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房產新聞

  1. 選後商用不動產投資 繫於4政策

  2. 自住買盤支撐 住宅市場回溫

  3. 2019年房市它最詭!成交量第一、剩餘房子也最多

  4. 低總價救買氣 台中大里中古屋變搶手

  5. 鬼城翻身新市鎮! 淡水最大里人口翻倍漲

產業新聞

  1. 興富發今年銷售 拚千億

  2. 國建選後重押南部 15億購入台南安平2235坪商業地

  3. 砸65億 台中市府打造巨蛋新地標

  4. 蔡連任牽動觀光旅館業 商仲:兩岸互動待觀察

  5. 高雄財政局招標底價2.83億地上權 活化舊總圖閒置基地

 


1、選後商用不動產投資 繫於4政策

2020-01-14 聯合報 記者黃阡阡/台北報導

蔡政府順利連任,針對商用不動產投資氛圍,商仲世邦魏理仕昨天指出,兩岸關係仍是影響投資人出手主因,短期內投資人恐抱觀望態度,對上半年商用不動產交易量多持平看待,下半年則因政經情勢底定,自用型買方需求將升溫,今年全年商用不動產成交量可望維持水準之上。

針對一般住宅市場,房仲業者則認為應無太大影響,從去年十二月單月六都買賣移轉棟數年增逾二成,不受總統大選影響,目前多半是自用型買方撐場,推測今年交易穩定回溫,未來要看經濟表現而定。 統整蔡政府所提出的國家政策,世邦魏理仕指出,交通、區域發展、觀光以及長照政策,將是投資人密切關注的四大重點發展,待後續政府擬定具體配套措施後,將有利台灣商用不動產發展。

至於受兩岸關係影響大的觀光產業,世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶認為,儘管目前整體旅館業營運表現未受明顯影響,部分地區小型旅宿業者確已受到衝擊,短期內陸客人數是否持續下探,政府該如何輔導業者轉型,投資市場是否出現旅館拋售潮,值得觀察。 去年全年土地及商用不動產投資金額達三九○三億元,創史上最高水準。李嘉玶指出,蔡政府連任後如何因應國際政經情勢的改變,讓台灣經濟成長動能得以維持,將影響未來不動產投資人的投資信心。 至於一般住宅市場,台灣房屋智庫經理陳炳辰指出,房市買氣受到自住需求支撐,幾乎不受總統大選影響,現在大選過後利空因素出盡,當然有助房市升溫,但是整體應呈穩健回溫,不致大起大落,其中,六都又以桃園以南四都備受看好,預期今年房市仍呈「價穩量增」走勢。

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2、自住買盤支撐 住宅市場回溫

2020-01-13 經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

蔡政府連任後,長期來看有利商用不動產發展,但針對一般住宅市場,房仲業者認為應無太大影響,從去年12月單月六都買賣移轉棟數年增逾兩成,不受總統大選影響可見,目前多半是自用型買方撐場,推測今年房市交易穩定回溫,未來要看經濟表現而定。 台灣房屋智庫經理陳炳辰指出,2019年房市穩步上揚,甚至在總統大選前夕,六都12月移轉量都年增超過二成,顯示房市買氣受到自住需求支撐,不受大選影響,推升2019年全年買賣移轉棟數挑戰30萬棟大關,2020年市場也預計延續回溫趨勢。

陳炳辰認為,大選過後利空因素出盡,有助房市升溫,但整體應呈穩健回溫,不致大起大落,六都以桃園以南的四都備受看好,預期今年房市仍呈「價穩量增」走勢。 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,目前的房市政策將會延續,對市場也不至於產生影響,整體來說,房市表現不因政策而有所變動,未來發展端看經濟表現。

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3、2019年房市它最詭!成交量第一、剩餘房子也最多

2020-01-14 經濟日報 記者游智文/即時報導

2019年房市持續復甦,住展雜誌統計去年北台灣房市之最,推案量以板橋最大,戶數也是板橋最多,成交量由龜山奪冠,但龜山未賣掉的戶數也最多,供給過剩最嚴重。 住展雜誌研發長何世昌表示,去年北台灣推案量,原本由龜山區一路領先,但在12月被板橋區超車,以818億拿下第一,比龜山區793億,多了25億元。 去年板橋除了江翠北側重劃區推案量大,新埔、江翠、府中與新板周邊舊市區新案也源源不斷,龜山新建案則集中在A7重劃區,今年除了龜山與板橋推案量維持高峰,南港區也會竄出競爭,推案量冠軍之戰將更激烈。

