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房產新聞

  1. 國有非公用不動產 可緩繳租

  2. 下一個台北信義區在哪?網一致看好「南港」:有三鐵雙捷運

  3. 台南永康精忠二村招商成功 將建110戶社會住宅

  4. 買氣遞延?仍待觀察

  5. 南鐵照顧宅再度釋出餘屋 標售底價每坪約20萬3千元

產業新聞

  1. 台北豪宅交易數 大安區連霸

  2. 新北豪宅一哥無力回升 屋主認賠1,100萬出場

  3. 新潤興業進場買地 砸13.78億元搶進北投士林科技園區千坪土地

  4. 台中豪宅、商辦 買氣強強滾

  5. 陸客減疫情雙殺 旅館業進入冰凍期

  6. 轉型受挫!台中指標店熄燈 「時代眼淚」亞藝影音剩5家苦撐

 


1、國有非公用不動產 可緩繳租

2020/03/11 中國時報 王莫昀

地上權租金、委託經營權利金、耕地出租等國有非公用土地出租案,政府一年收租高達32.85億元,在新冠肺炎疫情持續升溫,影響台灣民生經濟及產業,國產署昨公布,防疫期間國有非公用不動產,合法使用民眾可緩繳租金,申請展延繳納至今年12月底前繳清,免計收違約金及遲延利息,估計除「華固新天地」、「台北花園」等大型地上權住宅、複合式商場案,另有一般租用住宅、農林漁牧業逾18萬戶受惠。

國產署官員表示,國有非公有地出租類型很多,地上權案有「華固新天地」、「台北花園」等住宅案,也有商場等複合開發案;委託經營則有加油站、砂石場等,另還有10餘萬件的農林漁牧業租地耕作、養殖,以及8萬多戶一般住宅租用案,這些租金有些是按月繳,也有按季、半年、或年繳。 官員指出,合法使用人如無法如期繳納租金,像是因疫情,影響家人協助作物採收,衍生緩繳租金需求,只要是尚未繳納,或是未屆繳款期限,可以填寫申請書,以電子郵件、傳真或書面郵寄等方式向國產署各分署、辦事處提出申請。如有任何疑問,可洽國產署所屬分署、辦事處協助辦理,展延繳納期限至今年12月底前繳清。

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2、下一個台北信義區在哪?網一致看好「南港」:有三鐵雙捷運

2020-03-11 聯合新聞網 綜合報導

信義區號稱是台北市的高級蛋黃區,不管是市政府、市議會,或是經常辦展的台北世貿中心,以及觀光客最愛的101大樓皆在此,許多百貨公司林立,企業總部也都在信義區落點,繁華同時卻已逐漸趨於飽和,因此有網友就好奇提問「台北市是否會出現下一個『信義區』?」又會在哪呢? 原po在ptt上表示,信義區的空地所剩無幾,幾乎每塊土地都被塞滿建築,近幾年也沒新的重大建設,未來可能會有新的地區崛起,漸漸取代信義區,成為北市新霸主,「台北還會有下一個信義區嗎?會在哪裡呢?」文章一出後,底下網友的回答竟一面倒指向「就是南港區沒錯了」。

網友認為看好南港是因為以現今趨勢來判斷,擁有三鐵的南港交通便利,有發展潛力的條件,「南港吧,天龍國境內碩果僅存有大片土地的」、「南港吧!已經有南軟和生技園區還有三鐵雙捷運」、「南港還有三鐵,發展應該也蠻屌的」、「南港,雖然重劃區中間一堆舊公寓。」、「絕對南港」。 值得注意的是,另一名網友則回文分析,雖然目前最有都市感的就是信義計畫區,可惜規模太小了,「台北要脫胎換骨只有一個辦法,就是廢掉松山機場」,因為現在松山機場三公里範圍內都有限高,導致台北市雖然大樓林立,但都不高,「松山機場廢了後,不僅台北的天空可以解禁,松山機場那片地是信義計畫區的好幾倍大,在松山機場那片地蓋個30棟50樓以上的大樓就很可觀了。」只可惜廢掉松山機場的計畫很難執行,也沒有人討論過,只能靠網友們想像,「現在就只能期待也是小規模的南港地區了」。

