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歐亞不動產估價師聯合事務所
Euro-Asia Real Estate Appraisers Firm
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房產新聞
產業新聞
美國、加拿大及新加坡等全球多國房地產市場正陷入停頓，潛在買氣已長期延後，原因為新冠肺炎疫情擴散，導致中國大陸的資金、買家及原物料出口都遭受阻礙。不過，澳洲房市卻大發「疫情財」，中國大陸買家對雪梨豪宅的需求不減反增。
彭博資訊報導，2019年中國大陸買家共購買價值134億美元的美國住宅，是最大外國買主，加州34%買家都來自中國大陸。經紀商指出，現在由於飛機航班紛紛取消，多數預約看房的大陸買家都把時間延到夏季之後。 紐約房市也受影響。
由於股市重挫，使一些買家不願現在就簽約；而且由於中國大陸資金不易匯出，使紐約的陸客生意陷入停頓。 從溫哥華到新加坡，房市同樣高度依賴中國大陸買家，因此也面臨跟美國一樣的問題。由於數億中國民眾仍處於隔離狀態，使這些國家的地產很不好賣。溫哥華業者指出，2月的情況相當悽慘，許多投資人都取消了購屋計畫。 新加坡房市受創尤重。新加坡向來以中國大陸買主是首要外國買家，特別是豪宅。業者估計，大陸買家的購屋金額已減少約20%。 反觀澳洲雪梨，肺炎疫情促使當地豪宅需求激增。專做陸客生意的業者指出，許多大陸商人都在澳洲有家，其中一些人到澳洲過年，而肺炎疫情使他們留澳不歸，並在雪梨買房。澳幣貶值也激勵買氣。業者表示，「澳洲較為封閉，且保護良好；陸客覺得這裡才安全」。
許多都更案常因住戶整合問題延宕，新北市蘆洲區中山一路上的一處社區，經鑑定為海砂屋，有嚴重安全疑慮，居民成立更新會重建家園，為解決整合問題，更新會霸氣以2400餘萬元直接買下3戶不同意戶，預計1個月內拆除完畢，將興建為1棟地上13層、地下3層建物，最快2023年完工，預估可從一坪20餘萬漲到40餘萬。 預計興建13層 總計36戶 此海砂屋社區為1983年興建，基地面積665.36平方公尺，原為3棟5層樓建物，共計30戶，因2011年鑑定為高氯離子建築（海砂屋），住戶成立自主更新會，啟動重建。 更新會理事長劉有祺指出，過程中遭遇到不同意戶整合問題，住戶們便決定買下不同意戶的房子，分別花費800、810、820萬元，費用共同分攤，並在市府協助下，在去年核定更新事業計畫，順利發包重建。
侯盼都更三箭 翻轉新北 都更處表示，蘆洲都更案預計興建1棟地下3層、地上13層鋼筋混凝土結構建物，總計36戶，拆除重建費用為住戶自行融資，市府僅分階段提供自主更新補助約600萬元，拆除工程自2月26日開始，約1個月完成，整體工程預計2023年完工。 侯友宜昨視察時表示，海砂屋、房屋結構危險等建物，為市府優先輔導協助對象，針對不同意戶、不配合危險建築重建者，也制定相關法令、機制處理，以居住安全為首要考量。 侯友宜說，目前新北市推動都市更新總申請量497件、核准263件，危老重建有148件申請、核准118件，「希望在都更三箭加速進行下，能讓新北市大翻轉，變得越來越好。」
防空汙加蘇花改通車，花蓮不動產市場剛性需求浮現！根據花蓮地政事務所最新公佈資料顯示，花蓮不動產買賣2月逆勢成長，不動產買賣移轉294件、634筆棟數，同時創下5年同期新高紀錄，同時今年1、2月買賣筆棟數也比去年同期成長12.6％。 目前花蓮每年不動產買賣約平均3,500件上下，2018年全年是3,345件、7,122筆棟數，2019年全年是3,678件、7,537筆棟數，2019年較2018年在成交件數方面成長近10％，看來蘇花改完工前兩年，花蓮不動產交易即悄悄緩步成長。 另一項數據也顯現，台灣後花園—花蓮人口移入數持續攀升，每年對房地產在需求面呈現穩定成長，依花蓮縣政府統計，至2019年底止，花蓮縣戶數為126,729，11年來成長6,813戶，且每年維持0.57％~1.25％區間成長比。
