松菸文創園區的租金太貴,連法藍瓷都租不起!法藍瓷總裁陳立恆昨(3)日在「工商早餐會」中向行政院長毛治國抱怨,松菸文創園區的文創精神都變調了,租金比百貨公司還貴,法藍瓷只能從松菸文創園區撤退!
他問,政府設立文創園區的初衷為何?他說,在松菸幾乎看不到小型、微型的企業進駐,「現在連我們法藍瓷都從松菸一樓撤退了,租金都超過百貨公司了!」陳立恆直言,松菸的文創、BOT的精神,乃至於執行的機制,都變調了,松菸的文創概念是「不成功的」。以松菸變調而不成功的文創園區,讓他不得不懷疑花博的創意園的實際運作能否順暢?
對陳立恆的反映,毛治國指出,政府有注意到文創園區太過商業化的問題。他說,太過商業化會墊高初期創業者的創業成本,這不是政府所樂見。
他透露,政府已鎖定幾個大型公有地,打算以相對自由使用的模式釋出,以小型、微型企業為對象,作為文創、創新、創意團隊的創業基地。
具體地點,毛治國雖然因為有點敏感而不便透露,但是,他向工商早餐會的與會成員保證可以「敬請期待」。
據了解,土地抵押貸款已成為央行對國銀的重要金檢項目,其中貸款量較大的銀行,央行甚至直接啟動專案金檢,而銀行前20名的工業區土地抵押貸款大戶,央行更直接挑出來,並且追查其資金流向及銀行的核貸批覆書,釐清是否有借錢炒地皮之嫌。
知情人士指出,央行在進行金檢,對於這類借款大戶,除了貸款用途明細之外,也要求進一步了解其存款帳戶資金情況及貸款資金存入存款帳戶後的進出情況,以追蹤資金用途,此外,也會同時檢查銀行在與對方簽署貸款合約時的興建計畫切結書,檢視對方的履約情況。
而除了借款人本身,央行所關心的另個重點,就是工業區土地貸款在都市計畫區及非都市計畫區,以及甲種、乙種等工業區的消長,因此,在金檢時,央行也會要求對於個案必須分區列報。一位銀行主管認為,央行此舉主要是想進一步發掘,是否有人存著地目變更預期心理,刻意集中在某一區塊炒地皮。
不過,儘管在金流面,央行積極出面責成銀行必須透過利率、降貸款成數等方式,來改善工業區炒地皮的問題,但也有不少銀行主管私下指出,倘若地主口袋夠深,不用借款,金流未必能夠壓得住,最直接可「命中要害」的方式,仍是經濟部工業局強制買回措施。
遠雄大巨蛋和台北文創大樓BOT案因每年繳交權利金過低,社會輿論認為財團透過BOT案剝削台北土地,民怨高漲引起行政院長毛治國重視,昨工商早餐會上,毛治國首度對業界說:「要重訂較合理的規範」。至於是否涉及既往?工商界則極力反對!
以台北文創大樓為例,每年繳交的變動權利金僅為當年度營收的0.5%,其他BOT個案也僅2~3%,企業獲利相當豐碩。財政部官員指出,文創大樓開發前的定額權利金金額較高,變動權利金便較少,其他個案可能相反。
至於遠雄每年養大巨蛋需花費6億元,目前也和北市府周旋調整BOT契約內容,權利金也可能被調高。
對於修正BOT相關條款,財政部促參司表示,去年底已完成BOT、OT案的契約範本修訂,包含增加「議約條款」,約定每隔一段時間可重新議約,以免BOT案出現財務危機或弊案,卻沒辦法修改合約。
促參司官員說,去年底召開多次會議,研議調整促參案的SOP流程,在契約條文與SOP方面,將公民參與監督機制、公開資訊揭露等機制訂的更明確,避免再傳BOT案黑箱作業等質疑。
工商協進會理事長林伯豐指出,過去與現在的時空背景不同,政府應好好妥善安排,重新訂定合宜辦法,且不要溯及既往會比較合理。
2015-02-03 04:10:03 聯合報 記者沈婉玉/台北報導
總面積近3000坪的台北松山國泰營區,及高雄市新興區陸軍服務社國有地地上權標案,去年流標後捲土重來,下周一(9日)將公告招標,預計權利金底價將降價逾一成,預計3月30日開標。
由於台北市中心精華區土地日漸稀少,大面積國有地地上權標售,成為建商競逐的標的,但由於今年房市冷風颼颼,今年捲土重來的國泰營區地上權標案,國產署不得不降價求售。
