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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
產業新聞
新型冠狀病毒（俗稱武漢肺炎）危機當頭，連帶衝擊大陸土地市場。據中指院發布的《2020年1月全國300城市土地市場報告》顯示，1月300城土地供應量較去年12月下滑，住宅用地供應減少，各線城市供需兩端月增減率負成長；整體成交量月減逾7成，成交總額月減逾6成。 根據報告數據顯示，跟去年12月相比，各線城市的供應量、成交量「雙降」，其中，一線城市供應量與成交量分別下滑6成和7成；二線城市的供應量下滑逾6成，而成交量則量跌價漲；三四線城市則是降幅最大，供應量、成交額皆下滑7成。
隨著供給量減少，土地出讓金也跟著水漲船高。該報告顯示，1月大陸土地出讓金總額為2638億元（人民幣，下同），月減65%，亦比去年同期少23%；因為供給減少，300城平均成交價比去年同期上漲46%，溢價率上升3個百分點。顯見土地價格比之前更昂貴。 在土地出讓金排行榜中，杭州市1月分攬金333億拔得頭籌，同時，以杭州為代表的二線城市成為榜單「主力」，共有13個城市上榜；而北京和上海分別以232億元和159.4億元，分列二三。
中指研究院研發中心土地雲事業部研究總監蔣雲峰認為，就「雙降」現象來看，武漢肺炎疫情給土地市場交易帶來了一定的危機，但長期來看，對於開發商來說，錯誤的土地投資，特別是拿到過高地價的「地王」才是最大的風險。 對於接下來的土地市場走向，中指控股CEO、中國指數研究院院長黃瑜表示，從企業觀來看，過去已經面對較嚴控的政策環境，土地市場不會在更差，隨著疫情逐漸結束，未來該市場趨勢應該是相對偏好的狀態。 易居地產研究院則認為，大陸各地的「停售令」和「停工令」導致房地產業者在資金面承受不小壓力，使土地投資、交易和開工明顯受到影響，未來土地市場是否有調整，端看2020年Q1的防疫情況、宏觀經濟政策、房市的銷售情況及投資意願而定。
近年來房價逐漸飆漲，民眾買房的門檻越來越高，也因為地點、生活機能、交通便利及發展程度的影響，導致各地房價不同。日前就有網友提出疑惑，明明新竹非列在六都，近年來房價卻比台中來的高，也釣出了內行人指出這「4關鍵」。 「為什麼台中的房價始終比新北市跟新竹還低呢？」一名網友在PTT home_sale板中發文，表示先生是台中人，因經常一起回台中，她感嘆「台中在很多方面真的很方便，新重劃區規劃的也很漂亮，且蓋了很多大樓」，認為機能並不輸高雄、新北，不僅買東西，連交通工具都相當方便。
綜合上述原因，在原PO眼裡看來台中買房CP值感覺很高，卻也更加不解「但每個月統計的房價裡面，為什麼台中的房價始終比新北市跟新竹還低呢？」針對此問題，吸引許多網友加入討論，有許多人認為原因在這四個關鍵「交通」、「跟台北市的距離」、「空氣汙染」以及「低薪」是主因。 有一票網友們留言表示，「因為（新竹）離臺北市比較近」、「台中交通不方便阿，公共建設也還差台北高雄一大截」、「台中工作機會很多，只是高薪不多而已，換言之，高薪者住在台中根本舒服」、「台中薪水除了那幾家，其他都爛的要命」、「台中的薪水很低，尤其女生！然後空氣跟水質也爛，交通也不便利」、「台中就是不上不下的地方 ，基礎公共設施，交通比不上兩個老牌直轄市 ，我待過台北，高雄後來台中定居的感覺」。 不過也有網友看法不同，指出「臺中環境和建設在臺灣真的水準之上，贏過新北和桃園很多」、「七期真的很棒...我住藝文特區就滿足了」，還有人直言「你說的台中是台中哪？」、「重劃區除了七期房價都當然低阿，你要不要去美術館舊市區看看，比新竹低？」
