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歐亞不動產估價師聯合事務所
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為實施「工業區更新立體化方案」，內政部19日通過《非都市土地使用管制規則》，提高工業區立體化設置綠能系統的容積獎勵，裝設能源系統者容獎提高到2％、太陽能發電設備占屋頂一半以上者，容積獎勵提高到3％。 政府為鼓勵台商回台投資，2019年以工業區立體化方案來增加廠商可使用的面積，並以提高容積獎勵來鼓勵設置節能項目。今年2月，營建署修改《都市計畫法台灣省施行細則》，修法處理都市內工業區立體化方案，這次內政部則修改《非都市土地使用管制規則》第9條之1，給予非都市土地工業區立體化法源依據。
原本法規中給予設置能源管理系統、屋頂太陽能板、設置建築整合型太陽光電發電設備等3個項目，都可以獲得容積獎勵，但是考量建築整合型太陽光電發電設備的難度較大，因此刪除這個項目，將本項的2％容積獎勵，分配到其他項目中。 未來在工業區立體化方案中，設置「取得ISO 50001能源管理系統證書」者，容積獎勵從1％提高到2％，而在屋頂設置「太陽光電發電設備於廠房屋頂達50％以上」者，容積獎勵從2％提高到3％。兩者加起來最高可獲得5％獎勵。 整體工業區立體化方案容積上限，是法定容積的1.5倍，這個規定沒有調整。依經濟部規劃，新增投資可獲得容獎上限是15％，取得這部分後，如果有設置能源管理設備，就能再增加5％。 內政部指出，《非都市土地使用管制規則》修正草案將依法制作業程序，於近期發布施行，將有助強化產業用地使用效能，有效提升國內投資動能，增加整體經濟發展。
新冠肺炎蔓延，美股接連熔斷，台股也連續多日跳水。房產學者張金鶚表示，有人認為美國大幅降息，我國央行預計也會跟進，如此可能對房市產生激勵作用，但國內外股市大幅下挫，房市遲早會受到賣房救股影響。 張金鶚表示，新冠肺炎疫情爆發以來，不少人根據過往SARS經驗，認為疫情在短期內可以結束，這時反而應該是要危機入市，趁機撿便宜。許多業者也表示自住剛性需求不會因疫情而減少，房市預期未來會持續成長。
其實這波新冠疫情和17年前SARS房市背景並不同。張金鶚表示，SARS發生前，房市已空頭十多年，多達200多家建築業陸續倒閉，部分金融機構也受影響，許多不良資產以2～3折房價打包出售給資產管理公司，房價已跌無可跌。 但這次新冠肺炎之前，房市雖有回檔，房價大多下跌有限。目前房市仍是供過於求，尤其是高價位的產品，需求更是大幅減少。部分自住產品銷售不錯，是因為業者縮小坪數，推出10幾到20幾坪的小宅，以低總價吸引自住客。 張金鶚說，SARS來得快去得也快，新冠肺炎截至目前還看不到盡頭。由於全球大流行，恐慌蔓延，許多產業明顯受到衝擊，失業率（無薪假）增加，不但所得受影響，全民消費也逐漸下降，並帶動各項不動產租金下調，房地產正接受一波波衝擊中。 張金鶚表示，新冠肺炎重創經濟，股市頻頻大跌，房市遲早會受到賣房救股影響， 面對這些現象，許多業者宣稱房市沒有什麼影響，甚至未來還會持續看好房市，令人不可思議。
國家住都中心19日宣布，將啟動第二階段社會住宅興辦工程，於雙北11處蛋黃區實施，包括三重、板橋、萬華、松山、東湖等地，這是首批由國家住都中心興建、出租、管理案件。 蔡政府推動8年20萬戶社會住宅，其中12萬戶為直接興建，國家住都中心將啟動第二階段社宅興建工程，挑出11處雙北市的蛋黃區，開放業者投標參與。11處包括三重2地、板橋4地、萬華2地、松山1地、東湖2地。
國家住都中心執行長張溫德表示，這11處社宅基地皆位於雙北市，是首批由國家住都中心興建、出租、管理的案件，未來將持續配合營建署，盤點全台各地區位適合的社會住宅基地，透過行政法人較為靈活、彈性方式，更有效率地興辦社會住宅，也期望透過民間廠商導入更具創新技術、工法及材料，讓社會住宅興建及維護管理更加升級。 國家住都中心以行政法人獨立角色，經內政部指示興建社會住宅，依據中心所訂定採購作業辦法辦理，歡迎廠商踴躍投標。住都中心也舉辦11處社宅基地勞務採購案說明會，吸引工程顧問公司、建築師事務所、技師事務所、工程營造廠商等，超過60人與會，與會業者希望了解分標計畫、決標原則、評選規定等項目。
