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歐亞不動產估價師聯合事務所
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總統及立委大選結束，吉家網董事長李同榮表示，未來房市走向可觀察三大指標。 一、第一季交易量是否增溫？ 李同榮指出，2019大選前，12月六都房市交易量，較2018年同期相比增長24%，與11月相比也有13%之增長，顯然大選前的不確定因素並未影響房市的交易熱度，交易量不減反增。 未來房市如何，從第一季的交易量與去年同期相比，若交易量超越去年同期，就代表購屋者的房市發展具有信心，今年交易量就會持續增溫，從選前六都交易量的劇增，已可預測到選後購屋者的信心。
二、商用不動產三寶是否持續加溫？ 美中貿易戰開打一年多，台灣暫時撿到槍，促使不少台商回台投資，台灣政府適時推出租稅大赦政策，使得資金大舉投入商用不動產，促使商辦丶廠辦丶工業用地成為2019年房市三寶。 不動產市場在台商回流的氛圍中間接受益，無形中掀起一股房地產投資風潮，不僅是豪宅產品，商業不動產更是投資重點。選後商用不動產三寶─商辦丶廠辦丶工業用地是否持續走強，將是台商投資台灣信心指標，也可看出未來房市走勢。 三、美中貿易戰與兩岸關係是否惡化？ 中國大陸對這次選舉結果的評估，以及往後對台灣所採取的對策是否轉變，將影響房市的往後表現，若是維持現狀對房市平穩的走勢不受影響，若美中貿易戰持續加劇，中國在政經壓力下，可能對台灣採取政治上的恐嚇與經濟上的圍剿政策，企圖造成台灣內部恐慌，這是台灣政經上較不確定因素，也會成為房市平穩發展中的絆腳石。
總統大選過後，台中市第14期美和庄公辦市地重劃區、土地總面積404.39公頃，預定2020年5、6月開始辦理交地；緊接著，第13期大慶公辦市地重劃區、總面積229.57公頃，台中市地政局預定2020年底公告土地分配，最快2021年中開始辦理交地作業。因第13期重劃區擁有「雙軌交通網」及比鄰台中市八期重劃區的地位優勢，已未演先轟動。 台中市第13期「大慶市地重劃區」，位於南區、南屯區等二個行政轄區，包括南屯區的豐安、豐樂、鎮南、楓樹、楓興段及南區半平厝、樹子腳及番婆段等八個地段部分土地，總面積約229.57公頃。
開發範圍，東臨西川一路，西與環中路為界，南迄建國北路，北至文心南七路、向心南路、永順路等路段。尤其，捷運綠線2020年底通車，路線行經該重劃區，加上台中都會區鐵路高架捷運化路網，讓當地對外交通更為便利。 台中市第13期重劃區景觀最大特色，就是景觀橋很多。換言之，當地融合在地文化特色，兼顧結構安全，創新設計八座景觀橋，包括玉音橋、遶境橋、舞蝶橋、禾豐橋、人本橋、西川橋、崇倫橋及楓林橋，再搭配當地生態景觀及生態渠道，形成當地自然景觀風光。 台中市地政局表示，第13期重劃區土地分配的地主逾2,300人，當地土地使用分區，分別住一、住一之一，及住一之三，區內最著名的公共設施，就是大公園；亦即，麻（米茲）埔遺址，也是當地景觀的亮點。
台中市第13期重劃區的「住一」、「住一之一」及「住一之三」等三種用地，建蔽率最高均為50％，基準容積率均為140％，但若加上獎勵容積後的上限容積率，住一為210％，住一之一及住一之三，均為250％。 至於最小基地面積規定，台中市第13期重劃區住一及住一之一用地的最小基地面積，均為140平方公尺，住一之三用地的最小基地面積800平方公尺。至於在建築型態上，住一建築物則以獨戶或雙併為主；住一之一及住一之三的建築型態，並無限制。 台中市地政局強調，第13期重劃區住一的建物，禁止作為非住宅使用，但得作為幼稚園及托兒所等場所使用；而住一之一建物，不得作為工業、大型商場（樓地板面積大於1,000平方公尺）、大型飲食店（樓地板面積大於500平方公尺），及斂葬服務業（含辦公室）使用。
