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房產新聞
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都更三法陸續到位，內政部次長花敬群表示，今年都市更新會越來越熱絡，換言之，2020年將迎來都更案大爆發。據了解，今年將有三大契機點火，包括公辦都更帶頭衝、都更條例修法效益浮現及危老重建續熱，有機會挑戰都更、危老核定案數新高。 內政部推動都更三法，分別為國家住宅及都市更新中心設置條例、都更條例大翻修及危老條例，在陸續修法、立法完成後，歷經與地方政府、實務界的磨合期，今年將會是開花結果的一年，都更三法將成為都更三契機。
首先，國家住都中心成立一年多，相較過去，除了是公辦都更專責單位，行政法人做法上比一般公務機關擁有更多彈性，經過這段期間規劃、整合，手上八大案都已邁出腳步，主導的第一案公辦都更台銀圓山案，也已在去年底簽約。 官員表示，公辦都更將會扮演領頭羊角色，對民辦都更有示範作用。
目前八大案中，除了中正區行二行三案還在規劃外，其餘都更案今年都有機會推出，例如台電嘉興街地主同意比例已達95%，今年第1季將率先登場；初步規劃為智慧型生態社區的中山女中南側案也有望接力釋出。 其次是都更條例經過20年來最大一次翻修，將容積獎勵明確化、擴大賦稅優惠、強化爭議處理機制等，花敬群表示，新版都更條例通過後，地方子法慢慢跟上，一方面地方政府簡化行政程序，一方面對新版都更的操作日益熟悉，未來走都更的數量將會愈來愈多。
花敬群表示，由於雙北都更需求較顯著，因此子法走得較快，未來其他縣市都會跟上。 最後是危老條例上路以來，在時程容積獎勵不斷倒數計時下，去年危老重建遞案情形相當熱絡，也提供小基地地主另一種選擇。未來內政部朝向有條件延長時程獎勵方向，慢慢鼓勵與都更接軌。 據內政部統計至去年11月30日止，都更共核定89案，已超過2018年全年的77案；危老案件方面，則已核定355案。
桃園市積極推動公辦都更，繼首案昇陽建設中壢中興巷案日前動土，立信機構取得的桃園東門停車場案上月完成權利變換，兩案已吸引25億民間投資；桃園市政府將再端出龜山建國一村南基地、桃園區復興路兩件公辦都更案，預計再吸引民間15億資金投入。 桃園復興路基地因距桃園火車站僅步行五分鐘距離，為人口及商業活動密集的區段，使用分區又為開發強度較高的商業區，基地面積718坪，公有地比例占72％，預計投資金額11億元，據了解，該案因地段極佳，吸引不少建商關注。
此外，建國一村南區段基地位在龜山萬壽路二段，基地面積513坪，使用分區為住宅區，產權屬國防部政治作戰局所有，現況為停車場使用，預估投資金額3.7億元。 桃園市住宅發展處處長莊敬權表示，桃園目前兩處已完成招商的公辦都更均已完成權利變換，昇陽中壢中興巷案上月動工，立信桃園東門停車場案最快5月動工。 莊敬權表示，未來將積極搜羅公有地比例較高、周邊環境成熟、交通便利、具開發價值的土地，作為後續公辦都更原料，透過公私部門合作，公部門分回的作為社宅、公益設施等，也有誘因吸引民間資金投資。
日前開工的昇陽建設中壢中興巷案是桃園首件公辦都更案，原為閒置的老舊警察宿舍，基地面積927坪，投資金額14億元，除了規畫二棟20層建物，桃園市政府也能取得94戶社會住宅，優先提供警消人員居住，也規畫市民活動中心、樂齡學習中心等公益設施，預計2022年6月完工。
新舊年歲交換，高雄亞洲新灣區成為2020年首季房市熱區，總銷46億元的京城「世界心」，郡都「繽海」等陸續亮相，加上市府都發局加強多功能經貿園區土地檢討開發作業，都將帶動新一波灣區熱潮，為房地產注入新活力。
