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歐亞不動產估價師聯合事務所
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根據六都地政局昨（2）日公布，2月買賣移轉棟數六都全數成長，主要是去年2月逢農曆春節，工作天數差異影響，但若將今年前兩月移轉量加總發現，剛性需求穩定支撐，六都買賣量累計達3.35萬棟，年增6%，除了各地交屋潮挹注，北市高總價買氣也增溫。其中，桃園市以年增23.8%居冠，台北市則年增14.6%居次。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，由於從簽約到移轉過戶大約需要一個月左右的時間，因此2月份的買賣移轉，多半反映農曆年前買氣，尤其桃園市為北台灣單價最低，且建設資源利多豐沛，吸引雙北人口輕移民，因此交易量持續增溫。
張旭嵐指出，桃園市龜山區2月買賣移轉表現亮眼，主要集中A7捷運周邊，包括「川弘琢悅」、「源築樂捷市」、「合遠新天地」陸續交屋，量增明顯，此外桃園市受惠航空城計畫、亞洲矽谷計畫等建設，桃園區和中壢區移轉增幅，分別為46.6%和34.8%。 至於台北市前兩月年增14.6%，大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，台商回流、資金回台布局等因素讓市場游資充沛，故部分高端買方選擇高價位的物件入手，且有些民眾依據SARS經驗欲於此時逢低進場，因此若賣方或建商願意讓價，有助於推升交易量。 值得一提的是，高雄市前兩月移轉量年減一成，在六都中買氣衰退最多。永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析，高雄市在九合一大選後，房市交易量爆量成長，基期較高，反之近幾個月議題逐漸淡化，房市回歸供需基本面，因此今年1、2月交易量較去年來的低。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說，可能要到3月的移轉量才能看出疫情對市場的整體影響。
新北市地政局昨天公布2月份房市交易移轉棟數，比起上個月移轉棟數有增加趨勢，並以淡水、三重、板橋地區交易案增加數最多，共4460棟，增加幅度約13%，但整體房市是否回春仍待觀察。 受到上月農曆春節交易天數減少影響，2月全新北市整體交易移轉棟數有明顯增加趨勢，其中又以淡水區增加146棟，成為新北之冠，三重區增加114棟、板橋區增加99棟。
地政局表示，由於淡水地區有較多建案及新成屋，因此淡水區房市交易移轉數，才會比其他地區增加許多。2月房市交易移轉棟數共計4460棟，較1月增加508棟，增加幅度近13％。 另外，以交易案件量來看，新北市今年2月交易件數為4855件，比起上個月增加351件，增加幅度近8％。 地政局為方便民眾了解新北市房地產買賣交易情形，將全市各行政區每月買賣成交案量，定期公布在地政局的地政統計資料查訊系統，民眾可至該網站查詢。
市中心地狹人稠，房價高不可攀，相比之下，新興重劃區逆勢崛起，有著街廓整齊、屋齡低、房價親民的優點，吸引許多購屋族目光，不過隨著全台重劃區越來越多，下手哪一區成為難題，專家分析，重劃區發展會經過3部曲階段，而發展速度與重劃區範圍大有相關，選擇重劃區時得留意交通建設、政府重大投資、觀察超商、店家進駐程度，並多多與周邊建案及舊市區行情比較，以免買到哄抬過度的價格。 天時地利不動產總經理張欣民表示，重劃區發展會經歷3部曲「長草、長房子、長生活機能」，剛開始人煙罕見，以較低房價吸引首購置產，當推案一多人口隨之增加，生活機能也逐漸改善，形成成熟生活圈，然而少說得經歷20年的時間，進場時機不同，價格也不同，「其中3部曲的開發速度，關鍵在於重劃區的規模大小」，若面積在50公頃內，發展速度就比較快，不過像新莊副都心重劃區面積達200公頃，開發程度就比較零零落落，更別說面積上千公頃的淡海新市鎮，至今生活機能尚未成熟。
