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歐亞不動產估價師聯合事務所
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新冠肺炎疫情持續延燒，房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮表示，上半年住宅市場將面對恐慌心理與消費緊縮的壓力，呈現一季到二季價量萎縮。但這次疫情影響中國大陸經濟發展，有機會重啟MIT契機，預估商辦、廠辦會逆轉走勢。 李同榮分析，「商辦丶廠辦」市場將成為投資亮點，若疫情持續，帶動台灣製造業回流，加上租稅大赦資金回流的契機，在利率偏低政策偏多的有利環境下，工商業用地丶商辦丶廠辦將成為未來房市備受看好之投資標的。 農曆年前新冠肺炎疫情爆發，住展雜誌研發長何世昌表示，2019年房市穩定回溫，建商積極獵地並大量推案，連帶推升去年代銷接案佳績。
2020年原先有望延續這波買氣再成長，但1月下旬爆發新冠肺炎疫情，短期內恐衝擊房市買氣，普遍推案狀況仍在觀望。 李同榮分析，從一般住宅市場來看，疫情對於房市的衝擊，應在上半年呈現一季到二季「價量萎縮」，下半年將回歸基本面走勢，房市走勢將呈現「價量齊揚」，2020全年住宅市場表現「價穩量溫」的格局。 不過，李同榮指出，大陸GDP占全球比重逾16%，大陸疫情若持續擴大，經濟成長勢必大幅萎縮。目前大陸房市處於長線高檔，若官方調控失當，恐有崩盤危機，進而影響金融體系的崩潰，這對全球經濟成長將產生嚴重的危機效應，雖然台灣首當其衝，但政府目前對疫情的控制得宜，若未擴大為社區感染，影響的恐慌層面應會逐漸降低。 此外，美中貿易戰方興未艾，李同榮認為，若疫情未能短時間得到控制，造成雙重衝擊，台商在大陸產業供應鏈可能出現斷鏈危機。
新北環狀線上周正式通車，業者表示，環狀線通車讓新莊、三重地區擁有三條捷運線，密集的捷運網，除讓新莊、三重房市蓬勃發展，一些老舊廠房密集區，也就是俗稱的黑鄉也可望重塑風貎，成為各方資金未來三年卡位熱點。 鄉林不動產研究室表示，過去黑鄉翻轉為燙金區段，台北市南港區即是最佳案例，預料環狀線、新莊線交會的頭前庒站，新莊線先嗇宮站周邊都有機會複製南港經驗。 鄉林不動產研究室說，新莊、三重近台北市，一直是許多台北市上班族購屋優先選項，在新莊線、機場捷運、環狀線陸續通車後，區內房市持續升溫可期。
其中，新莊副都心、頭前重畫區、二重疏洪道重畫區，因街廓整齊，公園綠地規畫多，大型商場陸續興建，或具有都會區難得的水岸景觀，最受民眾青睞。 另外，一些工廠林立，俗稱黑鄉的地區，如靠近捷運新莊線先嗇宮站的五谷王段頂崁工業區一帶，隨著交通與生活機能的大幅改善，加上味全三重新燕廠土地舊址開發案啟動，預料也將有大翻轉。捷運頭前庄站一帶，未來隨東元新莊舊廠區1.1萬坪土地開發，也可望大幅改變區域風貌。 鄉林集團董事長賴正鎰表示，台灣去年經濟成長顯著，台商回流，景氣回溫非常明確，建商也加快推案腳步，今年全台推案量預計1.5兆以上。由於雙北都會區大型建地稀有，預料閒置舊廠區土地變更開發案件愈來愈搶手，成為資金卡位熱點。
台北市近日發布最新房市指標溫度計，住商不動產企研室經理徐佳馨表示，調查顯示，目前台北房市漲不動，降不了，買不起，賣不掉，簡單說，就是一灘死水，也就是所謂的死魚盤。 她說，北市賣方口袋深，加上都更難解，市場缺乏新供給，房價欲低不易，但薪水不漲，買得起房子的愈來愈少，交易量要增加也很困難，短期內這種僵局很難改變。 台北市地政局為讓民眾了解台北房市，依供給、需求、交易價格、交易量能、負擔等五個面向，統計相關數據，並以紅燈、黃紅燈、綠燈、黃藍燈、藍燈等五種燈號代表冷熱程度，發布房市指標溫度計。