蘇花改今年1月6日全線開放通車後，已經歷過農曆春節與228兩個連續假期，車流量均不斷創新高，其中農曆春節7天假期南北總量破10萬車次，創開通以來新高。228假期第一天蘇澳往花蓮車流量更達1.6萬輛，顯示大家選擇自駕開車走蘇花改到花蓮車潮人潮都變多了。 當暢遊花蓮不再是惡夢，未來到花蓮自駕開車預料將成為一種習慣，便捷的交通勢將帶動花蓮更多觀光旅遊人潮。台開集團統計，新天堂樂園1、2月人潮加總約70萬人次 受惠於蘇花改帶來觀光人潮效應，新天堂樂園、開心農場、ROCK PARK貨櫃市集等室內外場域加總今年1月(含農曆春節7天假期)人潮達至40萬人，2月寒假延長，不少人走出戶外愛曬太陽提升免疫力，整個2月也有近30萬人次，平均一天都有近1萬人次。其中228連假天氣晴朗，3天就有近7萬人潮，停車場內5,000多個停車位整天停滿滿，也帶動新天堂樂園多個新櫃位、餐飲美食、貨櫃星巴克、VR娛樂設施等、貨櫃市集玉里臭豆腐等業績之提升。
台北市108學年度額滿小學共有39所，其中有29所需辦理入學資格審查，根據房仲統計台北市額滿且須審查學校周邊1公里住宅行情，台北市額滿學區宅最高價還是在大安區，新生國小和金華國小以9字頭房價奪下冠亞軍，房價門檻最低的學區宅，是南港的胡適國小，平均單價落在每坪34.7萬元。 近年房價下修，台北市各額滿學校周邊價格多出現盤整，不過內湖受惠於內科龐大的就業人口支撐，是唯一額滿學校周邊房價皆漲的區域，區內有多達4所額滿學校，僅次於大安區的6所，2019年房價與2018年相比，有1.1~5.7%的漲幅，平均房價皆維持在5字頭。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，麗山國小在西湖和港墘生活圈中，近年受惠於大型電塔搬遷移除，周邊豪宅和一般住宅的價量都明顯回溫，加上各企業總部相繼進駐內湖，就業穩定，整體區域房市發展看好。 胡適國小近全國最高學術研究中心中央研究院，學區範圍以研究院路為主，環境幽靜，住宅產品以公寓為主，單價3字頭成為台北市門檻最低的熱門學區宅。 國語實小周邊則是少數有捷運正在興建的區域，捷運萬大線起於中正紀念堂站，國語實小周邊的植物園站，為第2站，預計2025年完工，區域新案不多，「品陽大苑」為少有國語實小學區建案，近日已經完銷。甲桂林廣告業務部總經理陳衍豪指出，「品陽大苑」會熱銷的因素不僅僅是學區，周邊有植物園、建中、國語實小，可說是泛博愛特區，受到許多在地回流的台商青睞。
公告本公司取得「新竹市光武段合建分售案」之部分土地 1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）: 新竹市光武段1050-1地號之部份土地(取得權利範圍為64296/100000) 2.事實發生日:109/3/3～109/3/3 3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額: 交易數量：土地面積5,754.62平方公尺(約1,740.77坪) 交易總價：新台幣1,981,707,142元整，每坪購買價約新台幣1,138,400元 4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關 係人者，得免揭露其姓名）: 交易相對人如下： 土地所有權人：3位自然人及高昀投資股份有限公司 與公司之關係：非本公司之關係人 5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之 