殺價搶市有成！財政部國產署4日指出，2019年最後一批都更分回房地開標，共標脫14戶，標脫成效不錯。 其中雙連站「永德言葉」因降價5％，標脫9戶最多。而萬華區的「萬喆」因價格實惠標出4戶，台師大商圈的指標豪宅「耕曦」也標脫1戶。 國產署官員指出，本次51戶共標脫14戶，標脫率約27.45％，在歷年招標都更宅屬於前段班，成績還算不錯。 另外，國產署在2月底將公告2020首批都更分回房地標售，包括本次未標脫物件與新北板橋「昇陽文薈」6戶，但暫時不會降價。 國產署本次標售名單包括「耕曦」5戶住宅與4戶店鋪、「永德言葉」17戶住宅、「明日博」17戶住宅、「萬喆」5戶住宅、「碧湖君鄰」2戶店面、「忠泰鳳磐」1戶住宅等，合計51戶。
「耕曦」每戶總價在5千萬元～1億元，每坪單價仍在130萬元～196萬元。「明日博」總價約為9千萬元到1.4億元，每坪單價約106萬元～133萬元。 「碧湖君鄰」每坪單價約80萬元，總價約3,200萬元，「忠泰鳳磐」每坪單價則100萬元，總價約4,789萬元。 而「永德言葉」總價多在2,700萬元～3,600萬元，每坪單價73萬元～81萬元。「萬喆」總價約1,700萬元到2,800萬元，每坪單價約51.7萬元～52.2萬元。
官員指出，「永德言葉」與「萬喆」相比其他物件相對優惠，因此銷售情況也較佳，永德言葉的標脫溢價率約在0.06％～3.89％，萬喆為0％（僅溢價500元）～5.64％。 國產署預計在2月公告新物件「昇陽文薈」，每坪單價約58～63萬元，總價2,000萬元～3,500萬元，3月21日開標。 此外，官員指出，國產署4月也會公告台北市古亭站附近的高級學區豪宅「正隆天第」4戶，每坪單價約126～159萬元，總價約7千萬元～1.6億元。
曾經堅不可摧的房價，如今下跌的情況已經很明顯了。可以說，現在不是房價會不會下跌的問題，而是房價將何去何從，究竟會跌到什麼程度？ 從2014年下半年開始延續到2019年12月，房價將延續明顯的跌勢，整個跌幅在20%，至於一些名嘴信口開河、譁眾取寵，宣稱房價會腰斬，這些都是缺乏常識的說法，畢竟都會區的土地成本就占了房價的6、70％以上的比率，希望房價腰斬再來買房子的可能性接近於零，抱著這樣的想法會讓你永遠買不到房子。畢竟，在目前，誰也承受不起如此降幅。
當前房價走勢將越來越平穩，2020年後的幾年房價，除了極少數特殊個案，像具備某些特殊條件的，否則從大勢來看，頂多只能維持過去的平盤，而難有大漲的機會，整體房市來看，會呈現相對平穩的局面。 其實，對目前的台灣而言，房價大漲和大跌，都是政府不願看到的，最好的狀況是：房價穩定！所以，大家要買房的話，無需恐慌，可以持幣觀察，等清楚想明白了再下手。 至於合理的房價在那裡？我覺得2010年的房價水準可以做參考，理由為何？2010年是房屋交易量的反轉點，2011年後的房屋交易量大幅下滑，也說明了2011年後的房價已經開始脫離民眾的承受或接受的價位。
台北市一間40坪的房子竟賣到4000萬以上，這是什麼概念？ 每年創造4000萬的利潤，一般是一個數十位員工的中小型企業才可能做到的，然而在台北市，4000萬也就是一戶40坪的普通房產，而在大安區，這樣的房子甚至更要花費5000萬以上。 一套房子能賣4000萬，你曾經想過嗎？ 為什麼一間房能值4000萬？ 台北市的房子能漲到今天的80萬/坪，大安、信義區甚至在100萬以 上，這樣的價位應該說是出乎很多人意料。甚至就連我這種在房地產業討生活的從業人員來說，都覺得不可思議。 為什麼這裡的房子會這麼貴？ 一、是順應了大勢。這種大勢就是趕上了時代，享受到了經濟快速增長的紅利。身處其中，也許你無意為之，但就像一艘船，水漲船高，把你自覺不自覺地推到了一個高度、一個風口，讓你不經意間享受到了意外的紅利，實現了財富的幾何式增長。而現實也正是如此，回顧這20年來只要投資房產的，那個不是賺的口袋麥克麥克，只不過有的城市漲得多，賺的也多，有的城市漲的少，因此也賺得少而已。但如果你投資股票呢？估計十之八九還套牢在泥淖裡掙扎。
