|
|
歐亞不動產估價師聯合事務所
Euro-Asia Real Estate Appraisers Firm
電話：(02)2579-3722 / 0800-589-920
傳真：(02)2578-4950
地址：台北市松山區八德路三段219號6樓
聯絡窗口：
黃宣慈主任(Mia #230) 王詠樂主任(Zora #212) 陳盈如(Becca#235)
.jpg)
房產新聞
產業新聞
武漢疫情擴大，大陸房地産銷售陷入停滯，台灣房市是否也會出現同樣情況？吉家網董事長李同榮表示，武漢疫情對房市影響，關鍵在「人性恐慌」程度。疫情若速控制，影響房市有限，若疫情擴大，將衝擊台灣產業與房市。
李同榮表示，武漢肺炎自去年底爆發以來，已經擴散至全球性的衝擊，台灣對大陸出口的依賴度以及台商在大陸產業供應鏈受到的衝擊，經濟上必受到相當負面的影響，加上大陸的封城措施與各國管制人員的移動，整體經濟動能趨弱，勢必衝擊台灣今年第一季的出口，影響程度不容輕忽。 李同榮指出，武漢疫情對台灣房市影響程度可用兩種狀態來看： （一）最佳狀態～若疫情在一個月內控制： 房市影響的層面只會因觀望心態所產生的交易量萎縮，但不至於影響到房價直接下挫，影響交易量層面不會超過一季。
（二）最差狀態～若疫情延至兩個月以上控制： 疫情若擴大，恐慌指數勢必遽升，經濟衝擊層面擴大，勢必影響第一季房市交易量，同時房價也會短期由漲趨跌，影響層面將持續一到兩季。 至於疫情控制後，會不會如SARS過後的房價大幅反彈？李同榮表示，答案當然是否定的。 他說，SARS發生時，股市房市處低檔，加上前一年增值稅減半政策做多的激勵，房市在SARS利空出盡後大幅反彈，而目前台灣房市雖已經過四年緩跌見底盤整，但房價仍處高檔，餘屋仍待消化，兩者發展情況並不同。
李同榮認為，武漢疫情終會被控制，但值得注意的是疫情擴散之際所產生的人性恐慌，因為人性恐慌導致經濟活動更加停滯，百業更加蕭條，房市交易也不例外。 以SARS為例，疫情爆發到後，由於人人自危，所有與外界接觸的活動幾乎停擺，經濟受SARS疫情嚴重影響，2003Q2的GDP負成長-0.7%，房市也因交易停頓，短短兩季房價也重挫12%，但2003下半年市場即回到上升趨勢基本面。 李同榮指出，從SARS歷史經驗可以發現，疫情的爆發對於整體行情的影響較為短期，且隨著疫情受到控制，只要「人性恐慌」因素降低，當利空出盡後，市場就會回歸到基本面的發展趨勢軌道。 他表示，2020房市排除武漢疫情因素，下半年應會回歸基本面，房價大漲機率不大，房市仍將呈現「價溫量增」的小陽春隔局。
2019新型冠狀病毒（俗稱「武漢肺炎」）疫情延燒，房市買氣短暫受到衝擊，但除了一般買賣市場外，2003年SARS爆發後法拍移轉量也是重要關注指標。根據內政部統計處資料顯示，2003全年拍賣移轉量暴衝至5.79萬棟，相較2019年5,117棟的拍賣量是十倍之多，但法拍業者認為，眼下低利環境今非昔比，武漢肺炎不至於推升今年法拍量。 大家房屋企研室主任郎美囡表示，當年SARS疫情爆發造成恐慌，世界衛生組織將台灣列為旅遊管制區，部分國人對環境安全存疑，財力雄厚者選擇賣屋移居國外，且疫情爆發年度上半年經濟成長率僅1.73%，經濟基本面偏弱，購屋意願緊縮，不動產市場受衝擊而行情下探，引起一波斷頭潮，拍賣市場供給量達到高峰。