信義全球資產統計指出，台北市辦公室去年第四季（Q4）平均售價漲至每坪85.4萬元，空置率則持續下降至3%以下。整體來看，台北市商辦持續受市場喜愛，只要有大面積辦公或精華區地上權釋出，就會出現搶地掃樓的盛況。 信義全球資產經理王維宏表示，2019年可說是不動產大豐收的一年，建商持續購地衝高土地交易金額，產品規畫也從豪宅改走為商辦或廠辦，壽險、金融業對於精華地段釋出的地上權或辦公也出手踴躍，加價投資意願明顯提高。
其中，台北市商辦市場深受大型企業熱愛，南山廣場及聯合報大樓釋出不到一年的時間，已達滿租盛況，由於未來一至三年台北市沒有大規模新增供給，帶動整體商辦市場租金及售價將續漲。 買賣交易方面，2019年辦公買氣熱絡，投資及自用型買方信心大增，北市辦公交易額明顯增加，信義計畫區也出現難得的辦公釋出，而許多辦公大樓預售案一釋出就出現大型企業掃樓的盛況，每坪交易金額持續創下當地新高。
目前整體辦公平均售價上漲到85.4萬元，整體租金投報率落在2.5%，表現最亮眼的頂級A+辦公，成長3.6%，平均售價來到135萬元，B辦受惠於整體辦公上漲的影響，每坪平均售價也上漲至74.1萬元，各商圈售價都有明顯上漲趨勢。 各商圈平均租金也明顯上漲，漲幅最明顯的是松江南京商圈，平均租金漲至每坪1917元，目前南京東路四、五段以及站前西門商圈空置率已降至1%，接近滿租，近期雙子星定案以及未來E1E2都更案，將持續炒熱站前西門商圈商辦。展望2020年，景氣回溫情況，大型企業對於不動產需求續提高，可將資金轉戰精華區地上權。
捷運環狀線開通倒數，房產業者指出，新莊副都心一帶，歷經三年房價修正、產品由大轉小，加上通車題材發酵，近來新案銷售明顯轉熱，房價也重新回到五字頭。 環狀線原本預計去年底通車，因履勘時程拉長，交通部長林佳龍表示，將力求趕在農曆春節前通車。 科達機構董事長賴建程表示，環狀線橫跨新店、中和、板橋、新莊區域，其中在新莊區設有新北產業園區站、幸福站、頭前庄站，三站皆鄰近新莊副都心與頭前重畫區。
賴建程表示，在環狀線、多項國家級建設帶動下，新莊副都心一度吸引建商大舉搶進，房價漲破六字頭，但上漲過快，房市反轉後，區域買氣深陷低迷，推案房價也從六字頭跌回四~五字頭。 但觀察實價登錄資料，2019年副都心平均房價每坪46.1萬元，相較去年上升4.1%，頭前重畫區也達每坪42.6萬元，年漲7.3%，重回四字頭。2019年不僅買氣回升，房價也止跌回升。
賴建程分析，新莊副都心買氣回穩，除因交通、重大建設逐步到位，新北產業園區也是一大助攻。 在重大建設方面，除了環狀線，新莊副都心今年最大話題是百貨商城進駐，由宏匯集團投資46億元的宏匯廣場AU商城，除了引進美麗新影城，也規畫宏匯凱悅嘉軒酒店，並打造地上39樓地標型商辦，加速形成新北頂級辦公城。 目前已有不少集團總部進駐副都心，如全球機能服飾龍頭、紡織股王儒鴻在此當地設置總部，中悦也在去年宣布將從南崁搬遷至新莊新創總部，啟動「中悦IFC」、「CBD時代廣場」。 至於新北產業園區，由於擁有機場捷運、環狀線交會的新北產業園區站，加上鄰近台1線、台65線、台64線，且規畫引進發展電子、生技醫療、物流，數位匯流、雲端科技等，近年也吸引鈊象電子、英華達、藍天等集團企業入主總部。
賴建程表示，新北市政府與宏匯集團合作2.7萬坪的宏匯廣場「Au捷運商城」預計今年3月完工營運，新莊副都心未來還有國家電影文化中心等重大建設將陸續到位，預估三至五年內，將成為新北市大型商業金融中心與娛樂休閒商城。 根據實價資料，副都心指標案「遠雄九五」目前平均每坪61萬元，去年3月交易23樓戶，更達每坪70.9萬元、周邊指標社區包括遠雄新宿、遠雄首品、宏普AMAX、遠雄海德公園、米蘭公園、中央公園成交55萬至57萬元，也都站上五字頭。