所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期 及移轉金額: 不適用 6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係 人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係: 不適用 7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明 認列情形）: 不適用 8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定 事項: 1.第一期：支付簽約款約3%
2.第二期：支付用印完稅款 3.第三期：支付過戶尾款 9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及 決策單位: 本次交易之決定方式：採取議價方式 本次交易價格決定之參考依據：參考專業鑑價機構鑑定之價格 本次交易價格決策單位：審計委員會審議通過後提請董事會決議之 10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額: 1.宏邦不動產估價師聯合事務所：估價金額計新台幣2,280,408,700元 2.歐亞不動產估價師聯合事務所：估價金額計新台幣2,106,331,700元 11.專業估價師姓名: 1.宏邦不動產估價師聯合事務所：李青塘先生
2.歐亞不動產估價師聯合事務所：周士淵先生 12.專業估價師開業證書字號: 1.(108)北市估字第000278號 2.(98)高市估字第000058號 13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用 14.是否尚未取得估價報告:否或不適用 15.尚未取得估價報告之原因: 不適用 16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見: 不適用 17.會計師事務所名稱: 不適用 18.會計師姓名: 不適用 19.會計師開業證書字號: 不適用 20.經紀人及經紀費用: 不適用 21.取得或處分之具體目的或用途: 取得營建用地建屋出售 22.本次交易表示異議之董事之意見: 無 23.本次交易為關係人交易:否 24.董事會通過日期: 不適用 25.監察人承認或審計委員會同意日期: 不適用 26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否 27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定 評估之價格:不適用 28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規 定評估之價格:不適用 29.其他敘明事項: 依本公司與地主簽訂之「合建分售契約書」第二條第五項第2點辦理， 故本公司依契約書之約定向地主購買合建基地之部分土地。
看好台商回流與中台灣「隱形冠軍」產業的置產需求，吸引財團爭相搶進台中七期推出商辦產品，其中尤以興富發建設近年來在台中合計推出高達10萬坪辦公大樓且熱銷一空，一舉帶動台中市的商辦投資熱潮。 在看好後市下，興富發近日一口氣砸下近130億重金，拿下七期兩筆土地，不僅穩居七期「商辦推案王」，也為台中商辦市場投下一顆震撼彈！ 十年蓋30棟商辦大樓 興富發建設昨（3）日公告以43.56億買下台中市七期惠民段市政路、市政北一路之間1,852.93坪土地，興富發表示，將打造總銷逾120億、樓高至少40樓以上摩天辦公大樓，朝集團總裁鄭欽天「十年蓋30棟商辦大樓」的目標再邁進一大步。
