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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
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新北市財政困難，市府為拓展財源，將啟動有「黃金蚊子館」稱號的市長官邸都更案，4月啟動招商，預計可分回15億元房地開發價值；另閒置許久的新莊中港大排願景館，也引入民間資源打造成微型運動中心，預計2月底試營運。 市府可分回15億元 位於板橋文化路的新北市長官邸，已有50年歷史，但自縣長周錫瑋到前新北市長朱立倫以來，都無首長入住，年久失修，殘破不堪，與周邊黃金地段，形成明顯對比。
新北市財政局長李泰興指出，市長官邸面積約430坪，區位佳但低強度利用相當可惜，加上屋齡過高、屋況不佳，經評估整修不具經濟效益，決定啟動公辦都更。 預計2021年底開工 李泰興說，顧問公司將在3月完成評估作業，預計4月啟動招商，年底啟動整合作業，預計2021年底開工，打造2棟住宅與商業大樓，市長官邸土地價值約6億元，開發後分回的房地價值約可達15億，市府分回的樓層可供新創產業使用，活絡商業機能，帶動地區發展。
另外被民眾譏為蚊子館的新莊中港大排願景館，新北市體育處也已媒合業者進駐打造新北市第3處運動據點「Waypoint Fitness」，將閒置空間，改造成河岸運動聚點，政府零支出，由民間專業團隊，利用原有館內空間設計成船艙意象，搭配戶外河堤景致，打造出舒適的運動環境。 侯友宜表示，市長官邸50幾年，非常老舊而且很難修復，如果能跟左右鄰居大家一起來，創造更多利多，讓閒置空間更能夠活化，市長官邸帶頭起作用，以及閒置空間能夠活化帶動更多財源。 很多時候回饋空間，不一定要公用，反而可以盤點讓民間團體使用，不僅能夠改變城市風貌，也能增加財政收益。
新冠肺炎疫情持續擴大，成為房市新的黑天鵝。房產專家指出，此次疫情讓市場聯想當年SARS，並預期房價可能鬆動，不過目前看來建商對房價仍堅持，賣方普遍開高價，今年買賣雙方對價格認知恐拉大，上半年新案銷售率可能不大好看。 住展雜誌研發長何世昌表示，春節至今，北台灣各大案場平均來人減少一至三成，不過買氣方面僅變慢，整體成交量下滑不到一成，顯示房市在剛性買盤支撐下，市場維持一定買氣，但若從來人出現一定幅度衰退來看，意味著新冠肺炎疫情確實影響房市，不過民眾是否會出手關鍵仍是「房價」。
此次新冠肺炎疫情讓市場聯想到2003年的SARS，何世昌分析，2002年11月SARS爆發，2003年4月國內疫情攀升高峰，不過在此之前，房市從1995年至2003年經歷了谷底失落的十年，價格也盪至低點，因此疫情爆發後，建商為搶買氣，整體降價超過一成，造就後續一波十多年多頭行情。 反觀這次新冠肺炎疫情襲來，面對的是房市買氣連三年回升，且景氣復甦，建商價格態度愈來愈堅持，目前看來新建案仍普遍開高價，因此今年在買賣雙方對價格認知恐拉大下，上半年新案銷售率可能不會太亮眼。
實價揭露多筆近年極少交易的豪宅社區交易資訊，大直「帝景水花園」三期去年12月以總價2億、每坪179萬成交，為原同層鄰居加購，守穩水岸豪宅行情；反觀天母「富邦777」8樓去年10月以總價1.18億、每坪95萬交易，出現近年在交易市場中首度破百萬的低價。 「帝景水花園」是宏盛建設早年興建的大直水岸第一排代表性豪宅，共分五期開發，其中屋齡約19年、位於西側基地的1～3期合計118戶，另西側基地的5～6期合計59戶、屋齡16～18年，實價以來全案也僅有11戶有交易記錄，社區最高價則是1期在2014年時曾有每坪214萬元的高價，不過全社區近二年多未有交易。
