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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
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新冠肺炎延燒全球，房市買氣受到衝擊，根據永慶房屋調查，63%消費者認為新冠肺炎影響下房價預期下跌，另外有55%消費者認為今年第2季就會走跌，看跌比例創2018年以來新高。 疫情蔓延全球並未停歇，消費者對於房價的看法仍轉趨悲觀，針對第2季房價起落，永慶房屋進行會員調查顯示，認為房價會下跌的比例，由上季的30%跳升25個百分點至55%，看跌比例創2018年以來新高，而看漲及持平比例皆下降逾一成，顯見與美中貿易戰相比，新冠肺炎對房市的影響更甚。 此外，調查結果也顯示，有37%消費者認為疫情將影響到第2季房市，另外也有35%消費者認為，疫情恐怕將持續影響房市到第3季，合計超過七成。
不過，永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析，大多數的消費者認為第2季房價將下跌，但在台灣疫情尚未失控，且低利環境持續下，房價大幅崩跌的機會不高。 觀察六都與新竹縣市的房價看法，調查顯示五都會區包括台北、新北、新竹、台中與高雄等，看跌房價比例均超過五成，其餘桃園與台南市看跌比例也有四成，顯示對房價信心出現潰堤。 謝志傑表示，台北市為台灣經貿中心，對景氣的變動較為敏感，看待房價的波動也相對較大，而新竹及台中則是台灣科技業及製造業的重鎮，而大多數的產業鏈與中國製造業密不可分，在中國封城停工的狀態下，供應鏈面臨斷鏈風險，成為受到疫情影響較大的都會區。 台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，眼下房市329檔期將至，預期不少建案以議價空間換取交易量，但只要疫情受到控制，在剛性需求支撐下，買氣可望遞延成長。
武漢肺炎衝擊全球經濟，美國聯邦準備理事會（Fed）宣布降息4碼，台股今（16日）開盤重跌，據房仲業者調查，63.1%的民眾面對當前經濟局勢的保值投資標的，35.2%會選擇以不動產、14.4%會保留現金、13.5%以黃金與貴金屬，顯示在經濟後勢疑慮的當下，民眾對於資金的運用採取較為保守的態度。 中信房屋研展室副理張漢超指出，調查中選擇不動產的比例，較去年第二季成長了7%，黃金與貴金屬則成長了1%，他認為，武漢肺炎疫情影響所及，已擴大到能源和原物料商品，國際間各類商業、生產活動面臨強勁衝擊，民眾對於波動性大的投資標的意願轉趨保守，更希望將資產轉移到風險低的「房地產」、「現金」作為避險、抗跌保值的標的。
然而投資房地產的資金門檻高，根據中信的調查也顯示，35.4%的受訪者希望政能注意高房價問題，提出包括「房價太高，無殼蝸牛一堆」、「成交價格下修空間仍然有限，易漲不易跌，但房屋市場超額供給」、「重罰炒房的人」、希望「有感降價」等意見。 張漢超指出，「最根本還是改善薪資結構，而非單純提高基本薪資，收入變高，可支配所得變多，民眾才會更有感。」他認為，政府近年雖致力於社會住宅、都更等房地產公共政策，真正受惠的民眾比例仍然偏低。 瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛則表示，購屋者除利率以外，也考量房價及未來漲幅，儘管現在房貸利率來到1.6%多，甚至1.5%多，若央行降息，建商持有成本低，不願降價，買方也不看好房價走勢的情況下，反而傷害房地產買氣，交易量會趨緩。
縣市合併後高雄居住人口停滯不前，即便近年來韓市府打著拚觀光目標高雄居住人口要達500萬人，但與剛上任時期相比僅增加不到1000人。在缺乏新移入人口帶動房市買氣下，新屋供給量卻爆歷史新高，那到底都是誰在買房？區段又位於哪裡？《蘋果新聞網》依據民政局與龍悅廣告統計分析發現，火車站以南的行政區人口大量流失，居住往北高雄、東高雄移居明顯，形成城市內東漂與北漂。 傳統以火車站以北為北高雄、火車站以南為南高雄，另鳳山、仁武、鳥松就地段上來說屬東高雄，以縣市合併至去年底為基準，南高雄其居住人口大減3萬2799人，但相反的北高雄則增加1萬7257人，讓人意外的是人口成長最為明顯的則位於東高雄，其居住人口大增3萬8365人。