以推案戶數來看,板橋去年推案規畫戶數達1萬1,146戶,也寫下北台灣行政區單一年度突破萬戶的歷史新頁。 何世昌表示,板橋去年蓋的房子數量驚人,但規劃戶數扣掉地主分回戶、建商保留戶後,可售戶數僅約4,000戶,且因買氣熱絡,建案銷售狀況普遍不錯,餘屋賣壓並不大。 龜山推案量雖敗給板橋,但去年成交2,600多戶,比排名第二的中壢多出約400戶,穩坐冠軍寶座。龜山成交量主要來自A7重劃區建案大賣,包括富宇、寶佳、竹城、遠雄、興富發等建商,去年都大有嶄獲。 龜山區去年成交量第一,不過新建案未售出的剩餘戶數高達約4,600戶,未賣掉的房屋戶數也是北台灣最多。 何世昌表示,龜山出現賣得最多、剩餘也最多的詭異狀況,原因無它,供給量實在太大了,當供給量遠大於市場需求量,就會出現類似問題。

剩餘戶數的第二名,為熟面孔淡水區,去年新建案剩餘戶數將近3,000戶,餘屋賣壓仍然沉重。 另以建案數來看,北台灣去年開賣的建案約1,100個,往年建案數量最多的行政區,不外竹北、中壢,去年則由新竹市北區居冠,全年總計45個建案,幾乎每周就有一個新建案。 北台灣去年銷售率冠軍,也讓人跌破眼鏡,不在大台北、也不在桃園,而是新竹市的東區。 竹市東區去年新建案平均銷售率達64.8%,主因是電子科技業景氣佳,關埔重劃區釋出的大型指標案價位平實,吸引竹科員工出手搶進,無論是小宅或三房買氣都很亮眼。至於前年銷售率冠軍三峽,去年平均銷售率約64%,表現仍不差。

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4、低總價救買氣 台中大里中古屋變搶手

財經中心/ 綜合報導 -2020-01-14

大里區為台中市人口第三多,在地購屋需求穩定,近年更受惠台74線、台中軟體園區等重大建設陸續到位,加上低總價催生買氣,並以中古屋總價400-700萬元為主流,造就房市表現亮眼,去年全年移轉棟數創下近5年來新高。 觀察台中市政府地政局統計資料,大里區2019年建物買賣移轉棟數達2661棟,年增20%,並創下2015年以來新高;根據信義房屋統計實價登錄平均單價則屬持穩,每坪16萬元。

「人口紅利是大里房市交易熱絡原因之一」,信義房屋大里國光店店長劉廷緯分析,大里為台中市人口第三高、有21萬人口,與西屯區僅差1.7萬人,當地購屋需求穩定,區域房價又相較市區便宜1-2成,深獲首購族青睞,屋齡20年左右大樓單價約13-16萬元,以2-3房加車位、總價400-700萬元交易最多,成交速度很快;新成屋則因腹地飽和、推案有限,單價多在2字頭。

大里區由於發展早,生活機能充足、連鎖商家搶進,劉廷緯進一步指出,尤其在國光路二段、大明路、中興路二段、德芳路一段範圍內,屬於大里最精華地段,群聚各式餐廳、銀行、學區、診所等,房市指名度很高。 近年更因各項重大建設發展,提升大里區房市能見度,劉廷緯指出,包含台74線提高交通便利性,不少霧峰、南投民眾也會在大里購屋,還有台中軟體園區增加就業機會,以及即將完工的大里國民運動中心等,均促使買氣增溫。