博是博行銷總經理朱檠表示，亞洲新灣區是高雄瑰寶，中央與地方政府加上民間投入的開發經費逾300億元，包括高雄展覽館、旅運中心、高雄軟體園區、海洋文化及流行音樂中心、高雄市立總圖書館等五大地標2020年全部完成，國際級建築天際線形成。 影響所及，灣區內的大遠百連續七年連霸高雄地王，帶動周圍發展百貨鄰立，包括新光三越、遠東SOGO、台鋁MID、漢神、大立百貨等群聚，近鄰駁二、棧貳庫等新興文創商圈，盡享海灣生活之餘，同步國際潮流。 朱檠說，交通更是灣區任督二脈，紅線R8加黃線Y14，三多商圈站無縫轉乘，結合輕軌C8高雄展覽館，各線散步就到，輕鬆連接各區四通八達。
朱檠指出，深耕高雄20餘年的郡都建設攜手甲山林在三多、自強路口1,100坪基地上推「繽海」案，總量逾500戶，規劃16至36坪，由於基地緊臨85大樓，地點優勢相當明確，首付28萬起可買一至三房，成為高雄新年度受矚目建案。 另方面，京城建設衝金鼠年好采頭，位於亞洲新灣區預售案「世界心」進場，總銷46億元，規劃533戶，為21至45坪、二至四房產品，目前基地已開挖，將進行預售，迎合市場預售屋銷售主流，進場後反應良好，對前景充滿信心。 京城建設協理周敬恆指出，亞洲新灣臨港多功能經貿園區土地開發更顯成熟，區內土地愈來愈少，「世界心」既有首購的二房，也有換屋的三、四房，將滿足市場需求。
高雄市政府都發局長林裕益說，「高雄多功能經貿園區特定區」，現行都市計劃第二次通盤檢討，全區590公頃，待開發土地236公頃，大多為國公營事業土地占有68%，其他民間私有土地則占有32%。為加速多功能經貿園區之開發，依都市計畫法第26條規定，第三次通盤檢討作業預計2020年底完成。 林裕益表示，檢討主要有三大面向，包括住宅人口的引入、因應新興產業需求、開發獎勵機制。並將全方位聚焦產業需求、商住綜合發展、獎勵開發機制等三大主軸，結合智慧生活與韌性城市，打造智慧經貿港區，帶動城市發展。 尤其研訂開發獎勵機制，加速土地開發方面，現行都市計畫開發獎勵已屆期，十處公辦市地重劃工程將陸續完成，考量整體投資環境，將透過相關獎勵機制，促進產業進駐，加速土地開發。
此外，2020年1月將啟動三項容積檢討計畫，包括「原縣區臺鐵車站擴大適用容積移轉」、「提高鐵路地下化園道周邊土地容積」、「老屋保存再利用免計容積配套措施」等三項，檢討修訂不合時宜法規，鬆綁不必要的規定，已完成都市設計審議規範、容積移轉許可要點修訂、建蔽率放寬，預期對高雄房地產市場將產生正面作用。
板橋區是新北市都會程度最高的區域，不僅交通便利，還有大型百貨林立，生活機能相當完善，在多項優勢下，自然成為北台灣房市一級戰區；然而，去年房價打底回彈，備受看好的新板特區卻頻頻傳出賠售案例，甚至慘賠近千萬。對此，專家指出，房價在去年已有往上拉的跡象，預估今年將緩慢微漲。 根據最新實價登錄資料，位於新板特區的「領御」，8樓戶含車位106.2坪，7年來共3筆交易紀錄，2012年屋主以4340萬元買進，並在2015年漲至6400萬元售出，一舉獲利2060萬元；豈料，去年10月間，該戶卻跌至5458萬元轉售，慘賠942萬元，拆算車位，成交單價約58.8萬元，價跌近15%。 事實上，新板特區去年屢屢傳出賠售案例，衡定房屋觀察實價登錄發現，7~10月間下跌作收的交易共12筆，損失金額高達3222萬元，跌幅為12%，創下新高。
其中，慘跌最重的是鄰近捷運府中站的「新站歐洲」，6樓戶不含車位約34.2坪，2017年3月以1800萬元買進，同年底微幅下滑至1650萬元轉賣，但去年9月卻只剩1380萬元，損失270萬元、價跌16%。 住展雜誌研發長何世昌指出，板橋市區房價高點落在每坪60萬元，新板特區則來到70萬元以上，但前一波景氣反轉，加上江翠北側重劃區去年狂推新案，不僅供給量大，且住宅產品打出4字頭破盤價吸買氣，連帶影響整個板橋區房價，新建案價格出現倒掛現象。 雖然賠售頻傳，但價跌幅度有收斂趨勢，後續是否有望解套？何世昌表示，去年房價已谷底回溫，今年將緩慢反彈，但和歷史高點仍有一段距離；他也提醒，「雖然買氣不錯，房價也不能拉太快，以免快速擴張，最終影響銷售。」
