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歐亞不動產估價師聯合事務所
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新冠肺炎疫情延燒，觀光、零售業急凍，讓雙北待租店面市場進一步探底。根據屋比房屋彙整，近兩年雙北網路待租店面統計資料發現，目前雙北店面待租量相較去年同期攀升，台北市待租店面數年增25%，新北市增幅直逼四成。 經濟日報提供 經濟日報提供 屋比房屋總經理葉國華表示，近年網購平台興起、陸客限縮來台等衝擊零售業，讓逛街人潮銳減，加上新冠肺炎疫情爆發，更是讓逛街人潮大減，各商圈估計都掉了二到三成，今年疫情爆發後，陸客又全禁的情況下，業績前景相當不樂觀。 進一步觀察，從待租店面月租金「總價帶」去盤點發現，雙北月租金在50萬元以下的店面，待租量約年增三成。其中，台北市月租金30萬元以下的店面，占整體待租店面量體近九成，平均待租量體年增約三成。 另，新北市10萬元以內租金店面，待租量占整體超過八成，待租量年增35%到40%。
在新冠肺炎疫情爆發前，雙北月租金50萬元以上的「高租金店面」，其待租量體都曾一度明顯下降，待租壓力減少。 對此，台灣房屋智庫經理陳炳辰分析，電商崛起與消費習慣改變，讓台北市東區於2019年歷經一波倒店潮，包括老牌餐廳永福樓歇業、快時尚品牌撤櫃等，也讓東區空置率一度攀升。 在上述問題出現後，這些高總價店面也出現降租意願，高價店面也逐漸獲得業者租用，去年底待租壓力終於緩解。另一方面，也有些巷內店面在降租後，月租金落在50萬元內，讓這類高總價帶的店面，待租量下降。 不過，高價店面待租情況才剛獲緩解，1月下旬新冠肺炎疫情爆發後，觀光、零售的前景更慘，讓租用店面需求繼續下降，再度衝擊稍微緩解的店面出租狀況。 葉國華認為，若肺炎疫持續延燒，店家無力支撐，撤租的狀況將開始出現，屋主恐須再度降租留客，而不僅雙北零售受到影響，未來全台店面待租量都可能會持續攀高。 葉國華表示，雖目前政府對於觀光業已提出紓困、振興方案，但成效有待觀察，預估2020年全台店面市場都不太樂觀，有可能加速探底。這對於想買店面置產的民眾來說，或許是逢低搶進的機會。
六都除了一般店面待租量成長，店面待售量也增加。根據屋比房屋統計，目前六都店面市況相當低迷，1月底店面待售量較去年同期大增8,715間，平均賣壓年增26%，且除了賣壓攀升外，待售價格也持續走跌，後期狀況並不樂觀。 統計資料顯示，截至1月底為止，六都店面待售量平均年增超過兩成，台中市成長逼近三成，台南市待售量年增甚至近四成。 六都平均開價也較去年同期下修2%左右，且無一例外，顯見店面屋主信心愈來愈低落，市況看來也不容樂觀。 瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，疫情目前尚未得到控制，包括百貨、電影院、餐廳、街邊店等型態，皆受到逛街人潮銳減、旅遊市場走弱等效應下，陸續出現經營壓力，若時間拉長的情況下，不排除再出現一波倒店潮、降租潮。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則認為，零售市場的店面產品近年命運多舛，在百貨與電商夾殺下，原本經營就不易，降租後卻遇上新冠肺炎疫情，許多租客等無人，故而黯然退場。
台中市新完工的南屯精科、太平育賢社宅，共釋出近500戶，目前申請人數約2000人，比起已開放入住的豐原安康、大里光正社宅，申請熱度降低。台中市住宅處長許由興說，精科、太平社宅地段好，社宅租金較高，影響申請意願，但目前仍在申請期間，預計最後會爆申請量。 南屯精科社宅採取容積獎勵分回制度，共釋出190戶，太平育賢社宅由市府興建，共有300戶，都有1至3房型；台中市住宅處統計，至15日截止，太平育賢社宅共有1101件申請案，南屯精科社宅有990件申請案。