根據內政部統計處資料顯示，2003年SARS爆發後，當年拍賣移轉量衝高到5.79萬棟，隔年2004年稍下滑至5.47萬棟，2005年回歸到3.33萬棟拍賣移轉量，2006及2007年只剩2.55萬棟左右，顯見SARS爆發不僅影響一般不動產買賣交易，法拍市場爆量也成為當時指標。 郎美囡分析，2003年7月解除SARS管制，下半年市場悲觀氛圍逐漸轉淡，不動產市場不乏逢低入手的買方，法拍供給量雖高，順利拍定後的移轉量也高。
此外，郎美囡指出，2003年全國一般建物買賣移轉棟數近35萬棟，相比2002年增加9.2%，一般市場交易量並未緊縮，且SARS解除的隔年2004年全國買賣移轉棟數41.8萬棟，經濟基本面轉強，一般市場交易復甦，法拍移轉量開始逐年減少，也讓2003年成為內政部有統計以來，全國法拍移轉棟數最高的一年。 不過昔日暴增的法拍移轉量，恐難在武漢肺炎爆發的今年重演。寬頻房訊發言人徐華辰分析，有兩大時空環境的改變，分別是目前的房貸利率低，與當年2003年利率水準不同，其次就是目前買賣資訊透明，因此疫情恐懼心態不如當年。
台中市大幅調降2020年公告地價的做法，財政部將「拿出棍子」，評估中市財政績效指標，若明顯產生收支差短，將斟酌調整部分統籌稅款金額。 台中市調降公告地價降幅達20.06％，並同時調降公告土地現值約0.98％，兩項降幅都是全國最高，且一口氣調降公告地價逾二成；彰化縣則是過去從未調整過房屋評定現值。財政部正緊盯彰化縣、台中市，要求房屋現值、土地公告地價要「貼近市場行情」，否則就要減少該縣市部分統籌稅款金額。 統籌稅款的分配模式是：地方政府拿94％款項（直轄市61.76％、縣市24％、鄉鎮市8.24％），剩下6％稅款歸中央政府。
依財劃法規定，財政部有權幫地方政府的表現「打分數」，如果地方政府財政開源能力不佳、債務控管也不好，不僅要提交償債計畫，財政部也會在「財政績效」指標限度內，調整該縣市實際分配稅款。 不過，台北市2019年因應「居住正義」需求、提出囤房稅概念，但財政部以地方可調整土地、房屋的現值或公告價格稅基為由，暫不推動。如今地方縣市大幅調整稅基、財政部又以減少統籌稅款做為懲罰，兩者產生矛盾。 地方政府要實踐居住正義，本來就是冒著廣大建商、屋主的壓力改革，但財政部的統籌款懲罰方式，未來可能會降低地方政府改革誘因，在懲罰棍子揮下前，恐怕還是要三思而後行。
由於台商資金回流、交通建設陸續落實及人口成長等利多帶動下，台中市不動產開發公會統計，大台中房地產市場去年總推案金額累計達2793.25億元，較2018年同期的1861.41億元增長50.06%，更創下1993年以來27年新高，今年有望持續看漲，因此專家認為，1字頭房價恐消失、Q3、Q4房價的漲幅更可能達14~15%。 水湳智慧城周邊，未來個案開價每坪上看38~50萬元。陳恒芳攝 台中市不動產開發公會理事長林正雄分析，在去年的推案大爆發後，今年全年總推案金額約在2300億元左右，整體房市依舊熱絡，尤其台中又有大型百貨商場的開發以及軌道經濟的帶動下，更為房市帶來話題，像是北屯捷運機廠特區、74號快速道路周邊的太平區、單元12等，都是去年的購地熱區，「房價與土地價格應是易漲難跌的狀態」。