二、是選對了城市。 買房，某種程度上就是買這個城市的股票。若一個城市的地位高、趨勢不錯，那麼這個城市的股票就會一直漲，雖然會受大盤、政策的各種影響，但是股票的價格歸根到底還是決定於整個城市的基本面。從股票邏輯來說，就是有很多接盤手，擁有那麼多的託底，所以房價能保持穩定增長。 其次，房子的價值並不僅僅體現為本身的居住價值，而是包括了房子所在城市和區域周邊的教育、醫療、文化、交通等各種公共配套設施的價值總和。在台北市，你可以週末帶孩子參觀各類的藝文活動；你可以花很低廉的價錢享受公車和捷運出行的便利；你可以在住家附近聽一場世界名人的講座或看一場傑出的音樂演出……而這些高附加值，一般中小城市，能給予嗎？
三、是偶然中帶必然。 看到別人今天房產的大幅增長，很多人除了羨慕，也許都會後悔當初自己也沒做出如此選擇。其實，如果時光真倒回從前，也許你照樣還是不一定會買房。凡事在特定境遇下，主客觀因素交織在一起，就會讓我們深刻明白偶然和必然的關係。 首先，也許你買不起，資金實力不夠，或者即便能買得起，你仍會嫌貴。20多年前的1500萬，對一個一般家庭來說，仍然不是一個小數目。 其次，合適的時機做對了選擇。買房的動機，本來也只是為了改善生活或給自己買一套養老的房子。而在那個年代，對房產的屬性認識，我們也都只能侷限於居住使用屬性，誰能對未來有先見之明，提前預測和看準房產還具有如此泡沫般之大的金融屬性？
四、金融炒作 2003年以來，在告別前一波的空頭房市之後，房屋地產逐步走向多頭，加上低利率環境、遺贈稅率調降，使得國內資充斥，很不幸，這些資金敝充向了房地產，大肆炒作的結果，造成房價的大幅飆漲，在短短的十年之內，蛋黃區的房價飆漲了2倍，而一般區域也都漲了1倍有餘，造成了今日台灣虛高的房價。 4000萬的房子意味著什麼？ 一是意味著資源佔有的不平衡和城市走向分化。
4000萬，對一般的家庭，即便是中上家庭，也是一個高不可攀的鉅額數字。它相當於台中、高雄的三四間房，相當於台東、雲林、嘉義的七八套房。同樣是生活的奮鬥者，僅僅因為所處城市的不同，財富差異如此天壤之別，是因為這些城市的人不努力嗎？ 答案顯然都不是。根源就在於我們的房子與所在的城市發展命運已緊緊捆綁在一起。如果你多年前把房子買在花東、雲林，那麼，隨著這些城市的經濟沒落和人口流失，別說賺錢，現在連賣都賣不出去。美國的著名汽車產業之城底特律為什麼現在變成了鐵鏽之城，房價一落千丈，也是同樣道理。強者恆強，弱者愈弱，這就是經濟學所說的馬太效應。 那麼，反觀目前國內城市的發展思路，朝向六都發展，這就告訴我們，未來，我們一定要選擇「有資源的城市」買房，這樣的城市才有更大的機遇。 二是意味著房產的過度金融化。 大家可以想一下，4000萬元如果放在銀行買理財產品是什麼概念呢？如果按年化收益率5%計算的話，每年就是200萬元的理財收益。你可以不用上班，不用工作，光靠吃利息也足以生活得很愜意。 其次，200萬元利息如果換算成居住成本的話，那也是相當地高昂和奢侈。
也就是說，如果你居住4000萬元的房子，每天的居住成本都在5500元左右，這足以到中、高雄住5星級以上的飯店。 再者，如果換算作房產投資概念的話，那也需要日進斗金。也就是說，如果每年你的房子增值不足200萬元的話，那都是虧本和不划算的（尚未計入持有和折舊成本），房產必須以每年至少200萬元的增幅保持高速增長。如果以40坪左右房子為標準計算，每年每坪房價至少要增長5萬元，房子才足以保值。這樣算下來是不是很驚人？房地產泡沫大不大？所以，如果再不加以管控，長此以往將會怎樣？ 三是意味著有些人將終生買不起房。
如果說幾百萬元的房子，透過自身的儲蓄加上親友借款湊足頭期款，再透過銀行貸款，還能勉強買得起，而一旦房價天花板突破4、5000萬，那就基本上徹底掐滅了一部分人這輩子買房的念想。 對一般的中等收入家庭而言，要指望通過薪資買房，那基本上已徹底絕望，只能望房興嘆了。即便一年你能存50萬元，頭期款也得16年才能湊齊；即便家人幫你湊足800萬元頭期款，那貸款3200萬元的包袱你也扛不起。 胡偉良觀點： 帝都就是帝都。高樓大廈、燈紅酒綠，確實讓人仰慕。