興富發建設副總經理廖昭雄表示，儘管疫情來襲，但不影響興富發進行未來購地開發的長遠布局。這塊地靠近老虎城購物中心，目前是作為停車場使用，未來會規劃為樓高約40層的摩天大樓，看好台中辦公市場因台商回流潮及辦公總部升級潮的需求，估計每坪售價可站上37萬以上，總銷金額初步估計至少120億元。 無獨有偶，豐邑建設總經理邱崇喆3日宣布，豐邑將斥資63億元買下七期河南路、市政路口近2,500坪「新六」土地，目前確定將推出樓高50層的商辦大樓，未來將是七期最高的摩天商辦大樓，總銷金額約250億元，預計今年第四季進場。
加上預計在今年底進場的七期朝富路「聯聚中匯大廈」，總銷金額約125億元。七期單是興富發（西屯區惠民段）、豐邑、聯聚等三棟商辦大樓，總銷金額就高達500億元。 事實上，豐邑建設在台中七期市政路已有兩棟商辦大樓，其中，「市政核心」大樓目前出租率高達95％，每坪租金達1,300元。邱崇喆強調，有某大壽險集團曾出價110億要買下「市政核心」大樓，但豐邑評估後仍決定只租不賣，卻也因此讓豐邑認為七期商辦依然大有可為，將持續於七期推出頂級商辦大樓產品。
興富發建設近期大手筆在台中七期標地、購地，且購地金額屢創新高紀錄，例如以逾83億鉅資標下達新工業在台灣大道的商用土地；不僅如此，就連土地銀行台中分行2月中旬標售16筆道路用地，由於道路用地可轉換成容積使用而奇貨可居，據悉興富發就一舉吃下12筆，溢價率都超過160％。 地產界戲稱興富發大道 台中地產界私下戲謔地說，興富發鯨吞蠶食台中商用地，台灣大道即將改名為「興富發大道」！因為，從74號快速道路下台灣大道，短短3公里路程，道路兩旁觸目所及、估計至少有15棟由興富發推出的住宅大樓與商辦大樓，密度之高令人咋舌！
興富發建設在七期的三棟商辦大樓-「NTC國家商貿中心」、「CBD時代廣場」、「鼎盛BHW」，總售坪約達10萬坪，全都由素有「七期商辦代銷王」封號的萬群地產代銷，三案總銷金額約320億且全都銷售一空，在業界傳為佳話。 七期商辦投報率不俗 台中七期商辦市場為何如此發燙？銷售商辦經驗豐富的萬群地產總經理謝坤成分析，中部擁有數量驚人的台商、傳產業與服務業盛行，加上上一波商辦推案熱潮距今已有25年之久，辦公樓都已經老舊，加上企業二代喜歡氣派的門面，以及企業主投資置產的需求，「有人買商辦出租、沒人買豪宅出租」，七期商辦產品投報率不俗。
台中七期眾所矚目的三大國際級豪宅，包括「大陸丽格」、「寶璽天睿」及「富邦新市政」，都將於近期陸續完工交屋，較勁七期一級戰區，業界專家預期，屆時實價登錄價格將改變台中豪宅的排行順序。 台中建築經營協會理事長邱名仕指出，台中近年各項交通建設陸續啟動，捷運也將通車，國際都市的脈絡漸趨成型，多家建商聘請國際級大師操刀設計為建案鍍金，改變城市的景觀與街廓，不但吸引金字塔頂端客層青睞，豪宅價格天花板也不斷衝高。 其中，義大利國寶建築大師Antonio Citterio繼「大陸宝格」之後的第二件作品「大陸丽格」，預計第2季落成，全案規劃地上33樓，地下6層，產品60至125坪。
此案選用BFFI為標配廚具，以及KERAMAG、AXOR、Villeroy &Boch、HOESCH等國際級品牌單品作為衛浴設備；此外，室內每三層挑空的綠廊梯廳特殊設計，於中層種植喬木，打造室內空中莊園，與七期夏綠地園道及市政園道間接呼應。 近期「丽格」外牆帷幕落架後，充滿現代感的金屬玻璃，打造出的琥珀色蜂巢格窗，在惠中路上相當醒目。 矗立於旁的還有由西班牙建築團隊打造的松果樹造型「中信金控台中金融大樓」與菱格紋藝術的「大陸宝格」各擅勝場，都可看到大陸建設善以國際建築符號打造全新街廓的雄心，市場預估，「丽格」的平均成交單價將從60萬起跳，備受各界關注。