高雄房屋市場調查協會理事長廖致傑指出，高雄長期以來居住人口並未實質增加，多為城市各行政區人口板塊移動，北高雄與東高雄因重劃區多，導致居住人口呈現成長，如10年前的農16、美術館、29期重劃區，到近年來高雄大學特區、華鳳特區，都吸引大量人口移入，而相對南高雄屬較早開發區段，重劃區以小港為大宗，但小港購屋客層多屬在地民眾，對一般市民而言至小港購屋誘因小。
東高雄居住人口大幅提升主要是鳳山與仁武區人口快速成長，鳳山已是目前人口最多行政區，而仁武區則為縣市合併後人口增加幅度最多行政區，過去9年增加24%，預估將於今年3~4月突破9萬人。 《蘋果新聞網》依龍悅廣告統計高雄14個交易熱門行政區，其地段分成北、南、東高雄，3大區段居住人口達201萬人佔全市超過73%人口。而依據近15周新成屋大樓過戶資料統計發現，北高雄過戶量達55%，其次是南高雄26%與東高雄19%，而各交易熱區中以楠梓區最多，每百位選擇新成屋大樓者，有達22位選擇楠梓，其次是鳳山與苓雅區均為15位、左營與三民分別有12與11位。 龍悅廣告協理吳季濃指出，居住人口板塊移動至目前仍未改變，但南高雄並非無發展契機，而是亞洲新灣區發展是否建置順利，除招商引資外能否有效引入居住人口，才是平衡南北高雄發展重要依據，目前北高雄、南高雄其房價並未出現太大落差，但位處過去市郊的東高雄房價呈現上揚，3大區價格有逐漸拉近趨勢。
山間老厝身價竟高過豪墅！陽明山房價堪比天高，過去曾出現屋齡56年豪墅要價5.86億元，換算單坪約461萬元；如今再揭驚人交易，一棟屋齡59年、約65.8坪的磚造平房，成交總價超過3.5億元、換算單坪價格約535萬元，比豪墅還要貴。《蘋果新聞網》追查，買主為土地開發業者，去年在短時間內分次買下該老厝，共取得545坪土地；專家分析，主要是大面積土地造就驚人高價，未來有機會改建成豪墅型產品。
根據最新實價登錄資料，該老厝位於士林區建業路，僅為一層樓的磚造平房，自1961年完工迄今已有59年歷史，去年12月間以總價3億5210萬元成交，以建坪65.85坪換算，每坪價格高達534.7萬元。值得玩味的是，追查歷史交易發現，該老厝去年11月也出現成交紀錄，不同之處在於，建物坪數僅16.46坪，雖然面積落差懸殊，但單價同樣高達534萬元。 《蘋果》實際走訪，拐彎進入建業路口，左右兩旁是一幢幢的美軍宿舍，沒幾步後便可見女兒牆圍起的大塊空地，該神秘老厝就藏匿在裡頭，但因大門深鎖，且種植許多高聳樹木，透過枝幹縫隙僅能依稀看到一棟泥灰色建築，無法窺探完整樣貌。
追查謄本資料發現，買家「三明興業」是台灣日立江森自控董事許柏峯所投資的公司，透過2筆交易不僅買下老厝，更一共取得545坪土地。進一步查詢公司登記資料，「三明興業」營業項目包括土地開發、不動產租賃等；令人意外的是，登記負責人和賣家「英屬維京群島商實創有限公司」為同一人，皆是許姓自然人。 究竟是什麼原因，買賣雙方要透過「左手換右手」方式，以高價交易該老厝？台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，一般市場傳出屬關係人交易，背後意義傾向節稅目的，至於陽明山上這類透天老宅較難具備一定參考行情，過去1億～3億元都是曾出現過的交易價碼，主要是此次成交物件土地面積大，遂出現高達3.5億元的總價。
由於該地段鄰近華岡藝校、文化大學，附近公寓或透天大多租給學生，且步行1分鐘就有完工不久的出租宿舍「陽明山行旅」，可見租屋市場熱絡，不免好奇老厝未來是否會轉身出租型產品。陳炳辰認為，因以高價成交，做為學生租屋不划算，且該區域也不乏高級別墅，較大機率會改建成豪墅產品；但回歸到自家人買賣可能單純為了節稅，「即使後續就這樣擺著、沒有任何動作，也不無可能。」