台中市最早完成的社宅是豐原安康社宅，當時釋出194戶，多達1696人申請，最後中籤率僅11%；第二棟完成的大里光正社宅釋出191戶，共有1669人提出申請案，中籤率也只有11%；不過推算目前南屯精科、太平育賢社宅的申請件數，推估中籤率高達23.4%。 比較台中各社宅一房型面積、租金，豐原社宅11至13坪租金3800至4300元，大里社宅11至14坪2700至3500元，但申請中的太平育賢社宅13至14坪租金5100至5500元，南屯精科社宅13至19坪租金更高達5900至8700元，相當於豐原、大里社宅三房型的租金水準。
台中市住宅處表示，兩處開放申請的社宅地段較好，周邊市場行情較高，社宅租金自然偏高，也影響申請意願；不過台中社宅租金依據市場行情打折浮動，首年打5折、次年打6折、第三年打65折到7折，仍然相當優惠。
捷運環狀線上月正式通車，房仲表示，大台北今年接下來還有土城醫院、新莊副都心國家電影中心、淡海輕軌藍海線一期將陸續完工，預料可帶動區域房市升溫。 土城醫院 近捷運站 土城醫院位於土城金城路，由新北市政府委託長庚醫療財團法人興建經營，為地下三層、地上15層、共1058床數的區域級教學醫院，預計今年3、4月間試營運，7月正式營運。 屋比房屋總監陳傑鳴表示，土城、樹林、三峽、鶯歌及周邊地區，多達120萬民眾，但醫療資源缺乏。每1萬人僅有15.6床，遠低於醫療網每1萬人需有35床的標準。土城長庚醫院正式營運後，對於土城當地的醫療水準將可有明顯的提升。
陳傑鳴指出，過去民眾購屋多忌諱住在醫院附近，醫院常被認定為嫌惡設施，但隨台灣進入高齡化社會，因年長者多數有醫療需求，尤其對有慢性病需長期治療的長輩來說，住在醫院附近，看診、拿藥都方便，因此使得近年醫院附近房市明顯轉熱。 土城醫院因距離土城捷運站僅400公尺，未來萬大線二期也將行經金城路，區域潛力濃厚，近期已可見買盤開始布局。 新莊副都心止穩回升 國家電影中心坐落於新莊副都心，緊鄰機場捷運新莊副都心站，預計今年7月完工。 陳傑鳴表示，近年新莊副都心在機場捷運通車、中央合署辦公大樓啟用、部會進駐下，吸引大量的豪宅推案。
國家電影中心完工後將可為區域創造更多話題，未來透過機場捷運與林口影視城結合，有機會成為台灣影視產業的嶄新地標。 陳傑鳴指出，新莊副都心近年房價回檔，目前豪宅行情約五到六字頭、一般新屋約四到五字頭，未來在購物商場、商業辦公室、影城等陸續進駐後，隨生活機能趨於完整，區域房市有機會開始止穩回升，值得購屋者留意。 藍海線二期 拉抬房市 淡海輕軌綠山線已於2018年通車，從綠山線濱海沙崙站，延伸連接的藍海線第一期台北海洋大學站、沙崙站及淡水漁人碼頭站等三站，土建工程已完成，目前正進行測試作業，預計今年通車。
陳傑鳴指出，藍海線一期因僅連接淡海新市鎮至漁人碼頭，周邊缺乏主要景點，機能也較不足，對周邊房市帶動效果有限，不過，接下來的藍海線二期，連接淡水市區、老街、紅毛城等景點，預估會比綠山線更受到購屋者青睞，拉升區域房市熱度。 陳傑鳴表示，以藍海線整體規畫來說，預計今年通車的藍海線一期，以台北海洋大學站比較可以期待，因周遭推案較多，生活機能也較強，估計會有較佳的房市買氣。 至於藍海線二期，則以淡水老街站、重建街站、淡水站所圍成的區塊較值得期待，估計未來因輕軌興建，房價反應會較大。
新北環狀線從新店區一路延伸到中和、板橋和新莊，也帶動了周邊房市的熱絡，其中落在新莊區的三個站點頭前庄站、幸福站、新北產業園區站，不只在地人喜歡，也吸引不少外縣市人口前去購買。 新莊地政事務所依實價登錄，統計近一年在新莊區內各站周遭500公尺的房屋交易，其中捷運幸福站買賣成交件數123件，遠遠超過新北產業園區站的31件、頭前庄站的25件，幾乎是新北產業園區站的4倍，頭前庄站5倍。