謄本資訊顯示，此次交易的3期12樓戶買主為同層鄰居，這次入手等於擁有整層，每坪將近180萬元，雖與過去高價仍有差距，不過仍守住大直水岸第一排的高檔行情。 此外，同樣二年多沒有交易的「富邦777」，過去平均成交價約落在每坪110～120萬元，2014年時最高9樓戶曾有每坪147萬元高價；不過，2018年初3樓曾有合併戶遭法拍，屬有隔間的同戶但分二案拍賣，其中一戶拍定價是每坪95萬元，較晚拍的鄰戶因已有人進場、無人競爭，同組買方僅以每坪75萬元低價就標下，此次8樓交易或許因法拍市場低價影響，以每坪95萬元成交，跌破百萬大關。 台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，近年豪宅市場在修正後，已漸吸引高資產買方進場，釋出稀有的中古豪宅仍相對價格有撐，不過豪宅市場以大安森林公園周邊、信義計畫區等具備超豪宅、新豪宅話題，相較下非傳統一線豪宅區段的天母地區不少出現賠售、價格下修。
被高雄市府視為重要亞洲新灣區內三大招商案「特貿三」、「特貿五」及「停三」等案，接連在2月11日起都招商失利流標，估算流失至少300億元投資效益，Wecare高雄酸說：「韓流回來了？是流標的流啦！」批稱要讓高雄發大財的韓國瑜一上任，除每天吹噓外國人對愛情摩天輪有興趣外，「對於高雄的重大標案貢獻度根本等於零」。 對三案中最具指標、投資金額上看規模265億元的特貿三案二度流標，主辦的都發局局長林裕益將原因直指「兩岸關係情勢不明」，他該案2018年6月前朝已第一次公告招商，當時還乏人問津，這次市府和地主台電檢討招商條件，去年8月二度公告，有11家廠商領標，他說據訪查，領標廠商多對目前「兩岸關係情勢不明」感隱憂，委婉回應「投資需再審慎評估」。
引發外界關注的三大招商及BOT案，其中特貿三為都發局與台電合作，位置在85大樓、高雄展覽館及市總圖間，南北兩塊基地面積約1萬6,062坪，被視為高雄港區最精華地段；特貿五案位輕軌C5夢時代站旁，面積約2,775坪，為捷運局主辦，投資金額約40億元，可作旅館、零售商業地上權住宅等多元用途，但13日也流標。 至於停三案則是交通局與高雄港區土開公司合辦，面積約3,433.37坪，位海邊路南側，緊鄰輕軌C8高雄展覽館站及捷運黃線Y13站，具輕軌平面及未來黃線端點站地下連通潛力，得標廠商可開發立體停車場、複合式商業設施，BOT案為期50年，投資金額估算30至45億元，但截至17日截標日，也無人投標。
對韓市府一周來三大招商案接續流標，Wecare高雄批過往韓國瑜面對媒體及選舉展現高人氣，被視為「韓流」，不料選完回歸市政，韓流已等同「標案遇到韓就流標」。 Wecare高雄分析，停三案在去年12月公告，包括總統大選、首長可能換人，選後市長有被罷免危機，廠商可能面臨得標後首長換人風險，廠商投資要考慮成本和營收，政治局勢、政府態度也要考量，「韓國瑜就是投資者最大的風險」，也就是市府局處相關局處及土開公司的努力，「都因為一個自帶投資風險的市長，陸續化為烏有。」 林裕益在特貿三再度流標第一時間回應說，因此案招商規模之大僅次於台北雙子星，廠商評估審慎，這次已有11家廠商提35項意見，會與台電研議後再招商，並認外界酸言酸語、政治干擾等，無助高雄經濟發展；但對連日來頻遭質疑，林裕益今則再度回應說，流標原因除招商條件與潛力廠商期望有落差，領標廠商也多表示對目前「兩岸關係情勢不明」，感到非常隱憂，委婉表示「投資需再審慎評估」。
