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房產新聞

  1. 建商不降價 代銷不接案

  2. 新壽4.8億元再買三重土地

  3. 金檢大刀 揮向金控不動產

  4. 建商搶進基隆 區域房市翻紅

  5. 聯發科砸18億元 陸租地建大樓

  6. 房地合一稅 政院沒點頭

產業新聞

  1. 櫻花建全年營收上看40億 續創新高

  2. Park24 Group 高雄文化中心卡位

  3. 大陸百城平均房價 1月止跌微漲0.21%

  4. 9億元 墾丁六福莊賣了


1建商不降價 代銷不接案

 
自由時報自由時報 – 2015年2月2日 上午6:18
 

記者林美芬/專題報導

在政府持續政策打房壓力下,房產業界已經出現拔河現象,建商不願降價、代銷不肯接案,加上購屋客明顯觀望,造成市場形成僵局。

代銷賠怕 不願包銷

據了解,代銷不接案狀況已從個別公司的經營調整,逐漸擴展成業界共同策略,尤其是北台灣的大中型代銷業者,直接或間接地拒絕「包銷」案,有些只做純企劃案;圓石灘廣告經理蘇松棱說:「要花錢搭接待中心之類的案子,一概不接。」

才剛接任代銷公會全聯會理事長的傳真廣告董事長王明成就直接建議同業,「減量經營」以降低風險。

因為代銷拒接案,使得不少建商從去年第4季後預售新推案,已經找不到代銷來銷售建案,當然有些代銷還是想接案,但建商也是諸多考量,不願輕言找不熟代銷或是規模不夠的代銷承接,兩方的僵持,代銷市場一下子減量。

建商先建後售因應

受到代銷拒接案衝擊,加上消費者觀望,市場變化大,不少實力雄厚建商幾乎都改成「先建後售」,以觀察市場變化,在去年上半年先建後售案就逐步增加,但現有市場上先建後售案的比率正在快速增加。

事實上,從2013年開始,建商推案量大增,但銷售率卻是持續下滑,據業內訪查,除少數個案特別暢銷外,大部分個案銷售率大致在2~4成,還有根本一戶沒賣的「掛蛋案」,內政部統計2014年買賣移轉棟數只有31萬多棟,創下14年來新低量。

根據住展雜誌調查,北台灣今年推案量可能達1.3兆,主要原因之一就是今年7月將實施容積上限管制,建商搶照潮出現;好房網也調查,全台3大都會今年推案量也有1.1兆,其中北台灣約有8300億元,即使調查數據不同,但今年推案量暴增的情況,還是可以見到軌跡。

即使如此,建商對於價格依舊守得很緊,不願輕言降價,根據住展調查,近來新推案的開價依然是上漲,不過據第1線代銷業者指出,已經銷售一部分的建案,卻是沒有降價情況,主要是建商擔心,萬一降價,前面已售客可能立即回頭砍價或是毀約,致使建商只能緊守價格,頂多是在議價空間稍稍讓步或是贈品多送一點,以希望留客。

也因政府打房態度不變,市場供應量又大,坊間從學者、專家到房仲企研單位等,都口徑一致地認為今年將是市場下修的一年,也使得消費者觀望氣氛更為濃厚。

在如此內外交迫情況下,不動產開發公會全國聯合會理事長吳寶田對市場的看法是「形勢險峻」,說明現在的市況詭譎多變,業者也如履薄冰。

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2新壽4.8億元再買三重土地

 

新光金(2888)旗下新壽購入新北市三重區三重段土地297.35坪,總價4.8568億元,換算單價為每坪163.3萬元。新壽本次購買的土地,是緊鄰去年12月1日標得的三重段238地號土地305坪,兩者合併後面積總計602坪,可提升整體土地使用效益,未來將興建成業務大樓,提供保戶與員工自用,預計2018年完成。

 新壽表示,該基地正面臨接32米捷運路,銜接環河及台64號兩條快速道路,可快速轉接中山高;正對面為機場捷運線及捷運新莊線交會三重站出入口,目前已有捷運新莊線開通,待日後機場捷運通車,交通機能將更臻完善。展望未來,該區將成為三重最精華地段,基地計畫興建區域型業務大樓,提供保戶及員工優質的服務與辦公場所,具有極佳廣告效益。

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3金檢大刀 揮向金控不動產

 

2015-02-02 03:46:32 經濟日報 記者邱金蘭/台北報導

金管會全面緊盯金融業不動產風險,今年度金檢重點將鎖定金控集團的不動產、高風險產業及企業集團等三大類的集中度風險控管,藉以提醒各金控注意不動產價格及景氣波動可能帶來的風險。