此外，被視為台中豪宅創始者的寶璽建設，早於1997年請來美國比佛利山莊建築大師合作，是建築業界最早與國際設計團隊合作的品牌建商。 即將完工的「寶璽天睿」建案外觀，由設計渥太華機場、溫哥華市政府的加拿大地標建築大師Michael Green打造，以進口花崗岩及金屬格柵規劃地上38樓、地下4層建築，坪數168、185坪，富有當代美學的空中別墅。 寶璽副總經理周白金指出，「光線」是Michael Green最重視的豪宅元素，他賦予外觀四面皆為正面的獨特設計，且每戶四面採光、面寬高達27米，以Z字設計達到各戶無鄰牆。 公設空間則邀請日本空間大師片山正通規劃，其中最引人注目的焦點，正是片山正通獨家設計的庭園廊道，成為台中首宗住宅建築以公共藝術作品申請使照的案例，全案開價79萬至90萬元。 富邦「新市政」則與台北信義區矚目建案「大陸琢白」系出同門，找來普立茲克獎白派建築大師、白派建築教父Richard Meier聯手，規劃單梯核心筒結構，連接兩個不同高度的南、北塔樓，室內裝潢由設計界巨擘YABU PUSHELBERG掌舵，備受高端客戶群矚目。
又有老字號收攤，營業42年的本土美妝通路美華泰，稍早發出通知函給旗下供應商，指出因武漢肺炎疫情影響，加上嚴重虧損，將在5月底前收掉全台15家分店，《蘋果新聞網》致電總公司，業者暫不回應，但分店員工低調表示「有聽說」，專家指出，疫情對實體門市影響巨大，特別是已經苦撐的店家，「疫情爆發加速他們結束營業。」 一封美華泰發給各供應商的通知函，上頭寫道「因近日疫情衝擊，各門市來客明顯下滑，導致業績整體貢獻度不佳，以及疫情的不確定性無法預知，公司不堪嚴重虧損，幾經討論及評估下，確定不再續約及對外經營」，旗下15家店將陸續進行閉店事宜。
通知函提到，美華泰目前規劃分2個階段閉店；第一階段店家包括新莊店、三重店、文興店、中正店、國華店、康樂店及小北店，合約到期日為5月31日，營業至4月30日。第二階段店家包括桃園店、內壢店、關新店、苑裡店、興業店、永康店、楠梓店及內埔店，合約到期日為6月30日，營業至5月31日。 迄今美華泰的官網及臉書粉絲團都無相關內容，《蘋果新聞網》致電美華泰求證，接聽人員表示行銷企劃部主管不在位置上，無法回應；記者再撥打至美華泰三重店、新莊店詢問，前者店員表示「有聽說，但其他不清楚」，後者店員則回應「目前還沒聽到相關消息」。
本土連鎖美妝店美華泰，經營迄今42年，販售美妝、零食和生活小物，全盛時期在全台更有達29間分店，然而台灣藥妝市場競爭激烈，除了本體通路如寶雅、屈臣氏、康是美，還有日系品牌Tomod's、松本清、日藥本舖等內外夾擊，讓美華泰經營越來越辛苦。 今年一月底時，美華泰就大動作關掉從北到南10家分店，從25家分店變成15家，孰料時隔一個月，再受到武漢肺炎衝擊，美華泰發出通知函表示，剩餘15家分店將關門大吉，令人不勝唏噓。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，疫情爆發後，民眾減少外出，避免公共密閉空間，對實體通路門市影響巨大，加上近幾年電子商務崛起後，零售業、實體門市業績就一直走下坡，可能美華泰在營收方面不理想、支出成本無法有效控管，「爆發的疫情，加速他們結束營業的決定。」
去年起台商回流激增，無論租賃或買賣的商辦市場都很火熱，然而行情起飛，想落腳北市精華地段難上加難，共享辦公室就成了進駐首選；而今年爆發武漢肺炎，不少公司為了降低染病機率，讓員工分散辦公，短租辦公室需求大增，租客數火速成長2成。對此，業者也祭出防疫方案，主打3小時內完成臨時商辦轉移，即使受到疫情衝擊，仍能持續運作、照常辦公。 國內今出現第41例武漢肺炎感染者，疫情持續升溫，依現行規定，若公司有員工確診，其餘員工需停工隔離14天，影響甚鉅，企業主紛規劃「第二辦公室」避險，也讓短租辦公室需求大增，有共享辦公室業者祭出「防疫方案」，主打3小時內完成臨時商辦轉移，即使受到疫情衝擊，仍能持續運作、照常辦公，租客數火速成長2成。