建案暴增缺工建照展延 為避免投資客炒房、鼓勵自住客進場，「房地合一稅」在2016年元旦上路，一度使全台房市陷入低迷狀態，雖然近3年來的房市交易量成功從谷底反彈，2019年6都的房屋移轉棟數約在30萬上下，但建築成本整體而言仍是增加的狀態，台中市不動產開發公會方面透露，每戶成本增價約4~5%，模板成本也由先前的每坪6000~7000元漲至1萬元，這些額外增加的成本也將移轉到消費者身上，使房價出現降不下來的狀況。 此外，在全台建案大爆發的狀況下，泥作工程有可能出現大缺工的狀態，人力成本也隨之提高，不僅造成工期的延長，更有部分縣市政府將建照展延2年，像是台中北區新案「皇普莊園」、北屯區新案「敦富花園」，都是去年底就已開始預告販售，但至今建照還未正式取得、只得留到今年開賣的案子。
14期及水湳衝38~50萬 目前台中市中心幾乎已經見不到1字頭案子，都得到海線才看得到，14期重劃區及水湳智慧城周邊，未來個案開價每坪上看38~50萬元，而單元12與機捷特區，目前個案單價已超過每坪30萬元，林正雄提醒有意購屋的民眾，今年第1季將是可以低價購買預售屋、新成屋的最佳時機，因為去年開發商以溢價1~2成購買或標下的土地，將在今年329檔期後，陸續取得建照並進場銷售，加上原物料蠢蠢欲動，屆時房價水漲船高，漲幅可能達14~15%。
「逐捷運而居」一直是民眾的購屋評量標準之一；據實價登錄資料顯示，近兩年雙北市捷運站周邊，台北市以中山國小站、新北市以蘆洲站交易量居冠；若以捷運線觀察，中和新蘆線共有六站入榜，堪稱最強買房捷運線。 據實價登錄資料，近二年雙北市境內的捷運站周邊交易量前五名，台北市以中山國小站、新北投站與內湖站等三站囊括交易前三名，古亭站、西門站則在第四與第五名行列。 永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，去年中山國小站以交易量313件居冠，新北投站與內湖站則以254件與245件分占二、三名，主因中山國小站周遭生活機能完善，附近產品型態多元，加上住宅每坪成交均價58.6萬元，較台北市中心其他捷運站相對親民，因此吸引不少自住客購屋。 謝志傑分析，新北投站因房價「4字頭」最為親民，吸引不少首購族進場購屋。
位居第三名的內湖站則受惠內湖科學園區的蓬勃發展，吸引高科技產業與企業總部進駐，龐大的就業機會也帶動購屋需求，讓不少科技人就近落腳，選擇在具備交通優勢的捷運文湖線沿線購屋，讓內湖站受青睞。 謝志傑指出，今年古亭站與西門站均有雙捷運優勢，在交通便捷性大增，且古亭站還有明星學區加持，讓捷運站周邊購屋需求穩定。 至於新北市以捷運蘆洲站以交易量357件交易量居冠。
謝志傑說，蘆洲站交易表現亮眼，除了捷運站周邊整體機能逐步到位外，主要是標榜到站即到家的捷運共構宅「希望城市」有多達60件以上的交易，讓蘆洲站一舉奪下今年的交易量冠軍寶座。 新北市交易量第五名則是南勢角站，他分析，該站因房價相對親民，且周邊生活機能完整，採買便利，加上「3字頭」房價，吸引自住首購族群進駐。 若以捷運線來觀察，中和新蘆線共有六站入榜，堪稱最強買房捷運線，包括中山國小站與古亭站，還有新北市的蘆洲站、頂溪站、景安站與南勢角站。謝志傑表示，中和新蘆線位於新北市的捷運站多有「3字頭」至「5字頭」房價，有購屋需求的民眾，不妨可往前往捷運站周邊尋屋、看屋，早日找到適合自身需求的房子。 謝志傑指出，台北捷運自1996年3月開始營運至今已近24個年頭，已是雙北市交通運輸的骨幹，也成為大台北地區民眾通勤、觀光重要的大眾運輸工具，加上捷運周邊生活機能完善，「逐捷運而居」的觀念深植民心，民眾若有購屋需求可以從捷運站周邊下手，有機會找到不錯物件。