然而高房價下的現實也同樣殘酷。有人盡享城市房價增值帶來的極大利好，不經意間實現了人生的華麗轉變，甚至是階層的跨越；有人雖然也買了房，但揹負巨大的貸款包袱，在喜憂參半的市場中苟延殘喘，小心翼翼地如螻蟻般努力活著；有人因一步之差沒趕上最後一班車，已徹底被甩開、甩遠，活生生地被撕裂成了社會的另一個階層……這不是故事，這就是人生！ 4000萬的高房價，令人歎為觀止，感慨萬千。然而震驚之餘，讓筆者一直思考的是，未來，要麼出局，要麼迎難而上。總是要給自己一個目標，且戰且走，但幸福絕不會沒來由的從天而降。光靠努力也不足以成事，加上智慧、目標、方向，或許才足以讓我們產生改變。
新北市、台中市店租直逼台北東區。最新實價登錄揭露，去年11月捷運新埔站出口店面以每坪1.43萬元出租給平價電商女裝品牌；台中逢甲夜市也揭露，一幢透天店面以每坪1.56萬元高價出租。兩家店面租金已直逼台北東區行情。 房仲業者分析，商機跟著人潮走，這類「低總價、高效益」店面異軍突起。目前台北東區店面坪租單價為9,000元至1.6萬元左右。
環狀線通車後，新北市新埔站成為新的雙捷運交會站點，增加站外的轉乘人流，也帶動周邊商機。最新實價登錄揭露，去年11月捷運新埔站店面以每坪1.43萬元、總月租金13萬元出租，創下新北店面租金次高紀錄，目前承租給平價電商女裝品牌，但店面極，還不到10坪。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，該店址位於板橋新埔站一號出口旁，在環狀線開通後，成為轉乘必經路線，因此環狀線開通前夕吸引手搖飲與服飾業進駐，推測該女裝品牌也是看好當地消費力集中，加上原先已有的線上市場基礎，雖然以高單價承租店面，但有望串聯線上線下服務，讓小店面創下高坪效。
其實新北市店面衝上每坪萬元的不多，但近五年陸續有零星承租案例，目前稱霸新北市的最貴店租，仍是2016年永和頂溪商圈永和路二段，以每坪1.52萬元的出租。 去年5月，板橋府中站也傳出每坪1.39萬元的承租紀錄，這次捷運新埔站的小店面則再刷新次高紀錄。 實價登錄也揭露台中逢甲夜市一幢屋齡半百的透天店面，以每坪逾1.56萬元、月租38萬元出租，這個租金行情同樣直逼台北市東區。第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄分析，逢甲夜市該店面處於商圈心臟地段，因此即便近年人潮銳減，仍有租金喊高的可能。 丁玟甄表示，近年電商崛起，衝擊街邊店，卻陸續有高單價承租的案例傳出，主要在於人潮即為錢潮，只要有人流支撐的地段，不少商家還是願意以高成本進駐商圈核心，但能否經營長久，是承租後面臨的考驗。
找不到土地、廠房的企業看過來，第一太平戴維斯今（5）日表示，受託辦理南科園區廠房進行招租，位於台南科學園區北園一路及北園二路交叉路口，緊鄰台積電建置中的3奈米／5奈米廠，建物總面積10.6萬坪。 出租標的採高規格設計，樓板載重0.5噸到至1.5噸，包含辦公、作業廠房、研發中心及物流倉儲等不同規劃，符合科技廠商進駐即刻投產的需求。 政府積極招商引資，截至2020年1月中為止，累計投資台灣三大方案申請通過家數達339家，投資金額約8,641億元。
科技業及製造業回流帶動工業不動產需求，也讓工業土地價格持續上漲，去年主要工業區地價平均漲幅為4%，累計2014至2019年地價漲幅更達39%，企業回台設廠的成本明顯增加。
第一太平戴維斯表示，工業土地價格快速升高下，土地只租不售的科學園區受到廠商青睞，整體出租率達到87%，新竹園區、竹南園區、台中園區及台南園區出租率均超過九成，進駐機會一位難求。 其中南科園區目前土地出租率高達93%，以積體電路，光電及精密機械等產業為主，都是此波回流主要產業，包括半導體龍頭台積電、聯電、光電產業的群創、台達電及中強光電都在南科設廠。行政院也積極研議南科三期擴建計畫，以滿足廠商的需求。 第一太平戴維斯表示，招租南科園區的廠房，無論在規格或設計方面都可符合科技業的現代生產作業需求，樓板載重最重達1.5噸，樓高最高11米，可彈性分割出租，廠房開發案已通過環評審查，確保用水、用電及排汙量額度。
