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歐亞不動產估價師聯合事務所
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根據內政部實價揭露資訊，今年6月台中豪宅一哥「寶輝秋紅谷」八樓戶，以總價1.42億元、每坪單價85.07萬元成交，該交易僅次同一棟頂樓戶9字頭價碼，也創下實價登錄以來台中豪宅次高價格。經查該戶買方為福懋興業創辦人之一的賴姓家族。 台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，今年台中豪宅交易回溫，4月「寶輝秋紅谷」頂樓戶以近單價百萬高價賣出，如今8樓層戶再以高樓層景觀價位售出，顯見買方不畏政經現況詭譎，大舉買進，推測是個人資金運用上有所考量，也有不少買方看好明年總統大選過後利空出盡，台中七期房市熱度或有機會再攀高峰。
實價登錄資料顯示，今年6月台中豪宅一哥「寶輝秋紅谷」8樓戶，以總價1.42億元、每坪單價85.07萬元成交，寫下實價以來台中次高紀錄。 謄本資料顯示，買方為福懋開發，經查推測為福懋興業創辦人之一的賴姓家族所購置，且無貸款紀錄，此交易未獲本人證實。 陳炳辰指出，「寶輝秋紅谷」走大坪數標準豪宅規格，2014年以每坪83.5萬元單價交易貴為台中豪宅一哥，其後在2016年，「大陸宝格」以頂樓戶每坪84.6萬元成交價擠下，近年交易平均單價落在60萬元，但今年交易明顯回溫，不僅出現9字頭成交紀錄，也再寫下8字頭次高紀錄。 科達機構總經理丁維慶表示，今年受惠台商回流帶動，以兼顧地段佳、商圈機能與物業管理的指標豪宅與中古名宅買氣最佳，可望穩定去化，價格則呈現持穩微揚走勢。
房市買氣正旺！根據聯徵中心最新資料顯示，已連續2季超過4萬人貸款買房，是自2014年房市翻轉後，房市狀況最好的時候；意外的是，買房的人變多了，購買面積卻連續3年縮水，專家指出，「受到高房價影響，有意購屋的民眾礙於預算考量，只好越買越小。」 統計資料顯示，最近2季的貸款樣本數量都超過4萬人，以今年第三季新的房貸一族來看，平均購屋金額鑑估值為1079萬元，和過去幾年差異不大，但平均的核貸成數來到75成、平均貸款利率約1.74%，都是近年最佳；而購買面積和去年相比，卻從46.9坪略微縮水到45.1坪。
從平均鑑估值金額來看，已經連續24季都在金額都在千萬元以上，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說明，顯示民眾買千萬宅已經越來越普遍，從貸款的樣本數量來看，可以確定今年房市買氣狀況應該是近年最佳的時候。 值得注意的是，貸款成數創下2009年統計以來新高，加上貸款利率依然維持在低檔的1.74%，曾敬德指出，一方面可能是因為新成屋交屋的條件較佳，一方面也反應銀行資金面仍相對寬鬆。 台灣房屋智庫經理陳炳指出，現階段處利率低點、貸款成數又高，還款壓力相對較小，確實是進場買房的好時機；不過，大環境房價高，平均薪資所得難以負荷，利率高低顯然已和房市冷熱脫鉤，至於近2季來貸款買房人數創新高，主因可能是景氣變好、投資客紛紛出籠，加上總統大選將至，在房價走高前先搶進場。 然而，買房的人變多了，購買面積卻連續3年減縮，和同期相比，從2016年48.1坪減少至45.1坪。對此，曾敬德表示，受到高房價影響，民眾雖有購屋意願，卻礙於預算考量，只好選擇縮減坪數。
