數可望再成長，預期能站上「房市榮枯指標」30萬棟。不過永慶強調明年總統大選過後，房市看似利空出盡，但仍有美中貿易戰、房市超額供給及房市政策等三大變數值得注意。 這是國內首家對明年預測移轉棟數的房仲業者，明年如站上30萬棟，將是2014年以來最多，該年移轉棟數落在32萬棟；根據內政部統計顯示，今年全台前十月建物買賣移轉棟數年增7%，落在24.62萬棟，永慶房產集團預估，2019全年買賣移轉棟數應落在29.7萬棟至29.9萬棟間，逼近30萬棟大關。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋展望明年表示，2020年經濟持續走緩，經濟擴張仍有下行風險，美中貿易爭端恐成長期對抗，短時間內難有結果，影響全球經濟成長，仍是2020年最大變數。 其次，根據內政部資料，2018年第4季全台新建餘屋仍有7.52萬戶，雖餘屋去化壓力略減，但仍處於高檔，又以新北市、桃園市、高雄市餘屋量較大，加上今年建照核發量恐創新高來到14.4萬戶，使照核發量也維持7.65萬戶，未來市場賣壓不容小覷。 葉凌棋認為，2020年房市也將進入新成屋與中古屋價格博弈、競爭階段，但關鍵在於新成屋與預售屋的價格，若是微幅上漲則有利中古屋買氣，但若走平盤或打價格戰，則可能擠壓到中古屋買氣。 最後，葉凌棋指出，明年總統大選底定後，新內閣是否提出新的房市政策，也成為左右明年房市交易的變數之一。
永慶房產集團23日發布明年第一季房產趨勢報告，總經理葉凌棋表示，2020年經濟持續走緩，經濟擴張仍有下行風險，中美貿易爭端恐成長期對抗，短時間內難有結果，影響全球經濟成長，仍是2020年最大變數。 另外，國內新建待售餘屋、使照仍維持高檔，推估2019年全年建照恐高達14.4萬戶，創24年來新高，市場超額供給，將累計大量賣壓，不可不慎。 葉凌棋說明，根據內政部統計，2018年Q4全台新建餘屋仍有7.52萬戶，雖較2018年Q2的8.01萬戶低，餘屋去化壓力略減，但仍處於高檔，加上使照新增供給，堆積大量交屋潮，預期2020年房市將進入新成屋與中古屋價格博弈、競爭階段。
今年1-10月全台建照量約12萬戶，推估全年恐達14.4萬戶，將創24年來新高，甚至逼近1995年的14.57萬戶，以施工期2-3年推算，2021、2022年將出現超額供給，市場賣壓大。其中，台中2019年建照推估量2.9萬戶，六都最多。 葉凌棋表示，明年總統大選底定後，新內閣是否提出新的房市政策，也將左右明年房市交易。 葉凌棋表示，整體來看，國內經濟持續緩步復甦，同時有台商回流、轉單效應發酵，明年經濟前景值得期待，但明年有貿易戰、超額供給與房市政策三大變數，加上自住仍是市場主流，房價缺乏上漲動能，預期2020年房價呈「平盤震盪」格局。 交易量方面，明年房市變數多，買氣難有爆發性擴量，預估2020年交易量較今年「持平或小幅上升」，全年交易量約30-30.8萬棟之間，有望創六年來新高。
台中市北區「衛道黃金城」歷經921震災，判定房屋全倒，申請單位整合所有權屬、建築師設計規劃，依「都市危險及老舊建築物加速重建條例」規定申請重建，2019年10月5日審議通過，成為921震災全倒大樓危老重建首案，可獲20％基準容積獎勵，未來將原地興建2棟地上5層的全新建物。 台中市住宅發展工程處表示，都會區土地難求，老舊建物申請都更程序較為繁瑣，藉由危老重建條例，取得合法房地所有權人100％同意後，可縮短申請時程，且危老重建條例施行後3年內申請重建，即可取得建築基地基準容積10％獎勵，並有多項相關優惠措施。
