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歐亞不動產估價師聯合事務所
Euro-Asia Real Estate Appraisers Firm
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房產新聞
產業新聞
永慶房屋表示，農曆春節假期結束，民眾回歸日常生活節奏，年前觀望的房市買氣有回籠跡象，加上屋主受疫情擴大衝擊，售屋心態軟化，買賣雙方價格認知差距縮小，讓2月全台交易量較1月成長9%。 根據永慶房產集團研展中心統計內部交易資料，與1月相比，新北、新竹縣市成長超過一成，分別量增17%與15%，表現相對亮眼，台北、桃園也都成長9%居次，台中、台南與高雄則分別量增2%、6%與7%。 永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，農曆春節假期可能在1月或2月，時間並不固定，工作日的減少會影響房市交易量，若將1、2月合併觀察，排除春節因素影響，較能符合實際市況。 統計今年1~2月交易量，全台交易量較去年同期成長10%，其中桃園、新竹縣市量增超過兩成，桃園量增20%，新竹縣市成長21%，雙北市分別成長16%與15%，台中微增2%，台南有13%的成長幅度。
高雄因去年九合一大選後市況熱絡，墊高基期，今年1~2月交易量較去年同期減少2%，成為七大都會區中唯一量縮的都會區。整體而言，今年前二月房市表現仍優於去年同期，房市熱度不減，顯示房地產市場仍穩定回溫中。 謝志傑指出，近期新冠肺炎疫情延燒，但觀察農曆年後民眾看屋量，與過年前甚至是去年12月相比，不相上下，顯示民眾看屋腳步未受疫情影響而放緩，自住、置產購屋需求仍在。反觀屋主因疫情持續擴大衝擊售屋信心，開價略為鬆動，讓價意願增加，買賣雙方價格認知差距拉近，讓2月房市交易量增。 謝志傑提醒，目前新冠肺炎疫情仍是進行式，還看不到減緩的趨勢，是房市一大變數，建議有意售屋的屋主適度調整售價，符合買方期待，縮小買賣價格認知差距，才能增加成交機會，儘早讓現金落袋為安。
合作金庫銀行為落實授信公益性，攜手不動產開發巨擘潤泰創新限公司辦理以都市更新方式興建公共建設之融資案，由合作金庫銀行承作。 合作金庫銀行副總經理周俊隆表示，此都市更新案係公有土地更新，經公開甄選後由潤泰創新國際擔任實施者，更新單元位於台北市信義區犁和段三小段，嘉興街以東、崇德街以南、信安街以西及嘉興街305巷以北所圍街廓內，規劃興建RC造，地上12樓、地下4樓之多功能複合住宅大樓，共計116戶及平面車位98個。
合作金庫銀行長期深耕土地建築開發融資業務，於金融業具有領導之地位，近年更在董事長雷仲達帶領下，持續協助政府推動危老及都更等政策業務，憑藉專業的金融能力、領先的市場地位、豐富的承辦經驗及金控集團資源，為客戶提供最完整的融資規劃，係企業永續發展的最佳後盾，更被列為本國五大「系統性重要銀行」（D-SIBs）之一。 合作金庫銀行辦理本都市更新融資案，除了協助市容更新及振興商圈發展外，也積極展現熱心公益、協助弱勢及善盡企業社會責任的一面，此次與潤泰創新國際合作，雙強將再次樹立都市更新業務新里程碑，再創增進公共利益及城市競爭力之新典範。
新北市淡水地政事所彙整實價登錄資訊，在官網提供淡水八大生活圈每月建坪單價分析表、淡海新市鎮社區建案資訊及社區位置圖等，定期更新資訊，讓民眾透過相關圖表資訊，掌握當地房市變化，買賣房屋時更有依據。 一般民眾鎖定房屋標的，大多查詢內政部或是縣市政府各自建置的實價登錄網站，大致可掌握區域行情，但要深入瞭解行政區各生活圈的房市行情，須歷經繁瑣查詢，心中才能有譜。