台北市松山區東興路的「小南門點心世界」旗艦店舊址，房東堅持29萬元月租金，一毛不減，在空租8個月後終於出租，新租客是來自日本名古屋的「客美多咖啡 KOMEDA's Coffee」。《蘋果》走訪現場，目擊地下1層、地上2層樓店面正如火如荼裝潢中，換算空租期間雖損失232萬元租金，但以大型餐飲店3∼5年的長租約來看，後續反而能賺進1044萬∼1740萬元，算是賭贏一把。 閒置8個月的「小南門點心世界」旗艦店舊址店面，去年2月底因租約到期倉促收攤，外界揣測業者不堪天價租金，加上人流不如預期，才會收攤止血，地下1層樓、地面2層樓的百坪店鋪空租乏人問津，王姓房東當時透露，租金開出未稅價29萬元，雖然天天有人約看，但大部分只想租1樓，並盼能議價，因她不願意分租，才會遲遲租不掉。她更強調，「我10年沒漲價，所以別人要我調降，我不同意啊！哪有不往上走，只能往下走的道理？」 在空租8個月後，如今總算找到新租客「客美多咖啡 KOMEDA’s Coffee」，近期正在裝潢中。王姓房東表示，「客美多是在去年10月簽租約，租下1、2樓和地下室，租金一樣是未稅價29萬元。」對於租期等細節則不願多談。
《蘋果》實際走訪該店，發現原本掛著「小南門點心世界」的招牌，現已經掛上客美多招牌，水泥外牆也換成漸層交錯的紅磚，整體煥然一新，走近一看，窗外貼著「室內裝修許可證」，裝修住戶者正是客美多好食股份有限公司，目前店內仍在施工中。 來自日本名古屋的老字號咖啡店「客美多咖啡 KOMEDA’s Coffee」，自2018年登台，以點咖啡送麵包打響知名度，短短1年多已開出5家分店。 台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，當地目前租金行情約每坪2000∼3000元，該物件最有價值的1樓店面為46.8坪，拆算每坪月租金高達3600元，屬蠻高的價碼，2樓及地下室則為1800元。 然而該店面空租時間長達8個月，恐損失232萬元收益，房東仍堅持不二價。
對此，陳炳辰認為，長期持有店面的房東，通常背後資產雄厚，且目前挺住租金的店面，都沒有出現因租不掉大降價的情形，「抗跌空租1∼2年內，都還算是靜待有緣人。」而一般店面長期租約為3∼5年，房東後續反而能夠賺進1044萬∼1740萬元。 觀察「客美多咖啡 KOMEDA’s Coffee」目前展店地點，幾乎都是上班族商圈或住宅區，陳炳辰表示，客美多出手大膽，多承租長期空置、汰換率高的店面，且到了假日、晚上人潮稀少，由此可見，客源主要鎖定上班族、當地住戶及家庭為主。
在附近上班的康小姐期待地說：「有在網路上看過，之後會想找時間來喝看看，看它的咖啡、餐點跟台灣有沒有什麼不同。」 至於為何會選擇承租店面？客美多好食公司總經理吳孟宗指出，有鑑於「小南門點心世界」經營多年，且該區域平日有上班族群，假日則有當地居民，符合住商重疊的拓點需求，而東興路鄰近捷運南京三民站，又銜接南京東路五段、基隆路等高流量路段，能見度相對較高，他也強調，「該店為首間跨樓層店面，席位數超過100席，盼能藉此做為未來加盟店的參考方向。」
日系連鎖咖啡「客美多咖啡KOMEDA’S Coffee」在台再展新店，以月租金29萬元吃下台北市松山區東興路的「小南門點心世界」旗艦店舊址，租金負擔能力令人咋舌。業者表示，鎖定住商混和商圈，期望5年內展店50家，未來以加盟店為主，採「獨棟街邊店」方向，單店投資金額為1千萬元，以70席換算，3年就能回本，希望版圖擴及全台。 「客美多咖啡KOMEDA’S Coffee」於1967年發跡於名古屋，在日本有近900間連鎖店，是當地前3大連鎖咖啡品牌。2018年間，台灣好食餐飲集團跟日方洽談合作，決定合設子公司客美多好食進軍台灣，在台北開出首家南京建國1號店，並維持名古屋特有的朝食文化，以「點咖啡送早餐」的消費組合，火速在台打響知名度。