張欣民表示，「交通建設」是帶動重劃區發展的關鍵指標，若有的話則對於新開發的商圈有成型的催化作用，例如新北市五股區聯外交通有多條道路，對於開車族群十分方便; 另外「政府、民眾重大投資案」也是觀察重點，政府投資案對於重劃區開發能發揮領頭羊的角色，而民間投資包括超商、大賣場、影城等等，也是觀察該區生活機能是否起步的重點。 雖然提早進場重劃區，能以較低的價格買到，但得等待漫長時間等到商圈成熟，且房價起伏也非常大，價格下跌被套牢也是常有的事，張欣民建議，若決定在重劃區購屋，「最好選擇鄰近舊市區的重劃區，不足的生活機能可以從舊市區取得」，此外在區段選擇上，最好查看周邊土地使用規劃，避免日後可能因隔壁基地蓋了高樓，造成房子採光受到影響，「建議選在公園用地、學校旁，較不會被擋住視野景觀。」
屋比房屋總經理葉國華表示，重劃區在初期都會描述的十分有願景、具期待性，但通常漲一波以後會先跌幅回來，主因是發展速度不如原先想像這麼快，因為重劃區的範圍大小會影響建設的發展速度，建議民眾要了解範圍外，最好也知道該重劃區短中長期的發展規劃，做初步判斷。 葉國華說，重劃區由於建設話題多，極可能導致房價被過度炒高，建議多與周邊建案及舊市區行情比較，若是房價落差過大，價格就很可能被哄抬過度，他舉例，依照過往經驗，過去購買新莊副都心重劃區時，都會與重劃區外的幸福路、中華路已發展成熟的商圈做比較，而重劃區房價會高個1~2成，然合理與否見仁見智，不過在現在房市修正不完全、前景未明的狀況，建議消費者還是多多停看聽。
五股區洲子洋重劃區是近年新北房市熱區之一，區內五股國民運動中心今年上半年完工啟用，彈塗魚外觀造型充滿童趣。而這項公共建設是否能帶動當地房市？專家認為，當地生活機能、交通建設未完全到位，運動中心對區域房市影響有限，短期內房價不易波動。 洲子洋重劃區內有4500坪洲子洋公園、424公頃大台北都會公園，主打水案住宅，周邊有國道1號、台64、65線快速道路等交通機能，未來則有五泰輕軌捷運站等，至於生活機能，則較仰賴成泰路舊市區。 新北市政府2018年於洲子洋公園13%綠地上，斥資1.84億元打造地下1層、地上3層的五股國民運動中心，規劃有25米游泳池、冷熱水Spa池、餐飲區、販賣部等、體適能中心、韻律教室、彈性使用空間，總樓地板面積為3988平方公尺，建物預計今年上半年完工啟用，提供居民一處運動新處所。
建築師黃孟偉指出，洲子洋公園原為沼澤地，過去有不少彈塗魚棲息，因此配合生態池地景在此打造運動中心，透過灰白相間的金屬浪板，表現彈塗魚花紋，而上層韻律教室設有圓形外突窗，作為彈塗魚之眼，民眾將可透過魚眼，遠眺綠景。 台灣房屋智庫資深經理陳炳辰表示，運動中心對區域房價而言，較屬錦上添花型地方建設，若居住機能本身不錯，加上民眾近年重視運動健身，運動中心就會成為一項優勢，特別是缺乏綠地的地段，更能凸現該區域利多；若當地居住機能並不強，運動中心的帶動房價的力道則有限 陳炳辰分析，洲子洋重劃區本身屬於五股重點重劃區，新屋帶動下，行情現況來到3、4字頭，但仍有生活機能、交通建設等狀況需要克服，短期內區段房價不至於出現波動，較難因運動中心的設立而有所起伏。