武漢肺炎疫情對經濟面帶來莫大衝擊，也讓BCP（營運持續計畫，Business Continuity Planning）成為焦點，其宗旨為遭逢各種天災地變等「最糟情境」時，能夠在對短的時間內，恢復最低程度的公司營運模式。 自2011年進軍台灣的新加坡共享辦公室品牌「JustCo」，目前據點包括北市信義區「點石大樓」、松山區「宏泰金融大樓」、中山區「國泰民生建國大樓」3處，目前客戶主要為中小型企業，大型企業則有「台灣諾華藥廠」，共500多人使用。 因應疫情來勢洶洶，業者率先推出「BCP租賃方案」，JustCo公關顧問林晏賢說明，為了協助企業轉移商辦空間，每年可有14天讓員工分散在台灣3個據點辦公，最快3小時就能做到臨時轉移，即使面臨營運衝擊，仍能持續運作、照常辦公，加上備有高速網路環境，備受科技業青睞。
JustCo進一步指出，現階段除了公司安排員工分散辦公、降低連鎖性風險外，外商也為頻繁往來亞洲地區的員工租賃臨時辦公空間，維持工作效率、品質；業者也強調，「自疫情爆發後，每天洽詢短租方案的租客數成長2倍。」 此外，共享辦公室人來人往，防疫措施勢必得滴水不漏。JustCo表示，結合會員專屬APP，可直接從手機開啟門鎖，降低人體接觸風險；透過串聯還能連結跨境人脈網絡，不必出國也能媒合商業合作機會，在意情衝擊下，打造更龐大的共享辦公生態系。 面對疫情影響，台中共享辦公室業者、「星客匯」國際商務執行長陳寬翰觀察年後租客數，表示「有比較多人詢問，大多仍以個人戶及2~3人的小公司為主，目前還沒看出太大變化。」他也提到，「星客匯」結合咖啡館，且採信用卡、行動支付的無現金交易，因不須與他人直接接觸，大幅降低感染風險，加上近期推出供餐活動，即使吃飯也不用出門，恰巧成了另類防疫措施，也因此增加詢問度。
漲租逼走店家的新聞時有所聞，但在武漢肺炎疫情籠罩全台的今天，卻有佛系房主動減免房客一個月租金，連鎖親子餐廳「漾漾好時基隆店」業者日前在粉絲團發文，感謝「在一片低迷的情況下…...給了我們最溫暖的強心針」，《蘋果新聞網》今走訪該店，業者出示房東太太減租簡訊，並表示為回饋大眾，即日起至月底，祭出加1元多1件的「防疫優惠」。 漾漾好時餐廳基隆店位在仁愛區南榮路，為連鎖親子餐廳，營業面積為兩層樓，一樓約有40個座位、二樓約有70至80個，店內提供手做DIY套餐服務，相當受到家長及小朋友喜愛，該店介於基隆火車站和三坑車站中間，距離兩座車站步行只需6至10分鐘，交通十分便利，《蘋果》今天下午走訪店內，雖然是上班日，但店內一個客人也沒有，生意慘澹。
業者洪宗慶接受訪問時表示，該店的業績一月底便已下滑2成，武漢肺炎疫情傳出後，2月再下滑5成，房東是一對住在七堵的康姓醫師和醫師娘，在上月底主動致電關心其營運狀況，對方聽聞店內的生意受到疫情衝擊，於是主動提出免租1個月的待遇；他還說，「房東太太還告訴我，會找朋友揪團到店內光顧幫忙衝業績。」但對於租金細節不願透露。 洪宗慶向記者出示與房東太太的LINE對話，表示要少收一個月租金，還鼓勵他「加油」，讓洪宗慶相當感動，表示為回饋大眾，並感念防疫人員的辛勞，即日起到月底，提出加1元多1件的感恩優惠。 台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，該地鄰近仁愛市場，但仍有十分鐘腳程，該地段店面月租金約在一坪1000-1200元左右，其一樓與二樓各約50-60坪，推算一樓會來到6、7萬，整體兩層樓應會在10萬左右，而由於基隆火車站附近興建複合式消費商場，未來將更吸引在地人潮，仁愛市場商圈勢必受到影響，也可能是房東租金調整也要留住租客的因素。
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