淡水地所繪製出淡海新市鎮、沙崙、淡江大學、紅樹林、淡水捷運、竹圍、關渡埔頂，以及「新興、新民、新春街」等八個生活區地圖，進行建坪單價分析，標出當地大樓與華廈項目，每月最高、最低、平均值，讓民眾掌握各區房價變化。 像是2018年12月至2019年12月區間，淡水全區大樓與華廈建坪，平均從單坪23.6萬，歷經2019年7月的最高27萬，最後回落至23.2萬，其中較靠近北市的紅樹林、竹圍、關渡埔頂等區在此區間，就能從圖表看出有1~2.5萬的漲幅。
淡水地所主任許才仁表示，淡海新市鎮近年建案量多，且淡海輕軌2018年底正式通車後，房市交易熱度更高，因此列出淡海新市鎮社區建案資訊及分布圖，每年2、8月更新建案戶數、公設比、格局及交易均價，以及預售屋位置等資訊，方便民眾辨識。 淡水地所地價課員余妤瑋補充，淡水地政所針對生活圈彙整實登圖表，比起全市或全國級實登網站，更具細節。從2016年上傳資料於地所網站實價登錄專區至今，約有5千餘人瀏覽，顯見仍有不少民眾關心當地房價變化。
縣市合併後台南市永康區居住人口大幅提升，依統計從2011年1月至2020年1月過去9年居住人口從21萬7001人提升至23萬5798人，成長8.6%，而區段房價均價也從每坪10.4萬成長至14.8萬元，漲幅42.3%。僑馥建經統計去年南市成交新成屋交易量發現，過戶排行前3名全位於永康大橋重劃區，專家分析，人口紅利加上南科效應提升買氣，重大建設多讓房價具增值空間是主因。
永康區近年來居住人口大幅提升，當中房市銷售熱區位於近期大型建設多的大橋重劃區，區段擁7000坪小橋公園，生活圈鄰近奇美商圈，各項生活機能逐年完備。近年來受到重大建設議題發酵，如砲校遷移將打造成為永康創意設計園區，台南市立圖書總館將在今年啟用，與捷運藍線亦將動工最快2025年可完工等，房市買氣與居住人口大幅提升。 僑馥建經總經理彭慶分析，永康區房市快速發展跟南科效應有著密不可分關係，南科效應帶來許多經濟條件相對一般上班族充裕的工程師、作業員，加上台積電投資設廠等議題持續發酵，讓永康區去年新屋買氣大幅提升，而當新成屋價已不少都突破2字頭，跟東區房價落差有限。
去年永康新成屋交易熱區排行前3名全部位於永康大橋重劃區，包含「三發滙世界」、「永龍V&A NO.2」與規劃套房產品「青春學院復國分館」，每坪成交均價全部突破21萬元，當中最貴戶型為「三發滙世界」面小橋公園景觀宅，成交每坪突破26萬元創當地歷史新高紀錄。 大橋重劃區除大樓住宅賣得好，甚至連地上權透天案買氣也十分驚人。如上揚國際建築團隊旗下上維地產，面大橋國中首排透天造鎮「上揚國寶」，基地位於東橋一路與東橋10街口，為台南首場地上權建案，使用年限70年，建案去年第4季公開46戶不到2個月全完銷。 上揚國際董事長林聰麟指出，南市購屋族相對高市其無論準備自備款或經濟條件都較佳，除南科效應帶來房市買氣，不少購屋族都屬家中有經營小生意的自營商，而這波房市買氣在今年雖然面臨武漢疫情衝擊，但熱度將持續延續，總價千萬元內自住宅將不受疫情影響。
台北市政府捷運局今天公開標售位於新北市三重菜竂捷運站44戶全新共構宅，國內資產管理產業龍頭台灣金聯資產管理公司看好下半年疫情結束後的行情，乘機入市，以每坪約50萬元全部取得，略低於同棟成交行情。台灣金聯公司表示，此次標下的小面積捷運宅預計四月中旬交屋，將進行簡潔裝潢後，鎖定新成家的青年客群出租。 台灣金聯公司代理董事長郭文進表示，本次公開標售之菜寮站捷運共構宅，多屬於1000萬元以下的低總價套房，貼近年輕人的購屋預算，社區具備優良的管理及豐富的公共設施，開車經中興橋10分鐘即可進入台北車站及西門商圈，搭乘捷運也僅需經過台北橋一站，10分鐘即可進入台北市區。鄰近公車站有20條路線往返大台北各區域，具備優異的交通機能。
此外，社區鄰近新北市立聯合醫院、中山藝術公園，居家就醫便利又具備休閒機能，而東南向的高樓層更具備俯視淡水河的景觀優勢，總體而言生活機能良好，CP值特高。 郭文進指出，台灣金聯非常看好新冠肺炎疫期結束後的房市前景，因此鎖定低總價的捷運宅套房做為投資標的，況且其地點交通便利、生活機能佳，非常適合剛入社會的青年朋友居住。，來在輕裝潢後，會以平實價格對外出租，協助青年朋友安居成家。