2020年總統大選落幕，蔡英文狂勝，市場人士普遍預期房市雲破天開、回歸基本面；據調查，不少豪宅大案今年推案將呈現遍地開花榮景，光是台北都會區豪宅新案將上看1,500億元，市場一片熱絡。 住展雜誌研發長何世昌表示，去年豪宅推案量、成交量都同步下滑，但「量縮」格局也使得市場的新增供給量相對減少，所以線上豪宅案都能賣得動，也沒有降價的壓力。
不過，2020年總統大選後，選舉干擾消弭，豪宅供給量將傾巢而出，呈遍地開花，估計全年豪宅推案量將逾1,500億元以上，較2019年放量一倍。 據住展調查，不少指標豪宅已準備在總統大選後進行潛銷，目前比較確定的指標豪宅，包括南港的「世界明珠」總銷逾1,000億元，其中住宅棟總銷就高達800億元，可謂史上規模最大的單一預售案。而大安區則以「Diamond Towers」為領頭羊，總銷逾400億元；松山區的「潤泰敦峰」總銷達200億元，2019年底才剛完工落成，預計2020年選後將伺機正式開賣；另外中山區的「水綠清翫」，則已在潛銷。 至於新北市，淡海指標案甲山林「海上皇宮」，預計今年也將開案，此外，新莊將有「永鼎帝京」總銷達70億元。這一波豪宅推案潮，桃園也沒缺席，已醞釀多時的「麗晶花園廣場」，也將在今年登場，總銷高達100億元。
潤泰創新國際董事長簡滄圳認為，選後房市將不看淡，主要在於近年地價漲、工資漲、原物料更持續攀升，這些因素勢必推升通膨，也意味買房地產才最保值。 何世昌表示，選後的雙北市豪宅推案潮，除了推案量放大，坪數也有放大的趨勢；尤其，100坪以上的房型數量，也會大幅度增加。 何世昌分析，由於建商信心普遍樂觀，加上全台2019年核發的建照戶數頗多，預計選後推案將會先爆一波，今年1、2月的推案量勢必比去年更多，年增幅可能達到五成以上。選後消費者需要時間消化選舉情緒，房市應該不會有什麼激情，只會回歸到基本需求面，成交量若能持穩發展就算是及格。 市場人士指出，近四、五年儘管由剛性需求撐出房市一片天，但「輕豪宅」市場買氣也頗受換屋型、置產型客戶的青睞，以台北市來說，60～80坪的「輕豪宅」，市場接受度可望優於預期，預期總統大選過後，豪宅新案將有機會比2019年倍增。
台南市永康區緊鄰市中心，生活機能強又有重大建設加持，持續吸引人口移入，龐大居住需求帶動房市表現，更讓房價跟著水漲船高，根據信義房屋統計2019年實價登錄資料，永康區透天平均總價更首次超過千萬元，達1,223萬元。 台南市政府地政局日前公布2019年第4季不動產交易統計，永康區該季建物移轉1,145棟，連續3季維持全市最高，顯示永康交易熱絡，加上永康透天最受歡迎，致使區域均價超過千萬。
信義房屋永康勝利店店長李霆宇表示，隨著鄰近的東區房價飆漲，屋齡10年內大樓3房加車位要價1000萬元上下，加上同樣價位可以在永康選擇透天產品，因為許多民眾認為有土斯有財，仍舊喜歡住在土地持分較大的透天，因此永康區透天買氣很旺。 針對永康區透天平均總價突破千萬元，李霆宇分析，因為屋齡老舊的低總價透天相對少有交易、起家厝也少拿出賣，以屋齡15年內的透天為主流，大部分簡單裝潢即可，且交易總價多在1000萬元左右，因此推高平均行情。
李霆宇說明，永康區若是屋齡10-15年、地坪26-27坪的獨門獨院透天，現在總價多在1000萬元上下，不過早期大約600-700萬元就能購得；屋齡5-8年、地坪20-22坪的社區型透天，總價同樣在千萬元左右，但幾乎每年都有調漲。 永康區屋齡8年內、地坪30坪以上的電梯別墅，則多要價1800萬元以上；如果位在永康最熱門的大橋重劃區，價格更高，全新車庫別墅、地坪40坪，起碼要3000萬元以上，因此拉抬整體平均價格。