此外，「921震災重建暫行條例」廢止後，凡位在都市計畫區內因震災倒塌的建築大樓，市府皆採用都更方式協助重建，並設有「都市更新總顧問機制」積極輔導協助。未來將持續執行安家固園計畫、危老重建條例、建築物施工管理e化APP推播、震災後危險建築物緊急鑑定組訓計畫等方式，建立完整的災害配套計畫。 都發局指出，目前台中市申請危老重建案件持續增加中，市府設有危老重建輔導團，可協助民眾申辦危老重建計畫及相關諮詢，如有相關問題，可電洽大台中建築師公會04-22221991，或市府都發局都市更新工程科04-22289111分機65501。
全國商總不動產委員會統計顯示，中南部今年推案大爆發，台中表現最亮眼，今年推案戶數累計達2.2萬戶，六都最多，也較去年大增34%，推案金額逾2,500億元，僅次於新北市，增幅也達38%。 商總不動產委員會主委謝坤成表示，台中今年狂推案，主要是台中第一條捷運將於明年全線通車，自住、投資買氣開始湧現，另外，中科產值持續擴大，就業人口湧入，也讓建商信心爆棚，全力推案搶市。 根據商總統計，今年六都推案總銷約1.29兆元，較2018年增加約1,500億元、13%。推案戶數8.38萬戶，較去年增加12%。 北北桃建商明顯轉趨保守，推案戶數都較去年減少，推案金額方面，和去年相比，桃園減少4%，新北、北市小增1%、4%。主要是今年雙北建案價格普遍回升，總銷金額跟著上升。
中南部建商則是火力全開，台中今年推案2,580多億元，較去年大增38.8%，推案戶數2.2萬戶，也比去年多出34.6%。 台南推案金額年增率也達三成，推案戶數增加約二成。高雄推案金額年增近四成，六都增幅最大，推案戶數年增31%，六都僅次於台中。 謝坤成表示，這波房市回升，除了自住剛性買盤進場，台商回流置產也是主力。台中受惠中科園區，自住買盤一向堅實，近年中科台中園區群聚效應發酵，廠房出租率達100%，更帶動大量就業人口湧進，吸引本地、外地建商進場搶食自住大餅。
台商方面，台中原本就是台商聚集大本營，這波台商回流投資，也以落腳台中最多，台中不僅剛性首購產品熱銷，豪宅市場買氣也明顯回溫，帶動建商加快推案腳步。 另外，台中捷運綠線預計明年底全線通車營運，這是台中第一條捷運，市場普遍看好未來房價，建商積極在北屯捷運G 0站及水湳經貿區周邊、南屯區文心路捷運沿線、台中精密園區，以及烏日高鐵特區捷運新烏日站推案，拉升案量。 謝坤成表示，高雄和台南今年房市補漲態勢也相當明顯，主要是相對於北部，南台灣購屋輕鬆許多，近年建設多、加上就業機會增加、集合式住宅大樓產品興起，成功吸引首購族的目光，帶動推案戶數明顯增加。 謝坤成表示，目前高雄以三民、楠梓、鳳山首購宅銷售最亮眼，尤其是楠梓高雄大學城一帶，因區域生活機能改善，加上楠梓加工出口區科學園區化、新台17線動工興建與大學城消費人口增多等利基條件，首購產品去化快速。