高市府捷運局對特貿五流標研判，原因可能是基地面積較大、投資成本較高，加上地上權不得分割讓與的等限制，開發效益回收期較長，後續將聽取業界意見，調整開發策略及評估招商條件後再另行公開招標。 民進黨籍高雄市議員陳致中也批，亞灣三大指標案全數流標陣亡，「韓市長，孰以致之？」對三案都位蛋黃區，條件公認很優，在韓主政下，「高雄發大財已淪為放水流，韓流變成流標的流，慘不忍睹！」他請韓國瑜不要再說誰在黑他，「是你自己的問題，招商引資死當，其實你自己就是投資高雄最大的絆腳石！」
雨衣龍頭達新工業台中七期精華地標售案昨（19）日開標，據了解有多組投資人搶標競爭，包括壽險及建商，最終由興富發以83.7589億元拿下，溢價率達15.76%，寫下台中土地總價新高紀錄。 達新工業釋出名下2,593.47坪、底價72.358億元商業土地，並委託戴德梁行進行標售，其座落位置屬台中精華地段，相鄰台中大遠百、新光三越，因此有不少組投資人躍躍欲試，新光金控本月18日也公告，核心子公司新光人壽董事會決議，擬投資國內不動產，底價落在72.358億元。 昨日開標結果，共吸引八組投資方搶標，其中有多家建設公司出手，最終則是由興富發以83.7589億元搶下，溢價率達15.76%，每坪土地價格落在322.96萬元得標。由於今年以來受新冠疫情干擾，包括高雄特貿三等地皆流標收場，因此昨日結果有提振市場信心作用。而達新可獲得處分利益約50.65億元，換算貢獻每股獲利高達25.58元，預計第2季入帳，達新今年營運吞下超級大補丸。 商仲業者指出，興富發以超過83億元搶下的「七期地王」，一舉突破2018年12月，國泰人壽以76.64億元購置愛買量販中港店土地，刷新台中土地最高總價紀錄；但這次成交單價322.96萬元則是歷史次高，並未突破大陸建設2012年購置七期土地、每坪327萬元紀錄。 興富發建設發言人廖昭雄表示，該案將規劃結合頂級百貨、飯店、商辦之複合式開發案，投資金額估破百億元，僅次於砸下173億元的台中商銀總部，接下來完成相關細部規劃後，會進入都審、環評審查。 廖昭雄指出，集團積極轉型為地產開發商，長期穩定收益成為集團目標，加上手中現金充足，且在台中擁有長期投資開發經驗，因此決議出手；以該案來說，由於開發量體龐大，加上緊鄰台中大遠百、新光三越百貨，因此僅規劃商辦案無法充分發揮該地價值，接下來還會有百貨、飯店，並定位走高端市場，其中百貨部分可能自己做或委由其他百貨業者經營達到異業合作目標。 去年開始建商不斷積極搶地，2019年全年七期土地交易總額飆破150億元，交易面積超過7,000坪，除豐邑外，包含聯聚、寶輝、興富發、國泰建設等大型建商，亦持續獵地備糧。
達新工業位於台灣大道的「七期地王」標售案，改寫七期商用土地新高價，為台中商用不動產注入強勁撐盤動能！2020年已知包括聯聚、豐邑、中悅、興富發等重量級建商，都規劃於七期推出A級商辦大樓案，總銷金額預估超過600億元，七期商辦推案量創新高可期。 其中，興富發建設在台中七期推出A級商辦大樓最為豪氣，近幾年已陸續推出鼎盛BHW、NTC國家商貿中心、CBD時代廣場，以及位於台灣大道與河南路口最新的「台中TOP1環球經貿中心」共4棟商辦大樓，總銷金額超過400億元，近10年平均每年推出1萬坪商辦，顯示興富發對台中商辦市場的興趣濃厚。