興富發建設位於南港1,625坪地以總價52.35億元賣給亞昕、新潤、海悅等三家業者，獲利17.9億元出場；緊接著「北士科」、「世貿三館」兩大地上權案將在3月登場，估計三大宗土地交易金額可望衝破440億元，可望推升今年首季土地市場爆量演出。 新春開春僅一周多，土地交易市場即奏出凱歌，興富發建設前（11）日將旗下位於台北市南港興南街、中視後方高達1,625.94坪第三種住宅用土地，以總價52.35億元賣給亞昕國際、新潤興業、海悅國際等三家業者。
興富發建設副總暨發言人廖昭雄表示，該案兩年前以每坪土地單價約156萬元購入，加計移入容積及相關成本計算，每坪土地成本近200萬元，在考量該案開發完成且認列收益還需二至三年之久，且集團土地庫存多，因此決議獲利了結，以每坪土地單價320萬元賣出。 土地交易市場，不僅一開春迎來超過50億元大單注入，接下來國產署史上最大，「世貿三館」地上權案也將在下周一（20日）公告招標，由於該案權利金底價落在250~300億元，價格不僅為市價五成，更是近五年來僅次於台肥C3地上權案、且是信義計畫區內最後一塊大面積土地的超級大案；該案將在3月30日決標，已吸引大型投資人的目光。
另外，北市府旗下北投士林科技園區地上權案「T16、T17、T18市有科專用地」（北投軟橋段88、91、93地號）也在去年11月啟動招商，權利金底價為86.88億元，將在3月2日截標。 由於北士科地上權案面積高達83,816.26平方公尺、相當於25,354坪，且是台北市僅存少數可大規模開發的大範圍土地街廓，北市府定調該區以「智慧健康醫療」、「數位技術服務」為發展主軸。商仲業者認為，該案可望吸引中大型投資人出手，約可引入民間投資達290億元；若兩大地上權案順利標脫，光是上述三筆土地交易就可望為今年首季土地市場帶來逾440億元投資。
史上規模最大都更案─台北市年度指標豪宅大案「Diamond Towers」，確定不改名了，並訂於16日早上舉辦正式上樑典禮，預計「329檔期」推出潛銷，2021年完工；市場預期，未來全案將由原本老舊的正義國宅變身為東區新地標，擁有忠孝東路三段的燙金門牌，並挑戰東區最貴單價、總價豪宅大樓。 三圓建設表示，原本為正義國宅的「Diamond Towers」整合都更逾20年，終於在2017年完成並動工，預計2020年1月16日上樑，全案興建為30樓和31樓的兩棟摩天大樓，產品包括豪宅、商場及辦公室，預計2020年第二季先預售，2021年中完工。
其中「Diamond Towers」的商場，五、六年前三圓已洽SOGO百貨、新光三越、微風等大型百貨商場進駐，目前全案已委由戴德梁行於今年總統選舉後啟動國際招商案，招商面積達5,000坪，目標將到香港、日本、新加坡舉辦招商說明會。 至於「Diamond Towers」的住宅棟，則在去年委託創意家團隊代銷。三圓建設總經理王雅麟表示，將規劃有100戶，每戶都是150坪，未來每坪售價將站穩200萬元，甚至250萬元以上，完工後甚至有機會媲美信義計劃區，因此總銷也將上修到400億元以上。 三圓建設董事長王光祥私下透露，全案期待的開價，至少會是台北市十大豪宅的水準，尤其要媲美信義計劃區一線的指標豪宅，不排除高樓層挑戰每坪坐2望3。 市場人士預期，未來「Diamond Towers」的住宅，每戶總價將上看3.7億元。全案預計2020年「329檔期」潛銷，2021年中完工，將是三圓今年的重頭戲。
高雄亞灣地主開發將呈兩極化！成功路以東的統一集團和三發地產，分別投資住宅和商辦，三發商辦將在今年第三季開賣，每坪均價28到30萬元，成為亞灣第一個新的商辦建案，中石化和大洋塑膠則中期出租土地；成功路以西的地主東南水泥等，投資開發可能要等通盤檢討明年初結束之後，才會有明顯的投資、招商動作。 成功路以東的亞灣區，已看到地主三發地產，將怪手開進中華五路與興發路的基地，這塊位於夢時代購物中心後方的「特貿五」土地1024.57坪，是由三發地產在2013年10月24日，以每坪83.83萬元標購而得。 據指出，三發原本規劃住商大樓，後經修改，全部改為興建商業辦公大樓，預計今年第三季開始預售，每坪售價平均28到30萬元，此一亞灣新建商辦將瞄準有意前進高雄亞灣的國內外企業。