圖/經濟日報提供

因應不動產價格波動,金管會去年逐一打電話給16家金控,要求做好集團的不動產風險集中度控管,今年更將直接到各金控實地金檢。

根據金管會及保發中心統計,目前銀行辦理的購置住宅貸款、建築貸款、修繕貸款及以土地為擔保的放款金額,加上保險業辦理不動產擔保放款及投資不動產金額,合計已有10兆元。

金控旗下擁有銀行、保險,隨著不動產行情可能反轉,金管會不得不緊盯。

金管會主委曾銘宗已多次對外強調,不動產景氣變化,的確是未來銀行最大的風險來源,金管會已要求銀行增提準備,也請所有金融機構做好風險控管。

根據金管會訂定的今年度金融業金檢重點,除了金控不動產的集中度風險管理外,也要查壽險業不動產投資及不動產擔保放款風險管理,以及票券公司對不動產業授信集中度,顯示金管會對不動產相關風險的監控是全面性的,希望做到「滴水不漏」。

此外,金管會在今年度對金控的金檢重點項目中,有關集中度風險部分,列舉三大類,除了不動產外,還包括高風險產業及企業集團。

那些是高風險產業,格外引發市場關注,國內面板、DRAM、LED與太陽能,過去曾被稱為「四大慘業」,不過,金管會官員表示,產業是動態的,不一定是過去外界認知的產業。去年、前年覺得DRAM、面板業不佳,但這段期間有些廠出狀況,因供需問題又回升了,最近表現又不錯。

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4建商搶進基隆 區域房市翻紅

 

 

2015-01-30 06:41:43 經濟日報 記者陳美玲/台北報導

北北桃房價漲翻天,鄰近的基隆多年來卻表現平淡,最近指標性建商插旗基隆房市,才讓整個區域推案火力全開。

房仲專家指出,基隆多為丘陵地,氣候全年多雨,以往推案量少,加上缺乏亮眼的重大利多話題帶動,房市長期表現寂寞。由於北北桃房價水漲船高,基隆低價優勢成為自用客戶矚目的焦點,吸引不少人進場,成為價格支撐的力量。

達麗建設副總經理梅永和表示,目前北台灣房價1字頭、近市中心的地區僅剩基隆。

以麗寶及興富發布局的深澳坑為例,建商看中當地深澳坑路連接萬瑞快道,再接往中山高的新聯絡道通車,連結台北約需30分鐘車程,相對通車時間需1小時的淡水,或是同等時間的蘆洲、土城,低價訴求受到重視。

住商不動產基隆安樂加盟店孟紫柔表示,在價格方面,目前年輕自用型客戶多以總價500萬元以下,二至三房的華廈或公寓為主,安樂、信義、中山與中正區等區域都具有高指名度。換屋型客戶在價位上以600萬至1,500萬元居多,三房以上的電梯大樓、透天是主力。由於基隆對外需倚靠公路,住宅若能附車位將會更搶手,轉手性也更佳。

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5聯發科砸18億元 陸租地建大樓

2015-02-02 08:26:54 中央社 新竹2日電

手機晶片廠聯發科旗下子公司聯發科(合肥)決定斥資人民幣3.6億元,折合新台幣18億元,以租地委建方式新建辦公大樓。

聯發科在中國大陸員工人數已達3、4000人規模,因應使用需求,去年透過子公司在中國大陸深圳及上海購買多筆辦公大樓。

聯發軟件設計(深圳)去年11月及12月即陸續購買位於深圳南山區大涌商務中心及西深圳灣科技生態園一區的辦公大樓。

上海晨思電子也向上海保利建熹房地產公司購買上海市徐匯區辦公大樓。

聯發科旗下聯發科(合肥)近日還與江蘇萬年達建設集團、江西漢唐系統及上海振南工程諮詢監理簽約,將斥資18億元以租地委建方式新建辦公大樓,預計2017年完工。

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6房地合一稅 政院沒點頭

 
作者記者呂雪彗╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年2月2日 上午5:50
 

工商時報【記者呂雪彗╱台北報導】

行政院長毛治國日前首次聽取房地合一課稅方案簡報,但並未拍板定案,責成財政部更周密規劃,以免打擊面太大。政院高層表示,房地合一稅改不會一步到位,以抓大放小、輕稅簡政為大原則,未來課稅範圍,追溯期,一屋免稅,必要費用減除等將再檢討,不排除更放寬且合理安排,讓稅改上路順暢。

高層認為,房地合一課稅不論推或不推,愈早明朗化愈好,以免讓不動產市場因不確定因素停滯交易。據悉,藍委對適用範圍有異見,以奢侈稅起徵日或不動產實價登錄上路往後施行(即民國101年),不同意財政部以施行前5年的日出條款,對2,000萬元課稅門檻在都會區適用認太嚴苛。