雙北老屋佔比高，政府針對都更與危老重建案皆積極施作，如新北市府去年成立「新北市都市更新推動辦公室」，負責處理因都更問題卡關的社區住戶與建商的諮詢協調，約1年來累積危老及都更案申請達123案，核准109案，開工動土38案。國家住都中心為推動「中山女中南側地區案」，也展開超級任務，協助80多歲屋主的繼承建物所有權，因此順利整合該案。 新北市都市更新推動辦公室於去年3月成立，推辦業務的專門委員邱信智表示，日常工作為受理住戶陳情、會勘、分析基地及做簡報說明重建方式，並協助社區成立組織、進行住戶意願調查、訪查、凝聚住戶共識等，釐清協助住戶任何都更問題。 以目前最成功的淡水區東來大廈為例，邱信智說明，該社區2012年鑑定為有高氯離子的海砂屋，多次外牆磁磚剝落及樓板破裂，都更處2018年主動到社區協助，去年10月拆除。「住戶想自力都更，但社區卻沒共識、也不懂如何進行，市府便協助整合住戶，成立社區更新會自力都更，當時同意戶約7、8成。」
推動都更最難之處，就在整合住戶，因此新北市去年成立都更推動辦公室後，隔天便在東來大廈成立工作站，直接與住戶面對面溝通，說明都更觀念，談到現在已98%同意，未來將興建15層集合住宅，規劃113戶，目前正在條件分配階段。 除整合住戶之外，邱信智提及，也須照顧住戶生活實際需求，如幫助住戶搬遷時，遇到1戶阿公因腦出血送加護病房，父親也生病，因此工作站同仁連絡社會局及勞動局協助該戶孫女的照顧。 另外，如國家住都中心推動的台北市公辦都更「中山女中南側地區案」，總面積超過3公頃，土地產權人共133位，其中98%為私有地主，住都中心從前年成立後，即陸續著手整合私有地主參與公辦都更，預計今年啟動招商作業。
因基地有個檳榔攤，建物所有權人已往生20多年，其媳婦、80多歲周老太太無法確認繼承權，該團隊研究起辦理繼承登記流程，親自陪周老太太跑遍地政事務所、戶政事務所、稅捐稽徵處及國稅局，歷時約1個月終於可辦理繼承登記，因而得以順利整合私有地主。 國家住都中心執行長張溫德表示，「周老太太相當感激住都中心的協助，也同意都更的進行。」該案因經評估為有都更必要，因此整合工作重點是向住戶說明都更計劃，並了解住戶需求，目前逾百位地主都已拜訪過一輪，將會持續關懷、了解地主參與都更意願及需求。 「中山女中南側」都市更新案將以「智慧型生態社區」為發展願景與定位，導入生態社區規劃，張溫德說明，由於基地有日治時期台鐵員工宿舍的歷史建築，為配合歷史建物修復計劃，都更期程會採分期進行。
台中市將在今年底正式邁向捷運新時代，首先通車的捷運綠線，大致以文心路、北屯路、松竹路、建國路等路段行駛，其中又以台中捷運G0站到G4站，因交通、商圈同時到位，吸引自住客踴躍搶進。 從內政部實價登錄觀察，台中捷運沿線路段住宅大樓交易狀況發現，北屯松竹路一段、二段，去年1至11月累計有188筆交易，為各路段交易量最高區域。 其次為北屯的文心路四段，共有156筆交易；而西屯文心路三段則有49筆；南屯文心路一段有35筆。由此可以看出，捷運G0總站到G3、G4站之間，推案量與成交量都高於沿線其他區域。 捷運G0至G4站涵蓋機捷特區與單元12兩大重劃區，建商眾案齊發，指標推案建商以惠宇、精銳分占鰲頭。其中惠宇在機捷特區連推三案，案案秒殺完銷，在購屋族心中的品牌嚮往度如日中天。 即使是在七期、單元二所推的惠宇「大其心」、惠宇「大聚」等中大坪數產品，同樣獲高端市場肯定，銷售成績傲人。 以大基地、大花園為規劃的精銳，在單元12重劃區推出「精銳萌未來」、「精銳IN未來」，將住宅規劃提升至新高點。