捷運環狀線沿線14個捷運站，有4站規劃站內店舖，其中新北產業園區、幸福、十四張等3站已有店家進駐，剩下大坪林站由新北市政府規劃，無償租用視障按摩小站，今（16）日宣告對外營業。專家分析，除大坪林站外，其他3站多位處重劃區，進出人流不多，店家大多看準租金便宜，提早卡位，瞄準長線布局。 該視障按摩店鋪位於大坪林站內5號出口前，約12.7坪，市長侯友宜與職棒球星郭泓志參加開幕典禮，呼籲市民若要紓解疲勞，可多到店消費助視障朋友。
台北大眾捷運股份有限公司人員指出，4站站內各規劃有1個店面，其中十四張站39坪、新北產業園區30坪、幸福站19坪，前2者有手機器材零售業者，後者則是烘焙業者進駐，月租金約在1.9~2.5萬，約在1月底通車前後完成招租，具體租金不便對外透漏。而大坪林站原先就規劃給勞工局，無償交由視障業者經營，因此未具體規劃租金招租。 記者由北捷所提供的月租金區間，以各店鋪面積推算，單坪月租金，十四張站約500~650元、新北產業園區約630~830元、幸福站1000~1300元。 屋比房屋總監陳傑鳴分析，十四張、新北產業園區、幸福站均屬於重劃區發展區塊，未有明顯人流與店鋪，並無租金基準參考，但推測北捷因此不至於把租金訂得太高。
而提早佈局的店家，多是看準租金便宜，提早卡位作長線布局。 據北捷公司今年2月各站進出口人數資料顯示，十四張、新北產業園區、幸福站、大坪林站等站，平均每日分別約有1000、4000、4000人次進（出）站，而大坪林站每日約有20000人次進（出）站，顯然各站租金也能從人流狀況，作出分級。 陳傑鳴也說，人流不多的捷運站內店舖，現今多半由手機維修業者、麵包店、按摩小站插旗，主要瞄準捷運上班族的需求而進駐，但若人流太少，業績撐不起來，捷運站內店舖，也有可能提早陣亡。
武漢肺炎衝擊市場，也改變了豪宅客的心態。台中有仲介業者分享，過去有企業大老闆購買七期豪宅，賣低怕破壞行情，又怕被人當成有資金缺口拋售，想賣還拉不下面子，疫情爆發之後，售價「合理下修」，仲介表示：「在太平盛世時沒有降價理由，現在則大概都降500萬元賣。」 台灣房屋建成旗艦特許加盟店店東郭誌佑表示，曾經手七期某豪宅屋主想要賣掉手上物件，但社區住戶少、都是有頭有臉的人物，還都會成立住戶群組，即便屋主想賣，也怕賣低破壞行情，「更怕被講說自己缺錢」，礙於面子問題，加上這些屋主手頭都較為富裕，就會堅持住價格。
「七期富豪屋主大部分是開公司的，受到疫情衝擊會比較大，較容易有賣屋變現的狀況，而疫情更是給了他們一個降價的理由」，郭誌佑觀察到，最近七期買氣轉好，過去拉不下臉的屋主順勢降價，「幅度大概都在500萬元左右」，在市場上更受歡迎。 根據屋比房屋彙整農曆春節前後20天內的售屋資訊，以台中市而言，一般住宅與總價4000萬元以上的豪宅都下跌，其中一般住宅跌達2.4%，從每坪29.5萬元降到28.8萬元，豪宅物件跌了0.6%，從每坪46.8萬元降至每坪46.5萬元，平均調降幅度則在300萬元左右，可見豪宅屋主信心確實有比較強的狀況。 台灣房屋智庫經理陳炳辰分析，以七期豪宅為例，寶輝秋紅谷去年曾創下單價97 萬元的新高紀錄，但今年受到疫情影響，商人的生意投資可能都遭遇虧本情況，「有沒有錢拿來投資豪宅，目前也都還是問號」，可以預期今年七期豪宅屋主們，在投資上可能會趨於保守，而豪宅物件整體可能會出現價格上較為下修的狀況，這些大老闆們反而也可能因此添購像非頂樓景觀物件，還有議價空間較大的平價豪宅。
百貨商圈朝北高雄移轉趨勢明顯，除了漢神巨蛋百貨已成為高雄最大百貨，包括新加入的興富發集團「悦誠廣場」社區百貨，與即將開幕的「義享天地」，加上富邦綜合百貨商業大樓開發計畫，將帶動大商圈持續發展。看好熱門商圈前景，一些品牌建商紛紛打算將精華角地，規劃地標型大樓，吸引消費者注目，也利於提升企業品牌形象。 興富發集團接手北高雄大順、民族路口原大統新世紀百貨後，花費約10億元重新裝修，規劃「悦誠廣場」，於去年6月初展開試營運，7月初正式開幕，首創全台以森林圖書館概念而打造的社區型百貨商場，「悦誠廣場」內近40%餐飲占比，提供消費者不同的美食饗宴。美食街、輕食、主題餐廳、超市等四種餐飲型態強化複合生活機能，以及連結誠品、玩具反斗城、服飾雜貨等生活所需，200坪遊樂設施、100坪展演空間。