有趣的是，在幸福站周邊的成交物件，84%在頭前重劃區外，僅有16%為頭前重劃區內，交易單價多落在每坪30至40萬元。新莊地政事務所分析，該區因鄰近幸福路生活圈，該生活圈為新莊區人口集中之區域，國中小學、公園、活動中心等公共設施配置完整，亦有多線公車行駛，吸引購屋者青睞，經分析，其中有22%的購屋者是自其他縣市。 不過吸引外縣市人口購買的不只有幸福站，捷運頭前庄站因鄰近化成工業區，附近多為廠辦及老舊公寓故成交類型多以屋齡約40年左右公寓為主，也因交易單價較低，吸引其他縣市購屋者比率達30%。 新北產業園區站則是新莊區內環狀線周遭房價最高的站點，單價多落在每坪約35至40萬元，因鄰近副都心重劃區、新北知識產業園區，新成屋建案居多，移轉類型多為住宅大樓且單價較高於其他2站。
據統計，台北市實價登錄店面去年租金平均每坪2,188元，年跌約5％，比起五年前下修逾二成，其中擁有東區商圈的大安區，店租平均單價跌破每坪3,000元，萬華區則在西門町商圈助攻下，近年平均租金都達每坪3,300元以上，穩居北市12行政區之冠，反應出店面市場東西區消長的態勢。 實價登錄統計顯示，台北市店面租金在2015年時達到高峰，每坪達2,743元，此後幾乎連年下滑、跌勢不止，去年下修到每坪2,188元。擁有西門町商圈的萬華區，近年每年平均租金都達每坪3,300元以上，穩居台北市12行政區之冠。擁有東區商圈、房產價值含金量最高的大安區，店面租金則是連年下滑，去年不到每坪2,900元。
相對於近年住宅房價止跌回穩、商辦行情熱騰騰，店面市場則是相當低迷，大家房屋企研室主任郎美囡表示，從北市近五年店租平均降二成可看出，不動產市場回溫，但店面依然不盡理想，電商日益蓬勃、消費型態的轉變，大量分食街邊店面的消費族群，餐飲業也因外送服務的普及化，精華地段、大型店面的需求減少，讓店面租金下滑。 另一方面，若店面售價未同步下修，則店面的租金收益率將大幅下降，進而影響投資人的資產布局。 值得注意的是，全台北市僅有南港區逆勢上揚，去年平均租金每坪逾1,400元，雖仍是台北市12個行政區最低，但五年成長三成。 郎美囡指出，南港區雖然在房市盤整時交易冷淡，但台北市東區門戶計畫持續發酵，除了捷運南港站成為台北市重要交通樞紐之一外，大型企業、購物中心的進駐，及各項產業中心的開發，增加當地亮度及就業人口，這些因素有利於商圈的形塑，加速了零售業、服務業的展店布局，進而提升租金水平。
年度黃金大檔「329檔期」即將進入暖身階段，但新冠肺炎來勢洶洶，來客數隨之劇減，打亂建商和代銷業者的推案，包括總銷號稱千億元的「世界明珠」、400億元的「Diamond Towers」等豪宅大案，都已考慮延後推出。住展雜誌研發長何世昌直言：「今年329檔期，要泡湯了！影響很大。」 何世昌分析，不只是「329檔」會受影響，甚至上半年房市也充滿不確定因素，目前市場最可怕的不是對疫情的恐慌，而是有些業者不恐慌、過度樂觀，認為很快就會雨過天晴，所以建案價格一毛不降，不管開價或成交價都高高掛，但這是在跟未來對賭，如果贏、就是大贏，如果輸、就是大輸。
何世昌認為，畢竟疫情已影響高科技電子業斷鏈、缺料危機，台灣生產線也補不了大陸缺的量，如果電子產業景氣受影響，那竹科、內科房市會首當其衝，且無薪假浪潮來了，就業市場將影響到房市需求，業者警戒心應該要更高一點。 華固建設總經理洪嘉昇表示，「說疫情沒影響房市的人，就是自欺欺人！」大家都很憂心疫情何時才受控制，預期「329檔期」房市會謹慎一點，展望上半年，也不宜樂觀；不過待疫情落幕，遞延性買盤出籠，加上台商回流潮，房市將可望再從底部反彈。 洪嘉昇指出，確實房市來人、成交都明顯受衝擊。
