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歐亞不動產估價師聯合事務所
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今年的房地產會好？ 房產學者章定煊表示，今年開始，支撐房價的兩大因素，都開始受到動搖，置產者與自住者想買房，建議採兩大原則，一、窮寇莫追，二、重質不重量。 窮寇莫追是指對於房價過高、進入末升段的地區，不要再進場，否則隨時可能被套。至於重質不重量，則是優先選擇優質物件 。 章定煊表示，不少人認為房市會持續回溫，其實今年台灣房市要開始迎接一個人口結構的重大轉變。 根據教育部發布的大專校院學生及畢業生人數預測分析報告，今年7月的大學畢業生人數約27.7萬人，比106年度以前普遍30.4萬以上，大減近3萬人，減幅約一成。
接下來持平兩個年度後，再大減1.8萬，然後每年度快速下滑，至120年將跌破20萬人，以後年度就是在20萬人左右遊走。 章定煊表示，影響房價的兩個最重要的因素是所得與人口，道理很簡單，房子有人要住，而且要住的人要買得起。 而從今年起，20歲到40歲年輕族群將開始逐年的大量減少，這不但代表房地產的首購族群將大量減少，同時也代表我們的缺工導致生產力下滑的情況，從今年開始正式啟動，對國家所得的衝擊可以預料的得到。等於影響房價的兩大因素，都開始受到動搖。
章定煊說，年輕人口的減少，當然也代表高齡人口的增加，孤老族更多，或許房地產有些這方面題材可以發揮。這些數字保證政府官員上上下下滾瓜爛熟，所以讓房市穩中帶溫的新中間路線，也是預防房市因這個因素崩盤，甚至引發金融風暴。 章定煊表示，在政府建設，貨幣雙重利多題材大放送下，房市或許還能溫一陣子，要炒房的投資客，短線進出，也許還有些空間。至於想置產或自住的民眾，他給兩個建議，一、窮寇莫追；二、重質不重量，多問多看多比價再出手。
台灣醫療技術和健保聞名國際，吸引不少港澳人士來台定居，根據內政部最統計，2019年全年，香港人在台居留人數達5,858人，比2018年4,148人增幅達41%；定居人數1,474人，也比2018年1,090人增加35％。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，來台港人大增，去年台灣房屋官網來自香港的瀏覽數，也比前年大增85％，台灣房屋桃園高鐵站服務中心和門市，都接到不少港人來台置產需求，其中以新北和桃園詢問度最高，並大多優先選擇機場捷運或高鐵周邊物件。
張旭嵐指出，持有港澳永久居留證，且無他國護照者，視同外國籍居民，無房屋轉賣年期限制，但購買一般住宅購屋需先向房屋所在地的地政事務所提出購屋申請，經縣市政府許可後始可購屋，並需要有台灣身份且穩定收入的保證人。 貸款成數方面，依個人信用狀況與財力條件而定，一般會在五到六成之間。 由於香港和台灣在房地產制度上有些微不同，如所有權狀面積標示，台灣以平方公尺為單位，網站資料則以採「坪」，香港則是以平方英呎為單位，台灣說公設比，廣東話則稱發水率，台灣房屋特別在官網上成立港人置產專區，提供香港購屋者基本資訊，並由專人專線處理購屋需求。