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3、台南永康精忠二村招商成功 將建110戶社會住宅

2020-03-11 聯合報 記者鄭維真/台南即時報導

台南市永康區精忠二村都更案招商成功,今天由台南市政府與聯上實業進行眷改土地活化利用案簽約儀式,未來將有約110戶社會住宅,台南市長黃偉哲表示,結合民間資源促進地方發展,市庫可節省約10億元的公帑支出,可共創多贏效益。 精忠二村更新案是台南市政府與國防部合作案件,台南市政府可取得道路與停車場用地等公共設施,開發範圍內公共設施用地比例從6%大幅提升到23%,簽約後1年內須完成公共設施開闢,預估明年開始興建社會住宅並在3年內完成約110戶,預計6年內完成全區開發,共可為市庫節省公帑支出約10億元經費。

台南市都發局長莊德樑表示,台南近年陸續與軍方合作,推動老舊眷村土地資產更新,藉由大面積土地再開發,帶動區域繁榮並滿足社會住宅政策目標。 莊德樑說,精忠二村眷村基地位在台南市東區與永康區交界處,周邊學區林立,東有永仁高中,南有復興國小,周邊還有成功大學、南台科大、台南應用科技大學等學區;另外,基地東側鄰近大灣交流道,西鄰中華路,未來還有台南副都心先進運輸環狀線的規畫,交通路網便利,周邊商業與開發行為活絡,毗鄰南紡購物中心、平實營區、永康科工區、創意設計園區等,交通與區位極具發展潛力,今天簽約儀式為台南市永康區的開發立下具代表性的里程碑。

都發局指出,此更新案經由都市更新方式開發,除了可為國防部閒置土地提升土地價值,並透過容積獎勵方式,為市民取得並完成約0.56公頃公共設施用地開闢,包含道路與停車場,節省約2.2億經費;同時,也取得社會住宅約110戶,市值約7.8億元。 黃偉哲說,市府透過直接興建與都更容積獎勵取得社會住宅方式,增加台南市社會住宅供給,市府會積極推動多項住宅業務,達成中央住宅政策並穩定住宅市場供需、保障民眾居住權益,真正落實居住正義。

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4、買氣遞延?仍待觀察

2020-03-11 經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

2019年全台買賣移轉棟數站上30萬棟大關,業界預估今年不僅買氣回籠,豪宅交易也有機會拚出高價,但新冠肺炎疫情衝擊下,房市走勢仍待觀察。信義房屋指出,疫情對於低總價產品影響有限,豪宅買氣是否遞延要觀察。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,原先預估2020年房市買氣,將延續去年回溫走勢,但第1季出現新冠肺炎疫情的干擾,讓房市短期受到影響,不過整體而言,長期的房市仍是朝著健康的方向發展。

曾敬德表示,目前看來今年房市的交易量應該仍緩步成長,尤其對於總價700萬元到1000萬元,或是北市1000萬元至1500萬元內的低總價住宅而言,買氣受到的影響較小,剛性需求應能持續撐場。 至於豪宅產品的買氣,曾敬德認為,新冠肺炎疫情造成全球經濟環境變動大,包括近期股市震盪,都有可能影響豪宅買方出手的意願,因此今年豪宅買氣是否能隨著疫情得到控制而遞延出籠,待後續觀察。