台北市前副市長、交通大學人文社會學系副教授林欽榮表示，過去「客廳即工廠」的經濟政策，造成南港區內普遍存在著「住工混合」的情況，由於建物密集、產權細分，民眾無法依「都市計畫工業區檢討變更審議規範」規定回饋及辦理都市更新變更，故存在著一樓是工廠、上面是住宅，環境窳陋卻不得改建等亂象，而有八個里又位在南港的核心區域，因此，規劃東區門戶計畫時，在此地研擬「產業生活特定專用區」機制，來加速工業區都市更新與轉型。 林欽榮說，這個「產業生活特定專用區」是一個狹長型的地帶，西臨松山車站，東有南港車站，也就是在玉成、合成、西新、東新、東明、南港、中南、新光等八個里一帶，面積有52公頃，30多年前畫定為工業區，是落後的黑鄉，到現在都解不開，而這個工業區就占了南港精華區的五分之一，之前有政府和民間的投資開發，大型開發案先動了，之後小的土地也要跟進。
他指出，這是一種新創型的做法，以都市更新當引擎，採都市計畫土地變更來推動，等於政府跳下來做，政府將最困難的部分做好，像南港輪胎的「世界明珠」要花25年來辦理都市計畫變更、都市計畫審議等工作，這對小地主而言是受不了的，所以政府直接介入進行規劃，以都市更新的方式，用地權共劃分110個單元，各單元可依協商結果整併擴大，市府在八個里設了八個工作站，政府用更新手段來協助地主翻轉，這樣建設公司也才會進來。 他認為，松山站和昆陽站的TOD（大眾運輸導向型發展）由政府來帶動，都靠近車站周邊，政府以有計畫的都更方式調節出來，幫民間做前置整體作業規劃，五年內八個里會調節出來，用自己的單元慢慢去做，大家一起協力，也就是大基地先走，小基地跟進，大小都照顧到了，預期此處後市不可擋。
全國商總不動產委員會統計顯示，中南部今年推案大爆發，台中表現最亮眼，今年推案戶數累計達2.2萬戶，六都最多，也較去年大增34%，推案金額逾2500億元，僅次於新北市，增幅也達38%。 商總不動產委員會主委謝坤成表示，台中今年狂推案，主要是台中第一條捷運將於明年全線通車，自住、投資買氣開始湧現，另外，中科產值持續擴大，就業人口湧入，也讓建商信心爆棚，全力推案搶市。 根據商總統計，今年六都推案總銷約1.29兆，較2018年增加約1500億、13%。推案戶數8.38萬戶，較去年增加12%。 北北桃建商明顯轉趨保守，推案戶數都較去年減少，推案金額方面，和去年相比，桃園減少4%，新北、北市小增1%、4%。
主要是今年雙北建案價格普遍回升，總銷金額跟著上升。 中南部建商則是火力全開，台中今年推案2580多億，較去年大增38.8%，推案戶數2.2萬戶，也比去年多出34.6%。 台南推案金額年增率也達三成，推案戶數增加約二成。高雄推案金額年增近四成，六都增幅最大，推案戶數年增31%，六都僅次於台中。 謝坤成表示，這波房市回升，除了自住剛性買盤進場，台商回流置產也是主力。
台中受惠中科園區，自住買盤一向堅實，近年中科台中園區群聚效應發酵，廠房出租率達100%，更帶動大量就業人口湧進，吸引本地、外地建商進場搶食自住大餅。 台商方面，台中原本就是台商聚集大本營，這波台商回流投資，也以落腳台中最多，台中不僅剛性首購產品熱銷，豪宅市場買氣也明顯回溫，帶動建商加快推案腳步。 另外，台中捷運綠線預計明年底全線通車營運，這是台中第一條捷運，市場普遍看好未來房價，建商積極在北屯捷運G0站及水湳經貿區周邊、南屯區文心路捷運沿線、台中精密園區，以及烏日高鐵特區捷運新烏日站推案，拉升案量。 謝坤成表示，高雄和台南今年房市補漲態勢也相當明顯，主要是相對於北部，南台灣購屋輕鬆許多，近年建設多、加上就業機會增加、集合式住宅大樓產品興起，成功吸引首購族的目光。 謝坤成表示，目前高雄以三民、楠梓、鳳山首購宅銷售最亮眼，尤其是楠梓高雄大學城一帶，因區域生活機能改善，加上楠梓加工出口區科學園區化、新台17線動工興建與大學城消費人口增多等利基條件，首購產品去化快速。