住展雜誌19日公布最新調查顯示，2019年大台北公開銷售的大樓、華廈預售新案，平均公設比刷新史上新高，台北市攀升至34.8％，新北市也達32.8％。住展雜誌研發長何世昌表示，雙北市預售新案公設比大幅上升，原因是2018年上路的「雨遮不計坪不計價」政策效應，加上建商「灌公設」試圖補回減少原本可銷售的坪數，導致虛坪現象持續惡化。 住展統計，台北市2019年新案平均公設比約34.8％，年增0.6百分點，此一比例在2014年突破34％，迄今已連續六年站穩在34％以上。至於新北市，新案平均公設比約32.8％、年增0.6個百分點，且近八年累計增加近3個百分點，增幅遠勝北市。
何世昌分析，由於雨遮不計坪，房屋附屬建物坪數減少，因房屋可登記坪數分母變少，公設坪數所占比例就會變高。此外，2018年實施雨遮不計坪不計價新制，當時房市買氣未恢復，若大幅增加公設比恐嚇跑買方，所以建商相當克制；不過2019年房市買氣轉強，建商「灌公設」完全沒在客氣，高公設比建案遍地開花。 另外何世昌分析，新北市多數以區域客源為主，建案公設比普遍較低，但外來客比例較高的新興重劃區，如新店央北、板橋江翠北側、新莊副都心與頭前等，公設比就會比平均值高，多落在33％～36％。至於台北市，公設比過高的問題比較普遍，以2019年推出的165個建案中，只有8個建案公設比低於30％，占比不到5％。 何世昌表示，雙北市新案公設比頻創新高的趨勢，似乎還看不到終點。另在政府積極推動危老重建政策下，由於危老案沒有基地規模限制，因此基地面積相對小、戶數較少，所以公設比往往高於平均值。
行政院會19日通過《危老重建條例》修正草案，10％的時程容積獎勵在5月9日到期後再延長五年，但第一年減半為5％，之後逐年遞減1個百分點至歸零，並新增規模容積獎勵，200平方公尺以上的危老重建給予2％「規模獎勵」，每增加100平方公尺多增加0.5個百分點，但併計「時程獎勵」不得超過10％。 內政部次長花敬群指出，前三年的時程獎勵今年5月9日到期，如果沒有完成修法，5月10日以後申請的案子就不會有時程獎勵，及新增的規模獎勵。 有關規模容積獎勵門檻，內政部原草案規定400平方公尺，但行政院審查後，大幅降低為200平方公尺，花敬群表示，主要是中南部縣市多半是透天厝進行整併，中南部縣市政府建議多給誘因促進危老推動，北部縣市也樂見其成，因此，將原訂400平方公尺門檻調降到200平方公尺。
花敬群說，根據已申請危老重建案件統計，52％案件是在400平方公尺以下，29％案件是在200平方公尺以下，換句話說，如果門檻降為200平方公尺後，推估有七成申請案件可以適用規模獎勵。但「時程獎勵」併計「規模獎勵」不得超過10％，與現行時程獎勵的額度上限相同。 另一亮點是，取消合併鄰地重建面積限制，鼓勵擴大重建。依現行規定，鄰地超過危老建物基地面積部分不得合併重建，使得重建效益受限，間接造成畸零地或地籍零碎，這次刪除合併鄰地面積限制允許合併，惟危老大基地併鄰地小基地才可享受容獎，但鄰地最大不能逾1,000平方公尺。 去年危老重建申請案共433件，較前年成長三倍；都更案則是歷年來首次突破百件，兩者合計500多件，比原定目標多出100多件，內政部預估疫情過後，應會有所成長。
實價揭露鄰近晴光商圈的撫順街上，屋齡已不可考的老透天厝，於去年底以總價1.63億元交易，土地坪數是40.23坪，換算單價為405.2萬，謄本顯示該物件買方為東騰開發，去年東騰也曾購置中山區吉林路舊大樓，總價高達7.1億，針對此一交易，東騰開發也證實看準未來都更價值，將走危老都更，最快下半年即可推案。 東騰開發總經理白國祥表示，看好撫順街生活機能與交通條件，東騰整合該區土地多時，原先已有175坪土地，加上近日再購入，已經整合達255坪基地，將走危老都更，預計5~6月就可以取得建築執照，拿到後將立刻推出預售案，預計規劃100多戶10~20多坪精華小宅，總銷共約30億，每坪開價將站上百萬元。 台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，台北市值得開發的素地少，建商多以收購老透天加以整併土地，市場上多有高價老透天成交原因多出於此，近年便有像是士林近銘傳大學的近70年透天厝以4.4億成交，或是萬華康定路上一度被考慮列為古蹟的老透天，以3.68億賣出，都是因區段土地價值高，建商不惜砸重本也要搶的案例。