早自去年11月因2020年總統大選將屆，來人就平均掉三成，農曆連假爆發新冠肺炎後，迄今來人平均只剩下50％～60％；至於成交量，也不理想。 洪嘉昇表示，以內湖「華固馥儷」來說，雖然農曆年到現在因為疫情關係、許多台商該飛大陸的還沒飛機可飛，所以順利來看屋，來人並未減少，但是平均成交量也並未提高，許多台廠大多延後復工，即使復工，到工率也很低，影響企業置產意願。 洪嘉昇表示，華固「329檔」本來要推出板橋「華固悅禾」，目前可能要延到5月初才開始接待客戶，預期上半年房市仍傾向悲觀，議價空間將會加大，交易量也會減少；至於下半年房市是否有機會恢復，則要看疫苗和新藥上市速度、疫情獲控制的程度。 但洪嘉昇認為，這一波疫情也讓許多台商加速資金回流台灣，如果趨勢明確，屆時廠辦、辦公，將是下波當紅炸子雞。 另外，遠雄建設對於329檔推案計劃也還在評估。遠雄建設協理程澤昕表示，疫情對於房市的影響尚未確定，遠雄還在評估是否調整今年推案計劃。
台北市Ａ級辦公大樓近兩年大鬧缺貨荒，位於捷運中山站的共構聯開商辦大樓「皇翔中山」案，原是開春後第一筆標售案，總底價24.4億元，動向備受市場矚目；但因潛在買家傾向購置部分辦公室樓層，交易條件出現更動，全案確定改採議價求售。市場認為，只要成功開出紅盤，有望挑戰北市中山區的區域天價。 「皇翔中山」標售案原本將標售樓層包括4樓、10～12和17樓，總底價24.4億元，每坪127萬元。市場人士估計，若改採議價，且交易條件只限於部分辦公樓層、不包括4樓商場，那麼以其鄰近台北雙子星及交通優勢、市場缺貨的等條件評估，未來將可能挑戰區域天價。
「皇翔中山」由皇翔建設得標台北市政府捷運局的捷運中山站聯開案，並負責投資興建，全案已完工三年，但卡在台北市府針對權配比訂出新制的機制，必須重新鑑價，雙方經仲裁後，2019年4月終於完成仲裁。 皇翔在取得分回產權後，原定去年12月20日委託仲量聯行以底價24.4億公開標售；不過由於產權尚未登記到皇翔建設名下，農曆過年又提早到一月中，因此標售日期延到2020年2月17日開標。目前，確定改採議價。 「皇翔中山」位於台北市南京西路62號，為地上17樓、地下四樓的商業辦公大樓，辦公標準層設計一層一戶，坪數為450坪，為市場少見。
房市2019全年買氣持續向上，第四季更是熱鬧滾滾，但進入2020年1月，受到農曆年較往年提早報到，當月營業天數僅17天，加上肺炎疫情爆發，雙重不利因素衝擊下，中央銀行即將公布的1月五大銀行新承作房貸將轉為減少。
據央行統計，2019年雖面對總統大選，房市仍延續近三年溫和復甦趨勢，年底第四季傳統購屋旺季，更是顯得強強滾，五大銀行新增房貸全年合計高達5,925.53億元、創八年新高，尤其年增率19.92％、更創13年新高。五大銀行的台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等，合計承做房貸比重，約占全體銀行的近四成，一向被視為房市風向球。 時序進入2020年後，1月面對旺季過後，加上農曆年關已近，買氣通常轉淡，尤其扣除春節連假營業天數減少五天，季節性因素將使得新增房貸減少。開工後只剩二個工作天，春節期間肺炎疫情爆發，更造成買氣急凍，民眾看屋意願低落，預料這個效應將延續至2月。
房市買氣近三年來溫和成長不變，主要全靠由自住購屋人支撐，根據聯徵中心最新的房貸餘額統計，自住購屋人占比約是87.5％。如果後續肺炎疫情拉長，並且出現如當年SARS疫情的效應，使得房價趨於下修，反而可望吸引自住客進場，支撐房市基本盤買氣，後續有待進一步觀察。 房貸利率方面，由於五大銀行推出優惠利率房貸，搶攻優質房貸戶，去年12月新增房貸利率再探底，來到1.608％的歷史新低水準，以目前市場利率走勢來看，短期內沒有反轉大幅升高的可能，但再探底的空間也已有限，預料1月仍將停在低檔整理居多。