上周四晚,毛揆聽取財政部對房地合一課稅方案首次規劃簡報,據悉,財政部提出輕、中、重度三項腹案報告,與會人士表示,這場會議只是找財政部及內政部溝通意見,並非正式會議,毛揆並未對任一腹案裁示。高層強調「媒體披露絕非最後版本」。

據悉,當天與會高層提出諸多意見,針對舊屋買賣如何認定其價格,究竟是一屋或二屋免稅有爭議,中南部因繼承與家族共同持份,是否算一戶?有的一戶200坪,有的僅小套房,而婚前一戶婚後夫妻共有一戶,應算幾戶;資本利得課稅,直接減除土地漲價成本,或土增稅、裝潢及通膨等必要費用均扣除,毛揆要求研議更細膩規劃。

高層表示,房地合一課稅宜先抓大放小,先簡後繁,讓社會大眾都聽得懂,且以輕稅簡政為大原則,操作兼顧各種不同狀況,以免產生社會爭議或衝突。房地合一稅是制度大變革,更要謹慎小心,以免成「證所稅第二」,先求有再求好。

財長張盛和說,他念茲在茲是,要比現制好,要能被財委會接受,否則重蹈示範區服貿覆轍,改革等於零,稅改不能一步到位。

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1櫻花建全年營收上看40億 續創新高

 
作者記者曾麗芳╱台中報導 | 中時電子報 – 2015年2月2日 上午5:50
 

工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】

櫻花建設(2539)看好台中烏日高鐵特區的發展潛力,近3年來陸續推出4個建案,今年1月甫進場的第4案「櫻花景綻」,目前銷售量已逾3成;預計第4季將續推第5個新案「櫻花晶綻」,2案總銷約15億元,加上烏日高鐵特區第2個建案、總銷18億元的「櫻花家綻」,年底即將完工入帳,櫻花建設今年將大豐收。

法人表示,櫻花建設2015年主要營收來自烏日高鐵特區新案,預估3個新案可挹注33億元的營收,加上台中10期「櫻花見森」48戶新案,總銷約5億元,及桃園平鎮「樸心匯」、林口「新天地」兩案尚有22戶餘屋待銷售,預估今年營收上看40億元,續創新高有望。

櫻花建設總經理陳世英表示,烏日高鐵特區周邊達47%綠覆率,包括12座公園、13條人行綠帶、3所學校預定地,烏日高鐵站載運量居全台第2大,櫻花建設規劃在2016年底之前,在烏日高鐵特區合計推出6個建案,總戶數逾1,000戶、總銷逾50億元。

櫻花建設自2012年開始於烏日高鐵特區推案,到了今年1月第4案「櫻花景綻」進場,最高單價已來到23萬元,近3年來漲幅逾4成。看好烏日高鐵特區的發展潛力,櫻花建設的母公司-寶佳集團,近來也持續在烏日高鐵特區收購土地,業界初估,目前寶佳集團手握上萬坪建地與商用地,是該區域最大的地主。

法人表示,櫻花建設2013年EPS高達5.27元,創下歷史新高;2014年營收逾37億元,雖然營收續創新高,因盈餘轉增資、造成資本額增加,預估去年EPS在4至5元之間。


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Park24 Group 高雄文化中心卡位

 
\作者記者顏瑞田╱高雄報導 | 中時電子報 – 2015年2月2日 上午5:50
 

工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】

高雄「停車比」達1比8,日本最大停車場經營者Park24 Group,攜手在地業者富住通商用不動產,持續深耕高雄,近日更承租台銀位於文化中心1,300坪精華地,闢為停車場,要跟高雄停車場大大小小共377家業者競爭。

位於五福路、和平路口的1,300坪土地,產權為台銀所有,緊鄰文化中心,除高雄師範大學、明星國中五福國中、大統百貨和平店,還有仰德建設、慶旺建設豪宅建案。

該地是建商矚目,想要爭取購買、興建豪宅的精華地,現在已經掛起「TIMES」的招牌,當起停車場了,這是日本最大停車場經營者、也是日本掛牌上市的Park24 Group的最新高雄停車據點。

由日本Park24 Group百分之百持股,在台設立的普客二四停車場公司副理林振鴻說,新據點的投資,包括設備在內,超過600萬元,該公司3年前開始進軍高雄停車場產業之後,目前正在營運的停車場,總共有28個。

雖然該地不是富住通商用不動產公司所仲介,但董事長莊明昇指出,3年多前,經友人介紹熟識普客二四停車場公司董事長小櫻辰彥後,富住通就積極物色、仲介市區內,從100坪以上到1千坪左右的土地,由普客二四停車場公司承租,開發為停車場。