夢時代購物中心對面的夢時代二期，規劃住宅和商場等，並已取得住宅建築執照，但動工時間尚定。 大洋塑膠1,877坪土地，則出租給碳佐麻里高雄時代店，這間最早進軍亞灣的複合燒烤店2019年1月4日開幕，碳佐麻里董事長邱彥騰表示，租約15年，每月每坪租金400元，符合區域行情價，但為了打造碳佐麻里高雄旗鑑店，總共投資4億多元。 中石化出租給法商迪卡儂的4,000坪土地，租金每月每坪約1,000元，不過，知情人士指出，這是包括建物和土地的租金價格，兩者比較基礎不同，迪卡儂亞灣旗鑑店2019年12月5日動土之後，預定今年底完工開幕。
至於洽商多時，要短期出租的中石化3.2萬坪土地，據了解，目前還在與外商尋求後續的解決方案，以便這塊70期重劃區的精華地，能成為大型活動的舉辦場址。 地主和業界指出，除了成功路以東的這些亞灣土地，稍有投資開發動態，位於成功路以西的地主，包括東南水泥、統一集團、台糖、以及台肥等，擁有的79、80、83以及90期等「特貿七」的重劃區，投資開發將因政策利多而暫停。 主要是高市府已經啟動「高雄多功能經貿園區特定區」第三次通盤檢討，2020年底完成之後，使用分區屬於「特貿區」的土地，將允許引進更多住宅容積，業界說，這已經改變原本朝向商業開發的投資規劃，因此，將會暫緩投資招商，但強調，「這反而是短空長多」，有利未來的招商布局。
精華地段的老屋身價驚人！台北市大安區仁愛路三段、與豪宅「帝寶」僅一巷之隔的1間屋齡63年平房，地坪60.8坪，最新實價揭露，去年11月竟以1.6億元賣出，換算單價約269萬元。謄本資料顯示，買家是都更界小有名氣的鍾姓地主，專門收購老宅與建商都更，估計應是看好未來土地開發價值而入手。 據查，鍾姓買方約20年前將自家拆除重建賺取第一桶金後，專門收購大安區靜巷內老舊住宅，光北市就經手50多筆交易，其中10多筆在大安區，研判應做為都更與危老重建等投資。
第一太平戴維斯估價師丁玟甄分析，該建物旁多新建透天，與周邊整合做都更的機會較低，推測單獨走危老的機會較大。 屋比房屋總監陳傑鳴認為，危老條例的申請條件門檻較都更低，重建時程較快，因危老條例最多可到40%的容積獎勵將在今年5月9日截止，為爭取時程獎勵，估計老舊透天交易會持續升溫。 台北市大安區仁愛路三段巷弄內，屋齡約63年老平房以1億6380萬元交易。范厚珉攝 危老時程獎勵將減半 營建署署長吳欣修表示，去年全年危老申請案共433案，是前年3倍以上，都更核定102案，也是首次突破百案門檻。未來危老條例時程獎勵將延續，但容積減半為5%，並逐年遞減1%，同時新增規模獎勵，只要基地達400平方公尺以上，可得2%容積獎勵，每增加100平方公尺再得0.5%，最多1000公尺可得5%，時程、規模雙獎勵合計最高可達10%。計劃將進行5年，目前已報給行政院待核定後送交立法院。
北市豪宅管理費驚人，引進文華東方酒店物業管理的松山區文華苑，每坪500元，創下房市新天價；位於大安區元利信義聯勤，則出動擁專業證照的英式管家團隊，每坪350元，換算這些豪宅住戶年繳管理費少則50萬、多則300萬，換來神秘奢華的頂級服務，超乎小老百姓想像。 文華苑1坪500元最貴 由文華東方酒店管理「文華苑」，屋齡8年，為地上15層、地下4層的鋼筋混凝土建物，總戶數28戶，主力坪數為270餘坪，但也有逾540坪的大坪數，每坪成交價約191萬元，已連續幾年榮登管理費單價之首，至今仍屹立不搖，大師房屋董事長陳建慶說，目前管理費每坪500元，試算每月要價13.2~26萬元，全年高達159~312萬元，相當驚人。