看好北高雄商圈發展前景，聯上集團約10年前取得「悦誠廣場」隔壁的大順、聯興路口1200坪住五精華角地，目前正規劃樓高達31層的超高層地標大樓，打算採百坪豪宅SRC鋼骨鋼筋混凝土耐震結構規劃，最快明年將進場推出，高樓層將盡享北高雄景觀。 聯上集團董事長蘇永義表示，該基地的條件相當獨特，緊鄰「悦誠廣場」與輕軌預定站，應該會朝大坪數方向規劃，但因容積還在爭取中，坪數、樓層都還沒完全定案，若採樓高逾30層的鋼骨大樓規劃，成本將大幅提高，但有時該堅持的還是要堅持，讓這塊精華角地成為大順百貨商圈與河堤公園旁的地標型大樓作品。 都市建設持有10餘年的明誠、鼎山街口約900坪角地，也將朝地標建築方向規劃。 另外，都市建設取得10餘年的明誠、鼎山街口約900坪角地，基地正好位於天天新黃昏市場對面，目前已規劃樓高15層的大樓，外觀曲折幾何線條形塑地標建築特色，加上商圈地段優勢條件，已吸引不少消費者注意目光。 都市建設副總經理謝百剛也說，明誠商圈與鼎山商圈為北高雄熱門商圈，為讓消費者購得好宅，公司精心規劃外觀、室內空間、公設內容，秉持一貫的高質感要求與精工打造建築，讓精華角地能變身地標建築，讓天際線更富美感。
武漢肺炎持續影響全球民生及經濟活動，而菲律賓證券交易所和菲律賓銀行家協會宣佈今日開始該國停止股票、債券、貨幣交易，直至另行通知為止，成為首個因新型冠狀病毒大流行而關閉金融市場的國家。 《彭博》報導，菲律賓股市今年迄今已下跌超過30%，是亞洲跌幅最大的股市之一。休市定於今日生效，在先前菲律賓證券交易所公告此決定後，1支追踪菲律賓指數的美國ETF週一暴跌創紀錄的19.5%。
危機時期休市亦有先例，如美國發生911恐攻後股市休市近1週、香港在1987年黑色星期一崩潰休市、希臘在2015年停市約5週，但這非常傷害交易所的國際聲譽。菲律賓券商Papa Securities策略師克魯茲（Manny Cruz）表示，休市限制投資人出逃的機會，因此不受歡迎，沒有人希望資金流受限。至於交易恢復後市場將急升或急跌，取決於全球狀況。 有評論認為，包括美國等國應考慮暫時關閉市場，但交易所和監管機構大多淡化此可能。韓國和印尼證交所表示沒有停市計劃；澳洲證交所表示已和監管機構採取一系列措施維持市場的秩序和韌性。 總統杜特蒂（Rodrigo Duterte）昨宣布，菲國北部呂宋島將實施「強化社區隔離」至4月12日，要求企業暫停營業，民眾避免出門，以遏止疫情蔓延。
新冠肺炎疫情壓倒大陸房價，大陸最新公布的2月70城房價指數年增5.8％，為一年半來首次跌破6字頭。月增率則持平，也終結連續57個月上漲行情。 大陸國家統計局16日公布數據，2020年2月70個大中城市新建商品住宅價格指數年增5.8％，漲幅較1月份的6.3％回落0.5個百分點，也創下2018年7月以來的最低點。與2020年1月指數相比持平，為2015年4月以來的低點，終結近五年的月增率呈正成長趨勢。 大陸國家統計局城市司首席統計師孔鵬指出，大陸2月份房市受到新冠肺炎疫情的明顯衝擊，2月份70城房地產市場價格穩中有落，各地因應疫情推出政策保障房地產平穩發展。
孔鵬表示，2月一二三線城市新建商品住宅銷售價格較1月持平或漲幅回落，二手住宅銷售價則有跌有漲。武漢、石家莊、太原等12個二線城市因疫情影響，2月無成交活動，價格視為無變動。在一線城市方面，北京2月份新房價格指數較1月上升0.1％，上海與深圳均為持平，廣州則下降0.1％。 中國指數研究院此前公布的百城房價指數，2020年2月較1月下跌0.24％，逐月走勢由漲轉成跌。按年則增長3.05％，較1月漲幅收窄0.34個百分點。與1月相比，2月月增率上漲的城市數量減少36個，下跌的城市數量增加38個。 中國指數研究院指出，2月份大陸多省市線下售房據點暫停開放，出現在網路上開通線上售房需求的趨勢。而在價格方面，因疫情影響，不少業者推出買房促銷活動，讓百城住宅均價較1月出現階段性小幅下跌。 不過中國指數研究院分析，隨著疫情得到緩解，因為疫情而積累的購房需求會重新入市，房地產市場或將有所回暖，但整體會保持平穩走勢。
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