房市回溫，不動產業跟著發大財！根據財政部統計資料，2019年前10月「不動產業」營利事業總營業額為1.13兆元，較去年同期增加19.4％，冠居各行業。其中，不動產子產業分類中，「土地開發」年增達58.2％最高，各縣市來看，六都以高雄年增36.7％最高，非六都則以基隆成長72.9％最多。 2019年各項房市指標均攀上近年新高，自谷底復甦態勢明確，不動產產業鏈中的各產業營業額也跟著攀高，不動產業中最大宗的「不動產投資開發」前10月營收達7,141億元、年增16.7％，各子產業成長動能最強除「土地開發」達58％外，「不動產代銷」33％居次，「不動產買賣」28％第三，「不動產租賃」、「不動產仲介」也都有將近二成。這波房市回溫，從最上游的原料端土地開發市場，到投資興建的建築業者，乃至新房屋、中古屋銷售的代銷、房仲業者，以及租賃市場等，都擺脫過去低迷。
不過，也並非所有不動產業都雨露均霑，屬於不動產產業鏈中較末端、規模較小的「自助儲物空間出租」、「展示場管理」、「市場管理」等行業，營收仍衰退。 從各縣市不動產營利事業營業額成長率，也可看出這波房市回溫不只是都會區，外溢至具公共建設題材、中南部低價區域的現象更明顯。各縣市不動產營收最高的台北市，前10月為4,318億元、年增20.8％，六都中則以去年初受惠韓流效應的高雄年增36.7％最高。非六都中，如基隆、雲林、南投、嘉義市年增率也都超過三成，不過新竹縣市、花東等地則呈衰退。 財政部資料顯示，前10月全國各營利事業總營業額年增率僅不到0.3％，而不動產業高達近二成，在各行業中顯格外亮眼。房地產業者指出，房市自2016年房地合一稅實施的谷底，房價已止跌緩漲，交易量更逐年擴量，各上、中、下游業者營業效益普遍回升轉趨暢旺，不動產業可說2019年最夯的產業。
新北市汐止區都市計劃第3次通報檢討已獲內政部通過，將研究提出工業區變更為產專區的申請機制，推動大汐止經貿園區，並要增加2.4公頃開放空間，翻轉汐止灰濛濛工業城鎮的印象。 新北市城鄉局長黃一平表示，這次通檢有產業轉型、路網建構及環境整備三大重點。其中，產業轉型部分將配合大汐止經貿園區計畫，研究提出工業區轉型為產專區的申請機制，跳脫土地使用分區管制規定，由產業主管機關另訂輔導管理辦法，因應產業發展需求。
路網建構部分，因應地方產業發展需求，將在社後、樟樹灣工業區及既有防汛道路規畫15公尺的環河道路，改善地區內外聯外交通，並建構產業發展基礎的環境。 而汐止人視為交通夢靨的吉林街路段，則配合捷運「汐止民生線」路段，將現有吉林街至福德三路路段拓寬為16公尺，打通地區長期以來的交通瓶頸。 該路段除了能直接連通台北市南港地區外，靠北市端的道路也將配合拓寬，未來將能大幅縮短新北至台北往返的通勤時間。 環境整備方面，把閒置公有土地變更為公園綠地，並將無使用需求的公設用地解編為居住用地，但地主需無償提供50％土地作為公園綠地，能為汐止地區增加約2.4公頃開放空間，翻轉汐止灰濛濛工業城鎮的印象。
城鄉局都計科長楊恩捷表示，汐止都計第三次通盤檢討案在於去年12月24日經內政部都計委員會第960次會議後審議通過。 本案計畫書圖依照內政部都委會的意見修正後，將辦理公展作業，說明目前內政部都計審議通過的草案內容，確保土地所有權人的權益。
新北市工業區立體化方案」新制將上路，放寬廠商捐贈公益性設施容獎上限30％，且全部可以免計容積，廠商可取得更多容積獎勵額度，增加更多的產業空間。經發局表示，市府配合行政院2019年12月27日公告修正的「工業區更新立體化發展方案」，盡速辦理修訂相關法規中，預計2020年4月底前完成。未來廠商捐建中繼廠房、提供社會福利、公益設施等空間，將得免計入容積，給予最高獎勵容積30％。
另外針對能源管理容獎項目亦修正，調整為取得「ISO 50001能源管理系統」證書者，給予獎勵容積2％、設置太陽光電發電設備於廠房屋頂範圍50％以上者，給予獎勵容積3％。以符合產業界期待。自2019年7月受理至今，已審理通過共17案，申請土地面積高達6.37公頃，其增加樓地板面積2.26萬平方公尺，投資金額為118.90億元，預計可提供超過9,158個就業機會及創造約554.73億元產值。
