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歐亞不動產估價師聯合事務所
Euro-Asia Real Estate Appraisers Firm
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據住展雜誌統計，北台灣2019年全年推案量約10,921億元，較2018年略減約200多億元，年減約2.3％，但仍創下北台灣史上第四大量紀錄；住展雜誌研發長何世昌表示，雖然去年北台灣推案量略縮減，但大部份縣市都呈現正成長，僅台北市與新竹地區衰退；而量縮的情況並不持續太久，預料今年推案量將有大幅度成長，今年全年案量可望上看1.3兆元。 何世昌分析，今年一開春房市就有武漢疫情干擾，接下來疫情是否會愈擴愈大，並成為房市黑天鵝，還要持續觀察。
2019年北台灣所有縣市中，以新北市的推案量最大，高達約4,648億元，主是是剛性需求強勁，建商推案信心倍增，土地供給量大的重劃區因而出現推案潮。 推案量年增幅最高者為基隆市，2019年全年案量約145億元，較2018年大增約八成；基隆市案量年增幅居冠，原因是2018年基期太低所致。從基隆市歷年經驗來看，沒超過二百億元以上都不算大量。 至於台北市2019年推案量僅約2,181億元，比2018年銳減九百多億元，年減幅近三成。受到豪宅推案低迷的影響，北市去年量縮幅度創下房市反轉以來之最，尤以松山區、士林區最少，全年案量分別只有35.6億元、50.3億元。
房市復甦了！內政部今(30)日公布，2019年建物買賣移轉棟數30.03萬棟，相較去年27.8萬棟，年增8%。大家房屋企研室主任郎美囡分析，2019年不動產市場持續增溫，除了觀望已久的買氣逐漸釋出，受惠於台商及資金回流，挹注市場動能，交易量攀升，雖然下半年投資型買盤受大選影響，但在自用買盤支撐市場，不動產交易表現不俗。 郎美囡分析表示，去年市場信心增強，許多建案交屋，如桃園市、台中市的交屋量大，建商近幾年在重劃區的推案量體大，去年多筆交屋推升了區域建物移轉棟數，不過，若扣除交屋量，市場交易量仍向上成長，也讓買賣移轉棟數睽違四年後，終於來到30萬大關。 不過，外界原先預期，2020年房市能穩定再成長，眼下卻因武漢肺炎影響買氣。
台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，原先認為今年選後利空出盡，將助攻春節看屋量，但武漢病毒窘況加上低溫寒流，一般民眾與返台台商恐多無心於此，預料確實將對走穩的房市有所打擊。 陳炳辰分析，台灣經歷SARS歷史經驗，賣房屋主對於這類傳染病控制會較具信心，不大可能重演房價暴跌，但在交易量表現上，因疫情導致看屋人潮減少，自然也會影響交易，第1季若疫情未能控制，整體買賣移轉棟數與去年同期相比，應呈現持平或略減，上半年回溫的買氣恐先暫停，下半年若疫情有解買氣則能回籠。
台北市政府地政局發布最新房市指標溫度計，從5大面向來看，2019年第3季住宅市場供給雖然依舊偏向保守，住宅市場需求及交易量能仍保持穩定，不過負擔面仍屬偏熱，顯示民眾購屋負擔高；值得注意的是，交易價格面亮出過熱紅燈，地政局指出，預售屋可能成交價指標下降連帶影響，構面分數有微幅下降，「但從近10年分數均線來看，中長期的市場價格持續走高。」
根據地政局統計，供給面仍維持偏冷黃藍燈，連續6季偏向保守，但本季受到核發住宅類使用執照宅數及住宅建築貸款餘額指標上升影響，構面分數從3.25分微升至3.50分，高過去年同期及前5年均值；然而，觀察前10年分數均線，依然持續走低，中長期供給趨勢仍處低檔。 住宅需求方面，本季雖然保持穩定綠燈，隨著家戶購屋比及登記結婚對數指標下降，構面分數減至4.33分，較去年同期及前5年、10年均值還要低，顯示近期市場需求穩定但略有降溫。同樣維持綠燈的還有交易量能面，不過受買賣移轉棟數及建物買賣周轉率走低影響，構面分數下降至5.00分，雖低於去年同期，卻高過前5年、10年均值，可見近期住宅市場交易量能表現趨向平穩。