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5、鬼城翻身新市鎮! 淡水最大里人口翻倍漲

2020年01月13日 熊培瑄/台北報導

論起北台灣房市鬼城,新北市的林口、三峽、淡水皆榜上有名,令人意外的是,比較2019年各區各里的戶數,竟發現前四名皆由「林三淡」包辦;其中淡水崁頂里更成大黑馬,4年來從21名火速爬到第三名。對此,專家指出,建案陸續交屋加上學區優勢,過去的鬼城靠新市鎮成功翻身。 根據新北市政府公布2019年各區各里戶數最新統計,林口區的湖南里、南勢里仍坐穩一、二名寶座,戶數分別為1萬714戶、1萬499戶;位居第三的淡水崁頂里有9101戶,而第四、五名分別是三峽龍學里、樹林南園里,各有7041、6636戶。 新北戶數最多的兩個里,皆由林口區包下, 說是最強勢行政區也不為過。

台灣房屋林口A9加盟店店東周起帆指出,湖南里內有林口國中、選手村、國民運動中心,生活機能完整,周邊電梯產品單價約在25~28萬元之間;而南勢里受惠捷運站A9站經過,交通相對便利,吸引不少建商推出大坪數建案,包括「摩天41」、「晴空樹」等,單價落在25~40萬元不等。 事實上,近5年排名變化大致無異,唯有淡水崁頂里變動幅度較大,2015年排名新北第21名,2016年躍升至第九名,更成為淡水第一大里,接著以每年兩個名次攀升的速度,去年一舉打敗龍學里、南園里,擠入第三名,可說是大黑馬。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,崁頂里位於淡海新市鎮核心位置,近2年淡水行政大樓、運動中心進駐,加上淡海輕軌通車、淡江大橋環評通過等利多,生活機能越加完整,隨著建案陸續交屋,實際入住人口也一併增加,以崁頂里來看,2015年僅9755人,到了2019年已達1萬8030人,等於是翻倍成長。

除了交通、生活機能外,進一步觀察前三名的共同特色可發現,促使人口增加的最大原因正是「學區優勢」。台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,包括林口區有湖南里的頭湖國小、南勢里的新林國小,以及淡水崁頂里的新市國小,都是熱門雙語小學,讓現代孟母們紛紛擠破頭,就是希望能夠設籍卡位。 屋比房屋總監陳傑鳴表示,「林三淡」因屬新興重劃區,加上建商推案量大,常被民眾戲稱為「鬼城」,不過,隨著機能逐漸成形,民眾進駐率普遍攀高,更成為不少在雙北工作的首購族的首選區域,目前三峽北大特區、新北林口新市鎮空屋率僅約10%,淡海新市鎮則不到3成,「預期人口持續進駐,房價除可獲得明顯的支撐,也將具有更多上漲的可能。」

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1、興富發今年銷售 拚千億

2020-01-14 經濟日報 記者陳美玲╱台北報導

興富發建設集團總裁鄭欽天昨(13)日在2020年旺年晚會上表示,今年房市有五大趨勢,首先是土地成交熱絡;第二是美中貿易戰,台灣將迎接黃金十年;第三是今年工資、造價將續漲;第四是商辦市場是未來五年重點;第五是首購續熱並往市中心移動,強調集團今年目標朝房屋千億銷量邁進。 鄭欽天指出,集團去年賣了約600億元的房子,顯示2019年房市銷售暢旺。他認為,今年房市將有五大趨勢,首先是美中貿易戰下,全球經貿產生變化,台商回流台灣設廠,商業發展頻繁,短期三到五年、中期十年對台灣都非常正面,因此台灣將進入黃金十年時期,未來充滿發展契機。

而在房市需求穩定之下,大選後房市將回歸基本面,其中,商用不動產部分,商用辦公大樓將是未來五年市場重點,主因台商回來設廠,只要找到好的地點、外觀等物件,投資人都可以下手,未來增值可期。 鄭欽天強調,未來充滿發展契機、商業熱絡,去年土地成交熱絡的市況,今年將會持續加溫,這也是今年的趨勢之一。 此外,在住宅市場部分,首購未來一年將會持續熱絡,且購買地點會從郊區朝市中心遷移,主要還是銀行利率低,現在房貸的本利攤還比繳租金還便宜,像是桃園中路重劃區約20多坪的房子,每月租金2萬元,換算每坪月租金1,000元,每月繳房貸的錢都比租房子划算,這就是房地產需求強勁的原因。