最新審查案件中，中和貫崑科技有限公司為印刷電路板組裝代工為主，原係租賃他人廠房使用，受限廠房空間不足，決定購置本案基地興建自有廠房，深耕新北，成為以OEM為導向之專業代工廠。另先鋒材料科技於新莊北側知識產業園區內，為該集團第2件立體化案件，將成立研發製造基地，完成研發量產一條龍，以引進各項先進之材料所需設備及相關潛在業者，強化產業群聚效能。同為開發公司之東聯開發、達欣開發及富嘉開發3家聯合申請案，預計未來可提供82個單元廠房供低污染無廢水產業進駐，釋出更多產業空間。 為協助更多業者了解方案內容，市府已從12月25日起再度陸續召開「新北市工業區立體化方案說明會」，歡迎企業踴躍報名，詳情請洽新北市政府經濟發展局。
在副都心腹地的新北產業園區是新北市最具規模的產業園區，每年產值已近逼4,000億元，吸引包括鈊象電子、英華達、龍達塑膠、達運光電、藍天、三花等多家大企業在此設立企業總部，繼「儒鴻企業總部」、宏匯集團BOT的「i-Tower雲端科技大樓」落成，國際品牌包含先鋒、夏姿、貝斯美德、佳能等企業總部也相繼進駐新莊副都心，日前「中悦IFC」再傳專業伺服器機殼領導廠勤誠興業，以約5億多元總價進駐。 中悦建設機構表示，「雙北商用不動產市場推案規格，已全面進入企業總部時代，同時，新莊副都心今年掀起A辦推案熱，明年將成為繼內科、南港、汐止後，雙北地區第四座科技企業總部聚落。」 新莊副都心交通擁「機場捷運」、「快速道路連結國道」，同時有「中央合署大樓」、「新北產業園區」、「知識產業園區」、「商場、飯店、頂級辦公3大BOT案」等，除有大型公共建設支撐外，產品規劃俱全，住宅產品從剛性需求到換屋族群以及頂級商辦，在新北各重劃區之中可謂是最多元的區域。 「總部設在新莊，有機場捷運，離台北市又很近，國外的員工回來接受訓練更方便些。」
中茂資產總經理簡宗達分析，機捷沿線的三重已無大面積完整的商業區塊、商辦區塊和產業專區聚落的都市計畫土地，面對今年台商回流投資總額突破7,000億元的總部需求，企業主目光順著機場捷運自然落到新莊副都心。對企業而言，購置總部可免除未來漲租、搬遷的不確定性，還能增加資產實力，管理面則易於整合企業資源、組織調度、內部溝通，同時對外在國際業務往來上創造品牌形象與格局。看準趨勢，中悦提前布局副都心，預計推出七棟豪辦。 中悦在副都心A辦總部包括有即將完工的「中悦IFC」，隔30米中平路與動工中「CBD時代廣場」相對，都比鄰中央合署辦公大樓，與「儒鴻企業總部」形成一個新莊最核心區域，區內還有12月初舉辦開工的中央路地號47、48的第四棟企業總部案。此外，中悦機構也於機場捷運A3站出口興建「A3新創總部」，對面即是區內矚目的五星級宏匯凱悅嘉軒酒店。更多資訊請洽專線：（02）8521-6886。
去 (2019) 年商用不動產與土地市場交投火熱，雙雙創下 2007 年以來的交易新高，壽險資金大舉重返不動產市場功不可沒，據統計壽險業在全台布局投資不動產的資金已逾新台幣兆元；不過，為了引導壽險業資金，金管會是胡蘿蔔與棍子齊下，鼓勵投資銀髮公寓等，但卻要求投資收益率，由於雙北市收益率極低，壽險業獵地有轉向桃園、高雄以尋求較高收益率的不動產投資趨勢。 壽險業為不動產投資大戶 全台房市布局回溫突破兆元 壽險資金一向是房地產業的大動脈，2011、2012 年壽險業投入商用不動產金額各達 619 億、661 億元，分別占該年度交易比重 48%、62%；但自 2012 年 11 月金管會祭出「新八條」後，壽險業者明顯縮手，2013 年僅 180 億元，是前一年的 3 成不到。 所謂「新八條」，有 7 項是緊縮壽險業投資不動產，包括「提高收益標準」、「收益標準、立即適用」、「投資商辦大樓、5 年不得移轉」、「投資素地應附承租意向書、10 年內不得移轉」、「須經董事會逐案審查」、「自用不動產 5 年內不得移轉」與「禁買預售屋」。