台商回流熱，宏普、皇翔、華固等大型建商，今年力拚預售商辦大樓全棟成交，包括總銷200億元的「宏普建設內湖金泰大案」等，鎖定潛在大型企業買家，量身打造企業總部規格，讓準客戶一次打包整棟買。 其中，華固可望先認列去年成交的台北市大直「國票金控大樓」，預計第二季完工，第三季認列入帳，法人估計光是這棟大樓EPS貢獻度就高達5.7元，堪稱華固今年獲利的大補丸。
宏普內湖金泰大案原規劃賣大戶豪宅，由於台商回流帶動全台商辦市場價量齊揚，尤其A辦需求殷切，因此全案正變更設計，朝住辦大樓規劃。最近市場傳出，高樓層開價每坪將跳空開到180萬元。 宏普副總游武龍表示，宏普位於大直金泰段的商辦大案，基地面積高達2,640坪，建坪達1.4萬，是目前台北市少見大面積完整基地。由於台北市A＋級辦公大樓大缺貨，有多少供給、就被吃掉多少，因此宏普將依循「世界明珠」模式，鎖定潛在大型企業買家，量身打造企業總部規格，估計整棟大樓總銷200億元。 皇翔今年重心也在商辦，一棟是捷運聯開辦公樓「皇翔中山」，年初已完成產權登記，二月上旬改採議價後，正洽整棟潛在買主，另一棟在新北市土城、總銷34億元的「大安段工業地案」商辦大案。
皇翔副總游玉華表示，受惠台北辦公室需求回溫，土城案正洽談電子業等潛在客戶，打算讓客戶整棟收購。 華固更是商辦大戶，耕耘中的辦公和廠辦案就有六大案，包括大直總銷80億元「國票金控大樓」、內湖36億元「智富中心」、北士科42億元「創富中心」、34億元「創富二期」、70億元「新莊廠辦」、40億元「中和廠辦」，會是近三年業績重點。 華固總經理洪嘉昇表示，今年將先開工，並洽潛在買主的商辦案，包括「新莊廠辦」、「智富中心」、「創富中心」和「創富二期」、「中和廠辦」，五大商辦案總銷高達222億元，拿到建照就先動工、採邊建邊售，為2021～2023年業績作準備。 至於大直「國票金控大樓」，被列為今年完工交屋焦點。華固副總劉若梅表示，華固預計第二季底完工交屋給國票，只剩一個樓層可售。法人估，全案毛利率將有25％，可貢獻華固EPS將達5.5～5.7元。
鄉林今（2）日公布109年1月份自結合併報表之高流動性資產、短期借款、應付短期票券及一年內到期之長期負債等財務資訊。鄉林表示，2020年集團重頭戲，就是中國大陸四川成都大案的正式開盤，預計第二季登場，目前工程和銷售進度都不變，第二季將如期開盤。 鄉林表示，依臺灣證券交易所來函要求，公告鄉林今1月自結合併報表的高流動性資產、短期借款、應付短期票券及一年內到期之長期負債等財務資訊。目前手中現金及約當現金，為85,2231億元；短期借款，為42,9746億元。
目前財務及營運狀況，一切正常。 鄉林表示，目前2020年的重頭戲，就是中國大陸四川成都案，在建工程中的成都項目，預計今年第二季將正式開盤，並不會受到這一波新冠肺炎疫情所影響。 鄉林表示，成都案總銷高達人民幣250億元，該案將分批開賣，成都案的銷售獲利將把鄉林帶入新時代，也會持續在大陸其他城市取地推案，希望五年後的大陸推案量，每年都能維持在人民幣200億元以上。 今天鄉林股價相對硬挺，小漲0.44％，以9.08元收紅盤。
台中大坑嶺秀山莊因荒廢數年乏人問津，成為知名鬼城之一，沒想到北台灣竟出現類似景象，遠眺基隆市山區，可見一棟棟水泥灰色的高級別墅群，占地廣達上萬坪，豈料完工數年卻無人居住，宛如死城。據了解，空置原因主要是供水問題，導致該案遲遲無法開賣；仲介認為，當地新案房價可到2字頭，但周邊毫無機能，恐成最大致命傷。 《蘋果新聞網》實際走訪，該別墅區座落在麥金路3巷，一轉彎便可見一幢幢房屋矗立，建物外觀保留水泥原色，屋瓦也採同色系，整體看上去一片灰暗，無人居住更顯死寂；環顧四周，由於位處坡地，可俯瞰基隆市景，不過周邊全是樹林，往來通勤也只有銜接國道一號及麥金路的產業道路，生活機能相對不便。