六都地政局公布，今年1月房屋買賣移轉合計1萬5500棟，較去年12月減少逾3成，年減逾2成。房仲業認為，主因總統大選、春節長假影響買氣；因武漢肺炎疫情升溫，恐影響首季交易量。 地政局統計，1月各都買賣移轉棟數，台北市月減24.3%、年減16.5%，新北市月減31.3%、年減18.9%，桃園市月減33.5%、年減3.9%，台中市月減36.2%、年減26.5%，台南市月減25.5%、年減27.7%，高雄市月減25.1%、年減35.0%。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，今年1月適逢春節假期，工作天數較去年同期少，若原有購屋計畫者，大多將行程提前至去年底，或待年後處理，所以今年1月的買賣移轉棟數跟去年12月，或去年同期相比普遍有巨幅落差。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，春節期間武漢肺炎疫情蔓延，全台嚴加防疫，難免影響看屋及交易量，因此預估今年房市第1季交易表現不容樂觀，待疫情控制穩定，預期第2季開始交易量逐步提升。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，由於實際交易到辦理移轉登記需要時間，因此移轉棟數統計通常會遞延約一個月，去年12月仲介業普遍交易量都出現明顯增溫，緊接的移轉應該會同步反應，不過1月可以辦理過戶的時間剛好被過年排擠，因此導致1月的移轉棟數明顯衰減。 曾敬德預估，2月的工作天數完整，可能移轉棟數將會出現暴衝的狀況，因此最好把1、2月的移轉棟數加總起來看，才能夠降低農曆年節的假期干擾，若對比減少的工作天數和幅度，市場表現還算正常。
台灣房屋智庫經理陳炳辰分析，1月下旬適逢農曆春節，都在放假，加上選舉等因素，導致六都房地產買賣量能銳減，在傳染病情未歇、寒流接連報到，加上台商返台也無心看屋，整體經濟情況受到影響，短期都不利於房市。陳炳辰認為，3、4月天氣逐步回暖，有利控制病毒，且適逢建商推案檔期，將讓房市再現穩定走增態勢，金鼠年房市仍值得期待。 另外，六都今年1月房屋移轉棟數與去年1月相比，今年受春節影響，六都普遍量縮，唯獨桃園市表現相對穩健，年減幅僅3.9%。郎美囡表示，都會區缺乏帶動市場熱度話題，交易受季節性影響較深，桃園市議題多元，房價相對於雙北更容易吸引首購族，不動產市場交易活絡，尤其桃園區、中壢區及龜山區推案量大、交易量高，一直穩定帶動桃園市的買賣移轉棟數。
數字科技首度統計國內代銷業接案量，以2019年調查發現，海悅以新台幣1089.8億元拿下代銷龍頭，是唯一破千億接案業者，至於前十大代銷業者，其接案水位均以200億元起跳。 數字科技旗下591新建案統整全台六都與新竹，2019年台灣代銷業者接案狀況，受惠於房市回溫建商積極推案，去年前十大代銷業者依序為海悅、新聯陽、信義、甲山林、上揚、新高創、華威、甲桂林、新理想、璞園；其中，海悅向來是代銷第一大，去年接案量高達1089.8億元，是唯一接案破1000億元大關者，居第二大的新聯陽接案量為771億元，距離冠軍海悅仍有318.8億元差距。 數字科技分析，海悅受惠於去年各地重劃區建商大力推案，讓該公司接案量破1000億元。
值得注意的是，統計發現，信義代銷靠著承接位於台北信義區豪宅「冠德信義」、新莊的「永鼎帝京」以及自家建案板橋「信義嘉禾」支撐，合計去年總接推案量達到600億元，成為台灣代銷第三大，讓信義房屋在房仲與代銷都各占一席地位。 靠著中、南部建案的上揚國際建築團隊，2019年接案量為492億元，成為全台第五大代銷，去年除了在高雄舊商圈前鎮、前金分別接下「世界心」、「愛情河左岸」等案，還在三民河堤社區承接地上權案「河堤世界」。 數字科技統計數據顯示，全台前十大代銷業去年接案量都在200億元起跳，足見在整體房市景氣暢旺之下，也帶動代銷業績水漲船高。