直到 2015 年，因富邦人壽砸 270 餘億元買下北市信義計畫區新光三越 A8 館，才讓該年度壽險投資商用不動產總額略有回溫跡象，全年投資總額突破 400 億元。 金融業從 2013 年起鮮少購置商辦，到 2017 年，壽險、金融業投資動能大減，但 2019 年，卻明顯見到壽險資金回到不動產市場。 據第一太平戴維斯統計，2019 年大型商用不動產交易總額達到 1428 億元，年增率高達 35%，交易總額甚至比前一波 2011 年壽險業大舉買進商用不動產更高出 1 成；土地交易市場狂熱，全年大型土地及地上權交易金額累計達 2536 億元，年增率達到 62%。 工業地產交易維持熱絡，第一太平戴維斯統計，全年廠房、廠辦及工業地交易合計達 815 億元。除了台商回台設廠帶來充足的自用需求，另一方面，買方結構性轉變為工業地產注入投資動能，特別是包括全球人壽、南山人壽、國泰人壽等積極購置具租金收益的物流倉儲用地。
土地交易市場（土地及地上權）則更為火熱，最大筆交易由南山人壽以 159 億元購入信義行政中心地上權拿下，南山人壽以溢價高達 6 成標下信義行政中心，元大人壽也以溢價近 3 成標下松江南京案，此兩大地上權案溢價幅度之高，不僅跌破市場眼鏡，更凸顯壽險業勢在必得的決心。 2019 年商用不動市場大爆發，辦公大樓租金、商辦土地、地上權標售價格迭創新高，包括國泰置地廣場今年 4 筆辦公租金每坪都站上 4000 元關卡，南山人壽的台北南山廣場頂樓更傳出每坪租金突破 5000 元大關。 整體來說，前幾年包括政策緊縮、金融業投資動能下滑等諸多原因，造成壽險業投資不動產的意願下滑，但隨著海外投資風險提高，壽險業資金班師回朝，大舉重回台灣不動產，據統計壽險業在全台布局投資不動產的資金已逾新台幣兆元。 除了穩定的出租收益可以增加固定收益外，甚至還有機會出現額外的增值利益，目前全台最大的包租公國泰人壽，投資不動產金額高達 4000 餘億元，年收租金也突破了百億元相當可觀。
引導壽險業資金 金管會胡蘿蔔與棍子齊下 正如前面所提，海外投資風險提高，壽險業空有滿手資金，卻苦無投資標的，金管會為了引導壽險業資金，可以流向長照事業，用專案投資的方式去從事長照業務，但成效卻不如預期，壽險業現金滿手，但是對長照事業的投資卻「掛蛋」，主要因為受限於不動產投資即時利用、以及最低收益率門檻的規定，畢竟經營長照事業的初期會有營運風險，未必能達到最低收益率 2.345% 的門檻，致使壽險業興趣缺缺，成效不彰。 因此，金管會已於 2019 年 8 月 23 日宣布修法放出諸多利多條件，金管會表示，因為銀髮公寓和老人日間照護中心，都不屬長照條例定義需要特許的行業，透過放寬壽險業不動產投資相關限制，把最低收益門檻由現行保險一般投資不動產的門檻 2.345%，大幅降低至 1.095%，等於給予減少 5 碼的優惠，以便鼓勵保險業可以投資銀髮公寓和日照中心的長照產業，此舉也間接添加了柴火促進房市的熱絡發展。
對面壽險業的資金運用，金管會雖然祭出「胡蘿蔔」，放寬投資門檻希望可以鼓勵發展長照產業，但是還未見到壽險業投入長照，就已見到近期投資不動產的動作頻頻，此現象也引發金管會關注。 金管會主委顧立雄就表示，壽險業的資金投入不動產已有相關規範，也就是即時利用率和投資收益率，壽險業應審慎評估投標價格和收益率，同時金管會也會將此列入金檢。 顧立雄說，壽險業在資產配置上，需有 3 大要件，包括安全、流動性好、收益率好，由於過去國外投資儘管有固定收益，但面對匯兌風險，資本利得可能會被匯損吃掉，至於國內投資則是會涉及到投資標的與流動性的問題，因此若要投資不動產，是否有達成即時利用和收益率都會列為金檢範圍，達不到就會要求改善，而改善不成就會開罰。