再過短短幾天，2019年即將步入尾聲，回顧今年台中房市狀況，由於多項交通建設帶動，使得整體住宅均價皆上漲。根據信義房屋企研室比對去年與今年台中市9大主要行政區之實價登錄房價，北區擊退3大屯區，以8.6%登年增率漲幅最高之區；對比之下，大里雖然有台中軟體園區，不過人潮尚未湧現、房市買氣偏弱，漲幅相較去年只增長了0.2%。 信義房屋企研室整理了台中市連2年來9大行政區的房屋售價，東區、南區、北屯區、南屯區今年比起去年，每坪價格大約都漲了1萬多元，年增率落在6.3%~6.8%左右；西區和北區雖然也都只漲了1萬多元，但是幅度稍大，落在7.6%~8.4%左右，其中又以北區的8.6%為9大行政區之最；漲幅最低的則為西屯區、太平區、大里區，價格波動都在萬元以下，年增率落在0.2%~4.6%，其中又以大里區的0.2%最低，為9大行政區中年增率最小的。
信義房屋大里國光店店長劉廷緯表示：「大里區從去年底迄今買氣變旺，房價持穩，漲幅不若其他區域，應是推案較少所致。」商圈熱鬧的北大里腹地飽和、推案有限，而且目前新推案價格都偏高，成交單價約24-26萬元、3房加車位總價約1200-1300萬元，對於中部首購族來說負擔較大，因此反倒推升中古產品成交量，屋齡20年以上大樓單價1字頭，2-3房帶車位總價僅400-600萬元就能入手，以致均價漲幅較小。 而台灣房屋智庫經理陳炳辰則分析，事實上大里區整體仍屬工業區塊，非投資氛圍濃厚的商業區、住商混合區，也不是有利高價買盤的純住宅區，工業區常有汙染、居住人口素質相對複雜、區域機能開發較差等利空，因此全台像是台北市南港，新北市五股、泰山，高雄市楠梓等，都是房價相對偏低的工業區塊，要說房價偏低，起伏性小都不令人意外。
至於北區漲勢強勁，陳炳辰認為，主因還是在於今年麗寶造鎮交屋潮量體大，推升整體北區房價，不過北區本身也擁區域利多，除捷運綠線拉抬站點周邊住家行情來到三字頭，像是一線商圈一中商圈、傳統商圈天津街商圈都傳出高價店面交易，代表商圈機能熱，是適合住宅房價發展條件；而科博館周遭房市也在草悟道高價宅帶動下，房價抗跌走高，黃金路段都達四字頭均價，都是北區房價易漲難跌的因素。
電商興起、人潮移轉，連帶影響商圈沒落或繁盛，論起2019年最蕭條商圈，無非是過去堪稱「精品一條街」的晶華商圈，不只10店9關，在開業17年的Gucci中山旗艦店收攤後，僅剩LV苦撐；而最繁榮商圈，則非西門町莫屬，不只店租貴，甚至出現1坪使用空間、月租卻要11萬的「黃金柱」現象。 今年8月30日，《蘋果新聞網》在台北市中山北路二段的Gucci中山旗艦店前，獨家直擊業者拉下鐵門的一幕，店員雖笑著合照，卻透露些許無奈。 租金從萬元掉破4000元 Gucci中山旗艦店共4層樓，2002年5月17日開幕，營業時間長達17年，曾是中山北路上晶華商圈的指標名店之一，風光無限，儘管業者宣稱是「品牌的全球營運規劃閉店」，卻也道盡曾是精品一級戰區的晶華商圈沒落無奈。
中山北路二段以東的晶華商圈，過去不只有免稅店昇恆昌進駐，還有LV、Gucci兩大精品旗艦店坐鎮，但2年來商圈沒落如滾雪球，不僅昇恆昌數年前撤離，過去精品店林立的中山北路45巷，如今成為空租一條街，慘淪空城，即使該區租金從每坪萬元降至不到4000元，狂跌65%，整排空租店面還是沒人要。 如今電商持續成長，加上百貨業集中拉客，晶華商圈空租慘況如何解套？瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，等到大倉久和飯店旁的都更案完工，會吸引大型零售店進駐，進而帶動一波人潮；不過，想要東山再起勢必得轉型，如對街南西商圈有多間體驗型、文創型店面，能夠吸引觀光客及本土客。