國產署副署長邊子樹坦言,去年國泰營區及陸軍服務社地上權標售,當時建商、壽險業者洽詢不斷,國產署本來信心滿滿應可成功標脫,沒想到有行無市、流標收場。今年「房市偏弱」,今年調降權利金底價,希望可提高業者的意願。
國產署表示,國泰營區土地約2982坪,為住宅用地,屬民生社區特定專用區,容積率為200%。此次招標權利金底價從查估市價的4.5成降為4成、約51.36億元,地租年息率及存續期間為3.5%及70年。
國泰營區的基地鄰接民權東路4段及敦化北路兩大主要道路,近松山機場、敦北公園及捷運松山機場站,休閒空間充裕,未來配合松山機場民航關聯產業廊帶開發案的整體發展,極具開發潛力。
高雄陸軍服務社土地約1004坪,為商二及商五用地,容積率平均為571 %,近新興高中及高雄市政府,附近為住商混合區。國產署表示,權利金底價從查估市價的4成降為3.5成、約4.87億元,地租年息率及存續期間也為3.5%及70年。
由於政府公共工程預算逐年減少,以往都承攬公建工程的中華工程(2515)總經理蔡維力表示,「做公共工程太辛苦了!」。中工在去年已完成組織結構的調整,今年將全力搶攻民間建築工程,希望拉高民建比例至少超過整體營收的2~3成。
受惠出售桃園楊梅土地,中工最新的2014年累計前3季財報,稅後淨利3.53億元,EPS 0.23元,比前年成長242.36%。
為提升營運績效,蔡維力指出,中工已在去年完成內部組織結構的調整,未來將積極搶攻民間建築工程。
中工指出,未來3年,希望民間建築工程比例可占整體在建工程的2~3成。
蔡維力表示,中工目前手中自建的房地產建案包括士林園山、民生東路二處;其中,園山建案已經銷售6成,今年第2季末可望交屋、入帳。
金管會昨(3)日表示,同意元大商業銀行向菲律賓主管機關申請以韓圜122億元(約新台幣3.42億元)投資菲律賓東洋儲蓄銀行100%股權。
菲律賓東洋儲蓄銀行為菲律賓一地區性銀行,現有2家分行,員工總數78人,103年底資產規模約為新台幣8.44億元,該行原是韓國東洋證券公司100%持有之子公司,元大證券亞洲金融有限公司(元大寶來證券公司100%持有之子公司)於103年6月取得韓國東洋證券公司53.1%股權,並更名為韓國元大證券株式會社,韓國元大證券株式會社為專注證券本業經營,擬出售旗下菲律賓東洋儲蓄銀行。
金管會說,元大商業銀行為進一步擴展海外業務,響應政府推動金融業打「亞洲盃」之政策,經評估菲律賓是台灣與東協會員國中排名第4的貿易夥伴,因此,向金管會申請投資菲律賓東洋儲蓄銀行,以擴大服務領域,並深耕東協市場,完整化該行東南亞布局。
元大商業銀行目前在海外分支機構有香港代表人辦事處一處。金管會表示,除國泰世華商業銀行在菲律賓設有1家代表人辦事處外,尚有3家本國銀行在菲律賓設立分支機構,分別為中國信託商業銀行設立1家子行、兆豐國際商業銀行及合作金庫商業銀行各設立1家分行。另金管會已於103年10月28日核准國泰世華商業銀行於菲律賓將代表人辦事處升格為馬尼拉分行。
2015-02-04 03:14:14 聯合報 本報記者徐如宜
高雄市教育局架設「校園空間活化網」,媒合校園閒置空間活化再生。由校園衍伸,全市閒置空間尚不知凡幾,市府既已要求各局處調查所屬閒置空間,應考慮公諸平台透明化,全民集思廣益善加利用。
受少子化影響,教育局是閒置空間的「大戶」。但除了教育局之外,其他各局處轄下也有不少閒置空間,像是多處已停止營業或使用率低的公有市場、收回的老舊公家宿舍、已遷葬的墓地等。
高雄市到底有多少公有閒置空間?這個問題涉及各單位對「閒置」的認定,局處應以更開放、更確實的態度來審議。有些單位礙於請神容易送神難的顧慮,寧可閒置少事,這樣的想法不可取,畢竟,「共享」的意義要大過於「擁有」。
教育局設「校園空間活化網」的另一大意義,在於資訊「公開透明」。若全市的閒置空間資訊也都能公布於平台,一來能媒合閒置空間再利用,增加市庫收入,二來民眾也能共同監督市政,檢討公有用地徵收的合理性。