在房價居高不下的現今，購屋族買房大多得靠貸款，因房價所得比指標下降，負擔面構面分數由7.50分微降至7.00分，與去年同期相同，低於前5年、10年均值，燈號則維持偏熱黃紅燈；進一步觀察前5年分數均線持平、前10年分數均線走升，顯見中長期住宅負擔仍偏高。 值得注意的是，交易價格面出現過熱紅燈，構面分數則由8.80分微降至8.40分，與去年同期相同，高於前5年、10年均值。地政局說明，主要是受預售屋可能成交價指數指標下降帶動，從前5年及前10年分數均線來看，中長期市場價格持續居高。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，雖然目前不少民眾認為買房負擔重，但房貸利率正位於歷史超低檔區，各銀行紛紛推出「高貸款成數」、「長寬限期」、「長貸款年期」、「超低低利率」等方案搶食房貸大餅，對購屋者來說大環境極度友善，加上近年房價回檔，買房負擔其實較過去減輕。 展望今年房市，是否會有所變動？陳傑鳴認為，去年受到台商回流投資爆發激勵，2019年全台房市交易量達到約30萬棟的復甦門檻，民眾及建商推案信心持續轉強，不僅北中南除一直有高價實價資訊不斷揭露，許多建商更是積極獵地，未來房市供給將可能因此逐步上升；交易方面，只要未來整體經濟不致因中美貿易戰、新型冠狀病毒蔓延等變數，導致受到大幅衝擊，預期今年可望穩健回升。
台灣地區位處環太平洋地震帶上，平均每年發生地震次數達數千次以上，老舊建築物可能存在潛在耐震能力不足之問題，為協助耐震能力不足的老舊建築物補強、降低民眾負擔，政府補助民眾辦理建築物階段性補強，每件以不超過補強費用之45%，且以220萬元為限。 營建署指出，檢討近年地震，常有建築物因軟弱層先被震垮的情形，若能於建築物底層增加補強構件，僅需花費較少的經費，即可大幅的降低建築物於大地震來襲時瞬間倒塌之風險。
因此，透過政府的補助計畫及國家地震工程研究中心協助下，已於花蓮建立首例階段性補強示範案例，在不影響社區住戶生活的前提下，於建築物1樓增設部分剪力牆，消除建築物軟弱層的問題，讓居住安全多一份保障。 營建署說明，為協助耐震能力不足的老舊建築物補強、降低民眾負擔，政府補助民眾辦理建築物階段性補強，每件以不超過補強費用之45%，且以220萬元為限。 營建署並委託國家地震工程研究中心成立私有建築物耐震階段性補強專案辦公室，提供民眾相關耐震階段性補強技術與行政補助申請流程等免費諮詢服務，有意願辦理或想瞭解耐震階段性補強之社區，更可由專案辦公室派員至社區進行說明。
高雄市受惠積壓買氣全面出動，以及鐵路地下化通車、地面工程持續推進，去年房市一路升溫，房仲業者指出，2020年房市熱度將會延續下去，尤其亞洲新灣區重大建設、捷運凹子底站旁知名百貨公司，均預計今年啟用，將對房市有正面效益，成為南北高雄兩大房市亮點。 根據高雄市政府地政局統計2019年建物買賣移轉棟數，全市共移轉37,250棟、年增12%。
住商不動產高屏澎協理林祺博表示，高雄2019年整體買氣、價格都比上年好，2020年交易熱區將會繼續發展。 針對南高雄房市，信義房屋三多捷運店店長楊景淵看好亞洲新灣區，因為重大建設話題持續發燒，包含高雄流行音樂中心、迪卡儂旗艦店都預計於2020年開幕等，將助力房市發展，近來已有不少新建案陸續交屋，包括復興路三段、中山路二段、二聖一路，不少為中大坪數產品，單價約落在25-30萬元，中古屋也受到房市回溫影響，買方信心增加，帶動整體交易量提升。 至於北高雄，以捷運凹子底站周邊話題性較多，信義房屋重愛店店長葉聖音指出，因義享天地的萬豪酒店、百貨預計2020年開幕，串聯原有的漢神巨蛋購物廣場與富邦人壽綜合百貨商業大樓BOT案，商圈蓬勃發展帶動房市表現，例如捷運凹子底站、巨蛋站沿線，不少新成屋成交在單價30萬元上下，而且中古屋也相當保值，就連屋齡15-20年的中古大樓，亦有每坪18-22萬元的行情。