根據台北市政府地政局公布的統計資料，近五年來內湖熱門交易路段主要集中於民權東路六段、內湖路一段和康寧路三段，均擁文湖線捷運站點外，也因來自於內科上班族、醫護人員等購屋需求。 依據資料，介於南軟和內湖科學園區之間的民權東路六段於2019年房市交易量多達137件，平均單坪房價為55萬元，居內湖熱門交易路段榜首。信義房屋內湖民權店店長林世峰表示，民權東路六段交易熱絡包括四期重劃區和捷運文湖線葫洲站周邊，除鄰近三軍總醫院，加上明星學區加持，交通與生活環境佳，住宅選擇多元，涵蓋套房至四房大坪數或別墅。
四期重劃區以新成屋交易占比高，近年建商降價求售後而促進交易量，這帶最大誘因是環境清幽、美式街道規劃，吸引不少醫生族群和內湖科學園區工作人士。葫洲站附近街道也屬民權東路六段門牌，此區中古屋較多，加上明星學區支撐，公寓成交單價為4字頭，電梯大樓則超過6字頭。 繼民權東路六段，同樣受惠於內科需求助陣，內湖路一段自2015年至此也是內湖交易熱門區，該路段有兩個捷運站點，包括西湖站和港墘站。
信義房屋西湖捷運店店長吳怡亭表示，內湖確實有許多內湖科技園區的年輕首購族，不少原就住在台北市其他地方的內科員工，因尖峰時段塞車嚴重，為節省上下班時間索性就近購屋，從西湖站、港墘站、文德站、內湖站等捷運站沿線周邊，都是交易熱區。 內湖房市交易以老公寓最多，吳怡亭表示，因總價相對負擔得起，年輕人只能先求好再求好，屋齡逾30年公寓2、3樓房價每坪約50萬元，頂樓戶可在每坪45萬元內，總價約1300~1500萬元；屋齡10~20年大樓房價每坪60~70萬元，2房總價約1500萬元。
由財政部主導的青年安心成家貸款，截至去年底累計撥貸金額達1兆元1,688萬元，戶數28.94萬戶，均創新高。不過，近五年資料看出，累計撥貸戶數與金額成長數逐年遞減，申辦熱度似有退燒，2019年底累計額僅較2018年底增加731億元，成長數為歷年來最小。 青年安心成家貸款自2010年12月開辦，由八大公股銀行承辦，儘管每年的累計撥貸金額與戶數都逐年創新高，不過，從財政部統計的資料看出，至2017年底以前，每年累計撥貸金額都有千萬元以上的成長，但從2018年開始，成長幅度開始下降至千億元以下。
至於累計撥貸戶數，這兩年的新增幅度也有明顯下降，初期的累計數都每年大致上都有3萬戶至4.4萬戶的成長，但2018年起僅剩2萬戶左右，去（2019）年更跌破2萬戶，累計戶數只增加1.6萬餘戶。
財政部官員表示，青安成家貸款自2010年開辦以來，民眾申辦程度不一，初期因滿足許多民眾的需求，反應熱絡，2014與2015年需求略下滑，使得單年的成長率放緩，隔年2016年因將最高核貸金額從500萬元上升至800萬元，又再度吸引民眾注意，增加其承辦量，但隨著房市降溫以及市場上的房貸商品愈來愈多元，2017年起，年增率開始下滑。 若進一步比較八大公股銀行承辦情況，撥貸金額前三大分別為土地銀行3,225.36億元居冠，台灣銀行3,067.73億元、合作金庫1,454.65億元排列於第二與第三位，而兆豐銀、彰銀、一銀以及華南銀累計金額尚未突破千億元大關。
目前青安貸款共有三種方案，其中，去年剛上路的一段式機動利率1.68%方案，民眾申辦該方案占去年五成左右，但從總體新增累計數來看，仍不敵往年的新增數。公股銀行主管說，主要是因為市面上的房貸商品眾多，央行最新公布的五大銀行的平均房貸利率低至1.608%，這也讓青安方案於近年來失去其競爭力。