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5、南鐵照顧宅再度釋出餘屋 標售底價每坪約20萬3千元

2020-03-12 聯合報 記者鄭維真/台南即時報導

台南市政府為讓市區鐵路地下化的搬遷戶有新屋可住,在東區興建照顧住宅,繼去年下旬公開標售21戶餘屋之後,今天再度公告第二波40戶餘屋公開標售,釋出14戶位於1、2樓的店鋪型住宅及26戶3樓以上住宅。 台南市長黃偉哲表示,位在東區南台南副都心的富立和築大樓是配合鐵路地下化工程的居住照顧宅,透過公開評選委託興建地下2層、地上15層樓,共366戶的專案照顧住宅。

基地鄰近台南機場、台86線東西向快速道路與台一線,交通路網便捷,生活機能優良。 都發局長莊德樑指出,鐵路地下化多數路段工程已全面展開,照顧住宅經過3次公開登記申購作業,也已陸續完成交屋程序。目前都發局扣除繼續保留具申請資格的對應戶數,這次公開標售40戶餘屋,所得價金優先償還銀行借貸。 都發局從即日起到4月28日進行40戶餘屋公開標售作業,28日上午8時30分將在永華市政中心10樓小禮堂公開開標。包含14戶位於1、2樓的店鋪型住宅,面積約50至90坪,以及4戶面積約46到47.77坪的3房2廳2衛房型、11戶面積32.1坪的2房2廳2衛房型、11戶面積29.79坪的1房2廳1衛房型。 都發局表示,每戶都分別訂有房地標售總價,平均標售底價店舖每坪約22萬4千元、住宅每坪約20萬3千元。

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1、台北豪宅交易數 大安區連霸

2020/03/12 工商時報 郭及天

近二年新建頂級豪宅逐一完工交屋,帶動台北豪宅市場回溫,根據台灣房屋統計,大安區連續二年成為億元豪宅交易件數最多的行政區,單一社區則由大安區「敦南寓邸」以17件成為2019年豪宅交易王,「和平大苑」、「西華富邦」則各以16件、13件次之。 自2014年至2017年間,中山區連續多年是億元豪宅交易件數最多行政區,據實價登錄統計。 至於大安區,去年48件豪宅交易則是連續第二年成為北市豪宅交易件數最多行政區,信義區以41件次之,中山區在指標大案「西華富邦」銷售近尾聲後退居第三名。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,大安精華區素地有限,新豪宅供給逐漸減少,加上信義計畫區和大直新興豪宅紛紛推案,2014至2017年豪宅交易均以中山區為最多;不過,近兩年包括「敦南寓邸」、「和平大苑」、「元利信義聯勤」等指標豪宅完工後交易持續熱絡,大安區連續第二年拿下豪宅交易熱區寶座。

以單一豪宅社區來看,由贊富建設投資興建的「敦南寓邸」去年共有17件交易登錄,居北市豪宅交易件數之首,「敦南寓邸」在2016年底完工,因位於大安區靜巷,鬧中取靜頗受名人青睞,目前已揭露42件交易,最高單價為2018年11月頂樓戶交易,單價每坪154.5萬元,而2019年的成交價大約落在每坪130~140萬之間。 此外,「和平大苑」、「西華富邦」、「聯合大於、大哲」等案去年也有超過10件的交易,「琢白」、「華固名鑄」各有7件、6件。張旭嵐表示,過去二、三年是新豪宅完工的高峰期,價格回檔與更佳的成屋賣相,加上台商回流,加速了豪宅成屋去化。不過,受新冠狀病毒疫情影響,全球股市和經濟出現震盪,國內觀光零售業受衝擊,今年上半年的豪宅交易可能趨緩。

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2、新北豪宅一哥無力回升 屋主認賠1,100萬出場

2020-03-11 經濟日報 記者游智文/即時報導

實價揭露,新北最貴豪宅「橋峰」23樓戶交易,屋主2014年以7,600多萬元買進,去年12月以6,500多萬賣出,賠了1,100多萬元。 台灣房屋智庫經理陳炳辰表示,橋峰先前住戶轉手,多有獲利,獲利金額從380萬到720萬不等。最新轉手的23樓戶會慘賠1,100多萬,主要是屋主在房市高點時,以高價買進,近年新北高價宅大幅修正,且欲振乏力,屋主想賣,只好認賠。