最新一季、2019年第三季指標溫度計，交易價格面，連續六季過熱紅燈。需求面方面，由5分下降至4.33分，低於去年同期、前五年均值以及前十年均值。交易量能方面，受買賣移轉棟數及建物買賣周轉率走低影響，維持綠燈但低於去年同期。 負擔面部分，雖然房價所得比指標下降，分數由7.5分微降至7分，但住宅負擔仍偏高，連九季維持在偏熱黃紅燈。至於供給面，連六季維持偏冷的黃藍燈，供給一直位處低檔。
徐佳馨分析，北市買賣移轉棟數自房地合一上路後，就長期低檔徘徊，2016年更陷入全年沒有單月超過2500棟的慘況，主要是房價處於高點，買方無力負擔，新北桃園低價新推案不斷，讓購屋人紛紛成為脫北者。 在價格表現上，北市房價雖價格過高，造成購屋需求不多，但在政經資源集中、賣方口袋深的狀況下，多年來也不見有明顯修正，根據北市府的統計，目前北市標準住宅大樓單價一坪58萬、總價約2000萬，和高點相差僅約4%。 徐佳馨表示，短期來看，北市交易一灘死水問題難以解決，一來受惠捷運線日益密集，愈來愈多人願意用交通成本替代房價成本往外購屋，北市交易量要放大不容易，但即使交易冷清，由於沒有新供給，房價要跌也不易。
新冠肺炎持續影響，將衝擊中國大陸經濟發展，恐加速台商回流布局的機會，第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄表示，疫清若短期內未獲控制，對於台灣工商業用地丶商辦丶廠辦後市有利，但台商對於廠房的需求，預期最快要到下半年才可能出現；而受惠於「宅經濟」成長的物流地產，將會率先反應， 丁玟甄指出，由於疫情持續延燒，降低民眾出門購物的消費力，但同時也逆勢推升電商業績成長，連帶物流產業需求增加，預計物流地產包括廠房或工業用地上，較有率先布局的可能。 至於台商回流的需求，丁玟甄認為，若疫情短期內未得到控制，讓台商重新考慮布局的機會，則有望反應在廠房的需求上，但最快也要到今年下半年或明年上半年，才可能有台商陸續回流。丁玟甄分析，商辦市場在這波疫情下，受影響的程度較小。
透天厝因土地持有坪數相對大樓、華廈與公寓多，長期以來被視為保值性較強住宅產品。「有土斯有財」購屋觀念在中南部根深蒂固，但地段差異與格局樣式不同，到底該如何挑選理想住居？專家建議，卡位大樓推案多的新興重劃區，留意面寬、樓高與居家通風採光，若具景觀機能宅稀有性強，房價較易增值。 買房首重地段環境，選購透天厝亦是如此。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪指出，選購透天跟大樓相同，可留意居住周邊有無消費採買據點和商圈，如有公園綠地，休憩機能大幅提升，一般來說選購透天住戶通常都屬開車族，如有南來北往通勤需求，可選購在交通便利如省道、國道交流道周邊區段購屋。
青錡行銷廣告總監陳叶洧分析，隨地價上揚都會蛋黃區透天厝供給已大幅減少，民眾若要選購往往會至市郊新興重劃區，然可留意區段土地成交價格，若當區地價一路上揚，且建商推案有逐漸從透天轉向成為大樓住宅，代表區段未來發展具潛力，可趁早購屋卡位，等大樓完工人口進駐後，透天厝房價也會水漲船高。 相對於許多大樓推案著重景觀，若透天厝在家可享有山海河港或公園等景觀，因產品稀有性強，未來房價增幅空間較大。