不讓信義商圈專美於前，東區消費指標SOGO百貨在2020年將強打「精品牌」，在集結愛馬仕、香奈兒、路易威登（LV）與卡地亞四大天王之後，今年還將陸續迎來GUCCI和BOTTEGA VENETA，積極佈局產值高的品牌，企圖以高端消費帶頭衝出爆發性的成長。 此外，承租永福樓的NET全台最大旗艦店，也可望在今年春天開幕，而即將在5月31日吹熄燈號的誠品敦南，則是傳出將有國際六星酒店進駐的可能，市場盛傳是四季酒店。 但，百貨超級戰區信義商圈也沒在怕，更是團結大打「深夜美食」牌，包括ATT 4 FUN、新光三越各館，以及遠東信義A13都強打夜經濟，在百貨打烊後，活躍度才正要開始，儼然成為信義商圈夜生活的特色。
根據「全球的夜活力調查」，世界25大最繁華城市的夜生活中，台北市所創造的不夜城生活為排名第9，在亞洲僅次於泰國曼谷、中國北京與上海。而台北夜生活最活躍的地區就屬信義商圈，其位於台北市娛樂與貿易經濟中心地段，更同時擁有14間以上大型百貨商場。 其中，身為「深夜商機」始祖的ATT 4 FUN餐飲美食包括辛殿麻辣鍋、太興港式飲茶、乾杯燒肉、海底撈、美滋鍋、撈王、Thai. J，囊括鍋物、港飲、燒肉等多元異國餐飲類型，最晚營業至凌晨4點。 新光三越的深夜美食概念，可說是從2018年9月下旬新光三越台北信義新天地A9改裝後，6、7樓餐廳街共匯聚20家話題餐廳，當中就有10家營業時段到凌晨深夜，一舉打響信義區「深夜食堂」知名度。
其中尤其吸引人的就屬首度進駐百貨的橘色涮涮屋，一天五個時段，至今仍是幾乎滿檔，尤其正餐、宵夜時段更是常態滿檔狀態，沒有預約情況下，根本很難入店吃得到。 就連最新開幕的遠東信義A13更是全台最大的「宵夜百貨」，4樓餐廳營業到深夜12點，14樓餐廳營業時間更長到凌晨2點，館內多達30間的深夜食堂。 領軍東區的SOGO百貨，除了有復興館的國際精品大軍，向信義商圈的台北101宣戰外，忠孝館也將在3月啟動大型改裝計畫，包括：B1樓層的美食街增加座位席，並將引進首度進軍台灣的餐飲品牌外，5樓的童裝區也是今年的改裝重點，強攻家庭親子客層。
金鼠年展開，義聯集團投資370億元的義享天地預定上半年開幕，包括國際連鎖萬豪酒店、影城、精品百貨等，可望吸引大量人潮與錢潮，投資圈看好義享天地投資法人燁興、燁輝、燁聯等金流水位飽滿，伴隨鋼市由枯轉榮，雙重利多加持，後市展望看俏。 義聯集團高層表示，義享天地已全部完工，預計合理時間內可以取得使用執照開幕營運。「這是高雄量體最大、最先進的大型服務業賣場」，將成為南台灣新地標。