莊明昇和林振鴻都說,未來雙方的合作,沒有數量上的限制,特別是鬧區,停車需求存在的地方,都是經營停車場的標的,因為,高雄市的「停車比」達1比7.66左右,換句話說,就是每8輛車,要搶1個停車位,停車產業前景相當看好。

根據統計資料,截至103年底,高雄的汽車數量約728,066輛,包括民營34,005個車位在內,公、民營的車位總數約94,987個,高雄市政府交通局主任秘書莊光燦表示,該計算不包括各大樓的停車空間。

而在高雄經營停車場業務的民營企業,大大小小總共377家,林振鴻指出,目前停車市場收費,因為競爭的關係,已經從每1小時計算,縮短到每30分鐘計收,價格根據不同地點,介於10元到25元之間。

根據了解,目前排以擁有超過70個停車場的停易適科技公司,算是高雄停車市場產業的佼佼者,但是,也有因為法令改變,停車場不再具有抵稅效果而退出者。

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3大陸百城平均房價 1月止跌微漲0.21%

 
中央社中央社 – 2015年2月1日 上午10:18
 

(中央社台北1日電)作為2015年的首月,中國大陸房地產走勢引人關注。中國指數研究院昨天發表大陸百城房價指數顯示,大陸1月全境100個城市新建住宅平均價格歷經8個月下跌後,止跌微漲0.21%。

中新網報導,根據上述指數,大陸1月全境100個城市新建住宅平均價格為每平方公尺人民幣1萬564元(約新台幣5萬2820元),比上月微漲0.21%。

若從房價漲跌城市數目來看,數據顯示,大陸1月44個城市房價比上個月上漲,上漲城市數目也比上月增加14個,其中漲幅在1%以上的城市有9個,較上月增加6個。

這份指數指出,大陸1月有56個城市房價比上月下滑。

百城價格指數對北京、上海等10大城市新建住宅全樣本調查數據則顯示,大陸1月10大城市住宅均價為每平方公尺1萬8990元,比上月上漲0.59%。

大陸10大城市中6個城市房價比上月上漲,上漲城市數量較上月增加1個,依次為北京、上海、重慶(主城區)、深圳、杭州、廣州。其中,北京住宅均價比上月上漲1.15%,漲幅居大陸10大城市之首。

若與去年同期相較,大陸今年1月百城房價下跌3.09%,跌幅比上月擴大0.4個百分點。

調查顯示,大陸10大城市今年1月住宅價格比去年同期下跌1.23%,跌幅也較上月擴大0.62個百分點。其中,3個城市房價比去年同期上漲,其中上海上漲1.92%,漲幅居10大城市之首。

至於北京等10大城市二手住宅,今年1月平均價格為每平方公尺2萬6169元,比上月下跌0.53%,比去年同期下跌2.41%。

中國指數研究院分析認為,整體來看,隨著大陸房市預期不斷轉好,百城住宅價格在今年首月止跌,受到需求釋放、供應量減少影響,短期城市庫存壓力稍有緩解。

分析說,展望未來,政策和貨幣環境趨於寬鬆,市場信心增強,大陸房市將進一步回暖,價格平穩回升。1040201

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9億元 墾丁六福莊賣了

 

 六福昨晚間公告賣掉墾丁六福莊,出售金額9億元!據了解,買方墾丁渡假村股份有限公司是F-富驛(2724)董事長侯尊中的個人投資公司;六福處分利益估計約9900萬元。

 公告顯示六福莊土地面積達2768坪,建物面積是6053坪,總交易金額是9億元。據了解,侯尊中持股墾丁渡假村股份有限公司達9成。他經營的富驛酒店在大陸據點數多達90處,在台灣市場,今年則要開3家,使據點數達4家。

 另一方面,國內營建業龍國泰建設轉投資的國泰商旅,今年將新增2據點。

 國泰商旅總經理莊琬華指出,今年2月和6月將有HOTEL COZZI和逸台南與高雄據點將開幕,總房間數將破800間,明年超越1000間。

 莊琬華表示,2月1日台南COZZI將試營運,房間數222間,平均房價每晚4500元,略低於台北地區據點的5000~5500元。高雄據點則預計6月試營運。明年則還有COZZI品牌拓點計畫。

 莊琬華指出,至今年下半年,國泰商旅共有2個品牌、5個據點,包括HOTEL COZZI和逸台北民生館、台北忠孝館、台南西門館、高雄中山館,及MADISON TAIPEI台北慕軒飯店;國泰建設在建國北路的都更案,未來會與國際品牌萬怡酒店合作,預計2017~2018年才會開幕。

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