陳叶洧表示，該類透天景觀宅推案多規劃中大坪數，多屬換屋與豪宅，若屬新重劃區可提早卡位，永久棟距與視野景觀是選購優質透天一大指標。 針對產品類型，富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，以保值或增值效應來說，臨路型透天較社區型透天較具發展潛力，臨路透天通常可做店墅，其缺點在於馬路人車行經較可能產生噪音干擾，而社區型別墅通常空間較狹小，且必須設置私設巷道，地坪會被持分較多，但優點是居住品質較佳，較無外在干擾。
陳叶洧認為，透天通常面寬越寬越好，若面寬逾6米可並排停2輛車且機車進出較不受影響，而居家空間樓高挑高，居住起來較無壓迫感，整體舒適度將大幅提升，傳統透天都僅有前後兩面採光，若選獨棟或雙並格局或居家設有採光天井，室內亮度較充足，空氣對流也較好，如梯廳開窗採光，整棟光線明亮度大幅提升。 若家中有長輩一同居住，可選購1樓規劃孝親套房的透天，或居家設有電梯戶型，長輩可免於爬樓梯困擾，但通常規劃有電梯產品房價除較高外，另每年都要定期保養電梯，然若考量居家安全，可優先選購設有24小時保全管理社區，然雖然安全性大幅升級，但每月需繳納管理費，其收費標準跟大樓住家落差不大。
新型肺炎疫情在中國大陸持續延燒，吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮針對疫情對未來房產產生的影響，提出七大走勢預測分析。 他表示，房市在上半年將面對恐慌心理與消費緊縮的壓力，呈現一季到兩季「價量萎縮」，下半年將回歸基本面走勢，房市走勢將呈現「價量齊揚」，2020全年住宅市場表現「價穩量溫」的格局，唯獨「商辦廠辦」市場，將會有先蹲後跳的「大逆轉」走勢，若價量出現緊縮，甚至會有「報復性」反彈行情。 李同榮指出，第一、房市「交易價量」的季節表現，2020房市交易價量表現下半年將優於上半年。房市只會短期影響，而不會有恐慌性的拋售現象，除了商辦廠辦市場表現較強勁以外，住宅市場不會有十七年前SARS過後住宅房價大反彈的現象。 第二、從「產品類別」來看，工業及商辦用地優於住宅用地；廠辦商辦市場優於住宅市場。
疫情會加速台商回流的決心與速度，工業用地需求將更殷切，政府若有五缺的周全因應對策，工業及商辦的土地交易需求將遠優於住宅用地的交易市場。未來五年商辦廠辦的需求市場也將遠優於住宅市場的表現，並拉出一段長紅，這也是這次疫情危機中，商辦廠辦市場最佳的投資契機。 第三、從全台「區域市場」來看，住宅、土地、商辦廠辦市場依北中南區域有不同的走勢表現：住宅市場「北溫南熱」，工業與商業用地需求「由北轉南」，商辦廠辦市場「北台灣」占優勢。 第四、六都住宅市場各別表現，北台灣住宅市場以「桃園」為首選，大台北都會擴大，桃園與台北產生半日生活圈效應，平均房價只有台北三分之一，房價較具上漲空間。
南台灣市場則以「台南」為最優，主要因為台南房價基期為六都最低，近幾年價量表現為六都之冠，土地價格上揚，中古屋1字頭房價尚有表現空間，預售屋均價跨入2字頭，高端豪宅進階3字頭，房市進場風險仍六都最低。 第五、從購屋需求來看，住宅首重剛性需求，商辦廠辦首重投資報酬率，尤其近一年來商辦租金大幅上揚，A辦的租金報酬率高達3％以上的產品就成為投資市場的首選。 第六、依空間需求來看，「住宅土地」投資首重「大面積」重劃地區，「商辦廠辦」市場空間需求會化整為零，朝向集中化的「整層或整楝」的總部空間規劃，面積越大需求反而越強。「住宅市場」因為是剛性需求為主流，首重「中小坪數」的自住空間隔局。第七、中長期來看，土地價格將持續上，住宅市場表現溫和，餘屋量會由新成屋轉為老舊中古屋，「工商業用地、商辦、廠辦」將是未來五年房市投資三寶。