永和區因面積小、地理位置優越，成為新北市人口最稠密的區塊，其中竹林路商圈因與北市一橋之隔、距離頂溪捷運站不遠，加上機能非常成熟，屬於當地的黃金地段，以致在地人不論換屋或後代購屋都會選擇該商圈，另也因房價較台北市便宜，吸引北市客移居。 根據新北市地政局統計，永和區今年前11月建物買賣移轉棟數為1899筆，相較去年同期成長6.5%，另觀察實價登錄資料，永和區近4年來房價持穩，今年住宅平均單價約43萬元，其中在竹林路商圈，出現今年較高行情的交易，實價登錄單價約6至7字頭。 信義房屋永和竹林店店長柳怡君表示，竹林路商圈校園林立，也有傳統市場、全聯、頂好等，而且步行最快5-10分鐘可至捷運頂溪站，經過中正橋就是台北市中正區，若走新北環快，可由東通往新店、烏來，往西則可前往三重、新莊與八里，生活與交通機能兼備，以致房市交易向來熱絡，並以在地買方居多，因為區域認同感強，換屋或後代購屋都會選在這邊。
不過由於竹林路商圈發展時間早，以中古產品為主，柳怡君表示，屋齡40年左右公寓總價約900-1300萬元，屋齡25-35年華廈總價約1500-2000萬元，且受惠於全台房市暢旺，今年房價也有每坪微漲1-2萬元，但因房價仍相較台北市親民，受不少北市客歡迎。 「區域新建案不多，但有一新案近2年陸續交屋，確實創下區域新高行情」，柳怡君表示，由於該案坪數較大、總價偏高，房屋建物權狀面積逾68坪，以致成交總價多都在5000萬元以上，主要是因為新屋稀有，所以吸引不少在地人舊換新。
近年來隨著地價與營建成本提高，全台各地房價也水漲船高，即便過去被認為屬低基期房價高雄，購屋總價也提升。《蘋果新聞網》委託永慶房產集團統計，今年實價登錄揭露數據發現，無論市區或市郊區段大樓購屋總價突破500萬元，而別墅若無千萬元，要置入難度提升，當中鼓山、苓雅與前金3區，大樓與透天購入平均總價均突破千萬元。 永慶不動產高屏區經管會會長葉誌螢指出，高雄市近年來房價即便屬盤整階段，但整體購屋總價就統計來說未見下修，南高與北高兩大蛋黃區苓雅與鼓山，因分別有亞洲新灣區、市立文化中心與農16美術館等明星區段撐盤，房價屬高市最貴地段，區段交易主力多屬中古大樓，購屋總價帶介於800~1200萬元，而透天厝屬稀有物件，以美術館來說透天厝總價主力突破2000萬元。
房市交易熱區中包含左營、前鎮、鳳山、前鎮等9個行政區，大樓平均購屋總價介於500~899萬元間，高雄房屋市場調查協會理事長廖致傑分析，該購屋總價帶正是目前新屋主力成交總價區間，含車位不超過1000萬元的市郊大2房或小3房，目前買氣較熱絡。 值得留意的是包含仁武、左營、楠梓等北高雄房市交易熱區，其透天厝與大樓房價相比，其價差較南高雄行政區大，當中左營區透天厝成交價較大樓多出千萬元，仁武與楠梓區也超過600萬元。廖致傑指出，居住人口往北高雄移居，透天厝物以稀為貴，而土地是這波房價漲勢中成長最多，未來透天稀有性只會增加，價格無任何下修可能。
美中貿易升溫，促使台商積極回流，年底上看金額達到7,000億元，除了涉及網路通訊、服務器、機械設備和電腦周邊產品，也能見到前瞻基礎建設、綠能與離岸風電等產業身影，甚至吸引許多跨國大咖紛紛來台投資，帶動辦公總部與住宅需求量的揚升。 其中，又以南港匯聚了生技、軟體、文創、會展、運輸（五鐵）等五大產業，最受企業主青睞。 台北市辦公室供不應求，不少企業以買代租，今年最知名的辦公室交易案，莫過亞太第一、全球第二大的科技通路集團聯強國際，因看好南港的經濟重要戰略位置，今年9月與南港輪胎雙方完成，選定南港大案「世界明珠」，總交易金額為63.58億元。