北市收益率低 壽險獵地轉向桃園、高雄趨勢 拜美中貿易戰之賜，政府大力鼓吹台商回台投資，的確為不動產回溫找到上漲的好題材，南山人壽以溢價高達 6 成標下信義行政中心，元大人壽也以溢價近 3 成標下松江南京案，信義區世貿三館今年將招標，是北市最後一塊大面積素地，面積近 5000 坪，由於世貿三館坐落於信義計畫區，緊鄰台北地標 101 大樓，被市場譽為是歷年地上權招標案的「王中之王」，公告現值約 211 億元、實際市值則高達 550 億元，依照過去地上權權利金底價約為市值 4 成估算，招標權利金至少 220 億元。
此外，鄰近松山機場與民生社區的國泰營區地上面積高達 2982 坪、市值估計約 150 億元，權利金底價約 60 億元，國產署規劃，國泰營區地上權招標案預計第 2 季登場。 雖然世貿三館地上權標案是今年上半年商用不動產指標性投資案，不過卻有壽險業者傳出相對保守的看法，認為目前除了這些指標性地上權案，壽險業近年來在台北市再花大錢投資不動產的意願已逐步下滑，從松江南京案最後只有元大人壽一家出價投標，交投冷清就可看出端倪，主要就是因為台北市精華商業區商用不動產的平均淨租金收益率僅 2.3~2.4%，收益率太低。
目前壽險業獵地目標普遍外移，近來有增加投資不動產地區有桃園、高雄等地的趨勢，像是國泰人壽 2019 年以 32 億元買下桃園市區春日路土地，南山人壽 2019 年 5 月 9 日以 7.4 億元自恆隆行手中買下桃園龍潭 4435 坪倉儲用地，全球人壽 2019 年 10 月也以 28.08 億元買下桃園華亞科技園區的倉儲廠房，新光人壽內部更規劃以上限 300 億元在全台尋求優質商辦，並且更是直接點名瞄準南高雄純商辦。 壽險業者表示，相對於台北、台中的不動價格早已攀升，投資成本高，高雄商辦正處於起飛階段，反而能以較低成本贏得更多升值空間，從長期趨勢觀察，高雄雖不會取代台北，但南北差距會趨於平衡，使得高雄增值潛力更大，高雄 A 級商辦也成為壽險資金不動產投資的新戰場。
二○一九年的倒店潮終於緩解。根據戴德梁行統計，台北市忠孝商圈租金降到每坪九千到一萬六千元，空置率已降到百分之七點七，其餘西門商圈、站前商圈及南西商圈店面，則維持平穩震盪。 房仲業者指出，電商崛起消費型態改變後，衝擊店面出租狀況，雖然降租讓空置率獲得緩解，但店面獲利空間難回到過去榮景。 二○一九年第一季老牌餐廳永福樓歇業後，連帶鐘錶業、服飾品牌等撤櫃，忠孝商圈掀起倒店潮效應。據戴德梁行統計，忠孝商圈去年第一季空置率拉升到百分之十二點五，每坪租金落在一萬一千至一萬七千元；所幸在降租後，忠孝商圈去年第四季每坪月租來到九千至一萬六千元，空置率到已回到百分之七點七，倒店潮獲得緩解。
戴德梁行研究部協理薛惠珍表示，隨著房東調降租金後，最近服飾及餐飲展店又重新進駐忠孝商圈。以永福樓為例，過往傳出每月高達六百萬元的高租金壓垮名店，最終是在去年第四季以每月三百二十萬元，出租給服飾品牌。 中山南京商圈去年第四季空置率則落在百分之五點八，每坪租金約七千至一萬二千元，站前商圈空置率則在百分之三點一，每坪租金在九千至一萬二千元，西門商圈依舊表現強勢，空置率僅有百分之二點六，但每坪租金水準高達一萬八千至二萬二千，成為四大商圈之冠。
雖然四大商圈回歸平穩，卻不敵百貨商場吸引人潮的事實，薛惠珍指出，信義計畫區百貨從「高貴」、「年輕」到「親子」，實現商圈全客層定位，且受惠於信義商圈電影院及夜店等夜間娛樂，帶動餐飲營業時間的延長，深夜食堂成為夜間經濟中悄然崛起的新勢力。 台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，電商崛起改變消費行為，加上百貨群聚效應分散人潮，除了西門町等有觀光效應的商圈，去年也有不少店面持有者認賠出售，即便街邊店出租狀況已邁入平穩的好消息，但未來投資店面的獲利空間恐怕難比從前。