房市愈來愈熱，加上年底為購屋旺季，中央銀行昨公布，去年十二月底全體銀行房貸餘額及建築貸款（土建融）餘額，分別為七兆四一二五億元、二兆九四四億元，持續雙創新高，房市交易量增價漲也引發央行理事關注。 央行昨天發布去年第四季理監事聯席會議議事錄摘要，多名理事關注國內房市及不動產授信風險，有理事示警，先前實施的資金匯回條例五年解禁購買房地產以後，對房地產的影響恐將加大；此外，高價住宅漲幅已現，央行必要時應重啟房市選擇性信用管制。 去年房市交易熱絡，全體銀行房貸餘額一年暴增四三五一億元，年增率衝上百分之六點二四，為二○○七年來的十三年新高。
而房市買氣旺，也讓建商加速購地推案，國銀建築融資去年大增二三六三億元，年增率漲至百分之十二點七一，為二○一一年以來的九年高點。 央行官員表示，房市延續一整年來的溫和向上趨勢，第四季是購屋旺季，加上台商回流效應帶動不動產交易熱絡，因此使交易量成長。目前房市還是以自住需求為主，聯徵中心統計，最新至去年十一月底的自住客占比約八成八。 而根據央行發布的最新理監事聯席會議議事錄摘要，有理事指出，近幾年房市成交量增加，交易對象從自住客為主，現逐漸轉為個人長期投資的資產配置族群，但尚未出現大量以短期買賣獲利的投資客進場。
房價自二○一七年開始溫和上揚，預估今年下半年漲幅將增加；但全國餘屋數量仍多，去化尚需時間，預期房價不易出現爆炸性成長。 由於去年以來商用不動產交易與土地交易大幅增加，高價住宅價格漲幅擴大。這位理事提醒，要關注投資客炒作商用不動產與高價住宅的情形。另位理事認為，高價住宅漲幅已現，央行應密切關注，必要時採取選擇性信用管制等總體審慎政策工具。 另一位理事則說，最近開始施行的「境外資金匯回管理運用及課稅條例」，短期內對房地產影響有限；但五年解禁購買房地產以後，對房地產的影響恐將加大。因此，未來或許可以考慮採取總體審慎政策，以因應房地產問題。 也有理事表示，國內空屋或低度使用的餘屋數量大，且近年因房地產市場好轉而增加更多的房屋供給，空餘屋數恐將進一步推升。
實價揭露，北市中山區「民生川普」13樓戶交易，總價1.7億元，扣除車位每坪約88.6萬元，較先前該社區同樓層行情重滑逾二成，也是該社區實價首見跌破一坪百萬元。根據謄本資料，買方為同社區9樓住戶，以現金購買。 大家房屋企研室主任郎美囡表示， 近來豪宅常見同社區住戶加購情況，一來是住習慣了，如果維護得宜，若有住戶出脫，其他住戶若有需求，往往就會出手加購，二來，同社區住戶對行情了解，若有低價物件出售，也會搶先購下。 民生川普位於北市民生東路三段，共14層，為中大坪數社區，共規畫52戶，2007年完工，屋齡12年。
根據實價資料，該社區截至目前共有三筆交易，其中13樓戶2013年以1.06億元交易，每坪達115.5萬元，3樓戶2017年以7928萬交易，也有每坪103萬的百萬行情。 最新一筆，去年11月，另一間13樓戶交易，含五個車位，共246坪，總價1.7億元，扣除車位後，每坪88.6萬元。 郎美囡指出，民生川普目前有多戶上網求售，低樓層開價也都在一坪百萬以上，最新交易的13樓戶，僅以88.6萬成交，推測可能屋主有資金需求，加上坪數大，總價高，因此以較低單價求售，同社區有實力住戶得知後，立馬拿出現金購買。
看好金鼠年高雄房市仍將持續成長，建商紛紛高價搶購市區精華地，包括高雄知名上市建商隆大營建(5519)，春節前夕公告得標一筆台糖鳳山2803坪住宅區土地合建案，總價達8億元，含營業稅換算每坪約達30萬元，將規劃透天造鎮型產品；北高雄R15站區旁，也成交一筆213坪住四土地，每坪成交價達80萬元，精華地稀有價值，成為業者不惜高價取得土地的重點考量。
隆大營建去年4月中旬公告以總價11.4億元，買下仁武區新庄路、文南街與文學街一段的誠毅紙器6077.35坪土地，每坪約18.76萬元，創下高市去年土地成交最大面積記錄，業者準備年後進場潛銷約200戶的「隆大鳳凰」透天造鎮型預售案。 隆大營建在春節前台股21日封關日下午，公告以總價8.039億，標得台糖公司鳳山園尾段一筆2802.7坪住二之三土地合建案，基地鄰近88快速公路鳳山交流道，位於園茂路、園墘路、園盛路的三面臨路基地，具備基地完整寬闊且交通便利優勢，含5%營業稅，每坪得標價約達30萬元。