資深百貨專業人士說，義享天地導入國際最新規劃、動線及設計觀念，軟硬體「領先市場20年以上」，對消費者來說將是全新體驗，目前百貨業界漢神、遠百、新光三越及港都各家五星級飯店，個個神經緊繃，憂心高雄飯店與零售業市場將重新洗牌。 法人分析，義聯集團將原本偏僻的高雄觀音山建設成義大世界，吸引海內外川流不息的度假人潮，如今在市中心區建構義享天地，自將展現獨特競爭力。義大世界股權結構中，燁輝占30％、燁聯持股28.63％，另燁輝與燁興都持有轉投資義享天地朕華觀光飯店股份，其中燁輝占33％、燁興67％。精品百貨方面，燁輝持股32％、燁興68％，由於不論星級飯店或百貨精品最大特色，就是天天收現金，屆時龐大通暢金流，對義聯集團所屬上市櫃公司將會有加分效益。 除了義享天地，直線距離僅300公尺的龍華國小舊址BOT開發案，富邦金在1.16萬坪的商四土地上，規劃42層複合式商業大樓，樓地板面積廣達15萬坪，結合百貨、飯店、影城娛樂等功能，全部投資上看280億元，目前積極招商中。
美國快時尚品牌Forever 21聲請破產保護，其在紐約曼哈頓時報廣場門市的房東，為了不讓Forever 21關店，忍痛決定大砍租金。但美國關店潮並未打趴零售店租行情之下，證明與其降租留客還不如讓店面空置。 Forever 21不堪財務壓力，根據《破產法第11章》聲請保護後，該家平價服飾零售商的房東─紐約房地產信託公司Vornado Realty Trust，將其百老匯門市及其他曼哈頓中城黃金店面的租金調降，原本每年2,000萬美元的店租砍掉一半以上。 Vornado的降租舉動引起業界側目，大多數業主拒絕在租金價格上讓步，就算零售商因店面無利可圖揚言收攤，房東寧可少了租金收入也不願打壞行情。
事實擺在眼前，儘管全美有數千家店面關門大吉，導致購物商場的店面空置率攀上至少20年新高，美國整體零售租金仍緩步上漲。 房地產業主管表示，房東若是對財務困窘的零售商房客做出讓步，恐怕更得不償失，從商業角度考量，讓房產物業空置或許才是明智之舉。 一般來說，店租只占零售商營運成本的十分之一，令房東不禁懷疑，光靠降租能否挽救瀕臨關門的店面。以鞋類零售商Payless為例，即便對外聲稱在租金上取得「可觀」讓步，還是在2017年聲請破產保護。 市民銀行（Citizens Bank）零售金融部門主管瓦德（Jaime Ward）表示，「租金根本無關痛癢，就算房東佛心將店租降到零，這些店面可能還是不賺錢。」 不排除店面租約的長度，是讓房東軟化妥協的一大原因，因為一簽通常至少七年，房東也不願見到房客深陷財務泥淖無法脫身。
義聯集團與富邦金在北高雄的商場開發案，成為港都上市櫃建商活廣告，只要沾得上邊的建案，在宣傳時都強調可受惠義享天地及富邦龍華國小BOT案利基，帶動建築業活絡。 義聯集團高層主管說，房地產賣的就是夢想，尤其預售屋更是強調未來價值。以義享天地為例，是高雄最大百貨量體，加上國際連鎖萬豪酒店加持，未來人潮及錢潮可觀，附近房地產價值自然水漲船高。 因此高雄上市櫃建商如京城、聯上、鑫龍騰等，凡是在北高雄博愛特區推案，都會加強宣導「義享天地」及富邦賣場帶動新的繁榮，藉以吸引更多購屋者青睞，且效果不錯。 上市建商主管說，義享天地本身具有高度集客力，今年開幕後對附近房地產價值將有高度加分效果，其中義聯集集團所屬燁聯、燁輝、燁興等在周邊還有數千坪土地將水漲船高，中鋼集團子公司中鴻租給好市多的土地同樣待價而沽。
東區商圈能否風光再起？台經院院長張建一表示，東區商圈蕭條是短暫的，未來還是會慢慢上來的，但前提是租金的調整，有供給有需求，才能良性循環，像活水一樣。同樣的，瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛也認為，高租金成本是東區必須面對的挑戰。 不過，除了調整高租金成本外，黃舒衛觀察，東區商圈今年還面臨另一大挑戰，那即是在敦南誠品退位後，如何重塑生活、品味的商圈特色？