橋峰位於新北新板特區,為大型豪宅社區,樓高31~37層,約440多戶,2010年底完工,屋齡約9年。其中18樓戶在2014年以1.05億交易,扣除車位後,每坪92.1萬元,為新北豪宅最高價。 實價資料,這幾年橋峰住戶出售,多有獲利,其中37樓戶,屋主賺了720萬。16樓兩戶轉手,也分別賺了380萬、500萬元,觀察住戶取得單價多在6、7字頭。 新交易的23樓戶,屋主在2014年7月買進,當時房市已出現變化,但房價仍在高點,屋主以7,626萬取得,扣除車位,每坪達86.2萬元,之後橋峰房價明顯下修,近幾年一直無力回升,屋主最後以6,520萬元轉手,慘賠1,106萬元、跌幅近一成五。 陳炳辰表示,23樓戶雖然賠售,但成交單價每坪73萬元,仍是近二年新高,在去年新北豪宅交易中,單價也排名第二。賠錢交易還登上去年新北市豪宅次高單價,新北豪宅市場困境由此可見。

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3、新潤興業進場買地 砸13.78億元搶進北投士林科技園區千坪土地

2020/03/11 工商 蔡惠芳

營建股上櫃公司新潤興業(6186)今(11)日公告,進場購地,砸下總計13.78億元,搶進台北市「科技走廊最後一塊拼圖」北投士林科技園區千坪土地。 新潤興業今天宣布插旗規劃多時的台北市北投士林科技園區,董事會決議,砸下13.78億元,買下台北市北投區新洲美段等3筆土地,包括台北市北投區新洲美段72、74地號等2筆(60%持分土地),及北投區新洲美段73地號等1筆土地(100%持分)。

此次新潤購地總面積,達1,405.68坪,購地總價達13.78億元。 交易對象為130名自然人地主。 最近三個月以來,新潤邁向完工交屋高峰期,新北市板橋江翠北側重劃區總銷40億元的「翠峰」,及桃園總銷33億元的桃園高鐵特區「新潤A18」,陸續完工交屋入帳,使得連續兩個月營收衝高。 最近出爐的新潤2月營收,為3億5151萬元,和上月4億2603萬元相較,減少7452萬元,月減17.49%,年增984.67%。 累計今年1-2月營收7億7754萬元,年激增幅度達8.32倍之多。 今年預計有三大案完工交屋,包括總銷約6億元的「橋峰168」、總銷約20億元的「幸福莊園Ⅱ期」以及總銷21億元的「林口A7住宅區」

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4、台中豪宅、商辦 買氣強強滾

2020/03/12 工商時報 曾麗芳 、台中

近期受到新冠肺炎疫情影響,大批台商滯留台灣、乾脆到處賞屋投資置產,2020年第一季,不僅台中頂級豪宅市場買氣浮現,豪宅產品預約帶看數激增近兩倍,就連商用不動產買氣更是大爆發! 以興富發位於台灣大道的最新商辦預售案「台中TOP1」環球經貿中心為例,在低自備款助攻下,自農曆春節至今,預估賣出高達8億元的產品。 總銷金額60億元的「台中TOP1」案,自2019年潛銷至今,整體銷售率已達七成,台商買家就占了四成;其中有六組台商,分別大手筆買下一整層500坪的辦公室,每層樓要價約2億元,部分台商想自用、部分用來投資收租;另中部中小型傳產業,如內衣業、五金業者,購置70~120坪辦公室的也不少。