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2、國建選後重押南部 15億購入台南安平2235坪商業地

2020/01/13 記者林耀文

國泰建設(2501)再度出手!繼一年餘前以單坪65.5萬元標得平實營區1418坪住宅區土地後,國建今日傍晚公告以總價15億元,向富聖開發購入台南市安平區健康二街、郡平路口,一筆直接面對萬坪府平公園的2234.87坪精華地,每坪成交價達67.11萬元,顯示國泰建設深耕南部房市的決心。 台南市政府地政局在2018年5月29日上午,公開標售平實營區與九份子重劃區共20標抵費地,當時國泰建設以單坪約65.5萬元擊退另外11家建商,成功搶標平實營區地號25號的1418坪住宅區土地,總價約9.28億元,溢價率約32%,創下該區新高地價記錄。

今日傍晚,國建再度公告以總價15億元,購入台南市安平區金華段132地號約2234.87坪商三土地,建蔽率80%、容積率280%,基地位於健康二街與郡平路交叉口原大潤發賣場基地,直接面對萬坪府平公園,具備賞景優勢條件,且位居市政中心商圈核心地段優勢。 國泰建設看好南部房市前景,近幾年來積極在台南與高雄陸續購地推案,高雄二聖路商圈推出的「國泰聚」景觀換屋大樓新成屋案去化順暢;民生路綠園道旁的「國泰O2馥建築」景觀豪宅大樓案即將完工,國泰在台南也陸續規劃推出幾場高質感大樓案,銷售成績都相當亮眼。

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3、砸65億 台中市府打造巨蛋新地標

2020/01/13 文/記者葉思含

台中市政府投入總經費65億元,規劃北屯區環中路一段與榮德路口西南側「文中小6」預定地興建台中巨蛋體育館,面積達6萬9600平方公尺,未來可容納1萬5500名觀眾,將做為舉辦國際運動賽事及大型演唱會等活動的多功能室內運動場館,預計以類國際競圖方式,評選出優秀的規劃設計案與專業團隊,創造台中城市亮點。 都市發展局表示,台中巨蛋興建工程採「委託規劃設計監造技術服務案」辦理,須以國內開業建築師事務所為代表廠商,並鼓勵結合國外專業廠商共組團隊參與,期待以類國際競圖方式,評選出優秀的規劃設計案與專業團隊,一同合作打造出最好的運動場館,創造台中城市亮點。

日前分別於台中、台北舉行兩場說明會,吸引建築、結構、土木公會、開業建築師事務所、工程顧問公司等踴躍參與。 台中巨蛋體育館興建工程採「委託規劃設計監造技術服務案」辦理,預計今年4月展開書面審查,取5名進入評選,6月決選出第1名優勝團隊可取得議約權,其餘4名入圍者均可獲得入選獎勵金。至於本案投標團隊組成除依建築法相關規定外,須以國內開業建築師事務所為代表廠商,並鼓勵結合國外專業廠商共組團隊參與,另開放聯合承攬,有興趣投標廠商可參閱市府公共工程委員會政府電子採購網公開閱覽中的投標須知之投標廠商類型組成表。 住宅處指出,這次台中巨蛋競圖以類國際競圖的方式,希望吸引國內建築師團隊參與投標,並鼓勵國內團隊結合國際間優秀團隊合作,扶植國內設計產業發展,也提升整體設計品質,期待未來巨蛋體育館成為讓人耳目一新的台中新地標。

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4、蔡連任牽動觀光旅館業 商仲:兩岸互動待觀察

2020年01月13日 黃政嘉/台北報導

2020總統大選,蔡英文以817萬票連任,對於商用不動產市場影響,商仲業者指出,兩岸關係的維持仍是市場觀察重點,短期內投資人將抱觀望態度看待,陸客來台政策若能鬆綁,將能注挹觀光旅館業,而商辦跟工業地產在自用與投資需求下,預計還能維持去年逾3千億投資額的熱度。 世邦魏理仕指出,台灣不動產市場,去年全年土地及商用不動產投資金額達新台幣3903億元,創歷史最高,世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示,蔡英文政府順利連任,對於商用不動產影響,兩岸關係變化仍是主要觀察因素,估計短期內,投資人將抱觀望態度看待,如果兩岸關係沒有惡化,加上全球政經環境沒有過大變動,將延續去年熱度,工業地產自用型買方置產需求繼續升溫,看好全年商用不動產成交量可維持水準以上。