桃園火車站站前百貨林立，為桃園市精華商圈之一；後站則多為移工商店，繁榮度差了一截，可說「1個車站、2個世界」。桃園車站舊站今（19日）展開作業拆除，預計2026年整體完工，成為台鐵、捷運綠線共構車站，將打通前、後站，拉近整體區域發展。 配合捷運綠線施工，桃市捷工局19日展開舊站拆除作業，先拆除月台舊有棚架，今年4月底再拆舊站主體，配合2026年捷運綠線完工，桃園車站將更新為地下共構新站，將打通中正路與延平路等當地交通幹道，打破前後、站藩籬，桃園車站商圈更能均衡發展。 台灣房屋智庫經理江怡慧指出，桃園站前商圈有新光、遠東、統領3大百貨，為桃園知名商圈，商家多元；後站因人流較少，商圈較不繁榮，多為停車場、寄車業者，多年來也有不少移工進駐，商圈內形成東南亞商店及餐飲聚落。
江怡慧指出，以桃園前、後站商圈最精華地區透天店面來說，租金、房價最多可差到2倍，像是中正路前段的地坪29坪物件，成交價約7000萬、月租金20萬；而後站的正桃鶯路地坪30坪店面，行情約3000~4000萬，月租金約7~8萬。 江怡慧也說，以實價登錄近5年分析，前站新大樓則有32萬行情，後站新大樓則約為25萬，前、後站打通後，後站因腹地大，又可連結附近的聖保祿醫院、桃鶯路商圈，加上原本房價較低，帶動效果會較明顯。 捷運工程局局長陳文德表示，桃園車站每日進出站人數超過5萬人，僅次於台北車站，為全國2大車站，施工期會做好相關安全防護措施，確保動線順暢安全，盡力減少周圍交通衝擊。
武漢肺炎疫情肆虐，以觀光、飯店及餐飲市場最受衝擊，為求生存拉高住房率，台中飯店業者各有不少應對策略，除了最直接的降價打折以外，西屯區指標酒店式公寓順天環匯，看準「不出門」的防疫商機，近期推出防疫專案「PLUS SPACE」，在同一空間將住宅辦公2合1，減少台商或商務客出門機會，逆勢拉升住房率達5成；萬楓酒店則早有「KEY LESS」服務，減少與人接觸機會，從訂房到入住全都「一機搞定」。 台中「順天環匯」推出住辦合一防疫專案，房間內可提供業主開會。
陳恒芳攝 西屯12期重劃區、鄰近逢甲商圈的順天環匯，於2019年營運，全棟260間房，共有219戶為長租戶，平均1個月房價達6萬∼14萬元，是台中第1棟規劃酒店式公寓的飯店，去年住房率達6成，順天環匯業務行銷總監賀威添坦言，今年受疫情影響衰退1∼1.5成，為了逆勢搶業績，推出全台中首個「住辦合一」專案，拉升住房率達5成。
武漢肺炎疫情重創餐飲、零售、旅遊業，店家在沒生意又要面臨租金壓力，主動出擊，和房東協商降租事實，不過也有佛心房東與南韓銀幕夫妻RAIN、金泰希一樣，願意共體時艱降租，義氣相挺。 主動出擊的業者，從食品飲料出發的台灣比菲多集團，一年多前跨足餐飲業，新成立的餐飲事業部代理包括人氣土司「ISAAC」，以及併購石頭火鍋「石研室」、韓式燒肉「笨豬跳」、燒肉店「燒肉中山」等，全台約20逾家店。 餐飲事業部執行長林奕成向《蘋果新聞網》透露，受到武漢肺炎疫情影響，除人氣土司「ISAAC」未受到太大影響外，火鍋與燒肉店家不管是獨立店面，還是商場型店面，都受到不小衝擊，「因為大家不敢進商場，我們商場的業績跟來客量大概都掉了4~5成」。
林奕成表示，集團考慮到疫情有可能發展為長期的影響，便開始審視各部門的費用能否精簡，「原本沒想過能省下的房租，就是一大考量」，業者試著主動出擊，透過簡訊、電話等同步進行的方式，在尊重對方的前提，與房東商議，委婉表達能否短暫調降租金，也強調在恢復正常營運狀況後，房租也會回到原本金額。 林奕成坦承「房東大多持保留態度」，但旗下火鍋品牌「石研室」位在台中西區店面的房東，就主動釋出善意，在明白疫情將衝擊營運的情況下，業主依然得承擔人事成本、守護員工權益，因此同意減租，答應自本月起到5月底，調降約25~30%的租金。
台灣房屋國美特許加盟店店長王芳進分析，西區越靠近市民廣場的店家，店租自然越高，周邊店租每月約在15~25萬元左右，但現在受到疫情影響，此金額對於業主來說仍是個不小的負擔。 林奕成指出，與房東之間希望形成一個良性「互惠」的關係，在展店的時候，就偏好與房東簽訂至少5年的長約，因此如果營業額好，也願意回饋給房東或是租賃商場；反之若業績不近人意，也希望身上扛的擔子能有機會稍微減輕，「所以真的滿謝謝他的」。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，仰賴觀光客的商圈受疫情影響最為明顯，目前不少租客都主動與房東協商，緩繳或降租都有，租金降幅從10%～25%不等，依店面大小和地點不同而有差異性；其中承租較久的租客，或店面持有時間比較早的屋主，降租空間較大，也願意「暫時性的小虧」，換取穩定租期。 由於疫情跟後續整體經濟的影響性還不確定，張旭嵐建議雙方協商可以設定檢視時間點，留一點空間彈性，協商成功機率也比較大。