據悉聯強尋覓五年的全球營運中心，今年正式底定落腳南港，預計2023年完工，該辦公室成交價為每坪100萬元，創下南港辦公新行情。根據房市專家指出，聯強歷年海外併購案都相當精準，只買物超所值的物件，而「世界明珠」辦公大樓每坪以100萬元成交、高層住宅每坪均價173.8萬元，對南港價格產生定錨效益，預計年底即將公開的住宅部分，價格將會是150萬元起跳。
南港輪胎「世界明珠」，挾其高鐵第一站、近北流音樂中心、正對上萬坪公園綠地、雄踞東區門戶地王的天賦優勢，以世界級建築為開發理念，未公開即成為房市焦點。 此外，華南銀行統籌主辦南港「世界明珠」300億元聯貸案，於12月23日由華南銀行董事長張雲鵬與南榮開發名譽董事長林學圃、董事長張昌平、元瑞開發及智凱開發董事長王中正，以及13家金融機構代表共同簽署聯貸合約，短期內即完成300億元的募集，顯示銀行團對「世界明珠」開發案具有信心。 「世界明珠」基地原為南港輪胎舊廠區，由四位地主採合建方式辦理都市更新，該案因基地緊鄰南港五鐵共構車站，並規劃有綠廊、空橋串連南港車站與北部流行音樂中心，生活機能完善、交通便利。 本開發案預計興建兩棟商辦及六棟住宅大樓，總樓板面積達7萬坪，其中兩棟商辦落成後將成為南港首屈一指的A級辦公室，聯強國際已以每坪百萬元購買12層做為全球營運總部使用，而六棟住宅大樓則採豪宅規格設計，面向南港山系，以及北部流行音樂中心草坪，氣勢磅礡，將成為金字塔頂端客群的首選。
信義全球資產統計上市櫃公司不動產交易指出，建商、壽險今年帶頭衝，帶動整體商用不動產交易寫下歷年新高。 根據統計，今年截至11月，上市櫃公司購入土地、地上權金額已達1418億，已遠遠高出去年全年的992億；商用不動產方面，上市櫃今年前11月共交易1099億，只比去年全年1109億少了10億元。 信義全球資產經理王維宏表示，建商今年購地積極，幾乎可用搶地形容，今年還沒結束就衝出1028億元，不僅較去年成長65%，更創下有統計以來新高。 建商中又以興富發購地手筆最大，分別在台北、桃園、台中買地，金額已達126億元，除了蓋住宅，看好辦公需求，也宣示將興建30棟商辦大樓。
同樣看好台商回流，商辦、廠辦需求的，還有華固、長虹，二家公司從2018年即開始加重投資工業用地，今年更大幅提高廠辦開發比重，分別在台北及新北購買工業地，預計開發廠辦，今年整體建商投資工業地產較去年成長38%。 壽險、金融業從2014房市反轉後，投資不動產金額即明顯下滑，2017年幾乎停擺，今年不同，國際經濟不穩定，海外投資風險提高下，金融、壽險業重回台灣不動產，近兩年投資金額已快破千億。
其中南山人壽最積極，除了重金標下信義行政中心地上權外，也跨足工業地產買下桃園龍潭廠房。元大金也標下兩筆台北地上權案，分別是空軍官兵活動中心地上權及松江南京捷運出口案。 王維宏表示，今年投資與自用需求明顯升溫，為整體不動產市場注入千億資金，建商積極搶土地，投資標的以雙北及台中為主，看準商辦租金行情持續看漲，多家建商轉向蓋商辦。 產品類別以工業地產最受青睞，從買方類別來分析，以往少見零售、壽險業購入工業地產，但受到實體零售業者與電商對於物流倉儲的需求，包括國泰人壽、南山人壽、全球人壽、全家、全聯等均進場搶進工業地。