事實上，近年來因為貿易戰，促使大批台商返台購地與投資設廠，帶進充沛的資金，吸引建商爭相購置土地增加庫存量，2019年單是七期的土地就有近200億元的交易金額；其中，豐邑建設去年1月從親家建設手中購入市政路與河南路口、總面積廣達2,493坪土地，成交總金額高達66.5億元，換算每坪單價266.7萬元最受矚目。 豐邑建設總經理邱崇喆表示，在七期已陸續推出「豐邑A8市政核心」與「豐邑市政都心廣場」兩棟商辦大樓，無論銷售率或是出租率同樣亮眼。因此豐邑對商辦市場頗具信心，位於七期市政路與河南路口的土地，預計今年推出A級商辦大樓，總銷金額初估超過250億元。
此外，聯聚建設繼七期新市政中心頂級豪辦「聯聚中雍大廈」大受好評後，預計今年第四季再度於七期朝富路推出第二座頂級商辦「聯聚中匯大廈」，規劃坪數在100坪左右，總銷金額約125億元。 七期商辦的買氣與出租率同樣表現亮眼。有台中最貴豪辦稱號的「聯聚中雍大廈」，每坪單價達55至70萬元，創下台中頂級豪辦單價新高。單是億豐工業就大手筆砸下逾8億元重金、買進3個樓層6戶，以及某大戶以10億餘元、買入4個樓層共8戶，占了近兩成的產權，手筆驚人。 此外，中信金控委託大陸建設規畫打造的「中信金控金融大樓」，位於惠中路與市政北七路口，採取只租不售的方式，在產權單一具完全主導性的前提下，引進完善物業管理，吸引許多重量級客戶進駐，商辦租金行情每坪介於1,200至1,300元。
329檔期第一案，位於台北市紅樹林的「大隱小藍海二期」昨（19）日公開；代理銷售的甲桂林總座陳衍豪表示，不認為今年329檔期有消失，因甲桂林的推案計畫並沒有改變，雖然新冠肺炎是目前唯一的不確定因素，但台股、國內GDP表現都不錯，仍對市場持審慎樂觀態度。 329檔期第一案，位於紅樹林「大隱小藍海第二期」昨正式公開；陳衍豪指出，該案主打22~36坪，是目前房市主流首購產品，加上捷運、生態、學區、醫療都在生活圈中，看好該案後市的銷售，不認為目前新冠肺炎疫情會讓329檔期「消失」。甲桂林是全台十大代銷之一，對推案市場具指標性。
陳衍豪表示，他不認為329檔期有消失，以甲桂林代銷的新案來說，今年3月預計有四案會推出，計劃並沒有改變，而且近年台商回流的態勢明確，台灣GDP及股市的表現都不錯，甚至是四小龍之首，目前房市唯一變數就只有疫情。 陳衍豪分析，雖然目前台灣仍瀰漫著對於新冠肺炎的恐懼，「不諱言確實近期看屋來人有稍微減少，但以實際成交組數來看，還是維持一定水準。
我們不確定疫情會維持多久，但台商回流的態勢從去年就相當明確，不少個案都出現台商出手購屋的情況。」 陳衍豪認為，他對接下來房市發展還是持審慎樂觀態度，不認為今年329檔期有消失，尤其目前房地產市場的體質健全，整體市況與17年前相比無法同日而語，對今年房市依舊有信心。 深耕紅樹林地區達12年的大隱開發，總計推出「藍海」、「海納川」、「頤海大院」，及「大隱小藍海一、二期」等水岸住宅，共計推出八件建案作品，推案戶數約達800戶、總銷售建物面積逾7.5萬坪，合計總銷金額上看500億元。
內政部公布最新實價揭露資訊，大直區知名豪宅「帝景水花園」12樓戶去年底交易，總價2億元，拆算車位後每坪單價約落在179萬元，資料顯示買方為隔壁鄰居，貸款逾億元買下。 台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，帝景水花園近年交易常在一坪200萬以上，以這次交易的三期來說，扣除特殊交易，前一次交易為2014年揭露的6樓戶，總價2.2億元，單價達211萬，鄰居顯然看準社區物件很少釋出，價格相對便宜，因此高額貸款出手買下。