隆大營建董事長陳武聰指出，高雄大筆精華地釋出已相當稀有，透天購屋需求仍相當強勁，10餘年前隆大營建即在鳳山鳳頂商圈一帶，推出「隆大鳳凰城」透天造鎮社區系列產品，獲得許多買家口碑肯定，因此持續取得透天精華地，將以平實合理價格、優良營建品質與貼心服務，爭取消費者認同。 另外，市場傳出，春節前夕的一月初，皇裕建設以每坪高達80萬元，購入鄰近捷運紅線R15站區文強路與文奇路口約213坪住四角地，業者尚未做詳細規劃推案計畫，看好商圈發展前景，搶先購地卡位心態濃厚。
有「台中小天母」之稱的11期重劃區，生活機能成熟，北有洲際商圈、南有崇德商圈，除陸續吸引如屋馬、路易莎等連鎖餐飲品牌插旗，近期又有複合式商城搶駐，由中信金控旗下的午資開發攜手國揚集團的漢神百貨合作，預計將為區內房市注入新一波熱潮。 「台中洲際娛樂商城」基地位於北屯區崇德路與環中路口，位於洲際棒球場旁，為中信金子公司台壽保轉投資的午資開發主導，本月初已正式簽約，並攜手國揚集團的漢神百貨進駐，初步規劃為地上7層、地下2層建物，包含餐飲、宴會廳、娛樂購物、影城等空間，商場營業面積達3萬餘坪，加上停車場面積合計達4萬3583坪，總投資金額預估達60億元，最快2020年底動工，預計2023年底、2024年上半年完工營運。
目前台中市府已接獲該案投資計劃書，可望春節後審核通過。 由於11期重劃區屬北屯核心發展區塊，交通、生活機能成熟，普霖斯頓雙語小學、馬禮遜美國學校及衛道中學等名校聚集，許多知名品牌看準人口稠密，如春水堂、星巴克、uniqulo、GU爭相插旗，加以捷運綠線預計年底通車，台74線東側正在進行連結國道4號施工、西側與國道1號的連接也已動工，因此房市前景看好。
根據實價顯示，周邊中古屋交易行情佳，「富宇四季」去年共成交5筆，平均每坪約24.4萬元；「香草天空」去年成交1筆，每坪約20.6萬元，在地房仲業者指出，周邊房價雖漲，但因基期低，仍相對便宜。 新建案表現也火熱，近期「舜元知茵」每坪開價34萬∼38萬元，「大毅55Ways」每坪開價約37萬元，「佳泰大崇德」每坪開價28萬∼31萬元。其中以基地位未來影城首排的「洲際W」最受矚目，據實價顯示，區內新案房價站穩3字頭，該案成交價則落在每坪27萬∼29萬元，是區內少見2字頭成交案，目前銷售近8成。 台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，11期房市優勢強，尤其崇德商圈機能豐富，又具捷運效益，新案房價普遍抗跌，雖此次進駐的商城較偏洲際棒球場一帶，仍吸引不少民眾、建商看好而積極進場，成交價有望維持在每坪25萬∼30萬元，已較區域房價高出1∼2成。
國泰人壽20日公告，以4.74億元左右，取得桃園市春日路約431坪的土地，主要是將鄰近已取得近1,358坪的L型土地，拼成正方更易開發的地型，國壽表示該土地位於桃園市核心區，鄰近桃園站前商圈，評估桃園市未來開發商機，人口與商業持續發展，因此想先搶占商辦開發商機。 國壽從2019年5月以近9.82億元，買下春日路第一筆土地，當時占地972坪，同年7月10日，再以4.74億多元，買下鄰近386坪的土地，拼成L型，占地1,357.89坪，2020年1月20日再出手，自金剛禪寺手中，再買下431.07坪，終於拼成近正方型較好開發的土地形狀，且面積超過1,500坪，可獲得3％的獎勵容積，等於買一塊地收到二大好處，未來將斥資近40億元開發商業辦公大樓，預估年收益率逾3％。
國壽表示，看好桃園目前是國內人口淨流入、出生率最高的城市，在週邊已投資多筆不動產，例如先前在桃園青埔高鐵站附近的桃園產專區，已開發成華泰outlet，並已開設影城、引進日本水族館等，及正在開發的飯店等，將形成大型複合式商業區，總投資額上看200億元。 另外，國壽在楊梅也有占地3萬坪的倉儲物流，投資金額40億元。而2016年標下高鐵青埔的土地，擬興建資訊中心大樓，負責人臉辨識、邊際運算等新科技服務運轉，這部分投資也逾30億元，再加上此次投資商辦，國壽站穩壽險業投資桃園不動產金額及土地面積最大的壽險龍頭。
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