台中地政局近期公告2月21日進行水湳經貿園區配餘地標售，共釋出18筆土地，總底價破百億元，其中兩塊最受矚目的共4723坪商業區土地，總價值高達68億元，成為此次地王，估價師評估，水湳發展成形，商業區價格合理，未來期待性高，市場標脫機率很大，不至於受到武漢疫情影響。 本月底地政局則釋出18筆水湳區段配餘地標售，土地標售面積約1萬6千坪，以第一種生態住宅區為主，每坪約5字頭，其中最受市場關注地是2筆相連位處經貿路、敦化路口的共4723坪商業區土地，位處水湳經貿園區正核心地帶，總底價高達68億元，換算單價分別為122、160萬元，為此次標售地王，測試市場水溫意味濃厚。
正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔說：「水湳發展建設都已經看得到，開發模式等同於下一個7期，因此兩筆商業區土地開發強度高，單價百萬元不算貴，中清路已有不少大型量販店進駐，該地段標脫機率非常高。」至於第一種生態住宅區去年不少標售5字頭流標，此次單價相差不多，更成為測試新年市場好機會。 黃昭閔指出，去年民間土地買賣是近年最熱，市場資金過多，「開發商只怕沒地買，不怕價格高」，今年雖然有武漢疫情會影響新屋房市買氣，但對於土地而言，因為保值力強，往往是後期指標，疫情初期市場地價仍不會反應，假設這波延燒2~3個月以上，可能才會慢慢反應，對土地影響不大。
永慶不動產水湳經貿加盟店店長陳奕安表示，不少資產族群都會以7期對比水湳發展，所以即使水湳開發強度低，依舊帶動地價上揚翻倍，如龍寶、大毅及總太等開發商都已進駐，大家看好的就是未來性，只不過因為短期內地價衝太快，「市場景氣未明朗、房價亦無法跟上」，目前建商都觀望居多，尚未有新案出現。
國產署去年最後一批公告的都更宅標售昨（4）日開標，51戶都更宅共標脫14戶，標脫率為27.45%，表現堪稱亮眼。 國產署北區分署表示，此次共標脫萬華區萬喆四戶、大安區耕曦一戶、大同區永德言葉九戶，其中萬喆有一戶僅較底價加價500多元就順利標脫。 北區分署表示，此次共標售耕曦、永德言葉、明日博、萬喆、碧湖君鄰及忠泰鳳磐等六處51戶，其中僅耕曦四戶店面、永德言葉17戶有調降價格，其餘皆維持前次標售價。 不過，耕曦四戶店面雖降價，這次仍未標脫，反而是未降價的五戶住宅中，順利標脫了一戶，溢價率為0.75%。耕曦雖位於師大商圈，有區位優勢，然而單價仍偏高，每坪仍在百萬以上，市場期待再降價的氣氛濃厚。
同樣有降價的永德言葉，則順利獲市場青睞，列標的17戶中標脫了九戶，溢價率在0.06%至3.89%之間，由於鄰近捷運雙連站、學區，生活機能不錯，過去幾次標售成績亮眼，這次也成功吸引買家目光，這次標脫後僅剩八戶。 此外標脫的14戶中，萬喆有一戶，僅較底價加價557元就得標，溢價率換算過來幾乎是零；另外溢價率最高的也是萬喆，得標者以18,888,888元搶下，較底價高出100萬元左右，溢價率約為5.64%。 值得注意的是，受到關注的都更豪宅「明日博」17戶，這次仍全數流標，主要仍因市面上成屋多，標售價格對買家而言較無吸引力，再加上地點位於高架橋旁，在風水上有「攔腰煞」問題，也導致買家卻步。 官員表示，預計2月底會再公告今年第一批都更分回宅標售。這次未能標脫的明日博17戶、碧湖君鄰二戶、耕曦八戶、永德言葉八戶、萬喆一戶、忠泰鳳磐一戶，合計37戶，都將維持此次底價再度列標。