晶華商圈走高端客沒落 然而，想要透過轉型捲土重來，還得摸索、對焦目標客層，必經一段陣痛期，黃舒衛指出，以該區域目前客層消費能力看來，這塊「餅」還沒有長大，「花費時間短則半年、長則3至5年，不過，以大環境來看，若晶華商圈堅持鎖定高端客群，很難恢復往日榮景。」 2019年最熱門商圈，非西門町莫屬，租金也隨人潮水漲船高，今年8月，房屋出租網站出現11萬黃金柱的出租訊息，業者還強調，「已有人預定，先搶先贏。」記者實際探勘，發現地點就位於捷運西門站6號出口旁，約1坪使用空間，當時由服飾業者承租，以一件上衣390元估計，不計人事、進貨成本，每月得賣近300件才能打平租金。
同一仲介手中，還有其他5根黃金柱招租，月租金也要8.5萬至6.5萬元不等；記者實際觀察，西門町柱子的空租率很低，幾乎每根都有攤商承租，賣手機殼和飾品的比例最高，約隔一間店面就一家，賣服飾、帽子、眼鏡的也不少，其他還有賣玩具、娃娃等雜貨業者，業者透露，禁台令發酵，生意時好時壞，能否打平租金要看運氣。 1坪11萬天價租金咋舌 《蘋果新聞網》調查，西門町租金以距離徒步區最近、最熱鬧的捷運6號出口為基準，越近越貴，但對照徒步區租金均價8千~1萬元，僅1坪使用空間、月租卻要11萬的「黃金柱」，簡直天價。 事隔4個月，記者再上房屋出租網站查詢，卻發現天價黃金柱已經順利出租，黃金柱現任租客為「黑堂佬大」飲料店，專門販售黑糖珍珠奶茶給觀光客，一杯要價60元，飲料店店員表示，「我看到新聞，知道這根叫黃金柱，但不知道實際金額是多少。」
隨著陸客不來，對各大商圈帶來影響不小，紛紛吹起「空租潮」，反觀西門町商圈人潮並未大幅減少，無論是柱子、店面皆承租狀況良好。台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，西門町具特殊性，因周邊有補習班及辦公大樓，可依靠學生、上班族消費支撐，且距離台北車站不遠，又是捷運松山線、板南線交會點，能夠吸引觀光客源，目前商圈店租行情仍維持在8000~1萬元左右，而柱子擁有廣告效益，有人承租也不意外。
南港開發案「世界明珠」聯貸簽約典禮今天舉行，由華南銀行統籌其他13家金融機構進行新台幣300億元聯貸，華南金暨華南銀董事長張雲鵬表示，此為近年最大一件不動產聯貸案，看好當地發展可期。 華南銀行統籌主辦300億元「世界明珠」建案聯貸案，並於今天舉辦授信案簽約典禮，由華南銀行董事長張雲鵬與南榮開發名譽董事長林學圃、南榮開發董事長張昌平、元瑞開發及智凱開發董事長王中正，和13家金融機構代表共同簽署聯貸合約。 華南金控暨華南銀行董事長張雲鵬表示，「世界明珠」為近年最大一件不動產聯貸案，南港為台北的新興發展地區，在5年、10年後，發展可能就跟現在的信義區一樣。
南榮開發名譽董事長林學圃看好「世界明珠」蓋好後，可能產生一波「帝寶搬遷潮」，吸引金字塔頂端客群入住。 張雲鵬說，「世界明珠」開發案占地快9000坪，是少見的大面積土地，一次蓋8棟建築物，量體很大，加上地主之一的南港輪胎是華南合作60年的客戶，因此選擇主辦聯貸案。 對媒體詢問，近期公股銀行放貸頻踩雷，這次主辦規模300億元聯貸案，如何有信心可避開踩雷。 張雲鵬回應，「世界明珠」開發案還沒公開前，聯強國際就花了63億元買下其中一棟商業大樓的一半，近期住宅部分也賣出53戶、總計100多億元，而且該地本身土地價值就很高，就擔保程度來講也相當高。