事實上,這波疫情雖然擋住了台商想回大陸視察工廠的腳步,卻擋不住台中商用土地的瘋狂交易!尤其是興富發,近期就砸下逾130億元搶下七期台灣大道與市政路兩筆商用土地,2020年包括興富發、豐邑、聯聚等建商,都將分別於七期推出商辦大樓產品,總銷金額突破500億元,為七期商用不動產投入一顆震撼彈。 興富發近期規畫在七期大遠百旁、打造「聯合銷售中心」,銷售興富發在台中的所有建案,包括台中高鐵特區「夢幻誠」、八期「文心愛悅」,以及329檔期進場的台灣大道「市政愛悅」預售案,還有規畫中的七期「市政路」辦公大樓與「台灣大道」複合式商辦、商場案;單是上述兩樁商用不動產,總銷預估高達370億元。

在七期豪宅預售市場部分,由寶輝建設開出第一槍,在市政路、惠文路口推出的新案「寶輝Sky Tower」,坪數規畫70、90坪,總價約在4,000萬至5,000萬元,是寶輝建設首度採取標配銷售的新案,總銷金額達60億元。 2020年6月,聯聚建設位於七期市政路新案「聯聚瑞安大廈」也將進場,每戶總價約在4,000萬至5,000萬元之間,總銷53億元,主打均質60坪全配輕好宅。 此外,寶璽建設在七期惠文路、近市政路上的1,200坪基地,目前正在積極籌備新案中,預計2020年底前進場;而由鉅建設、順天建設,在七期都有千坪以上的土地庫存,未來推案值得期待。

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5、陸客減疫情雙殺 旅館業進入冰凍期

2020年03月12日 唐家儀/台北報導

旅館業冰凍期再度降臨?2家位在淡水,且經營10年之久的旅店紛紛宣告結束營業,儘管店家表明原因是「租約到期」,且歇業前的住房率仍有8成,但不禁讓人聯想,是受到近年觀光業不景氣因素,以及新型冠狀病毒影響,專家表示,10年前開放陸客來台,業者看好商機紛紛投入旅館業,但近幾年的住房率、競爭的確較為激烈,適逢租約到期而退場,建議做出市場區隔,吸引消費者; 今年更雪上加霜受到疫情波及,專家直言「旅館業真的蠻慘的。」 位於紅樹林捷運站斜對面,步行5分鐘內即可到達的成旅晶贊飯店淡水館,於2009年12月開幕,一晚房價2000元內有找,是不少旅客住宿淡水時的好選擇,不過日前卻在臉書上PO文表示「2019的最後一天,也是我們成旅晶贊淡水館,為大家服務的最後一天,感謝大家10年以來的光顧」,在2019年底租約到期後結束營業。

成旅晶贊公關向《蘋果新聞網》表示,「去年年中內部決議,考量到硬體設施老舊,無法繼續提供給客人舒適的感受,故決議租約到期後結束營業」並強調與生意好壞無關,之前住房率都有8成以上。 此外,於2010年開幕,被譽為「淡水第一家會呼吸的優質人文飯店」的淡水亞太飯店,2月中旬也悄悄貼出公告「因租約到期,將於2020年3月31日結束營業」; 兩家位在淡水的觀光飯店,同樣開幕10年之久,不免讓人聯想是淡水觀光出了問題,抑或是整體經濟不景氣與武漢肺炎疫情影響,台灣旅館業再迎來冰凍期。 第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄表示,將時間軸拉到10年前來看,當時2008年開放陸客來台,觀光人次一路飆升,觀光業、旅館業來到史上榮景,市區週邊或是非市區正核心區段,都能見旅館遍地開花,推測這2間旅店也是看見陸客商機而興建,然而近幾年台灣觀光產業低迷,旅館業受到極大衝擊,而旅館通常為10~15年租約一簽,「適逢租約到期,剛好給了他們一個退場機制。」