南港發展蓄勢待發，除了南港輪胎「世界明珠」備受關注，台電也委託仲量聯行辦理「台電中心倉庫南港舊址（AR-1-2）土地開發招商案」，日前招商說明會不僅吸引各大壽險業者齊聚，也有宏普、宏泰、日勝生、冠德、皇翔、潤泰等知名建商，甚至連誠品、國賓影城、遠東、晶華等零售、旅館業者也出席。 仲量聯行副總侯文信表示，因市中心東移，對辦公室需求高，目前商辦空置率僅3%，明年更可能降到1%；南港地區周遭多屬老舊廠辦或B辦，南港區A辦已經滿租，放眼台北市，未來三年缺乏大規模的商辦釋出，南港未來商辦市場前景看好。 仲量聯行董事總經理趙正義表示，東區門戶計劃雖然屬於南港，但實際上比較像是「信義計畫區的延伸」，以目前台北市商辦的空置率已經掉到3%以下，市場需求仍然殷切，基地可以蓋商辦，也可以蓋住宅，也是吸引力最大的部分。
中華民國不動產仲介公會全聯會今（24）日舉行年終記者會，呼籲政府推出三高一低加強版青年優惠房貸、盡速讓房地合一稅退場，以及房屋租賃，登錄義務應回歸租賃雙方。 全聯會表示，三高一低是高成數、高期數、高寬限期、低利率。由政府補貼金融機構提供高達九成貸款，拉長貸款期限至40年，拉長寬限期至5年、補助購屋貸款利率低於1%，以幫助年輕人輕鬆購屋，消化閒置資金，活絡房市增添內需景氣。
全聯會指出，許多銀行已提供40年房屋貸款服務，如合作金庫、星展、永豐、王道銀及高雄銀。高雄銀行與高雄市都發局合作推出安居高雄市民首購優惠房貸專案，最低利率1.6%，寬限期五年，貸款成數一律八成，貸款人只要符合高雄人首購高雄房屋等必要條件即可辦理。 雖有不少反面意見認為此舉會讓青年成為屋奴，但全聯會認為消費者居住需求確實存在，只是受限房貸負擔能力無法圓夢只得含淚繼續租房，拉長還款期限可有效降低消費者每期房貸負擔，當未來收入提升或有閒置資金時，依然能提早償還部分本金，且40年房貸方案普遍要求貸款者年齡須於35歲以下，符合政府協助青年首購族群安心成家美意。
全聯會表示，雖然近三年房市成功築底反彈，但30萬棟交易量仍然偏低，主要受房地合一稅影響。全聯會認為，房地合一高額稅制，讓人民不敢輕易購屋、賣屋、政府稅收下滑，業者無法生存，已造成人民、政府、產業三輸局面，應盡速退場。 另外，去院今年修法通過房屋交易，實價登錄義務回歸買賣雙方，但委託不動產經紀業租賃案件仍需負登錄義務，全聯會建議政府盡速法取消租賃登錄義務，以維護業者應有的生存權益。
台灣的商辦市場已經過度擁擠，部分原因是美中貿易戰的不確定性因素帶動台商回流。專家預期，台北的商辦租金可能進一步上漲。 美國財經媒體CNBC報導，房地產顧問業者仲量聯行總經理趙正義表示，台灣商辦租金上漲的主因是新大樓的供應有限。他說，精華地段的A級商辦近年來利用率強勁，目前空置率已降至約3%，較三年前的10%大幅下滑。他預測，明年空置率將進一步降低至平均1%。
趙正義表示，A級商辦的供應已經受限，與此同時，許多租用辦公室已超過20年的承租方一直在尋找更新的辦公室。另一個趨勢是公司將企業空間整合到市中心地段較新、更時髦的大樓，而且在這些地段的共享辦公室空間增加。 趙正義說，雖然台商自中國大陸回流並非是商辦市場成長的主要動力，但進一步讓供應更吃緊。台北A級商辦2018年的租金較前一年上漲約3％至每坪新台幣2,728元，到了今年第3季，租金又漲了1.8%。 不過趙正義也指出，儘管台灣的商辦租金近期回升，但平均水準仍低於2000年，這代表市場被低估。
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