武漢肺炎使台灣民眾也感到恐慌，盡量減少出門，卻因此造成部分產業走入寒冬。位在台中市美術園道的法式蔬食餐廳「香草園」，去年底才斥資千萬元從舊店面搬遷到目前結合喜宴會館和獨立停車場的大坪數新店址，營業至今還不到2個月，近日竟貼出告示「因武（漢）疫情將無限期停業」，選擇斷尾求生。 「它去年12月中才剛從對面搬過來新店面，怎麼現在就關門了？」附近居民聽聞此事，無不露出訝異神情，直呼太誇張。《蘋果》檢視「香草園」店面，門外貼上告示，宣布「因武（漢）疫情將無限期停業」，正門也半拉下鐵門，但餐廳內部依然有燈光及員工走動，僅透過電話表示，現在決定要先歇業，對於何時要重新開幕、營運狀況等，都不願意多做回應。 遷對面砸千萬元裝潢 21世紀不動產七期河南加盟店房仲沈政興分析，由於美術園道屬文教區，文化氣息濃厚，不少業者在此開設特色餐廳。
「香草園」去年底才擴大營業，改到對面開1間佔地更廣的2層樓新店面，又有獨立停車場，腹地可能達300坪，每月租金粗估在20萬元上下，若再加上人力、水電、瓦斯、食材等營運成本，每月支出可能要100萬元以上，「剛花這麼多錢搬到新店面，現在又不巧碰到疫情，可能讓業主感到退卻，才會做出無限期歇業這樣重大決定」。 周邊店家也因應疫情來襲，以降價或強調消毒、量體溫的方式來攬客，附近1間吃到飽餐廳業者透露，其實在武漢肺炎之前，美術園道的人潮受大環境影響，已比過去少很多，連今年過年的來客量也不如預期，推測「香草園」宣布無限期歇業，除恰巧碰上武漢肺炎外，可能有客源不足以打平收支的原因。
《蘋果》也當場見證有客人來電取消訂位，該業者無奈道：「最近很常有早上訂位、晚上就打來取消的，所以現在來客量我們也掐不準，不過多少因為有配合外送，還能撐住。」 靠外送平台減緩衝擊 屋比房屋總監陳傑鳴表示，受疫情影響，近期民眾出門消費意願明顯降低，對於需人潮的夜市及密閉空間的餐廳，影響會更明顯，估計人潮應會下滑2∼3成。此外，近年美食外送平台興起，民眾使用頻率會增加，估將可替參加外送的店家帶來部分業績，減緩肺炎疫情衝擊。
高雄「多功能經貿園區特貿3」土地昨日開標，都發局指出有11家廠商領標，但最終以流標收場。該地面積達1萬6062坪，採都更結合「權利變化」、「地上權方式」招商開發，地上權存續期達70年，南北基地公告權利金底價為96億元。 該土地分成南北2塊基地，位於成功二路、新光路周邊，屬於亞洲新灣區內，使用分區為第3種特定經貿核心專用區，總投資金額含權利金預估達265億元，可做為商務貿易、金融、娛樂、觀光酒店、百貨與住宅等，但最終無企業投標，未來研議後再考慮是否持續推出招商。
估廠商對發展有疑慮 富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，該開發案必須先開發北基地地上權商場空間，才能在南基地蓋住宅大樓，「流標原因推估是權利金金額過高，或待開發土地面積過大，但區段確實充滿潛力。」 高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪指出，該區發展關係到高雄市未來產業與房地產動向，流標象徵著廠商對高雄產業發展仍充滿疑慮，期盼市府未來能帶動高雄產業升級。