據交通部觀光局統計,2015年達到高峰,當年陸客來台人次高達468萬,但2016年蔡政府上任後,陸客來台人數銳減,中國又頒布「遊台禁令」,去年僅剩269萬陸客造訪台灣,丁玟甄說,尤其是中南部鎖定陸客族群為主的店家哀嚎遍野,而北部畢竟還是觀光旅遊重地,影響程度沒中南部那麼重,但比起當年榮景,仍差了非常多。 面對飯店業蕭條現象,丁玟甄表示,業主面臨轉型問題,可能過去以團客為主,現在應重新審視客源做出市場區隔,可能推出特殊服務、在地化活動、多元附屬設施,比如淡水在去年9月開幕的將捷金鬱金香酒店,便打造綜合購物景觀園區,結合休閒、藝文、餐飲等一站式度假酒店,走中高端精緻路線,雖然房價要4000元以上,但仍受到許多家庭客的喜愛。 然而武漢疫情越演越烈,為飯店業現況雪上加霜,丁玟甄表示,陸客目前平均都有200多萬人次來台,而其次則為日本旅客、港澳遊客為大宗,去年各有216萬人、164萬人次,不過這些地區都受到嚴重的疫情衝擊,「可以預見的是,來台旅遊人數恐怕剩下一半,今年的旅館業不會好過」,台北市已有數百家旅館聯合聲明,請求政府伸出援手,提出紓困方案救救飯店冰凍期。

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6、轉型受挫!台中指標店熄燈 「時代眼淚」亞藝影音剩5家苦撐

2020年03月12日 王鈞生/台中報導

台灣90年代DVD出租店霸主亞藝影音,全台一度最高有上百家據點,近年敵不過線上影音平台,旗下直營店大舉裁減整併,也曾一度轉型經營,與日本蔦屋書店及文創業者合作,打造日系零售租片體驗店,但終究失敗,業者嘆,這些年都是『挨打的份』,既抵不過線上趨勢,也無法帶來新商場體驗,未來不排除持續整併店家。而台中最大的指標漢口店,即因租約到期,4月中吹熄燈號。 傳統DVD租片採會員制,是不少6、7年級生的美好回憶,近年因線上Netflix、愛奇藝等串流服務崛起,加上藍光影音市場需求不高,讓曾經風光一時的傳統出租店被淘汰,現階段幾乎是全軍覆沒。

目前全台堅守實體市場的仍有白鹿洞、亞藝影音等,且為抓住顧客的心,同時也提供了DVD外送到府、網路租片超商取片等服務,但成效實在有限,逼得業者轉型。 亞藝影音2013年開啟轉型之路,當時就曾找來日本蔦屋書店,在台北、台中分別開創複合式經營旗艦店,結合文青書局、咖啡廳及租片服務;其中位在台中崇德路、漢口路的角店,大面落地窗、溫潤木褐色招牌裝飾,即是當時合作旗艦店之一,打造全新消費體驗,無奈7年過去,名號未打響、市場更不買單。 旗艦店2層樓空間約200坪,1樓有蔦屋書局、雜誌漫畫及異業結盟的文具百貨零售;2樓則為出租影片,記者實地走進入門處,已貼出大大公告「因租約到期,將營業到4月16日」,現場店員表示不方便對此回應,只說未來只剩美村店。

亞藝影音母公司、中環集團代理發言人許雅萍回應,由於實體影音市場長期低迷不振,年年衰退嚴重,今年再加上武漢肺炎疫情肆虐,民眾更不出門不消費,猶如雪上加霜,今年迄今台中已經收了2家店、另一家為精武店,至於下一步還沒有確切計畫。但她保守地說:「若市場持續,不排除持續結束整併據點,減少損失。」 目前亞藝影音台北、台中、高雄及花蓮共剩下5家,台中旗艦店宣布收攤消息一出,許多民眾趁著最後營業時間,趕緊跑來搶便宜,民眾陳小姐說:「雖然住在附近,但從來沒有走進來,也不知道已經轉型,現在趕緊來搶一些經典片回家收藏。」另一魏小姐則搖頭說:「沒辦法,這就市場趨勢,大家都想要看線上的,可以看的線上平台太多了,真的是時代的眼淚!」

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