除了硬體公設外，還多了奢華的飯店式物業服務，實質內容卻相當神祕，記者詢問文華東方酒店公關，對方僅回，「接待人員都是酒店員工，因住戶都很低調，不便多做說明。」 對此，陳建慶透露，「有提供住戶24小時『客房服務』，近期還推出六、日免費高級早餐，住戶可以邀請朋友一起享用、順便賞屋。」他也透露，目前管理費每坪500元，試算每月要價13.2~26萬元，全年高達159~312萬元，相當驚人。
論起豪宅的軟性服務，位在大安森林公園第一排，屋齡1年的「OneParkTaipei元利信義聯勤」也不遑多讓，每坪單價219~256萬元，分南棟及北棟，總戶數110戶，標榜黑卡級服務，出動擁有專業證照的英式管家團隊，做為住戶的行政秘書，一回到家就能享受客製化尊榮。像是當車道崗哨一通報僱主回家，便有專人整理好需要的包裹、信件，並在10分鐘內送到門前；此外，從點餐服務、宴席舉辦、居家修繕，甚至是旅行規劃等，都可交由管家祕書包辦。至於管理費，根據實價登錄顯示，每坪要價350元，以每戶110~300坪試算，每戶管理費從4萬5500元 ~10萬5000元不等。 高爾夫球車接送會館 如今飯店式管理成趨勢，也被引進至別墅社區，《蘋果新聞網》實測文山區冠德微山丘的「住遊服務」，公設規劃獨立會館，一通電話秘書就有到府接送。
冠德微山丘位在台北市文山區秀明路一段，為地上5層樓、地下4層RC鋼筋混凝土建築，社區規劃26棟、共177戶住家，其中13棟屬80~130坪的重疊別墅，另外13棟則屬於58~85坪花園洋樓，規劃從1層1戶到1層4戶都有，每坪開價約80萬元，總價帶約落在4900萬~1.1億元，管理費一坪100元。 建案標榜回家進入「住遊模式」，將公設規劃成獨立會館，住戶只要一通電話，秘書會駕駛社區專屬高爾夫球車，到府接送。會館一樓是圖書館以及輕食供餐區；二樓視聽室讓你回家也有電影院，還有公設必備健身房、兒童遊戲室，瑜伽室還可變身成桌球間；棋藝室、KTV，讓住戶過年在家歡唱，不用外出人擠人。 公設會館三樓規劃溫水游泳池、蒸氣室、按摩池樣樣不缺，烤箱三溫暖高級檜木香撲鼻而來；頂樓SKY BAR提供紅酒、咖啡，一旁還設置屋頂烤肉區，在社區內最高處眺望整個文山區，美食搭配美景，管理費一坪100元，住戶月繳5800元~1.3萬元，即可在北市享受渡假生活。
住展雜誌企研室經理何世昌指出，目前台北市一般大樓管理費約每坪70~80元，單價最貴有到120~150元；而豪宅管理費單價則落在200~400元間，其中以每坪250~350元為最常見。 管理費影響物業品質 對一般大樓而言，選擇物業保全公司都是看價錢，以低價為主，然而豪宅管理費光單價就高出近4倍。陳建慶指出，許多豪宅新案為了順銷，一開始會選擇價低的物業保全壓低管理費，「但有錢人在意的是品質和服務，等到入住後發現不如預期，換成較貴的物業保全案例也不少，因此管理費還會再漲。」 高級公設可說是豪宅標配，究竟有多高檔？陳建慶說，將室內游泳池晉升為頂樓戶外泳池，因養護不易，成本相對高；此外，有宴會廳不稀奇，還配有外燴廚房，並規劃廚師進出動線，免於和賓客面對面；配合有錢人喜歡按摩，不少豪宅都有私人芳療室，提供私密空間，這些都是頂級豪宅才有。
戶數多管理費均攤少 事實上，管理費金額高低除了取決於品質及服務，戶數多寡也是影響因素，何世昌表示，「西華富邦」同樣採飯店式管理，但總戶數為198戶，住戶均攤下來管理費相對較低，目前為每坪250元左右。 擁有豪奢公設、高檔物業服務，高價管理費對購屋者來說，仍是挑房買房一大考量。陳建慶表示，不少客戶替小孩買豪宅置產，但每月管理費動輒近10萬元，「就算自己能夠負擔，孩子未來卻可能付不起，因此管理費多寡，也是許多購買豪宅產品的買方在意的關鍵。」
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