華南銀行表示，此次聯貸案主要是支應「世界明珠」開發案所需資金，由華南銀行統籌主辦並擔任管理行、台灣銀行共同主辦，參貸行包括台企、彰銀、新光、上海、合庫、安泰及農業金庫等7家銀行，以及國票、兆豐票、萬通票、大中票及合庫票等5家票券公司，短期內即完成300億元募集。 華南銀行指出，「世界明珠」基地原為南港輪胎舊廠區，由四位地主採合建方式辦理都市更新，該案基地緊鄰南港五鐵共構車站，並規畫有綠廊、空橋串連南港車站與北部流行音樂中心，生活機能完善、交通便利。 開發案預計興建兩棟商辦及6棟住宅大樓，總樓板面積達7萬坪，其中兩棟商辦落成後將成為南港首屈一指的A級辦公室，聯強國際已以每坪百萬元購買12層做為全球營運總部使用，而6棟住宅大樓則採豪宅規格設計，面向南港山系，以及北部流行音樂中心草坪，預估將成為金字塔頂端客群的首選。
受惠房市回溫、台商資金回流，2019年北台灣豪宅及A級商辦市場熱絡，房價也一再飆破新高，像是備受外界關注的信義區超級豪宅「陶朱隱園」，成交價每坪上看750萬元，將「彭淮南防線」狠甩在後；年底甫動工的南港「世界明珠」，商辦平均交易單價則高達100萬元，顯見高端市場不再低迷。 論起2019年指標豪宅，非「陶朱隱園」莫屬，《蘋果新聞網》今年7月出動空拍機，從空中一探豪宅神秘面紗，頂樓的停機坪也罕見亮相，不具名的中工內部人士透露，「該停機坪可以停一架直升機。」 停機枰禁停 淪建築裝飾 無奈依《民航法》規定，全台住宅頂樓禁設直升機，民營飛行場不得設立在建築物頂層、航空站或其他飛行場15公里內的地區，民航局更直言，「無論往後是作為孩童的遊憩場所等用途，就是無法當作直升機停放及起降場域。」如此看來，該停機坪恐淪象徵豪奢的建築裝飾。
「陶朱隱園」基地面積2468坪，共地上21層、地下4層，擁有螺旋式的特殊外觀，每層旋轉4.5度、全棟旋轉90度，規劃每層2戶雙併共40戶，戶戶皆有300坪；因標榜垂直森林建築，每戶皆有51坪的環狀帶庭院陽台；值得一提的是，豪宅內部除裝設4部客梯、2部傭人電梯外，還有1部可搭載跑車、重型機車、大型貴重家具、大型擔架上樓的超大型電梯。 儘管每戶鑑價逾13億元，確切開價迄今仍保密到家，繼中華工程以總價42.78億元取得4戶含車位，拆算單價約357萬，關係企業承耀公司也在7月以18~22億元買下7樓一戶，單坪高達610~750萬元，全台最貴豪宅名副其實。
自家人買賣 衝最貴豪宅 除了自家人買賣外，中華工程去年表示，共約50組海內外買家賞屋，還有商界領袖打算一次買2戶以上；不過今年並未傳出客戶成交消息，中華工程發言人程安慈告訴《蘋果》，「今年持續在做內部調整，因此沒有開放賞屋，目前花台、植栽等都還在整改階段。」至於何時公開？威京集團主席沈慶京則回應，「目前預計明年上半年完工，當然希望越快越好。」 以今年整體豪宅市場來看，氛圍較以往不同，北市不少一線豪宅甚至逼近完銷，屋比房屋總監陳傑鳴表示，今年台商回流投資超乎市場預期，加上歷史經驗「房價必漲」的期待，不可思議的成交行情也接連出現，顯見隨著台商投資逐步落實，確實帶動經濟成長，2020年豪宅市場依然不看淡，長線有機會穩步走高。 然而，目前全台許多創高價成交資訊多屬「關係人交易」，陳傑鳴提醒，民眾在看好後市進場買房前，建議別僅看單一個案，需將周遭的價格、配套、公設等狀況詳加比較，配合整體區域行情走勢，避免過度追高而套牢。