經追查發現，該案為幸大建設推出，基地面積廣約1萬1585坪，規劃5層樓高的連棟別墅、共245戶，總投入約3億2831萬元，可說是當地數一數二的高級別墅區；令人匪夷所思的是，於2011年取得建築執照後，3年後陸續取得部分使用執照，迄今過了近5年卻遲遲未開賣，《蘋果》致電幸大建設，對方僅簡短回應「不便說明」4字。 由於該案位於壯觀里和鶯安里交界處，記者進一步詢問，鶯安里里長謝偉仁指出，「因為建案在山上，主要是卡在自來水配送問題，才領不到部分使照。」
去年自來水公司標下加壓工程後，已在麥金路建置供水設備，目前仍在申請使照中；壯觀里里長楊添發則說，「這塊土地大概從2007年開發，目前社區有請警衛管理，一般人進不去，一直以來也有不少當地人好奇啦！」 在地仲介透露，距離最近的中古大樓「台北E-GO」，目前成交價每坪14~15萬元，稍微新一點的「維也納花園」則落在每坪17~18萬元，「以全新的別墅產品來看，預估會賣到23~24萬元，不過附近沒有任何機能，是最大致命傷。」 事實上，該案周邊不乏高價產品，像是大樓案「城上城」，總價最高達3500萬元以上，不過，台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，雖然其以別墅產品銷售，但位於基隆山區，要吸引雲端客層有限，加上位置荒涼，得往車程約10分鐘的長庚醫院生活圈走，居住機能較弱，即便後續成功申請使照開賣，預料價格落在千萬左右。
去年高雄329檔期推案創歷史新高，然今年329檔期前夕爆發肺炎疫情，《蘋果》詢問高雄各建商代銷，估今年329檔期推案量保持600億∼720億元間，量能未減，當中，南台最大代銷上揚國際集團在高雄就承接達349億總銷案量。 今年329檔期前夕爆發肺炎疫情，讓各建商代銷在檔期活動紛紛取消或延期，然《蘋果》觀察發現，即便舉辦活動趨近於0，但不少建商仍鴨子划水在329檔期有新案進場銷售，包括亞洲新灣區內單案總銷70億元的預售案「繽海」，與總銷介於45億∼50億元的「世界心」及總銷25億∼30億元的「聯上鉑金」等，3案齊聚新灣區。 另外，太子建設的成屋造鎮案「太子城」，總銷推估55億∼60億元，案場銷售業務鄭仲淳指出，建案正對楠梓國中與國小，同時規劃透天與大樓產品，即便疫情影響但建案來人仍踴躍，預計329檔期開始強銷。
南台灣最大代銷上揚國際，今年329檔期在高雄要公開的個案就高達349億元，其中包含單案總銷50億元的「御廳苑」、新灣區「世界心」與「聯上鉑金」、高雄新市鎮內單案總銷均為30億元的鼎宇建設「森風景」、京城建設「森遠」等，共13場個案銷售。 上揚國際董事長林聰麟指出，疫情產生讓民眾出現延遲購買與觀望心態，就公司旗下40∼50個銷售建案而言，來人減少一半，成交量也僅剩一半，當中低單價產品來人減少相對輕微，但目前並無建商主動降價，主因在於高地價與營建成本驅使，加上多數建商已無成屋餘屋庫存壓力。
肺炎疫情雖造成329檔期建商舉辦活動減少，但該推的建案仍默默進場銷售，如浤圃建設位於高雄科技大學楠梓校區預售案「浤圃星捷座」，近捷運後勁站且兼具校園景觀，開價每坪17∼19萬元，從1月潛銷至今已簽約70戶，預計在329檔期賣出超過百戶業績，也有部分案場採取早鳥讓利優惠，成功吸引人潮看屋簽約。 林聰麟表示，329檔期不會有建商透過媒體強勢曝光或舉辦大型活動，而這波買氣將會遞延至520或928檔期，屆時剛性需求買氣會出現大反彈，「目前投資型買盤不會進場，這波消失的是投資客，因短期建商不會出現降價拋售，投資客多會觀望」。
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