2019年是商用不動產大豐收的一年，據統計，商用不動產市場在2019年前三季累積成交總額達1,157億元，已是2007年創調查以來同期新高，進一步依照購買需求區分，前三季以自用為主的交易金額達548億元、占比約47%；以投資為主的交易金額為210億元、占比約18%，顯示商用不動產主流時代已經來臨！ 國際環境推升台灣內部需求 近年來全球經濟波動幅度很大，中國經濟進入轉型期，市場避險情緒增溫，以南韓、日本、台灣為首的亞洲供應鏈，開始積極評估生產線自中國外移至東南亞與台灣等地，這也成為2018年至2019年台灣商用不動產市場榮景乍現的背景因素。
香港政治變化也是台灣商用產品增溫的一大推手，香港一開始受到美中貿易戰影響，讓金融業擴張放緩讓商辦需求下降，緊接著2019年6月又碰到反送中等示威行動持續進行擴大，種種不確定因素促使商辦租賃需求降溫，其中跨國公司、大型金融保險及中國企業在港暫停擴張，金融業受壓裁員，整體香港商辦投資市場，因整體投資信心下滑交易量萎縮，2019年更出現15年來首見無單一產權交易案例。 台灣商辦市場在過去20多年來，因為在台外商不斷外移、台灣資本市場持續被邊緣化，商辦市場長時間來都不被看好。2018年意外在中美貿易戰與中國實施肥咖條款，以及香港情勢驟變的影響下，開始帶動台商回流，並引發外資增加在台灣的商辦投資，從過去的醜小鴨搖身成為美麗天鵝，這樣的轉變，僅有少數房地產業者洞悉先機提早布局。 「舊換新」是另一需求潮流 豐邑建設企劃副總經理謝基松表示，豐邑早在5年前便嗅到商辦商機，當初當然還沒有發生這些國際事件，所以並非從外部需求研判市場潛力；而是看到內部需求因為市場不振長期被忽略，過去20多年少有新的商辦大樓推出，舊辦公室的軟硬體、大廳、公設等等，一定會漸漸不符所需，會逐漸被時代新潮流所淘汰，所以才會及早因應，分別在台中及新竹規劃商辦產品，等候時機來臨。
謝基松表示，六都目前正興起一股商辦產品熱潮，不少建商看到商辦大樓平均空置率降到3%左右的新低，看好未來5年商辦市場，直接從豪宅市場轉身投入戰場。謝基松說，這是一個很有趣的變化，過去是把商業土地拿去蓋豪宅，而不是蓋商辦大樓；等了20多年，現在終於回歸商業用途，商辦大樓一吐悶氣。 商辦產品的「舊換新」潮流，在新竹地區也是正夯，新竹是全台灣的科技重鎮，對於商辦大樓的要求很高，尤其在舊換新的前提下，新大樓必須同時具備最新的軟硬體設施，才能滿足科技業的高標需求。 謝基松說，位在新竹市慈雲路上的「豐邑雲智匯」，辦公樓層各層樓高4米，19樓以下規劃41~96坪單層9戶，20樓以上為80~115坪單層6戶，每一戶辦公室均設有全熱交換器等，提供完善的軟硬體設備，給予進駐企業的員工、客戶、會議等最佳的商務空間；再加上一樓有銀行及大型運動旗艦店進駐，並獨樹一格導入豐邑機構近年深耕五星級喜來登飯店的酒店式物業管理服務，吸引許多企業自用與置產客目光。
選擇商辦三支箭 一般來說，可能對投資商辦產品較為陌生，但是因為純辦的用戶單純，在條件選擇上反而可以標準化又明確。以下提供幾點建議，自用商辦及置產商辦皆宜的條件： 交通：首重的條件是交通便利，又以地段為首要考量，比如鄰近工作地點(如鄰近科學園區)、擁有國道、快速道路，近高鐵站或捷運站等條件優先。 投報率：篩選的首要標準是比定存高，選定的商辦產品投報率若高於定存即可列入考慮；進階標準設定為台北市市中心，台北市市中心五大行政區平均投報率約為2.5%左右，以此為標準，如果投報率高於2.5%，應該就是絕佳的標的了。