A級商辦在2019年也出現「搶樓」熱潮，據第一太平戴維斯統計，截至12月10日止，大型商用不動產交易總額1428億元、年增率高達35%，創下12年來新高。 搶世界明珠 聯強包12層 回顧今年商辦交易前三名，以國際金集團豪砸56.7億元買下大直「華固亞太置地」9個樓層；其次是聯強國際以50.87億元買下南港「世界明珠」12個樓層；至於交易金額第三高，則是泰安產險以37.7億元，標下三商美邦長春大樓。 別於信義計劃區、內湖科學園區A辦林立，「世界明珠」在南港一枝獨秀，今年底甫動工，目前商辦大樓已出售15個樓層及100個車位，平均交易單價高達100萬元，創下區域行情新紀錄，可說是2019年最具話題性A辦。
租金站上4千 還會火5年 台北市不動產仲介經紀業公會公關主委張欣民指出，辦公室產品已經低迷20~30年，到了今年不少跨國業者及新創產業紛紛鎖定A辦，且台商大舉回流，加上老舊商辦面臨都更為老、業者必須搬遷，種種因素造成需求量爆棚，讓商辦躍升房市當紅炸子雞，「目前看來，2~3年內不會有大型商辦落成，預估商辦市場在近5年都很火熱，交易價格還會在拉抬。」 事實上，除了買賣破新高，北市A辦租賃市場正夯，不僅近2年辦公室租金平均漲幅近6%，包括信義計劃區的101、南山廣場、國泰置地，每坪租金皆站上4000元。據實價揭露，「南山廣場」每坪租金4672元，成商辦租金行情龍頭；今年7月，「國泰置地」也出現每坪租金4568元的成交紀錄。 瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出，除了以往的金融業、外商，今年又多了新興科技產業搶租A辦，以及共享辦公室瓜分；然而今年A辦落成數掛蛋，不少B辦又面臨都更危老，造成供不應求狀況，想承租勢必得用高價租金卡位。 現階段租金單價突破4000元大關，未來還可能再上漲，黃舒衛指出，預計在明後年釋出的大型商辦多為企業自用，無法增加商辦租賃供給，且部分信義計劃區商辦傳出單坪租金飆到5000元的成交紀錄，預估到了明年，指標大樓租金還會再漲3~5%。
中央銀行昨（23）日公布，五大銀行11月新增房貸為503.13億元，為兩個月低點，月減47.95億元；央行經研處副處長吳懿娟說，主要是10月全台有大量交屋潮，墊高比較基期，且買賣雙方依舊存在價格認知落差、導致建物買賣移轉棟數下滑，及部分行庫整批分戶貸款減少；據統計，11月六都建物買賣移轉棟數月減8.6%。 央行數據顯示，台銀、土銀、合庫、華銀及一銀等五大銀行新增房貸利率谷底反彈，11月新增房貸利率1.617%，為三個月低點，月增0.002個百分點，主要原因為部分銀行承做青年安心成家貸款，選擇一段式利率的占比增加，而一段式利率為1.68%，較階梯式的前兩年利率1.44%略高。 回顧今年9、10月，五大銀行新增房貸利率1.615%為歷史最低水準，11月已自谷底略為反彈。
第4季為傳統購屋旺季，購屋貸款金額下滑，是否出現「旺季不旺」情況？吳懿娟回應，11月建物買賣移轉棟數雖較上月減少，年增率仍為6.6%，且今年1至11月六都建物買賣移轉棟數20.97萬棟，創近五年同期最高，顯示房市交易仍屬熱絡，11月五大銀行新增房貸下滑，主要是10月有大量交屋潮，比較基期偏高所致。 象徵房市買氣的新增房貸略減，但房市供給力道仍舊相當強勁。央行昨日公布，11月五大銀行新承做資本支出貸款865.36億元，較10月暴增195.84億元，創2017年1月以來、近三年新高，主要原因，就是本月除大型聯貸案外，還承做了不少都市更新、危老重建等案件。 11月新增資本支出貸款較10月暴增195.84億元，漲至865.36億元，飆上近三年新高，資本支出貸款利率月減0.042個百分點至1.817%，為三個月低點。 銀行資本支出貸款大進補，吳懿娟解釋，主要是11月有大額聯貸案，加上都市更新、危老重建等案件較多、金額也較大。