武漢肺炎疫情震盪人心，雖目前整體房價仍不動如山，台中卻已有中古屋屋主自砍售價，將位西區精華地段的38年公寓，以總價420萬元、每坪自降3萬元售出。該屋主為湖北台商，因韓國瑜總統之戰敗選，又遇武漢肺炎雙重打擊，寧少賺近百萬也要脫手換現金。不過專家分析，該案屬低總價物件特例，無法視為通則，除非疫情延續至4∼5月，房價才可能明顯鬆動。 這位湖北台商的房子位於台中市西區美術館周邊，為屋齡38年公寓，根據經手房仲說明，該屋室內坪數33坪，格局3房2廳，最後以總價420萬元售出，與同棟4樓戶賣出近500萬元的價格相比，算是讓利釋出。
上架2周就成交 房仲透露，該戶原本是收租用，頂樓還花10多萬元進行防水措施，屋主是湖北台商，本打算以月租1.5萬元繼續出租，豈料從年初迄今接連歷經韓國瑜總統大選敗選、武漢肺炎肆虐，上月12日他從湖北返台，自主隔離14天之後，立刻找房仲說要賣屋，表示悲觀看待台灣未來，還自砍屋價。 該物件放上售屋網站後，馬上接到不少買方詢問，上架僅約2周就成交，房仲表示，「該戶為西區門牌，同區域的獨立套房就要200多萬元，這房子的條件賣420萬元算是搶手又便宜，平均算下來1坪大概只要12萬元。」根據《好房網》統整周邊近1年房屋成交價格，公寓平均每坪約15萬元，因此該名台商的物件確實低於行情，成為瘋搶目標。
其實從農曆年以來，由於武漢肺炎感染及死亡人數不斷攀升，全台建案及中古屋看屋民眾減少，儘管建商和房仲絕口不提降價，但在這名屋主開出降價第一槍後，後續是否有人跟進？《蘋果》詢問永慶、太平洋房屋、21世紀不動產、台灣房屋等房仲業者，目前均未接獲屋主降價訊息，並表示因台灣政府防疫得宜，買賣雙方對房市還算樂觀。 房價走勢看疫期 天時地利不動產總經理張欣民分析，該案為低總價物件，難具代表性，「如有豪宅低價拋售，就算是（受武漢肺炎影響的）第1槍了」，未來走勢要看疫情長短，若3月前結束，影響只是量縮，價格還守得住；若到4∼5月才結束，就會有較多人因經濟面衝擊而降價或讓利，房價才會明顯鬆動。
最糟的狀況是拖到6月、甚至更長，房價將因此全面修正，「但這應該不會發生」。 台灣房屋智庫資深經理陳炳辰認為，屋主急著脫手通常不會賣得太好，以個案而言，價格確實受到影響，「不過長期來說，隨著天氣變暖、病毒的因素消散後，肺炎帶來的影響將慢慢變小。」
高總價豪宅市場再傳喜訊，北市大直指標豪宅「西華富邦」B棟頂樓2戶，1月中旬以總價9～10億成交，買家為「博信國際投資」，換算每坪成交價格約290萬元，改寫近年區域天價。 根據「西華富邦」謄本顯示，B棟頂樓42樓的兩戶已拍板成交，建物謄本登記日期是在1月中旬，1戶坪數為199.93坪，包括建物142.61坪及停車位五個，以及另一戶200.2坪，包括建物142.88坪及5個停車位，總計產權登記坪數為400坪。謄本顯示買家為僑外資「博信國際投資」，主要營業項目為一般投資業。 根據謄本顯示，買家已向玉山商銀擔保債權總額5.33億元。依此反推這兩戶的總成交價高達9～10億元；換算每坪成交價約290萬元。
「西華富邦」的投資興建業主宜華國際副總蘇慶福表示，「西華富邦」總銷達450億、共198戶，扣除西華飯店、台北萬豪酒店和宜華國際老闆劉文治保留的10戶，可售戶為188戶，2016年完工迄今累計賣掉100多戶、待售不到40戶，銷售率逾八成。儘管最近疫情發威，但賞屋客戶一直持續，不少都是海外台商。 目前內政部實價登錄資訊顯示，「西華富邦」一直是話題豪宅，2015年曾創下每坪290.6萬元的最高價，每戶總價高達4.36億元，樓層在39樓；這三、四年揭露的實價資訊顯示，高樓層每坪行情都維持在200萬元以上，至於中低樓層也在140萬以上。 近幾年陸續交屋進駐的住戶，也不乏富豪名流，包括「半導體教父」台積電創辦人張忠謀、「印尼紡織大王」宋良浩孫子宋大江、知名金屬水龍頭供應商路達集團董事長吳材攀、富邦集團蔡家等赫赫有名的人物。
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