根據好房網新竹市平均租金來看，住宅租金平均每坪590元，一般商辦租金平均760元，投資新竹商辦較住宅高出28.8%，CP值顯然優於住宅。 建築規劃與管理：從外觀、建材到大樓維護等，因此大樓具備大器的門面為最佳，如樓下為銀行更為理想，而大樓的管理與設備維護也是最後的關鍵因素。 謝基松說，對比這三個要件，這就是新竹「豐邑雲智匯」廣受客戶青睞的主因，區位鄰近新竹科學園區，距國道新竹交流道、68號快速道路、竹北高鐵站均不遠；目前每坪租金約1,200元-1,400元，平均投報率約為3.5%，優於台北市中心的商辦；又擁有全台商辦市場上唯一導入五星級喜來登飯店的酒店式物業管理服務，坪數規劃從41坪至115坪，不少竹科周邊廠商及律師、會計師等事務所都設點在雲智匯提供竹科企業服務。 總統及立委大選後，台灣整體環境趨於穩定，從國際局勢及兩岸未來關係來看，商辦產品的需求量將大增；再加上中國大陸爆發疫情，預料將加速台商回流，經濟部年初初估台灣回流金額約近八千億元，目前看來應該會更多；投審會亦評估，以美國ALPHABET集團旗下，即Google為首的外資，在台投資也會擴大到8億美元以上。謝基松預估，台商及外資的回流，2020年將是大爆發的一年。
矗立台中大坑山頭25年的嶺秀山莊拆了，將轉型高檔溫泉會館。嶺秀山莊原是為富豪量身打造的豪宅別墅，25年前推出時，每戶開價2500萬，豈料建商週轉失靈落跑，112戶獨棟別墅淪為廢墟，由台開建設（2841）以7億元接手後，碰上金融海嘯，獨棟別墅沒有賣出1戶、沒有1天住過人，建物外觀更攀滿青苔藤蔓，不過台開（2841）已動工拆除廢棄墅群，預計2月底會完成拆除作業，後續將興建頂級溫泉休閒會館與別墅，盼能重振大坑房市景氣。 網友「關關」昨天（3日）在臉書社團「台灣廢墟研究」PO文，表示自己在前往嶺秀山莊想進行拍攝時，用空拍機意外發現現場出現了大批怪手，整個別墅群的後半段皆已夷為平地，令他心碎直呼：「又見證一個廢墟的死亡」。
《蘋果新聞網》向台開求證，他們證實目前在農曆年前左右，就已經開始進行廢棄別墅群的拆除作業，預計2月底就會拆除完畢，「之前我們這個地方，每次到農曆七月就會被拿出來講，對當地居民也是不太好啦，所以就打算先把他拆除，後續會慢慢整地、種植綠植來把環境美化，整理好之後才會開始進行新建築的興建作業。」先前台開就曾透露，打算興建高級的溫泉休閒會館，還會興建新的別墅物件，現在計畫仍未改變，只不過整體建設進度還在規劃當中，並沒確切的時間表。
「嶺秀山莊」土地總面積達4萬坪，1995年由總毅建設推出，總銷售金額達30億元，熟料之後總毅建設宣告倒閉，使其進入法拍程序，歷經3次流標後，由台開以總價7億元標下，當時台開就曾透露，將投入30億元的資金，規劃在此興建溫泉旅館與休閒住宅。 有巢氏房屋台中10期加盟店店長林志雲分析，由於當時台開標得的成本相當低，在養地多年之後，選擇在現在有市場需求的情況下進行拆除並興建高級溫泉會館和別墅產品，是相當明智的做法。他也認為，台開的別墅物件規劃，應該是要打造為5000萬元以上的高總價產品；至於溫泉會館的部分，則可能會仿效目前號稱「大坑最頂級」、入場費用一漲再漲仍吸引大批遊客的日光溫泉會館那樣，走高質感路線來攬客。