回顧2019年最引人關注的房市熱搜新聞，東區老店、名店不堪高房租停業或搬家，絕對榜上有名，包括40年老字號永福樓歇業、20年紅豆餅名店同心圓搬家，以及25年泡沫紅茶老店茶堀出軌關門，而原本不肯降租的東區房東們，在歷經漫長空租期之後，對租金不再堅持，其中永福樓舊址砍價5折，與本土服飾品牌NET簽下12年長約，最讓外界訝異。 「屋比房屋」彙整北市東區商圈最新網路待租店面資料，目前Q4網路待租店面仍達182間，但已較上季Q3的230間大幅減少20.9%，且待租量是近3季新低，終結今年東區店面待租量不斷走高的慘勢，隨著東區空店潮發酵，多數屋主看清人潮退燒現實，租金調降速度加快，目前待租店面租金平均每坪約5212元，年跌幅達11.5%，接連帶動提升店面出租，東區店面在網路上待租超過一年以上比率，也降到只剩33%，相較Q3減7個百分點。
5折破盤價 NET搶下永福樓舊址 永福樓舊址位於台北市大安區忠孝東路四段59號2樓及3樓，開業時間長達41年，卻在今年2月底宣布收攤，業者當時表示，是來客數減少，和房東商討降租未果不得以的決定；據房仲估計，永福樓租金上看200萬元，若再加上一樓店面加總，500、600萬元跑不掉。 永福樓房東是世居當地百年的林式霽家族，低調神秘，據傳其持有的土地廣達180甲、相當於7個大安森林公園，在東區至少擁有10家店面，每月坐收千萬元租金，無怪乎店面閒置也不怕。 而永福樓舊址在閒置期間，曾傳出包括日本藥妝店「驚安殿堂唐吉軻德」、美妝雜貨店「寶雅」，以及德國百靈油廠商「德風健康館」都有意進駐，但歷經8個月空租後，最後搶下1至3樓店面的，是本土服飾品牌「NET」，在上月初，以月租320萬元的5折破盤價，簽下長達12年的合約，令外界跌破眼鏡。 開價打6折 同心圓舊址找到新租客 東區紅豆餅名店同心圓，在復興南路一段133號開業20年，卻在今年10月初搬家，二代老闆娘陳力瑜告訴《蘋果新聞網》，20年來店租從5萬漲到22.8萬、漲5倍，近年因生意不如以往，希望房東將租金打8折不成才搬遷，新店址在200公尺外，離東區較遠，但空間大一倍，租金少9萬元。
同心圓房東兒子李先生則解釋，該店租金最高曾收到26萬元，6年陸續降租到現在的22萬元，但同心圓希望繼續調降，才無法答應。而同心圓搬離後，房東委託至少4家仲介出租，1樓10坪、地下室40坪空間，租金開價38萬元，漲幅高達73％，空租近2個月之後，已出租給以色列化妝品店，近期將開張，月租23萬元，等同開價打6折。 當地光武里長、東區發展協會理事長韓修和指出，今年起東區租金陸續開高走低，主要是人潮銳減影響東區店家生意，導致空店狀況日趨嚴重，不只承租業者有感，房東也會擔心高租金趕走租客，新租客難再找到，所以近1年房東陸續降租止血。