「東區門戶計劃」為台北市市長柯文哲上任以來最重要政見之一，不僅在南港引進數千億資金，並以五大產業中心、八大構想形塑，如今南港改頭換面，從黑鄉變黃金、從工業地變豪宅、豪辦區，從聯強國際日前砸下63.58億購買「世界明珠」商辦案、台電中心AR-1-2公辦都更案，吸引5大人壽、一線上市櫃建商到場，更證明利多發酵、南港正在脫胎換骨。 台北市都發局局長黃景茂指出，柯文哲市長上任以來，積極推動「東區門戶計劃」，將南港以新都心概念打造，「城市是要平衡、複核心發展，南港被視為新都心，透過捷運、高鐵系統延伸，有了更成熟的發展，待2~3年建設成熟以後，未來發展指日可期。」
東區門戶計劃以五大產業中心、八大構想形塑南港地區。(圖/台北市都發局提供) 東區門戶計劃範圍涵蓋南港區全區，北接基隆河與內湖區相鄰，南為南港山系，總面積達440公頃，都發局副總工程司葉家源表示，南港過去在1940年代重工業的進駐、南港的崛起，工業生產的黑煙及火車的黑煙，促成南港黑鄉知名；然而在1980年代基隆河截彎取直、鐵路地下化、重工業遷離釋出珍貴的土地。
公私協力 黑鄉變鑽石 時至今日，政府引進數千億資金，投入公共建設，以南港車站四鐵共構站區為核心，北市府朝向「軟體、會展、交通、新創、生技」等五大中心產業發展，將五大中心融入整體生活環境，並提出八大構想，包括「強化交通樞紐」、「打造國家生技產業廊帶」、「建構流行音樂及文創產業」、「打造軟體及會展產業廊帶」、「推動整體跨區重劃及都市更新」、「建設社會住宅社區」、「改善公共環境」、「南港區全區通盤檢討」再細分38項子計畫。 南港軟體園區產業匯聚，一年可創造逾6,000億元營收。 然而「東區門戶計劃」為台北市前副市長、交大人文社會學系副教授林欽榮任內推動，他認為，南港的腹地不大，但發展相當精采及精密的，且不僅是台北市的門戶，南港更是北北基桃最關鍵的東區門戶，而如今透過公私協力，南港軟體工業園區、南港車站BOT大樓、南港展覽館、國家會展中心等陸續完工啟用，孕育音樂人才重要據點的「北部流行音樂中心」南北基地也已完工，等待營運配套措施到位後，將於今年6月正式營運。
另外，日前開工的「台北生技園區」將利於基礎研究銜接至動物及臨床試驗階段，預估開發規模達到50餘億元，於2022年完工、隔年啟用，完工後，年產值上看數百億元，可創造逾3,000個工作機會，目前已有樂斯科、浩鼎以及藥華藥等大廠確定進駐。 交通便捷、產業匯聚 磁吸企業人才遷入 除了政府傾注重大建設資源，產業匯聚也是使南港成為房市閃亮新星主因！根據最新統計，南港軟體工業園區目前進駐率高達9成6，全年營業收入計6,497億元，與2015年相較，增加693億元，「交通便利」、「園區基礎設施完善」、「產業群聚效應強」是南港吸引科技大廠進駐的主因。
北部流行音樂中心南北基地陸續完工，預估今年6月可開館營運。 然而有產業、有人才，北市府殷切期盼「把人才留在南港」，協助就業人口的居住需求，以減少交通旅次的產生，極力打造人人租得起的社會住宅，黃景茂指出，「整個南港區規劃東明社宅、小灣社宅等，將超過3,000戶，就是希望把人留在南港。」此外，因應未來上班族交通問題，北市府也以南港車站為核心、市民大道為主軸，透過和信義計劃區同概念的空橋系統，串聯南港車站與南軟、南港展覽館、北部流行音樂中心等，目前空橋工程進度已完成80%。 台北市都發局局長黃景茂指出，產業進駐、人才移入，市府提早因應居住、交通實施配套措施。
南港建設已不是喊喊口號，觀察到建設雛形、未來前景，大型企業如台灣東洋、基亞生技、英特爾台灣總部前仆後繼進軍南港，光是民間啟動的大型都市更新開發面積達19.3萬餘坪，包含：台灣人壽C3基地開發案、瓏山林BR-3基地開發案、南港輪胎基地開發案…等，投資規模上看千億，此外，潤泰創新、宜進紡織等企業也出手獵地，其中宜進更陸續投入20餘億元興建商辦。 「東區門戶」計劃推動帶動南港區經濟、人口、就業、娛樂的巨大轉變與發展，並成為帶動台北下一階段發展的重大歷史契機，住展雜誌企研室經理何世昌指出，南港地區在東區門戶計劃形塑之下，重大建設齊聚、四鐵匯集，待建設陸續完工，未來前景看俏。