林志雲表示，嶺秀山莊的起死回生，必定會對當地房價造成拉抬效應，「現在山下3千萬、4千萬元的房子算好賣，所以如果他們能蓋成比下面房子稍微便宜一點的休閒度假別墅，可望拉來大量客源」。 此外，林志雲也透露，目前包含嶺秀山莊在內的整個大坑「鬼城」其他部分，都還沒有新動靜，「如果嶺秀動了，周邊的之後應該就會跟著動」。他自己就有認識一名日本的建築師，雖滿意大坑風景區的建地沒有限高，但因周邊環境不佳而遲遲不敢下手，不過現在嶺秀山莊動工、周邊環境也將得到整理後，這名建築師很有可能會在當地買地並興建7層樓高的複合式樓中樓物件來賣，含車位約40坪左右，開價落在5-600萬元上下，認為會是個相當不錯的商機。
逢甲商圈除了是當地學生族群的主要生活機能源頭之外，過去一直是台中最受觀光客青睞的景點之一，然而近幾年逢甲生意不如過往，店面輪替快速、幾乎都撐不久，現在就連主要街道上的「黃金店面」都出現大批空置出租潮，記者實際走訪探查，發現在逢甲大學麥當勞前的福星路上，短短250公尺，左右兩側一共就有1間店面待售、7間店面待租中，「墾丁化」現象越來越嚴重。
逢甲大學的麥當勞，多年來都是逢甲最具指標性的地標，因此麥當勞前的9米寬福星路兩側店面，也被認為是當地的「黃金店面」，目前該路段45坪大小的大型店面，租金每月可達29萬元，而一般20~30坪的小型店面，租金則約落在每月10~20萬元左右；然而，除了大型運動用品店依然屹立不搖外，兩側小型店面紛紛關門大吉，就連麥當勞正對面、先後曾是飲料店「斜角巷」和「鹿角巷」的鑽石角間店面，也正在招租中，過去榮景已不復存在。 有巢氏房屋台中西屯亨隆加盟店副理彭育峰表示，逢甲黃金地段店面陸續出現大量招租情形，其實大概是這半年左右才發生的現象，「主要原因就是租金太貴，小攤販生意不佳、無力負擔，造成輪替性高，但房東方面也不願意讓利降價造成的」，像是飲料店「斜角巷」因為為鑽石角間店面，即使店面小小一間，那時候每月租金仍高達20~30萬元。 此外，彭育峰分析由於黃金地段的租金高、主要客群為觀光客，所販售的商品單價自然也會比較高，但是逢甲現在主要的消費族群其實為當地學生，觀光客已經不如過去那麼多，因此除了像是幾家運動用品店的大型店面，小型店面因為店面分散、單價高，若非在網路上經營就已小有名氣的特定店鋪，會較難集客，很容易因為無法負擔高額租金而黯然退場。
營建股王華固公布元月營收新台幣3.91億元，年減23.2%，也較去年12月衰退23.3%，因農曆春節工作天數減少導致交屋金額衰退所致。展望未來，華固認為，若武漢肺炎疫情延燒下去，對房市恐不樂觀。 近期華固股價受到武漢肺炎疫情影響震盪，開紅盤連日來漲跌互見，至今尚未收復5日線，早盤以88元開出，下跌0.2元。 華固表示，受到過年期間氣候寒冷與疫情影響兩大因素干擾，初三開工以來觀察到看屋組數明顯下降，儘管前些日子天氣明顯好轉，但看屋人潮依舊拉不起來，足見目前武漢肺炎疫情對於心理影響成分更為劇烈。
雖然開工以來有陸續成交案，但華固也擔憂，疫情若延燒到下半年或影響到整體經濟，恐衝擊買氣進一步降溫，「又以豪宅買氣更是縮手，高消費族群對價格相當敏感，當房市轉差之際，他們不急著出手購買，偏向觀望」。 華固原本定調今年房市會呈現「量增價穩」，現在只能且戰且走。 另外，隨著工程期推進，目前已知在今年上半年大直國票金控大樓有望完工交屋，其他建案還在施工中，今年能一次性認列收益只有國票金控大樓一案，以及餘屋銷售收入支撐動能。
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