據他了解，永福樓之所以降租一半，主因就是房東希望長期穩定收租，NET一簽就是12年，因此房東願意降租。而同心圓舊址開價38萬，許多業者都覺得太貴，這跟房東把地下室當作出租空間有關。 人往西門町 茶店連賠2年黯然收攤 今年9月27日，《蘋果新聞網》直擊東區開業25年泡沫紅茶老店茶堀出軌，清空生財工具歇業，陳姓老闆娘控訴，租約每2年一簽，每次租金調幅約1、2萬元，但前年簽約時，房東一口氣漲租9萬，從35萬漲到44萬，當時剛花400多萬元重新裝潢，硬著頭皮吃下來，豈料今年續約時房東還想再漲，甚至揚言「別人開價52萬，你不要就租給別人」，讓業者決定撤守。 老闆娘抱怨，近年人潮都往西門町去了，營業額掉一半、甚至三分之二，連月租金都不夠付，年初議約時，希望房東將月租調降到33萬，但房東思考後表示只能接受39萬，經她詢問周邊店家，月租多落在30萬上下，認為該店仍是區域最高價，加上因為漲租後，連續賠錢2年，感嘆，「收掉也喘口氣。」 《蘋果》12月走訪現場，該店鐵門拉下，門上只見五顏六色彩繪塗鴉，1張仲介招租廣告都未貼上，店名招牌依舊高掛店頂屋簷，對面經營數年的流動小吃攤也未見過該店有什麼出租動靜，仍繼續經營東區另處毒茶招待所的陳姓老闆娘表示，9月歇業至今近3個月，期間聽過2組人馬向房東詢價，一個70萬、一個60萬，「太貴真的租不掉」，那裏行情應該只有30萬元。
東區房東租金「開高走低」情形會不會持續？，住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬分析，需看房東開價合不合理，商圈蕭條的現在，市場已非房東開價說了算，租客也會據市場景氣跟行情評估，像同心圓舊址開價38萬元，新聞一出來大家都知道原租金僅22萬，那誰還願意「當盤子」租下？ 黃獻寬說，在東區愈早持有房產的房東，因持有成本較低，所以租金降價空間也就愈大，像永福樓月租就從600萬降到320萬，降價幅度之高實屬特殊，忠孝東路主幹道上多是這類大咖房東早期所持有。 黃獻寬觀察，東區空置率因房東降租而緩降是很好的現象，但商圈能不能復甦的觀察重點還需考慮人潮，吸引人潮與否關鍵在東區有無明顯定位及特色店家，過去的東區就常見潮牌服飾店聚集，但現已不復以往，單靠SOGO或明耀百貨支撐相當辛苦，反而人潮都被其他商圈分流移轉，這是可能需要思考的地方。
歷經六年努力，台中東區歷史建築「帝國製糖廠台中營業所」整建修復並委外營運（OT），23日正式開幕。台中市長盧秀燕表示，市府以保存歷史文化記憶角度出發，活化建築，加上明年大智路將打通，將成為全台歷史、商業、文化、生態景觀的重大區塊。 台中市經發局長張峯源指出，館內約460坪空間，將規劃呈現台中產業的發展歷程，包含米糖產業、工具機、手工具、自行車與糕餅等相關產業歷史與文獻，更將引進台中市職人手作及青創業者，除提供歷史建築導覽解說外，也提供餐飲服務，期盼能藉此為舊市區帶來人潮、全新面貌及經濟體驗。
盧秀燕表示，東區是台中產業發展的重要基地，帝國製糖廠1990年因產業重心移轉後停廠，長期荒廢閒置，市府為解決問題，透過都市計畫專案通盤檢討，調整土地使用，並以區段徵收進行整體開發，感謝歷任市長及民代努力，包括前市長胡志強2014年規劃整修保存、立委黃國書協助登錄歷史建築、前市長林佳龍2017年底以OT委託民間單位經營，歷經多方努力終於開幕。 對於各界關心帝國製糖廠名稱，盧秀燕強調，的確有許多討論，有人認為，帝國反映台灣曾被殖民，也有人認為應回歸歷史，她經過思考，認為「歷史就是歷史」，沒有意識型態，就是回歸歷史，因此決定恢復原來的名稱。
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