張建一指出，未來三年台灣的經濟成長率是可以期待的，但內需市場的穩紮穩打相當重要。 張建一並直指東區商圈蕭條，是供給和需求的問題，過去地主們堅持不調降租金，但他觀察，租金已有開始往下調的空間，當供給和需求端愈來愈接近時，東區商圈未來還是會慢慢上來的。 只是，黃舒衛也提醒，除了面對電商崛起，又再加上近期流行病疫情影響，實體店面經營環境確實越來越嚴峻，而且目前零售消費行為走向商圈化，可以同時滿足購物、餐飲、體驗、教育、娛樂等全功能的服務型商圈最熱。相對來說，東區商圈雖有高級住宅、交通等指標因素支撐，但面對兩大消費趨勢，顯然無用武之地，勢必進行轉型。
黃舒衛進一步指出，高租金成本是東區必須面對的挑戰。以原永福樓的近期實價登錄資料來看，最精華的樓臨忠孝東路四段、大安路的三角窗每坪租金約8,437元，相較周邊前一年四月登錄的含增建的租案，41.19坪，每月租金總價65萬、平均單價15,781元／坪，幾乎只有行情價的一半。 黃舒衛表示，可見房東願意降租，或在租約結構、裝修補貼各方面提供更多讓步，鼓勵承租方嘗試各種經營的可能性，就能有效吸引有意願做實質投資改良，而非短期快閃、只打品牌知名度的店家進駐。商圈有差異性、有活力，價格有競爭力，就不怕店家不買單。
除了調整高租金成本外，黃舒衛建議，用體驗型的商業服務取代販賣型的零售活動，甚至吸引、創造地標型的消費空間進駐，東區商圈才有機會在電商、信義商圈夾殺之下，找回藍海。若東區還要用都會時尚的舊梗，去招喚過去客層回頭消費，以過去一年推動的狀況來看，似乎很難奏效。 反觀近年不光靠百貨公司而做出質感、特色的南西、迪化街、永康商圈，或是以年輕、觀光客為主的西門商圈，都有其不可取代的風格。前者走濃濃的台味、文創味，後者則是以青春、潮味掛帥。
武漢肺炎疫情持續延燒，全球草木皆兵，不過全國商業總會理事長、鄉林集團董事長賴正鎰心臟卻特別大顆，他31日表示，相信疫情在全球共同防疫與研發疫苗下很快就會獲得控制，預期疫情只是短期，影響不會太大，因此鄉林集團四川成都總銷逾1,000億元超級大案，將如期在第二季登場。 賴正鎰表示，鄉林在青島、南京與成都三個城市的營運都正常進行，當地主管機關已採取有效措施，他有信心疫情很快能獲得控制。
他也預期2020年房市將持續向上，因此鄉林兩岸布局仍照進度推進，成都總銷逾千億的指標大案會如期在第二季推出第一期住宅區R4和R6，不受疫情影響。 對於台股30日重挫、31日回彈，他認為是因為過年期間全球股市下跌，台灣股市補跌，第二天台股已回穩，顯見大家對疫情比較不擔心，也會很快回復信心。 賴正鎰表示，大陸疫情在當地政府實施延長春節假期與暫停團體出國旅遊等措施後，若全民配合並防範得宜，應該都在控制範圍內，疫情可望緩和下來；且多國都在研發疫苗，預計在一～兩周可研發完成，現階段全球攜手對抗疫情，他有信心疫情很快就能被控制下來。 賴正鎰表示不擔心疫情影響整體經濟，因為大家有SARS的防疫經驗，且現在的生物科技與醫療技術與設備都比SARS時大幅提升，民眾已經不會太過恐慌，所以仍看好台商資金回流推升產業與消費動能。
【歐亞】臉書粉絲專頁
若歐亞資產評價集團寄送之每日新聞造成困擾，深感抱歉，懇請來信告知，將從系統作處理。