該品牌來台迄今近2年，目前已在台北各大熱門區域拓展5家分店，包括南京建國店、西湖店、八德店3家直營店，及敦南信義店、小巨蛋店2家加盟店。 客美多好食公司總經理吳孟宗表示，「目標5年內在台灣展店50家，現在進度已經落後，接下來會加緊腳步拓點。」他也透露，目前有東興店、天母店2家直營店正在籌備中，預計2月底開幕。
走進店內，可見裝潢運用自然風原木及紅磚，再搭配紅色沙發，營造樸實又不失奢華的鄉村氛圍，但店裝用料、機器都設備都是從日本進口，加上100萬元的加盟金、150萬元的保證金等費用，總投資加盟金額超過1000萬元，相當不容易。吳孟宗表示，「以50坪的店面來看，可設70個席位數，加盟主最快3年就能回本。」以目前單店每月來客數1萬人次、平均客單價200元推算，單店每月營業額超過200萬元。 不過，以目前分店來看，直營的八德店及加盟的小巨蛋店距離僅700公尺，只要走路7分鐘就能抵達，難道不怕自相殘殺？吳孟宗則回應，「展店有限制1公里的保障商圈機制，且會做商圈、客群評估，確定和其他分店沒有重疊，才會同意設點。」他也提到，未來台灣展店不排除朝「獨棟街邊店」方向，希望版圖能擴及全台。
一中商圈為台中市知名鬧區，店面寸土寸金，近期該區卻出現1戶4樓層待租透天店面，一邊貼著招租布條，另一邊卻貼著警告標語，寫明「該棟建物與土地因涉有不法情事」，呼籲民眾「請勿承租以免誤觸法律」等言，引人側目；出租者表示，該店舖空租已經1年，因有債務糾紛訴訟中，也坦承因警告布條無人敢租，預計需等2∼3年後，才能解決此問題。 該店面位於台中市北區太平路，是一中商圈最熱門路段，過去知名服飾品牌Bossini曾在此營業，現已撤離約1年、屋主招租中，為屋齡55年4樓透天店面，總坪數83.42 坪。然而，當該店面建物右側張貼著招租訊息時，左側卻有布條寫著：「因涉有不法情事，目前正由檢調、法院積極偵辦審理中，請勿承租以免誤觸法網而須負相關民刑事責任」，引人好奇。
停拍正走訴訟程序 據查，該店在去年12月26日時首度被法拍，底價為3140萬元，但目前已停拍。出租聯絡人Jason透露，該透天店面為2個門牌打通併為1間，因債務糾紛一度遭法拍，停拍後正在走訴訟程序，如順利出租，店內將會隔間成只有一側可使用營業的狀態。 根據當初拍賣的法院公告顯示，內部雖打通使用、都為同一陳姓所有權人持有，但內部分別登記於不同門牌號下，A門牌為1、2樓加騎樓，及後來主建物增建之1樓部分，與3、4樓；B門牌內部沒再細分，但整棟屬未保存登記建物，意即當初並未辦理建築物所有權第一次登記，無法辦理所有權登記，甚至恐被認定為違建而須承擔被拆除的風險。且內部構造也相當複雜，1、2樓的樓梯位於A門牌建物內，而2、3、4樓的樓梯則位於B門牌建物內。
掛布條降承租意願 該棟建物謄本資訊顯示，陳姓所有權人持有A門牌建物的1/2，另外一半產權則由5名連姓所有權人透過繼承方式取得。所謂的法律問題，主要是陳姓所有權人與1名連姓債權人有官司糾紛，法院為防止陳姓所有權人脫產，就對其名下資產做限制移轉，身為債務人的陳姓所有權人，便將自己所持有A門牌建物的1/2，出租給連姓債權人。 查閱法院判決紀錄，提供擔保金的正是連姓債權人，竤發不動產開發業務經理賴明輝分析，連姓債權人正在打調解無效官司，想要回產權，才出面提供擔保讓拍賣程序停止，否則一旦拍賣出去，即便打贏官司也要不回該建物，只能請求賠償金。有官司糾紛的是其中一側的土地，與建物無關，懸掛布條的用意是降低外人承租意願。 Jason表示，整棟透天店面每月租金約40萬元，之前有人有意承租來洽詢，但現在已空租1年，他無奈說：「布條是過年前才貼的，對我們當然有影響，因為承租方看了就會退縮不敢租。」由於進入法律程序，預計要等到2∼3年後才能解決。
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