2020年總統大選投票進入倒數一周，不論藍綠誰勝出，不少建商都表示沒有看淡2020年房市的理由，自用住宅和商辦市場同步看好，包括興富發、遠雄、宏盛等大型建商，最近備妥百億購地銀彈，伺機進場卡位。 此外，向來看房市比同業保守謹慎的老牌建商國泰建設，經過2019年開低走高、台商回流效應陸續顯現後，國建對後市比同業要樂觀許多。國建協理林清樑透露，2019年賣掉的房子，簽約金額創下成立55年來最大量，超出原先預期估計去化金額達160～170億元。
林清樑說，根據國泰房地產指數，2019年底全台預售新屋房價多已回到最高點的九成，南部更突破前波高點；至於成交量已恢復最高點的六成。加上貿易戰激勵海外資金回流，配合低利環境持續，種種因素使國建確立房市已朝正向發展，對後市頗具信心度，因此也將伺機進場購地。
興富發、潤隆建設在2019年合計砸下141億購地，集團近年都名列年度「購地王」。對於2020年選後房市，興富發副總廖昭雄表示，房市早已和選舉脫鉤，集團抱持看旺房市的樂觀態度，計畫今年會在全台推案至少9筆，總銷達525億元，也會加碼購地。 近兩年積極賣地的遠雄建設，2020年也將積極「補貨」，遠雄建設表示，已備妥100億購地預算，在全台六都及新竹、彰化等購地。宏盛建設也準備100億以上的預算，鎖定大台北都會區伺機進場，宏盛經理陳育德透露，本來去年打算購買南港近5千坪土地，但訊息曝光後地主抬高身價，全案陷入僵局；宏盛看好後市，今年仍計畫進場，以收購素地為主。
近年無人化趨勢崛起，如自動化機台、機械手臂或直接以行動載具結帳等，民眾消費體驗完全「碰」不到人，這股風潮從台北延燒到台中，除已有的無人旅館、咖啡廳，近期還有無人手搖飲店搶攻一中、逢甲兩大一級商圈，開出「無人製茶」及「煮東」旗艦體驗店，可說是新一代零售店發展趨勢。 台中近年陸續出現無人自動化店舖，如無人旅館協助搬運行李、點餐，還有無人咖啡館，近半年則延燒到手搖飲業，如近期一中商圈有「無人製茶」體驗店開幕，1樓店面約20坪，以香港茶飲為基礎，訴求優於自動販賣機的口感，兼具人工手搖的風味。 比傳統店有競爭力 創立人為70年次的知能川總經理張書豪，機械背景出身，2年前看好這股無人化趨勢，總成本400萬元中，有200萬元花在研發組裝日本進口的機台、測試。
「無人手搖飲優勢在於人力成本減少。」以傳統茶飲店1杯50元飲料、10∼15元須花在人事，且隨時薪上漲，價格壓力也會倍增，無人化可補足這部分的通膨，且保養成本低，每月頂多數千元，時間拉長2∼3年絕對比傳統手搖店有競爭力。 逢甲商圈去年7月開幕的「煮東」，業者吳毅然也是7年級生，與機工背景合夥人共同創立，他表示，父母早期在夜市販賣茶飲，1杯1杯賣實在辛苦，才有創業無人手搖店的想法，「透過機械手臂，可以衝量制價。」 目前無人手搖飲分為自動化機台及機械手臂操作，平均1杯飲料耗時1∼2分鐘，但可同時製作多杯，如「煮東」一次最多可作9杯，速度較傳統手搖店快。
吳毅然認為，無人店可減少人力成本支出，一來降低管理複雜度，二來品質標準化及增強效率，才會有市場利基點，初期投資成本其實與傳統手搖店差不多。 商圈升級幫助不大 兩家無人茶飲店都卡位一級商圈，但對於市場接受度，包含營業額及來客數字等，兩家都相對保留。張書豪坦言，目前還在測試市場階段，時間幾乎都花在教育消費者該怎麼使用，也有很多人是單純參觀，未必實際體驗，可能得要1∼2年時間才能完全確立市場趨勢。 無人商店雖能降低成本，但對商圈的影響尚有限。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛認為，小型無人手搖店屬低成本的商業型態，雖能縮減成本，但未必能創造高利潤，進而承擔高額房租，且當無人服務的店數增多，猶如夾娃娃店，代表商圈正在走下坡，「導入無人化科技的確是趨勢之一，但對商圈實質升級的幫助應不大。」
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