嘉義縣沿海東石鄉私立嘉南高中經營不善吹熄燈號，淪為蚊子校園，12年前嘉義地方法院裁定破產，破產管理人楊瓊雅律師共辦理18次拍賣，都無人進場投標，5日辦理第19次拍賣，從最高底價8876萬餘元，降到3184萬800元，腰斬減價一半以上，終於由北部一家地產開發公司以3184萬8888元拍定。 楊瓊雅律師說，拍定人已繳交636萬8000元保證金，明天須繳清價款， 才可以辦理產權過戶，接下來會通知債權人分配債權，校方共積欠學校教職員及銀行逾億元債務。 嘉南高中荒廢17年，曾被夜遊社團「鬼故事夜遊團」，列為鬧鬼恐怖景點，管理人斥為無稽，平日雇人看管校園，曾發生廢棄物火警，地方人士批荒廢校園未活化利用，阻礙地方發展，希望政府協助，早日拍定，轉型濱海遊客中心或長照中心。
但拍定的地產開發公司對未來用途不表示意見，在地東石鄉蔦松村長余澄溪說，只要不 是製造汙染臭味的產業開發，地方都歡迎，居民擔心轉型畜牧業產生臭味汙染。 嘉南高中92年經營不善吹熄燈號，淪為蚊子校園，12年前法院裁定破產，拍賣2筆校地及5棟教學大樓，包括校園司令台後方2筆校地及5棟大樓，合併拍賣校地1萬2000多平方公尺，拍賣地目田地、雜地，特定教育目的使用。 轉型用途得申請變更地目，因校門後方部分校地仍屬原學校董事會，拍定後無法完整取得全部校地，出入不方便，建物未辦保存登記，拍定人無法向銀行融資貸款。嘉南高中從補校、家商轉型，師生逾千人，民國88年碰上九二一大地震，衝擊財務，92年經營不善關門，12年前地院裁定破產，選定破產管理人楊瓊雅律師。
承載台灣年代風情的歷史建築，竟然淪落法拍！位於台北市大稻埕的「李臨秋故居」，正是知名歌謠《望春風》作詞人李臨秋的生前住所，古厝經整修後，10年前對外開放做展示空間。然而士林地院近日公告，約62坪的2層樓建物，開出底價2502萬元法拍，預計4月8日開標，消息一出令人備感惋惜，至於拍掉的可能性，法拍業者坦言的確有商機，估計3、4拍會吸引鎖定古蹟的市場人士進場。 「李臨秋故居」坐落在西寧北路巷弄內，年久失修的木門緊閉，上方掛著「望春風作詞－李臨秋故居」匾額。創作於1933年的《望春風》，便出自李臨秋之手，出身日治時代的他，是當時流行音樂作詞者，於1979年逝世。
他過去居住位在大稻埕的2層樓古厝，2009年間公告為歷史建築，經後代整修後，將2樓做為展場，對外展示作品手稿及生活起居器具。 豈料10年後，該古厝卻傳出法拍消息，士林地院公告，2層樓建物共61.58坪，底價開出2502萬元，換算單坪約40.63萬元，將於4月8日執行1拍。細看法拍筆錄，法拍原因為分割共有物變價，包括李臨秋後代在內共有19人持分，其中2樓為李家產權、1樓屬高家產權。
投資客分割共有物 《蘋果》追查謄本資料發現，在2013年間，該建物中建坪0.9坪、地坪0.5坪，約48分之1的產權，曾因債務問題遭法拍，當時由施姓自然人以30萬元得標。104法拍網總經理籃茂山表示，此次因施姓自然人申請分割才會法拍，推測他應該是投資客，取得部分產權再申請分割變價，也是常見的投資手法。 盼文化局買下管理 值得注意的是，該物件土地達25.4坪，且容積移轉還在，籃茂山認為，對投標人來說確實有商機，加上該建物為歷史建築，可能到了第3、4拍，有機會吸引相關市場人士進場。 歷史建築、人文資產能夠被完善保留，成了民眾最大期許，盼主管機關能買下管理。對此，北市文化局主任秘書劉得堅強調，「不能因為私人財務因素，要求政府全面吸收。」他也提到，在保存資產的前提下，若有需要營運補助，文化部會盡力協助。
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