大戶豪宅市場，再報佳音！根據內政部實價登錄資訊26日最新揭露資訊指出，有神秘大戶再進場「掃」樓，買下天母豪宅「華固天鑄」的31樓，總價逾3.02億元。 實價登錄資訊顯示，台北市天母豪宅「華固天鑄」有神秘大戶前後砸下6.5億買下31和32樓兩戶；其中31樓最新揭露，去年11月32樓住戶砸近3.02億元196.35坪（包括2車位、約16.6坪），扣掉車位坪數與總價700萬元，拆算後每坪約163.94萬元。
「華固天鑄」目前累積揭露近40筆，最高單價是頂樓戶每坪207.4萬元，讓「華固天鑄」一躍成為天母「豪宅王」寶座。 華固建設的創業代表作-「華固天鑄」，總樓高達153.6公尺，為地上38樓、地下4層，總戶數達73戶的摩天住宅建築，是台北市最高聳的摩天住宅大樓，基地面積達1,729坪，燈光規畫由姚仁恭操刀、門廳公設由關傳雍設計，藝術典藏則由李真負責，可謂名家盡出。 華固建設是在2010年3月砸下70.28億元，每坪約409萬元，買進天母東路聖道兒童之家1,715坪土地；元利建設集團董事長林敏雄於2011年，以外甥全聯實業公司總經理蔡建和的名義，砸下37.3億元，買下其一半土地、約864坪，再與華固合建「天鑄」。 華固估計，「天鑄」該案光是華固總銷，估計就約有150億元；加計元利的總銷規模，約300億元。
最新實價登錄揭露，北市大直水岸豪宅「西華富邦」頂樓二戶交易，以總價合計7.7億元，拆算車位每坪單價264萬元成交，另外位於天母的「華固天鑄」，去年31樓交易在總價3.02億元，拆算單價163.9萬元，「55TIMELESS琢白」中樓層也以每坪223萬元站穩200萬元俱樂部，惟三筆交易皆未破新高紀錄。
去年10月，屋齡五年的「西華富邦」頂樓兩戶皆以每坪單價264萬元成交，總價分別為3.93億、3.77億元，合計7億6,983萬元。根據成交面積比對據謄本資料，推測該戶買家為蔡姓買主。 全國不動產總經理藍怡婷分析，過去房市高峰期，「西華富邦」最高價逼近300萬元大關、每坪290萬元成交，此次交易雖未打破最高紀錄，但豪宅客一次砸下超過7億元買二戶，仍可看出高端資產客看好後市。
為充實營運資金，並改善財務結構，三晃（1721）26日公告出售旗下大甲廠土地、廠房及設備案，包括土地面積1,196.39坪、建築物面積446.57坪，及設備一批，由中國石油化學工業開發公司買下，總交易金額4.65億元，預估處分利益3億元。
疫情沒在怕的！看好明後年高雄房市仍有機會持續成長，高雄上市櫃建商紛紛高價搶標台糖合建案精華地，繼上市建商隆大營建(5519)，1月下旬得標一筆台糖鳳山2803坪住宅區土地合建案，總價達8億元，今(26)日永信建設(5508)也以總價2億410萬元，標得台糖小港山明段華山路、華文街口，含道路約716坪住三土地，單坪得標價約28.5萬元，將採先建後售規劃14層大樓，預計下半年動工，2022年完工銷售。
繼隆大營建在春節前，公告以總價8.039億，標得台糖公司頂新生活圈鳳山園尾段，一筆2802.7坪住二之三土地合建案，基地鄰近88快速公路鳳山交流道，位於園茂路、園墘路、園盛路的三面臨路基地，具備基地完整寬闊且交通便利優勢，含5%營業稅，每坪得標價約達30萬元，將規劃透天造鎮型產品。 今日永信建設也以總價2億410萬元，標得台糖小港山明段華山路、華文街口，含41.4坪道路，合計約716坪住三土地，單坪得標價約28.5萬元，單坪底價僅約25.6萬元，溢價率約11.3%，基地鄰近華立公園。 永信建設副總經理顧岳軍表示，今日公司得標的台糖土地，位於小港區華山路與華文街口，該基地鄰近2016年完工的永信「藍帶」大樓南側，預計規劃14層純住家大樓，今年下半年動工，2022年完工銷售。
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