關於蔡政府施政政策,李嘉玶說,陸客來台人數下滑對小型旅館業衝擊較大,但台北市仍維持穩定,原因跟政府拓展東南亞、穆斯林旅客來台觀光有關,因此不認為觀光旅館業會成隱憂,積極拓展外籍遊客市場還是樂觀看待。 政府推動平價住宿型長照機構,並鼓勵整建友善老人銀髮住宅,李嘉玶認為有助商用不動產正面發展,不過市場還未成熟,銀髮宅屬高價格產品,一來開發成本高,二來雖然老年人人口愈來愈多,但不見得有能力負擔,對開發商來講缺乏誘因,且用地取得不易,未來政策是否有足夠誘因吸引投資人開發仍待觀察。 瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,蔡總統連任對商用不動產市場的影響,主要觀察點在旅館業,去年8月大陸暫停陸客來台自由行,是陸客旅遊市場的谷底,但最差也可能不過就是這樣,之後對岸政策有沒有機會鬆綁,將是陸客來台觀光的破口所在。

黃舒衛分析,蔡總統連任後,台商回流投資工業地產的需求熱度持續維持,辦公室商辦因新增供給不足,商辦租金估計仍會走升。 旅行社同業組成的台南市旅行商業同業公會理事長蘇榮堯表示,去年下半年陸客來台的旅遊人數明顯銳減,受陸客影響較大的較是台北、高雄等都會區,陸客約占全部生意3成,蔡總統連任,希望能像她致詞時提到的,與大陸展開對話恢復良好互動,看有沒有機會鬆綁陸客政策,也需要總統提出明確的觀光方案,讓投資人有方向參考做出投資規劃。

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5、高雄財政局招標底價2.83億地上權 活化舊總圖閒置基地

網路地產王/ 2020.01.13

位於高市民生二路綠園道旁的舊總圖556坪商五基地,市府財政局訂於4月23日,採設定地上權招標,單坪底價僅50.9萬元,由於此一地上權屬於「不可分割地上權」,因此,得標者雖然擁有「商五」建地,但將不會用以興建地上權住宅,而是開發作為商業用途。 高雄市政府財政局12月31日表示,該局公告推出「高雄市前金區前金段395-4、395-5及395-6地號等3筆市有非公用土地設定地上權開發案」,地上權存續期間70年,地租年息率3%,權利金底價約2.83億元。為了減輕投資人資金負擔,得標權利金將分3期繳交,簽約後的6月22日,繳交30%,簽約後1年,繳交35%,2年後,再將剩下的35%,繳納完畢。 至於地租,則按土地申報地價3%計收,並將其中2%部分,於消費者物價指數平均數上漲幅度累計逾10%時,才進行調整,有效降低地上權人投資風險。

另外一筆費用是,目前土地上的「舊圖書總館」,得標人要負責拆除,並將預估的殘值約290萬元,繳交給高雄財政局。 但不少建築業者卻對該筆面對民生綠園道第一排稀有基地,企盼能夠流標,市府能夠改為標售模式,以財政局評估的單坪底價150萬元標售,吸引建商競標下,標脫價反而有機會突破單坪200萬元。 目前財政局官員卻認為,本案鄰地雖有每坪250萬元之成交案例,但屬於建商間之交易,且發生於2014年,時間已有相當差異,日前評估市價單坪行情約150萬元,將採取設定地上權模式招標,期限70年且不可分割,設定招標開發模式,預期可比照北部銀髮養生租賃宅,由企業團開發租賃,因基地鄰近大同醫院與中央公園,且面對民生綠園道,有機會吸引北部企業團前來投標開發。 財政局表示,該基地的土地使用分區為第五種商業區,建蔽率70%,容積率840%,屬於都市計畫最具彈性的商業分區,可做為最多元的商業、休閒、娛樂使用。

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