實價登錄登載一筆交易，位於北市大同區酒泉街的一戶平房，去年11月以逾8千萬元賣出，較3年前大賺5700萬元，獲利驚人，但《蘋果新聞網》比對資料發現，該建物的土地移轉面積較前次交易「長大」2倍，每坪價格131萬元，符合周邊行情，房市業者研判，危老都更議題發酵，應是整合土地後的買賣。 該物件位於酒泉街126號，目前由得墾建設股份有限公司持有，在2019年11月購入時，交易標的除了原有的地上1層樓高、15.11坪的平房外，還整合4筆文昌段二小段共62.87坪的土地，換算每坪131萬元，較2016年首次交易時，增加了14萬，漲幅14.9％。
根據實價資訊，文昌段二小段1到30地號的價格，2016年間，每坪101萬～121萬，2017年時來到147萬，以得懇的入手價來說，沒探到低點、也沒買在最高，還在合理範圍。 記者走訪現場，該平房為加蓋兩層樓建物，鐵捲門斑駁透露歷史痕跡，高掛的招牌在歲月侵蝕下，早已看不出字跡，附近民眾表示，原址的機車行已歇業3、4年，該土地是「被建商買走的，裡面外面一起買，之後打算蓋大樓。」 根據經濟部商工登記查詢顯示，得墾建設股份有限公司，資本額2千萬，從事不動產租售開發，設立日期是去年的11月14日，再對照地籍謄本的原因發生日期11月18日，顯示設立公司不足一周內就購入該物件。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，該公司極有可能繼續整合其他周邊土地，以興建大型住宅商品，比起用60幾坪的土地直接蓋小宅產品，賣相更好、獲利更多，未來發展也更好。 該物件鄰近歷史悠久的大龍峒保安宮、孔廟，走路到花博更是8分鐘即可到達，然而，比起大安區、信義區、中正區等精華地帶，陳炳辰指出，這附近算是台北市外圍的蛋白區，價格上不太去也下不來，但是剛性支撐性強，可吸引像是新北市或其他外縣市的民眾入住。
美國聯準會日前調降4碼救市，引起各國央行跟進推出寬鬆措施，央行今(19)日也宣布調降一碼，對於房市看似祭出利多，但房仲業者坦言，原先利率就維持低水位，調降後對房貸族的有感程度不高。不過，有買房計畫的民眾，在降息後房價基期較低的中南部，可能突顯「買比租更划算」的氛圍。 新冠肺炎疫情蔓延全球，降息後房市是否可以進場？信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近年房市以剛性需求為主，貸款條件也處於高成數、低利率的環境，即便央行降息對於房貸族而言有些無感，提振信心大於實質助益。 不過，曾敬德指出，針對想買房的民眾刺激也有限，但中南部地區房價較低，降息後再突顯「買比租更划算」，可能在疫情稍緩後，促使部分剛性需求買盤進場購屋。
至於降息後的對於房貸族的影響，台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，今日央行降息一碼，對20年期的房貸族而言，每100萬元房貸每年少付1500元，每月約可省下兩個便當錢；若千萬房貸族而言，每月房貸則減少1250元左右，對小資族而言雖不無小補，但台灣投資人性格相對保守，對房市現階段的刺激效果也有限。 不過，張旭嵐指出，全球股匯市震盪，低利環境加上貨幣寬鬆政策，國際資金將會重新配置，長期來看，不動產的抗跌和穩定性高，待疫情稍加回穩，收益型不動產可望被優先成為焦點。 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，央行降息一碼是近年來幅度最大，但由於目前利率極低，反應在房貸上也相當有限，反應在房貸利率上不高於0.1 %，因此影響不深；不過對於銀行來說，低利率將使其經營更為困難，是否可能放寬房貸成數與條件，值得注意。
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