帝景水花園位於大直水岸第一排，為大直重劃區第一個豪宅社區，屋齡已達19年，社區有不少名人，共分五期，其中三期樓高14層，一層兩戶，戶數24戶。 陳炳辰表示，大直水岸豪宅近年聲量雖不及大安森林公園、信義計畫區等超豪宅、新豪宅話題，但因釋出少，價格一直保持在相對高點，最新交易的12樓戶，含三個車位總坪數146.5坪，總價即高達2億元。 陳炳辰指出，由於大直可開發新案不多，但擁美麗華商圈、內湖科學園區、故宮博物院圍繞，交通上有多線聯外網絡，以及捷運文湖線經過，且近松山機場，方便國內外往返，行情還是有撐。
前立委羅福助因涉炒股案遭通緝，實際上家族財力不容小覷，還特別成立公司管理資產，由家族成員共同持有。意外的是，《蘋果新聞網》發現，台北地院近日公告，該公司名下6筆房地產遭法拍，其中包括立委羅明才服務處，總金額高達3億8372萬元；經追查，羅氏家族因3億元本票鬧內鬨，甚至告上法庭，造成公司慘賠上億資產，預計在3月12日開標。 曾有「天道盟精神領袖」之稱的前立委羅福助，在任內期間涉及多起暴力案件，成為話題人物，卸任後依然官司不斷，又因涉嫌炒股、買人頭、洗錢超貸等，2012年遭判刑4年定讞，豈料他畏罪潛逃中國，甚至取得中國護照並改名「付祝」，至今仍被通緝中；不過他並沒有因此落魄，據悉，他目前在深圳另起爐灶，擔任大友鋼鐵公司董事一職，而該公司主要幹部也幾乎全是羅家人。
事實上，羅氏家族在台灣家大業大，為了管理家族財產，還特別成立「吉之福企業有限公司」，主要由羅福助二房女兒羅祥綺與家族成員共同持有及管理，經查公司登記資料，目前法定代理人為羅福助侄子羅貫綸；萬萬想不到的是，羅家在2012年為錢爆發內鬨，甚至接連告上法院，官司長達7年。 《蘋果新聞網》發現，台北地院近日釋出6筆新店區房地產法拍物件，全是吉之福公司所有，其中位於中正路社區「中正工業世界」內就有2筆，一是3間1樓戶、1間2樓戶，總底價為1億8567萬元，二是2間1樓戶，底價為8965萬元；中正路及部分巷弄間共4戶合計1筆，開出5155萬元；另外在中興路、光明街各有1筆，底價分別為1475萬元、1185萬元；最後還有1筆33坪的土地，底價為3025萬元。 掐指一算，吉之福公司在新店區共持有12戶房產，土地坪數總計1294坪，可說是該區大地主，顯見財力雄厚，而以上法拍物件，皆預計於3月12日執行一拍，6筆總金額高達3億8372萬元。
細看法拍筆錄，債務人確實為吉之福公司，而債權人正是羅祥綺。目前建物部分多帶有租約，除了一般租客外，還有按摩館、彩券行、印刷公司長期承租營業，莊敬高職也租下3戶做為師生宿舍，不過幾乎都在2017年後未再簽新約，現為不定期限租賃；此外，包括羅福助兒子、現任立委羅明才的辦公室也遭法拍，皆拍定後不點交。 究竟是什麼原因，造成自家人反目，吉之福公司更慘賠上億資產？進一步追查法院判決書，羅祥綺2017年向台北地院聲請本票裁定，指控吉之福公司2012年間簽發3億元本票，直至到期日都沒有付款，因此打官司要求對方兌現，卻遭羅貫綸反告侵占公司帳冊；在雙方互咬下，檢方最後認定羅女無侵占犯意，將她不起訴。
針對此次法拍，鑫創資產總經理黃瑋諭指出，最大的問題是不定期租約，因為處理起來較困難，不僅影響法拍底價，也會降低投標者進場意願；而從物件本身來看，除了「中正工業世界」，其它標的物位處偏僻、採光昏暗，預估一、二拍流標機率高，到了三、四拍價差拉大，才有機會拍掉。 不具名業者則認為，此案牽涉羅家，因擁有地方黑道勢力，買方會更加謹慎小心；不過，若債權人聲請本票支付停止，該案就可能公告停拍。
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